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¿Sin ahorros para comprar casa? La 'trampa' para conseguir una hipoteca al 100%

¿Sin ahorros para comprar casa? La 'trampa' para conseguir una hipoteca al 100%

Comprar una casa en la actualidad exige tener ahorrado, al menos, el 20% del precio de la vivienda. Un importante colchón económico con el que no todo el mundo cuenta. Para que nos hagamos una idea, para un piso de 200.000 euros, deberíamos tener ahorrados 40.000. Sin dichos ahorros, adquirir una vivienda resulta prácticamente imposible porque la banca, tras ocho años de crisis y miles de ejecuciones hipotecarias a sus espaldas, no está dispuesta a financiar operaciones al 100% —más gastos—. Al menos, no de manera generalizada.

| etiquetas: ahorros , casa , hipoteca , 100%
Comentarios destacados:                                  
#3 El cálculo está mal hecho , para una casa de 200.000 euros te hace falta la entrada , el 20 % del valor de la vivienda o el valor de tasación más los gastos de la compra.
Vamos a suponer que el valor de la vivienda es el mismo que el valor de tasación : El 20% de 200.000 € de son efectivamente 40.000 € pero nos hacen falta todavía el 12% o más en gastos de compra al menos otros 24.000 euros.
Así que mínimo te hacen falta 64.000 euros para comprar una vivienda de 200.000 €.

Y eso supone quedarte pelado de dinero para poner la cocina, mobiliario o alguna reforma pequeña en la vivienda.
Han cantado bingo en el quinto párrafo!

"Con estos datos sobre la mesa", señala Javaloyes, "resulta interesante y muy atractivo estudiar ofertas de hipotecas a tipo fijo"

Lo que llevamos unos cuantos meses viendo, la banca quieren meternos los tipos fijos como sea...
#1 Perdona mi ignorancia, que tiene de malo el tipo fijo?
#15 El tipo fijo es que cada mes pagarás lo mismo, eso hace que en caso que baje el Euribor o el índce bajo el que se calcula lo que pagas, los bancos paguen más. Además, por defecto, el tipo fijo siempre será notablemente alto, siempre superior a lo que dicte el Euribor en las previsiones del banco
#18 Pues si algún día me hipoteco, ojalá sea con tipo fijo. Es lo que me puede salvar cuando vuelva a subir el Euribor a lo loco como en años pasados.
#21 eso es una apuesta personal, evidentemente; pero mi punto de vista es que el banco no es gilipollas, y si ahora quieren que te acojas al fijo, es que saben que ganarán más con él (por tanto tu pagarás más que con el variable)
#24 Lo que quieren es que tú pienses que ellos van a ganar más con el tipo fijo para que te vayas al tipo variable, y así ellos así ganan realmente más.

No seais pardillos.
#100 Es que está clarísimo.
#92 pero ellos saben que tu sabes que lo que quieren es que tu pienses que ellos van a ganar mas :tinfoil:
#92 Eso es lo que quieren que pienses, así te vas al fijo. :tinfoil:
#92 No tiene sentido. Hasta no hace mucho la inmensa mayoría de las hipotecas que se firmaban en este país eran a tipo variable. ¿Por qué entonces han bajado el interés del tipo fijo?

De todas formas las hipotecas a tipo fijo nos son de mucha utilidad ya que nos dan información sobre las estimaciones que hacen los bancos respecto al valor del euribor durante los próximos años.
#24 Puede ser. Pero si lo que quieres es vivir tranquilo y el tipo es razonable (en el entorno del 2%), para mí vale la pena. Si los tipos empiezan a subir, lo harán muy por encima del 2%..... (y recordar que los tipos hipotecarios están en euribor + 1%...)
#22 #24 Está claro que el banco recomienda lo que es mejor para él, pero no creo que eso quiera decir necesariamente que con el tipo fijo se vaya a pagar más. Puede ser que el banco prefiera garantizarse un ingreso estable que tener más incertidumbre. Mejor una masa de gente pagando un tipo intermedio que tenerlos pagando poco cuando los tipos son bajos, y arruinándose e impagando cuando son altos.
#24 En compras a veinte años, no tienes ni idea de cómo se va a poner el tipo de interés. Dado que es una hipoteca y que vas a pagar interés sí o también, estoy de acuerdo con #21 en que lo mejor es un tipo fijo, saber cuál va a ser tu cuota, y que ésa sea para el resto del tiempo que dura el préstamo. A un currito normal le viene mejor saber que va a pagar X todos los meses. El riesgo de que sea X+200 no compensa la posibilidad de que caiga a X-100.

De acuerdo en que los bancos están ahora en ésas porque los tipos están al 0... pero lo mismo que están al 0 pueden subir, y a no ser que tengas una hipoteca de cinco años, la seguridad es más importante que estar dependiendo de lo que se le ocurra al Trichet de turno.
#21 Por "a lo loco" supongo que quieres decir pasar del 3% al 5% (para luego caer hasta el 1%).

Sí te calculas la integral de la serie histórica de los últimos 20 años puedes ver facilmente lo que te conviene
#28 Recordemos que el euribor ha estado manipulado un tiempo y no sabemos desde hace cuanto, por lo que esos valores no eran realistas.
#69 El Euribor POR DEFINICIÓN es "manipulado", ya que lo controla el BCE. No es que te hayan estado engañando.
#88 si, pero en ese caso no siguió los canales institucionales de corrupción establecidos por el BCE :troll:
#88 no lo controla el BCE, simplemente hace la media de los datos que le pasan los bancos, por eso fueron las multas respecto a la manipulación.

