EDICIóN GENERAL
467 meneos
6749 clics
Manual para echar al inquilino ejemplar

Manual para echar al inquilino ejemplar

Varios vecinos de un bloque de 25 pisos de Madrid tratan de resistir al desalojo general que pretende el nuevo propietario, una empresa de inversión que compró todo el edificio con los inquilinos dentro. “Nos tratan como a delincuentes pero somos personas que pagan el alquiler”, lamentan

| etiquetas: urbania international , inquilinos , rentas , acoso
Comentarios destacados:                        
Por desgracia, si el propietario no quiere renovar lo tiene fácil. Solo ha de avisarte con la antelación que le exige el gobierno y estas vendido.
#1 no es cierto eso que dices según el propio artículo
#2 En el propio articulo explican que intentan echar al personal sin cumplir los requisitos, así que no puedes decir que no es cierto lo que he dicho por que son 2 casos distintos.
#4 Evidentemente, cuando el casero no quiere renovar el alquiler, no tiene poequé renovártelo. Pero no puede decidir echarte en cualquier momento. Lo que cuenta el artículo es una ilegalidad por parte de los nuevos caseros. Y esos nuevos caseros, por mucho burofax que manden, si van a juicio para intentar echar a los inquilinos, lo van a perder.
#10 en el mismo articulo dice que no todos, solo los que "no estan en plazo". #1 tiene razon
#28 Por supuesto, cada dos años el contrato se renueva y, como en la renovación de cualquier contrato, el casero puede decidir no renovar. Alquilar un piso no significa que nunca jamás de los jamases puedas volver a usarlo tú, pero no puedes echar al inquilino cuando te dale del moño así que no, #1 no tiene razón.
#51 Si es la ley del 94 y ha vencido el contrato este se actualiza automáticamente cada año.

Si una de las partes avisa de que no quiere renovarlo, no se renueva y se tienen que marchar.
#51 Te equivocas, yo no he dicho que te pueda echar, solo he dicho que si te dice que no te renueva no te queda otra que irte al finalizar el contrato.

Hay que leer mejor o corres el riesgo de equivocarte.
#65 Cierto se me ha ido un poco la olla cuando te leía y había entendido que precisamente creías que los echaban en cualquier momento.
PD equivocarse es muy humano, equivocandose aprende la gente, ¿no? :hug:
#51 A ver, copio el comentario de #1:

Por desgracia, si el propietario no quiere renovar lo tiene fácil. Solo ha de avisarte con la antelación que le exige el gobierno y estas vendido.

Ahora copio parte del tuyo:

Por supuesto, cada dos años el contrato se renueva y, como en la renovación de cualquier contrato, el casero puede decidir no renovar
#28 sí, tiene razón a nivel general pero de lo que habla la noticia es un caso particular ¿has leído el artículo?
#57 En el articulo vi varios casos particulares y tarde o temprano acabaran en el caso general.

Si el nuevo propietario quiere echarlos a la fuerza, perderá tiempo, si directamente espera a que se les acabe el contrato le podría salir gratis. Con no renovar contrato se los saca de encima. Es cuestión de tiempo.
#68 el tema reside en que la gestora inmobiliaria no dispone de ese tiempo (2 años en algunos casos). Son 2 años en los que el dinero de sus inversores está parado y no "renta" un 200% anual que hace atractivo al sector. De ahí las presiones para echar a los inquilinos cuanto antes, para hinchar el precio y colocar la pasta a toda prisa en otro inmueble y vuelta a empezar.

Da asco ver como dicen "el sector se está moviendo" y sólo son los fondos de inversores comprando e hinchando precios a toda máquina. Nadie sin necesidad debería comprar a empresas, inmobiliarias y fondos y hacerles el juego.
#81 Lo se, pero es que son idiotas.

Los expertos desaconsejan desde el inicio de la crisis invertir en inmuebles, son poco rentables a día de hoy, un 5% y ¿pretenden tener el 200%?

