En España hay cerca de 150.000 casas nuevas que son invendibles. Esto es, un inmueble de cada cuatro están en manos de los bancos o del 'banco malo'. Así lo confirma la agencia Fitch, fijándose en varios aspectos: la ubicación, señalando especialmente las urbanizaciones alejadas de los centros urbanos; o el estado de las propiedades, casas deterioradas o que carecen de prestaciones mínimas. [Video]
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La gran mayoría de lo que está en venta "A estrenar" son edificios construidos con proyectos hechos a prisa antes de la aprobación del Código Técnico de la Edificación" (CTE), que es del 2006, con lo que son proyectos de hace casi una década (en buena parte ya obsoletos por su antigüedad), pero es que además se rigen por una normativa térmica de 1979, una acústica de 1988, etc.
Estamos hablando de que las viviendas "a estrenar" son muchas veces cosas con estándares de calidad de hace más de treinta años.
¿Te apetece hipotecarte por treinta años para pagar una vivienda con estándares de principios de los ochenta?
Por no hablar de que muchas están en urbanizaciones apartadas de cualquier lugar donde de verdad apetezca vivir.
Así pues, son invendibles; y es lógico que lo sean, cuando una vivienda hecha en base a un proyecto actual tiene un aislamiento que reduce el consumo energético al menos un 50% respecto de esas, y si se hace con los estándares obligatorios dentro de una década (según lo marcado por las directivas europeas) tendrán una mejora de entre el 70 y el 90%. A nivel acústico pasa algo parecido, etc. Pero el gran problema es la obsolescencia funcional y la falta de interés por ubicación.
La pregunta que hay que hacerse es: ¿Qué hacemos con esas viviendas invendibles?
Ahí dependerá de si pueden adaptarse de modo razonable (la rehabilitación energética es relativamente económica y factible, por ejemplo, pero mover el edificio a un sitio mejor es prohibitivo/imposible) o si directamente es mejor destinarlos a otra cosa o directamente demolerlos.
Y por supuesto o poniéndoles unos impuestos brutales por tenerlos vacíos para que compense demolerlos o venderlos baratos (bajando los precios de venta a incluso por debajo del precio de coste de construcción para que compense readaptarlos o hacerlos atractivos).
#4 por curiosidad y por si lo sabes porque veo que conoces el tema, ¿qué mejoras tiene una vivienda con un aislamiento acustico a partir de la nueva normativa y qué ha cambiado técnicamente con respecto a la antigua?
Dios te lo pague con vecinos sordomudos.
#8 Si se construye bien (y ahí está la clave) la gran diferencia está en los puentes sónicos, ya que con el CTE se debería poner elementos que eviten la transmisión por las uniones entre forjados y tabiquería o paredes y es prácticamente obligado poner láminas anti-impacto; además hay algunas variaciones en los niveles de aislamiento exigidos. Pero como digo, la clave está en construirlo bien y en las condiciones en las que se ha justificado el CTE.
De todos modos el CTE es una porquería y permite locuras como tapar las rejillas de ventilación (que en teoría no se pueden tapar nunca) cuando se haga un ensayo de acústica, con lo que implícitamente está reconociendo que en el uso normal (con esas rejillas destapadas) se incumplirán las condiciones acústicas exigidas (pero no se atrevieron a obligar a sistemas de ventilación con aislamiento acústico, que son caros y complejos).
#10 permite locuras como tapar las rejillas de ventilación (que en teoría no se pueden tapar nunca) cuando se haga un ensayo de acústica
Rollo programita de VW para emisiones de gases... ya veo...
#10 "poner elementos que eviten la transmisión por las uniones entre forjados y tabiquería o paredes"
sale mas barato construir una nueva o pagar a un recien lisensiado para que te saque un buen certificado energeticco
#10 pero eso existe? un edificio en que no se oigan los pedos del vecino ....es ciencia ficción
#34 Joer, yo vivo en un edificio de los años 70 y, o bien todos mis vecinos son mudos, o bien está muy bien hecho
#10 Por las noches, he llegado a escuchar la respiración de mi vecino asmático.
#4 Salvo una documentación mucho más engorrosa e inútil, yo no he percibido cambios significativos en los proyectos anteriores al CTE y los que vinieron después. La mayoría de las construcciones anteriores al CTE (sin irnos a los 80, claro) no se quedaban en los límites que marcaba la normativa, ni por asomo. Y eso por no hablar que el CTE tampoco es que sea ninguna maravilla, básicamente lo que se hizo fue normalizar lo que ya se estaba haciendo.
#11 A nivel de aislamiento térmico, especialmente con la modificación del DB-HE del 2013, el salto ha sido muy considerable. Y cuando se aplique la directiva del 2020 aún lo será mucho más.
