Euskadi es la única comunidad autónoma con la calificación permanente de VPO para todas sus viviendas protegidas. En el resto de España, la duración del período de calificación (tras el cual las viviendas protegidas se convierten en pisos libres) más extendido es de 30 años, aunque hay comunidades que lo dejan en 20
#1:
Si la hacen permanente no podemos especular luego con ellas.
#5:
VPO de alquiler only, control de los ingresos familiares y en cuanto mejoren: aire. Esa sería la solución.
#3:
#1 Y la queja que me suena haber oído en Euskadi es que, al ser permanente, los hijos no la pueden vender al precio que quieran cuando la hereden, sino al precio que diga el Gobierno Vasco.
O en resumen, que no se puede especular con ellas, ni el adjudicatario, ni sus hijos.
#2 Para muchos sí, ya que la idea de que te toque una VPO es realquilarla a precio de mercado y quedarte "pa la saca" la diferencia de precio. Al menos se han dedicado a hacer inspecciones y a poner sanciones, aunque no sé, pocas me parecen.
Con los garajes es mucho más común: plazas de parkings para residentes, adjudicadas a 30 años (es un ejemplo, no recuerdo la cantidad de años), y realquiladas a un precio bastante superior al que paga el adjudicatario. En mi oficina he oído a alguno comentar que lo hace.
#4 A mí me alquilaron una VPO sin decirme que era una VPO. Sin pedir autorización para ello, por supuesto (se puede pedir autorización justificando que has tenido que cambiar de domicilio o cosas así y con eso pueden permitírtelo).
Al cabo de un tiempo nos llegó una preciosísima carta de Inspección de Vivienda, que le llevé al dueño, que me abrió la puerta amablemente y cuando le dije a qué iba y se la di la cogió con mala cara y empezó a meterse para casa cerrando la puerta y despidiéndose de mala manera para acabar la conversación rápido.
Sus prisas luego para que le ayudáramos a hacer papeles para arreglar la situación eran hasta cómicas. Él tuvo que pedir la autorización (y le caería, no creo que consiguiera librarse, la multa correspondiente, que por lo que vi no era pequeña) y yo tuve que registrarme como demandante de VPO para que pudiera alquilármela legalmente.
Su argumento para decir que "le habían jodido" mientras hacíamos esos papeles era que él "no sabía", que "nadie le había dicho", que hiciera falta ninguna autorización. Era un hombre recientemente jubilado, el piso era del hijo que estaba fuera y le había dado poderes para que se ocupara él. ¿Adivináis de qué había trabajado? Era funcionario, de la diputación general, donde había que hacer parte de los trámites para pedir la autorización. De hecho fuimos y conocía a todo el mundo. ¿El hijo? También funcionario. Pero no sabían nada, eh... no lo hicieron queriendo para ganar más pasta.
#13 El precio se mantuvo, de hecho mantuvimos el mismo contrato. Sólo tuvo que pedir autorización y tuvimos nosotros (mi pareja y yo) que inscribirnos como demandantes de vivienda protegida para que le autorizaran a alquilárnoslo a nosotros, pero ni siquiera cambiamos el contrato. Y bueno, el precio era el habitual para la zona. Un poco más barato que otros, pero la diferencia era poco relevante.
Lo cierto es que tampoco miré mucho cómo quedaba todo porque era aún muy joven (aunque ya tendía a mirar todo) y me pilló de exámenes y con más cosas importantes. Si fuera ahora miraría de joderle, sólo por hacerle pagar su ilegalidad y un poco por las risas.
#14 pero... afirmas que lo hizo por ahorrar. Si lo declaraba antes y ahora, y cobraba lo mismo... No ahorró nada. Si era un tema de no declararlo; el no hacerlo no tiene nada que ver con que sea VPO, lo haría igual que una libre...
Vamos; que no veo la importancia de que fuese VPO (excepto que le exigieron regularizarlo)
#13 Añado a #14: Que yo recuerde, efectivamente al tratarse de vivienda de protección oficial, además de requerir autorización para alquilarla, está regulado el precio al que se puede alquilar, que tiene que ser el de vivienda pública. Pero eso no es "un precio", un número fijo, sino que si no recuerdo mal estaba establecida una horquilla de precios, y el precio de nuestro alquiler encajaba en esa horquilla. Es por eso que no hubo que cambiarlo.
#18 Sí, sí. Con que no lo hizo por ganar más pasta me refería a que no pidió autorización no porque no supiera que había que pedirla, que no cuela, sino porque probablemente pensó que si pedía autorización y luego no constaba que la alquilaba le pillarían más fácilmente al no declarar el alquiler. También puede ser, esto ya no lo sé, que pedir la autorización cueste dinero o que por estar alquilando una VPO te retengan mayor parte de lo que cobras por ella... Eso es algo que me planteo como posibilidad, no sé si será así.
