El número de viviendas hipotecadas se desploma un 12,6% en febrero y anuncia un cambio de ciclo

Algunos periodistas, afortunadamente, van un poco más allá del ya tradicional "las hipotecas suben un X%". La variable realmente interesante para saber cómo está la demanda/burbuja es el número de gente que se hipoteca ...Y el mercado parece que comienza a sufrir fuertes transformaciones. El INE anunció ayer que en febrero el número de viviendas hipotecadas cayó un 3,67% respecto al mismo mes del año anterior. Pero es que, si la comparación se realiza con enero de 2007, los datos indican un desplome en el número de nuevas hipotecas del 12,56

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Las inmobiliarias matandose en bolsa, en picado.
Cambio de ciclo = Crack

Estaba cantado...

PARQUESOL baja 20,10 -7,12% -1,54 4.215.015 18,37 2,07% 12:03
ASTROC baja 13,99 -6,80% -1,02 14.208.394 0,00 0,00% 12:04
URBAS baja 2,26 -3,83% -0,09 1.176.854 0,00 0,00% 12:03
INBESOS baja 26,40 -3,79% -1,04 123.645 0,00 0,00% 11:57
URBIS baja 28,51 -3,52% -1,04 743.093 19,26 1,75% 12:02
INMOCARAL baja 4,27 -3,17% -0,14 8.446.286 0,00 0,00% 12:04

http://www.burbuja.info/

Esto se acaba, muchachos.

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a #3

eso está claro. Siempre que dices que el mercado inmobiliario se va a dar una hostia te viene alguien a decir: "pues no te alegres tanto porque la economía se va a dar otra hostia". Eso está claro, pero:

1) La hostia económica se avecina en España de cualquier modo. Los precios de la vivienda están haciendo que el poder adquisitivo de las familias baje, luego la gente empieza a consumir menos (de otros productos), luego hostia económica. (de hecho creo que han bajado las ventas de coche en un 7 o 10% en el último año -> cierre de fabricas del automóvil -> hostia económica)

2) la gente que no esté metida hasta las cejas en una hipoteca va a tener más margen de maniobra cuando venga la hostia. Aunque sea, a las malas, podremos emigrar, cosa que alguien con una hipoteca a 50 años difícilmente podrá hacer hasta que se deshaga de su piso e hipoteca.

Aparte de esto, decir que yo me alegraré mucho si al final el mercado inmobiliario se da una hostia. Esto no quiere decir que me alegre de que a alguien le vayan a quitar su piso por impago. De hecho, una eventual explosión de la burbuja no debería afectar a la gente que está pagando un piso para vivir (ellos tienen su letra que seguirán pagando, y el piso será suyo, les afectará por la recesión económica) sino a la gente que está especulando con pisos y sobretodo a inmobiliarias, constructoras y corruptos que se están aprovechando del momento para sangrar a muchas personas. Y si, en este caso me alegraría mucho.

[#2 thrasher]

Si es que ya no queda ni dios que se pueda comprar un piso

[#6 Desactivado]

#5 todo el mundo sabe ya que el mercado está en un punto de inflexión. No puede subir y merece la pena esperar un añito a ver que pasa. Quien compre ahora:

1 es retrasado mental
2 lesobrardinero
3 ha encontrado un auténtico chollito. (La mayoría de los de quienes crean estar aquí realmente pertenecen al aptdo 1)

Las hipotecas tienen que bajar, no cabe en cabeza que suban teniendo en cuenta cómo se va poniendo el euribor de cara al verano.

[#3 jesusr]

Que se desinflen los precios... es bueno.

Que la bolsa se pegue una hostia en cuestión de meses y a los inversores no les de tiempo a cambiar sus acciones (aunque pierdan dinero)... malo.

Porque si la bolsa se pega una hostia, la hostia nos la pegamos todos. La economía siempre nos tiene a todos conectados, es lo malo que tiene todo esto.

[#9 Desactivado]

#8 irse a Europa (UE) no es emigrar. No te piden papeles, no tienes riesgo de expulsion, tu tarjeta sanitaria y la de credito funcionan, no te explotan por ser extranjero, si hablas buen ingles y tienes estudios tendras un puesto cualificado... vaya que pruebes eh, que los sueldos son altisimos y eso de que en Espana se vive como en ningun sitio es cierto pero de DE VACACIONES! O dile a tu jefe espanol que terminas ese proyecto desde casa a ver que te dice. Yo lo hago en Holanda... donde pago menos de alquiler por un chalet de 250 m2 que en Espana por un piso de 80m2

[#5 elac]

Ojo con extraer conclusiones precipitadas de las fluctuaciones de un mes a otro. Los meses más flojos del año siempre son los primeros, de enero a abril (más concretamente, entre navidades y semana santa). Cualquiera que haya trabajado en una inmobiliaria durante varios años os lo podrá confirmar.