Quizá te refieres a que cuando el BCE baja los tipos al final por lógica terminan bajando los tipos interbancarios
#69 Manipulado o no, lo cierto es que el euribor nunca ha estado por encima del 4.5%. Antes de su implantación, aquí en España vivimos épocas con los intereses de las hipotecas por encima del 10%
#21 O mejor busca una hipoteca con un tipo variable donde pagues ahora poco y puedas irte sin pagar comisiones si la cosa sube como en años pasado. Ejemplo ING
#38 ING no tiene comisiones de amortización, pero si te vas a otro banco tienes que subrogar la hipoteca a otra entidad, que si conlleva unos gastos importantes de escritura y demás.
#38 El problema es que cuando yo me dé cuenta que me tengo que cambiar, las hipotecas de tipo fijo habrán subido y ya no será rentable. Ni que los bancos fueran tontos.
#38 El problema de "tu truco" es que si el euribor sube, entonces los bancos no te van a ofertar un interes fijo a 2% como ahora. Te van a ofertar un fijo que será (Euribor de ese momento+2%).
#57 Si el Euribor sube mucho (digamos hasta el 3%) las nuevas hipotecas que ofrecerán los bancos en aquel momento seguro que tendrán diferenciales más bajos de ahora ( que están entre 1-1,5% en todos los bancos más o menos).
#89 Y cual es el problema entre tener 3%+algo o tener 2%?
#96 Que pagas menos? Si l'Euribor subiera al 3% prefiero renegociar la hipoteca (o cambiar de banco) y pagar 3+0,80 que 3+1,50. Pero allá tu.
#38 dedazo, sorry :-S
#21 el dia que un banco piense eso, el tipo fijo que te ofertaran sera indecentemente alto. Mira los historicos de los ultimos años y lo veras. Con un tipo fijo, SIEMPRE palmas respecto al variable. Siempre.
#40 Palmar palmaría de todas formas porque en eso consiste una hipoteca. Pero precisamente viendo los históricos, en cuanto engrasen otra vez la maquinaria económica, el Euribor debería subir por encima de lo que pagaría si cojo un plazo fijo ahora.

¿Por qué crees que hay tan poca oferta de hipotecas fijas y cuando las ofertan ya se encargan los comerciales de que no la cojas?
#51 a cuanto te ofrecen ahora el fijo?
#53 Entre 2 y 3%

www.helpmycash.com/mejores-hipotecas/#main

En el momento en el que el Euríbor suba de 2%, ya estás ahorrando.

Lo que podrías pagar de más si eso no pasa es como un seguro contra crisis.
#58 Lo que pasa es que el método que siguen las hipotecas actualmente es que pagues gran parte de los intereses en los primeros años.
Y el euribor, salvo épocas de bonanza, no ha pegado subidas brutales.

Europa comenta que se ha salido de la crisis, por contra no ha aplicado reformas en el sistema como para decir que no recaiga, con lo que dependes de muchos factores, además de la propia estabilidad de sus miembros.
Subir subirá, pero no puede hacerlo mucho (a corto plazo) para fomentar el consumo.
#58 ese dia me lo recuerdas.
#58 También ten en cuenta que el euribor ahora está en negativo. Hasta que suba al 3%, faltan unos cuantos años, porque los propios bancos saben que si le pegan al euribor una subida importante, van a comerse más pisos... y eso no les interesa.
#58 Yo firmé al 2.35% a 20 años.

Si que a lo mejor pagamos algo más pero me lo tomo como un seguro anticrisis como dices. Que el mundo está muy loco últimamente.

Eso si estamos amortizando como alma al diablo a la mínima que podemos hay que aprovechar la amortización a 0%
#58 falso, en ese momento seguiras palmando, lo que vale es la integral, habrás estado pagando mas intereses sobre mas dinero los primeros años, cuando el Euribor suba por encima de tu valor fijo, empezaras a recuperarte de lo que has pagado de mas, pero el momento de que te haya salido rentable dependerá de cuantos años has estado pagando de mas y sobre que importe (el porcentaje de interés es sobre lo que debes en ese momento)
#58 Basta que suba del 1%, el tipo variable está en el entorno de Euribor + 1%
#51 los que engrasan la maquinaria son ellos. El dia que pienen en engrasar a medio plazo, subiran lo ofertado a tipo fijo.
#51 ¿Poca ofertas de fijas? he comprado hace 6 meses y todos los bancos menos Caja Rural me ofrecían fijo.
#51 Exacto: ahora mismo que los tipos están al 0% o cercanos, las hipotecas fijas del 2 o 3% van a ser de lo más rentable, porque los tipos van a subir más tarde o más temprano. Otro tema es cuando los tipos están al 5 y las fijas las conceden al 8%: entonces casi seguro que palmas pasta. Pero los que pillen hipoteca fija ahora mismo van a tener una gran tranquilidad y no van a gastar mucho más. Incluso en el peor de los casos, es más que probable que les salga rentable, si no del todo en lo económico, sí en lo mental, que la ausencia de sobresaltos vale dinero.
#40 #21 Me parece que eso es una apuesta bastante personal. Algunos comentarios se fijan en que si el histórico te dice que pagarás menos pero quería añadir que esas previsiones son muy ideales, y quizás sobre el papel se mantenga, pero la realidad está llena de detalles.

Por ejemplo, supongamos que incluso si en la carrera de fondo pagas más con una hipoteca variable, tendrías que tener en cuenta si efectivamente podrás asumir que a lo mejor tengas periodos largos con un tipo al 5%, que te coincida con una mala racha personal, y que en 20-30 años pueden pasar muchas cosas en tu vida, en el país, en la sociedad, etc.
#68 Claro, esa es la gran ventaja: pase lo que pase, tu cuota será estable. No vas a pasar de pagar 300 a 700 de un año para otro.

La diferencia que pagarías si no pasa se puede ver como un seguro contra crisis.

¿Pero qué estoy haciendo? No, por favor, no contratéis nunca hipotecas fijas. Así los bancos no las subirán y cuando me toque a mi, me ofrecerán mejores condiciones.
#68 Los históricos me temo que no valen de mucho después de la hostia que nos hemos pegado.
#21 El euribor es una locura, ha llegado a tener un 5,3% como caer hasta valores negativos como ahora.

A corto plazo no hay tanto problema, el problema es que la gente tiende a hipotecarse a 30 años o más, lo cual te comes todos los vaivenes.... según como van las cosas, casi te puedes comer 2 crisis (~ 15 años por crisis en España).
#44 Ten en cuenta que a medida que pasa el tiempo la base por la que pagas interes también se reduce, por lo que a medida que pasa el tiempo pagas menos interes, amortizando "la posible" subida del euribor.

por lo menos es como me lo he planteado yo.

