Forni

Coches eléctricos por 15.000 euros, la nueva categoría de la Unión Europea ya tiene fecha [53]

1. #21 Forni

   #10 Mira, justo lo que #8 ha dicho

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Detenidos 55 presuntos narcotraficantes el último mes en la Costa del Sol [6]

1. #5 Forni *

   #2 Y la droga debidamente "snif" procesada.

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'La momia 4' en marcha con Brendan Fraser y Rachel Weisz juntos de nuevo [78]

1. #20 Forni

   #15 Machista, no deja de ser la definición de lo que un hombre debe ser. Aunque yo más bien diría patético directamente.

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La propuesta del PSOE que premia a los fondos buitre, una nueva 'inocentada' del Ministerio de Vivienda [140]

1. #126 Forni *

   #124 Con respecto a lo primero, no, quiero un sector empresarial español maduro. Nuestro empresariado, por lo general, se vende barato porque no entiende lo que significa el valor añadido ni el valor del recurso humano. Resultado, ganan poco , la tajada grande se la tienen que llevar ellos y para el empleado migajas. No te voy a contar mi experiencia laboral, que es larga, pero a día de hoy trabajo en España con daneses, y salvo cambios drásticos no quiero un empresario español ni en pintura. Dejémoslo ahi.
   
   Asunto Estado, vuelve al punto de costes. El Estado podrá contribuir pero no arregla nada. No olvidemos que cuando la cagó el Estado fue con la venta de propiedad publica a precio de saldo en la crisis. Partimos de negativo, así que no pidas la paz en el mundo.
   
   A los inversores extranjeros no les parecen tan graves esas trabas que mencionas. Cabe la posibilidad de que nos quejemos de vicio? No crees que es normal que en 20 años las regulaciones hayan ido a ser más exigentes en todos los ámbitos? Porque si la queja es la general de que es más complicado que antes de la crisis, apaga y vámonos.
   
   Curro con inversores extranjeros principalmente, no con muertos de hambre, y entiende que todo esto que criticamos, como las garantías del Estado, las regulaciones, las normativas, cuando se toman estas decisiones se ponen sobre la mesa, y son equiparables o mejores.
   
   Una opinión directa de mi jefe: las comisiones para los agentes son altísimas y el sector está infraregulado. Pero tú sigue pegando a las puertas del ayuntamiento

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1. #123 Forni *

   #122 No, te digo que es tan ridícula la excusa de no poner tu propiedad en alquiler por el posible impago como no salir a la calle por si te asesinan o no volar por si el avión se desploma.
   
   Porque la otra falacia es decir que esto es motivo de aumento de los alquileres. No. Si bien es un alivio contar con más vivienda, lo peor es el desperdicio.
   
   Nuestro principal problema de la vivienda dado por una sucesión de factores:
   1. La venta masiva de activos inmobiliarios tras la crisis inmobiliaria a fondos de inversión y otros actores.
   2. El desarrollo de las plataformas de alquileres que han mejorado infinitamente las herramientas y garantías para este tipo de alquileres convirtiéndolos en una gallina de los huevos de oro, sumado a una fiscalidad ridícula ya que hablamos de una explotación (te recuerdo que no han empezado a pagar IVA hasta este año, cosa que les tenía que explicar a empresas que alquilaban sin conocimiento de que no repercutían nada del precio pagado. No son pocas las agencias de alquiler que han cerrado por esto y las nuevas regulaciones). Otra medida es el ITP reducido para empresas inmobiliarias, que en unos años debería dejar de verse.
   3. El COVID, que por algún motivo hizo a los "ricos" acumular pasta y pasado se han puesto a invertir en activos de toda clase, siendo la vivienda uno muy, muy seguro.
   4. Esas inversiones del punto 3 influyen en el precio de los materiales. La relación precio suelo-construcción hace que rente más construir en barrios de clase media-alta, hay casi nula construcción asequible, porque directamente no ganan dinero.
   5. En este panorama, España concretamente es un punto verdísimo para inversores. Como suelen decir, aquí comprar sale caro, pero mantenerlo es muy barato (siempre considerando la comparación con otros países), y España pese a los posibles incidencias es un país percibido como garantista en ese sentido. Suma la rentabilidad (la demanda de alquileres no cesa, en larga temporada recibimos decenas de solicitudes en el primer día) y la posibilidad del disfrute como vivienda vacacional.
   
   Sin acritud, esas viviendas vacías que no se ofertan, siendo algo que hay que solventar, es un grano de arena con lo que tenemos en lo alto.
   
   Ah y se me olvidaba! Que tampoco suben los sueldos!

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1. #121 Forni

   #114 Y qué dato has dato? El resultado de unas sentencias? El extremo caso y mínimo estadísticamente de que llegues a necesitar un desahucio? Mira, no vengo con opiniones, vengo con experiencia en el sector del alquiler en la Costa del Sol, vacacional, de temporada y habitual.
   