Saber que había que pedir autorización está claro que lo sabía: había trabajado ahí, conocía incluso a los que se encargaban de ese tipo de papeleo y además de no saberlo al llevarle una carta de Inspección de Vivienda la reacción habría sido de sorpresa, de "a qué vendrá esto", no de contrariedad y de "me han jodido" antes incluso de abrir la carta. De hecho estaba claro que había puesto empeño activamente en ocultarlo, porque una de las condiciones al alquilar el piso es que los suministros no se cambiarían de nombre (y por lo que sé es una de las cosas que aprovechan para la inspección de irregularidades) y nos traería las facturas para pagarlos. Si no la pidió sabiéndolo como lo sabía y siendo tan fácil para él hacerlo conociendo a todo el mundo es porque no le convenía y algo se ahorraba no haciéndolo. No encuentro otro posible motivo.
#1 Y la queja que me suena haber oído en Euskadi es que, al ser permanente, los hijos no la pueden vender al precio que quieran cuando la hereden, sino al precio que diga el Gobierno Vasco.
O en resumen, que no se puede especular con ellas, ni el adjudicatario, ni sus hijos.
#3 una familia humilde jamás especularía con un piso, eso sólo lo hacen los ricos y poderosos. Una familia humilde se lo vendería a un precio justo a alguien que realmente lo necesitara
#5 Exacto. La VPO en propiedad se ha convertido en una lotería (literalmente) que si te toca, te resuelve la vida, pero si no te toca, quedas completamente excluido del sistema de ayudas. Las VPO deberían ser solo de alquiler, con revisiones serias de su uso y las condiciones económicas de los ocupantes. La ayuda debería ser proporcional a las necesidades de los inquilinos, no un "todo o nada".
#8 no se mas que por oídas como sera por otros sitios pero aquí en mi pueblo no iban ni por sorteo ni había que apuntarse a las vpo con meses de antelación, la mía es de 10 años a partir de ahí ya puedo vender o alquilar si quisiera. Cuando yo la compre habían de sobra muchas promociones por toda la ciudad e incluso no hacía falta comprsr sobre plano.
Mi intención venderla el día de mañana para comprarnos un campo, especular, no de coña, no sacaré ni los interés pero con venderla por lo que me costó ya me daría con un canto en los dientes.
#10 Dependerá de las zonas. Yo vivo en Euskadi y aquí en los años de la burbuja, había tortas y chanchullos por conseguir una VPO. Siempre había muchos más solicitantes que pisos y al final se organizaban sorteos en polideportivos, donde veías a mucha gente llorar de alegría o decepción.
las ultimas (o al menos las que les han tocado a mis amigos) son concesiones, en X años (creo que era 75 pero no estoy seguro)pasa a ser del gobierno vasco, las de alquilar si se revisa los ingresos, a un amigo le toco y ahora se han mudado a otro piso por que el alquiler dependia de su sueldo y ahora les salia mas caro que un piso no VPO
Yo fui adjudicatario de una vpo en Madrid. Os comentó mi experiencia
- En su momento parecía una buena buena opción pero ya estábamos en pleno estallido. A día de hoy son más caros los precios vpo que los libres además de las restricciones que conlleva.
- Me endosaron una de esas hipotecas convenidas que sólo son para vpos y que al unico que beneficia claramente es al banco (como siempre) . Básicamente ha sido un euribor +2 a euribor+3, dependiendo del año. Con una hipoteca libre habría pagado menos dinero, pague la parrillada. Yo con la compra me di cuenta enseguida, pero ya no había vuelta atrás sin volver a soltar pasta, no e creo que los trabajadores de la em.vs no lo sepan...
- con el tiempo me casé y tuvimos familia, la casa se quedó pequeña. Primera opción, ofrecer la recompra a la em.vs, a la que tienen derecho por ley pero no la recompran, pq no tienen un duro, lo que viene siendo el derecho de tanteo. Segunda opción venderla. El precio máximo de la horquilla es una aberración... Luego comento pq. El minimo, se acerca a mercado. Supongamos que debiera vender al minimo... Después viene detrás la em.vs conque le tengo que pagar un 20%, ?No habíamos quedado en que No querían la casa? Pues así son las cosas hasta dentro de unos años... Así que vamos a la tercera opción... Alquilar pidiendo los permisos pertinentes y demás....
Hgo punto y aparte para el alquiler. El precio máximo al que me permiten alquilar más o menos el de una casa más grande libre y con piscina (esta por supuesto no tiene). Y esto es así pq el precio máximo se basa en el valor catastral y ese a a la administración le interesa que sea alto para cobrarte el IBI todos los años...
