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Hace 7 años | Por AlvaroLunaHouse...
#32:
Hola Álvaro, bienvenido a Menéame.
Vivimos en el país en el que Ruiz mateos daba pagarés al 10% cuando los bancos no pasaban del 5% (Y garantizaba tus fondos con Brandy), en el que la CAM daba depósitos al 7% cuando los bancos los estaban dando al 4%, en el que Forum Filatélico y Afinsa eran excelentes inversiones, el país de Gescartera. Vivimos en el país en el que los bancos te convencían de que los pisos nunca bajaban e invertir en ladrillo era una idea estupenda.
¿Por qué alguien debería fiarse de Housers, con los antecedentes que tenemos de 'excelentes inversiones' que luego no lo eran? ¿Qué garantías dáis, legalmente?
¿Housers es lo que toda la vida se ha llamado multipropiedad?
Vivimos en el país en el que Ruiz mateos daba pagarés al 10% cuando los bancos no pasaban del 5% (Y garantizaba tus fondos con Brandy), en el que la CAM daba depósitos al 7% cuando los bancos los estaban dando al 4%, en el que Forum Filatélico y Afinsa eran excelentes inversiones, el país de Gescartera. Vivimos en el país en el que los bancos te convencían de que los pisos nunca bajaban e invertir en ladrillo era una idea estupenda.
¿Por qué alguien debería fiarse de Housers, con los antecedentes que tenemos de 'excelentes inversiones' que luego no lo eran? ¿Qué garantías dáis, legalmente?
¿Housers es lo que toda la vida se ha llamado multipropiedad?
#17:
Buenos días, Alvaro.
¿Está relacionado el que ahora trabajes en el negocio inmobiliario a que en el pasado interpretaras al Algarrobo en Curro Jiménez? ¿Crees haberte encasillado en el personaje?
¿Está relacionado el que ahora trabajes en el negocio inmobiliario a que en el pasado interpretaras al Algarrobo en Curro Jiménez? ¿Crees haberte encasillado en el personaje?
#11:
Suponiendo que sea un inversor que quiera diversificar su cartera, y que quiera entrar en inmobiliario, ¿qué aporta Housers respecto a fondos de inversión inmobiliarios o respecto a ETF inmobiliarios?
¿No crees que es mucho mayor el riesgo que se asume en una inversión en Housers donde concentras tu dinero en un activo concreto, con lo que tienes una menor diversificación, y además cuenta con una liquidez limitada a un mercado interno que en una inversión, digamos tradicional, en fondos de inversión inmobiliarios o en ETFs?
Siendo más claro aún, ¿por qué debería meter 3.000€ en Housers en vez de en Fidelity MSCI Real Estate ETF o en iShares Global REIT o, incluso, en acciones de MERLIN?
¿No crees que es mucho mayor el riesgo que se asume en una inversión en Housers donde concentras tu dinero en un activo concreto, con lo que tienes una menor diversificación, y además cuenta con una liquidez limitada a un mercado interno que en una inversión, digamos tradicional, en fondos de inversión inmobiliarios o en ETFs?
Siendo más claro aún, ¿por qué debería meter 3.000€ en Housers en vez de en Fidelity MSCI Real Estate ETF o en iShares Global REIT o, incluso, en acciones de MERLIN?
#12:
Hola, vuestro negocio es comprar pisos mediante crowdfunding. ¿Tenéis algún criterio a la hora de comprar los pisos? Ejemplo, pisos de desahucios, pisos en venta por particulares, pisos sobrantes de la banca que nunca llegaron a venderse, etc.
Porque lo mismo alguien podría querer ser "micro inversor" y no tendría problemas en invertir en la compra de un piso de los que les han sobrado a los bancos, pero no me gustaría invertir con pisos proveniente de desahucios.
Porque lo mismo alguien podría querer ser "micro inversor" y no tendría problemas en invertir en la compra de un piso de los que les han sobrado a los bancos, pero no me gustaría invertir con pisos proveniente de desahucios.
#242:
#17 No te metas con eso que es un tema muy serio: http://www.infobae.com/2015/04/07/1720657-el-drama-quienes-se-llaman-igual-que-personajes-famosos/
Además espero no quedarme calvo.
Además espero no quedarme calvo.
#74:
Hola Álvaro, tengo varias preguntas (si no contestas todas, espero que alguna sí).
Al hilo de lo se describe en vuestra página, ¿se trata simplemente de un servicio de mediación para conseguir un régimen de multipropiedad con vistas a su reventa o alquiler? ¿me equivoco?
Siendo así los partícipes invierten con la esperanza de conseguir vender una propiedad revalorizada en el futuro y Housers cobra un 10% de esa venta (sin haber invertido en la compra, aunque asuma costes de gestión, obviamente menores). Entiendo pues que si no se vende o se deja de alquilar, los compradores verán como su dinero queda paralizado (o en pérdidas) ¿Por qué invertir en Housers y no en otras cosas como eran los sellos de Forum Filatélico?
Al hacer una Sociedad Limitada para cada inmueble, entiendo que si algo falla en uno (desde problemas con inquilinos hasta una orden de demolición) cada Sociedad Limitada es responsable y nada protege al conjunto; o ¿Asume Housers algún tipo de responsabilidad en caso de pérdidas? Específicamente, si en un proyecto gestionado por vosotros se sentencia una indemnización ¿Hay riesgo de que los partícipes de otro proyecto tengan que asumir costes por alguno ajeno que falle?
Yendo a mi terreno profesional... Se comenta que se hacen compras a las que se les ve rentabilidad, y algunas para acondicionar el inmueble con vistas a revalorizarlo, entonces:
- ¿Cómo se hace le valoración? ¿Se contrata a una empresa tasadora autorizada por el Banco de España para tasación hipotecaria u os sacáis un valor de la manga? Porque con lo que pone en vuestro FAQ en https://www.housers.es/es/faqs parece que se trata de lo segundo, que os inventáis vosotros el valor ("Nuestro departamento valoraciones y análisis de riesgos realiza un estudio exhaustivo y detallado de cada proyecto utilizando para ello una metodología de trabajo propia que se apoya en herramientas de análisis") y ni siquiera se busca a un técnico externo que pueda dar una opinión independiente.
- Se supone que buscáis inmuebles con valores inferiores a los de su zona ¿Tenéis algún método para analizar si la zona está sobrevalorada? (si hacéis una valoración por comparación, podéis encontrar un precio objetivo rodeado de precios burbujistas, pero también uno que simplemente sea menos burbujista), ¿Estudiais por qué ese inmueble es más barato que los de la zona? (problemas constructivos, afecciones patrimoniales, etc.)
- Ya que algunas compras se supone que son para hacer obra... ¿Quién selecciona a los Arquitectos, aparejadores y empresas constructoras? ¿Es Housers? Si fuese así, ¿Cómo pueden saber los inversores que no hay comisiones en B para vosotros, a cambio de esos encargos? y lo mismo se aplica al caso de la compra ¿Se lleva Housers parte de la comisión inmobiliaria del vendedor por los inmuebles que adquieren los inversores?
- He visto en vuestra página que los proyectos son todos de inversión muy convencional, sin embargo por mi experiencia son temas un poco diferentes los que están consiguiendo mejores rentabilidades en estos tiempos post-burbuja (trasteros, albergues, determinados comerciales y oficinas, etc.) ¿Por qué no optáis por ese tipo de inversiones?
