Portada
mis comunidades
otras secciones
#6:
Por FIN!
ESTO es lo que estábamos esperando, que los bancos asuman ELLOS las pérdidas, no los ciudadanos.
#5 si, pero:
-El valor de un piso de 40 millones que no se vende, sigue siendo 40 millones.
-El valor de un piso de 40 millones que se vende a 20 millones, pasa a ser de 20 millones.
Ahora suma todo ese efecto a su cartera de pisos, y verás como en sus balances, resulta que lo que antes valia 4.000 millones, hoy vale 2.000... ESO intentaban evitar... hasta hoy.
Los bancos, no pierden nada si no venden, pero si venden a mitad de precio, han perdido la mitad de lo que tenían.
ESTO es lo que estábamos esperando, que los bancos asuman ELLOS las pérdidas, no los ciudadanos.
#5 si, pero:
-El valor de un piso de 40 millones que no se vende, sigue siendo 40 millones.
-El valor de un piso de 40 millones que se vende a 20 millones, pasa a ser de 20 millones.
Ahora suma todo ese efecto a su cartera de pisos, y verás como en sus balances, resulta que lo que antes valia 4.000 millones, hoy vale 2.000... ESO intentaban evitar... hasta hoy.
Los bancos, no pierden nada si no venden, pero si venden a mitad de precio, han perdido la mitad de lo que tenían.
#14:
#12 Claramente están mintiendo para propiciar la confianza de los consumidores y poder especular un poco más.
Nadie sabe como va a estar la economía de aquí a final de año: si peor que ahora, mucho peor que ahora o infinitamente peor que ahora.
A la vivienda le quedan años antes de tocar suelo, igual que llevó años para que tocara techo. Recordad siempre el caso de Japón...
Nadie sabe como va a estar la economía de aquí a final de año: si peor que ahora, mucho peor que ahora o infinitamente peor que ahora.
A la vivienda le quedan años antes de tocar suelo, igual que llevó años para que tocara techo. Recordad siempre el caso de Japón...
#11:
Quieren decir que, o ya se ha pagado el 65% del importe de la hipoteca, con lo cual si embargan el piso y lo venden por el 45% de su valor hipotecario no pierden nada, o que aunque no se haya pagado el 65% del valor hipotecario del piso se tienen las suficientes garantías de que vendiéndolo por el 45% y con el sueldo del prestatario como garantía tendrán suficiente dinero para cubrir el importe de la hipoteca.
Hipótesis de negocio:
-El precio no baja porque los bancos tienen interés en que no baje, no conceden créditos a la venta de bienes inmuebles a no ser que sean para uno de sus activos o de los pisos de una inmobiliaria que le deba dinero.
-Pero saben que son unos activos que no valen lo que se pide por ellos, si pusiesen en venta todos los pisos embargados el precio caería.
-Aguantan todo lo posible cobrando intereses por un piso que vale la mitad de lo que paga el hipotecado, mientras acumulan capital, solo concediéndo préstamos a quien les compra pisos a ellos, directa o indirectamente(la inmobiliaria), el dinero acaba en su banco. Cuando ya hayan cobrado el 65% del valor de la hipoteca podrán vender el piso por el 45% y no perder dinero, pero eso no es todo. Como la venta del inmueble les proporcionará liquidez extra (el 45% del importe de una hipoteca a 30 años es mucha pasta), acumularán más capital.
-Con una acumulación de capital inmensa y unas obligaciones de pago a 30 años tienen tiempo suficiente para manejar esa pasta. Y, ya que en la noticia dice:"Higuera recalcó el compromiso del banco de apoyar a sus clientes con problemas tanto a través de la compra de activos como de refinanciaciones" Supongo que lo que harán será comprar los pisos de la gente por cuatro duros, refinanciar la deuda restante para seguir cobrándola, y vender esos pisos por menos del 45% de su valor hipotecario, tumbando los precios de todos los pisos del país, produciendo que más gente venda su piso al banco por cuatro duros refinancie su deuda y siga alimentando este lucrativo negocio.
Y todo este movimiento especulativo lo harán con tu dinero, ahora piensa bien quién gobierna en este país
Hipótesis de negocio:
-El precio no baja porque los bancos tienen interés en que no baje, no conceden créditos a la venta de bienes inmuebles a no ser que sean para uno de sus activos o de los pisos de una inmobiliaria que le deba dinero.
-Pero saben que son unos activos que no valen lo que se pide por ellos, si pusiesen en venta todos los pisos embargados el precio caería.