Hipoteca a 40 años, ahora mismo con un interés del 0.8%, amortizamos unos 4 años de hipoteca por año
#74 Yo estoy en ciernes de una compra, he planteado una hipoteca a 18 años, pagando una cuota asumible incluso por una sola persona, y esperando ir reduciendo algo cada año.

Esto de las hipotecas me va por el camino de la amargura.

Mi esperanza es que cuando el euribor estuviera alto haber asumido gran parte de los intereses, pero es una apuesta.... ainssss
#74 y te compensa la penalización de las amortizaciones anuales frente a las mejores condiciones por ser a 40 años?
Pregunta genuina, me parece un planteamiento inteligente el q haces
#44 Si sube el euribor al 5% arruina a medio país. Recemos.

P.D. Está la cosa muy jodida para que suba...
#21 Depende un poco de cuanto tengas ahorrado y el tiempo de hipoteca. No es lo mismo un variable a 30 años que que tengas muchisimo ahorrado y vayas a pagar todo en 10.
#21 La trampa es que lo que te van a dar es un tipo fijo a unos años y luego variable.

Es decir, mientras el euribor esté bajo pagarás un fijo (que será más de lo que pagarías por euribor) y cuando suba (porque subirá) ya tendrás tu tipo variable.
#21 como te comentan, el caso es que ....la banca siempre gana.
Efectivamente es una apuesta sobre lo que va a pasar en el futuro, ¿que ocurre?, que si la banca esta presionando tanto para que escojas plazo fijo, que por cierto lo fijan ellos, es porque las previsiones que manejan (los que se dedican a ello al menos 8horas al día y su puesto de trabajo depende de eso) dicen que ganaran mas dinero (osea que tu pagaras mas) si elijes ese plazo fijo.
Está claro que es todo es una apreciación del…   » ver todo el comentario
#18 Si el euribor sube al 5% que problema hay en tener un fijo al 2%?
#56 Que el Euribor no llega al 2% desde hace un lusto casi y ni al 5% desde 2008. Un banco sabe preveer cuánto serán los Euribor y si ahora están al 0% (que lo rozan) no dudes que fijo te pondrían al menos a un 3,5% para asegurarse bien si les da el hipo
#61 Tu razonamiento es erróneo. Evidentemente si contratas una hipoteca fija dentro de X años cuando el euribor sea 5% no te van a dar un fijo al 2%, te lo daran al 7%. La idea es contratar ahora una hipoteca al 2% fijo por lo que pueda pasar en los próximos 30 años. Porque como tu dices, hace 9 años el euribor estaba al 5%, quien te garantiza que no lo esté al 5 en otros diez? Mis padres tenían intereses del 19%. Creo que no se llegará a esos extremos, pero que suba al 3% o al 4% no sería muy raro.
#70 Si utilizas el diferencial de la hipoteca fijo-variable en amortizar la hipoteca, te compensa posibles subidas de euribor, ya que reduces la base en la que se calcula el interes.

Ejemplo:

Variable: 1%, fijo: 2%:

Haciendo un calculo chorras sobre 100.000€, significa que el primer año vas a amortizar 1.000 € +, si la hipoteca anual amortizas 2.000€, significa que te has quitado unos 6 meses adicionales, por lo que ahora te calcularan el interes sobre un volumen inferior (pagando menos…   » ver todo el comentario
#70 El que esté pagando ahora una cuota de 4% euros, como suba el euríbor al 5% no aguanta un año......
#61 Prever, por amor del Monesvol, prever. pre: antes, y ver. "Ver antes". Eso. No puedo resistirme, deformación profesional.
#18 #15 El tipo fijo supone que en una coyuntura como la actual, con el euribor muy bajo, vas a pagar bastante más de lo que pagarías con un tipo variable.
De todos modos con hipotecas a 30 y 40 años a no ser que tengas una bola de cristal es difícil saber que será mejor. Puede ser que dentro de 15 años el euribor o su equivalente futuro esté por las nubes y te salga mejor tu interés fijo que uno variable. O puede ser que no.

Lo único que está claro es que ahora mismo es mucho más barato el variable (y menos rentable para los bancos).
#59 A 20 años es suicida no coger el tipo fijo. Que sí, que podrían bajar los tipos... pero no puedes correr el riesgo de que suban y te toque pagar el doble.
#18 El Euribor está prácticamente al 0%... ¿dices que va a bajar más?
www.elmundo.es/economia/vivienda/2017/09/22/59c3ed25268e3e901a8b4735.h
#81 Esos mismos economistas, que nunca se imaginaron que el euribor llegaría a estar negativo. :palm:

Almenos que europa se recupere como potencia económica, no veo posible un euribor alto.
#15 no tiene nada de malo per se, pero cuando el gobierno y los bancos lanzan una campaña lega y publicitaria para que te acojas al tipo fijo, es que es malo para tí y bueno para el banco.

me explico

si el banco te ofrece un tipo de un 3% fijo, es que SABEN que durante la vida de la hipoteca ganarán más al 3% que a un tipo variable, por eso quieren que cojas el fijo asustándote. Está claro que los bancos preveen que durante mucho tiempo los tipos sean bajos (viendo la economía de la eurozona y el sistema capitalista como tal.... no me extraña) y por tanto quieren ganar dinero en la diferencia entre el tipo variable (un 1% o un 2%, y el fijo, un 3%)

(esta es mi opinión de barra de bar...)
#22 si el banco te ofrece un tipo de un 3% fijo, es que SABEN que ...

Problema: aquí los bancos, lo que es saber, no saben nada. No son gente que de verdad sepa mucho de economía, y desde luego no son lo bastante inteligentes para vérselas venir de aquí a 20 años, cuando quebraron unas cuantas cajas por eso mismo, no poder vérselas venir. Si te ofrecen eso es porque CREEN (no saben, creen) que ganarán más. Que tengan razón es harina de otro costal, y mucho más que tengan razón de aquí a veinte años.
#22 #183 Creo que ambos os equivocais. No es que crean o sepan que van a estar bajos los tipos. Es que pueden financiarse a largo plazo por debajo del tipo fijo que ofrecen. Al final los intereses que se ponen vienen en buena medida fijados por los costes de financiación de los propios bancos.
#119 De hecho yo hace una semana decidi no hipotecarme con ellos (me voy al BBVA). El primer año es Fijo sí. Te cuesta lo mismo fijo que variable. Luego te baja un pico si lo pones a variable.