En otros aspectos sí es cierto que el cambio fue progresivo, y la documentación es un horror (una memoria "vacía", sin datos concretos de un proyecto, ya ocupa más de 70 páginas), pero hay temas en los que el CTE supuso novedades con respecto a lo anterior como en ventilación (una auténtica chapuza en el CTE por copiar mal la norma francesa) y en paneles solares (de lo poco bueno del CTE).
#4: ¿Qué hacemos con esas viviendas invendibles?
Alquiler social, que ya veo a alguno diciendo que hay que derribarlas porque blablabla... Pues no, derribarlas sólo beneficia a los bancos que tendrán menos oferta y más demanda.
#15 Pero es que unas cuantas de esas viviendas estarán en lugares donde no interese vivir, sus estándares de calidad sean malos y funcionalmente estén obsoletas.
Si hay un uso alternativo es lógico aprovechar esa construcción que no se va a ocupar, pero en ocasiones habrá que demolerlas. No hay que tenerle miedo a demoler (empezando por lo construido ilegalmente, que casi nunca se toca nada), en su sitio se puede hacer algo interesante o simplemente dejar que la naturaleza lo reconquiste.
#16: No hay que tenerle miedo a demoler
Pues yo si, porque lo que alguno intentará conseguir es que las viviendas que pudieran ser reaprovechadas para alquileres sociales sean demolidas y que la gente lo aplauda con las orejas, consiguiendo:
- Menos oferta (al derribar hay menos viviendas disponibles).
- Más demanda (al no haber alquileres sociales, esas personas tendrán que buscar otro piso).
Y todo pagado con dinero de todos, o sea, pagamos para no disfrutar de unos pisos, ni tan siquiera como "trasteros sociales" ni nada así.
#15 No hay posibilidad de alquiler social por el mismo motivo y por el que tampoco tienen comprador. Porque están en el quinto pino, donde no hay suficiente gente para comprarlas. No hay trabajo, no servicios, ni nada.
#52: Primero que las oferten...
#4 Además, por lo que tengo entendido, con la nueva ley las habitaciones deben tener cierto grado de luz natural, X metros de patio respecto al total de la casa, y placas solares para agua sanitaria, obligatoriamente.
#4 El piso de mis padres se construyó en 1984, el mío en 2007. La diferencia de calidad y acabados entre el piso de mis padres y el mio es abismal y no es precisamente el mío el que sale bien parado en la comparación.
#19 La casa de mi madre es de la epoca de franco, la mia es del boom. La mia mucho marmol y muchas gilipolleces pero escucho hasta cuando mi vecino pone a cargar el movil. En la de mis padres no escuchaba a mis vecinos.
#19 Si el tuyo se edificó en 2007, comparten normativa, porque aunque el CTE es del 2006 había prórroga de hasta, creo, 4 años si habías empezado el proyecto antes de 2006.
#4 De vez en cuando se lee en menéame un comentario como el tuyo y compensa por todos los chistes malos en busca de karma de relleno.
#4 No hay que exagerar, una cosa es que las calidades (energetica, acusticas, materiales...) sean inferiores y otra cosa es que no sirvan para nada y haya que demolerlas. Según ese razonamiento toda casa diseñada antes del 2006 hay que demolerla.
¿Invendibles ? La consecuencia más lógica es que esas promociones se vendieran a un precio inferior a las nuevas y ya está, pero para eso haria falta compradores informados y en este país eso es imposible.
#4 Bajar los precios, dice
#4 No son invendibles, son invendibles al precio al que las quieren vender. Te aseguro que si las ponen a la venta a 10 euros cada una se las quitan de las manos.
Por no hablar de las porquerias que se hicieron durante el boom o las que se hicieron con la normativa tecnica antigua. Hay autenticas mierdas con cimientos en el mercado (mi casa incluida), que no valen ni el suelo.
#1 Por no hablar de la cantidad de casas de nueva construcción que han sido desvalijadas y donde me da la impresión que cuesta más la reparación que construir una casa nueva
Gentes sin casa y casas sin gente.
Gente sin comida y comida tirandose.
Decidme lo que queráis de leyes y propiedad y etc... pero esto no tiene ni pies ni cabeza
#13 En esas urbanizaciones, si hay alguien que ha comprado su casa no quieren que se metan ocupas en la de al lado. Prefieren que estén vacías y tapiadas.
#37 Hoy en día unos okupas pueden ser una familia normal y corriente, igual a la familia no okupa que podría vivir ahí.
#50 sí ya lo sé. Llevo unos años ocupando. También te digo que hay muchos costras por ahí. Pero hay muchas casas okupadas que no se sabe que son okupas, sobretodo si han podido poner agua y luz.