-Aguantan todo lo posible cobrando intereses por un piso que vale la mitad de lo que paga el hipotecado, mientras acumulan capital, solo concediéndo préstamos a quien les compra pisos a ellos, directa o indirectamente(la inmobiliaria), el dinero acaba en su banco. Cuando ya hayan cobrado el 65% del valor de la hipoteca podrán vender el piso por el 45% y no perder dinero, pero eso no es todo. Como la venta del inmueble les proporcionará liquidez extra (el 45% del importe de una hipoteca a 30 años es mucha pasta), acumularán más capital.
-Con una acumulación de capital inmensa y unas obligaciones de pago a 30 años tienen tiempo suficiente para manejar esa pasta. Y, ya que en la noticia dice:"Higuera recalcó el compromiso del banco de apoyar a sus clientes con problemas tanto a través de la compra de activos como de refinanciaciones" Supongo que lo que harán será comprar los pisos de la gente por cuatro duros, refinanciar la deuda restante para seguir cobrándola, y vender esos pisos por menos del 45% de su valor hipotecario, tumbando los precios de todos los pisos del país, produciendo que más gente venda su piso al banco por cuatro duros refinancie su deuda y siga alimentando este lucrativo negocio.
Y todo este movimiento especulativo lo harán con tu dinero, ahora piensa bien quién gobierna en este país
Comentarios
Por FIN!
ESTO es lo que estábamos esperando, que los bancos asuman ELLOS las pérdidas, no los ciudadanos.
#5 si, pero:
-El valor de un piso de 40 millones que no se vende, sigue siendo 40 millones.
-El valor de un piso de 40 millones que se vende a 20 millones, pasa a ser de 20 millones.
Ahora suma todo ese efecto a su cartera de pisos, y verás como en sus balances, resulta que lo que antes valia 4.000 millones, hoy vale 2.000... ESO intentaban evitar... hasta hoy.
Los bancos, no pierden nada si no venden, pero si venden a mitad de precio, han perdido la mitad de lo que tenían.
#12 Claramente están mintiendo para propiciar la confianza de los consumidores y poder especular un poco más.
Nadie sabe como va a estar la economía de aquí a final de año: si peor que ahora, mucho peor que ahora o infinitamente peor que ahora.
A la vivienda le quedan años antes de tocar suelo, igual que llevó años para que tocara techo. Recordad siempre el caso de Japón...
Quieren decir que, o ya se ha pagado el 65% del importe de la hipoteca, con lo cual si embargan el piso y lo venden por el 45% de su valor hipotecario no pierden nada, o que aunque no se haya pagado el 65% del valor hipotecario del piso se tienen las suficientes garantías de que vendiéndolo por el 45% y con el sueldo del prestatario como garantía tendrán suficiente dinero para cubrir el importe de la hipoteca.
Hipótesis de negocio:
-El precio no baja porque los bancos tienen interés en que no baje, no conceden créditos a la venta de bienes inmuebles a no ser que sean para uno de sus activos o de los pisos de una inmobiliaria que le deba dinero.
-Pero saben que son unos activos que no valen lo que se pide por ellos, si pusiesen en venta todos los pisos embargados el precio caería.
-Aguantan todo lo posible cobrando intereses por un piso que vale la mitad de lo que paga el hipotecado, mientras acumulan capital, solo concediéndo préstamos a quien les compra pisos a ellos, directa o indirectamente(la inmobiliaria), el dinero acaba en su banco. Cuando ya hayan cobrado el 65% del valor de la hipoteca podrán vender el piso por el 45% y no perder dinero, pero eso no es todo. Como la venta del inmueble les proporcionará liquidez extra (el 45% del importe de una hipoteca a 30 años es mucha pasta), acumularán más capital.
-Con una acumulación de capital inmensa y unas obligaciones de pago a 30 años tienen tiempo suficiente para manejar esa pasta. Y, ya que en la noticia dice:"Higuera recalcó el compromiso del banco de apoyar a sus clientes con problemas tanto a través de la compra de activos como de refinanciaciones" Supongo que lo que harán será comprar los pisos de la gente por cuatro duros, refinanciar la deuda restante para seguir cobrándola, y vender esos pisos por menos del 45% de su valor hipotecario, tumbando los precios de todos los pisos del país, produciendo que más gente venda su piso al banco por cuatro duros refinancie su deuda y siga alimentando este lucrativo negocio.
Y todo este movimiento especulativo lo harán con tu dinero, ahora piensa bien quién gobierna en este país
#4 los precios de los productos tienden a tener el precio que sus compradores pueden pagar por ellos, cuando precio, oferta y demanda se cruzan en un punto. Esto es así desde tiempos de los fenicios.
Lo que ya sabíamos, pero sigue dejando sin palabras
Desde hace unos meses, la previsión más pesimista se acaba quedando corta.
