Después de leer ciertos comentarios de la noticia "Abandono de locales comerciales, una de las consecuencias del covid en el inmobiliario español" veo que algunos no se enteran de cómo funciona el alquiler de los locales comerciales y sus circunstancias.
El declive del pequeño comercio no es solamente por culpa de la crisis económica, Internet, el comercio electrónico, plataformas como Amazon o inquilinos que montan pequeños negocios en esos locales y venden sus productos o servicios a un precio caro cuando se puede comprar por Internet.
Para mí los culpables son otros, la clase política y funcionarial de la Unión Europea, de tu país, de tu comunidad autónoma y de tu ayuntamiento, esa clase dirigente que muchos votan es la que encarece el precio de alquiler de los locales comerciales y dicho sea de paso, el precio de las viviendas.
Son políticos, tecnócratas y funcionarios públicos que elaboran normativas urbanísticas difusas y cambiantes con efectos retroactivos sobre locales comerciales construídos en la década de los 60, 70 y 80 y otorgan privilegios a unas minorías a las que antes ignoraban por completo como es el caso de los minusválidos.
Certificado de Eficiencia Energética
Si un inquilino que ha estado en un local comercial durante 30 años decide marcharse. El propietario y arrendador si decidiese serlo, tendría que contratar los servicios de un arquitecto o de un ingeniero industrial para haga una visita técnica al local comercial y saque un certificado de eficiencia energética con una validez de 10 años. No puedes vender o alquilar un local comercial sin él a no ser con riesgo de sanción. Hay profesionales que los hacen baratos por 75€ aproximadamente
Una arquitecta me reconoció que ella los hace rápido y mal, introduciendo unos valores producto de una serie de cálculos en un aplicación después de hacer una visita técnica. Ella también me dijo que si quería tener una mejor evaluación en el certificado de eficiencia energética, el estudio le llevaría varios días y eso costaría 250 o 300€. En definitiva, la mayoría de los propietarios pagan 75€ por diponer de un certificado de eficiencia energética mal hecho para cumplir con la Administración Pública y salir del paso.
Licencia de apertura de actividad
Una mujer me llamó preguntándome por un local comercial pués estaba barato. Ella me comentó que no entendía por qué los locales comerciales estaban tan caros, que veía muchos locales vacíos, etc.
Yo se lo expliqué: "Verá señora. Hay muchos locales vacíos no porque no quieran alquilarlos sino porque no tienen licencia de apertura de actividad porque el propietario o los inquilinos que estuvieron anteriormente no la solicitaron para ejercer su actividad comercial, por ahorrarse un dinero, por ignorancia, porque pensaron que no tenía demasiada importancia, por lo que fuese. Y después vinieron los problemas"
Antiguamente, la clase dirigente y sus funcionarios no molestaban a los inquilinos si no solicitaban licencia de apertura de actividad. Pero esa clase dirigente cambió de parecer. Pasaron de ignorar a los minusválidos a ponerlos en un pedestal. Se acordaron que existen personas en sillas de ruedas, como que hay mujeres maltratadas, acoso laboral, acoso escolar, etc. Los políticos y funcionarios anteriores en sus cargos permitieron construcciones y obras que hoy, esos políticos y funcionarios consideran aberraciones urbanísticas.
Probablemente muchos locales antiguos vacíos que ve con un letrero de "Se alquila" no tienen licencia de apertura de actividad o se alquilan como almacén, trastero, etc a un precio mucho menor. Y los locales comerciales que tienen licencia de apertura de actividad en zonas céntricas se alquilan a un precio mayor. ¿Por qué? Sigan leyendo...
Reformar un local para que el ayuntamiento conceda una licencia de apertura de actividad para local comercial
Construcción de una rampa para minusválidos con reforzamiento de la estructura del edificio o en su defecto colocación de plataforma de minusválidos, colocación de un aseo para minusválidos, instalación eléctrica nueva con un cuadro de luz y cables eléctricos libres de halógenos adaptado al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, tomas para enchufes e interruptores, sistema de extracción y ventilación, techo de pladur, emplastecido y pintado de las paredes, modificación de la fachada, colocación de cristales, puerta corredera electrónica, etc. Todo eso debe rondar tranquilamente los 30.000 euros entre los diferentes presupuestos. El bajo comercial tiene que tener una altura mínima al igual que los sótanos o plantas altas. Si alguna planta baja o sótano no cumplen esa altura mínima solo se podrá destinar a almacén, trastero, etc.
