Desde hace varios meses intento mudarme a un barrio más céntrico de Madrid. Es realmente difícil encontrar pisos publicados por sus dueños. Lo habitual es que los gestione una inmobiliaria que pretende cobrarme una mensualidad más IVA en concepto de honorarios. Unos 1200€ del ala. Así porque sí. Yo me pregunto qué servicio estoy pagando que merezca tan cuantiosa suma.
-Le buscamos el piso que mejor se adecúe a sus necesidades.
-¡¡¡Pero si os he llamado yo para preguntar por un piso que he visto en idealista!!!
Otra mujer, más sincera, me decía: "ya sé que en otras comunidades no se paga, pero aquí trabajamos así".
Yo entiendo que a quien prestan el servicio es al dueño de la vivienda, que no tiene que atender llamadas, enseñar el piso o redactar el contrato. A mí no me prestan ningún servicio. Es más, prefiero que me enseñe el piso su dueño, que es el que mejor lo conoce y el que me responde a las preguntas o a las contraofertas. Las inmobiliarias son una traba en este proceso. Una traba que me pide 1200€.
Así que uno llega a la conclusión de que está sometido a una extorsión. Nosotros tenemos el poder de decidir quién se queda el piso, o pagas o te quedas sin él. Empresas carroñeras que no aportan nada y que se llevan dinerales por enseñar pisos con mala cara.
Este último mes me he visto varias veces en la situación de decir, quiero el piso, si no me cobras la comisión me lo quedo. Obviamente lo han rechazado todos ellos y pasado un tiempo el importe del alquiler baja unos 100€ (para mi regocijo). A las hienas de la inmobiliaria les importa poco esa bajada, pero al dueño le están haciendo una jugarreta por la que perderán 1200€ al año (y más que bajarán los alquileres).
Por favor, como inquilinos no traguéis con estas prácticas parasitarias. Como dueños no recurráis a ellas, que no van a mirar por vuestro interés.
Por último, es gracioso ver que los alquileres vacacionales de Airbnb que se han sumado al mercado con alquileres para un año también se han apuntado a esta moda y te cobran el mes de marras por la puta cara. Total, si son idiotas y lo pagan, por qué no cobrarlo...
Comentarios
Con esto, te quiero dar un ejemplo de una mala experiencia: pongo un anuncio de un piso en alquiler a título particular -en Idealista, Fotocasa -, exactamente por lo que tu comentas de no hacerle pagar al futuro inquilino un mes extra. Al día siguiente, en Idealista, hay dos anuncios más publicando mi piso en alquiler, con mis fotos, y telefonos de agencias particulares. Sin habernos preguntado, ni llamado, ni pedido permiso. Cuando les llamo para pedir explicaciones y que borren el anuncio, me responden que ya tienen varias visitas gestionadas con mi piso para ese mismo día, que si me parece bien a XX hora pasar. Más allá de eso, no retiraron el anuncio y tuve que denunciarlo por Idealista. Por encima de eso, van actualizando los anuncios a diario aunque no cambie nada para mantener su anuncio en la primera página mientras veía como el mío, por particular, se perdía. No conozco este sector pero me dá que se las saben todas.
#7 Me has dejado con la boca abierta. Es indignante lo que hacen estás hienas.
#7 ¿Eso no es denunciable como "anuncio falso"? Y uso de material ajeno (por las fotos que has hecho tu).
Si tu no quieres enseñar el piso, las inmobiliarias se tienen que envainar las visitas que ya han gestionado.
Mi experiencia vendiendo piso en idealista: las inmobiliarias te acosan hasta que alguna se lleve la gestión del piso. Da igual poner "ABSTENERSE INMOBILIARIAS". Mejor poner correo electrónico, nunca teléfono, y a pesar de ello la mayoría de los "interesados" serán inmobiliarias que se hacen pasar por particulares.
#14 Yo intuyo que será denunciable, aunque dudo que sea delito penal o que actuen antes de que hayas alquilado el piso. Esto me ha pasado este Mayo 2020 y fueron dos agencias, independientes entre ellas, quienes duplicaron el anuncio. También una tercera agencia vino a ver el piso: esta si que pidió permiso, no se lo dimos, e igualmente apareció un anuncio de mi piso, esta vez con sus propias fotos, y cambiando la descripción (mágicamente mi piso tenía más metros cuadrados o estaba mejor reformado según el anuncio de la agencia. Por suerte las fotos no engañaban). A nivel mi familia, cuando al día siguiente, las agencias te llaman diciendo que tú no pagas nada y que tienen visitas, mi familia ya decía que porque no, adelante. Las agencias hacen esto porque creo que les funciona.
