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#13:
#1 si ayuda a que el próximo invierno empiecen a bajar los precios del alquiler, bienvenido sea y gracias de mi parte a los hoteleros.
Se están pidiendo 800€ por auténticos cuchitriles, lo más barato del mercado, y los anuncios no duran ni una semana porque la gente está desesperada. Tengo un conocido que ha alquilado lo que antes era un trastero en una azotea, reconvertido en "vivienda", con cocina y baño de literalmente 2 metros cuadrados cada uno por 600€, porque es lo único que se podían permitir. En un piso antiguo, le calculo uno 80 años, en un 3º sin ascensor, con humedades que hacen que se descorchen las paredes, en fin, un auténtico despropósito.
Se están pidiendo 800€ por auténticos cuchitriles, lo más barato del mercado, y los anuncios no duran ni una semana porque la gente está desesperada. Tengo un conocido que ha alquilado lo que antes era un trastero en una azotea, reconvertido en "vivienda", con cocina y baño de literalmente 2 metros cuadrados cada uno por 600€, porque es lo único que se podían permitir. En un piso antiguo, le calculo uno 80 años, en un 3º sin ascensor, con humedades que hacen que se descorchen las paredes, en fin, un auténtico despropósito.
#3:
Si quieren montar un negocio turístico que se den de alta como autónomos y pagen sus debidos impuestos como todos los demás.
#21:
#17 no, el numero de pisos máximos se alcanzó en julio y agosto pasado por motivos obvios, pues es plena temporada alta. Es normal que a partir de septiembre bajen. Lo raro sería que ese máximo se hubiese mantenido en otoño e invierno. La única comparación válida es la de agosto 2017 vs agosto 2018, y eso no lo sabremos hasta dentro de 3 meses. Ahora como mucho podemos comparar los datos de mayo 2017 vs mayo 2018. Todavía no se han inventado las máquinas del tiempo.
Aparte de eso, tu estás hablando de la normativa autonómica, la cual afectó poco o nada al precio de los pisos en la capital, principalmente por lo único que hace es poner normas a los pisos, no limitarlos ni prohibirlos. Los pisos turísticos se han prohibido en Palma hace menos de un mes, por lo que será a partir de ahora cuando empezarán a desaparecer, y por lo tanto a bajar los precios del alquiler.
Aparte de eso, tu estás hablando de la normativa autonómica, la cual afectó poco o nada al precio de los pisos en la capital, principalmente por lo único que hace es poner normas a los pisos, no limitarlos ni prohibirlos. Los pisos turísticos se han prohibido en Palma hace menos de un mes, por lo que será a partir de ahora cuando empezarán a desaparecer, y por lo tanto a bajar los precios del alquiler.
#54:
#30 Ya vivi esa burbuja inmobiliaria y se está reproduciendo con la inestimable ayuda de los massmedios.
Todos los días hablan de la subida del alquiler, pero no de la escasez de vivienda pública ni de quienes vendieron esas viviendas a fondos buitres que son los que estan buscando carnaza.
Al final se van a comer el ladrillo como la vez anterior, no escarmientan. Es lo unico que crece en España. El ladrillo.
Yo tengo un huerto urbano que voy a trasplantar de ladrillos en vez de tomates.
Todos los días hablan de la subida del alquiler, pero no de la escasez de vivienda pública ni de quienes vendieron esas viviendas a fondos buitres que son los que estan buscando carnaza.
Al final se van a comer el ladrillo como la vez anterior, no escarmientan. Es lo unico que crece en España. El ladrillo.
Yo tengo un huerto urbano que voy a trasplantar de ladrillos en vez de tomates.
#48:
#13 Pero falta la otra parte. No se puede aplicar solo la sanción, porque entonces los propietarios, o bien buscarán alquilarlo bajo mano, o bien no pondrán en alquiler todo lo que tienen.
Hace falta seguridad jurídica para los propietarios. Es necesario que si a un propietario se le meten ocupas en su casa estos sean desalojados ipso facto, y no que se anden inventando un verano para echarlos. Y lo mismo con un inquilino moroso.
También es necesario que sea atractivo. Airbnb proporciona mucho dinero en poco tiempo, y una seguridad que el alquiler no ofrece. Tendrían que ofrecer unas exenciones fiscales jugosas para todos aquellos que pusieran su 2º o 3º inmueble a alquilar (hablo de gente normal, no empresas).
Y hace falta algún órgano público que haga de intermediario entre inquilinos y propietarios de cara a solventar disputas, problemas, fianzas, etc... No puede ser que la actual ley sea tan ambigua y que haya cabrones que aunque te pongan por contrato que tú te encargas de TODOS los desperfectos (aunque sean por uso normal) estén amparados por la ley.
Hace falta seguridad jurídica para los propietarios. Es necesario que si a un propietario se le meten ocupas en su casa estos sean desalojados ipso facto, y no que se anden inventando un verano para echarlos. Y lo mismo con un inquilino moroso.
También es necesario que sea atractivo. Airbnb proporciona mucho dinero en poco tiempo, y una seguridad que el alquiler no ofrece. Tendrían que ofrecer unas exenciones fiscales jugosas para todos aquellos que pusieran su 2º o 3º inmueble a alquilar (hablo de gente normal, no empresas).
Y hace falta algún órgano público que haga de intermediario entre inquilinos y propietarios de cara a solventar disputas, problemas, fianzas, etc... No puede ser que la actual ley sea tan ambigua y que haya cabrones que aunque te pongan por contrato que tú te encargas de TODOS los desperfectos (aunque sean por uso normal) estén amparados por la ley.
#71:
#1 Los que compran los pisos donde debería vivir gente, para alquilarlos a 100€ la noche a turistas, esos no son un lobby, ¿no?
Y encima, parte de los beneficios de esa brutal especulación, que sólo lleva al aumento de los alquileres hasta el punto de que ningún local se lo puede permitir, se va a una empresa americana que pone una app y seguro que cotiza en algún paraíso fiscal.
¡Malditos hoteles!
Y encima, parte de los beneficios de esa brutal especulación, que sólo lleva al aumento de los alquileres hasta el punto de que ningún local se lo puede permitir, se va a una empresa americana que pone una app y seguro que cotiza en algún paraíso fiscal.