¿Por qué hay muchos locales comerciales vacíos? Porque cuando el inquilino se entera en la oficina de Urbanismo de su ayuntamiento que el local no tiene ninguna licencia de apertura de actividad y les dicen que pueden cerrarles el local, se echan para atrás, te dicen que no les vale, que van a tener que buscarse otro local. Una mujer que buscaba una oficina para una academia me dijo que hay locales vacíos de sobra, pero ella necesita encontrar un local con licencia de apertura de actividad y claro, esos locales comerciales son más caros. Hablando en plata, la mujer perdía días y días de su vida en la búsqueda de un local comercial para su actividad sin sobresaltos por culpa de los políticos y los lumbreras que hacen las normativas urbanísticas. ¿Quien tiene la culpa de la rigidez en normativa urbanística? ¿El arrendador? No.
Hay locales comerciales antiguos muy pequeños sin licencia de apertura de actividad que si les metes una rampa, un escaparate de pasillo con una plataforma de minusválidos o un aseo para minusválidos te quedas sin practicamente superficie para actividad comercial. Sí, para ejercer una actividad comercial de cara el público tienes que tener un mínimo de metros cuadrados y si no, nunca te van a conceder licencia de apertura de actividad de local comercial... a no ser que cambie la normativa.
Concejalía de urbanismo: haz lo que yo diga pero no lo que yo haga
Tuve un contacto con un técnico de urbanismo que dijo que "la normativa dice que hay que dar accesibilidad a los minusválidos al precio que sea" (sic). Y me lo dijo desde una segunda planta de un edificio antiguo carente de ascensor y a la que hay que acceder subiendo unas escaleras y que aún por encima tiene un escalón en la entrada que ninguna silla de ruedas puede sobrepasar. Les hago saber que tengo una enfermedad pulmonar obstructiva crónica (EPOC), así que podria considerarme minusválido en cierta manera. Otro técnico de urbanismo me dijo que si un local tenía licencia antigua de actividad ya valía aunque no cumpliese ningún criterio de accesibilidad. Lo cual es contradictorio pero en el fondo se valora esa flexibilidad.
También un técnico municipal de urbanismo me dijo que solicitar una excepcionalidad urbanística ante la comisión de accesibilidad de tu CC.AA, cuando lo hice, fue rechazada y me dijeron que eso tenía que ser iniciativa del ayuntamiento. Cuando hablé con su colega, me dijo con una extraña sonrisa: "no, no, eso no puede ser, tengo que hablar con mi compañero sobre esto". No les gusta atender a propietarios y/o arrendadores, solo a arquitectos, aparejadores, ingenieros y posibles inquilinos por los conflictos que eso genera.
La gente del Ayuntamiento están a cobrar por licencia de apertura de actividad, por licencia de obra, la retirada de escombros también forma parte de sus ingresos. Les interesa que el propietario y/o arrendador reforme y gaste dinero. Yo lo entiendo pero es que no ponen las cosas fáciles, aunque en su descargo, diré que ellos aplican normativas europeas, nacionales y las suya es algo más laxa porque de aplicarse el Código Técnico de Edificación (normativa nacional) al pie de la letra pocos locales quedarían abiertos. En realidad, si se obligase a los locales comerciales de una ciudad a cumplir la normativa actual al precio que sea. Casi todos se verían obligados a cerrar.
Es más, cualquiera de ustedes o yo mismo, por un acto de rencor o venganza pueden presentar una denuncia ante el ayuntamiento en contra de un local por no cumplir la normativa. El ayuntamiento puede escudarse que ese local tiene licencia de apertura de actividad antigua pero créame, habrá unos cuantos locales que no lo tengan. Es más, hasta podía aprovechar Internet para dejar en ridículo al Ayuntamiento de turno y de reirse del tema. Yo soy minusválido, este local comercial tiene 3 escalones, no cumple la normativa, denuncia, no solo como cliente, sino como hipotético empleado de una oferta laboral. Un arquitecto me dijo que el aseo para minusválidos en la planta baja era obligatorio. ¿Pero por qué? Imagina que ofreces un empleo de dependiente y un minusválido se interesa, puede denunciarte por discriminación (sic), seguro que no me da trabajo porque no tiene aseo para minusválidos.