   Te resumo la respuesta: condicionar el contrato. Un contrato sin condiciones es un contrato de vivienda habitual, en el que el inquilino busca vivir ahí, y cuando busca vivir conlleva implícito que si no puede pagar lo hará o debería hacerlo cuando pueda. Habitualidad implica arraigo.
   
   Un contrato condicionado a contratos laborales, estudios, por actividades, y un largo etc cambia eso, con el correspondiente registro que he mencionado, ya que el uso de específica, no es arraigo. Se vinculan contratos a la concesión de becas en la que garantizas que no atas al inquilino si lo dejan tirado y el propietario se garantiza que se va si no va a tener capacidad para pagar. Principalmente, los casos que terminan mal no hacen nada de esto, y volvemos a lo mismo, son contados, ruidosisimos, pero contados, y lo normal es que alguien ahí no haya dejado las cosas bien atadas.

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1. #86 Forni

   #82 Sin tener que ver, me recuerda a hablar con cierta persona sobre la economía sumergida y decirme "es que es imposible, porque claro cuando preguntas si quieren o no factura siempre te dicen que no"
   
   

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1. #57 Forni

   #39 Si el propietario no alquila por miedo al impago no se de qué tipo de temeridad estás hablando La paradoja es como precisamente son los fondos buitres los que alquilan en muchos casos echando a los inquilinos antiguos para empeorar las condiciones. Deberíamos estar ya al tanto de estas cosas.
   
   Registrando el contrato pones al Estado de tu parte. Lo que no tiene ni pies ni cabeza es que un propietario llame para sacar a un inquilino sin tener nada documentado sobre las condiciones por las cuales esa persona está ahí. Es en ese momento cuando la autoridad te dice, "esta no es su vivienda habitual, bien, pues a esta persona no la dejamos sin techo hasta que no aclaremos este asunto". Trabajo en el alquiler en Málaga, eso pasa constantemente, y es problema del propietario entender que tiene un privilegio y una responsabilidad.

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1. #13 Forni *

   #4 Es mejor demonizar al supuesto potencial inquilino moroso, cuyo porcentaje sabemos de sobra que es irrisorio. Un contrato en condiciones, y no un copia y pega del primer documento que encuentran en internet, si es que hacen contrato, al igual que el registro del alquiler. Con eso el alquiler está asegurado.

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Las rupturas entre padres e hijos 'salen del armario': libros y redes visibilizan un fenómeno hasta ahora tabú [79]

1. #6 Forni *

   #4 Sabes que hay sentencias que desmienten lo que dices, y hablamos en definitiva de si el hijo en cuestión se pone farruco a reclamar. El asunto es que realmente sea un capullo y no que los padres, para entendernos, "no tengan paciencia".

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Andrés Trapiello: “Mi bandera es la defensa de la libertad, que es muy pequeña, pero muy nítida” [4]

1. #2 Forni *

   #1 Quizá cuando sea alguien significativo y aprenda a solicitar permisos. Aunque no se por qué legitimo tu pregunta, sabemos que lo único que quería era montar el espectáculo.

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La perversión de los algoritmos y por qué Internet no deja nada al azar: “En ChatGPT hay vacíos de información adrede” [24]

1. #4 Forni *

   #3 Por qué es un problema? Es decir, yo lo que digo el problema será el que quiera usar Chatgpt con esos propósitos. Porque vamos a enterarnos de algo: Chatgpt tiene un par de pulgares, para votar positivo o negativo. Chatgpt tiene una filosofía sencilla: quiere ganar. Quiere que le des el ok, las gracias, el positivo. Cuando lo usas con propósitos técnicos y profesionales, si hace bien su trabajo, se lo vas a dar, y es fácil de medir. Si tratas con Chatgpt u otros sistemas buscando respuestas a asuntos políticos controvertidos, por muy claro que a tí o a mí nos parezca lo de Israel, no es su papel. Si le preguntas por los muertos que ha habido te lo va a dar, si le preguntas por las zonas atacadas te las va a dar. Pero por más que le digas a Chatgpt "ten en cuenta los derechos humanos para valorar esto", los derechos humanos no dejan de ser técnicamente una convención que mañana puede cambiar, por tanto no vas a encontrar una respuesta. Por mucho que mi coche tenga un asitente de voz "superinteligente" (aka. con acceso a una gran base de datos), no pretendo que me de un opinión sobre Israel.
   
   Está muy guay que a una "entidad inteligente" le tratemos de dar un "juicio", pero esto no pretende ser eso.

   8 K 81

1. #2 Forni

   #1 Yo lo que digo es que si abres un chat con Chatgpt, bien pegadito a la interfaz para escribir vas a encontar:
   
   ChatGPT puede cometer errores. Considera verificar la información importante.
   
   Entonces... cuál es el problema, la letra pequeña que te ponen en la cara o los que no se leen la letra pequeña?