¡Malditos hoteles!
#9:
#3 ¿Y porque dices que no lo hacen ya? Eso es una obligación no solo para este negocio, sino para cualquier negocio. El tema no es pagar impuestos, quien no los pague está incumpliendo la ley, y hacienda tarde o temprano le hará un buen traje.
El tema es que si haces negocio con las viviendas, estas suben de precio, sobretodo el alquiler, y la gente que quiere usar una vivienda para lo que está concebida, para vivir en ella, no se puede permitir los precios desorbitados a los que estamos llegando por culpa de este nuevo tipo de negocio.
Y alejando aún más el punto de mira, el problema es que no se debería permitir hacer negocio con las necesidades básicas de las personas, como la salud, la vivienda, la comida, etc, etc. O al menos se le debería poner coto a este tipo de negocios para garantizar unos mínimos, una vez cubiertas las necesidades básicas, si quieres un capricho (Hospital sin esperas, casa más grande, comida rififí) entonces haz el negocio que te de la gana, pero nunca sustituyendo o perjudicando al servicio básico.
El tema es que si haces negocio con las viviendas, estas suben de precio, sobretodo el alquiler, y la gente que quiere usar una vivienda para lo que está concebida, para vivir en ella, no se puede permitir los precios desorbitados a los que estamos llegando por culpa de este nuevo tipo de negocio.
Y alejando aún más el punto de mira, el problema es que no se debería permitir hacer negocio con las necesidades básicas de las personas, como la salud, la vivienda, la comida, etc, etc. O al menos se le debería poner coto a este tipo de negocios para garantizar unos mínimos, una vez cubiertas las necesidades básicas, si quieres un capricho (Hospital sin esperas, casa más grande, comida rififí) entonces haz el negocio que te de la gana, pero nunca sustituyendo o perjudicando al servicio básico.
#5:
Para pueblos pequeños es una putada esta prohibición, yo vivo en un pueblo de 4000 habitantes en Menorca y los pisos turísticos daban mucha vida, parejas y o familias que venían al pueblo, comían en los restaurantes del pueblo, compraban en pequeños comercios y daban un poco de ambiente, además de dar un dinero extra a los habitantes del pueblo. Yo mismo alquilé mi casa un mes y me fui a vivir a casa de mis padres, eso me ayuda a pagar la hipoteca.
#26:
#21 Hola, no es exactamente como dices, te explico:
El 1 de agosto de 2017 entró en vigor el nuevo régimen sancionador: 40.000€ de multa por comercializar estancias turísticas (menos de 30 días) en alojamientos sin licencia, válido para todas las Islas Baleares.
Inmediatamente desaparecieron de Airbnb y similares multitud de anuncios. Algunas plataformas como Booking.com directamente eliminaron los anuncios que no contaban con número de licencia (por la ley anterior, los alojamientos en edificios plurifamiliares no podían tener número de licencia), ya que las plataformas comercializadoras también se enfrentan a fuertes sanciones.
El Govern se dio un plazo de 1 año (hasta el 1 de agosto de 2018) para definir las zonas y tipos de alojamientos que se permitirían, es la famosa zonificación, a la que haces referencia en tu comentario, el ayuntamiento de Palma ha sido el último en presentar la suya, pero todo forma parte de la misma ley autonómica, que aún se está tramitando, aunque como te digo el régimen sancionador está en vigor desde agosto del año pasado.
Es decir, el efecto de la nueva normativa fue casi inmediato, a las pocas semanas el Govern hablaba de una reducción del 30% de los alojamientos, y desde entonces el número ha ido disminuyendo paulatinamente.
Al mismo tiempo, el precio de los alquileres ha seguido subiendo, porque el problema de la vivienda es estructural, no depende del alquiler vacacional, que con lo grande que es, es un porcentaje mínimo del parque de vivienda, y afecta sobre todo a viviendas de alto nivel/lujo.
El 1 de agosto de 2017 entró en vigor el nuevo régimen sancionador: 40.000€ de multa por comercializar estancias turísticas (menos de 30 días) en alojamientos sin licencia, válido para todas las Islas Baleares.
Inmediatamente desaparecieron de Airbnb y similares multitud de anuncios. Algunas plataformas como Booking.com directamente eliminaron los anuncios que no contaban con número de licencia (por la ley anterior, los alojamientos en edificios plurifamiliares no podían tener número de licencia), ya que las plataformas comercializadoras también se enfrentan a fuertes sanciones.
El Govern se dio un plazo de 1 año (hasta el 1 de agosto de 2018) para definir las zonas y tipos de alojamientos que se permitirían, es la famosa zonificación, a la que haces referencia en tu comentario, el ayuntamiento de Palma ha sido el último en presentar la suya, pero todo forma parte de la misma ley autonómica, que aún se está tramitando, aunque como te digo el régimen sancionador está en vigor desde agosto del año pasado.
Es decir, el efecto de la nueva normativa fue casi inmediato, a las pocas semanas el Govern hablaba de una reducción del 30% de los alojamientos, y desde entonces el número ha ido disminuyendo paulatinamente.
Al mismo tiempo, el precio de los alquileres ha seguido subiendo, porque el problema de la vivienda es estructural, no depende del alquiler vacacional, que con lo grande que es, es un porcentaje mínimo del parque de vivienda, y afecta sobre todo a viviendas de alto nivel/lujo.
Comentarios
#1 si ayuda a que el próximo invierno empiecen a bajar los precios del alquiler, bienvenido sea y gracias de mi parte a los hoteleros.
Se están pidiendo 800€ por auténticos cuchitriles, lo más barato del mercado, y los anuncios no duran ni una semana porque la gente está desesperada. Tengo un conocido que ha alquilado lo que antes era un trastero en una azotea, reconvertido en "vivienda", con cocina y baño de literalmente 2 metros cuadrados cada uno por 600€, porque es lo único que se podían permitir. En un piso antiguo, le calculo uno 80 años, en un 3º sin ascensor, con humedades que hacen que se descorchen las paredes, en fin, un auténtico despropósito.
Si quieren montar un negocio turístico que se den de alta como autónomos y pagen sus debidos impuestos como todos los demás.