Normativa urbanística cambiante
Uno puede pensar que la clase dirigente y sus funcionarios al acordarse de los minusválidos y al adaptar el local a la normativa urbanística actual está salvado. Pués no. Hoy te dicen que la pendiente de la rampa debe ser del 10%, mañana puede que te digan que la pendiente de la rampa debe ser el 3%. Que si la altura mínima de un local comercial es de 3 metros, mañana puede ser de 3,50 m y así con todo. Si se te olvida sacarse la licencia de apertura de actividad o algún inquilino intenta o la da de baja, puedes tener algún problema. Aunque parece ser, que el Tribunal Supremo ha sentado jurisprudencia y dice que la licencia de apertura de actividad va unida al local comercial porque es un valor añadido. Porque sin licencia, el inquilino no hubiera alquilado el local comercial. El inquilino si desea abandonar el negocio y encuentra alguien que lo quiera, puede negociar una especie de traspaso pero no puede extorsionar al arrendador ni darla de baja en el ayuntamiento, un organismo que no está autorizado a hacer eso. Según el abogado José Delgado Cuevas en su artículo: "Transmisibilidad de las licencias: autorización o comunicación: análisis y jurisprudencia". publicado en la web https://www.legaltoday.com/ . Sería meterse en un circo judicial pero creánme, merece la pena, después de comprobar los requisitos que exigen las autoridades para un local comercial. Yo lo tengo claro, después de una experiencia de reforma de local comercial integral ni una más. Prefiero gastar el dinero en abogados que en reformas. Sale más barato. y si no, queda así y que el que venga, apechugue con el marrón.
Peatonización
Es cierto que da gusto pasear por una pequeña ciudad sin apenas tráfico automovilístico. Varios alcaldes, entre ellos el alcalde de mi ciudad, se pusieron a peatonizar el centro de la ciudad y después de vencer las suspicacias iniciales, muchos vecinos quedaron contentos pero no es todo oro lo que reluce.
Muchos clientes, inquilinos, profesionales de las reparaciones y reformas etc. Cuando quieren desplazarse a un sitio para trabajar, comprar un artículo o un servicio, se preguntan: ¿Dónde puedo aparcar? Hay aparcamientos disuasorios gratuítos, parkings privados que cobran por estacionamiento. Las calles dónde se pueden aparcar están en el extrarradio. También te preguntan por zonas de área de carga y descarga en algunos casos.
Hay muchas quejas al gobierno municipal de Barcelona dirigido por Ada Colau en ese aspecto. Ada Colau pidió recientemente a la gente que hiciera boicot a Amazon y qué comprase al pequeño comercio. Pero algunos clientes dijeron que les resultaba mucho más cómodo comprar por Amazon y que te traiga el paquete a casa el repartidor a enfrentarse al infierno de aparcar pendiente de que un Guardia Urbano te clave una multa por mal estacionamiento o por aparcar en un lugar destinado exclusivamente a minusválidos.
Algunas ciudades recibieron premios internacionales por su modelo urbanístico donde prima peatonizar todo lo que se ponga por delante. ¿Quienes dan esos premios? Tienen toda la pinta de ser políticos y burócratas de otro país que o han pisado durante un par de días la ciudad a la que han premiado o, la han visto en un vídeo en pantalla grande. Los que dan esos premios y los que reciben no se ganan la vida en el sector privado ni como comerciantes ni como obreros, no deambulan por sus calles para trabajar o para levantar la persiana de un local y vender un producto.
La peatonización favorece el comercio online a plataformas como Amazon y los servicios de mensajería en detrimento de las tiendas de los bajos comerciales. Lo cual es paradójico; porque el Ayuntamiento tiene parte de sus fuentes de ingresos en el IBI o en los servicios de agua, basura y alcantarillado o en la licencias de obras para la concesión de licencia de apertura de actividad, recogida de escombros. El comercio electrónico ofrece ingresos nulos al ayuntamiento.
Subida de impuestos y cuota de autónomos
Al ayuntamiento no le ha importado subir el impuesto del IBI a los locales comerciales. Da igual que seas propietario comerciante o propietario arrendador. Les importa un bledo que tu comercio o inquilino se haya quedado sin abrir su negocio durante un par de meses o haya visto mermado sus ingresos.
Si un arrendador no está jubilado, tiene que darse de alta en la seguridad social como trabajador autónomo y pagar una cuota a la Seguridad Social que sube sin parar. Si un arrendador tiene varios locales tiene que darse de alta y pagar cerca de 300 euros al mes, aunque no alquile.
Suministro de luz, agua, basura y alcantarillado
Un arrendador puede cortar la luz sin problemas durante un tiempo. Pero el suministro de agua, basura y alcantarillado hay que pagarlo sí o sí aunque el local esté vacío. Algo absurdo; porque si está vacío, debería estar exento de suministro de agua y la basura que genera es mínima. Y ya puestos a hablar de basuras, a mí me gustaria que hubiera un contenedor para escombros y no de compost. Lo del alcantarillado si lo puedo entender. En total son unos 43 euros al mes lo que hay que pagar por el suministro de agua, basura y alcantarillado, solamente por disponer de agua fría en un lavabo y poder hacer tus necesidades en un inodoro.
Derramas, seguros y comunidad
Pués sí, esos locales muchas veces tienen contratado un seguro a parte del seguro de la comunidad. A veces, la comunidad se ve obligada a hacer obras porque la estructura del edificio es antigua o porque hay que cambiar la fachada, etc. Las derramas son caras, algunos hablan que los arrendadores alquilen un local comercial por 100 euros al mes.... eso está bien, pero es que los gastos de comunidad más una derrama pueden suponer 70 euros al mes y después hay que pagar el IBI, las cuentas no salen.