#13 se llama capitalismo.
Igual que paises debiendose dinero entre sí.
China a usa usa a alemania alemania a china... y todos endeudados
NO HAY CASAS INVENDIBLES, no, eso no existe.
Lo que sí existe son casas invendibles al precio que tratan de venderlas, pon una de esas a 30.000€ en venta y no dura un día en el mercado.
#23 Eso venia a decir yo ahora mismo, en este mundo todo es vendible, a su precio justo por supuesto, lo que no se puede es seguir tratando de vender Ibizas a precio de Audi A8.
#23 hay ciudades vacías construidas dn medio de ningun lado a donde nadie iria ni gratis
#23 ¡Ahi, qué ingénuo! Por 30.000 € ha conseguido vender la casa de sus padres una prima mía... al cabo de casi seis años. Eso sí, en un pueblo perdido en el interior de Castilla-La Mancha.
El problema de las casas invendibles no es que sean muy caras (más caras se venden otras), es que donde y como están no quiere ir nadie allí.
Claro que me puedes decir que todo es dinero, pero pensar que vas a poder venderle a un trabajador de Madrid un piso en un pueblo de Guadalajara porque se lo vendas por 25.000 €, mientras en Madrid le piden por algo parecido 250.000 €...
Cada vez ponéis preguntas más fáciles:
invendible
Del lat. invendibĭlis.
1. adj. Que no puede venderse.
Menéame ya no es lo que era.
#7 Captain Obvious Seal of Approval
👍
Eso significa que hay un 25% de casas que esperan su oportunidad! Comprad malditos! Que esto no va a bajar más!
La hostia que se tiene que pegar todavía el vendedor de pisos capullo que sigue pensando que estamos en la época del boom del ladrillo...
#2 LA realidad es la siguiente, la gente va a seguir pidiendo prestamos para comprar casas, el banco va a seguir concediendole los prestamos a personas con poca estabilidad, el banco va a pedir avalarlo con la casa y el alma de tu padre o primogenito, el banco va a seguir arramplando con las posesiones de las personas hasta que 1-Colapse el capitalismo o 2-De verdad acabe la crisis de algún modo mágico y con el permiso de Alemania y empiece a llover dinero.
El ciclo económico son crisis una detrás de otra a conciencia de los bancos. Roban->Venden->Roban->Venden... etc,
¿Como puede ser de lo contrario, que yo no tenga la casa que se compro mi bisabuelo + la casa de mi abuelo + la casa de mi padre + mi casa? Es más ¿Donde esta mi casa? Si no tengo. Ni que en mi familia hayan procreado mucho...
Resulta que los pobres nunca heredan las casas de sus ancestros, ni nada en realidad ¿Donde están los bienes acumulados? Resulta que todo vuelve al banco y te lo vuelven a vender mas adelante una vez te arruines con la crisis que venga.
Si eres rico esto no pasa. En un país con población decreciente y exceso de casas y no solo no tenemos dos cada uno sino que la mayoría no tiene ninguna.
#29 yo tampoco tengo
#29 Chico, no sé como os habéis organizado en tu familia, pero en la mía, mi tía vive en la casa se mis abuelos, y mis hermanos y yo (que cada uno tiene la suya) heredaremos la casa de mis padres.
Y en cuanto a que la mayoría no tiene niguna casa, resulta que una de las cosas que más se le critican en meneame a España es precísamente la cultura de que hay que comprarse casa, no vivir alquilado. Y somos de los paises en que mayor porcentaje de primeras viviendas son en propiedad.
#57 de 15 amigos con mas de 30 años solo 2 tienen casa o la están pagando, los demás con los padres.
#60 http://st1.idealista.com/news/archivos/styles/news_detail/public/news/images/porcentaje-viviendas-propiedad.jpg?itok=Xp8_nS4F
¿Como era eso de tener en cuenta lo del tamaño de la muestra? En España sólo hemos bajado del entorno del 80 % a raíz de la crisis. Deja que pasen unos años y nos recuperemos un poco, y me lo cuentas otra vez. Los notarios ya están informando de que incrementos en las ventas de pisos en algunas provincias.
http://www.google.es/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCJjJyr62ycgCFUgwGgodj_wGCA&url=http%3A%2F%2Fwww.idealista.com%2Fnews%2Finmobiliario%2Fvivienda%2F2015%2F03%2F13%2F735435-los-extranjeros-protagonizaron-casi-el-17-de-las-compras-de-vivienda-en-2014-que-les&psig=AFQjCNFE5bigv3o2jYssskmEMeHb-ljWhQ&ust=1445168513110326
#2 Es que en algunos sitios no va a bajar mas aunque en otros haya que derribar casas. No es lo mismo la ciudad de Madrid que una urbanizacion de bungalows de girona o Murcia.
