Distintos agentes del sector inmobiliario constatan una baja de oferentes de vivienda en alquiler, de hasta 9.000 caseros, coincidente con el primer año del control de los precios pionero en el Estado.
#5:
#3 Algún listo ya lo probó, y se ha topado literalmente con la mafia rusa realquilando su "tesoro". Y luego encima se comen las multas de tener un piso turístico sin licencia.
Hay ayuntamientos como el de Barcelona que no pasan una con eso. Si tu inquilino realquila sin tu permiso, o tienes el contrato en regla y la fianza depositada, o te comes el multazo. Alguno ha palmado hasta 30.000 euros.
#7:
#6 Y más casos que hay cuando el listillo del casero cobra una parte en B. El inquilino se hace el tonto, firma, y el día el pago chorprecha, sólo paga A.
Los hay tan torpes que encima denuncian la parte en B que no han cobrado. Como quien va conduciendo a su propio juicio con el carnet retirado.
#6 Y más casos que hay cuando el listillo del casero cobra una parte en B. El inquilino se hace el tonto, firma, y el día el pago chorprecha, sólo paga A.
Los hay tan torpes que encima denuncian la parte en B que no han cobrado. Como quien va conduciendo a su propio juicio con el carnet retirado.
#16 He conocido casos de berzas que no han cobrado el B por adelantado, sino el A por transferencia, y para el B me preparas un sobrecito que iré a buscarlo.
#3 Algún listo ya lo probó, y se ha topado literalmente con la mafia rusa realquilando su "tesoro". Y luego encima se comen las multas de tener un piso turístico sin licencia.
Hay ayuntamientos como el de Barcelona que no pasan una con eso. Si tu inquilino realquila sin tu permiso, o tienes el contrato en regla y la fianza depositada, o te comes el multazo. Alguno ha palmado hasta 30.000 euros.
#3 Pues si te pilla hacienda prepárate y si al inquilino le apetece dejar de pagarte a ver cómo le echas https://www.pisos.com/aldia/10-cosas-que-te-pueden-pasar-si-no-tienes-contrato-de-alquiler/56756/ 3. No se recupera el piso fácilmente
El propietario que quiera habitar antes el piso deberá avisar al inquilino con dos meses de antelación a la fecha que vaya a necesitar la vivienda. Solo podrá ser si demuestra que lo necesita para sí mismo o o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. Además debe haber pasado al menos un primer año de alquiler.
#12 Me encanta el comentario del tipo de "alquilé por once meses".
Y aunque ese comentario sea de 2015, aún se mantiene vivo el bulo de que un contrato de once meses o menos no es de vivienda habitual. Luego vienen las sorpresas, los inquilinos informados saben que es ilegal disfrazar de temporal un alquiler de vivienda habitual. Exactamente igual que los contratos temporales de trabajo.
El casero que quiera alquilar de temporada por X meses tiene que indicar en el contrato el domicilio habitual del inquilino y la causa de temporalidad. Sin eso, es un contrato de domicilio habitual disfrazado. Con lo que el casero listillo puede descubrir cuando llegue el mes 11 que tiene bicho para cuatro años y un mes más.
Bonus: si en el contrato no figura expresamente una revisión anual de la renta, la renta se congela lo que dure el contrato.
No firmar contrato o firmarlo ilegal puede traer sorpresas desagradables. Y no, no me vale el cuento de que "la ley es una mierda" y "si se te mete un okupa ya no puedes echarle". Son legión los caseros que hacen lo que les da la gana, y por algo está en la LAU el artículo 6.
Coincidente también con una vuelta parcial del turismo.
A los "analistos" se les "olvida" mencionar que en los meses de pandemia la oferta de vivienda habitual había subido muchísimo. Porque en vivienda turística se recaudaba cero.
Qué es eso de vivienda habitual alquilada a precio real, qué nos hemos creído que somos los alquilinos.
Eso no es nada. Además esos serán especuladores, el casero que tiene su segundo pisito alquilado (que son la mayoría) seguirá (seguiremos) haciendo exactamente lo que hacía, tratando de poner un precio ajustado a un cliente bueno que no le toque los cojones y tratando de tenerlo todo legal y sin problemas. Mientras tanto mucha gente que no da el perfil de "cliente bueno" tendrá que apañarse con lo que encuentre, pagando pastones desmedidos por cuchitriles infectos, sin garantía de nada.
Y el alquilado seguirá haciendo lo mismo, pagándonos a los caseros nuestra jubilación mientras echa su dinero a fondo perdido.
A mi lo que me da pena es como engañan a la gente con todo esta asunto, hay quien se piensa que de verdad está mejor de alquiler, pero la realidad es que han reducido la posibilidad de compra. Los que tenemos trabajos que antes eran normalitos, podemos tomar la decisión de comprar para alquilar metiendo suficiente pasta en la entrada como para que las cuotas sean bajas y que el que está dentro te vaya pagando el resto del montante. Al final tendrás la propiedad sin deuda y entonces te dará beneficio limpio. Pero la masa de gente que cobra lo justo no puede, y lo único que pueden hacer es mirar como no les queda otro que darle su pasta a otro que sí es propietario.
Pero bueno, todo el mundo contento, aquí no hay chalecos amarillos ni estallido social, así que supongo que todo está bien ....