¿Convertir un local comercial en vivienda es la solución?
Para ello, hace falta que el local comercial disponga de cédula de habitabilidad, si no la tiene, necesitas un arquitecto y un equipo de profesionales de confianza, pagar sus honorarios y una licencia de obras. Según el portal idealista, la broma puede ascender incluso a 45.000 euros. La cantidad de requisitos que te exigen marea a cualquiera. Lean el artículo del diario digital 20 minutos: "Requisitos para transformar un local en vivienda: cédula de habitabilidad y cambio de uso".
Yo no dispongo de dinero para hacer reformas alegremente y al igual que yo la gran mayoría. Un ciudadano común y corriente si tiene algunos ahorros puede embarcarse en una obra faraónica una vez pero no hacerlo varias veces durante toda la vida sin arruinarse. Eso lo podrá hacer Jeff Bezos, Amancio Ortega o Bill Gates, los ciudadanos de a pié no pueden arriesgar sus ahorros en una situación de pandemia y crisis económica como la que estamos viviendo. Ahora mismo prefiero resistir y aguantar el temporal.
Muchos se quejan de los precios de alquiler de la vivienda. Vivo en una ciudad que por menos de 400 euros, no consigues nada y casi todas las viviendas están alquiladas y las que no lo están, suelen dar mucha pena. Sin embargo, hay oficinas disponibles por 250 euros o incluso menos. Si disponen de aseo propio, se podría colocar un plato de ducha, poner un pequeño calentador de agua, un minilavabo, etc. Que no tiene salida humos, pués cocinas en un microondas o con un hornillo platos cocidos. ¿Y la ropa? Pués a la lavandería. Pero los políticos y funcionarios que mandan y obedecen, exigen "cédula de habitabilidad" para esos locales comerciales destinados a vivienda con el consiguiente coste que eso supone.
He tenido que advertir a gente que allí no se podía vivir, que no era una vivienda, que no podían solicitar certificado de empadronamiento y que el ayuntamiento podría multarles si se dan cuenta que residen allí. Como ven, el problema vuelve a ser el mismo. A mí no me importa en absoluto que un inquilino utilice para trabajar y residir una oficina o un bajo comercial y considero que la cédula de habitabilidad es una pijada para alguien que busca dormir en un sitio y hacer sus necesidades, no es tan importante.
¿Vender un local comercial?
Por la venta tienes que pagar un 20% al estado y ojo, con vender debajo del valor catastral, a no ser que lo justifiques, Hacienda te penaliza. Cosas del actual gobierno que no constribuye a abaratar el precio de la vivienda o los los locales comerciales como dicen sus defensores.
Comentarios
Estoy de acuerdo con que hay exceso de regulación.
Pero gracias a ella tenemos ciudades mejores.
Sin ella, las casas serían cuchitriles todas.
No, es verdad, todas no. Algunas no. Las de los ricos
La accesibilidad de los locales beneficia a todos, al que va con un carrito de bebé o un carrito de la compra, o una muleta o cansado o enfermo.
La apertura automática, igual.
Si la normativa no empuja estos cambios, seguiríamos en ciudades cutres e incómodas
Porque el empresario va a elegir la opción más barata
Pero para la sociedad, eso es malo.
#22 El problema viene cuando la normativa es tan estricta que es imposible hacer nada de manera legal.
Yo tengo un local y estoy ilegal porque mis padres hicieron obra sin licencia y si tuviera que legalizarlo todo me salía más caro que el propio local.
De hecho, el agua está a nombre de mi padre que murió hace 23 años porque no puedo cambiarla de nombre sin licencia de actividad y para esa licencia necesito la licencia de obras que no puedo pedir porque para ello tendría que estar el bajo diáfano y no lo está. Podría pagar la multa y entonces adecuarlo, pero como el baño no es para minusválidos y no hay hueco donde está, tendría que moverlo de sitio y poner un sanitrit porque por debajo no hay hueco. Y un largo etc. Y claro, después de pedir las cosas, tienes que esperar. En Valencia, como mínimo 4 o 5 meses.
En el fondo, es culpa de mis padres que por querer ahorrarse pagar la licencia todos los años, no legalizaron el local en su día. Pero lo que explica #0 es tal cual. Locales como el mio hay a patadas.
Gastarse 50k € en un negociete, solo para abrir la persiana, no tiene sentido.
#46 "Gastarse 50k € en un negociete, solo para abrir la persiana, no tiene sentido."