Pero la absurda jugada maestra es que o lo tienes variable o "mixto", donde los primeros 10 años lo ponen FIJO, y en el 11 ya es variable. Vamos justo cuando el Euribor podría mostrar movimientos ya no es fijo. Jugada que para mi demuestra que tienen previsto que el euribor no va a subir en un buen pico de tiempo.

cc: #15 #22 #183
#15. Los bancos lejos de perdonar tu ignorancia viven de ella. Bueno, los bancos y sus amigos los políticos.
Viniendo de los mismos bancos que alimentaron la última burbuja inmobiliaria el tipo fijo no puede tratarse más que de una nueva estafa. Al tiempo.
(CC #1)
#2. Actualización : El hombre es el único animal que te pone de nuevo una piedra para que tropieces.
PD. Hasta las narices de que sigan confundiendo a la víctima con el estafador. Siguen jugando con una necesidad básica a la ruleta rusa.
(Edit #36)
#15 apunta Calisteo;
Un Banco es un negocio de ganar dinero. Por eso, JAMAS, te ofrecera un producto con el que se arriesgue a no ganar. JAMAS.
#15 Si los tipos se mantienen a los niveles actuales durante 5 años vas a pagar mucho de más durante es tiempo. Encima los primeros años son cuando más intereses se pagan, por lo que al banco le conviene aunque si luego hay una subida de tipos pueda perder algo.
#15 Nada. Yo si hoy me ofrecen una hipoteca a tipo fijo del 2% - 2.5% la cogería sobre la variable sin dudar...

Claro que igual pierdo dinero, pero gano la seguridad de poder pagarla.
#1 #15 Pues que con un tipo fijo sabes exactamente lo que vas a tener que pagar cada mes hasta el fin de la hipoteca y te pierdes toda la emocion de estar pendiente del Euribor, de entender como funciona el sistema de amortizacion frances y que como puede ser que si el euribor sube un 1%, la cuota suba muchisimo mas que eso. Por no hablar de la excitacion que supone no llegar a fin de mes, que ejecuten tu hipoteca junto con el aval de tus padres y el tener que vivir debajo de un puente con una deuda de aupa.

Vamos, que los tipos fijos matan, pero de aburrimiento. Solo indicados para gente sosa y aburrida a la que no le van las sorpresas desagradables.
#1 Llevo un tiempo mirando el tema del euribor y es un poco de locos, saber que va a pasar con más de 5 años a la vista es a nivel económico imposible.

El fijo te evitas de "sustos", pero pagarás un sobrecoste algunos años ¿cuántos? nadie lo sabe, a lo mejor te toca la lotería, una herencia o obtienes un sueldazo, liquidas rápido la hipoteca y te evitas de problemas, pero eso es más un sueño que una realidad. La única realidad es que el banco SIEMPRE tendrá beneficios por…   » ver todo el comentario
#41 "saber que va a pasar con más de 5 años a la vista es a nivel económico imposible."
Igual ni tu ni yo lo sabemos, pero ya te digo yo que los grandes bancos tienen bien hechas sus previsiones.

"Creo que el Euribor subirá, pero se quedará cerca del 0%, un 0,5% o así durante un tiempo"
pienso lo mismo, y será durante el período que más intereses pagues por la hipoteca (al principio) por lo que será muy rentable los primeros años a un 0,5 en lugar de a un 3

"Si supiera alguien lo que va a ocurrir en la economía a nivel global, sería todo un ilustrado."
sabemos algo, que los curritos perdemos y el banco gana. y hay que usar ese conocimiento para jugar contra ellos.
#45 Igual ni tu ni yo lo sabemos, pero ya te digo yo que los grandes bancos tienen bien hechas sus previsiones.

A la banca le da igual el escenario dado que si arriesgan mucho Papi-estado vendrá a rescatarlos, con lo cual no se si lo que tienen es la sabiduría de los locos. Lo que está claro que o pagas muchos intereses o pocos, o se quedan con tu casa y les sigues pagando ¿quien puede perder con ese escenario?

Yo solo veo que Europa no ha afrontado reformas para mejorar el sistema, esto supone una estabilidad efímera dependiendo de otros, habiendo muchos problemas en el horizonte económico para Europa (estabilidad de USA y China, Brexit, reformas en Francia, ....)
#45 Una medalla para este hombre.
En serio, sin acritud, en pocas palabras lo has explicado muy bien
#45 "y será durante el período que más intereses pagues por la hipoteca (al principio) por lo que será muy rentable los primeros años a un 0,5 en lugar de a un 3"

Si no eres funcionario y no sabes si después te pueden venir mal dadas, incluso una subida de interés después de esos primeros años te puede reventar la vida. El asunto con el fijo no es lo que pagas en números, sino que la cuota se queda inamovible. Para mucha gente, eso merece la pena siempre.
#41 conozco una persona a la que, en su día, le dieron la hipoteca con Euribor+0,75 y el interés que se está llevando el banco con el Euribor más o menos en cero es menor que la inflación. En estas circunstancias, el banco está palmando.

Por lo demás, a mí también me parece menos peligroso plazo fijo si tuviera una hipoteca bestia a 20 o 30 años, pero es que no pienso meterme nunca en esa locura. Me parece una trampa endeudarte de esa manera.
#1 ING ya pone un tipo fijo del 2% el primer año de modo obligatorio. Eso da que pensar...
#1 Allá por 2003 un adelantado de su tiempo ya nos recomendaba el tipo fijo. Su nombre era Rato, Rodrigo Rato.
www.elperiodicodearagon.com/noticias/economia/rato-recomienda-familias
El hombre es el único animal que tropieza dos veces con la misma piedra.
El cálculo está mal hecho , para una casa de 200.000 euros te hace falta la entrada , el 20 % del valor de la vivienda o el valor de tasación más los gastos de la compra.
Vamos a suponer que el valor de la vivienda es el mismo que el valor de tasación : El 20% de 200.000 € de son efectivamente 40.000 € pero nos hacen falta todavía el 12% o más en gastos de compra al menos otros 24.000 euros.
Así que mínimo te hacen falta 64.000 euros para comprar una vivienda de 200.000 €.