Si te interesa algún piso después de visitarlo, la solución es intentar contactar con el presidente de la comunidad. Explicarle la situación e intentar que te ponga en contacto con el dueño de alguna forma. Algunos te darán el teléfono directamente, otros te pedirán el número y se lo darán. Adicionalmente también puedes intentar hablar con algún vecino cercano. Si tienes buena pinta les interesará que alquiles el piso antes de que entre cualquier energúmeno.
#8 Firman exclusividades, la verdad es que no sé cómo se hace, o cuánto de legal hay en ello, pero sé que la firman por mi casero. Yo le alquilé años ha sin intermediación, él tiene varios pisos, y ante la evidencia de lo mucho que le cuesta colocarlos cuando se le va un inquilino hace poco los puso en una inmobliaria. No sé si lo han engañado o qué, o hasta que punto es legal la exclusividad que firmó, pero desde entonces, cada vez que le encuentro un inquilino para sus otros pisos, dice que sintiéndolo mucho se lo tiene que derivar a la inmobiliaria porque firmó exclusividad.
#8 Venía a decir esto.
En cuanto se marche el de la inmobiliaria llamas a cualquier vecino, explicas la situación y siempre terminas con un contacto. En mi experiencia el 30% de los propietarios se amilanan porque creen que los estás estafando y que mejor que lo lleve la inmobiliaria (cuando ellos son los que le van a estafar) pero el resto acceden a saltarse al intermediario.
Es algo que está también en las reivindicaciones de los sindicatos de inquilinos de Madrid y Barcelona:
https://www.inquilinato.org/los-10-puntos/
https://sindicatdellogateres.org/es/10-propostes/
"Se ha de poner fin de los abusos de los intermediarios. El arrendador debe asumir la totalidad de honorarios por los servicios prestados por parte de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs) o administradores de fincas."
Jode que trafiquen con pisos.
Pero, ¿y las cárnicas que trafican con la mano de obra?
Yo diría agencias inmobiliarias de toda España... Creo que en todos sitios cobran parecido, una mensualidad o una mensualidad + IVA. Sí, es un auténtico robo a mano armada de lo que se habla poco, estoy totalmente de acuerdo. Además de que los gastos corren a cargo del inquilino, en lugar del dueño. Debería ser un gasto compartido o directamente del propietario. ¿Al propietario cobran también aparte? eso no lo sé... pero no me extrañaría.
#1 Hasta donde yo sé, en Madrid no cobran al propietario, pero en Barcelona sí (es decir, cobran a las dos partes). Una puta vergüenza.
#1 Algunas hasta han intentado cobrarme el 10% de la anualidad.
Si, tenemos que negarnos y hacer presión. Tolerancia cero con los parásitos.
#4 Increíble... no sabía que algunas agencias intentaran cobrar eso, es tremendo.
#1 En Barcelona los "honorarios" (eufemismo que utilizan para su impuesto revolucionario) de las inmobiliarias es del 10% de la anualidad + IVA. Un atraco en toda regla, vaya.
Son una mafia.
El problema es que es mucho más grave, demasiadas veces pueden actuar como meros carroñeros, no en beneficio de la parte propietaria ni del posible inquilino. El objetivo seria así como "Coje el dinero y corre".
"Imaginaros" esta situación (lo pongo así por precaución, esta gente mueve mucho dinero): Un propietario Pepe delega en ellos la búsqueda de inquilino, Pepe queda desprotegido, ya que aunque encuentran "buenos inquilinos" (por ejemplo con buenas referencias, garantia de pago etc) como les solicita discutir o rebajar la minuta de intermediación, prefieren a alguien aunque
sepansospechen (por anteriores transacciones) que al poco de entrar dejará de pagar el alquiler, pero les pagará la comisión de intermediación que les pidan.Por otro lado mi recomendación, es el cara-cara propietario-candidato a inquilino, conversar, intercambiar posibles garantías, negociar los detalles del contrato, etc.
Yo siempre lo he hecho así, y en algunas ocasiones se ha producido hasta una buena amistad.
En varios pàises (creo que también en Alemania), la legislación és muy clara al respecto:
1) Tu tienes la opción de contratar a una agencia, indicarle todos los parametros que tu creas conveniente y los rangos que quieras respecto a la vivienda, el contrato, ubicación, características... Y pagas los servicios previamente acordados cuando se hace la transacción de acuerdo a la demanda del cliente.
2) Si la parte propietaria es la que realiza el contrato de búsqueda con la agencia, la agencia NO PUEDE derivarle ningún gasto al inquilino.
En España te tratan mal, como un desposeído, te engañan en todo lo que pueden (engañan ambas partes) y te cobran servicios que tu no has solicitado.
Ambas partes, deberíamos presionar a los entes públicos para logra un legislación adecuada para este tipo de intermediación.
Hay que participar y formar parte de las plataformas de inquilinos (que podría también abrir las puertas para la participación de propietarios).