- Y una última... ¿Por qué no hay Arquitectos en el equipo? (al menos yo no los he visto) ¿No consideráis importante el criterio arquitectónico? ¿Solo importa la valoración económica? Y si es así ¿No consideráis que una arquitectura mejor ayuda a la revalorización tanto o más que la ubicación?
Al hilo de lo se describe en vuestra página, ¿se trata simplemente de un servicio de mediación para conseguir un régimen de multipropiedad con vistas a su reventa o alquiler? ¿me equivoco?
Siendo así los partícipes invierten con la esperanza de conseguir vender una propiedad revalorizada en el futuro y Housers cobra un 10% de esa venta (sin haber invertido en la compra, aunque asuma costes de gestión, obviamente menores). Entiendo pues que si no se vende o se deja de alquilar, los compradores verán como su dinero queda paralizado (o en pérdidas) ¿Por qué invertir en Housers y no en otras cosas como eran los sellos de Forum Filatélico?
Al hacer una Sociedad Limitada para cada inmueble, entiendo que si algo falla en uno (desde problemas con inquilinos hasta una orden de demolición) cada Sociedad Limitada es responsable y nada protege al conjunto; o ¿Asume Housers algún tipo de responsabilidad en caso de pérdidas? Específicamente, si en un proyecto gestionado por vosotros se sentencia una indemnización ¿Hay riesgo de que los partícipes de otro proyecto tengan que asumir costes por alguno ajeno que falle?
Yendo a mi terreno profesional... Se comenta que se hacen compras a las que se les ve rentabilidad, y algunas para acondicionar el inmueble con vistas a revalorizarlo, entonces:
- ¿Cómo se hace le valoración? ¿Se contrata a una empresa tasadora autorizada por el Banco de España para tasación hipotecaria u os sacáis un valor de la manga? Porque con lo que pone en vuestro FAQ en https://www.housers.es/es/faqs parece que se trata de lo segundo, que os inventáis vosotros el valor ("Nuestro departamento valoraciones y análisis de riesgos realiza un estudio exhaustivo y detallado de cada proyecto utilizando para ello una metodología de trabajo propia que se apoya en herramientas de análisis") y ni siquiera se busca a un técnico externo que pueda dar una opinión independiente.
- Se supone que buscáis inmuebles con valores inferiores a los de su zona ¿Tenéis algún método para analizar si la zona está sobrevalorada? (si hacéis una valoración por comparación, podéis encontrar un precio objetivo rodeado de precios burbujistas, pero también uno que simplemente sea menos burbujista), ¿Estudiais por qué ese inmueble es más barato que los de la zona? (problemas constructivos, afecciones patrimoniales, etc.)
- Ya que algunas compras se supone que son para hacer obra... ¿Quién selecciona a los Arquitectos, aparejadores y empresas constructoras? ¿Es Housers? Si fuese así, ¿Cómo pueden saber los inversores que no hay comisiones en B para vosotros, a cambio de esos encargos? y lo mismo se aplica al caso de la compra ¿Se lleva Housers parte de la comisión inmobiliaria del vendedor por los inmuebles que adquieren los inversores?
- He visto en vuestra página que los proyectos son todos de inversión muy convencional, sin embargo por mi experiencia son temas un poco diferentes los que están consiguiendo mejores rentabilidades en estos tiempos post-burbuja (trasteros, albergues, determinados comerciales y oficinas, etc.) ¿Por qué no optáis por ese tipo de inversiones?
- Y una última... ¿Por qué no hay Arquitectos en el equipo? (al menos yo no los he visto) ¿No consideráis importante el criterio arquitectónico? ¿Solo importa la valoración económica? Y si es así ¿No consideráis que una arquitectura mejor ayuda a la revalorización tanto o más que la ubicación?
#247:
#47 Te explico qué ocurre si hacemos públicas esas cifras. Housers cuando vaya a contratar publicidad le argumentarían que no quieren cobrar menos que esa cantidad, ya que Menéame también lo ha cobrado. Y Menéame cuando vaya a vender publicidad le argumentarán que no van a pagar más de lo que ha pagado Housers.
Es decir, hacer pública esa información es un prejuicio para ambos. Un precio demasiado caro por satisfacer una curiosidad, ya que saber eso no hace de Menéame ni Housers mejores ni peores organizaciones.
Es decir, hacer pública esa información es un prejuicio para ambos. Un precio demasiado caro por satisfacer una curiosidad, ya que saber eso no hace de Menéame ni Housers mejores ni peores organizaciones.
#271:
#267 No has respondido a mi pregunta. Te has ido por los cerros de Úbeda.
No te he preguntado por la seguridad de la inversión, sino que vais a hacer vosotros en caso de impago.
Te repito las preguntas:
¿Qué vais a hacer en el caso de que un inquilino no pueda pagar el alquiler un mes?
¿Cuánto tiempo vais a esperar hasta desahuciarlo?
Entiendo que es algo comprometido, pero si te presentas a un pregúntame es para responder, no para soltar palabras bonitas sin mojarte.
No te he preguntado por la seguridad de la inversión, sino que vais a hacer vosotros en caso de impago.
Te repito las preguntas:
¿Qué vais a hacer en el caso de que un inquilino no pueda pagar el alquiler un mes?
¿Cuánto tiempo vais a esperar hasta desahuciarlo?
Entiendo que es algo comprometido, pero si te presentas a un pregúntame es para responder, no para soltar palabras bonitas sin mojarte.
#248:
#15 Housers no es ninguna estafa piramidal. En las estafas piramidales lo que ocurre es que los supuestos beneficios que se reparten a los integrantes de la pirámide proceden de la entrada de nuevos miembros, es decir, no existe una actividad económica que respalde esa generación de beneficios.
En Housers los dividendos que se reparten proceden de la explotación económica de los bienes inmuebles por lo que ni es una estafa piramidal ni puede serlo.
En Housers los dividendos que se reparten proceden de la explotación económica de los bienes inmuebles por lo que ni es una estafa piramidal ni puede serlo.
#321:
#270 En su web pone esto al pie de uno de los proyectos, en letra muy pequeña
Housers no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Tampoco es una recomendación para invertir. Si tiene alguna duda sobre la idoneidad de una inversión, usted debe buscarse asesoramiento financiero independiente. La información publicada en la Web respecto de las distintas alternativas de inversión no podrá ser considerada como asesoramiento en materia de inversión, teniendo, por tanto, el valor de comunicaciones comerciales de carácter general.El valor de sus compras puede subir o bajar. La rentabilidad mostrada (u objetivos) no son necesariamente indicativos de las verdadera rentabilidad futura. Los Proyectos publicados en la Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por cualquier otro regulador, nacional o extranjero. Las previsiones, e información presentadas son sólo planes de negocio, y como tales, pueden ser distintos en el transcurso de las operaciones.
Housers no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Tampoco es una recomendación para invertir. Si tiene alguna duda sobre la idoneidad de una inversión, usted debe buscarse asesoramiento financiero independiente. La información publicada en la Web respecto de las distintas alternativas de inversión no podrá ser considerada como asesoramiento en materia de inversión, teniendo, por tanto, el valor de comunicaciones comerciales de carácter general.El valor de sus compras puede subir o bajar. La rentabilidad mostrada (u objetivos) no son necesariamente indicativos de las verdadera rentabilidad futura. Los Proyectos publicados en la Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por cualquier otro regulador, nacional o extranjero. Las previsiones, e información presentadas son sólo planes de negocio, y como tales, pueden ser distintos en el transcurso de las operaciones.