Y eso supone quedarte pelado de dinero para poner la cocina, mobiliario o alguna reforma pequeña en la vivienda.
#3 Los gastos de compra varían bastante dependiendo de la comunidad autónoma en la que esté la vivienda, sobre todo por el ITP. Por ejemplo, en Madrid son mucho más reducidos que en la Comunidad Valenciana.

www.idealista.com/static/common/pdf/mortgages/itp-compra-segunda-mano.
#3 ese mismo apunte venia a poner yo. Y yo elevaria los gastos al 14/15% dependiendo de la autonomia.
#3 Te has pasado un poco. Yo compré una vivienda hace un par de meses, valorada en 200.000€ y solo tuve que pagar 20.000€
Fue con el Sabadell
#3 Yo fui promotor de mi propia vivienda, de VPO. Los gastos fueron unos 3.600 euros, siendo por separado la compra del solar, y la de la casa (notario, registrador de la propiedad, firma de la hipoteca y gestoría).
#3 desde mi experiencia, te falta otro detalle más (relacionado con lo que #4 tan vehemente y groseramente señala): sí, es necesario un 20 % del valor de compra (un 40 % si no es primera vivienda). Sí, un 10-12 % en gastos de compra. Sí, una cantidad indeterminada para reformar (o no), pintar, amueblar, añadir (o no) retoques de decoración, añadir (que es al final caro) menaje de cocina, baño, etc. Y el colchón necesario para eventualidades.

Porque ¿y si nos quedamos en el paro? Puede que nos…   » ver todo el comentario
Comprar una casa en la actualidad exige tener ahorrado, al menos, el 20% del precio de la vivienda.

Oh, terrible contrariedad. ¿Pero quién es el retrasado mental que pretende comprar una vivienda sin tener un puto duro? Que el dinero me lo dé papá banco, ¿no? Esto es el sistema, mantiene a la población en la indigencia intelectual porque es lo mejor para el capital...
#4 Te cuento mi caso real: comienzo a trabajar en el año 2004 en una empresa de logística, cobrando 1100€/mes con 23 añitos...el jefe tenía muy buena relación con el director de una sucursal de cierta Caja que después sería Banko....no digo más.
Bueno, pues el señor director no hacía más que insistirme para que me metiera en una hipoteca de 240.000€ para un adosado en el extra-extra-extrarradio, porque claro, a mi edad y aún en casa de los padres...con un futuro prometedor...ingresos…   » ver todo el comentario
#8 El problema de #4 es que la hipoteca se la darían a ambas personas a partes iguales , si una de ellas no tiene según el banco suficiente estabilidad financiera corren el riesgo de que si se separan deje de poder avalar su parte.

De todas formas con esos ahorros/ingresos es raro que no se la concedan, a menos que estén mirando cosas de 200k o así.
#4 Si esa pregunta la hacias hace diez años, te empezaba a salir gente justificando el hipotecarse como locos a 30 años, pidiendo prestamos para pagar la entrada, pidiendo ser avalados por sus padres, diciendo que les sale mas caro un alquler, etc.

De hecho ahora empiezas a ver a gente asi otra vez, a los bancos les empieza a salir dinero por las orejas otra vez y los retrasados de los españoles no aprendemos de nuestros graves errores del pasado.

Lo peor de todo es que, debido a que todo el mundo hace eso mismo, probablemente, al tu formar tambien del engranaje oxidado de esa maquinaria, decidas moverte al unisono. Quien sabe.
#4 Hola. YO. Yo soy uno de esos subnormales. Cuando compré mi primera vivienda estaba recién casado (26 años) y aún no trabajaba. Mi mujer trabajaba cuidando niños porque aún no había estudiado. Teníamos algo ahorrado, lo justo para cubrir los gastos del principio. Mis padres nos ayudaron con la entrada.
Simplemente te escribo para decirte que hay que tener mucho cuidado antes de insultar a la gente en general. No te olvides que seguramente tus propios padres entran en esa definición de…   » ver todo el comentario
#52 Y cómo hiciste para comprarte una casa sin tener trabajo?
#55 Me subrogué de la hipoteca del constructor. No tuve que poner avales y el director del banco no pudo/quiso hacer nada. Teníamos algo de dinero pero no llegaba a un 10% del piso.
He de decir que nunca he visto a los bancos como unas empresas especialmente cabronas con sus clientes. Tienen su negocio, que es alquilar dinero. Y tienen mucho poder porque tienen mucho dinero. Pero, como ya va saliendo a la luz, vemos que otras empresas grandes (constructoras, eléctricas, etc.) también hacen lo que pueden a todos los niveles para jodernos. Por otra parte, igual nos mete más clavo (porcentualmente) el tipo de la ferretería al vendernos los 4 tornillos para colgar los cuadros que el banco con la hipoteca.
#52 Según lo que cuentas, si no tenías trabajo y tu mujer tenía un trabajo supongo de baja remuneración, tus padres no te "ayudaron", tus padres te la pagaron!!!!
#65 Hay que tener cuidado antes de hacer ciertas afirmaciones. Mis padres no pusieron un duro para la compra de mi casa. Me dieron un dinero tras la boda que yo destiné a eso en lugar de irme a Punta Cana a follar ante una playa. Cuando quiero ir a la playa voy a las de Vigo, que si Siniestro Total les dedica canciones por algo será.
Me ayudaron, como siempre se ha hecho, al principio, por ejemplo vivimos en su casa casi un año mientras se acababa de construir la nuestra.
Yo era un ingeniero…   » ver todo el comentario
#78 Es que tu caso no es el que ha comentado el meneante. En tu caso SI tenías el 20% (o la cantidad que fuera aunque no era tuyo). Si no tienes nada ahorrado ni nadie que te lo regale, pues evidentemente no es lógico comprarse una casa.
#52 Gracias por ponerme en copia.

Mi comentario en #10 es debido a mi imposibilidad de hacer como mucha gente que conozco hizo en su momento. Mi imposibilidad de acceder a una hipoteca por encontrarme justo con el muro de la crisis y las situaciones de desempleo de larga duracion que, con menos de 27 años, me hicieron darme cuenta de que seria un grave error seguir lo que hasta ahora estaba haciendo la gente en masa.