Si la vivienda en España bajara a la mitad, empezaría a estar cercana a las posibilidades de mi sueldo mileurista.
#5 En un ambiente sano de mercado los compradores adquieren el producto al precio al que están dispuestos a pagar para poder disfrutar de su adquisición.
En un ambiente sano de mercado se produce en función del volumen de ventas previsto. Y esos productos salen al mercado.
En el ambiente que teníamos hasta hace muy poco los compradores adquirían el producto para venderlo a un precio mayor, y estos eran comprados por otros compradores que querían venderlo a un precio superior.
A ello hay que añadir que el producto se retiraba del mercado con el único objetivo que su precio subiera (a baja oferta la demanda esta dispuesta a adquirirlo a mayor precio).
Todo ello ha desvirtuado el equilibrio de oferta/demanda pasando a ser una subasta de bienes, una lucha por el riesgo y para obtener el máximo beneficio. Un juego económico al que solo podían jugar los que tenían mucho dinero y los que estaban dispuestos a hipotecar su vida y la de su pareja por ello.
Cuando el objeto de toda especulación es un bien necesario para las personas eso se convierte en un problema social y se debe actuar para regular la situación. No se hizo absolutamente nada en su momento y ahora todos sufrimos sus consecuéncias.
Coulda, shoulda, woulda... ¿Alguien se lo cree tal cual?
#6 Error. Un bien vale lo que alguien está dispuesto a pagar por él, nunca más. Cuando te dicen que un piso que se cae en pedazos vale 40 millones no es una cifra que vaya a misa ni tampoco refleja el valor real del inmueble, simplemente te corresponde a ti juzgar si es cierto o no.
#11 que gran análisis! como lo relacionas con esto? http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=2133581
#8 ¿se heredan las deudas?
Las deudas van incluídas en la herencia. Se puede renunciar a la herencia, pero a toda en su conjunto: deudas y bienes. Hay que mirar si compensa o no (una herencia que consta de una deuda de cinco mil euros y un piso compensa, una herencia que consta de una deuda de cien mil euros y una moticicleta parece que no)
Las declaraciones del Popular son bastante interesadas.
Puede que soportasen una devaluación del precio de las garantías de sus hipotecas en un 45% respecto al precio de tasación, pero como ya sabemos, este valor de tasación está tradicionalmente inflado en un 20% para dar hipotecas por el 100% que supuestamente se quedan en el 80% del valor de tasación.
Por tanto, lo que tienen en cartera es, para empezar, pisos que valen 80 valorados en 100. Pero es que si ahora el precio baja a 60 (25% de bajada), ya está en una bajada del 40% y al límite de lo que puede aguantar.
Pero es más: es que si quisiera ejecutar ese piso y recuperar los 60, se llevaría la sorpresa de que puede vender algunos, pero no los miles que tiene en cartera, ya que puede que haya unos pocos compradores, pero no tantos como necesitarían.
En resumidas cuentas: en un añito veremos qué tal le salen esas felices cuentas al Popular mientras siga subiendo la morosidad al ritmo actual.
#11 No me creo que el promedio de pago llegue al 65%. Con la mayoría de hipotecas dadas a 20 años o mas, y casi todas con el sistema francés (primero pagas intereses y luego amortizas capital) dudo que llegue a ese porcentaje.
#17 El opus
La verdad es que la gente es la que pide la hipoteca. Parece que todo el mundo quiera echarle la culpa solo a los bancos, pero todo el mundo que compró con vistas a la revalorización estaba especulando tanto como ellos.
#6: que el banco PUEDA asumirlo no quiere decir que vaya a hacerlo
tu oyes campanas, NI DE COÑA van a bajar un 45% los pisos
y por cierto, el banco no tiene por que asumir las perdidas de nadie, si yo te dejo 100€ para comprarte una bici y te pido que me devuelvas 200, sere un cabronazo, pero ni de coña voy a aceptar tu mierda de bici
a mi los que esperan que el banco les perdone la hipoteca por que no pueden pagarla me parecen un atajo de vagos
Lo cual quiere decir que el resto ya se lo ha pagado la gente a la que entramparon.
#19 Eso ya está inventado, y te quitas de registro, notarios y demás, y se llama la Bolsa. Especulación pura y dura
Vaya panda de ladrones especuladores
No, señor #6. No lo has razonado bien.
El valor de mercado de un bien que se puede vender por 20 millones, es 20 millones.