#17 no, el numero de pisos máximos se alcanzó en julio y agosto pasado por motivos obvios, pues es plena temporada alta. Es normal que a partir de septiembre bajen. Lo raro sería que ese máximo se hubiese mantenido en otoño e invierno. La única comparación válida es la de agosto 2017 vs agosto 2018, y eso no lo sabremos hasta dentro de 3 meses. Ahora como mucho podemos comparar los datos de mayo 2017 vs mayo 2018. Todavía no se han inventado las máquinas del tiempo.
Aparte de eso, tu estás hablando de la normativa autonómica, la cual afectó poco o nada al precio de los pisos en la capital, principalmente por lo único que hace es poner normas a los pisos, no limitarlos ni prohibirlos. Los pisos turísticos se han prohibido en Palma hace menos de un mes, por lo que será a partir de ahora cuando empezarán a desaparecer, y por lo tanto a bajar los precios del alquiler.
#1 que putada ojalá airB$B no le multaran y hagan más pisos para más guiris!
Mi alquiler sube 300e el mes que viene que guay
Putos lobys hoteleros están detrás de que air caiga, pobre empresa de la buena gente!
Mañana me mudo a 50min de la ciudad bien!
Menéame y sus mierdas
#41 Vaya, ahora resulta que querer vivir en la isla donde nací y donde nacieron mis abuelos es un capricho. Claro que sí..
#10 Hay un pequeño problema en tu argumento: la vivienda es un bien de primera necesidad. Y sí, alguien tiene que regular lo que tú puedes hacer con ella, por muy tuya que sea.
#5 Una diputada de Menorca ya avisó de que sería una auténtica putada para lugares como los que describes. Pero ojo, por el lado bueno los alquileres están bajando... ay no...
#5 Que yo sepa el único sitio donde se ha prohibido totalmente es en Palma, en otros se han puesto límites pero no se ha prohibido. Y a nivel autonómico simplemente se han puestos normas, quien quiera hacer negocio con su casa tiene que cumplir las normas, algo lógico y de sentido común.
#12 totalmente lógico que te pidan que te registres y que pagues unas tasas, sin saber la cuantía pues no me he informado. Si son abusivas o no es otro tema.
Si crees que saltarte la ley es la solución, hazlo, pero eso si, cuando te metan un puro de unos cuantos miles de € no vengas llorando.
#1 Sí, los fondos de inversión inmobiliaria y las socimis me dan mucha penita.
Para pueblos pequeños es una putada esta prohibición, yo vivo en un pueblo de 4000 habitantes en Menorca y los pisos turísticos daban mucha vida, parejas y o familias que venían al pueblo, comían en los restaurantes del pueblo, compraban en pequeños comercios y daban un poco de ambiente, además de dar un dinero extra a los habitantes del pueblo. Yo mismo alquilé mi casa un mes y me fui a vivir a casa de mis padres, eso me ayuda a pagar la hipoteca.
#3 ¿Y porque dices que no lo hacen ya? Eso es una obligación no solo para este negocio, sino para cualquier negocio. El tema no es pagar impuestos, quien no los pague está incumpliendo la ley, y hacienda tarde o temprano le hará un buen traje.
El tema es que si haces negocio con las viviendas, estas suben de precio, sobretodo el alquiler, y la gente que quiere usar una vivienda para lo que está concebida, para vivir en ella, no se puede permitir los precios desorbitados a los que estamos llegando por culpa de este nuevo tipo de negocio.
Y alejando aún más el punto de mira, el problema es que no se debería permitir hacer negocio con las necesidades básicas de las personas, como la salud, la vivienda, la comida, etc, etc. O al menos se le debería poner coto a este tipo de negocios para garantizar unos mínimos, una vez cubiertas las necesidades básicas, si quieres un capricho (Hospital sin esperas, casa más grande, comida rififí) entonces haz el negocio que te de la gana, pero nunca sustituyendo o perjudicando al servicio básico.
Todavia son pocos
#30 Ya vivi esa burbuja inmobiliaria y se está reproduciendo con la inestimable ayuda de los massmedios.
Todos los días hablan de la subida del alquiler, pero no de la escasez de vivienda pública ni de quienes vendieron esas viviendas a fondos buitres que son los que estan buscando carnaza.
Al final se van a comer el ladrillo como la vez anterior, no escarmientan. Es lo unico que crece en España. El ladrillo.
Yo tengo un huerto urbano que voy a trasplantar de ladrillos en vez de tomates.
#2 Y se llama Sherlock JajajajajjajajjJajajjjaja
#10 es tuya pero si haces negocio con ella tienes que pagar, al igual que los demás, es muy pero que muy simple.
#16 Los precios no van a bajar, no al menos por esta medida, porque la causa de la subida no és solo por culpa del alquiler turístico. Hay varios motivos:
a) La economia se esta recuperando y hay un monton de residentes nuevos, no solo los temporeros. La prueba és que en los colegios han tenido que instalar a machas forzadas barracones para los nuevos alumnos.
b) Los que alquilaban una habitación o su casa un par de meses, para sacar unos eurillos, no van a poner estas habitaciones en el mercado. SImplemente van a quedar vacias. Demasiado riesgo ahora mismo.
c) Los que tienen una casa o un piso vacio y estan con el agua al cuello, la van a vender. Ahora mismo las ventas son un 40% a extranjeros. Algunos la utilizaran como vivienda de verano, o estancias ocasionales y otras la seguiran alquilando desde su país de origen. Así que la casa ni dejara beneficios, ni será para los temporeros.
Eso si, es posible que a medio plazo, si que bajen, pero la causa será muy distinta. El petroleo esta subiendo, y esto afecta directamente a los precios del transporte aereo. En la última crisis las compañias decidieron eliminar frecuencias para ajustar costes. Eso provocó que en media temporada billetes que antes costaban 100 euros, pasasen a costar 400. Una familia alemana puede permitirse 400 euros en transporte para venir a Baleares una semana, pero no 1600.
Y si no vienen turistas no hay trabajo. Y si no hay trabajo de vuelta a la situación del 2008, donde nos tuvimos que comer los pisosy los hoteles vacios con patatas.