#254:
#98 A esta te respondo yo.
Desde los 18 años vivo de alquiler y he tenido varios encontronazos con inmobiliarias. A pesar de que tratábamos bien los pisos, algunas intentaron tomarnos el pelo, total éramos estudiantes y a nadie le importaba. Me fastidiaba la posición de poder que tienen.
Años después conocí a gente que tenía algún piso de alguna herencia y lo tenía sin alquilar, por miedo a destrozos, impagos, etc. Sé que eso perjudicaba a esas personas pero también a las que alquilan, porque tenían menos donde elegir.
Pensé en qué ocurriría si en vez de tener un piso esa persona hiciese un “bote” con otras nueve y tuviesen cada una el 10% de una empresa que tuviese 10 pisos. Podrían contratar un gestor entre todas, minimizar riesgos, etc. Años después en el libro ¿Qué hacer con España?, de César Molinas, sobre corrupción y economía, él explica que el problema de las pensiones está también relacionado con la alta tasa de vivienda en propiedad. Esto hace que las herencias sean muy altas, pero que las personas mayores no tengan muchas veces recursos.
Con todo esto se me ocurrió crear algún modelo de empresa que fuese socialmente útil y además fuese viable. Lo comenté con mucha gente, y Remo (que es el sensato de nuestra “pareja”) me explicó que era muy difícil hacerlo a pequeña escala por varios motivos, así que nuestra idea no era viable (nosotros hacemos cosas paso a paso, no a lo grande, lo cual no es mejor ni peor que otros modelos).
Un par de años después me presentaron a Tono y Álvaro de Housers. Habían encontrado una fórmula para hacer lo que llevaba tantos años pensando, y ellos tenían un perfil muy bueno. Álvaro controla el sector inmobiliario porque lleva mucho tiempo en él, y Tono todo lo online porque ha sido el CEO de Simyo, la operadora móvil. Invertimos en Housers algo simbólico (entre Remo y yo tenemos menos del 0,01%, no hay conflicto de intereses y todos nuestros socios están al tanto) porque sinceramente es de las empresas que me gustan, porque creo firmemente en que mejoran un problema al que llevo más de diez años dándole vueltas. Y que su efecto indirecto será muy positivo, incentivando a que el mercado sea más fácil para quien quiere comprar su vivienda o alquilarla, y evitando tener pisos o capital parado. Y creo que eso la convertía en un proyecto alineado con los valores de la mayoría de Menéame, si conseguimos explicarlo bien.
A partir de ahí les planteé opciones para Menéame, y nunca terminaré de agradecerles la confianza que han puesto en Menéame, apostando por formatos que se creaban por primera vez. Creedme que no es fácil que un anunciante se atreva a ser el primero en probar algo.
Desde los 18 años vivo de alquiler y he tenido varios encontronazos con inmobiliarias. A pesar de que tratábamos bien los pisos, algunas intentaron tomarnos el pelo, total éramos estudiantes y a nadie le importaba. Me fastidiaba la posición de poder que tienen.
Años después conocí a gente que tenía algún piso de alguna herencia y lo tenía sin alquilar, por miedo a destrozos, impagos, etc. Sé que eso perjudicaba a esas personas pero también a las que alquilan, porque tenían menos donde elegir.
Pensé en qué ocurriría si en vez de tener un piso esa persona hiciese un “bote” con otras nueve y tuviesen cada una el 10% de una empresa que tuviese 10 pisos. Podrían contratar un gestor entre todas, minimizar riesgos, etc. Años después en el libro ¿Qué hacer con España?, de César Molinas, sobre corrupción y economía, él explica que el problema de las pensiones está también relacionado con la alta tasa de vivienda en propiedad. Esto hace que las herencias sean muy altas, pero que las personas mayores no tengan muchas veces recursos.
Con todo esto se me ocurrió crear algún modelo de empresa que fuese socialmente útil y además fuese viable. Lo comenté con mucha gente, y Remo (que es el sensato de nuestra “pareja”) me explicó que era muy difícil hacerlo a pequeña escala por varios motivos, así que nuestra idea no era viable (nosotros hacemos cosas paso a paso, no a lo grande, lo cual no es mejor ni peor que otros modelos).
Un par de años después me presentaron a Tono y Álvaro de Housers. Habían encontrado una fórmula para hacer lo que llevaba tantos años pensando, y ellos tenían un perfil muy bueno. Álvaro controla el sector inmobiliario porque lleva mucho tiempo en él, y Tono todo lo online porque ha sido el CEO de Simyo, la operadora móvil. Invertimos en Housers algo simbólico (entre Remo y yo tenemos menos del 0,01%, no hay conflicto de intereses y todos nuestros socios están al tanto) porque sinceramente es de las empresas que me gustan, porque creo firmemente en que mejoran un problema al que llevo más de diez años dándole vueltas. Y que su efecto indirecto será muy positivo, incentivando a que el mercado sea más fácil para quien quiere comprar su vivienda o alquilarla, y evitando tener pisos o capital parado. Y creo que eso la convertía en un proyecto alineado con los valores de la mayoría de Menéame, si conseguimos explicarlo bien.
A partir de ahí les planteé opciones para Menéame, y nunca terminaré de agradecerles la confianza que han puesto en Menéame, apostando por formatos que se creaban por primera vez. Creedme que no es fácil que un anunciante se atreva a ser el primero en probar algo.
#244:
#11 La diferencia fundamental entre Housers y cualquier fondo de inversión inmobiliario es que en Housers decides dónde invertir y sabes dónde estás invirtiendo, además de tener a tu disposición las mismas herramientas de Big Data que utilizamos nosotros para valorar los inmuebles. En cualquier fondo de inversión, SOCIMI, etc. no sabes dónde estás invirtiendo tu dinero.
Otra diferencia fundamental es que en Housers inviertes en Sociedades Limitadas estanco, es decir, no puede existir riesgo de contagio en el caso de que una inversión marche mal respecto a las otras. Para un inversor no profesional es mucho más sencillo comprobar que un piso tiene un valor razonable que el comprobar que un fondo tiene el valor que se supone.
Respecto a la última pregunta... no tienes que meter 3.000€ en Housers, desde 50€ puedes invertir donde quieras. El problema en las SOCIMIs es... ¿sabes dónde invierte Merlin? ¿tú hubieses comprado Testa? A lo mejor no lo hubieses hecho... En Housers tú te construyes tu cartera inmobiliaria como quieras y diversificas esos 3.000€ hasta donde quieras.
Otra diferencia fundamental es que en Housers inviertes en Sociedades Limitadas estanco, es decir, no puede existir riesgo de contagio en el caso de que una inversión marche mal respecto a las otras. Para un inversor no profesional es mucho más sencillo comprobar que un piso tiene un valor razonable que el comprobar que un fondo tiene el valor que se supone.
Respecto a la última pregunta... no tienes que meter 3.000€ en Housers, desde 50€ puedes invertir donde quieras. El problema en las SOCIMIs es... ¿sabes dónde invierte Merlin? ¿tú hubieses comprado Testa? A lo mejor no lo hubieses hecho... En Housers tú te construyes tu cartera inmobiliaria como quieras y diversificas esos 3.000€ hasta donde quieras.
