#131"El petróleo que llegaba a la costa este de Estados Unidos fue redirigido a la India, Brasil Sudáfrica y otros socios del sur. Ello determinó que los precios del petróleo se dispararan 23 por cien en una sola sesión."
#33 Normalmente los números no salen si inviertes esa cantidad de dinero esperando solo como retorno la revalorización del inmueble.
Para empezar hay que ver la revalorización en porcentaje sobre la inversión y no en número absoluto. Porque no es lo mismo que un inmueble que haya costado 400K€ se revalorice 12k€ al año que lo haga uno que ha costado 100k€. Uno supone una rentabilidad bruta del 3% y otro del 12%. Descontando los gastos que supone el solo poseer el inmueble te puede quedar una rentabilidad neta del 1,5 o 2% y del 8 o 9% en el otro caso. A esas rentabilidades netas les tendrías que restar la inflación anual porque si tu piso sube menos que los precios en realidad estás perdiendo dinero. Suele ser de entorno al 3%. En este caso en uno ya estarías perdiendo dinero y en el otro tendrías un 5 o 6% anual. Y a eso habría que restarles los impuestos que deberás pagar al venderla.
Hasta que no vendes la propiedad no materializas ninguno de estos beneficios y en ese momento tienes que pagar dos impuestos muy importantes, el IRPF y la plusvalía municipal. Pongamos que esto ha sido en 10 años. El piso de 400K€ que se ha revalorizado un 3% bruto anual lo vendes en 537k€. Ese año has tenido una ganancia patrimonial de 137k€ en IRPF y tienes que pagar un 27%. Unos 37k€.
A continuación tienes que pagar el impuesto de plusvalía que suele rondar el 20% del incremento patrimonial. En este caso el 20% de 137K€. Alrededor de 27k€. Total de impuestos 64k€. Es decir, has ganado 73k€ en 10 años. Aquí has perdido dinero o mas bien poder adquisitivo. Porque con una inflación del 3% el poder de compra de 400k€ equivale al poder de compra actual de 537k€ y tu en ese periodo te has quedado con 473k€.
En el caso del inmueble que se revaloriza un 12% bruto anual si que ganarás dinero pero claro no es habitual.
#28 No solo el IBI, sino también la tasa de basuras que es obligatoria aunque esté vacío. También tienes que afrontar los gastos de mantenimiento de la vivenda y el edificio y como bien dices el coste de oportunidad de tener un capital ahí parado.
#24 Como idea general te lo compro. Pero si es el estado a través de los ayuntamientos y demás instituciones los que tienen el monopolio de la oferta no podemos hablar de libre mercado.
#20 La vivenda es un bien de mercado en Texas donde prácticamente cualquier tenedor de suelo puede hacer casi lo que le venga en gana en su terreno.
En España no es un bien de mercado perversamente porque los ayuntamientos tienen el monopolio del uso del suelo. Dictaminan donde, cuanto, cuando y a qué precio se puede construir.
#11 Claro, eso es porque la gente es tonta. Aquí tienes un chaletaco en puerto llano de 174m² con 4 habitaciones y 3 baños por 76.000€. www.idealista.com/inmueble/101111619/
#9 El PSOE no lo hace, ni tampoco el PP porque supone destinar mucho dinero y los plazos hacen que el retiro político puede llevárselo otro. Eso y que "viven" de los altos precios de la vivienda.
En España hay una 318k vivenda públicas. Lo del PP de blackrock fueron 1,8K viviendas. Harían falta alrededor de 1,5 millones de vivenda pública para equipararnos con la UE.
Como ves en la escala el problema no es la venta de vivienda pública sino la dejaron de funciones de la administración durante décadas.
La traición es que tenemos uno de los porcentajes más bajos de vivienda pública de europa. Que es uno de los mercados más regulados que existen. Que las administraciones dosifican el suelo para crear escasez porque biena parte de sus ingresos provienen de un alto precio de la vivienda.
Que si destinarán un pequeño porcentaje de los cientos de millones de euros anuales que recauda la vivienda en construir vivenda provoca de alquiler en unos años acabábamos con el problema.
#31 A eso me refiero con la manipulación mediática. Si en décadas llevas silenciando las noticias de robo de elecciones, asesinatos del gobierno, represión, presos políticos, millones de desplazados, corrupción, redes clientelares con el narcotráfico, creación de estructuras de gobierno paralelas para usurpar legitimidad a las legítimas...
Si en todos estos años nada de eso ha sido noticia para este periódico y ahora la noticia es que un opositor tiene vínculos con movimientos de extrema derecha a un lector de este periódico le va a dar una impresión muy alejada de la realidad venezolana.
Un periódico no es neutral ni aunque lo que publique sea verdad. Solo escoger qué es noticia y qué no lo es ya supone un posicionamiento.
Este periódico lleva décadas sin considerar que los asesinatos políticos, las organizaciones paramilitares controladas por el gobierno, los miles de represaliados y presos políticos, los ocho millones de venezolanos huidos son noticia.
#103 en #87 dices que Irán no invade, ni ataca, ni ocupa tierras que no son suyas.
Lo cual como te he señalado es mentira.
En #52 justificas el terrorismo de estado de Irán. En #97 lo vuelves a hacer
#97 Yo blanqueo a Israel diciendo que han cometido crímenes de guerra, terrorismo de estado y genocidio...
Mientras tú no blanqueas a una dictadura teocrática que tiene sometido a su pueblo, que cuelga a homosexuales y lapida a mujeres, que arma y financia grupos terroristas y que sus a sostener a otros sátrapas....
A ti te importa un huevo los derechos humanos porque cuando los viola una dictadura de izquierdas los justificas
#93 ¿Cuales tierras? El sur del Líbano sin ir más lejos está controlado por sus milicias de Hezbola. Desde ahí lanzaron una campaña de ataques al norte de Israel que obligó a evacuar a miles de Israelíes de sus casas. También llevan décadas ayudando al anterior dictador de Siria a mantener el poder.
Para cometer un genocidio no tiene los medios a menos que sea sobre su propia población. Que se colaran unos cuantos misiles en el último ataque contra Israel está lejos de ser suficiente como para cometer un genocidio contra ellos.
#87 Irán ataca, ocupa y desestabiliza tierras que no son suyas. Lo hace mediante proxies. No comete genocidio porque no tiene los medios, pero su voluntad declarada es pública.
#85 No te confundas, ser crítico con Irán no significa apoyar a Israel. Israel ha cometido crímenes de guerra, terrorismo de estado y genocidio. Pero nada de eso hace bueno a Irán.
Yo no blanqueo a Israel, lo digo muy claro. Tu si que blanqueas a Irán.
Mira la cotización del crudo....
Es todo un invent