Lo dicho, que se bajen del burro, a ver si los distinguimos del idem.
#57 claro que lo he leido, y segun el articulo hay unos cuantos a los que la empresa presiona a pesar de que tienen derecho a estar mas tiempo (y esos van a estar mas tiempo porque la empresa puede hacer lo que quiera pero tienen derecho a estar) pero hay otros que se tienen que largar porque la carta les llega en mal momento.

Y tu ¿lo has leido hasta el final?
#1 Lo que pasa es que hay ciertos límites legales. Si no voy mal, los primeros 5 años puedes ir renovando anualmente aunque el propietario no quiera, y a partir de ahí cada 2 años te pueden echar. Imagino que, en este caso, habrá quien lleva poco en el piso y de ahí que diga que tiene garantizado hasta 2020, y gente que lleva años y ya les pueden echar.

En cualquier caso el límite para echar al inquilino es pequeño (creo que hay que enviar el burofax en los primeros 20 días naturales del año, o toca esperar 2/5 años más), y viendo que esta empresa está enviando burofaxes a lo loco y de cualquier manera, no sería raro que no notificasen bien.
#9 Con la última ley de arrendamientos creo que el arrendatario tiene derecho hasta 3 años. Lo de 5 años es con la ley anterior. Las renovaciones se hacen de forma anual, de forma automática si ninguna de las partes se manifiesta en contra.
#17 así es, derecho a tres años, los contratos sujetos a la última modificación de la Lau.
#9 lo que dices no es válido para la última modificación de la Lau. Para contratos antiguos, depende de fechas y lau vigente en el momento de la firma.
#17 Eso es, y para poder sacarlo antes de los 3 años se tiene que dar ciertas cosas. Como que el casero sea el que lo necesita o un familiar directo, avisar con dos meses, que no tenga el casero otro piso de similares características libre por la zona, y además debe indemnizarte (no recuerdo cuanto) en base al tiempo que quede para hacer los 3 años. Lo estuve leyendo ayer, pero se me ha olvidado una parte xD
#9 Ellos estaban con la ley antigua, mínimo 5 años renovado año a año a no ser que una de las partes decida no hacerlo.

Lo que no sabemos es cuantos años firmaron. Si firmaron quince, por decir algo, les quedarán lo que les queden.
#53 exacto, y al llegar al límite calle. Después del burofax que mandaron queda claro la no renovación.
#9 Depende del escrito. Si es a 3, a los 3 años hay que renovar, pero puede ser a 5 o más, esa ley es para beneficio del arrendatario (y las arcas del estado) ya que te obliga a re-negociar al llegar a ese límite. Lo del año a año es mientras no llegues al límite anterior, puedes negarte a negociar nuevas condiciones, solo eso.
#3 Bonita sonrisa, vale para el casting del remake de Moonraker.
#3 Joder es que el genotipo no falla: cara de psicopata hijo de "papi"
#19 La frenología bien no?
#19 Ese tipo de cosas se usaban como prueba en la Inquisición. Seguro que hubieras sido digno heredero de Torquemada.
#94 a los hechos me remito
#3 no esta el hijo de la Botella por ahi escondido?
#3 Tiene una cara que es mezcla entre hiena, bufón y crápula. Quizá sea genético.
La empresa cambió de nombre, antes era YOU GLOBAL PROPERTY PARTNERS SL.
urbania-international-management.empresas.info/
Pues según unos cuantos meneantes de otra noticia esto es lo mas correcto del mundo, es todo legal, oferta y demanda, vivir en el centro no es un derecho, etc, etc.

Vuelvo a pegar el artículo relacionado sobre lo que pasa ahora mismo en la Barceloneta:

www.huffingtonpost.es/2017/03/29/asi-funciona-la-especulacion-inmobili
#12 El arrendador puede cancelar el alquiler dentro de los plazos que marque la ley y está en su perfecto derecho. Otra cosa es la situación que se denuncia en este artículo, en la que se están incumpliendo los plazos tal y como denuncian varios de los inquilinos.

