Estados Unidos: los vendedores de viviendas superan en número a los compradores por el margen más amplio registrado [EN]

La brecha, la más grande desde 2013, refleja una fuerte caída en el número de compradores activos, y descendió al nivel más bajo en los 12 años en los que hay datos. Los compradores no habían escaseado tanto desde abril de 2020, al comienzo de la pandemia, y el pasado diciembre, hubo un 47% más de vendedores de viviendas que compradores, unos 631.000 adicionales. "Muchos vendedores están en negación y no ceden en el precio, si no fijan un precio razonable para su casa, esta permanecerá en el mercado".

[#14 Alves]

#10 pues tu mismo gráfico lo dice. El que quería vender en 2008 y en 2010 se ajusto al mercado consiguio vender por 1900 m2 perdiendo (mejor dicho dejando de ganar) un 10%, el que dijo... una polla yo sigo en 2100€ hasta que en el 2017 ya tuvo obligación por algún motivo o se cagó viendo que no terminaba de caer vendió por 1494€, no es un 40 pero si un 25%

precio m2 en 2007 ... 2115 €
precio m2 en 2017 ... 1494 €

[#15 selufetto]

#14 Eso no es el 40 % menos, sería como mucho el 30, y sería el peor de los posibles casos encontrados en el gráfico. Gráfico por cierto, que no implica que las que se vendieran en ese periodo de menos precio fueran justo las que se compraron.
En definitiva, me vale, pero son casos aislados.

[#16 Alves]

#15 si, pero tampoco implica que haya muchos que hayan vendido por menos del 50%

[#17 JuanCarVen]

#15 #14 Si además metes el IPC el precio de 2017 serían 1275 €/m2.

Pues que casualidad sele acerca bastante.

[#18 selufetto]

#17 Si bueno, se ha acercado mas multiplicando por -1 al subidón de los últimos 4 años. Pero ya he dicho que me vale, que podemos llorar por esos casos aislados.

[#24 JuanCarVen]

#18 Si aplicas inflación a la gráfica de idealista no hemos ni alcanzado el pico de 2007-2008, a pesar de los 4 años que llevamos.

[#21 chocoleches]

En España te cobran rentas imputadas como si lo tuvieses de alquiler. En la práctica es un impuesto a las casas vacías.

[#26 EISev]

#21 y a las segundas residencias

[#2 HeilHynkel]

Que hagan como NVIDIA y las empresas de IA ... que se compren entre ellos.

[#11 HeilHynkel]

Te interpreté mal, pensé que lo afirmabas tú, pero es cierto, hay mucho cabezón que no se entera, pero luego depende de lo que les apriete el zapato (que tengas una hipoteca, deudas, etc)

En España no es tan jodido como suele ser en EEUU, aquí hay gente que se ha comprado pisos y no los ha pisado en 30 años .. se lo han comprado porque podían y ahí los dejan (eso pasaba con el piso de una farmaceutica en la comunidad donde yo vivía, no lo había usado no alquilado en 30 años)

[#9 Andreham]

Acabo de mirar zillow y de zonas que rondaban los 250k para arriba ya tiene algunas casas a 150-200k,a ver si hay suerte.

[#1 selufetto]

Vaya, qué sorpresa. Me dijeron los amigos del comercio que si había mucha oferta y menos demanda, los precios caerían, pero ya veo que al final las viviendas se venden al precio que le salga de los huevos al propietario . ¿Quién podría imaginarlo?

[#3 HeilHynkel]

#1

Tu premisa es incorrecta. En estos caso, o se vende al precio que ofrece el comprador o te la comes con patatas.

Y en EEUU eso puede ser un problema porque operan casi todo a crédito.

[#6 selufetto]

#3 Vaya lote de reír me estoy pegando.
Una vivienda se vende al precio que le salga de los huevos al vendedor -> Incorrecto.
Se vende al que quiere el comprador o te la tienes que quedar desgraciadamente-> Correcto.
Menudos cabezones. Irse al carajo.

[#22 chavi]

#3 Exactamente. El precio lo pone el vendedor y el valor el comprador.

Si coinciden o se "cruzan" se lleva a cabo la transacción, si no no.

[#4 powernergia]

#1 La noticia no dice eso.

[#13 selufetto]

#4 Y qué es lo que dice? que están bajando, no?

[#5 Dragstat]

#1 los inversores particulares en inmobiliario son los menos sofisticados, no suelen entender muy bien el concepto de rentabilidad, y prefieren tener la vivienda cerrada y olvidarse de ella antes que venderla a menor precio y buscar alternativas de inversión que no entienden. La vivienda es algo físico que se ve y seguramente han subido prácticamente siempre durante la vida del particular. Así que aunque se desplome el precio, no venden a no ser que lo necesiten. Por eso cuando explotan las burbujas los pillados son siempre los pequeños, que se quedan con el activo sin valor e incluso compran el cuchillo cayendo.

[#7 Alves]

#1 si, ya lo vimos en 2008. El que se ajusto al principio al mercado y vendió bajando un 10% y el que aguantó estoicamente y vendió al final perdiendo un 40% porque no se veía el fondo

[#10 selufetto]

#7
Ponme ejemplos que contradigan esto:
www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/
Alguno fiable de alguien con la capacidad de engañarme o o hacer creer que eso de vender al 40% menos ha pasado.
Aunque sean casos aislados...

[#8 Findeton]

#1 De hecho en Austin, Texas, los precios siguen bajando. Porque hay más oferta que demanda.

[#19 Abril_2025]

#8 Moody's calcula que el precio en Austin, Texas, es un 30% superior a lo que debería ser por la economía local y que pese a la bajada no ha alcanzado nivel prepandemia.

[#23 Findeton]

#19 Por supuesto que no ha alcanzado el nivel prepandemia. Hay algo llamado inflación, ahora el dólar vale menos. Jamás volverá al precio pre-pandemia, porque ahora hay más dólares en circulación y los salarios también son más altos.

[#25 LelakiSerius]

#1 Todo es cuestión de cuanta prisa tenga uno para vender. Cualquiera de nosotros podríamos coger un boli, ponerlo a 1.000.000 € en Wallapop y esperar indefinidamente a venderlo sin necesidad de bajar el precio porque es algo que podemos tener guardado en un cajón sin que nos estorbe. Los inmuebles son como los boli, puedes ponerlo a la venta por el valor que nos de la gana y dejarlo ahí aparcado hasta que alguien lo quiera o algo nos obligue a venderlo rápido.

Si queremos que el precio de la vivienda baje, habría que intentar animar a que los propietarios se los quieran quitar rápido

[#20 Enésimo_strike]

no, las casas se ofertan al precio que al propietario le salga de los huevos, y como el precio no es acorde a la demanda, y hay más opciones, esas viviendas ofertadas no se venden.

[#12 jaramero]

Significa esto que hay más grandes tenedores comprando que promotores vendiendo?

El capitalismo es un chiste.