La compraventa de viviendas y sus precios descienden. De igual forma, la concesión de préstamos hipotecarios cae mientras que la constitución de sociedades registra avances. El precio del m² baja un 0,9%. Destacan los ascensos en Galicia (11,2%) y La Rioja (9,8%) y las caídas en Navarra (-20,8%) y el País Vasco (-2,3%).
#5:
#3 No hay motivo alguno para que colapse, esto no es 2008. Se construye lo justo y el precio sube porque a pesar del Covid todo dios quiere seguir viviendo en capitales de provincia y no hay vivienda para todos, de ahí que los precios de alquiler sean los que son.
En A Coruña hay trabajo y los pisos en la zona centro a precios "decentes" (que hace 5 años sería calificados de ridículamente altos) se venden en 2 días.
En las zonas malas no se venden porque la gente no quiere pagar 150.000€ por un piso a reformar para vivir rodeado de inmigrantes. Y no lo digo por desprecio, porque yo vivo en un barrio con un 30-40% de inmigrantes y nunca he tenido problema alguno (aparte de que es imposible estar un día sin escuchar reguetón o como le llamen a lo que hace bad bunny).
#3 No hay motivo alguno para que colapse, esto no es 2008. Se construye lo justo y el precio sube porque a pesar del Covid todo dios quiere seguir viviendo en capitales de provincia y no hay vivienda para todos, de ahí que los precios de alquiler sean los que son.
En A Coruña hay trabajo y los pisos en la zona centro a precios "decentes" (que hace 5 años sería calificados de ridículamente altos) se venden en 2 días.
En las zonas malas no se venden porque la gente no quiere pagar 150.000€ por un piso a reformar para vivir rodeado de inmigrantes. Y no lo digo por desprecio, porque yo vivo en un barrio con un 30-40% de inmigrantes y nunca he tenido problema alguno (aparte de que es imposible estar un día sin escuchar reguetón o como le llamen a lo que hace bad bunny).
#5#3 ¿Cómo podría colapsar el mercado inmobiliario? Con otra enorme crisis mundial. Que quizás llegue el año que viene, por cierto, viendo cómo algunas empresas industriales que conozco bien están facturando en 2023 un 20% menos, todo puede ser.
Si la economía se da tal ostia que la gente está obligada a poner pisos en el mercado un aumento de la oferta haría bajar los precios. Con la crisis y los tipos la demanda también bajaría. Algunas constructoras, con el precio de los materiales por las nubes, tendrían que reinventarse o morir, con el impacto en el PIB que tienen las constructoras sería otra ostia a la economía, menos demanda aún de pisos.
#13 Bajar precios no es desplomarse.
El % de la construcción sobre el PIB es menos de la mitad que en 2008 y eso incluye constructoras de obra pública, por lo que la situación no es ni parecida.
No hay previsiones de desplomes económicos y los datos macro tampoco son tan negativos (se espera que Alemania empiece a crecer a partir del año que viene).
El grafico de la noticia comparado con el del Euribor muestra claramente cómo según ha ido bajando el Euribor, las compraventas han subido. A pesar de las muchas compras a tocateja ahora pasa lo contrario.
#2 Que cojones van a bajar los precios en Navarra.
Ahora se hacen pisos con un balcón un poco más grande y te los venden como si viviéramos en Miami y fueran mansiones.
Nueva construcción 3 habitaciones no baja de 260k y los pisos a reformar no bajan de 200k. Entonces a alquilar.. pues para eso nómina, dos meses de fianza y no menos de 700€.
Esto va a volver a petar y lo sabes
#2 Porque esos son los precios medios de las viviendas que se han vendido, no los precios medios del mercado y esos precios se ven afectados por la distribución de las viviendas que se venden
Si mañana se venden un montón de mansionacas "a precio de saldo" el precio medio subirá a pesar de estar muy rebajadas de precio, y si la mayoría de las viviendas que se venden son viviendas modestas en barrios obreros los precios bajarán aunque las viviendas más decentes suban de precio (pero al subir se venden menos)
Así que el titular más realista sería: con los tipos por las nubes aumenta la venta de las viviendas más baratas, bajando el precio medio (lo que no quiere decir que estén bajando de precio).