Y efectivamente, vivir en el centro sigue sin ser un derecho.
#20 Lo voy a decir: parece que hay mucha gente por ahí que lo que les molesta es irse a vivir a un barrio obrero, acorde con su situación económica y social. Debe ser que provienen de familias no-obreras y les parece una ofensa.

Las vecinas del sur os acogemos con los brazos abiertos :-)
#12 Que tu tengas derecho a tener una vivienda no significa que tengas derecho a tener MI vivienda, ni al precio a que a ti te venga mejor.
Tienes derecho a una casa, nadie dijo que tenga que sea en el mejor barrio de la ciudad ni de 130M2, a lo que tienes derecho es a una vivienda. Si tu trabajo no te da para pagar una vivienda en la moraleja la pagas en carabanchel como hacemos muchos, no puedes jugar a decir que la vivienda es un derecho cuando lo que quieres es el derecho de…   » ver todo el comentario
#42 Tienes derecho a una casa... bonito brindis al sol. También tienes derecho a tener un cochazo si te lo puedes pagar.
#12 iba a pegar el mismo artículo. Rescato una frase de ese artículo:

"Los que realmente ganan dinero con los pases son los que se encargan de solucionar problemas", continúa el inversor.

"solucionar problemas" o, lo que es lo mismo, echar a todos los vecinos del edificio
#12 deja la demagogia barata, hijo. El hilo era muy interesante hasta que llegaste con las chorradas.
¿Esta noticia también la patrocina Housers?
Y todavía algunos dirán que no es necesario legislar el mercado inmobiliario y meterle una protección de puta madre.

Los que dicen con soberbia "que se joda, no haber pedido una hipoteca", ¿qué tendrán que decir aquí?

El mercado inmibiliario tiene que estar regulado por el estado para que no pasen estas cosas, joder.
#14 Tu no te has leido el articulo no? Y lo sabes. El artículo habla de alquileres no de hipotecas
#16 Lo he leído de cabo a rabo.

Pero también he escuchado cine veces "que se jodan, que hubieran alquilado un piso en vez de pedirse una hipoteca" a propósito de los deshauciados por impago hipotecario.

Por eso me preguntaba en mi comentario: "¿Qué tendrán que decir aquí?"

Como contraponiendo su chulería a esta otra situación en que tener trabajo y vivir de alquiler tampoco sirve.
#18 Ah, ok. No había entendido que ibas por ahí. Entonces te doy la razón. Normalmente los que alquilan suelen llamar tontos a los que compran... Cuando realmente es mucho peor (si compras con cabeza) alquilar que comprar. Cuando todos los que están alquilados se jubilen y cobren una pensión media de 1200-1500€ (con suerte), no sé como van a pagar el alquiler.
#22 El alquiler puede ser una buena opción en determinadas situaciones y te da una flexibilidad (posibilidad de moverte a un piso más nuevo, mejor zona, más barato) que no te da la vivienda en propiedad. El problema es que esta flexibilidad puede jugar en tu contra, como en estos casos.

Financieramente está bien si lo que vas a pagar de alquiler es mucho menor que el coste de compra + hipoteca de un piso equivalente, lo que te permite ahorrar de cara al futuro y poder pagar esos alquileres…   » ver todo el comentario
#25 Llega un momento en la vida en que tienes cierta estabilidad (familiar, profesional, económica) y esa flexibilidad de cambiarte de piso te la pasas por el arco del triunfo. Lo que quieres es una casa en propiedad, para amueblarla a tu gusto y, para que tu familia tenga un techo seguro.

Yo me pasé 13 años de alquiler porque no sabía dónde iba a poner el huevo, pero cuando ya tuve claras algunas cosas, me compré mi propia casa. Y sí, puede que tenga que mudarme por motivos laborales alguna…   » ver todo el comentario
#22 cuando te jubilas, te puedes ir a vivir a mil sitios más baratos y con mucha más calidad de vida que no sea una gran ciudad.
#37 claro, pero a lo mejor no te apetece alejarte de los nietos. O no te apetece por que si
#37 no lo veo mucho si eres dependiente y necesitas que te cuiden y tener la familia cerca...
#22 Yo no llamo tonto al que compra, yo llamo tonto al que se gasta un dinero que todavia no tiene. Jamás consideraré inteligente endeudarse por tanto tiempo.
#22 Hay pensiones de 368 euros ... 636 euros la minima contributiva ...
#49 claro, he puesto un caso bueno, con una pensión así es imposible pagar un alquiler
#22 hombre,muchos estamos de alquiler porque no podemos comprar.