#21 Hola, no es exactamente como dices, te explico:
El 1 de agosto de 2017 entró en vigor el nuevo régimen sancionador: 40.000€ de multa por comercializar estancias turísticas (menos de 30 días) en alojamientos sin licencia, válido para todas las Islas Baleares.
Inmediatamente desaparecieron de Airbnb y similares multitud de anuncios. Algunas plataformas como Booking.com directamente eliminaron los anuncios que no contaban con número de licencia (por la ley anterior, los alojamientos en edificios plurifamiliares no podían tener número de licencia), ya que las plataformas comercializadoras también se enfrentan a fuertes sanciones.
El Govern se dio un plazo de 1 año (hasta el 1 de agosto de 2018) para definir las zonas y tipos de alojamientos que se permitirían, es la famosa zonificación, a la que haces referencia en tu comentario, el ayuntamiento de Palma ha sido el último en presentar la suya, pero todo forma parte de la misma ley autonómica, que aún se está tramitando, aunque como te digo el régimen sancionador está en vigor desde agosto del año pasado.
Es decir, el efecto de la nueva normativa fue casi inmediato, a las pocas semanas el Govern hablaba de una reducción del 30% de los alojamientos, y desde entonces el número ha ido disminuyendo paulatinamente.
Al mismo tiempo, el precio de los alquileres ha seguido subiendo, porque el problema de la vivienda es estructural, no depende del alquiler vacacional, que con lo grande que es, es un porcentaje mínimo del parque de vivienda, y afecta sobre todo a viviendas de alto nivel/lujo.
#13 Pero falta la otra parte. No se puede aplicar solo la sanción, porque entonces los propietarios, o bien buscarán alquilarlo bajo mano, o bien no pondrán en alquiler todo lo que tienen.
Hace falta seguridad jurídica para los propietarios. Es necesario que si a un propietario se le meten ocupas en su casa estos sean desalojados ipso facto, y no que se anden inventando un verano para echarlos. Y lo mismo con un inquilino moroso.
También es necesario que sea atractivo. Airbnb proporciona mucho dinero en poco tiempo, y una seguridad que el alquiler no ofrece. Tendrían que ofrecer unas exenciones fiscales jugosas para todos aquellos que pusieran su 2º o 3º inmueble a alquilar (hablo de gente normal, no empresas).
Y hace falta algún órgano público que haga de intermediario entre inquilinos y propietarios de cara a solventar disputas, problemas, fianzas, etc... No puede ser que la actual ley sea tan ambigua y que haya cabrones que aunque te pongan por contrato que tú te encargas de TODOS los desperfectos (aunque sean por uso normal) estén amparados por la ley.
#1 Claro. Claro. Como los hoteles son caros vamos a apoyar a una empresa que funciona como una cadena de hoteles pirata, sin invertir ni un puto duro en infraestructuras, ni SS, ni sueldos...
#6 claro, el mismo día que firmaron la ley el precio bajo a la mitad..
Yo creo que el invierno que viene se empezará a notar, ahora todavía hay gente que no se ha enterado, o no se ha querido dar por enterado, y siguen alquilando en Palma aunque sea ilegal. Lo dice la misma entradilla, 1800 pisos en AirBnb, cuando debería de haber 0. Cuando empiecen a llegar las multas la gente empezará a tomárselo en serio.
Y aparte de eso, los que alquilan pisos y piden precios abusivos, lo seguirán haciendo mientras la gente lo siga aceptando. Y ahora en primavera y verano con la inmigración de trabajadores de temporada la demanda es muy alta, por lo que aunque desapareciesen el 100% de pisos de alquiler turístico, los precios se mantendrán como poco hasta que baje la demanda, y eso pasará en septiembre/octubre, cuando los "temporeros" regresen a su lugar de procedencia y aumenten la oferta de pisos.
#1 Los que compran los pisos donde debería vivir gente, para alquilarlos a 100€ la noche a turistas, esos no son un lobby, ¿no?
Y encima, parte de los beneficios de esa brutal especulación, que sólo lleva al aumento de los alquileres hasta el punto de que ningún local se lo puede permitir, se va a una empresa americana que pone una app y seguro que cotiza en algún paraíso fiscal.
¡Malditos hoteles!
#23 De hecho tu segunda noticia desmonta tu comentario en #19
La llegada de capital extranjero a comprar casas, cuando la analizas, no es por inmigrantes que vienen aquí a vivir. Son inversores extranjeros que han visto el boom de Airbnb y se están liando a comprar para especular en alquiler turístico. Que sin duda los precios de los alquileres tienden al alza con el resto de causas que pones, pero la causa que está inflando la nueva burbuja inmobiliaria es esta.
Luego si regulas los alquileres vacacionales, los especuladores se marcharán (o disminuirán) y por tanto se desinfla la burbuja. En teoría. Luego veremos por dónde salen los especuladores, que yo todavía estoy esperando que el Sareb ponga cosas a la venta.
Algunas fuentes:
http://www.expansion.com/economia/2017/12/02/5a22d6a322601d9e0c8b46b6.html
http://www.lasexta.com/noticias/economia/el-gobierno-quiere-pinchar-la-burbuja-del-alquiler-apoyando-la-inversion-privada-olvidan-todo-lo-que-malvendieron-a-fondos-buitre_201805025ae9da060cf2272640f3847c.html
https://www.pisos.com/aldia/el-alquiler-de-vivienda-turistica-se-ha-convertido-en-una-nueva-forma-de-inversion/1626830/
#5 eso lo puedes seguir haciendo.
Se admite la auténtica economía colaborativa: posibilidad de alquilar la vivienda habitual durante un máximo de 60 días al año e incluso compartiendo la vivienda con los inquilinos.
#92 En España el 80% de la gente, o cerca, tiene casa en propiedad. Conozco a mucha gente que tiene piso y sus padres también, esa gente va a tener dos.
Repito, no es una situación extraña que haya gente con dos viviendas.
#33 sherlock homeless. Todo cuadra.
#17 El problema es un poco más complejo. En Palma (o en Mallorca entera) está prohibido el alquiler turístico en pisos desde hace más de un año. No obstante el precio del alquiler residencial no deja de subir. ¿El problema? El de siempre: se vende que con poner la venda en el menor de los problemas reales es suficiente. Y como siempre nada más lejos de la realidad:
- La población en la isla no deja de crecer.