El valor de mercado de un bien que no se puede vender es 0, independientemente de lo que diga el vendedor. Que suban el precio, que suban. Seguirán sin venderlo y su valor seguirá siendo 0, porque nadie lo quiere o puede comprar. Qué grandes beneficios reporta no vender! Sobre todo teniendo en cuenta que los inmuebles producen GASTOS por el hecho de ser propietario.
Precisamente esa mentalidad "typical spanish", porque no hay paletos con esa mentalidad absurda en otra parte del mundo, es la que ha traído la burbuja de precios. Toca volver a la realidad.
#12 Yo opino como #14 cuanto más tiempo se mantengan altos los precios, más dinero pueden acumular para comprar luego. Y otra cosa de la que no me había dado cuenta es que si los venden bastante baratos no sería rentable construir pisos nuevos, con lo cual el mercado se iría vaciando de pisos y a la larga, aunque no vendan todos los stocks los precios volverían a subir. Yo lo que haría sería vender una parte importante de golpe, bajan los precios, recompro con el dinero de la venta pisos más baratos, espero al rebote y vuelvo a vender otra parte importante de los stocks. Comprar barato y vender caro, la única estrategia que se conoce para hacerse rico pegando pelotazos.
Vamos, lo que subieron de forma ficticia ahora lo bajan. ¡¡Pues esto no es una pérdida señores!!
¿Y si el descenso fuera del 60%... quebraría el banco?
Mi abuelo, que era un hombre que sabia me dijo una vez: "donde este la iglesia esta el dinero, el popular es el banco de los curas" no se si será verdad, pero es un banco que sin hacer ruido ahi está
Si asumen una caída así habría que ver lo que en realidad están bajando y no nos dicen.
Eso dice a las claras lo que han inflado los precios los banqueros/constructores. Que se los coman bien fritos.
Los pisos deben de costar lo que costaban hace 15 años como poco. No mas de 30 millones por obra libre que es lo que les costo a mis padres uno al lado de Atocha, por ejemplo.
Algo le pica al Banco Popular, ultimamente no hace más que soltar noticias raras y para asustar. Qué estará tramando.
#0 eso lo dicen porque ahora que su consejero delegado, freijoó, ya tiene un contrato con el dinero de la xunta, pues ya tienen el balance resuelto.
http://www.farodevigo.es/secciones/noticia.jsp?pRef=2009041500_4_316693__Galicia-Xunta-comprara-pisos-vacios-vendera-como-proteccion-autonomica
con el PP en el gobierno gallego, Pastor y Popular son valores a tener en cartera.
#31 El suelo es el bien limitado.
Primero subieron los precios en las capitales.
Luego en las ciudades situadas en las primeras coronas de las capitales. (porque en las capitales ya no habia sitio)
Luego en las ciudades más alejadas de la capital pero con buenas comunicaciones (porque en la primera corona ya no habia sitio).
Y eso es así.
¿Bajan los pisos? cierto. ¿bajan los pisos en las capitales? tambien, pero menos, porque son los más codiciados...
Personalmente veo el precio de los pisos como indicador de la economia y de lo que nos va a pasar... si bajan en picado como auguran algunos, pues tampoco podremos comprarlo porque estaremos en el paro... si aún hay paro. :.(
Me vais a freír a negativos pero bueno;
QUE PUTOS ESTAFADORES
claro, ahora que volvió Pepe
Y aún así ganan dinero. Fiajos como estafan a los clientes...
hmmm.. robbers
No olvidar la máxima de LA BANCA NUNCA PIERDE.
Si le deben 40m de una hipoteca y vende el piso por 20m, aún le siguen debiendo los otros 20m y ya buscará la manera de cobrarselos (otros bienes, otros avales, seguros,...)
Por cierto ¿se heredan las deudas?
#6 No estoy del todo de acuerdo contigo.
Si el valor de un piso que vale 40 millones y se vende por 20 pasa a ser de 20 millones, entonces el valor de un piso que vale 40 millones y no se vende es cero millones. Como bien dice #5, el valor de las cosas lo determina la persona que lo compra, no quien pone el precio. Si yo pretendo vender mi coche de segunda mano por 100.000€, el valor de mi coche es cero patatero porque nadie me lo va a comprar.
Lo que no me acaba de entrar en la cabeza es cómo se ha montado la jodida burbuja inmobiliaria. ¿De verdad la gente pensaba que se iba a acabar la tierra con la que hacer ladridos para construir casas? Joder, ni que las viviendas fuesen un bien limitado que cuando se acaben ya no habrá más...
#6 No estoy del todo de acuerdo contigo.
De la misma forma
Por mí que, se lo coman con "fatatas" sus pisos.
Edito: Usureros.
A mi me da que o bien no han echo bien las cuentas o se han marcado un... FAROL