Ojalá fuera "tonto" y pudiera pagar la entrada. Pero soltar el 20% del valor de un piso de golpe...
#54 Yo pagué el 60% de mi vivienda de golpe. Eso sí, con 38 años y toda la vida ahorrando para eso. Ahora estoy pagando una letra de 128 euros y espero terminar de pagar en cuatro o cinco años.
#54 esa postura es lógica, una putada pero no vas diciendo tonterías como que es mejor Alquiler
#18 El alquiler tiene ventajas y desventajas. Que igual que jode que te puedan echar, también tienes la ventaja de que cuando te dé la gana te puedes ir si hay problemas y el dueño se queda con la casa... y si los problemas con gordos, por ejemplo te ponen debajo de casa un negocio ruidoso, el dueño se jode y tú te piras a otro lado.

Tampoco puede uno querer vivir de alquiler y tener la ventaja de la movilidad, de poderse cambiar a otro piso más barato si lo encuentra, etc, y simultáneamente…   » ver todo el comentario
#14 No estamos hablando de gente de clase media-baja (por decirlo de alguna manera) ni de colectivos marginales o familias con todos los miembros en paro.
No.
Son clase media alta, que paga 800-900 euros al mes por vivir en el centro de Madrid.
Pues que busquen algo mas adecuado y vayan a un sitio arreglo a sus posibilidades y si tardan media hora mas en llegar al "curro", pues es lo que hay. Oferta y demanda.

Muy diferente sería en el caso de familias con escasos recursos económicos, no las mezclemos.
#23 ¿No crees que pueda darse el caso de que esa gente que paga 800-900€ estén dispuestos a pagarlos ahora en zonas donde se paguen por ejemplo 400€ y la rueda de la especulación siga funcionando? Ahora ya si que a ti te parecería mal, no?. Pienso que lo que se denuncia es eso, que empiece por allí y valla usted a saber donde acaba.
#30 Ni te esfuerces, discutes con uno de esos "liberales". Te lo ha dejado claro " si tardan media hora mas en llegar al "curro", pues es lo que hay.". Y los liberales son así, me la suda el vecino mientras a mi no me afecte. Mientras yo pueda pagar 1500 por un piso de alquiler, el que no pueda que se joda, da igual si eso ocasiona más tráfico, más precariedad y peor funcionamiento de la ciudad porque el centro queda despoblado ya que no hay tantos ricos. Todo eso no importa porque lo que cuenta es pisar a quien sea por medrar; son los hijos del individualismo, el resultado del capitalismo despiadado de la socidad donde una vida humana importa una puta mierda.
#23 ¿Pagar 800-900 euros al mes de alquiler es ser clase media-alta? ¿Tú vienes fumado de casa o como va eso?
#56 ¿Te parece poco o mucho para ser clase media/alta? Porque están hablando de 900 lebreles solo por el techo, añade facturas, comida, etc... para mi si que es una clase media/alta.

Otra cosa es que no nos queramos enterar de que los hijos de puta de los buenos gestores de toda la vida nos han hecho clase media/baja a casi todos. Que también puede darse el caso...
#64 800/900 euros de alquiler para una familia es clase trabajadora.

Se recomienda que el alquiler no supere el 35% del sueldo, lo que viene a ser 2500 euros al mes, si es una pareja o una familia en que trabajan los dos miembros sale a dos sueldos mileuristas. Incluso trabajando sólo uno, sería el sueldo de un profesor de instituto. ¿De verdad considerarías eso clase media-alta?
#77 Compara con lo que gana una familia de clase media/alta en el resto de Europa. Insisto, el precio puede que esté bien. Lo que seguro está mal son nuestros sueldos!
#92 Es que creo que tienes un error en el concepto de clase media-alta. Llamas media-alta a lo que realmente es clase trabajadora.