#272:
#261 Hola, entonces si habéis empezado hace un año aún no estás obligados a auditarlas al no llegar al 2o año. Si me dices que estáis auditados entiendo que es un proceso al que os sometéis voluntariamente para un mayor respaldo (y que te refieres a que os auditan no a que las cuentas estén auditadas aún, ya que no están depositadas).
Respecto al vencimiento de plazo, en España es tope 30 de junio (aprobación) + 30 dias (tras la Junta) para su depósito y archivo en el Registro Mercantil. El tope por lo tanto está aprox en el 30 de julio, ojo que los inversores miran que el informe esté a tiempo.
En todo caso si las cuentas de Housers no recogen la inversión de los inmuebles... ¿Sois solo comisionistas y cobráis por el % de las operaciones gestionadas? En ese caso, somos clientes vuestros no accionistas de Housers junto con vosotros, sino que los inversores somos accionistas de cada SL.
Me preocupa que vuestro incentivo sea a generar más negocio y que puede pasar si invierto y hay impagos por parte del arrendatario. Aunque gestionéis el impago entiendo que la baja rentabilidad sería mi problema y no el de housers, lo que desalinea los objetivos de inversores (accionistas de SL) y accionistas de Housers.
Muchas gracias,
Respecto al vencimiento de plazo, en España es tope 30 de junio (aprobación) + 30 dias (tras la Junta) para su depósito y archivo en el Registro Mercantil. El tope por lo tanto está aprox en el 30 de julio, ojo que los inversores miran que el informe esté a tiempo.
En todo caso si las cuentas de Housers no recogen la inversión de los inmuebles... ¿Sois solo comisionistas y cobráis por el % de las operaciones gestionadas? En ese caso, somos clientes vuestros no accionistas de Housers junto con vosotros, sino que los inversores somos accionistas de cada SL.
Me preocupa que vuestro incentivo sea a generar más negocio y que puede pasar si invierto y hay impagos por parte del arrendatario. Aunque gestionéis el impago entiendo que la baja rentabilidad sería mi problema y no el de housers, lo que desalinea los objetivos de inversores (accionistas de SL) y accionistas de Housers.
Muchas gracias,
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Comentarios
Como esta noticia se trata del primer Pregúntame patrocinado, algunos comentarios:
- Os agradecemos que las preguntas sean relevantes y enfocadas a la actividad del entrevistado, sin irse por las ramas. La única excepción, la tortilla.
- En Pregúntame estaría bien evitar los troleos o provocaciones. Sí son interesantes preguntas incisivas que aporten algo a la entrevista.
- La publicidad es necesaria para la subsistencia de Menéame. Hemos creado un formato de patrocinio diferenciado como tal y siendo transparentes, que permanecerá destacado en portada 24 horas y que no modifica la lógica de promoción de noticias (esta historia aparece como anuncio, pero no puede salir a portada mediante votos).
Más sobre Pregúntame: https://blog.meneame.net/2016/07/11/el-nuevo-preguntame/
Gracias.
Hola Alvaro, bienvenido
¿Qué cambios crees que deben impulsarse a nivel legal para mejorar las plataformas de economía colaborativa?
¿crees que se puede operar fácilmente en España en el sector de crowdfunding con las leyes vigentes en mercados de valores?
Supongamos que quiero invertir en un piso, pero no me fío de que housers se vaya a pique y pierda todo. Que garantías aportáis? La escritura del piso a nombre de quién se hace?
Un saludo
Ya que esta permitido, ¿tortilla con cebolla o sin ella?
#4 ¿Con patata o sin patata? ¿Española o francesa?
¿Creéis que corréis el riesgo de que asocien vuestra empresa al negocio de la burbuja inmobiliaria y por ende un intento de dar un pelotazo a costa de pequeños inversores?
Hola Álvaro. ¿Qué me recomiendas para que la tortilla me quede más esponjosa?
#4 siempre con cebolla
¿La limitación a los pobres que impuso De Guindos en crowfundings es buena o mala para tu negocio?
http://web.spaincrowdfunding.org/la-ultima-version-de-la-ley-del-crowdfunding/
¿Es Housers un negocio tan bueno como Maderas Nobles de la Sierra del Segura?
http://elpais.com/diario/2005/10/24/andalucia/1130106138_850215.html
http://www.eldiario.es/economia/cultivo-ecologico-arboles-atrapados-inversores_0_345766127.html
Y por último ¿el precio de la vivienda nunca baja?
Hola Álvaro,
Entiendo que Housers pretende hacer con la inversión inmobiliaria lo que Indexa o Finizens están haciendo con la inversión en bolsa, o Lendico y otras similares con los préstamos. En lugar de poner todos los huevos en la misma cesta poniendo todos los ahorros en una única propiedad, diluimos riesgo invirtiendo en muchas propiedades con lo cual no estamos comprando activos concretos sino el mercado en general, ¿es así?
Mis preguntas son las siguientes:
- ¿Por qué es mejor invertir a través de Housers que comprando directamente participaciones en fondos de activos inmobiliarios?
- Teniendo en cuenta la crisis de 2008, ¿no crees que existe riesgo de que vuelva a haber una burbuja en el sector?
Gracias y suerte.
Suponiendo que sea un inversor que quiera diversificar su cartera, y que quiera entrar en inmobiliario, ¿qué aporta Housers respecto a fondos de inversión inmobiliarios o respecto a ETF inmobiliarios?
¿No crees que es mucho mayor el riesgo que se asume en una inversión en Housers donde concentras tu dinero en un activo concreto, con lo que tienes una menor diversificación, y además cuenta con una liquidez limitada a un mercado interno que en una inversión, digamos tradicional, en fondos de inversión inmobiliarios o en ETFs?
Siendo más claro aún, ¿por qué debería meter 3.000€ en Housers en vez de en Fidelity MSCI Real Estate ETF o en iShares Global REIT o, incluso, en acciones de MERLIN?
Hola, vuestro negocio es comprar pisos mediante crowdfunding. ¿Tenéis algún criterio a la hora de comprar los pisos? Ejemplo, pisos de desahucios, pisos en venta por particulares, pisos sobrantes de la banca que nunca llegaron a venderse, etc.
Porque lo mismo alguien podría querer ser "micro inversor" y no tendría problemas en invertir en la compra de un piso de los que les han sobrado a los bancos, pero no me gustaría invertir con pisos proveniente de desahucios.
Hola, la plataforma parece interesante. Sin embargo, para pequeños beneficios (por ejemplo invertir 200€ en dos inmuebles) ¿compensa después de impuestos? ¿Cómo habría que declarar las ganancias del alquiler? Digo esto porque las ganancias del alquiler no provienen de un contrato de alquiler al uso, ya que es la sociedad quien lo firma, no el inversor. ¿Sería repartos de beneficios? ¿ITP entonces? No sé, estoy un poco perdido.
Hola Álvaro
¿Los inversores son realmente dueños del piso en el que inviertan? Supongo que es complicado hacer un contrato en el que muchas personas tengan una parte pequeña de algo, y también conllevaría gastos de escrituras o administrativos a la hora de que alguien entrase o saliese.