- Palma ha aumentado en 100.000 hab en 10 años.
- Desde el 2007 no hay ninguna promoción de vivienda pública.
- Palma concentra casi el 50% de altas a la SS de Baleares.
- presión extranjera: sociedades de inversión y particulares están comprando inmuebles sin posibilidad de control.
- Solo en Palma, el 34% de las compras son a extranjeros, que las dedican a Segunda residencia. Y porque no decirlo, alquiler con comercialización ya no en Airbnb sino en origen. Ergo imposible fiscalizarlo.
#30 Pero si vives a 50min de la ciudad y solo puedes usar el coche, eres un eco terrorista
xd, deberías ir a trabajar en bici 
#65 ¿Sabes diferenciar entre alquiler como vivienda y alquiler vacacional?
#19 pocos datos sin fuentes, muchas suposiciones de como afectó y afectará el precio del petróleo, y muchas elucubraciones. Es el resumen de tu comentario.
Es obvio que los pisos turísticos afectan al precio del alquiler, no hace falta mirar Palma, está pasando en medio mundo, en todas las capitales del turismo. Aquí en España lo hemos visto también en Madrid y Barcelona, está pasando en Londres, en Paris, en Amsterdam, y en medio mundo. O estás muy ciego o tienes intereses en negar una realidad evidente.
#49 No es tu capricho, es el de los demás, y te afecta. Nadie dice que sea bueno.
#49 Tu y tus abuelos habéis nacido por encima de vuestras posibilidades.
mimimi los lobbys de los hoteles
A dar por culo con turismo de mierda y echando a los trabajadores de las ciudades a otra parte.
#1 Luego pedireis pensiones, salarios dignos y esas cosas ¿verdad?
#22
¿Fuentes?
https://www.diariodemallorca.es/mallorca/2017/09/07/colegios-palma-desbordados/1245873.html
https://ultimahora.es/noticias/local/2018/02/23/982115/casi-mitad-del-gasto-vivienda-baleares-extranjeros.html
En un año veremos quien tiene razón.
Un amigo vive en S'Arenal. De 10 viviendas, 7 alquiladas en airbnb. Llamadas todas las noches a la policía por el ruido de los alemanes incívicos. Toques de timbre a las 4 de la mañana solo por joder. Vómitos en los rellanos todos los días que nadie limpia... Seguro que le ha jodido mucho que no dejen alquilar pisos, seguro
.
#3 Que alquiles por AirBNB no quiere decir que no pagues impuestos, ojo. De hecho es más probable que al tener la casa registrada en una plataforma los pagues antes que en agencia o por páginas de anuncios. En esos últimos casos hay más dinero en B.
#77 Cualquiera cuyos padres mueran, si está pagando una hipoteca, pasa a tener 2 casas. Con que tu tía abuela, o tu tía, mueran y no hayan tenido descendencia te puedes encontrar con 3 viviendas.
Y lo que te estoy diciendo no es ninguna locura.
#9 Para alquilar un piso no es necesario darse de alta en nada, solo hay que cumplir con los impuestos. Otra cosa es que tengas una cartera de inmuebles y vivas en exclusiva de ello.
#7 El problema es que ahora la gente lo va a alquilar en negro, a conocidos, amigos de conocidos, familiares de conocidos, a quien sea, no dirá nada a nadie y no pagará impuestos. A mi no me importa pagar un 30% a hacienda, pero que me dejen alquilar mi casa, es mía, me parece absurdo no poder sacar una rentabilidad a algo que me pertenece. EL año pasado hice una reforma para poderla alquilar y ahora no me dejan hacerlo. De alguna manera tengo que recuperar la inversión
#13 Si las paredes se descorchan en mi casa montamos una fiesta.
#8 Ahora los que quedan podrán subir el precio
#10 Bueno, alquilarán sin seguro.
Ya no es solo la multa que les caerá a los que pillen, es que el día que pase algo o el inquilino quiera denunciar o quedarse de okupa, va a haber un problema serio.
Alquilalo de forma legal y no habrá problema. O montate un hostal de toda la vida, que tampoco hay que tener un hotel.
#131 No sé cómo irán de déficit entre ayuntamiento y la comunidad. Por comunidades, por de pronto, Baleares es la que más.
Es lo que tiene el turismo sin embargo: inversión en proyectos de no demasiada productividad (mayormente turismo y la temporalidad asociada) y, por tanto, poca recaudación. Lo malo es que si capan el turismo, siendo como es una isla, puede que a partir de ahora lo tengan más crudo aunque aumente la presión fiscal (con multas o con subidas impositivas). No son islas grandes y cercanas, la comunicación, y el transporte comercial, es esencialmente marítima, son territorios con escasos recursos y no demasiada potencialidad de crecimiento industrial aparte de con mucho patrimonio natural y geológico protegido... Y lo mismo con las Islas Canarias, que han apostado, según parece, por la misma política antiturismo.
Muchos de sus habitantes, aunque algunos no lo quieran reconocer, viven ya muy adaptados a esa realidad y están entre dos alternativas: o convertir Mallorca en un vergel, en un santuario de recuperación de modos de vida tradicionales pero de escasas posibilidades de crecimiento (que nunca las ha tenido más allá del turismo), o proseguir con un turismo desenfrenado pero económicamente cómodo. Parece que de facto han escogido, desde hace tiempo, la segunda de las opciones, y sus razones tendrán. Yo veo que no tanta gente ve Mallorca como una región donde vivir y trabajar, y sí más como una opción veraniega y estacional, haciendo una vida más real en la península. También aspiran a una vida similar a la del jubilado alemán: trabajo cualificado en la península, plus de renta alquilando una antigua propiedad en las islas y, si pueden, jubilarse allí.
#13 Los pisos comenzaron a desaparecer de Airbnb en agosto del año pasado, con la entrada en vigor de la nueva normativa. Desde entonces los alquileres no han dejado de subir, así que algo no cuadra.
#2 ¿Por qué? Si no eran pisos turísticos registrados ahora tendrán que volver al alquiler tradicional.
#10 ¿La legislación impide alquilar la vivienda 15 días o un mes al año?
¿Qué ocurre si no alquilas toda la casa si no una habitación y sigues viviendo en ella?