Así están las cosas. Un saludo
Comentarios
Si la hacen permanente no podemos especular luego con ellas.
#1 Sí, desde luego eso es un problema
#2 Para muchos sí, ya que la idea de que te toque una VPO es realquilarla a precio de mercado y quedarte "pa la saca" la diferencia de precio. Al menos se han dedicado a hacer inspecciones y a poner sanciones, aunque no sé, pocas me parecen.
Con los garajes es mucho más común: plazas de parkings para residentes, adjudicadas a 30 años (es un ejemplo, no recuerdo la cantidad de años), y realquiladas a un precio bastante superior al que paga el adjudicatario. En mi oficina he oído a alguno comentar que lo hace.
#4 A mí me alquilaron una VPO sin decirme que era una VPO. Sin pedir autorización para ello, por supuesto (se puede pedir autorización justificando que has tenido que cambiar de domicilio o cosas así y con eso pueden permitírtelo).
Al cabo de un tiempo nos llegó una preciosísima carta de Inspección de Vivienda, que le llevé al dueño, que me abrió la puerta amablemente y cuando le dije a qué iba y se la di la cogió con mala cara y empezó a meterse para casa cerrando la puerta y despidiéndose de mala manera para acabar la conversación rápido.
Sus prisas luego para que le ayudáramos a hacer papeles para arreglar la situación eran hasta cómicas. Él tuvo que pedir la autorización (y le caería, no creo que consiguiera librarse, la multa correspondiente, que por lo que vi no era pequeña) y yo tuve que registrarme como demandante de VPO para que pudiera alquilármela legalmente.
Su argumento para decir que "le habían jodido" mientras hacíamos esos papeles era que él "no sabía", que "nadie le había dicho", que hiciera falta ninguna autorización. Era un hombre recientemente jubilado, el piso era del hijo que estaba fuera y le había dado poderes para que se ocupara él. ¿Adivináis de qué había trabajado? Era funcionario, de la diputación general, donde había que hacer parte de los trámites para pedir la autorización. De hecho fuimos y conocía a todo el mundo. ¿El hijo? También funcionario. Pero no sabían nada, eh... no lo hicieron queriendo para ganar más pasta.
#8 Lotería y corrupción como bien apunta #6
#6 ganaron más pasta? Es decir, lo que pagabas antes de regularizarlo era más que después?
#13 El precio se mantuvo, de hecho mantuvimos el mismo contrato. Sólo tuvo que pedir autorización y tuvimos nosotros (mi pareja y yo) que inscribirnos como demandantes de vivienda protegida para que le autorizaran a alquilárnoslo a nosotros, pero ni siquiera cambiamos el contrato. Y bueno, el precio era el habitual para la zona. Un poco más barato que otros, pero la diferencia era poco relevante.
Lo cierto es que tampoco miré mucho cómo quedaba todo porque era aún muy joven (aunque ya tendía a mirar todo) y me pilló de exámenes y con más cosas importantes. Si fuera ahora miraría de joderle, sólo por hacerle pagar su ilegalidad y un poco por las risas.
#14 pero... afirmas que lo hizo por ahorrar. Si lo declaraba antes y ahora, y cobraba lo mismo... No ahorró nada. Si era un tema de no declararlo; el no hacerlo no tiene nada que ver con que sea VPO, lo haría igual que una libre...
Vamos; que no veo la importancia de que fuese VPO (excepto que le exigieron regularizarlo)
#13 Añado a #14: Que yo recuerde, efectivamente al tratarse de vivienda de protección oficial, además de requerir autorización para alquilarla, está regulado el precio al que se puede alquilar, que tiene que ser el de vivienda pública. Pero eso no es "un precio", un número fijo, sino que si no recuerdo mal estaba establecida una horquilla de precios, y el precio de nuestro alquiler encajaba en esa horquilla. Es por eso que no hubo que cambiarlo.
#17 pues eso, no se ahorraba nada; excepto como digo si no lo declaraba y ahora sí... Pero eso lo hubiese hecho también con una de renta libre
#18 Sí, sí. Con que no lo hizo por ganar más pasta me refería a que no pidió autorización no porque no supiera que había que pedirla, que no cuela, sino porque probablemente pensó que si pedía autorización y luego no constaba que la alquilaba le pillarían más fácilmente al no declarar el alquiler. También puede ser, esto ya no lo sé, que pedir la autorización cueste dinero o que por estar alquilando una VPO te retengan mayor parte de lo que cobras por ella... Eso es algo que me planteo como posibilidad, no sé si será así.
