Que tomen nota los ciudadanos de Cádiz. Que sepan a quién votan en las próximas elecciones. Porque votar a un grupo que no quiere escuchar al pueblo no debería tener perdón.
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Puede que sea cierto que en algunas zonas, sobretodo en zonas centricas de nucleos urbanos, capitales de provincia, etc se esta dando un efecto pre-burbuja (aun ni siquiera lo llamaria burbuja). Este efecto es una consecuencia (en mayor grado) del auge del alquiler vacacional dado el exito que estan teniendo las plataformas que todo el mundo conoce. Pero quién esta comprando este tipo de viviendas fomentando este pequeño repunte?
- Pequeños inversores, esto son particulares que ya disponen de capital, que han participado en la especulación previa con el bien de primera necesidad (Vivienda).
- Grandes firmas inversoras, que están comprando viviendas en españa aprovechando la coyuntura internacional (el precio de la vivienda en Europa está subiendo, y españa es rentable por su clima), lo que está atrayendo este tipo de capital, que le da igual pagar 100 que 120 cuando saben que esta especulacion les va a funcionar a medio plazo.
Qué ocurre con el resto de humanos, los que buscan su primera vivienda, pues que el panorama es mucho mas complicado. Los bancos están dando crédito, sí, es cierto, pero los bancos no van a caer en los mismos errores de hace 10 años donde se otorgaba crédito que cubría el 100% de los gastos y el 100% del valor adquirido. Os hago unos números:
Imaginad que queréis comprar una vivienda de 125.000 euros. Ok? Barata, verdad? Pues vais a necesitar tener ahorrados 43.750 euros en vuestra cuenta corriente, esto es un 35% (25.000 para cubrir el 20%, ya que la hipoteca os cubrirá el 80%, y los 18.750 euros para pagar el impuesto de transmision de vivienda que es un 10% y el resto para pagar los distintos gastos hipotecarios, notaría, gestoría, etc. ) Adicionalmente deberéis disponer de unos 4500 euros para pagar a la agencia inmobiliaria que os pedirá un 3% mas iva del valor del inmueble. En resumen, unos 48.000 en vuestra cuenta para poder adquirir una vivienda de 125.000 euros, con menos ahorros, sólo podréis optar a una vivienda más barata, ovbiamente.
Con esto, mi reflexión es que sólo particulare ahorradores, o que hayan vendido una vivienda previa, o que hayan heredado y puedan disponer de efectivo suficiente para afrontar los gastos que supone la compra de vivienda podrán adquirir viviendas. Con la actual situación en el empleo se descarta que jóvenes menores de 35 años puedan comprar vivienda, y que los que puedan comprar (supongamos su primera vivienda) no podrán comprar vivienda a precio de oro como pasó 10 años atras. Imagino que lo que sucederá es que, en pocos años, en grandes ciudades se tendrán zonas centricas con viviendas de alquiler, y la periferia con viviendas de propiedad. Del mismo modo las viviendas de la periferia seguirán inevitablemente cayendo de precio (sin ovbiar un cierto repunte los últimos meses, esto se corregirá pronto y se continuará a la baja por la ley de oferta/demanda: recordad que quien puede comprar para especular busca en el centro o buenas zonas y no en la periferia).