Claro que tiene sentido, se esta pagando el haber hecho mal las cosas desde un principio. Mira que nos gusta quejarnos de lo mal que va el país y de lo mucho que tenemos que aprender de los Alemanes pero a la que hay que rascarse el bolsillo porque nos hemos tirado años sin pagar lo que toca entonces no, no nos tenemos que parecer a nadie.
#67 Los locales comerciales son algo que no tiene ni presente ni futuro. Ni yo ni nadie se va a gastar ese dinero ( más todo lo que haga falta para la propia actividad ) para abrir un negocio físico en un barrio obrero. No es culpa de la burocracia, pero la burocracia es el último clavo del ataud.
Si en algún momento alguien me denuncia, el local se quedará cerrado para almacenar trastos y no se volverá a abrir.
#70 Pues yo vivo en un barrio muy obrero y la gente abre negocios, ahora con la pandemia no pero antes si que se abrían negocios o cambiaban de dueño.
No es tan fácil ser rentista y hasta aquí pude leer sin cabrearme. Prueba a vendimiar y después me lo repites.
#27 El siguiente será "No es fácil tener 10 pisos y alquilarlos en Airbnb"
#27 Copio y pego a los que dicen que te rascas los huevos como "rentista". He hecho trabajos de pintores, albañiles, fontaneros, cerrajeros, escayolistas, limpiadores con fregona y escoba, recogida de escombros, administrativo, informático, diseñador gráfico, fotógrafo, editor de vídeo y agente inmobiliario. Además de pelear con las administraciones públicas para que no me jodan más de lo que ya estoy. Y seguramente tú, eres de los que trabajan de un oficio y se hernia. Porque muchos que me vienen con ese rollo de mierda, después le preguntas en qué trabajan y no se han manchado las manos en sus vida. Hay decenas de testigos de lo que digo.
Por cierto, cuando tenía 5 años, vendimié en la casa de mi abuela agarrado en brazos por mi progenitor.
#27 Es bastante más fácil serlo que no serlo.
La última mierda lloriquera que llega a Menéame.
Mañana: "Heredar una cadena de perfumerías no huele tan bien como lo pintan".
#27 Seguro que sí... el de la foto soy yo. Reparando el techo, la pared y el suelo después del cristo que me dejó una inquilina que se le ocurrió instalar un plato de ducha en un aseo de reducidas dimensiones. Me mancho las manos porque los profesionales cobran una pasta pero quiero que sepas que los materiales de construcción, también cuestan lo suyo. Lo de la foto, es solo una pequeña parte de lo que tuve que hacer para no tener que pagar la pasta que cobra un fontanero y un albañil
#27 pues es súper simple vendimiar. Te vas al campo y te tiras 8 horas cogiéndo uvas de una mata. Hasta un mono sabe hacerlo. Luego recoges tu jornal y a volar. Más fácil no puede ser.
#27 a vendimiar, dices. Que pruebe a trabajar de lo que sea. Y que nos cuente.
A todos los que criticáis las normativas en favor de las sillas de ruedas, os deseo que acabéis en una. Ni que sea un día. Para que os tengáis que enfrentar a la realidad de tener que moverte por espacios mínimamente adaptados, o solo para cubrir el expediente, en la mayor parte de los casos.
#25 Y tampoco hace falta irse a tanto, basta con ir con un cochecito de bebé o un carrito de la compra, o cargado con paquetes, o con un esguince en el tobillo, o tener 70 años y dolor en las rodillas, o haberte roto una pierna, o estar embarazada de gemelos, o tener epoc, o pesar 120 kg, o tener un ataque de asma, o alergia, o tener problemas de visión, o de equilibrio,.
#25 ahí es q hay un despropósito. Entiendo que es absolutamente necesario eliminar las barreras arquitectónicas. Lo suscribo. Pero las administraciones hacen y exigen sin sentido. Hacen una obra nueva, compro sobre plano un local comercial para en un futuro abrir un negocio. No me doy cuenta hasta q está hecho que hay un desnivel con la acera de 33 cm. Reclamo y como si lloviera, q el ayuntamiento lo ha aprobado, que haga dos escaloncitos y listos. Al ir a acondicionar el local, el mismo ayuntamiento que se necesita una rampa x...... Y como la hago? Si he de picar ls viguetas del suelo poniendo en peligro la estructura del edificio? Al margen q con esos desniveles pierdo muchos m2 de local. Es mi problema, me dicen..... Al final, tuve que hacer una reforma gorda, reforzando estructura, perder m2 de local, una pasta para cumplir la normativa por el ayuntamiento no haber hecho su puto trabajo desde el principio. Pues eso, la culpa no es la normativa q elimina las trabas arquitectónicas, sino la dejadez, pasotismo y malhacer de la administración
#89 El problema no es poner una rampa. El problema es que en muchos casos, no se puede hacer sin comprometer la seguridad del edificio. Hay que cortar el forjado. Si no existe la posibilidad de reforzar la estructura del edificio, puede incrementar las posibilidades de derrumbarse.