¿Realmente, tras la crisis, el sector inmobiliario sigue siendo atractivo para invertir? ¿Os habéis planteado aplicar este modelo de negocio a otros sectores?
En el caso de que un piso se devalué o revalorice, es posible que algunos de los dueños prefieran esperar y otros vender. ¿Cómo se resuelven estas situaciones? ¿O está predefinido de antemano?
¿Es una estafa piramidal?
Hola Álvaro. Tengo unos pequeños ahorros y me gustaría invertirlo en algo que no sea un depósito del banco.
-Ya que parece una inversión a medio plazo, y por lo tanto una parte importante de mis ahorros se quedarían "congelados" en Housers, ¿qué rentabilidad media anual estáis consiguiendo? ¿Cuánto tiempo recomendais mantener una inversión en Housers?
-Si invierto dinero pero a los meses quiero recuperarlo, ¿es fácil y factible y sin pagar algún tipo de penalización?
Muchas suerte y gracias!
Buenos días, Alvaro.
¿Está relacionado el que ahora trabajes en el negocio inmobiliario a que en el pasado interpretaras al Algarrobo en Curro Jiménez? ¿Crees haberte encasillado en el personaje?
#10 Qué tal Indexa y Finizens? Puedes aportar algo de info para valorarlos?
Lo que vosotros hacéis, ¿es crowdfunding? Porque ese término se usa para financiar proyectos y creación de productos. Pero lo vuestro más que "micromecenazgo" sería "microinversión". Así que creo que la "buzzword" estaría mal empleada en este caso.
#3 Te puedo responder yo, que tengo algo de pasta metida. Lo que se constituye es una SL que es la que realmente compra el piso. Todos los socios que han puesto dinero pasan a ser socios de esa SL, comprando acciones proporcionales a su aportacion al proyecto. Por tanto, si housers quiebra, la propietaria del piso seguira siendo la SL, con lo que aparte del rollo del papeleo que tendria que organizarse entre los socios, no pierdes nada.
Y esto no promueve la inflación? No deja de ser especulación urbanística, no?
Hola, que te parece que Hugh Laurie pueda ganar un EMI?
Veo algunas preguntas que están ya en su faq:
https://www.housers.es/es/faqs/inversores
Considero, para el que quiera preguntar de verdad, que sería interesante se lo leyera (un poco por encima, al menos) y así hacer preguntas realmente interesantes.
#18 Finizens por lo que sé aún no está operando. Soy cliente de Indexa desde hace unos meses y estoy muy contento, en su web está todo explicado de forma muy clara y todo su modelo de gestión es transparente.
Si estás pensando en abrirte cuenta dímelo y te envío una invitación por privado, así nos dan ventajas a los dos, ya sabes cómo va esto
Hola
1. ¿Cuando ha comenzado vuestra empresa?
2. ¿Os auditan? Para poder analizar una posible inversión ¿Dónde podemos ver en línea vuestros datos económicos?
Saludos
Hola Álvaro:
¿Qué vais a hacer en el caso de que un inquilino no pueda pagar el alquiler un mes?
¿Cuánto tiempo vais a esperar hasta desahuciarlo?
Gracias
¿es lo mismo invertir con vosotros que comprar acciones de Merlin properties y compañía... en bolsa?
¿Y no puede ser que se doble el rail?
#0 ¿Por qué habéis elegido un nombre en inglés para el negocio?
Me recuerda a:
¿me regalas un piso?
Lo importante y que no se ha preguntado.
La tortilla de patatas, ¿con o sin cebolla?
Hola Álvaro, bienvenido a Menéame.
Vivimos en el país en el que Ruiz mateos daba pagarés al 10% cuando los bancos no pasaban del 5% (Y garantizaba tus fondos con Brandy), en el que la CAM daba depósitos al 7% cuando los bancos los estaban dando al 4%, en el que Forum Filatélico y Afinsa eran excelentes inversiones, el país de Gescartera. Vivimos en el país en el que los bancos te convencían de que los pisos nunca bajaban e invertir en ladrillo era una idea estupenda.
¿Por qué alguien debería fiarse de Housers, con los antecedentes que tenemos de 'excelentes inversiones' que luego no lo eran? ¿Qué garantías dáis, legalmente?
¿Housers es lo que toda la vida se ha llamado multipropiedad?
#24 Compensa para pequeñas inversiones? Tipo 1000 pavos y así. Lo de la invitación estaría bien.
#8 Que asco, como conteste esa guarrada se gana un enemigo.
#15 dejémoslo en trapezoidal
Esto me recuerda mucho a la multipropiedad. No gracias
#17 No me leas la mente
#33 Sí, en mi opinión sí merece la pena. ¡Te envío invitación por privado!
#26 lo que tarde en llegar con la furgo el primo Dimitri de Moldavia
#17 Llamándote Álvaro Luna ¿alguna vez te han preguntado que si no eres El Algarrobo porque tienes ese trabuco?
¿Eres hermano de Mario?
Hola Álvaro. Tengo dos preguntas:
- El mercado inmobiliario ha sido en España el paradigma especulativo por excelencia y ha contribuido a aumentar las desigualdades enriqueciendo a unos pocos propietarios de grandes capitales y condenando a la pobreza y a la exclusión a muchas familias incapaces de pagar su hipoteca, por un lado, e impidiendo el acceso a la vivienda a otras que no podían pagarla. ¿Te parece ética la especulación con un bien de primera necesidad como es la vivienda?
- La evolución de precios en el mercado inmobiliario parece indicar que se ha llegado a un estancamiento o a una disminución de la caída de los precios. En cualquier caso, muchos expertos aseguran que, dada la pirámide invertida poblacional, la caída de los salarios y la sobreabundancia de vivienda en España, es muy poco probable un repunte continuado del precio de la vivienda. ¿Disientes de la opinión de estos expertos y crees que se producirá un repunte en los precios de los inmuebles que los haga interesantes para la inversión?
Un saludo y gracias.
Hola, Álvaro. Bienvenido. ¿Crees que los pisos, concretamente los de las grandes capitales, podrán ser asequibles algún día para que un sueldo medio pueda comprar una piso de tres habitaciones en 15 años, como ocurría antes? Mi impresión es que no, pero quisiera saber cómo lo ve un experto. Un saludo y muchas gracias.
Si Housers quiebra, ¿quién se queda esas propiedades compradas entre todos?
Da la impresión que esa SL reparte entre todos la responsabilidad de comprar una vivienda, pero si no es rentable, se chapa el negocio y ellos son los que se lo quedan. Aparte que se especula con el sector inmobiliario, pones a un gabinete a mirar los pisos rentables en un futuro, buscas inversores, los pillas, ¿cuanto tiene que pasar para que den rentabilidad? Supongo se venderán cuando el mercado los haya revalorizado, Dentro de 10 años, A saber donde está Housers en ese tiempo, supongo que en las bahamas.
Tengo la sensación de que la plataforma sólo servirá para hinchar los precios de la vivienda, más que facilitar el acceso a la vivienda de los que ya pagan un barbaridad por el alquiler. Puede ser una buena forma de invertir con sumas pequeñas desde el punto de vista del inversor, ya que en el mercado inmobiliario el precio es una importante barrera de entrada, pero no parece algo bueno para la sociedad en sí.
Tienes algún comentario al respecto.
Gracias.
