La gran mayoría de los pisos de los bancos estaría etiquetada como 'vivienda usada', ya que la primera transmisión se produjo al pasar el inmueble acabado de las manos del promotor a la entidad financiera en forma dación en pago y adjudicación en subasta. Es decir, los bancos sí que pagarán el 4% de IVA de los inmuebles que lleguen a sus carteras en lo que resta de 2011.
Esto sólo lo notaría el comprador final si los vendedores lo rebajaran de inmediato en el precio de venta. La realidad es que el que lo va a notar va a ser el Estado que va a ingresar menos por IVA... y los promotores y los bancos que aumentarán su beneficio
#1 De eso se trataba.
Luego se le pone al clásico adorno 'democrático': 'que es por tu bien', 'que si hacemos esto mañana todos todos los españoles atarán los perros con longanizas', 'gracias a esto seremos la primera potencia mundial', vamos, las mentiras de toda la vida.
#1 No es "si lo...", es que por ley tu SOLO pagas el IVA vigente en cada momento, que el vendedor pretenda cobrarte un IVA del 8% cuando el va a tener que pagare el 4% es delito de estafa
#6 si, eso es evidente, pero al comprar un piso tu pagas un precio "IVA INCLUIDO" y si el promotor no rebaja ese precio, que no lo hará, el único beneficiado será él porque tendra que devolver menos IVA a hacienda
#7 En las pequeñas cosas es asi, pero en vivienda y demas(coches por ejemplo) el iva va desglosado, por lo que al precio que ponia antes en el anuncio ( si llevaba el iva incluido, lo cual no ocurre en todas las comunidades, ejemplo: Aragon da los precios sin iva) , no le queda mas reedduo que quitarte el 4% sobre el precio del anuncio ( quiera o no), esto siempre y cuando el anuncio.de.preio lo hubieran puesto antes de la bajada. Ademas creo que cometes un error de apreciacion, los promotores estan desesperados por vender, la mayoria si bajan mas el precio perderian pasta. (recuerda que pagaron precios astronomicos por el suelo pensando que los pisos ivan aa seguir subiendo), por lo cual, si te pueden bajar un 4% y asi vender algun piso mas, lo haran. a me me lo bajaron sobre un piso con el precio ya cerrado y la señal pagada, me llamaron ellos para avisarme de la bajada (en teoria teniamos que haber firmado el 15 de agosto, pero el notario estaba de vacaciones) esto es asi porque como en las arras viene el precio y el iva desglosado, al notario le hubiesr cantado el firmar en septiembre con un 8%
A mí, porque el estado va a dejar de recaudar dinero y luego pasan cosas como que las farmacias no cobran por los medicamentos que el médico me receta.
1) Los compradores de vivienda nueva (primera venta, del propietario de la promoción) pagarán un 4% de IVA. Muchos promotores han de vender a los bancos y cajas y en gran parte estos son los que se ahorrarán el 4% de IVA, seguramente más que compradores finales. (hablo de promociones finalizadas no promociones que las termina el banco).
2) Si se compra una vivienda sobre plano (a plazos), cada uno de los plazos pagados se gravará con el IVA vigente, es decir los plazos que se paguen hasta 2012 serán al 4% y los plazos posteriores de nuevo al 8%. Es decir, no por firmar el contrato de compra en 2011 se pagará siempre el 4%.
cosas a tener en cuenta:
Estrenar una vivienda no significa sea la primera transmisión o venta, por lo que es posible que en vez de tener que pagar el IVA del 4 o el 8%, tengas que pagar el Impuesto de transmisión de patrimonio (ITP). Hay que asegurarse en hacienda.
Es decir, actualmente hay un montón de promotores al límite, a los que se denegarán ya nuevos créditos porque la situación es insostenible. Como el banco ser verá obligado a hacerse con ellos, el gobierno ha decidido regalarles un jugoso 4% sobre el valor total. Mientras se recorta por todas partes, se reforma la constitución de forma excepcional, se bajan sueldos, congelan pensiones, etc... se regala dinero a los Bancos. Por supuesto, Rajoy ya ha anunciado que ampliará la medida a todo el 2012.
