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#1:
Me caigo muerta, no puedo creerme que la recientemente nombrada jefaza de la banca de inversión europea no considere aplicar este tipo de medidas mediante renta per cápita. Pero qué sabré yo.
Comentarios
Me caigo muerta, no puedo creerme que la recientemente nombrada jefaza de la banca de inversión europea no considere aplicar este tipo de medidas mediante renta per cápita. Pero qué sabré yo.
#1 Esa señora estaba con Almunia cuando declararon el Cartel del Euribor, sabe lo que está pasando y lo oculta lo suficiente como para "cobrarselo". Las medidas de alivio son una vergüenza, solo se puede hacer tan mal si eres complice del tinglado bancario.
#2 Es cierto, resucito para caerme muerta otra vez, que la ocasión la merece.
Podian cargarse comisiones como la de "cambio de condiciones" y la de "cancelacion anticipada" pero no, tiran sobre seguro (para la banca) porque el variable esta en máximos .
#3 mucha gente tiene ya 0% de cancelación anticipada a partir del X año de contrato
#5 Me imagino que cuando hayan pagado casi todos los intereses (segun el método frances)
#6 Pues depende
En la ley 2019 era así:
En una hipoteca variable, el importe máximo de comisión es de un 0,15% en base a la cantidad que amortices, si lo devuelves en los primeros 5 años de contrato. Y si lo devuelves durante los 3 primeros años, te podrán cobrar hasta el 0,25% del importe amortizado. Si han pasado más de 5 años esta comisión desaparece.
En una hipoteca a tipo fijo, el coste máximo de la comisión puede ser de hasta el 2% sobre la cantidad amortizada si lo devuelves en los primeros 10 años de contrato. Pasado ese plazo, la comisión no podrá superar el 1,5% de la cantidad adelantada.
Yo ya tenía 20% anual sobre el importe del préstamo exento de comisión antes de esa norma. Y a partir de no recuerdo qué año sin comisiones.
Adicionalmente hay aún 0% de comisión por amortización parcial hasta fin de año.
#7 Gracias por los detalles.
De todos modos se concentra en el método francés (los primeros años se paga más por intereses que por amortización) así que el banco sigue ganando.
#8 Pues depende.
Un préstamo de 100000 € a 30 años al 3% al final del 5° año has pagado el 27% de los intereses totales mientras que ha transcurrido el 17% del tiempo
Que en proporción es más, pero el banco también tiene unos costes por la hipoteca al principio de la misma: notaría, ajd, copia del registro etc.
Una consecuencia es que ahora mismo es muy difícil obtener una hipoteca nueva para menos de 50.000 € porque tras pagar los gastos el banco tiene el riesgo de que en un año o dos amortices a saco y no le sea rentable.
#9 Pero la mayoría de hipotecados anda más jodida para amortizar al principio. 10 años después la cuota se mantiene, pero los salarios habrán subido y tendrá más capacidad de ahorro y amortización.
#10 desde los cinco años la comisión es 0
Si esperas a los 10 para hacer amortización parcial en el mismo supuesto anterior (30 años, 3%) aún te falta por pagar más de la mitad de los intereses.
Que si hay inflación son menos € equivalentes que al principio de la hipoteca, sí.