Conozco actualmente parejas que, actualmente ganando menos que yo solo,…   » ver todo el comentario
#79 Lo del pueblo es importante, porque costaba la tercera parte que en Vigo. :-D
He de decirte que sí he trabajado, por supuesto, pero no más que cualquier otro que tenga una familia. La cuota de mi hipoteca nunca superó lo 500 euros.
Sacrifiqué movilidad a cambio de estabilidad, supongo que a veces piensas que molaría haber vivido un tiempo en otros países. Supongo también que los que están contentos en otros países, a veces echan de menos el suyo.
#86 Vigo, buena farlopa.

Broma :troll:
#90 Nunca vi farlopa en Vigo (que no dudo que la hubiera). :-D Lo que sí vi fueron los restos de la heroina. El mejor antídoto contra las drogas. :-)
#52 No, en absoluto mis padres entran en esa definición de subnormal. Tampoco he tenido una buena infancia en el sentido en que tú lo dices. Antiguamente la gente no se creía que el dinero era gratis, que era obligatorio irse de vacaciones a otro continente todos los años y que la mujer tiene que trabajar por obligación para que creerse lo de la clase media sea posible.
#10 #4 Otro de los problemas es que ahora están empezando a estar más caros los alquileres que las hipotecas otra vez. Resultado: si alquilas no puedes ahorrar y no puedes ahorrar para ese 20%.

Edito: #27 lo explica mucho mejor que yo.
#4 Otra crisis subprime a la vuelta de la esquina, algunos ya se frotan las manos.
#4 Esto mismo he pensado yo. Solo un idiota estaría interesado en una "trampa" de este tipo.
#4 ¿y cual es según tu la cantidad que debe tener ahorrada en el banco para que no lo consideres un retrasado mental? Un 20%? Y porqué no un 40%? O un 50%?
¿Un joven funcionario sin un duro ahorrado es un retrasado por meterse en una hipoteca al 100% con buenas condiciones?
Algunos debéis ser unos genios para juzgar a los demás tan alegremente.
#4 Desgraciadamente, muchos hicieron eso y siguen haciéndolo. Muchos tienen 30-35 años y no tienen dinero ahorrado con un buen trabajo, entonces para mi tienen un problema gordo.
#4 Los préstamos se piden precisamente porque no tienes el dinero para comprar lo que quieres pero tienes unos ingresos regulares que te permiten ir pagando la deuda. Yo por ejemplo vivo de alquiler desde hace años pero aspiro a comprar, ¿Cuanto voy a tardar en ahorran esa cantidad si ya pago 600€ al mes de alquiler, dinero con el que podría estar pagando la hipoteca. En vez de eso sigo tirando dinero a la basura y ahorrando lo mínimo, dentro de 20 años quizás tenga para la entrada.
#64 ¿Tirando el dinero a la basura? Pasión por la propiedad privada es lo que te ha inoculado el sistema. Parece como si para ti lo importante no fuera vivir en una casa sino ser su propietario para hacer exactamente lo mismo.
#4 hola! Te saluda un retrasado mental que se compró su primer piso sin tener ni un puto duro. Tanto es asi que pedi un personal para iva+ escrituras, la entrada la pague a plazos al promotor y la hipoteca era surrogarme a la que tenia el constructor.
La liquide en 12 años, vendi el piso y me hice un chalet (sin piscina) pero muy chulo sin pedir ni un euro (salvo el crédito puente mientras se vendia el piso, que devolvi en 3 meses cuando vendi).
Tengo 47 años y 0 deudas desde los 3 8
#4 Yo soy uno de los retrasado mentales que dice. Tengo un buen suelto, pero por temas de divorcios e historias estoy sin ahorros.
así que por estas cosas de la vida he de vivir en algún sitio y tenía la opción de alquilar o compra. El alquiler me salía por unos 600€ al mes y la compra por 255€ al mes. Decidí comprar (retrasado según tu). Si el día de mañana tengo problemas para pagar esos 255€, alquilo un par de habitaciones y listo (el piso tiene 4 hab), ya he alquilado habitaciones en el pasado.
Cada caso es diferente, en mi caso creo que he hecho lo mejor. Y de aquí unos años el piso será mio y ya no tendré que pagar nada y estaré sin deudas.
#4 "me lo dé papá banco"...
El unico retrasado mental aqui eres tú. El banco ni te regala ni te da una putisima mierda. A ver si hablamos con propiedad. A el tipo que le conceden la hipoteca, especialmente si no puede dar el 20%, le cobran unos intereses usureros que al final del prestamo, ha acabado pagando 3 veces el valor de lo que pidio.
Asi que no volvais a decir soplapolleces del tipo: "el banco me da", "el banco es bueno", "papa banco".
#4 seguramente sea más sensato tratar de ahorrar 60000 euros mientras pagas 700 al mes de alquiler, eso sí que es normal que te cagas. Ya puestos, sigo ahorrando y me compro un piso con 60 años a tocateja. Riesgo cero.

Todos los años que vayas a pasar intentando ahorrar esos 60K, vas a estar perdiendo dinero, invirtiendo en un alquiler que no está amortizando nada, y a mayores, si tienes ese dinero ahorrado, ¿ no será más sensato usarlo como colchón de imprevistos a futuro, mientras lo que pagas de alquiler amortiza hipoteca ?

