El "si cuela, cuela" se va de las manos en vivienda: pedir 550.000 euros por una casa que Idealista tasa en 390.000

Si tomamos el extremo bajo —el más coherente cuando el inmueble está sin actualizar— el sobreprecio es de 163.000 euros (550.000 – 387.000), es decir, un 42,1% por encima del valor de referencia. Incluso usando el extremo alto, el margen sigue siendo obsceno: 74.000 euros (+15,5%). En un mercado sano, esa distancia se justificaría con una reforma integral, mejoras estructurales o una singularidad clara. Aquí no la hay: el valor extra se apoya en una frase implícita: “a ver si cuela”.

[#1 FunFrock]

Cuando decimos q el mercado se regula solo es exactamente esto
Tú puedes poner el precio q quieras, q la gente decidirá si sí o si no

[#6 Forni]

#1 O la gente accederá por necesidad aunque sepa que el valor real no corresponde con lo que está pagando. Lo de el mercado se regula solo suena muy bien cuando funcionas a base de dos neuronas dando chispazos, pero hablamos de un bien esencial que, mira la paradoja, los inversores extranjeros vienen aquí a acaparar viniendo de lugares donde precisamente han puesto coto a estas prácticas.

#3 Ni que los demás tasadores actuaran distinto.

[#8 Robus]

#6 No existe "el valor real", existirá un valor "objetivo" por su ubicación, características, antiüedad, estado... etc, pero ese valor no tiene porque ser el valor que la gente está dispuesta a pagar por la vivienda, habrá quien diga que ese valor "objetivo" es demasiado alto y que no se van a hipotecar toda la vida para esa vivienda y otros dirán que, por lo que hay en el mercado / la urgencia / su situación financiera, estarán dispuestos a pagar más que el objetivo.

Al del artículo se le ha ido la castaña, estamos de acuerdo, pero no caigamos en que cada vivienda tiene un "precio justo" porque ese precio es exactamente el valor por el que acaba vendiendose.

[#9 Forni]

#8 Entiendo el punto pero no es tan simple, porque en el mercado actual se está añadiendo un aspecto de rentabilidad mediante su explotación. O acaso cuanto tú compras una casa pides un informe en el que te desglosen costes y ROI? No es tan difícil de entender que cuando eso impera en el mercado de la vivienda es porque la regulación se ha quedado atrás.

[#18 Forni]

#15 Usar un ejemplo absurdo es tratar a tu interlocutor como un imbécil. La diferencia es que yo, si me vienen con esas, no me ando con rodeos.

Dicho esto, y procurando pasar página, cuando te digo que el extranjero viene porque en su país no le interesa invertir, es porque también donde ellos son nacionales su propia regulación ya les estrangula si hacen usos especulativos de la vivienda. Son un síntoma de la falta de regulación nacional para inversores tanto locales como foráneos. Aquí se…   

[#14 Nómada_sedentario]

#8 solo un necio confunde valor y precio.
El precio es objetivo, el valor es subjetivo y depende de multitud de factores. Cuando ambos se alinean, es cuando el interesado se convierte en comprador.

[#11 FunFrock]

#6 pon tu piso x 1 millón de euros cuando en el mercado está a 250.000, así después dirás q el mercado no se regula solo.y a ver cuánto tardan en comprártelo
El resto no tiene nada q ver con lo q he dicho, es añadido q no es incompatible con la regulación del mercedo

[#13 Forni]

#11 Bonito ejemplo de mierda, si querías quedar como un necio lo has conseguido.

Lo que he dicho es compatible con la regulación, como tiene lugar en cualquier otro sector y país, es una cuestión de voluntad/interés. Curro con compradores extranjeros, se de primera mano en base a qué toman sus decisiones, y si hay una puerta es la falta de barreras que tienen frente a los nacionales, algo que en sus países de origen no sucede. Desde la compraventa hasta el alquiler está mucho más limitado, y…   

[#15 FunFrock]

#13 ¿Es tan complicado argumentar sin insultar?

Yo no estoy diciendo q tu seas un necio o estés equivocado, he hablado de la autoregulación del mercado, no del tamaño del mismo o si compran extranjeros o no. Donde vivo ha subido muchisimo el precio de las viviendas por la cantidad de gente del este que ha venido, pero el mercado, con regulación estatal o sin el, sigue regulandose solo.

Si eliminas la compra de extranjeros, seguirá regulandose solo con los compradores locales, no tiene NADA q…   

[#2 Eibi6]

Y no olvidemos que Idealista en si ya tasa por encima

[#5 flixter]

El problema aquí es que somos todos una panda de miserables, por que en lugar de decirles "pues te la metes por culo" pensamos "es que si no me la quedo yo se la quedará el siguiente, y de todas maneras la puedo revender en un par de años y sacar tajada". Y así nos va...

[#12 Albarkas]

Viendo Idealista está claro que algunos anuncios son la carta a los Reyes Magos. Tú pide y ya veremos...

[#17 RamonMercader]

Las viviendas, por sus caracteristicas, son dificiles de tasar. Ninguna vivienda es igual a otra pero si son hasta cierto punto sustituibles entre si. La casa del vecino de arriba es casi casi igual a la tuya pero no exactamente. Si el vecino acaba de vender su casa casi igual a x precio, no significa que la tuya valga exactamente el mismo x.

Esto no es un problema nuevo, para eso se inventaron las subastas. Como las casas tienen un proceso de venta largo, no es viable que se venda al mejor…   

[#19 egon_]

#17 La tasación no sólo valora el estado general de la vivienda, también tiene en cuenta el estado del edificio y los servicios de la zona. La diferencia entre mi casa y la del vecino no se va a disparar solo porque él haya decidido ponerle 4 papeles pintados y muebles de Ikea para que luzca bonita, aunque por desgracia es lo que piensa mucha gente y por eso ponen a la venta los pisos "reformados" a precios desorbitados.

[#20 RamonMercader]

#19 aunque sean identicas, nuevas sin estrenar, una recibirá mas luz, otra mas ruido. Son sustituibles pero no perfectamente intercambiables.

[#3 topecb]

Si nos basamos en la "tasación" de idealista que no es más que un bigdata pero sin base legal...

[#4 laveolo]

La confiable caradura de toda la vida.

[#16 Kuruñes3.0]

Algo cuesta tanto como el mínimo que te acepta el vendedor y vale ta to como el máximo que el comprador esté dispuesto a pagar. Lo demás son gilipolleces.

[#7 Enero2025]

Siempre hay tiempo de bajar…

[#10 Robus]

#7 Me has recordado al que sale a ligar y empieza tirando la caña a las más guapas...