Ahora vienen los meses fuertes, desde abril hasta agosto-septiembre es cuando más vivienda se compran y más suben los precios. Igual que una bajada ahora no significa que la burbuja se haya acabado, que aumenten las ventas e hipotecas en estos meses que vienen no significará que esté todavía en su auge.

[#10 Desactivado]

#7: "De hecho, una eventual explosión de la burbuja no debería afectar a la gente que está pagando un piso para vivir (ellos tienen su letra que seguirán pagando,"

Olvidas un punto muy importante. Si la burbuja explota y esto crea una recesión económica, se incrementará el paro y con él el número de familias que no pueden pagar su hipoteca. No olvides que la situación más común es que con un sueldo se paga la hipoteca y con el otro se vive... si falta uno, ¿de qué se vive? ¿o dónde?

"sino a la gente que está especulando con pisos y sobretodo a inmobiliarias, constructoras y corruptos que se están aprovechando del momento para sangrar a muchas personas."

Pues francamente, creo que esta gentuza es la que menos afectada se verá. Después de todo llevan unos añitos acumulando un buen colchón que les servirá para afrontar el temporal. Al menos aquellos que hayan liquidado en algún momento. Y los que no, tendrán sus pisitos, que, aun cuando los tengan que vender perdiendo dinero, al menos no se morirán de hambre.

Vamos, que pintan bastos, pero en menor cantidad para los que provocaron todo esto.

[#11 napoleon]

¿Alguien se ha leído el artículo entero? El número de nuevas hipotecas se reduce en un 12,56%, pero su importe medio se incrementa en un 15%. La vivienda sigue subiendo de precio (7,2%). Todavía no ha llegado el momento de triunfalismos.

[#13 Uuuuh]

#12 Eso dependerá de cuánta gente haya como tu amigo. Si se corre la voz de que hay que esperar, y la gente lo hace, acabarán bajando. Si hay prisa e impaciencia y acaban por comprar, no bajarán. ¿Qué opción es mejor? Bueno, yo creo que está claro, salvo que seas constructor o tengas una inmobiliaria...

[#15 dmpep]

Tan solo decir que este es un indicador "atrasado", es decir si tu compras sobre plano la hipoteca no la formalizas hasta que no te dan las llaves y eso puede ser 1 o 2 años después. O sea que el descenso este se gestó en gran mendida en las compras de hace 1 o 2 años.

[#8 Inkisidor]

Si la tendencia continua, puede ser preocupante. Por el momento sólo refleja un ajuste. De todas formas, si el aterrizaje se convierte en tortazo, la vivienda será el último de nuestros problemas. Creo que hace falta más tiempo para poder hacer conclusiones, no por el hecho de que un mes hayan bajado el número de hipotecas, se puede hablar de cambio de ciclo (precisamente cuando tanto el precio como los intereses son más elevados). Recuerdo que esas mismas valoraciones se hicieron en su dia con la situación que vivia UK, y esta última semana han mostrado como se han vuelto a firmar más hipotecas y los precios han subido a ritmos de los 2 dígitos.

a #7, emigrar? Dónde? Estás suficientemente preparado como para viajar a otro pais y ser considerado mano de obra cualificada? porque de lo contrario, el panorama no es mucho más alentador. En España, tenemos la falsa idea que en el resto del mundo se vive mejor: que se cobra más que la vivienda está mejor, que la sanidad, ... date una vuelta por Europa y me lo cuentas. Hablas de que la gente dejará de pagar y demás como si fuese algo genérico. En España, el 30% de los ciudadanos están sometidos a una hipoteca, el resto no. No todos la han contratado estos dos últimos años ni la tienen enteramente por pagar, y lo mas importante, no todos tendrán problemas para pagarla. Quizá la más lógico es pensar que el hecho de tener dificultades para su pago incidirá primero en el consumo, y que la gente afectada será la que posiblemente tenga menos capital amortizado (debe más al banco y tiene menos maniobra), ya que la que tiene gran parte amortizada siempre puede refinanciar (que no es que me guste, pero en caso de necesidad es así). Ahora un matiz, si tu el año pasado pediste 300.000 Euros para tu vivienda, y en 2 años dejas de pagar, el precio por el que lo podrías vender seria poco menos de esos 300.000 Euros. Como en España no se puede vender sin cancelar hipoteca, la unica forma de que alguien adquierese esa vivienda como chollo es que el piso saliese a subasta, y ese proceso es lento, tiene unos límites de adjudicación y está lleno de trámites pesados que haria que ese nivel de impagos no se note tan rápidamente en el mercado, ni decir que si su adjudicación fuese muy barata, le saldrían tantas novias que ni se llegaría a subastar. Lo que si ocasionaria es que los bancos se lo piensen aún más para conceder hipotecas.