O es que estamos hablando de que si tienes un buen sueldo pero no quieres deshacerte de tus ahorros no puedes tener un piso ? O que solo el que tenga 100K puede pensar en comprarse uno ?
Mi caso: pareja de 36 y 37 años, con hijo de 2 años. Ahorros de 50.000€ que se pueden destinar a hipoteca+gastos. Ingresos anuales de >50.000€ PERO mi mujer es freelance y claro, no tiene nómina...resultado: NINGÚN BANCO me da una hipoteca para un inmueble tasado en de más de 120.000€, lo que hace que no pueda acceder a ninguna vivienda que no sea necesario tirar y levantar de nuevo o acometer una obra importante. Eso sí, todos los bancos quieren "secuestrar" a nuestra familia…   » ver todo el comentario
#5 llámame loco pero una pareja de 37 tacos con un crío de 2 anios que ganan 50000€ anuales y solo tienen 50000€ ahorrados me suena a que muy regulares con vuestros ingresos no sois. O que teneis por ahí otras buenas cantidades de gastos/deudas que no has dicho.
#7 Ahorros de 50.000€ que se pueden destinar a hipoteca+gastos. Los ahorros no son de 50.000...eso es lo que se puede destinar sin dejar un buen colchón detrás. Destinar el 100% de tus ahorros a formalizar una hipoteca es una locura. Y no, no tenemos deudas, ni créditos ni nada, pero lo dicho, no voy a destinar el 100% de mis ahorros para eso.
Y ciertamente, mi mujer muy "regular" con los ingresos no es...los "freelance" es lo que tienen :-)
#11 Con unos ingresos anuales de más de 50.000 y ahorros de 50.000 en unos cinco años compráis una casa, no me jodas.
#29 depende de los gastos que tengan... y de qué casa quieran... como todo
#29 No sé yo... esos 50K brutos ¿en cuánto se quedan en neto? ¿35?
Quítale gastos, estarán pagando un alquiler, cosas de los niños, comida, viajes... ponle que pueden de eso 35 ahorrar 20 como mucho para la hipoteca; en cinco años ahorra 100K. Que no creo que le dé para la casa que quieran.

Ahora súmale otros gastos después de comprar la casa; yo desde que compré la mía (sin contar la reforma que fueron unos 25K) llevo gastados al menos otros 25K entre cocina, muebles, armarios, aire…   » ver todo el comentario
#11 No creo que tengas que explicar tu vida privada a ningún "listo" que se ponga a prejuzgar tu vida ;)
#7 Aparte de que no se porqué cojones tiene #5 que darte explicaciones al respecto, es que las cifras que dan son de personas normales y buenos ahorradores, para tener dos hijos y vivir de alquiler.
#14 Un hijo. ¿o sabes algo que yo no sé? :-D :-D
#14 yo no pido ningunas explicaciones, ha sido él es que se ha puesto a contarnos su vida privada económica.

Así que frena el carro chavalín.

Ah y sólo tienen un hijo. Mejora esa comprensión lectora.
#14 Tampoco comparto ese comentario al que contestas, pero también es cierto que si planteas tu caso particular sobre la mesa, pues se habla de él. Nadie obliga a nadie a dar explicaciones de nada.
#7 Es que en ningún sitio ha dicho que solo tiene 50K ahorrados.
#5 Pregunta en más bancos porque SÍ que te dan la hipoteca.
#5 Es, con mucho, tu mejor opción mientras el mercado inmobiliario no tenga un catalizador y esté totalmente en manos de la banca (privada).
#5 Con esos ahorros e ingresos, terreno aparte, en 4-5 años no necesitas pedir hipoteca; y te libras de gastos de tasaciones, avales, domiciliaciones, etc.
#5 Yo pedí una hipoteca de 75.000 euros. Media casa la pagué al contado. Además llevaba 5 años fijo en la misma empresa y ganando casi 3.000 euros al mes, con la nómina domiciliada en el mismo banco que pedí la hipoteca. No me pidieron avalistas, pero sí sugirieron que comprara la casa a nombre de mi pareja y mío, cosa que no pensaba hacer porque todo el dinero lo ponía yo. Los mandé educadamente a la mierda.
#5 Seguid ahorrando al mismo ritmo, que en cinco o diez años soltáis los 120.000 a tocateja. Es más, en vuestro lugar, y dado que la casa es para tenerla una vez se jubila uno, para no quedarse en la calle, yo me quedaba de alquiler allí donde trabajéis, y la casa la compraba barata en un buen pueblo (por buen pueblo entiendo que tenga todos los servicios cerca y se viva bien).
Vaya gran " trampa " hipotecar OTRA casa. Han descubierto América
Comprarse una casa hoy es una locura, excepto si tienes dinero ahorrado y el precio es muy bueno. El problema es que los alquileres suelen ser caros. La trampa está hecha.
#13 También puedes comprar una casa sin hipoteca. Dependiendo de dónde la compres, con lo que en algunas ciudades pagarías de entrada, en otras puedes conseguir un piso bastante majo.
#19 Lo que sale caro es el jet privado de Granátula de Calatraba a Barcelona para currar.
#30 Granátula de Calatrava, y puede ir en coche al aeropuerto de Ciudad Real y desde ahí coger el puente aéreo a Barcelona...es echar números :-D :-D
#30 ayudas gubernamentales a las empresas que tengan teletrabajadores en el rural.
#19
Opciones la hay, no digo que no, pero tienen que ser muy ventajosas, alquiler con opción de compra, precio de ganga, etc. Lógicamente tu situación personal es clave, que tengas hijos o no por ejemplo. Pero estar hipotecado 30 años es muy fuerte, no vale la pena en la mayoría de los casos, solo se vive una vez para estar atado media vida a un banco con lo usureros y mala gente que son.
Nosotros fuimos a pedir una hipoteca para un piso de 180.000 con unos 70.000 ahorrados durante 12 años, y el del banco se quedó alucinado, me dijo que casi nadie le iba con tal cantidad de ahorros a pedir una hipoteca.