Pregunto por ignorancia
#26 Está claro que cuando el Estado actúa con tanta celeridad y con esa contundencia (40mil euros de multa, madre mía) es porque hay algún lobby o grupo de poder detrás.
Felicidades al gremio hostelero por conseguir una ley dictada directamente por ellos, con una buena campaña de marketing que ha consistido en culpar de la subida de los alquileres a su principal competencia, algo que es absolutamente falso y, como dices, el tiempo está demostrando.
Como siempre, la culpa del currito, que como repunte lo más mínimo le cortan la cabeza, con el beneplácito rabioso de otros curritos con el cerebro lavado.
No aprendemos.
#70 Claro, como si fuera malo que fueran a hoteles en una sobreexplotada isla como es Mallorca. No me parece mal que se reduzca turismo de basura que es el de airbnb.
Además, si reduces la demanda, reduces los precios. Simple ley de mercado. Y al reducir la demanda de pisos vacacionales puedes aumentar la oferta de piso para otro tipo de usos, haciendo que los precios puedan bajar, al haber más disponibilidad y competencia.
#19 La economía se estará recuperando para los ricos. Los trabajadores de a pie ganamos mucho menos. Con mi sueldo actual he de quedarme en una habitación que me han prestado porque no puedo pagarme ni una en piso compartido.
Gran noticia. Esperemos que el resto de ciudades sigan el ejemplo.
Lo que le ha hecho AirBNB a los alquileres y a la calidad de vida de la gente no tiene nombre. Se supone que estamos en Europa, donde la economía está más o menos protegida y no "vale todo" por sacarse unas perras.
No es tan difícil solucionar el problema, políticos inútiles.
#49 vete a madriz, como hace tol mundo
No veo que se desplome la verdad:
https://www.airdna.co/market-data/app/es/illes-balears/palma/rental_analysis
Bueno, ahora veremos si es verdad que los alquileres bajan.
#13 ah, reduces la oferta a la mitad y esperas que los precios bajen? Ah claro, vale vale
#45 Airbnb cobra la comisión y es eso lo que declara. Lo restante corre a cargo del dueño.
#13 En Sevilla se están pidiendo 500€ por pisos en un 4º sin ascensor de hace 60 años. Lo sé por que ando buscando y no hay cojones.
#67 Es que este es precísamente el punto a considerar.
Si los pisos de AirB&B pagasen las mismas cosas que paga un aparthotel, no saldrían tan baratos ni sería tan interesante. Lo que los convierte en un chollo es que no pagan nada. La economía sumergida de toda la vida, pero gestionada por una multinacional.
#78 Se prohibe un tipo concreto de alquiler. El de 300€ por cinco días... nadie te prohibe alquilar por un año renovable. Pero claro, no ganaras lo mismo y tienes que declarar a hacienda.
#98 no quiero abrir un hotel, ya tengo mi tienda, que me irìa mejor si vinieran más turistas al pueblo, y el alquiler turístico ayuda a ello. Solo quiero alquilarla uno o dos meses para poder hacer frente a la hipoteca y poder hacer alguans reformas que la casa necesita. No quiero especular, me tengo que ir a casa de mis padres mientras tanto. Es bueno para mi, es bueno para el pueblo, es bueno para hacienda.
#9 si las casas están caras, porque no clasifica más terrenos el ayuntamiento cómo residenciales y se construyen más casas?
#31 Muchos extranjeros no están comprando pisos para especular, todos los casos que conozco lo hacen para tenerlo como segunda residencia.
En Valencia, alemanes y franceses han estado comprando pisos de Poblats Maritims como caramelos. Por menos de cien mil euros tenían un pisito a cinco minutos de la playa.
Ni siquiera se preocupan en reformarlos o buscarles hueco, lo tienen ahí para cuando puedan meter algo de dinero y renovarlo de arriba a abajo.
La costa de la ciudad de Valencia en unos pocos años va a parecer Benidorm, con pisitos históricos reformados del Cabanyal.
#10 Alquilarlo para larga duración... Hacer una inversión particular no te asegura rentabilidades
#18 En el comentario al que respondes ya dice que no le importa tener que pagar a hacienda.
#33 Se llama ley de la oferta, y no entiendo tu comentario para nada.
Quieres decir que ahora los pisos bajarán? Que quieres decir? Sin jajajajajajajajas por favor.
#57 Si antes no ponías tu piso en alquiler a largo plazo porque AirBnB te salia mas rentable por días, ahora tienes dos opciones: dejar de ganar pasta o ponerlo en alquiler a largo plazo. Si, va a aumentar la oferta, y los precios en teoría bajaran. O eso o van a vender un inmueble que ya no le es rentable. Lo que prefieran...
#59 Pues eso digo. Que hay caseros que meten en el contrato que el inquilino pague TODO, no aquello que se estropee por uso normal o por estar viejo.
Es que hay gente, hay que ser bobo para firmar sin leer, que firma contratos donde pone eso y aún así es legal.
En lugares como estos lo que tenian que hacer los ayuntamientos es ponerse urgentemente a construir edificios para destinarlos a alquileres a precios razonables y por supuesto, alquileres a personas autoctonas o trabajadores que vengan de fuera para una temporada, no para turistas.
#138 Es que las lyes se hacen para “arreglar cosas”. A veces no son obvias, pq los profesionales de la justicia intentan compensar consecuencias muy complejas.
Si te prohiben alquilar, es por que intentan compensar algo mas grave que tu derecho a alquilar tu vivienda.
#48 ...exenciones fiscales jugosas para todos aquellos que pusieran su 2º o 3º inmueble a alquilar (hablo de gente normal, no empresas).
Creo que no tenemos el mismo concepto de "gente normal".
#1 Tal cual
#84 Aaaah, que el que va a Airbnb es "turismo basura" y el que va a hoteles es "turismo de bien"... Claro, indudablemente.
Por poner un ejemplo pregunta en Magaluf donde se alojan todos los niñatos y niñatas borrachos que vienen a pasar una semana de follar, drogas, peleas y destrozos.
Qué tendrá que ver...