#2 el vendedor de pisos capullo es el dedo, y tu estás mirando el dedo.
Significa ¡A por las promotoras! y todo su dinero blanqueado en la amsitia fiscal y el que sigue en paraisos fiscales.
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Si un vaso es un vaso y un plato es un plato, que un 25% de las viviendas sean invendibles significa que el 75% de las viviendas se pueden vender.
Perogrulladas aparte, ¿En serio piensan que se van a vender el 75% de las viviendas construidas "a estrenar"? Viendo megaestructuras como Seseña, más propias de decorados de serie de zombies que de espacios habitacionales humanos, me parece muy optimista.
#9 Oye, pues buena idea, Seseña, estudios de cine, especialistas en series zombi.
#9 imagino invendibles=basura.
El otro 75 seran 25 vendible. 50 vacías para mantener el precio de la burbuja
Hoy he pasado al lado de una constructora que ha reiniciado unas obras que se habían paralizado/ralentizado durante bastante tiempo. Anunciaba pisos "desde" 236 mil euros. ¿Escarmentaremos?
Pues a la mafia le ha ido de puta madre. Siempre quejandonos....
Que no bajan los precios a menos que seas un fondo buitre.
Significa que no solo los salarios no son bajos, también los precios que son altos. Asi que se convertiran en moneda para ricos como las obras de arte.
Recuerdo cuando buscaba piso hace seis años que fui a ver una promoción que tenía ya sus tres años buenos y que no habían vendido ninguno, y recuerdo que aunque me vendieran el oro y el moro con ese piso, y su gemelo (en zona urbana céntrica) salí de ahí diciendo que solo viviría en ese piso ni gratis. Hace dos semanas pasé por ahí, la promoción entera sigue en venta, solo se han alquilado los aparcamientos de la planta baja por razones evidentes de la zona.
Tal como está ese piso, que cumplía con todos los estándares de lo que me vendían en las nuevas construcciones por lo que vi, doy por hecho que habrá muchas promociones similares, y si sumas encima algunas que estén apartadas de la mano de Dios, donde dependes del coche para todo, totalmente de acuerdo con demolerlas, porque por mucho alquiler social que ofrezcas, si tienes que depender del coche para poder vivir tampoco es viable para alguien con pocos ingresos.
Que no las quiere la gente ni pdgajadap. Ya sea por la ínfima calidad o por el suburbio donde están edificadas.
Qué significa? que la gente que se apiña en casas de familiares por culpa del paro, ya tienen casa para ocupar.
#36 ocupa una casa y verás lo que pasa...
Soy ingeniero a 1100euros al mes. Ahora curro 12horas y contento que me pagan comidas y gasolina... comprarme una casa es IMPOSIBLE
#44 He ocupado varias.
#46 ya es triste que andemos así en este pais. Familias con niños desahuciadas, endeudadas para siempre y el banco con pisos vacíos
Hace 8 años ya habia quien decia que el stock acumulado no iba a poder absorberse ni en una decada... Y casi ahi estamos.
Lo malo de esta situación es que la construcción y venta de viviendas sigue ligada a "pelotazo y especulación"
Lo normal sería que se edificaran edificios nuevos a precio razonable y se derribaran antiguos, de forma que se renovara la edificación.
En cambio se favorece la "rehabilitación" de viviendas que no es más que reparar viviendas antiguas y poco prácticas.
Cada nuevo metro cuadrado construido vale más que una onza de oro puro. Eso es absurdo para una economía como la española, con un salario mínimo la mitad que el francés o la tercera parte del austríaco.
Significa que alquilar es tirar el dinero.. ¿o cómo era?
Me pregunto si las casas invendibles (especialmente las de los parques inmobiliarios de los bancos, adquiridas por extorsión, estafa y deshaucio) son expropiables. ¿O no decían que la vivienda era un derecho básico recogido por la constitución española y blablabla?
#32 pone que es un derecho a tenerla. Pero no que todos deban tener acceso a una. Hay una pequeña diferencia
#43 #59 Claro, claro. Es como el derecho a comer, que todos lo tenemos, pero otra cosa es que tengamos qué meternos en la boca. Está muy bien esto de los derechos constitucionalmente garantizados, me convencen tanto como vosotros
#32 Que la vivienda sea un derecho básico quiere decir que nadie te lo puede negar, no que te lo tengamos que pagar los demás. Como la comida y el vestido son derechos básicos, pero come y vístete de tu bolsillo, joven.
Y mucho menos aún, que POSEER una vivienda sea un derecho básico.