¿Habéis pensado en utilizar plataformas como Airbnb que, a veces, consiguen sacar más beneficio de los alquileres aunque requieran un mayor mantenimiento?
Si se forma una SL por la propiedad con los inversores como socios, y uno de ellos compra el 51% de las acciones, dominaría la SL ¿no? Y podría tener una vivienda a su disposición a mitad de precio ¿o hay limitaciones para que no puedan suceder estas cosas? Yo de estos temas no sé mucho, a lo mejor estoy preguntando una burrada. Pero bueno, así salgo de dudas
#0 Hola Álvaro, ¿Cuánto has pagado por aparecer en Menéame? Gracias por responder.
Hola Álvaro, ¿por qué no puedo votar negativo está "noticia"?
Hola Álvaro, yo también tengo una pregunta.
Con la burbuja inmobiliaria anterior a 2007 no había duda de la rentabilidad de un proyecto de este tipo. Pero ahora que los precios de la vivienda en España se han estabilizado (según que zonas bajan o suben pero muy ligeramente) y todo parece indicar que la cosa va a seguir así, ¿cómo un inversor puede asegurarse la rentabilidad de la amortización de un piso mediante el alquiler del mismo?
Me explico: Un piso te cuesta x, pero ninguna métrica te dice cuánto vas a tardar en recuperar tu inversión (20 años, 30 años, etc.), y siempre en caso de que la recuperes. Actualmente la demanda se centra en pisos dentro del núcleo urbano y nuevos o recién reformados, el resto son difíciles de alquilar o vender, por lo que para poder seguir rentabilizando un piso y manteniendo un precio del alquiler, cada 20 o 30 años es necesaria una reforma, ampliando el plazo de amortización indefinidamente. Entre este hecho y la probabilidad de que los precios de los alquileres bajen en caso de que la banca privada libere los 2/3 millones de viviendas vacías, ¿cómo podéis estar tan seguros de la amortización mediante este método?
España poco a poco pierde población porque no hay trabajo.
¿Hasta qué punto no se corre riesgo de que parte de esos pisos no encuentren inquilinos o compradores?
¿Qué tipo de arreglo se hace en un piso? ¿Es de estos que consisten en tirar todos los muebles a la basura y que te toque comprar otros para vivir? Esto lo pongo porque en TV yo lo veo muy a menudo, que se piensan que la gente va a pagar más sólo por ver las paredes pintadas y muebles de Ikea. A mi en cambio me parece muy surrealista, la gente suele intentar pagar cuanto menos mejor.
¿O las reformas son cosas más centradas en la eficiencia y la habitabilidad? Por ejemplo, poner ventanas que aíslen bien o energía solar térmica, poner un plato de ducha...
La idea no está mal, pero después de todo lo que ha habido todo lo que suene a "inmobiliario" da mal rollo.
PS: si al menos tuviera dinero para invertir...
Hola Álvaro.
Sois la primera empresa en apostar por publicitarse en la nueva versión de Meneame, de ahí mis preguntas:
-¿La experiencia como clientes está resultando como esperábais?
-¿Creéis que se están tomando medidas acertadas hacia un modelo de publicidad atractivo a los clientes?
-¿Y atractivo a los usuarios?
-¿Si volvierais a plantearos una campaña de publicidad, sería en Meneame?
-¿Puedes mencionar algo que no te haya gustado de todo el proceso? (Para que no todas tus respuestas sean "estoy súper contento, todo se esta haciendo bien")
Muchas gracias por tus respuestas.
Este es un 'Preguntame' Patrocinado, ¿cuanto has pagado a los nuevos administradores de meneame para que te cedan este espacio?
¿Soy yo o Álvaro no se está ni molestando en responder?
¿En qué se diferencia vuestro modelo de negocio de las cooperativas inmobiliarias que existen en otros países? ¿Os habéis inspirado en ellas, aunque sólo sea en algún aspecto?
Gracias.
(Un poco off topic: ¡Un nombre muy chulo! https://es.wikipedia.org/wiki/%C3%81lvaro_de_Luna)
Buenas, mi pregunta va referida a cuando se habilitará ese marketplace que se comentaba donde los usuarios de Housers podrán vender sus participaciones en las correspondientes SLs y así poder hacer líquidas sus inversiones sin tener que esperar a que se venda el inmueble.
#24 me gustaría enviarte un privado para eso pero no sé como se hace...
Según el estudio publicado por Pablo Fernández, Profesor de Finanzas del IESE y Alberto Ortiz, Research Assistant del IESE, entre 1991 y 2014 la rentabilidad media del IBEX 35 ha sido del 10%. En la portada de housers la rentabilidad del IBEX 35 dice ser del 3.28% y el enlace que ponéis para contrastar dichos datos no funciona
https://www.bolsasymercados.es/esp/publicacion/infmercado/2012/estadisticas/esp/II_1/13%20Rentabilidad%20y%20volatilidad%20hist%C3%B3rica%20IBEX%2035.xls
Curiosa además esa rentabilidad que habéis calculado si tenemos en cuenta que tan sólo la capitalización del Ibex pasó de 51.100 millones euros (2.603 puntos) el 31 de diciembre de 1991 a 479.000 millones (10.279 puntos) en diciembre de 2014.
Pregunta: ¿de dónde habéis sacado esa paupérrima rentabilidad del 3.28% para el IBEX?
Siguiendo con la portada, calculáis una rentabilidad superior al 15% para housers, compuesta por:
1) La rentabilidad media neta del alquiler de los inmuebles de Housers (3.35%), razonable.
2) El incremento del precio de la vivienda durante 2016 (6.30%). ¿En qué ciudad? ¿de dónde habéis sacado esa cifra? y lo más importante, si el Ibex lo calculas de 1991 a 2014 ¿porqué metéis entre medio un dato de tan sólo 2016?
3) y el descuento inicial medio de cada oportunidad hasta ahora entre el número de años (4 años) estimados de media antes de la venta (5.69%). Admítelo, esto os lo habéis inventado.
¿Consideráis fuentes contrastadas e institucionales (sic) a periódicos online como elmundo, eleconomista o bolsaymercados?
¿Crees que otros estudios serios como este que pongo abajo de la Facultad de empresas de la UPV se equivocan en el cálculo de las rentabilidades inmobiliarias? (muchísimo más bajas que las que publicita housers)
https://riunet.upv.es/bitstream/handle/10251/45671/TFCMolinaGarc%C3%ADa,Antonio.pdf?sequence=1
#53 ¿Soy yo o no te has leído que responde mañana?
#30 no entiendo porque me votais negativo, es una pregunta como cualquier otra.
#53 Llámame loco, pero puede ser que sea porque no son 12 del martes 19 de julio como pone en la entradilla.
#58 ¿Soy yo o soy tu?
También se va a pagar a los comentarios más votados, en esta noticia patrocinada? O esto va de trabajar gratis?
#58 Hm. Pues va a ser eso
. Ya me voy al rincón yo solo, no hace falta que me acompañéis.
#53 Si tu te molestaras en leer, pone bien clarito en la entradilla y en la barra lateral derecha que responderá mañana dia 19 a partir de las 12:00
#52 Go to 47 (y vota para dar visibilidad a la pregunta).
#1 Me parece correcto. La publicidad es necesaria para cualquier página web y creo que los meneantes deberíamos respetarlo si queremos que esta nuestra comunidad, siga en pie
#59 Sí, tienes razón, aporta muchísimo...