#10 pero se están vendiendo cientos de viviendas al mes en navarra, no es tan sencillo que haya una variación tan grande de mes a mes (seguro que un estadista puede darnos el dato de la probabilidad de que esto ocurra) con una muestra de 800 viviendas cada mes, que un mes se vendan tantas mansiones para que suban tanto el promedio y otro mes que se vendan tantos cuchitriles para que baje, es muy muy raro. En una comunidad lo normal es que todos los meses se vendan el mismo tipo de viviendas. Un 30% de variación de un mes a otro con un número similar de ventas (hablando de cientos) lo veo muy muy dificil
#11 Que al subir los tipos de interés la gente "normal" sólo se va a poder permitir viviendas más modestas es de cajón, si puedes pagar, pongamos 500€ al mes de hipoteca, ahora puedes permitirte comprar una casa mucho más barata que la que podías permitirte hace unos años porque vas a pagar mucho más de intereses.
Pero al subir de precio habrá mucha gente "normal" que simplemente se quedará fuera del mercado, con lo que la distribución del tipo de compradores habrá cambiado. Los más pobres se habrán quedado fuera. Eso también es de cajón.
Que el mercado es siempre constante y se venden siempre los mismos tipos de viviendas pues la verdad, lo dudo mucho, si cambia la distribución de compradores también lo hará la distribución de viviendas vendidas. Además, que los precios fluctuen un 30-40% en sólo un mes no se lo cree nadie, esa diferencia mensual no puede ser por la disminución del precio de las viviendas, debe ser otra cosa, y dime qué más cosas hay.
Por ejemplo, viendo los datos de Andalucía se podría deducir que a finales de primavera y principios de verano se venden más viviendas turísticas (como pisos en la playa) de mayor precio que el resto del año, de ahí la diferencia de esos meses.
Comentarios
Ojala colapse ya todo el mercado inmobiliario
#3 No hay motivo alguno para que colapse, esto no es 2008. Se construye lo justo y el precio sube porque a pesar del Covid todo dios quiere seguir viviendo en capitales de provincia y no hay vivienda para todos, de ahí que los precios de alquiler sean los que son.
En A Coruña hay trabajo y los pisos en la zona centro a precios "decentes" (que hace 5 años sería calificados de ridículamente altos) se venden en 2 días.
En las zonas malas no se venden porque la gente no quiere pagar 150.000€ por un piso a reformar para vivir rodeado de inmigrantes. Y no lo digo por desprecio, porque yo vivo en un barrio con un 30-40% de inmigrantes y nunca he tenido problema alguno (aparte de que es imposible estar un día sin escuchar reguetón o como le llamen a lo que hace bad bunny).
#5 Cago en la puta mama siempre arruinando mis sueños.
#6 Siempre se puede soñar debajo de un puente
Vamos a jugar
#5 #3 ¿Cómo podría colapsar el mercado inmobiliario? Con otra enorme crisis mundial. Que quizás llegue el año que viene, por cierto, viendo cómo algunas empresas industriales que conozco bien están facturando en 2023 un 20% menos, todo puede ser.
Si la economía se da tal ostia que la gente está obligada a poner pisos en el mercado un aumento de la oferta haría bajar los precios. Con la crisis y los tipos la demanda también bajaría. Algunas constructoras, con el precio de los materiales por las nubes, tendrían que reinventarse o morir, con el impacto en el PIB que tienen las constructoras sería otra ostia a la economía, menos demanda aún de pisos.
#13 la banca quedándose viviendas que los propietarios no pueden pagar (tendran que ir al alquiler) y nuevo rescate a pagar entre todos
#13 Bajar precios no es desplomarse.