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Esto sólo lo notaría el comprador final si los vendedores lo rebajaran de inmediato en el precio de venta. La realidad es que el que lo va a notar va a ser el Estado que va a ingresar menos por IVA... y los promotores y los bancos que aumentarán su beneficio
#1 De eso se trataba.
Luego se le pone al clásico adorno 'democrático': 'que es por tu bien', 'que si hacemos esto mañana todos todos los españoles atarán los perros con longanizas', 'gracias a esto seremos la primera potencia mundial', vamos, las mentiras de toda la vida.
#1 No es "si lo...", es que por ley tu SOLO pagas el IVA vigente en cada momento, que el vendedor pretenda cobrarte un IVA del 8% cuando el va a tener que pagare el 4% es delito de estafa
#6 si, eso es evidente, pero al comprar un piso tu pagas un precio "IVA INCLUIDO" y si el promotor no rebaja ese precio, que no lo hará, el único beneficiado será él porque tendra que devolver menos IVA a hacienda
#7 En las pequeñas cosas es asi, pero en vivienda y demas(coches por ejemplo) el iva va desglosado, por lo que al precio que ponia antes en el anuncio ( si llevaba el iva incluido, lo cual no ocurre en todas las comunidades, ejemplo: Aragon da los precios sin iva) , no le queda mas reedduo que quitarte el 4% sobre el precio del anuncio ( quiera o no), esto siempre y cuando el anuncio.de.preio lo hubieran puesto antes de la bajada. Ademas creo que cometes un error de apreciacion, los promotores estan desesperados por vender, la mayoria si bajan mas el precio perderian pasta. (recuerda que pagaron precios astronomicos por el suelo pensando que los pisos ivan aa seguir subiendo), por lo cual, si te pueden bajar un 4% y asi vender algun piso mas, lo haran. a me me lo bajaron sobre un piso con el precio ya cerrado y la señal pagada, me llamaron ellos para avisarme de la bajada (en teoria teniamos que haber firmado el 15 de agosto, pero el notario estaba de vacaciones) esto es asi porque como en las arras viene el precio y el iva desglosado, al notario le hubiesr cantado el firmar en septiembre con un 8%
A mí, porque el estado va a dejar de recaudar dinero y luego pasan cosas como que las farmacias no cobran por los medicamentos que el médico me receta.
Resumen:
Las dos cosas importantes del articulo:
1) Los compradores de vivienda nueva (primera venta, del propietario de la promoción) pagarán un 4% de IVA. Muchos promotores han de vender a los bancos y cajas y en gran parte estos son los que se ahorrarán el 4% de IVA, seguramente más que compradores finales. (hablo de promociones finalizadas no promociones que las termina el banco).
2) Si se compra una vivienda sobre plano (a plazos), cada uno de los plazos pagados se gravará con el IVA vigente, es decir los plazos que se paguen hasta 2012 serán al 4% y los plazos posteriores de nuevo al 8%. Es decir, no por firmar el contrato de compra en 2011 se pagará siempre el 4%.
cosas a tener en cuenta:
Estrenar una vivienda no significa sea la primera transmisión o venta, por lo que es posible que en vez de tener que pagar el IVA del 4 o el 8%, tengas que pagar el Impuesto de transmisión de patrimonio (ITP). Hay que asegurarse en hacienda.
Es decir, actualmente hay un montón de promotores al límite, a los que se denegarán ya nuevos créditos porque la situación es insostenible. Como el banco ser verá obligado a hacerse con ellos, el gobierno ha decidido regalarles un jugoso 4% sobre el valor total. Mientras se recorta por todas partes, se reforma la constitución de forma excepcional, se bajan sueldos, congelan pensiones, etc... se regala dinero a los Bancos. Por supuesto, Rajoy ya ha anunciado que ampliará la medida a todo el 2012.