Comentarios
#6 Y más casos que hay cuando el listillo del casero cobra una parte en B. El inquilino se hace el tonto, firma, y el día el pago chorprecha, sólo paga A.
Los hay tan torpes que encima denuncian la parte en B que no han cobrado. Como quien va conduciendo a su propio juicio con el carnet retirado.
#7 el pago en B es por adelantado
#16 He conocido casos de berzas que no han cobrado el B por adelantado, sino el A por transferencia, y para el B me preparas un sobrecito que iré a buscarlo.
Desbandada...alquilo en B.
#3 Algún listo ya lo probó, y se ha topado literalmente con la mafia rusa realquilando su "tesoro". Y luego encima se comen las multas de tener un piso turístico sin licencia.
Hay ayuntamientos como el de Barcelona que no pasan una con eso. Si tu inquilino realquila sin tu permiso, o tienes el contrato en regla y la fianza depositada, o te comes el multazo. Alguno ha palmado hasta 30.000 euros.
#5 Pues me parece de p.m. que quieres que te diga. Ojalá se extienda a toda España
#3 Alquilar en B?
LOL
Intentalo, veras q poco complicado es q te pillen.
#3 Pues si te pilla hacienda prepárate y si al inquilino le apetece dejar de pagarte a ver cómo le echas
https://www.pisos.com/aldia/10-cosas-que-te-pueden-pasar-si-no-tienes-contrato-de-alquiler/56756/
3. No se recupera el piso fácilmente
El propietario que quiera habitar antes el piso deberá avisar al inquilino con dos meses de antelación a la fecha que vaya a necesitar la vivienda. Solo podrá ser si demuestra que lo necesita para sí mismo o o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. Además debe haber pasado al menos un primer año de alquiler.
#12 Me encanta el comentario del tipo de "alquilé por once meses".
Y aunque ese comentario sea de 2015, aún se mantiene vivo el bulo de que un contrato de once meses o menos no es de vivienda habitual. Luego vienen las sorpresas, los inquilinos informados saben que es ilegal disfrazar de temporal un alquiler de vivienda habitual. Exactamente igual que los contratos temporales de trabajo.
El casero que quiera alquilar de temporada por X meses tiene que indicar en el contrato el domicilio habitual del inquilino y la causa de temporalidad. Sin eso, es un contrato de domicilio habitual disfrazado. Con lo que el casero listillo puede descubrir cuando llegue el mes 11 que tiene bicho para cuatro años y un mes más.
Bonus: si en el contrato no figura expresamente una revisión anual de la renta, la renta se congela lo que dure el contrato.
No firmar contrato o firmarlo ilegal puede traer sorpresas desagradables. Y no, no me vale el cuento de que "la ley es una mierda" y "si se te mete un okupa ya no puedes echarle". Son legión los caseros que hacen lo que les da la gana, y por algo está en la LAU el artículo 6.
#3 Inspección y multazo. Y si no puede pagar la multa se embarga el piso.
A rata que huye patada en los cojones.
Buena señal, a ver quién aguanta más... la ley o los caseros. 😈
Están esperando por si el TC anula la
ley. Démosles 6 o 12 meses más a ver si cambian de opinión...
#2 Ahora es cuando hay que apretarles con el IBI. Que pierdan bastante pasta al año si tienen la vivienda vacía.
9.000 en una ciudad como Barcelona no parece desbandada.
Y claro que van a decir los agentes inmobiliarios.
Coincidente también con una vuelta parcial del turismo.
A los "analistos" se les "olvida" mencionar que en los meses de pandemia la oferta de vivienda habitual había subido muchísimo. Porque en vivienda turística se recaudaba cero.
Qué es eso de vivienda habitual alquilada a precio real, qué nos hemos creído que somos los alquilinos.
Eso no es nada. Además esos serán especuladores, el casero que tiene su segundo pisito alquilado (que son la mayoría) seguirá (seguiremos) haciendo exactamente lo que hacía, tratando de poner un precio ajustado a un cliente bueno que no le toque los cojones y tratando de tenerlo todo legal y sin problemas. Mientras tanto mucha gente que no da el perfil de "cliente bueno" tendrá que apañarse con lo que encuentre, pagando pastones desmedidos por cuchitriles infectos, sin garantía de nada.
Y el alquilado seguirá haciendo lo mismo, pagándonos a los caseros nuestra jubilación mientras echa su dinero a fondo perdido.
A mi lo que me da pena es como engañan a la gente con todo esta asunto, hay quien se piensa que de verdad está mejor de alquiler, pero la realidad es que han reducido la posibilidad de compra. Los que tenemos trabajos que antes eran normalitos, podemos tomar la decisión de comprar para alquilar metiendo suficiente pasta en la entrada como para que las cuotas sean bajas y que el que está dentro te vaya pagando el resto del montante. Al final tendrás la propiedad sin deuda y entonces te dará beneficio limpio. Pero la masa de gente que cobra lo justo no puede, y lo único que pueden hacer es mirar como no les queda otro que darle su pasta a otro que sí es propietario.
Pero bueno, todo el mundo contento, aquí no hay chalecos amarillos ni estallido social, así que supongo que todo está bien ....
a contratar asesorías/inmobiliarias/gestoras... que se encarguen de todo
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