#1 "La publicidad es necesaria para la subsistencia de Menéame." ... según el modelo de negocio que habéis elegido. No pretendáis venderlo como un axioma universal.
Sigue pareciéndome un error, aunque no es tan agresivo como la última vez. Mi mayor temor es que al final dependáis completamente de ello y se llegue a destruir la comunidad que se ha construido en torno a este sitio. La seguridad con la que escribís frases como la que he citado antes, no me inspira confianza, precisamente.
Nota: No pretendo salirme del tema. Si consideráis que no es apropiado, sed libres de borrarlo.
#67 al fin alguien me entiende.
#68 ¿Cuál es tu alternativa? Aquí todo el mundo tiene ideas geniales de cómo deberían hacerse las cosas pero luego no las comparte
Yo nunca preguntaré en un sitio donde dejan preguntar a gente como yo.
#62 La web 2.0 va de trabajar gratis. Los usuarios crean el contenido, aquí, en Facebook, en Twitter, etc.
#0 Hola Álvaro, ¿qué le dirías a las personas que piensan que lo que Housers hace es especulación?
Y, ¿Es tu modelo mejor desde el punto de vista de la sociedad y los problemas de acceso a la vivienda, que un parque de viviendas público?
Gracias.
Hola Álvaro, tengo varias preguntas (si no contestas todas, espero que alguna sí).
Al hilo de lo se describe en vuestra página, ¿se trata simplemente de un servicio de mediación para conseguir un régimen de multipropiedad con vistas a su reventa o alquiler? ¿me equivoco?
Siendo así los partícipes invierten con la esperanza de conseguir vender una propiedad revalorizada en el futuro y Housers cobra un 10% de esa venta (sin haber invertido en la compra, aunque asuma costes de gestión, obviamente menores). Entiendo pues que si no se vende o se deja de alquilar, los compradores verán como su dinero queda paralizado (o en pérdidas) ¿Por qué invertir en Housers y no en otras cosas como eran los sellos de Forum Filatélico?
Al hacer una Sociedad Limitada para cada inmueble, entiendo que si algo falla en uno (desde problemas con inquilinos hasta una orden de demolición) cada Sociedad Limitada es responsable y nada protege al conjunto; o ¿Asume Housers algún tipo de responsabilidad en caso de pérdidas? Específicamente, si en un proyecto gestionado por vosotros se sentencia una indemnización ¿Hay riesgo de que los partícipes de otro proyecto tengan que asumir costes por alguno ajeno que falle?
Yendo a mi terreno profesional... Se comenta que se hacen compras a las que se les ve rentabilidad, y algunas para acondicionar el inmueble con vistas a revalorizarlo, entonces:
- ¿Cómo se hace le valoración? ¿Se contrata a una empresa tasadora autorizada por el Banco de España para tasación hipotecaria u os sacáis un valor de la manga? Porque con lo que pone en vuestro FAQ en https://www.housers.es/es/faqs parece que se trata de lo segundo, que os inventáis vosotros el valor ("Nuestro departamento valoraciones y análisis de riesgos realiza un estudio exhaustivo y detallado de cada proyecto utilizando para ello una metodología de trabajo propia que se apoya en herramientas de análisis") y ni siquiera se busca a un técnico externo que pueda dar una opinión independiente.
- Se supone que buscáis inmuebles con valores inferiores a los de su zona ¿Tenéis algún método para analizar si la zona está sobrevalorada? (si hacéis una valoración por comparación, podéis encontrar un precio objetivo rodeado de precios burbujistas, pero también uno que simplemente sea menos burbujista), ¿Estudiais por qué ese inmueble es más barato que los de la zona? (problemas constructivos, afecciones patrimoniales, etc.)
- Ya que algunas compras se supone que son para hacer obra... ¿Quién selecciona a los Arquitectos, aparejadores y empresas constructoras? ¿Es Housers? Si fuese así, ¿Cómo pueden saber los inversores que no hay comisiones en B para vosotros, a cambio de esos encargos? y lo mismo se aplica al caso de la compra ¿Se lleva Housers parte de la comisión inmobiliaria del vendedor por los inmuebles que adquieren los inversores?
- He visto en vuestra página que los proyectos son todos de inversión muy convencional, sin embargo por mi experiencia son temas un poco diferentes los que están consiguiendo mejores rentabilidades en estos tiempos post-burbuja (trasteros, albergues, determinados comerciales y oficinas, etc.) ¿Por qué no optáis por ese tipo de inversiones?
- Y una última... ¿Por qué no hay Arquitectos en el equipo? (al menos yo no los he visto) ¿No consideráis importante el criterio arquitectónico? ¿Solo importa la valoración económica? Y si es así ¿No consideráis que una arquitectura mejor ayuda a la revalorización tanto o más que la ubicación?
#69 Lástima que no pilles la ironía...
#51 No se que opinará él pero a mi la página web ya ni me carga..
No crees que hacer publicidad invasiva os quita clientes en lugar de dároslos? Yo por ejemplo no iría jamás a vuestra empresa.
¿Piensas que Menéame es un saco?
¿Cual ha sido vuestra estrategia de Marketing los primeros meses? ¿Ahora que habéis pillado financiación que ha cambiado? ¿Qué canales os están dando mejor rendimiento?
Me he estado dando una vuelta por la plataforma y todavía no se cuánto voy a ganar.
¿Tan difícil es poner la RENTABILIDAD REAL de la inversión? Y cuando digo la RENTABILIDAD REAL es el DINERO QUE ME VA A ENTRAR EN LA CUENTA DEL BANCO CADA MES POR CADA 100 EUROS QUE META.
Si yo, una persona que tiene ciertos conocimientos de finanzas, tiene dificultades para saber cuánto va a ganar con la información que dais (que si rentabilidad bruta, neta y tonterías por el estilo), no me quiero ni imaginar una persona de la calle, la cara de tonto que se le va a quedar cuando vea que su 6% que anunciáis a bombo y platillo en realidad son 3 euros por cada 100 que invierte.
Gracias por participar, Álvaro. Aquí va mi pregunta.
Para los que quieren invertir poco, lo veo útil en tanto a por lo que veo se constituye una sociedad donde todos los socios son propietarios , asi aunque Housers desaparezca la SL seguirá teniendo el mismo activo.
Para el caso de los que podemos invertir más cantidad, como 1 o 2 millones de euros pero no queremos invertirlos en un único activo (tengo varias viviendas que me quiero deshacer, pues sólo suponen mas dolores de cabeza aunque son rentables a día de hoy), supongo que se consituye una SL por cada vivienda adquirida, ¿es así?.
Y ahondando más, para los que realizamos inversión que da para varias viviendas, ¿cual es la fiscalidad?
Finalmente, para los que no somos residentes en España, ¿cual es la fiscalidad?.
Podría invertir mi dinero en alguno de los diversos fondos de inversión, pero me gusta más la idea de tener un bien tangible, conocer cual es, ver la evolución del mismo...
#70 Cuota de socios.
Venta de karma.
Cuentas premium.
Venta de participaciones de Menéame.
Etc.