#25 Los minusválidos siempre han existido. De hecho, yo tengo una enfermedad pulmonar obstructiva crónica y los técnicos que me dicen que hay que dar accesibilidad a minusválidos en sillas de ruedas, me hacen subir varios pisos por escaleras y en la entrada tiene un peldaño. Yo comprobé in situ como un chaval en silla de ruedas motorizada no podría sortear el borde de una acera en la ciudad, obra realizada por el ayuntamiento que me pide accesibilidad al precio que sea, no ha quitado. ¿Quien tiene la culpa de los problemas de los minusválidos? ¿Al promotor al que le fue concedida una licencia de obra hace 40 años por parte de la administración que ahora dice que es una aberración? ¿El arrendador?
He visto aseos en oficinas que dan vergüenza de lo estrechos que son, hasta me cuesta pasar a mí que no ando en silla de ruedas. Imagina a los demás.
#0 te ha equivocado de sub, debería ir en buambulancia.
O sea que el hecho de cumplir con las normas limita la capacidad de los emprendedores. Pues vaya mierda d emprendedores.
Porque tienes razón, para que seguir las normas. ¿Minusválidos? Que les den. ¿Extintores? Si nunca se incendia nada. ¿Ventilación forzada? Que más da, si se contagia la gente de covid por una ventilación insuficiente tanto da . Con luego llorar que es la ruina listo.
Y ya puestos, lo de no poder poner a tu hijo de 5 años a trabajar es una vergüenza.
Putos políticos...
No estoy de acuerdo en la parte que critica la peatonalización, las calles peatonales son las que más llenas de gente están, donde más tiempo apetece estar al público, y donde mejor funcionan los negocios. Lo de los comerciantes clamando porque les peatonalizan, y unos añitos después los mismos comerciantes clamando por que no les vuelvan a meter tráfico delante de la puerta, es ya un clásico.
#179 Y era comica?
#86 #85 Esta claro que hay que poner normas en casi todos los ambitos, pero siempre algo bueno se puede retorcer hasta hacerlo pernicioso. Cuando es pernicioso es debatible?
No creo que debamos discutir si hay que poner o no normas, sino cuales son positivas para la sociedad y razonables.
#101 Seria inteligente analizar como la burocracia en general afecta a la sociedad? Se dan mucho caso se subvenciones que solo son accesibles para ricos. Por ejemplo, dandolas a posteriori de haber pagado. Quien necesita ese dinero no puede adelantarlo.
Los requisitos pueden dificultar que una persona humilde cree un negocio lo que reparte la riqueza y hacer accesible los negocios a orgnismos gordos con maquinaria para manejarla.
#0 Dices en serio que es mejor no reformar para adaptarse a la normativa e invertirlo en abogados que hagan de contraofensiva?
Sinceramente, no me cuesta creerlo.
#26 Hay que analizar cada caso, no es lo mismo un pueblo periferico que un capital o cabeza de partido, o segun como sean las comunicaciones entre pueblos, para comprar en otro pueblo solo compensa ir en coche y si hay que aparcar a 1km de donde vas a comprar y luego volver cargado.
Aunque vendria bien que las tiendas tuviese un servicio de envio a domicilio eficaz seria mas ecologico si evita el uso de coche privado.
Tambien si los taxis fueran mas barato se podrian usar más intesivamente y prescindir de tener coche.
#26 eso venía yo a decir. Si tengo que ir al centro peatonalizado a comprar, voy y me doy un paseo agradable mientras hago el recado. Si además esa tienda me deja pasar con los perros, mejor que mejor porque en 5 minutos he comprado lo que necesitaba y sigo mi paseo.
Si tengo que coger el coche para ir al polígono o tengo que ir por calles estrechas y llenas de semáforos, busco en Amazon o espero al fin de semana si es que tengo tiempo.
Pobrecitos ,mañana mismo le digo a la casera que le ve voy a pagar el doble .
#30
Tenía que haberle pasado este artículo al del bar de la esquina que abrió hace poco y tuvo que cerrar para buscar otro local porque el dueño le quiso casi multiplicar por tres la renta al finalizar el contrato al ver que el negocio funcionaba. Era por las trabas regulatorias hombre, no porque se quisiera quedar con el sudor de tu frente y la de tus empleados.
#31 ufff conozco un caso que es para llorar también. Una panadería "Paco" de las que traen el pan hecho y cuatro donuts pero con clientela , la alquila y el nuevo la adecenta , trae un horno ,la equipa y al mes el anterior inquilino que es dueño del local y de OTRO AL LADO coge y habre otra panadería "paco" y ¿donde van los clientes???? Pues al que conocen de siempre que les regala donuts con el pan.........total que aguantó apenas 1 año ,le dejo el local arreglado y la agonía de estar manteniendo el negocio del que te está hundiendo.......