Saber que había que pedir autorización está claro que lo sabía: había trabajado ahí, conocía incluso a los que se encargaban de ese tipo de papeleo y además de no saberlo al llevarle una carta de Inspección de Vivienda la reacción habría sido de sorpresa, de "a qué vendrá esto", no de contrariedad y de "me han jodido" antes incluso de abrir la carta. De hecho estaba claro que había puesto empeño activamente en ocultarlo, porque una de las condiciones al alquilar el piso es que los suministros no se cambiarían de nombre (y por lo que sé es una de las cosas que aprovechan para la inspección de irregularidades) y nos traería las facturas para pagarlos. Si no la pidió sabiéndolo como lo sabía y siendo tan fácil para él hacerlo conociendo a todo el mundo es porque no le convenía y algo se ahorraba no haciéndolo. No encuentro otro posible motivo.
#1 Y la queja que me suena haber oído en Euskadi es que, al ser permanente, los hijos no la pueden vender al precio que quieran cuando la hereden, sino al precio que diga el Gobierno Vasco.
O en resumen, que no se puede especular con ellas, ni el adjudicatario, ni sus hijos.
#3 una familia humilde jamás especularía con un piso, eso sólo lo hacen los ricos y poderosos. Una familia humilde se lo vendería a un precio justo a alguien que realmente lo necesitara
#22
VPO de alquiler only, control de los ingresos familiares y en cuanto mejoren: aire. Esa sería la solución.
#5 Exacto. La VPO en propiedad se ha convertido en una lotería (literalmente) que si te toca, te resuelve la vida, pero si no te toca, quedas completamente excluido del sistema de ayudas. Las VPO deberían ser solo de alquiler, con revisiones serias de su uso y las condiciones económicas de los ocupantes. La ayuda debería ser proporcional a las necesidades de los inquilinos, no un "todo o nada".
#8 no se mas que por oídas como sera por otros sitios pero aquí en mi pueblo no iban ni por sorteo ni había que apuntarse a las vpo con meses de antelación, la mía es de 10 años a partir de ahí ya puedo vender o alquilar si quisiera. Cuando yo la compre habían de sobra muchas promociones por toda la ciudad e incluso no hacía falta comprsr sobre plano.
Mi intención venderla el día de mañana para comprarnos un campo, especular, no de coña, no sacaré ni los interés pero con venderla por lo que me costó ya me daría con un canto en los dientes.
#10 Dependerá de las zonas. Yo vivo en Euskadi y aquí en los años de la burbuja, había tortas y chanchullos por conseguir una VPO. Siempre había muchos más solicitantes que pisos y al final se organizaban sorteos en polideportivos, donde veías a mucha gente llorar de alegría o decepción.
Por que se caen antes
A día de hoy al menos en Madrid provincia el precio de la VPO es igual (o superior) que el de mercado. Poca especulación hay ahí.
las ultimas (o al menos las que les han tocado a mis amigos) son concesiones, en X años (creo que era 75 pero no estoy seguro)pasa a ser del gobierno vasco, las de alquilar si se revisa los ingresos, a un amigo le toco y ahora se han mudado a otro piso por que el alquiler dependia de su sueldo y ahora les salia mas caro que un piso no VPO
Yo fui adjudicatario de una vpo en Madrid. Os comentó mi experiencia
- En su momento parecía una buena buena opción pero ya estábamos en pleno estallido. A día de hoy son más caros los precios vpo que los libres además de las restricciones que conlleva.
- Me endosaron una de esas hipotecas convenidas que sólo son para vpos y que al unico que beneficia claramente es al banco (como siempre) . Básicamente ha sido un euribor +2 a euribor+3, dependiendo del año. Con una hipoteca libre habría pagado menos dinero, pague la parrillada. Yo con la compra me di cuenta enseguida, pero ya no había vuelta atrás sin volver a soltar pasta, no e creo que los trabajadores de la em.vs no lo sepan...
- con el tiempo me casé y tuvimos familia, la casa se quedó pequeña. Primera opción, ofrecer la recompra a la em.vs, a la que tienen derecho por ley pero no la recompran, pq no tienen un duro, lo que viene siendo el derecho de tanteo. Segunda opción venderla. El precio máximo de la horquilla es una aberración... Luego comento pq. El minimo, se acerca a mercado. Supongamos que debiera vender al minimo... Después viene detrás la em.vs conque le tengo que pagar un 20%, ?No habíamos quedado en que No querían la casa? Pues así son las cosas hasta dentro de unos años... Así que vamos a la tercera opción... Alquilar pidiendo los permisos pertinentes y demás....
Hgo punto y aparte para el alquiler. El precio máximo al que me permiten alquilar más o menos el de una casa más grande libre y con piscina (esta por supuesto no tiene). Y esto es así pq el precio máximo se basa en el valor catastral y ese a a la administración le interesa que sea alto para cobrarte el IBI todos los años...
Así están las cosas. Un saludo
Actualmente alquilada con todos los permisos y declarando en renta los ingresos.