El sector afirma que el valor de los inmuebles se ha reducido un 20% desde que empezó la crisis y que un recorte mayor no les permitiría devolver los créditos - Otros expertos aseguran que queda margen de bajada porque "las cosas valen lo que la gente está dispuesta a pagar por ellas"
#7 Lo cojonudo es que algo de esto ya lo decian en tiempos de burbuja : "el precio esta ajustado". Ahora por lo menos no tienen los huevos a decir "la vivienda nunca baja".
En España el coste de construcción es de 400 ó 450€/m2(esto es un piso de 100m2 serían 40.000€), el resto son: coste del suelo, beneficio industrial del construcctor, intereses del banco, y "tasas" varias
#9 Ok, ponle para ese piso de 100m2, unos 10.000 o 15.000€ del coste proporcional (hablamos de pisos) del suelo. Beneficio industrial del constructor, un 20% sobre el coste de construccion, o sea 8000 mas. Con eso estamos con que un piso de 100m2 por unos 65mil. Ponle 70.000 con tasas. Mas de eso no deberian costar, salvo que te quieras hipotecar y pagarle intereses al banco.
#9 Tienes razón, el problema es que el suelo urbanizable se disparó, Parcela de 500m2 a 1000€/m2 (precio de un pueblo proximo a Zaragoza) son
500.000€ entre 5 (el garaje son plazas y trasteros) plantas y 4 pisos por planta hacen 31.250€ de coste de suelo por piso. Las tasas municipales de edificacion son el 5% o el 7% del coste total de la obra esto es 40.000€ (2.500€ por piso) con lo que con suelo, coste de construcción y tasas municipales, llevamos:
Coste const (400€/m2 x 500m2 x 5plantas) / 16pisos = 62.500€
Coste suelo (1000€/m2 x 500m2) / 16pisos = 31.250€
Tasas Edif Muni [(400€ x 500m2 x 5plantas)x 5%] / 16pisos = 3.125€
Benef ind. cons.[(400€ x 500m2 x 5plantas)x 20%] / 16pisos = 12.500€
Benef Promotor. [(400€ x 500m2 x 5plantas)x 20%] / 16pisos = 12.500€
b>TOTAL piso 100m2 con garaje y trastero= 121.875€
Aquí tenemos la falacia que en un edificio que cuesta construirlo 1.050.000€ mas 500.000€ del solar, el constructor y promotor solo se llevan 200.000€ cada uno(el venefiicod del promotor anda por el 26% de media).
Por ultimo indicar que en dicho pueblo ya hay pisos nuevos de 74m2 más 74m2 de terraza más garaje más trastero y con piscina comunitaria por 102.000€, con lo que vemos que los precios (esta promocion la vende el banco en consonacia con la promotora, se ve que van pillados) se empiezan a parecer a lo que debería ser, el problema está en la vivienda de 2ª mano, que la gente no le baja el precio para no perder dinero hasta que se la embargan (tambiense ven viviendas de segunda mano 3h+2baños 100m2 para pequeña reforma por 85.000€
Es que encima siguen, como siempre, con las falsedades. Del mismo artículo:
"De ahí que el mensaje que se intenta transmitir sea tan claro como previsible: ahora es el mejor momento para comprar un piso."
Comentarios
#1 Exacto, esa misma cara se me quedó a mi
Es lo que tienen los negocios, a veces te forras, a veces te quedas con lo puesto. Beneficios privados, pérdidas privadas.
Cuando se habla de ganar todo el mundo se apunta, a la hora de perder, siempre pierde el pueblo
Pues que se preparen. A perder, digo.
#7 Lo cojonudo es que algo de esto ya lo decian en tiempos de burbuja : "el precio esta ajustado". Ahora por lo menos no tienen los huevos a decir "la vivienda nunca baja".
Entended que los cochazos, super-casas y demás ''artículos de primera necesidad'' no se mantienen sólos.
Pues que se los metan por el culete
Pues a ver que les parece perder el 100% de lo invertido, perdón, más del 100% porque tendrán que seguir manteniéndolos ellos, cuando no los vendan.
En España el coste de construcción es de 400 ó 450€/m2(esto es un piso de 100m2 serían 40.000€), el resto son: coste del suelo, beneficio industrial del construcctor, intereses del banco, y "tasas" varias
#9 Ok, ponle para ese piso de 100m2, unos 10.000 o 15.000€ del coste proporcional (hablamos de pisos) del suelo. Beneficio industrial del constructor, un 20% sobre el coste de construccion, o sea 8000 mas. Con eso estamos con que un piso de 100m2 por unos 65mil. Ponle 70.000 con tasas. Mas de eso no deberian costar, salvo que te quieras hipotecar y pagarle intereses al banco.
#11 perdona, lee #12
#13 Mucho mejor tu analisis que el mio, la verdad que no sabia como andaban los porcentajes ni nada...
#9 Tienes razón, el problema es que el suelo urbanizable se disparó, Parcela de 500m2 a 1000€/m2 (precio de un pueblo proximo a Zaragoza) son
500.000€ entre 5 (el garaje son plazas y trasteros) plantas y 4 pisos por planta hacen 31.250€ de coste de suelo por piso. Las tasas municipales de edificacion son el 5% o el 7% del coste total de la obra esto es 40.000€ (2.500€ por piso) con lo que con suelo, coste de construcción y tasas municipales, llevamos:
Coste const (400€/m2 x 500m2 x 5plantas) / 16pisos = 62.500€
Coste suelo (1000€/m2 x 500m2) / 16pisos = 31.250€
Tasas Edif Muni [(400€ x 500m2 x 5plantas)x 5%] / 16pisos = 3.125€
Benef ind. cons.[(400€ x 500m2 x 5plantas)x 20%] / 16pisos = 12.500€
Benef Promotor. [(400€ x 500m2 x 5plantas)x 20%] / 16pisos = 12.500€
b>TOTAL piso 100m2 con garaje y trastero= 121.875€
Aquí tenemos la falacia que en un edificio que cuesta construirlo 1.050.000€ mas 500.000€ del solar, el constructor y promotor solo se llevan 200.000€ cada uno(el venefiicod del promotor anda por el 26% de media).
http://www.xuletas.es/ficha/tasaciones-35/
http://www.labolsa.com/canales/1238/
Por ultimo indicar que en dicho pueblo ya hay pisos nuevos de 74m2 más 74m2 de terraza más garaje más trastero y con piscina comunitaria por 102.000€, con lo que vemos que los precios (esta promocion la vende el banco en consonacia con la promotora, se ve que van pillados) se empiezan a parecer a lo que debería ser, el problema está en la vivienda de 2ª mano, que la gente no le baja el precio para no perder dinero hasta que se la embargan (tambiense ven viviendas de segunda mano 3h+2baños 100m2 para pequeña reforma por 85.000€
Bienvenidos a la "crisis"
Es que encima siguen, como siempre, con las falsedades. Del mismo artículo:
"De ahí que el mensaje que se intenta transmitir sea tan claro como previsible: ahora es el mejor momento para comprar un piso."