Debe ser durisimo tener que cumplir con la ley para poder ganar dinero a costa del trabajo de otros. Aquí se viene llorado de casa.
#35 Pero si MNM es la llorería. Todo rojo que se precie viene a llorar aquí. Si te molesta porque los lloros no son de tu palo, mala suerte.
#54 manzanas traigo. Salu2
#69 El que trae manzanas es el que dice que aquí no se viene a llorar. Si esto es un valle de lágrimas!
#76 En fín adiós al ignore paso de perder el tiempo con gente así.
PD: Yo tengo un local y estoy ilegal porque mis padres hicieron obra sin licencia y si tuviera que legalizarlo todo me salía más caro que el propio local.
No es tan fácil ser rentista de un local comercial/c46#c-46
Ahora lo entiendo todo. Otro llorón que no paga impuestos.
#35 En mi casa tengo sierra de calar, sierra de diamante, sierra radial (amoladora), taladro, compresor, pistolas de pintura, rodillos, espátulas, llanas y mil cosas más.
Copio y pego a los que dicen que te rascas los huevos como "rentista". He hecho trabajos de pintores, albañiles, fontaneros, cerrajeros, escayolistas, limpiadores con fregona y escoba, recogida de escombros, administrativo, informático, diseñador gráfico, fotógrafo, editor de vídeo y agente inmobiliario. Además de pelear con las administraciones públicas para que no me jodan más de lo que ya estoy. Y seguramente tú, eres de los que trabajan de un oficio y se hernia. Porque muchos que me vienen con ese rollo de mierda, después le preguntas en qué trabajan y no se han manchado las manos en sus vida. Hay decenas de testigos de lo que digo.
Sin embargo, mayoría de personas como tú no representáis a la clase obrera de la hoz y martillo que intelectuales comunistas hablaban en sus manifiestos.
#35 ¿Trabajo de otro? El local es regalao?
No pretenderemos cargar con el mochuelo a los políticos "actuales" (ab años 90) porque hayan "descubierto" que hay minusválidos y hayan querido poner solución a sus problemas de movilidad, no?
#3 Los políticos y los tecnócratas no han solucionado para nada el problema de accesibilidad a minusválidos. Adjunto captura de pantalla de un restaurante de Pontevedra al que he pixelado el nombre Entre otras cosas, porque se permite que muchos locales porque tienen licencia de actividad o porque el ayuntamiento opta por lo que se conoce como silencio administrativo. Un funcionario me explicó que tener un comercio sin licencia es como conducir sin carnet, mientras no cometas una infracción, deciden pasar, eso es lo que dicen.
Y la solución en algunos casos, es bastante simple, como la que propone este señor, comprar una rampa de aluminio que vale 150 euros, sacarla cuando venga un minusválido y retirarla de la acera cuando esté dentro y para realizar la operación inversa idem. No comprar puertas correderas electrónicas que valen 5000 euros, plataformas de minusválidos que valen 8000 euros para sortear escalones de 10 o 12 cm. Reformar esos locales cuestan una fortuna y si algún día tienen licencia de apertura de actividad, el arrendador intentará alquilarlo a un precio caro, y aún asi tardaría años en amortizar la inversión si es que tiene éxito en el empeño.
Y te informo que yo tuve una EPOC, y una vez estuve tan grave, que pasé varios meses en cama con el agravante que vivía en un pueblo. Me traían todo a casa, desde la compra del supermercado hasta los pedidos de Amazon, Ebay, Aliexpress y otras webs. Definitivamente, un minusválido en silla de ruedas, hoy por hoy, solo necesita entrar en supermercados y edificios de la administración pública. Paradojicamente, el ayuntamiento que ha diseñado una política de accesabilidad para los demás, tiene la oficina de urbanismo en un edificio de 2 plantas, con escalón, sin ascensor y hay que subir 2 pisos. Irónico.
#5 cierto es que cuando abres un local no puedes estar en todo, pero más cierto es que las sillas de ruedas estaban antes y nadie se preocupó de hacer los espacios accesibles. Si la administración pide que los locales sean accesibles, bien por esa administración. Tampoco es de recibo que se vuelvan locos de la manera que se están volviendo. Difícil solución veo yo.
#8 La solución pasa por hacer excepciones en aquellos locales antiguos en los que la implementación de la nueva normativa sea imposible o demasiado costosa. No basta conque el papel lo permita sino que tiene que ser un procedimiento rápido y sencillo. El que haya más locales ocupados nos beneficia a todos, incluso a los minusválidos, porque aumenta la competencia y eso hace bajar los precios, por ejemplo el de los restaurantes en los centros de las grandes ciudades.