A lo mejor es que el que va a Airbnb está hasta los cojones de la dictadura de los hoteles, con precios desorbitados por un pésimo servicio (y eso que en España no es de los peores), que aumentan indiscriminada y brutalmente ante el más mínimo crecimiento de la demanda por cualquier circunstancia.
#150 El precio de la vivienda actualmente en Mallorca está prohibitivo, y no digo solo Palma. Y una de las razones detrás de ello es el uso de la vivienda, un bien básico para otro fin, el del turismo.
Sí, pero eso aparte del gremio hotelero quién lo dice? Porque donde se ha puesto coto al turismo en viviendas el alquiler no solo no ha bajado sino que no para de subir. Qué cosas...
Pero, aún así. El tema es que se está usando algo que esta destinado para un uso se usa para otro.
Sí, pero eso quién lo dice? Lo que tú puedas hacer o no con tu casa quién lo dice? O sea, puedes comprar un piso y montar una clínica dentista, o un gabinete de psicología, pero alquilarlo vacacionalmente no, por dios... porque lo dice... hmmm.. esto...
airbnb se carga un bien básico que es la vivienda y hace más complicado que la gente encuentre una casa donde vivir
Esa es la frase publicitaria del gremio hotelero. Ya te digo, hasta ahora no solo sin demostrar sino todo lo contrario.
La vivienda no está pera especular ni para hacer negocio en forma de turismo, no es el fin al que está destinado una vivienda. Así, que aunque el turismo de Airbnb mejorara en calidad, me siguiera oponiendo porque se usa un bien de primera necesidad para algo diferente.
La vivienda está para lo que a cada uno le de la gana, ya que la ha comprado, siempre y cuando siga los preceptos legales para ello. Por ejemplo pedir los permisos municipales al efecto y pagar impuestos; como te decía antes: con una clínica de lo que sea, un despacho de abogados o un centro de estética... Eso sí está bien, pero alquilarla "no, no". No tiene sentido.
Entiendo a lo que te refieres, pero para eso vayamos a la administración y exijamos la construcción de vivienda social (esas a las que nadie luego quiere ir) en vez de tanto robo y mamoneo. No echemos la culpa al ciudadano, como hacemos siempre porque nos adoctrinan a hacerlo. La culpa no es de los hoteles ni de que no se hagan viviendas sociales, es del currito que vive por encima de sus posibilidades, claro.
Y la verdad, por experiencia, un buen porcentaje del turismo que va airbnb o incluso el de chalets es basura. Mucho de él. Es gente alcoholizada hasta arriba, sin ningún respeto a nada.
Siento que tu experiencia personal fuera tan mala, pero no crea estadística significativa. De todas formas como tú mismo dices después en los hoteles pasa igual, luego la culpa no es del tipo de alojamiento, sino del turismo que se promociona y se permite y consiente haciendo la vista gorda porque son ingresos. Nada de eso es culpa del que arrienda viviendas.
Arrendar es un negocio, como otro cualquiera, como arrendar coches o un caballo. Todos los problemas que me puedas contar fruto de esa actividad en realidad no son cuestión del arrendatario, sino de una mala gestión de la vivienda por parte de diferentes administraciones.
También conozco el argumento de que no es lo mismo, que no se puede especular con la vivienda porque según la constitución todos tenemos derecho a una. Vale, quitemos las inmobiliarias, y de paso las agencias de trabajo temporal o los portales de trabajo que ganan dinero con el empleo, dado que el trabajo también es un bien garantizado por la constitución: no-tiene-nada-que-ver.
Antes de Airbnb había un montón de problemas estructurales, de gestión, políticos y sociales que llevaban a un mal control y gestión de la vivienda y a la gentrificación de barrios (un secreto, la gentrificación no la inventó Airbnb). Ahora la culpa es de Airbnb, hasta que haya que usar hoteles por cojones y estos consigan su tajada con la excusa de siempre: "el culpable eres tú, ciudadano y currito". Luego, la culpa será de cualquier otra cosa que haga peligrar lo más mínimo los beneficios de cualquier industria: seremos culpables y cuando nos castiguen el resto de curritos aplaudirá aborregado y bien adoctrinado en lo malos que somos.
Como decía, no aprendemos.
#10 Como si antes pagaran algo jajajajaja.
#37 Error.
Algunos volverán y otros no.
Y cuando vuelvan, después de haber sido reformados y adecuados a la comercialización turística (decoración, equipamientos y demás), te aseguro que no volverán a precios "asequibles".
¿Se nota ya la prometida bajada en los alquileres?
¿Pero todavía se alquilan 1800 pisos en Palma cuando en teoría es ilegal? Creo que algunos no se han enterado todavía..
Se puede alquilar otras cosas que no sean pisos, y se puede alquilar en muchos pueblos de Mallorca. Y pueden alquilar a familias o trabajadores, tampoco es tanto trauma, pero claro, esto no da tanto dinero. Y recuerden, la constitución española que tanto aman algunos lo dice bien claro, la vivienda es un bien público y derecho fundamental. Ojito
#52 No dejes que un árbol te deje ver el bosque. Eso de jubilados europeos comprando casas aquí lleva pasando desde hace décadas. El cambio que hay ahora es por la inversión para especular. Busca análisis geoeconómicos y lo verás.
#13 genial, ahora podrán descorchar el cava.
#104 Es que ahí es donde ando buscando entre otros sitios. Si pagan eso supongo que lo tendrán y lo podrán pagar.
#107 Ah sí no es necesario, si mi ejemplo era para darte la razón en todo. Es vergonzoso.
#118 Sí, lo es. Al igual que mucho de hotel. Pero, ese es el peor, porque se usan viviendas con funcionalidades de hotel lo cual hacen que se encarezca la vivienda al reducir la oferta.
#132 Exacto. Pero a la peña le ponen "dinerito fresco" en la cara y se ciega.
Es el truco de "vendo bolígrafo y regalo casa": No son mis empleados si no mis clientes. Pero las normas de uso emulan a las normas laborales y en la práctica es como si tuviera una infinidad de habitaciones a lo largo de todo el planeta.
#63 Es que poder puede, eso es una chorrada, solo tiene que hacerlo bien, no a través de ciertas plataformas.
#129 No lo digo yo. Lo dicen todos los vecinos que tienen que sufrir ese turismo.