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Las imágenes del antes y después de las zonas afectadas por la dana en Valencia [39]

1. #1 Forni

   Las farolas salieron buenas

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Ya tenemos responsable del apagón de AWS: Amazon despidió a cientos de empleados para susituirlos con IA [12]

1. #6 Forni

   #1 Si no entras a leer más cosas no extraña:
   
   www.reuters.com/business/retail-consumer/amazons-aws-cloud-computing-u
   
   Se trata ni más ni menos que de juntar noticias que despidieron a cientos de desarrolladores para ser reemplazados por "sistemas de automatización" (usando las mismas palabras que amazon ha usado) 2 o 3 días antes. Que a grande rasgos los desarrolladores te cuentan que fallos hay todos los días, pero el problema no se hubiese agravado tanto.

   4 K 43

El adiós a los coches de caballos en Málaga provoca una ola de solidaridad para dar un nuevo hogar a los animales [34]

1. #6 Forni *

   #3 No son animales precisamente nocturnos, son ganas de retorcer sin ningún beneficio. Entendamos que estos son pasos necesarios para hábitos que se estan perdiendo, por perdida del atractivo, responsabilidad, son muchos los argumentos... , lo complicado es efectivamente el momento de decir "hasta aquí".

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«El alquiler en Baleares es tan caro por la inseguridad jurídica, no porque los propietarios quieran especular» [15]

1. #11 Forni

   #2 Solo para el que le parezca que eso de la "inseguridad jurídica" tiene muchas sílabas.

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Alquiler Seguro, la agencia inmobiliaria que se hizo gigante cobrando al inquilino el triple que al casero [22]

1. #9 Forni

   #7 Con un contrato bien asesorado tienes solucionado el asunto, y registro, porque además ni siquiera se responsabilizan, cuando cargan también el mantenimiento.
   
   A un compi le pasó que se quedó encerrado en una puerta, como que dividía su piso para alquilar una habitación junto a la cocina y el baño y cerrar el resto, y tubo que romper el cerrojo. Al dejar el piso informó a la empresa y ellos le dijeron que eso lo debió poner la anterior inquilina, que no estaba. Casi le cobran la puerta entera.

   1 K 21

1. #6 Forni *

   #5 El drama es crear o extender cualquier clase de conflicto para tratar de justificar que "están echando horas en tus asuntos". Aplícalo a toda clase de gestiones, desde arreglar una incidencia a hacer un contrato de alquiler que pudiéndolo tener listo (de cara el cliente, listo está) lo hacemos pasar por 7 revisiones. Es algo bastante arraigado en el sector inmobiliario en general en este país.
   
   Esto te lo digo desde una posición en la que tras un tiempo en una empresa seria en ese sentido y tratar con abogados que han tenido que lidiar con esas otras empresas lo ves, y es jodidamente endémico porque resalta exageradamente cuando trabajas con gente de otros paises. Lo peor es que esa forma de hacer resulta en que los clientes/inversores/variados serios huyen del sector y nos quedamos o con ignorantes que dejan hacer a estas empresas o gañanes que son favorables a estas prácticas.

   4 K 45

1. #4 Forni *

   #3 Trabajo en una de esas empresas, lo de alquiler seguro es un abuso para ignorantes y/o, valga la redundancia, abusones, porque luego su forma de justificar el dineral que cobran es crear dramas de todo injustificadamente.

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Estados Unidos: ¿dónde se han ido los jóvenes compradores de vivienda? Miren a la bolsa [EN] [28]

1. #9 Forni *

   #2 Emmm, no, precisamente si por algo están invirtiendo ahora en vivienda que se pueda explotar turísticamente es porque estan dando un retorno de entre un 8 y un 12, y es muchísimo más seguro como inversión.

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La Leyenda Negra de los Imperios. "Va a caer un imperio occidental y no tiene sustituto. Va a ser sustituido por un gran hegemón oriental" | Elvira Roca [15]

1. #3 Forni

   #1 Preguntando cosas que no ha dicho nadie a razón de?

   1 K 19

España muy cerca de batir otro récord laboral. Uno que habla muy mal de nuestro mercado laboral: tres millones de dimisiones en un año [12]

1. #6 Forni

   #1 Y yo que creía que ibas a hablar de nuestros empresarios Pero bueno, tanto monta monta tanto.

   2 K 43

Pareja, pero también asistente personal y terapeuta: qué es el ‘mankeeping’ y por qué frustra tanto a las mujeres [64]

1. #11 Forni *

   #2 Señoros que no saben gestionar las emociones ni compartirlas que luego dirán aquello de "los hombres se suicidan más". Hay que jugar más a unir los puntos.
   
   Si pudiera mostraros el día que mi padre se enteró que mi abuelo se la pegaba a la abuela con la limpiadora... Mejor dicho, el día que petó, enterarse se había enterado antes. Perfiles conservadores, si queréis algo de contexto.

   4 K 35

La Materia y Energía Oscuras son un espejismo, una ilusión cósmica, según una nueva teoría [4]

1. #3 Forni *

   #2 Si, de lo contrario hablaría de una ley. La hipótesis, para que nos entendamos, es la premisa inicial antes de desarrollar el estudio. Por qué no son sinónimos? Porque el reto del científico es predecir el resultado mediante la hipótesis, el estudio puede salir por otros derroteros aunque no la confirme.

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