Estás llamando clase media a lo que nos han vendido desde USA como clase media, pero que en realidad es clase trabajadora. Si se quedan sin trabajo, si contraen una deuda médica, se quedan, literalmente, en la calle. Si dejan de trabajar, no pueden subsistir. Eso es clase trabajadora.
#93 ¿Y no sera que tu llamas clase alta a lo que directamente son semidioses que ganan millones por minuto, y eso te descalabra la estadistica hasta llamar clase media/baja a un trabajador que se traiga a casa 1000 euros al mes? Ojo, que esa es otra, no tienes que medir dinero, tienes que medir dinero entre nº de personas en la casa.
#97 Es que no es clase media baja, es clase trabajadora.

La clase media puede perder la fuente de ingresos y seguir viviendo con un nivel de vida aceptable sólo de las rentas. Si te quedas sin trabajo y estás jodido, eres clase trabajadora. Si aún trabajando estás jodido, eres clase baja.

En serio, 2500 euros al mes es un buen sueldo, pero no para acercarse, ni de lejos, a la clase alta.
#98 2.500 euros son (eran) 416.000 pesetas. A 9000 pesetas de los 5 millones de pesetas al año. Pero no es clase media/alta, es clase trabajadora con un buen sueldo.

...lo que tu quieras. No nos han hecho pobres, no, es un efecto óptico...
#23 Estamos pervirtiendo el concepto de clase media hasta la saciedad. Clase media es aquel que posee el medio de producción y se dedica a administrarlo en vez de a producir. Así que no, seguro que tsa gente no es clase media, ni mucho menos alta (que puedan vivir de las rentas de sus negocios sin volver a currar). Es clase obrera, o clase baja si lo prefieres, aunque parezca que a los españoles nos de repelús considerarnos obreros.
#14 y si no puedes echar al inquilino, ¿quien va a querer alquilar?
#29 Las leyes no se hacen para cazar moscas a cañonazos.

Obviamente se puede mantener el derecho a echar al inquilino, pero tal vez se pueda bloquear el derecho a desalojar un edificio entero por parte de una corporación o empresa.
#62 entonces las "corporaciones o empresas" no alquilaran.
#14 y lo está. Si los inquilinos tienen sus derechos, no se los pueden pisar. De hecho a los de renta antigua no les han mandado burofax.
Lo que ocurre es que si se te acaba el contrato y no te renuevan, pues te tienes que ir. Eso es así aquí y en la China popular.
Que llamen al Equipo A. Han ayudado varias veces a gente en la misma situación.
#15 Ana Obregón aún debe tener el número de Fénix. Que le pregunten a ella.
No me sirve, quiero el manual de cómo hechar al inquilino h.d.p.
#21 cal, una pala, y un maletero grande.
#21 ¿tener a tu nombre el gas y el agua del piso y cortársela de un día para otro?
#55 Por desgracia eso es ilegal.
Por experiencia mejor que estén a nombre del inquilino, así, cuando se vaya no te deje sin pagar algun mes y encima algún recibo de luz de 300€.
#79 ¿Ah sí? ¿estás seguro? Mi casera tiene la electricidad, gas y agua a su nombre y lo hicimos todo por inmobiliaria (que suponog que estarán acostumbrados a hacerlo).