Por otro lado, si la gente deja de consumir, eso incidiría directamente en el paro, y ahora decirme ¿quien de nosotros tiene el trabajo asegurado y por lo tanto capacidad para poder seguir viviendo donde vive prescindiendo de un nivel de ingresos adecuados?. Ya no sólo compra, pagar un alquiler seria una odisea en esa situación. Posiblemente quien no tendría problemas seria el otro 70%, que tira del consumo y parte de ese 30% que irá con otro "burejo" en el cinturón.

Los indices economicos se moderarán, al igual que a medio largo plazo pueda retroceder el precio de la vivienda gracias a la IPC (sobre todo segunda residencia mal ubicada). Pero que nadie espere regalos, y menos de los bancos.

Puntualización a #3, la bolsa no es un indicador económico, es financiero. Que es distinto. La caida de la bolsa se debe más a una toma de beneficios en un mercado que se veia sobrevalorado (la misma bolsa) que a un crack inmobiliario por mucho que pese.

PD: Parte de la culpa de ese enfriamiento en el número de hipotecas concedidas lo tienen las mismas cajas y bancos. Son ellos quienes se lo piensan más y tardan más en ofrecer la financiación necesaria, lo cual no hay que verlo como un cese rotundo de demanda, que parte de su descenso lo es, pero la mayor parte de ese retroceso viene dada por las nuevas políticas de concesión crediticia de bancos y cajas.

Salu2

[#16 elac]

#15 Se formalizan muchísimas más hipotecas por compra de vivienda usada y por refinanciaciones que por compra de vivienda nueva. Sin tener datos concretos diría que en proporción de 9 a 1, por lo que se puede afirmar que el descenso se ha gestado recientemente: entre medio y un mes antes(*), aproximadamente el tiempo que pasa entre que se acuerda la compraventa y se firma la compraventa+hipoteca ante el notario.

(*) En ese medio/un mes el banco estudia la solvencia del prestatario (el hipotecado), se realiza la tasación y se pide cita para el notario, que en la mayoría de los casos no da cita para antes de una semana.

[#14 Desactivado]

#12, #13 más que de eso, depende de otras cosas. Si tu amigo no es rico o no quiere vivir megahipotecado el resto de sus días, no comprará ahora en ninguna gran ciudad española.

[#12 Desactivado]

Tengo un colega esperando mas de una año y medio a que los pisos bajen, y no solo no lo hacen, sino que cada vez le sale mas a pagar de letra. Yo le he dicho que se deje de chismorreos y que compre ya, porque mes que pasa, mes que cuesta mas comprar un piso, diga lo que se diga en Internet.

En el fondo, creo que estos artículos mal interpretados, están haciendo daño a muchas personas que se están esperando a que bajen los precios,y al final acaban comprando mas caro.

[#17 Inkisidor]

#9, para mí, irse fuera de España es emigrar. por mucha UE que sea. El idioma es importante, y eso de que no existe discriminación, deja que sea yo quien lo juzge por haberlo vivido de cerca. En cuanto a los estudios, repito lo de siempre, un ingeniero vive bien en todo el mundo, siempre que trabaje para lo que estudió. Y lo del teletrabajo en determinados paises no funciona y tarda en cuajar. Yo también he vivido fuera de España y cierto es que conseguí ahorrar pero sacrificando muchas cosas entre ellas ocio, algo que también es posible aquí en España.

Si eres soltero y joven, en cualquier pais de la UE, te frien a impuestos, así que tu sueldo da risa. Si, claro que cobras más que en España (en torno a un 30%, que es lo que me salia a mí), pero el problema es que mis precios no son españoles. Estoy harto de ver en la frontera como los franceses que sueltan a los cuatro vientos lo bien que viven en su pais, con sus politicas de ayudas, viviendas y demás hacen 30 y 40 Km para llenar los depósitos de combustible en la Jonquera.

Algo no cuadra. Lo dicho, el problema es para el "no preparado" o el "menos preparado". La mano de obra barata, el peon de toda la vida es el que tendrá problemas en España al igual que los tienen sus colegas europeos en sus respectivos paises.

Lo de siempre, cobrar como un Japonés y vivir en España.

PD: Un licenciado en TI, en España si encuentra trabajo de su ramo, vive muy bien.

[#4 Taikochu]

Mierda, ahora los alquileres se van a poner por las nubes...ahora ni comprar ni alquilar. Mucho mejor que antes del estallido donde va a parar. Seguro que mi mare se alegra de que tenga que estar un par de años más en casa...