Y lo mismo cuando una comercial telefónica del mismo banco me llamó para ofrecerme un préstamo rápido por si quería cambiar de coche o irme de vacaciones, y cuando le dije que yo normalmente lo que hago es ahorrar y entonces comprar, me dijo, literalmente, "quedan pocos como tú" (sí, por la voz era una chavala joven y me trataba de tú).
#25 Al interés actual del dinero tampoco es una idea muy buena gastarlo en una hipoteca, yo tengo hipoteca que podría pagar completamente con mis ahorros pero simplemente no me interesa porque el interés que estoy pagando es mínimo. (Euríbor + 0.23), simplemente ese dinero lo tengo en cuentas con interés y ya es más de lo que pago de intereses al banco, el momento que el euríbor suba pues amortizaré la hipoteca. Además, yo soy bastante pragmático y pienso que si alguna vez me pasa algo... las…   » ver todo el comentario
#66 Yo ahora mismo eso es lo que hago, aunque no tengo ahorros para amortizar la hipoteca completa, si que tenemos un colchon que nos permita vivir un tiempo si me vienen mal dadas y tengo que vender el piso.
#66 Añado a tu comentario que el problema es que hay que tener en cuenta que con el interés variable se te pueden juntar todas las vacas flacas en el mismo momento, de nada te sirve que en la carrera de fondo pagues menos si vas a tener picos que quizás no puedas superar. Una cada cadena siempre se rompe por el eslabón más débil. Es importante tomar una decisión siendo consciente de todos los pros y los contras.
#25 Yo no dudo que tu metodo te funcione, pero al precio que esta el dinero, cualquier hipoteca hoy en dia esta a menos de 1%, sale mas a cuenta pedir la hipoteca y dedicar tu dinero a reinvertirlo,
de echo eso es lo que hacen la gente con dinero, explicacion minuto 4:50 (ingles) www.youtube.com/watch?v=G8QIABD1aCQ
En Barcelona compran los pisos, los reforman y lo minimo que se revaloriza es un 35-40%
#25 Yo fui a pedir una hipoteca igual con 30.000 ahorrados y salí por el mismo sitio que entré sabiendo que con menos de 50.000 o 60.000 no hay nada que hacer.
Es curioso que la ley hipotecaria el documento que informa al consumidor de las subidas de interés es OPCIONAL, se llama FIPER.

www.yaencontre.com/noticias/economia/hipotecas/la-fiper-una-hipoteca/

En mi caso, con ING, es un documento que te suministran casi al final de la adquisición de la vivienda, antes de realizar la escritura, con lo que el proceso de decisiones sobre dicha hipoteca al final has de hacerlo por tu cuenta.

En cuanto al tema del Euribor es complicado, es decir,…   » ver todo el comentario
Si, intentar que te den una hipoteca sin ahorros es de retrasado, ¡por supuesto! Pero, ¿Dónde está la alternativa en estos momentos?

Yo vivo de alquiler desde hace 10 años. Para comprarse una casa hace falta un 30% ahorrado (20% sobre el valor + 10% en gastos). Para mi familia (2 niños y mi mujer) cualquier piso en mi zona (cerca de Barcelona) te vas a los 200-250 mínimo. Hay que disponer de ahorros de 50 o 70 mil euros (más o menos). Y a 40 años te sale una hipoteca de 600-700 euros (más o…   » ver todo el comentario
#27 Yo hay una cosa que no entiendo a mucha gente, que defiende a capa y espada el alquiler como gran ventaja frente a darle el dinero a los malvados bancos, finalmente dejas de darle el "dinero extra" a un banco para dárselo a un casero no veo la ventaja si no tienes un trabajo o planes que requieran mucha movilidad.
Por otra parte, un país donde tantísima gente aspira a vivienda en propiedad no sé como no hay un movimiento social más fuerte demandando que los gastos de constitución…   » ver todo el comentario
#76 Exacto. Si el alquiler es mucho mas caro que una hipoteca (como es el caso), se acaba formando una bola de nieve de gente que alquila porque no puede (ni podrá) permitirse comprar.

Entiendo el problema de dar hipotecas como si fueran caramelos a cualquiera. Pero hoy en día hay gente con buenos ingresos y solidez laboral con problemas para encontrar casa en propiedad por culpa de ese 30%.
La "trampa" de la "trampa" que cuentan en el artículo es que no conseguirás que ningún banco te admita la figura del "hipotecante no deudor" (si bien es cierto que la legislación la contempla).
El banco te va a exigir que esa segunda propiedad responda al 100% de la hipoteca, igual que la primera, y que el titular (padre, hermano, etc.) responda solidariamente contigo de la totalidad de la deuda en caso de impago. Y eso significa que responderá no sólo con…   » ver todo el comentario
Parece un artículo de pago
Lo que no entiendo es ese empeño por comprar inmuebles tan caros.

Viviendas a 200.000 € cuando resulta que tienes chollos a reformar por 60.000€ y sin pillarte los dedos.

Efectivamente, luego sube el euribor y pasa lo que pasa.
#49 No todo el mundo puede reformar. Reformar a ese nivel suele implicar que tienes que estar pagando una segunda casa a la vez durante varios meses porque la reforma va a dejar la casa inutilizada. Además de que tienes que pagar el precio de la reforma.

No te ahorras tanto.
#63 Lo que tengo claro es que NO TODO EL MUNDO PUEDE HIPOTECARSE POR 200.000€

Una reforma por menos de 20.000€ es factible.

60.000€ + 20.000€ = 80.000€

No se, yo creo que sigue siendo una cifra muy baja comparado con los 200.000€ de vivienda nueva. :popcorn:

A mi ya todo esto me suena a escusa barata.
#49 Depende dónde, dónde yo estoy viviendas sin reforma ya valen los 150K
#49 #177 En Barcelona hay auténticas basuras por 200.000 a reformar... y "se las quitan de las manos".

Luego veo lo que cuesta la vivienda de vuelta a CyL y se me cae el alma.
Hombre, por lo menos un 50 o un 60%. El dinero no lo regalan, lo estás comprando a un precio no pequeño precisamente. Es escalofriante que una hipoteca al 100% sea legal.
#95 Cierto, igual de escalofriante el que las hipotecas a más de 20 años sean legales. Este país se hubiese ahorrado muchos disgustos si nunca hubiese habido hipotecas a más de 20 años...
La banca, tras ocho años de crisis y miles de ejecuciones hipotecarias a sus espaldas, no está dispuesta a financiar operaciones al 100% —más gastos—. Al menos, no de manera generalizada.

Y ya estamos otra vez con el mismo lloriqueo comodón ya visto en otras ocasiones (como cuando queríamos que Movistar y Vodafone tuviesen precios baratísimos para los SMS). Hay bancos que te dan el 100%, con poquísimos gastos pero no, queremos que el Santander, el BBVA y la Caixa lo hagan…   » ver todo el comentario
Pues no veas una hipoteca para construir una casa.

Cuento con el terreno en propiedad, voy a gastar 100K y tengo 30K, y un piso en propiedad como garantía adicional, y nada.
De hecho, en algún banco, me han dicho que por qué no pido unos 200K y me compro una casa ya hecha, que eso sí me lo conceden.
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