¿Ha tocado techo la vivienda? La tendencia negativa de las compraventas genera dudas en el sector

La compraventa de viviendas cayó un 0,5% interanual en febrero, segundo mes en negativo tras el descenso del 5% en enero . Aunque se mantienen en 60.000 operaciones mensuales, parte del sector cree que podría haberse alcanzado un techo por la retirada de demanda ante precios altos y tipos elevados. Las viviendas nuevas bajan un 1,6% y las usadas un 0,2%. Expertos hablan de normalización tras años de fuerte crecimiento, con actividad aún elevada pero tendencia más moderada, condicionada por tipos de interés, del euribor y el contexto económico.

[#1 tropezon]

A ver si es verdad

[#10 mis_cojones_en_bata]

Si la vivienda es un ático, sin duda.

Badum chisss.

[#2 taSanás]

Es que ya no sale a cuenta ni comprar para alquilarl, se ha llegado a un punto que la inversión es tan grande y la capacidad de pago (y requisitos) para el que alquila tan limitada, que no sale el retorno de la inversión por ningún lado. Mira que hago números y aún sin la ventaja del apalancamiento bancario, la pasta está mejor en un indexado al mundo.

[#4 atrompicones]

Entre pico y pico: 12 años, 15, ¿19?

[#6 atrompicones]

Muchas viviendas dedicadas a la especulación están financiadas con préstamos que se pagan con los alquileres pero a una tasa de interés relativamente baja. En un hipotético caso una subida de la tasa de interés resultaría una debacle. Y creo que no, no sería la solución subir el alquiler, puesto que a la vista de la premura habría agentes dispuestos a perder algo que no perderlo todo.

[#9 atrompicones]

Menciona el artículo de que existe una potencial demanda pero se reconoce que dados los precios la demanda se retrae.

[#3 atrompicones]

En términos reales durante los últimos 45 años tres subidas, tres bajadas, cada vez más pronunciadas.

Es ingenuo creer en una subida interminable.

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[#5 ostiayajoder]

#3 De hecho no tengo claro q los precios hayan superado a los de 2007 esta vez...

[#7 atrompicones]

#5 Extraído de foros del 2024: "La inversión inmobiliaria puede ser igual o mas arriesgada que la inversion en indices bursatiles. Estamos hablando que se han tardado 17 años (2007 - 2024) en recuperarse los precios m2 de 2007 en valor nominal sin ajustarse a inflación. Según el INE la inflación acumulada en dicho periodo ha sido de 38% por lo que en Euros de 2024 realmente el precio m2 de 2007 eran unos 2.900€. Con ostras palabras, la apreciacion real ajustada a inflacion de una inversion inmmobiliaria en 2007 sigue a -27% despues de 17 años."

[#8 atrompicones]

#5 Parece ser que lo que ocurre es que al especulador no le preocupa la evolución del valor real del inmueble sino la diferencia positiva entre alquiler y cuota de la hipoteca.