No es que me moleste tampoco, nosotros estamos en el piso para vivir muchos años y ella siempre ha dicho que no quiere venderlo.
#86 La inmobiliaria sólo quiere hacer la operación, cobrar su comision ysi te he visto no me acuerdo, le da lo mismo a nombre de quien estén los servicios.
Llevo 30 años haciendo operaciones, tanto como inquilino como casero.
#90 Pues muy curioso y muy interesante saberlo, muchas gracias.
Echar a gente para meter pisos de AirBNB. Vaya mierda.
Manual ejemplar para echar al inquilino.
"...y la mayoría tienen precios asequibles, entre los 800 y los 900 euros mensuales"

Asequibles? Joder, pero si la tira de gente cobra de sueldo menos que eso actualmente, y cada vez más.
#31, los precios en Madrid y alrededores están por ese nivel. No sé de qué ciudad serás, pero los alquileres en Madrid y BCN son una barbaridad.
np.reddit.com/r/politics/comments/54xm65/i_sold_trump_100000_worth_of_

me recuerda a una cosa que lei sobre trump, de como trata a inquilinos en esta misma situacion
A ver, si al que paga religiosamente parece que es hasta fácil echarlo, ¿dónde quedan esas noticias de ocupas que se meten en tu casa mientras estás fuera y no puedes echar? Sigo sin entenderlo.
Lo que está pasando en este país con el tema inmobiliario debería de servir para hacerselo mirar.

La consecuencia de la puta burbuja inmobiliaria es esta. La nueva burbuja está en el alquiler, inflando los precios, intentando claramente incentivar que los turistas se dejen un buen dinero y que se vuelva a hipotecar todo el mundo (se de varios en mi entorno laboral que ya han tomado la opción de la hipoteca porque alquilar es una ruina).
Al mismo tiempo, empujan a la gente que vivía ahí hacia…   » ver todo el comentario
#39 Que la administración compre o expropie pisos abandonados o en ruínas, los rehabilite y después los alquile a precios económicos. Esto podría ser una solución.
Tememos que lo siguiente sea un acoso inmobiliario. Han dicho que van a hacer obras importantes y eso tiene muy nerviosos a los vecinos de renta antigua, que tienen más de 80 años. También nos preocupa a nosotros si conseguimos quedarnos durante el tiempo que dice la ley. Nadie quiere vivir en un sitio con obras hasta las diez de la noche”, explica resignado. Están nerviosos y alterados. “Algunos se están medicando por la ansiedad y el estrés que genera esta situación, sabemos que es una espiral que no tiene fin”, afirma.

Joder, cuánto victimismo... Estos de Público se superan día a día. Ahora querrán que no hagan obras hasta que los inquilinos lo decidan...
El problema es cuando tu casero te alquila un piso por 600€ en 2013 con el panorama desfavorable y ahora en 2017 al borde de la extinción le están bombardeando que todo va fenomenal y ve que los pisos de la zona se anuncian por +100€ que el suyo, por supuesto el cree que el suyo está mejor que esos, y decide que tu eres un lastre que le impide ganar esos 150´€ más, el suyo es mejor recordad, y le da igual la seriedad del pago.
Os lo cuento desde el otro punto de vista. Mi familia tenía un porcentaje de un edificio en Madrid, de los de renta antigua (entre 24 primos - y nunca mejor dicho, teníamos el veintpiico por ciento del edificio de 15 viviendas)
Edit: la vivienda mas pequeña eran 190 metros cuadrados.
Con el paso de generaciones (3, tampoco nos vayamos a la edad media) nadie se preocupó del edificio, las rentas, etc.
Cuando en mi generación nos intentamos poner al día, los inquilinos se reunieron e hicieron un…   » ver todo el comentario
#67 No te metas con los inquilinos que en Menéame es pecado.
#75 en tal caso, me meteria con esos inquilinos. Nosotros en principio solo queríamos legalizar toda la situación para nuestra tranquilidad y que no nos costara pasta. Ni siquiera nos planteamos intentar actualizar las rentas, ya que al ser tantos y estar en minoría, realmente no veiamos un euro.
Ahora, la actitud de los inquilinos me parece que fue tirarse piedras contra su propio tejado.
No se si se pensarían que todo iba a seguir igual que los últimos 50 años, ahora que por fin alguien había…   » ver todo el comentario
#76 Era sarcasmo
#78 lo sé
#67 gran aporte el tuyo. Muy interesante ver el punto de vista de "la otra parte"
Y como la Ley lleva los ojos tapados... ojos que no ven...
«12
comentarios cerrados

menéame