En el último año, los ayuntamientos han proyectado 2.999.743 nuevas viviendas, 202.250 plazas hoteleras, 316 campos de golf y 112 puertos deportivos con 38.389 nuevos amarres. Además, se han conocido 90 casos de corrupción urbanística que implican a más de 350 cargos públicos. Greenpeace ha presentado hoy en rueda de prensa el informe Destrucción a toda costa 2007 en el que se analiza la situación del litoral.
No es un problema de bajada de precios, es un problema de exceso de oferta, alguien se volvió loco hace tiempo y según mi entender, hay un impresionante exceso de oferta de viviendas que tardará un elevado número de años en ser absorbido.
A pesar de ello, los promotores siguen en el ejercicio de 2007 programando un número de viviendas notablemente superior al que puede adquirir la demanda en un año. ¿Cuál es la cuantía del exceso de viviendas? Si les parece, vamos a hacer cuentas:
Viviendas programadas
Año 2005 812.000
Año 2006 920.000
Año 2007 750.000
TOTAL 2.482.000
Viviendas nuevas vendidas
Año 2005 336.478
Año 2006 410.193
Año 2007 375.000
TOTAL 1.121.671
Los datos correspondientes a 2007 son estimaciones realizadas p el Consejo General del Colegio de Arquitectos (viviendas programadas) y por el Ministerio de Vivienda (proporcionadas a éste por el Colegio de Registradores)
Con la finalidad de que nadie me acusé de sensacionalista, voy a realizar una serie de ajustes:
1) supongo que el 15% de las viviendas no llegarán a construirse en los próximos años. En dicho caso, el número de viviendas programadas se quedaría en 2.109.700
2) supongo que un 10% de las viviendas nuevas vendidas pasan por el notario pero no por el registrador. Debido a ello, su número total se situaría en 1.233.838.
Por tanto, el exceso de oferta sería 875.862 viviendas.
Aún teniendo en cuenta todas las limitaciones que tiene la estadística inmobiliaria, la interpretación es obvia: si no se programara ninguna vivienda en los próximos años, el exceso de oferta tardaría en absorberse casi tres años (supongo que el número de ventas desciende en 2008 y 2009) . En cambio, a partir de 2008, si los promotores programaran alrededor de 300.000 viviendas, el ajuste inmobiliario duraría un elevado número de años.
Finalmente, quiero hacer mención de una comparación internacional de oferta de viviendas. En relación a su población, España tiene una oferta programada superior en más de 3, 5 y 7 veces la prevista en Estados Unidos, Reino Unido y Alemania, respectivamente. No le deis más vueltas, la principal causa de la caída del precio de la vivienda será un elevado exceso de oferta de viviendas
El informe no podía tener un título mejor:"Destrucción a toda costa".
Que vergüenza de país y que poco interesan estas noticias, aveces tenemos lo que nos merecemos.
Y porqué la Unión Europea no nos frenará de algún modo? como por ejemplo prohibirnos que sigamos construyendo viviendas hasta que no hayan sido ocupadas todas las que hay ya construidas. Creo que hasta alturas tiene que haber en España más viviendas que habitantes. Luego se quejarán si no pueden venderlas.
Derribos ejemplares, cárcel para los corruptos, multas astronómicas y flashes mediáticos. "Abrir telediarios" con unos cuantos derribos espectaculares mientras los culpables se pudren entre rejas.
Ésa es la receta para acabar con la especulación urbanística. En la costa y en el entorno de las grandes ciudades.
Comentarios
Claro... Hacen falta. Como solo hay 800.000 viviendas vacias en Ejpaña...
No es un problema de bajada de precios, es un problema de exceso de oferta, alguien se volvió loco hace tiempo y según mi entender, hay un impresionante exceso de oferta de viviendas que tardará un elevado número de años en ser absorbido.
A pesar de ello, los promotores siguen en el ejercicio de 2007 programando un número de viviendas notablemente superior al que puede adquirir la demanda en un año. ¿Cuál es la cuantía del exceso de viviendas? Si les parece, vamos a hacer cuentas:
Viviendas programadas
Año 2005 812.000
Año 2006 920.000
Año 2007 750.000
TOTAL 2.482.000
Viviendas nuevas vendidas
Año 2005 336.478
Año 2006 410.193
Año 2007 375.000
TOTAL 1.121.671
Los datos correspondientes a 2007 son estimaciones realizadas p el Consejo General del Colegio de Arquitectos (viviendas programadas) y por el Ministerio de Vivienda (proporcionadas a éste por el Colegio de Registradores)
Con la finalidad de que nadie me acusé de sensacionalista, voy a realizar una serie de ajustes:
1) supongo que el 15% de las viviendas no llegarán a construirse en los próximos años. En dicho caso, el número de viviendas programadas se quedaría en 2.109.700
2) supongo que un 10% de las viviendas nuevas vendidas pasan por el notario pero no por el registrador. Debido a ello, su número total se situaría en 1.233.838.
Por tanto, el exceso de oferta sería 875.862 viviendas.
Aún teniendo en cuenta todas las limitaciones que tiene la estadística inmobiliaria, la interpretación es obvia: si no se programara ninguna vivienda en los próximos años, el exceso de oferta tardaría en absorberse casi tres años (supongo que el número de ventas desciende en 2008 y 2009) . En cambio, a partir de 2008, si los promotores programaran alrededor de 300.000 viviendas, el ajuste inmobiliario duraría un elevado número de años.
Finalmente, quiero hacer mención de una comparación internacional de oferta de viviendas. En relación a su población, España tiene una oferta programada superior en más de 3, 5 y 7 veces la prevista en Estados Unidos, Reino Unido y Alemania, respectivamente. No le deis más vueltas, la principal causa de la caída del precio de la vivienda será un elevado exceso de oferta de viviendas
El informe no podía tener un título mejor:"Destrucción a toda costa".
Que vergüenza de país y que poco interesan estas noticias, aveces tenemos lo que nos merecemos.
Y porqué la Unión Europea no nos frenará de algún modo? como por ejemplo prohibirnos que sigamos construyendo viviendas hasta que no hayan sido ocupadas todas las que hay ya construidas. Creo que hasta alturas tiene que haber en España más viviendas que habitantes. Luego se quejarán si no pueden venderlas.
Derribos ejemplares, cárcel para los corruptos, multas astronómicas y flashes mediáticos. "Abrir telediarios" con unos cuantos derribos espectaculares mientras los culpables se pudren entre rejas.
Ésa es la receta para acabar con la especulación urbanística. En la costa y en el entorno de las grandes ciudades.