#149 No, el turismo que hay en Magalluf es mierda, y el turismo que se promociona en este país últimamente y más en ciertas áreas es de turismo de mierda.
Pero, aún así. El tema es que se está usando algo que esta destinado para un uso se usa para otro.
¿Precios desorbitados? El tema de airbnb es que genera unos desequilibrios en un producto básico atroces. El precio de la vivienda actualmente en Mallorca está prohibitivo, y no digo solo Palma. Y una de las razones detrás de ello es el uso de la vivienda, un bien básico para otro fin, el del turismo. Así, sí, toda regulación es poca.
Y la verdad, por experiencia, un buen porcentaje del turismo que va airbnb o incluso el de chalets es basura. Mucho de él. Es gente alcoholizada hasta arriba, sin ningún respeto a nada. Que también se ve en la mierda de hoteles. Pero a diferencia de los hoteles, airbnb se carga un bien básico que es la vivienda y hace más complicado que la gente encuentre una casa donde vivir. Y eso es lo único que me importa. La vivienda no está pera especular ni para hacer negocio en forma de turismo, no es el fin al que está destinado una vivienda. Así, que aunque el turismo de Airbnb mejorara en calidad, me siguiera oponiendo porque se usa un bien de primera necesidad para algo diferente.
Al igual que nunca me ha gustado el alquiler de chalets que se hacía en mi pueblo desde hace más de 30 años. Aunque eso, es más discutible, ya que realmente son viviendas que incluso los propietarios normalmente las tienen para usos temporales y no para vivir de manera permanente.
#151 Hay negocios que deberían estar prohibidos. Y se acabó con la mierda del libre mercado que solo trae esclavitud.
#153 Primero es la libertad social, no la económica. Y si la gente no puede disponer de las cosas esenciales es que hay un problema.
Y que una vivienda de mierda como un apartamento de 25 metros cuadrados valga la mitad de un salario más o menos medio en España es indicativo de que se ha ido a la mierda y necesita regularse en extremo.
Mi respuesta aunque no la creo, es buena para la mierda de liberales como tú. Me sacáis de mis casillas. Sois la peste para este mundo.
Bitbyte ya que me has ignorado te digo que tengo dinero para comprarme una casa,además de poseer varias propiedades. Así que no.
La razón es otra. Es meramente justicia y empatia.
Cosa que la ideología liberal es incapaz de analizar las consecuencias sociales de sus acciones y por eso es la mayor peste de la humanidad. Su carencia de valores sociales.
#11 En Menorca también se ha prohibido salvo en algunos lugares de la costa, no lo tengo muy claro y te obligan a poner tu piso como turístico en el ayuntamiento y pagas lo mismo lo alquiles una semana que un año. Mi idea era alquilar cada año mi casa en julio y agosto solamente y no veo bien pagar esa licencia, que te cobran dos años o tres enteros aunque la alquiles solamente un día. Por eso, lo mejor es no decir nada a nadie y hacer lo que te de la gana, que es lo que está haciendo mucha gente que conozco
#14 yo no lo haré porque tengo mala suerte y seguro que me pillan. Solo digo que me parece absurdo y que me parece normal que la gente se salte la ley. En España hay muchas leyes absurdas que tenemos que saltarnos, no queda más remedio
A ver si esto higieniza el estado de los alquileres. Creo que es una buena noticia.
¿Se cree que con esto van a bajar los alquileres?, al final en la ley de la oferta y la demanda normalmente a menor oferta mas caro y cuanto mas oferta/competencia haya mejores precios ¿no?
#45 >"que en agencia o por páginas de anuncios. En esos últimos casos hay más dinero en B."
Pues no, porque para turistas no lo vas a alquilar asi en plan cutre, a gente de la ciudad pues sí porque viven allí y saben quien eres. Pero no vas a poder clavar 800 a la semana a gente nativa que lo alquile por agencia o páginas de anuncios. Asi que no, ahí no sacan tanto dinero en B.
Hay gente que se saca 5K e incluso 10K al mes poniendo colchones en una casa y alquilandolo a inmigrantes, 20 o 30 juntos a 400 o 500€. Sin remordimientos ni reparo, puro negocio.
Esto de los alquileres y las hipotécas me recuerda a The Walking Dead, donde todo el mundo curra para Neagan. Y si con tu sueldo no llega pues nada, que se pague entre dos o tres aunque tengan que poner cada uno el 75% del sueldo.
#83 Ayudará, junto con otras medidas. Obviamente.
Por otro lado también está el tema de la seguridad, no puede ser que se pongan llaves en una bici o escondidas en una caja, que cualquiera puede romper, fuera del edificio.
Igual que no dejas las llaves de un edificio o de tu casa dentro del coche por si las roban. Y si a un vecino le roban las llaves o las pierde se suele cambiar la cerradura. En el caso de AirBNB un vecino puede estar puteando a todos.
#13 las paredes no se descorchan, se desconchan:
http://dle.rae.es/?id=ChQI7X8
Los pisos turísticos explican una pequeña parte de la subida de precios. El mayor incremento se debe a que el sistema financiero aha pasado de estar compeltamente gripado a más o menos funcionar bien, lo que con unos tipos de interés muy bajos hace que el crédito sea fácil y barato. Opciones para frenar las subidas de precios reales (cada una con sus ventajas y desventajas):
- Subir tipos de interés.
- Requerir mayores provisiones a los bancos al proveer créditos (especialmente en relación a sus créditos inmobiliarios).
- Subir el IBI o reemplazarlo por un impuesto sobre la tierra significativo.
- Facilitar la construcción vertical en la zona.
En pocas palabras, como siempre es cuestión de oferta y demanda. Todo lo que ayude a incrementar la oferta y/o reducir la demanda, bajará o moderará los precios.
Y las habitaciones de pisos en propiedad? O también nos van a joder a los que no tenemos ningún otro ingreso y usamos esto para pagar los gastos: comunidad, IBI, luz, agua, gas, etc, etc, etc...
#43 Según #74 sí se puede, hasta un máximo de 60 días al año, e incluso compartiendo la vivienda con el inquilino...
Pero, vamos, es lo que ha dicho él, yo no me he tomado el tiempo de leer los detalles de las leyes.
#41 Pero no vivir