#70 En un comentario anterior ( Parece que comienza a notarse la mano de los nuevos administradores de Menéame/c319#c-319 ) ya ofrecí algunas alternativas que están funcionando en otros modelos: donaciones, sistemas de suscripción, opciones cosméticas, organización de reuniones físicas, rifas, restricciones temporales (que tengas que pagar por comentar más de X veces a la hora), tienda de productos con marca Menéame, etc. Incluso se podría usar el sistema que emplean en los casinos y cambiar dinero real por una moneda ficticia (que podrían ser puntos de karma) y hacer que los usuarios jueguen con ella... asegurándose de que hay "sumideros" en el sistema para mantenerlo en marcha.
Vamos, que pensando un poco se me ocurren montones de alternativas -no todas buenas, he de admitir-. Con un poco de pulido y la comunidad de usuarios fieles de Menéame, se puede conseguir un modelo de negocio muy sólido.
Me gusta mucho el concepto la, verdad, que lo entendamos mejor. Yo pongo 2000 euros y otras X personas ponen su cantidad hasta alcanzar 100.000 euros que es el coste total de comprar y reparar un piso viejo (o nuevo) y despues se pone en alquiler y nosotros cobramos del inquilino?
Sería así? (Esa es mi pregunta para el autor)
Y ahora esta pregunta mas bien al resto de meneantes los que se escandalizan con los desahucidos: Si el inquilino lo se hace moroso y no paga y nos vienen los antidesahucios a frenar el desahucio, este desahucio sería ético o no sería ético?
#82 Ya, genial, lo que no ha funcionado en los periódicos va a funcionar aquí porque sí. Es decir, la comunidad que envía las noticias va a pagar para poder seguir enviándolas y votándolas.
¿Qué suscripción pondrías? ¿Tú la pagarías? ¿Cuántos usuarios la pagarían? ¿Se conseguiría que hubiese una base suficiente para lograr los objetivos económicos y de crecimiento? ¿Frenaría el crecimiento de la plataforma?
Sí, y la venta de karma, con lo cual yo compro karma y pongo las noticias que me interesan en portada o hundo las que no me interesen, al tener más peso que otros usuarios. Al final tienes las noticias 'patrocinadas' arriba sin marca de que lo sean.
No crees que debido a vuestro proyecto, se va a generar una burbuja de precios de nuevo?
es decir, el mercado hace que las viviendas mas caras, si no son adquiridas tiendan a bajar de precio, con vuestro negocio se van a mantener porque varias personas podrán asumir lo que una sola era inasumible, no es asi? que me pierdo?
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traemos la especulación a la puerta de su casa oiga, ahora no hace falta ser una gran fortuna.
#60 Loco.
Hola Álvaro, uno de los temas que me vienen a la mente cuando veo a Housers es que veo una empresa que intenta sacar beneficio del mercado inmobiliario. Esto por supuesto va en favor del juego que se ha visto todos estos años, en lo que los pisos no valen lo que realmente valen, sino lo que el "mercado" dice que valen. Se ha demostrado que la compra y venta de productos inmobiliarios va directamente en perjuicio de los nuevos compradores, jóvenes con escaso poder adquisitivo que no pueden acceder a una vivienda por su alto valor en el mercado. Mis pregunta son, ¿puedes garantizar que los alquileres de esas viviendas van a bajar los precios del mercado para esos jóvenes? o por el contrario ¿es la política de Housers maximizar el beneficio del alquiler y la venta de esas viviendas, aunque esto suponga un encarecimiento del mercado?
#83 Para que una empresa sea viable, tiene que serlo comercialmente, técnicamente, funcionalmente y económicamente. Los sistemas de suscripción han fracasado y merman el crecimiento de la plataforma. Las donaciones y las rifas están genial, ya ves a la Wikipedia, que cada poco está pidiendo dinero y aún tarda en reunirlo. Que metas restricciones temporales hacen que la plataforma genere menos contenido, por lo tanto resulta menos interesante. Y creo que poca gente estaría interesada en salir a la calle con una camiseta de menéame. Cambias dinero por puntos de karma y promocionas y hundes noticias a tu antojo, vuelve a ser el tema de la publicidad pero de otro modo. Y todas estas mejoras, por llamarlas de alguna manera, también tienen un coste de desarrollo y quizá la gente no está interesada en ellas. Si se apuesta por un sistema de suscripciones y la gente no se subscribe, ¿qué haces? La publicidad es la forma más fácil de probar a ver qué pasa, la que tiene menos riesgo, y la más ampliamente extendida en otras páginas webs similares. Twitter, Facebook, Google tienen publicidad, no veo porqué Menéame debe intentar conseguir el dinero por otro sitio.
#85 Si a Ignacio Escolar le funciona, ¿Por qué no a Menéame?
Si algunos usuarios tuvieran 5 puntos más de karma, no creo que cambiase mucho la portada, la verdad... Pero muchos pagarían por tener una "cuenta premium".
#74 Seguramente sea casualidad, pero este señor es consejero de otras empresas de restauración de edificios:
http://www.empresia.es/empresa/cibeles-restauraciones-y-contrataciones-siglo-xxi/
En realidad hay 3 empresas de las que es consejero en la misma dirección, todas relacionadas con el mundo de la restauración de inmuebles
#90 Si no consigues influencia pagando, ¿por qué vas a pagar por esos 5 puntos?
Si a Ignacio Escolar le funciona... ¿por qué al resto de periódicos no? El modelo de suscripción en periódicos ha fracasado. Que haya un caso de éxito no significa que no haya otros muchos casos de fracasos. De hecho la gente no está dispuesta a pagar por algo que puede obtener de otro medio gratis. Si tu vas a un periódico y tiene contenido sólo para subscriptores, pues buscas en Google y te vas a otro que hable de lo mismo para informarte, pero no piensas en subscribirte. Y ya ves, acabas de mandar a la gente a la competencia. La fidelidad de los usuarios de Internet es bastante baja, si les cobras por algo que en otro sitio tienen gratis, pues no pagan.
Venimos de una colosal burbuja inmobiliaria que no ha terminado de pinchar, en Japon la vivienda lleva 30 años bajando.
Cuando hablas de "acceder a las rentabilidades del mercado inmobiliario", ¿te refieres a rentabilidades negativas?
Me vas a hablar de la rentabilidad por alquiler, pero esta no va a compensar la depreciacion del activo inmobiliario, estamos viendo caidas del 8-10% interanual, eso supera con creces la rentabilidad por alquiler
#91 Así que el cobrará por hacer esas obras (y si se vende además se llevará un 10% de la venta), todo ganancias... espero que lo confirme cuando conteste.
#36 ¿Y la pregunta?
#6 ¿Qué burbuja inmobiliaria? Los precios de la vivienda llevan bajando desde 2008
#92 Igual que hacen pruebas con la publicidad, podrían hacer pruebas con una cuota de socios o 5 de karma. A veces la gente paga por gilipolleces, quizás en Menéame no sea muy distinto. Probar no cuesta mucho más que probar otro tipo de publicidad
#0 ¿Qué relación tienes con Menéame? Con sus socios.
#75 vaya manera de jugar con mis sentimientos. Imagina que si me lo regalaria pero por vuestra culpa no me llega a leer...
#96 Aunque lleve bajando desde 2008 la gente se sigue acordando de que en este país hubo gente que se forro a base de pelotazos.
De hecho creo, y digo creo, hablo de memoria, en lo que va de 2016 ha subido un 3%, en algunas regiones incluso mas y ya hay quien anda pensando en repetir el numerito.