El % de la construcción sobre el PIB es menos de la mitad que en 2008 y eso incluye constructoras de obra pública, por lo que la situación no es ni parecida.
No hay previsiones de desplomes económicos y los datos macro tampoco son tan negativos (se espera que Alemania empiece a crecer a partir del año que viene).
El grafico de la noticia comparado con el del Euribor muestra claramente cómo según ha ido bajando el Euribor, las compraventas han subido. A pesar de las muchas compras a tocateja ahora pasa lo contrario.
De aquí: https://futurfinances.com/blog/el-impacto-del-euribor-de-julio-2023/
#4 estás llamando mentirosos a los notarios?
Que en navarra ha bajado un 20% el precio del m2 en 12 meses ?????
Ojo a los datos de los últimos meses en navarra, precio promedio M2:
Saltos loquisimos de un mes a otro
1.512 €
1.439 €
1.584 €
1.443 €
1.214 €
1.259 €
1.389 €
1.459 €
1.318 €
1.283 €
1.594 €
2.252 €
1.751 €
1.507 €
1.462 €
1.531 €
1.219 €
997 €
#2 Que cojones van a bajar los precios en Navarra.
Ahora se hacen pisos con un balcón un poco más grande y te los venden como si viviéramos en Miami y fueran mansiones.
Nueva construcción 3 habitaciones no baja de 260k y los pisos a reformar no bajan de 200k. Entonces a alquilar.. pues para eso nómina, dos meses de fianza y no menos de 700€.
Esto va a volver a petar y lo sabes
#2 Porque esos son los precios medios de las viviendas que se han vendido, no los precios medios del mercado y esos precios se ven afectados por la distribución de las viviendas que se venden
Si mañana se venden un montón de mansionacas "a precio de saldo" el precio medio subirá a pesar de estar muy rebajadas de precio, y si la mayoría de las viviendas que se venden son viviendas modestas en barrios obreros los precios bajarán aunque las viviendas más decentes suban de precio (pero al subir se venden menos)
Así que el titular más realista sería: con los tipos por las nubes aumenta la venta de las viviendas más baratas, bajando el precio medio (lo que no quiere decir que estén bajando de precio).
#10 pero se están vendiendo cientos de viviendas al mes en navarra, no es tan sencillo que haya una variación tan grande de mes a mes (seguro que un estadista puede darnos el dato de la probabilidad de que esto ocurra) con una muestra de 800 viviendas cada mes, que un mes se vendan tantas mansiones para que suban tanto el promedio y otro mes que se vendan tantos cuchitriles para que baje, es muy muy raro. En una comunidad lo normal es que todos los meses se vendan el mismo tipo de viviendas. Un 30% de variación de un mes a otro con un número similar de ventas (hablando de cientos) lo veo muy muy dificil
#11 Que al subir los tipos de interés la gente "normal" sólo se va a poder permitir viviendas más modestas es de cajón, si puedes pagar, pongamos 500€ al mes de hipoteca, ahora puedes permitirte comprar una casa mucho más barata que la que podías permitirte hace unos años porque vas a pagar mucho más de intereses.
Pero al subir de precio habrá mucha gente "normal" que simplemente se quedará fuera del mercado, con lo que la distribución del tipo de compradores habrá cambiado. Los más pobres se habrán quedado fuera. Eso también es de cajón.
Que el mercado es siempre constante y se venden siempre los mismos tipos de viviendas pues la verdad, lo dudo mucho, si cambia la distribución de compradores también lo hará la distribución de viviendas vendidas. Además, que los precios fluctuen un 30-40% en sólo un mes no se lo cree nadie, esa diferencia mensual no puede ser por la disminución del precio de las viviendas, debe ser otra cosa, y dime qué más cosas hay.
Por ejemplo, viendo los datos de Andalucía se podría deducir que a finales de primavera y principios de verano se venden más viviendas turísticas (como pisos en la playa) de mayor precio que el resto del año, de ahí la diferencia de esos meses.
Pues no veo porque....