#9 Esa excepción viene expresamente recogida en el Código Técnico, en el DB-SUA 9, desde su entrada en vigor. Especifica que no es de aplicación en un local ya en funcionamiento, hasta el momento en que acometas una reforma, y siempre que sea viable por las características del local (desnivel a salvar, espacio disponible). Se comprenderá que eso no lo va a evaluar el dueño del local porque no sería objetivo jamás.
Pero es mejor quejarse y escribir en el artículo sólo la parte que a uno le interesa.
Una persona que escribe 'poner a los minusválidos en un altar' se merece que él o uno de sus allegados experimenten la silla de ruedas, y no temporalmente.
#52 El local puede estar muchos años sin funcionamiento o perder la licencia por el camino.
#8 El constructor no tenía por qué pensar en los minusválidos en sillas de ruedas, en el COVID, en las mujeres maltratadas, en los inmigrantes o en los racistas a la hora de construir. De hecho, antes la imagen de muchos restaurantes, parecían cafeterías, ahora verás restaurantes con una decoración que flipas. Se construye por una cuestión de modas o tendencias. Y si no compras azulejos o baldosas de respuesto de una obra de 30 años, da por hecho, que ya no se fabrican en casi todos los casos.
Hace 50 años en España, no eran pocos los edificios que prescindían de ascensor. ¿Por qué? Su compra y mantenimiento eran carísimos, se ponían escaleras en su lugar. Y los minusválidos en sillas de ruedas existían en los mismos porcentajes que hoy. Hay locales comerciales como supermercados o farmacias o un hospital privado que para un minusválido puede ser prescindibles.
Te pongo otro ejemplo, en mi ciudad el hospital privado que hay, tiene una rampa con una pendiente muy elevada que no cumple la normativa actual que un minusválido en silla de ruedas se puede meter una hostia brutal en un descuido y el hospital sigue funcionando con naturalidad Y no son pocos, los que necesitan ir a un hospital en silla de ruedas. De hecho, más de un usuario señaló esa deficiencia en las reviews de Google.
El constructor es un hombre que se ciñe a la normativa vigente que hacen los políticos y los tecnócratas. El constructor siempre va a tratar de optimizar el espacio y abaratar costes. Hoy los proyectos de obra o reforma, tienen que contener los materiales de construcción con sus normativas europeas, antaño no. Y hay gente que ponía peldaños porque lo consideraban más estético. Vuelvo a repetir, no es un capricho tirar un peldaño o dos, es que a veces detrás de ese peldaño hay un forjado que no se puede cortar. Es como por ejemplo, si alguien te corta un pie y no te dan una muleta, las posibilidades de que permanezcan en equilibrio van a ser menores
Yo recibí una carta del mismo ayuntamiento que permitió una obra exigiendo que se derribase el peldaño de 10 cm. Y le dijimos que ese peldaño contenía forjado (la explicación es más compleja desde un punto de vista de arquitectura) y que quitarlo y construir una rampa no era factible...y guardaron silencio. Los políticos exigen cosas para minusválidos que a lo mejor no van a entrar en un comercio porque gracias a Internet consiguen las cosas de forma más cómoda. Antes, no tenían Internet ni tan siquiera, y los políticos se despreocuparon de ellos por completo.
Estamos hablando de 8.000 o 10.000 euros de inversión. Lo más gracioso de todo, es que aunque hay ayuda para realizar obras, la administración solo se las concede a 4 y siempre hay un pero. Por ejemplo, presentar el proyecto y que las obras estén terminadas. Tú no puedes estar esperando 4 años a que te concedan una ayuda (si es que te la conceden) y tener todo parado.
#10 jodó con los acelerones y las frenadas. Estamos hablando de sillas de ruedas. Deja el resto en el tarro de las discusiones y nos lo vamos comiendo poco a poco.
Antes ese problema no tenía visibilidad, supongo, por falta de información. En la vida rural ni estaban, ni se les esperaba. En las ciudades, se intentaba vivir tan deprisa y mirándose cada uno al ombligo, que esas nimiedades pasaban desapercibidas. Ahora, con la sobreinformación, parece ser que nos damos cuenta de que el problema existió siempre y se le intenta poner solución. No voy a ser tan iluso de pensar que los políticos lo hacen por los usuarios, sino que lo hacen por los votos de esos usuarios.
Total, que si lo arreglan, mal. Y si no lo arreglan, peor. Encontrar un punto medio estaría bien. Me obligas a poner una rampa de acceso? Pues la administración paga una parte. Solamente un número reducido de locales tienen rampa? Les bajas el IBI. Soluciones, hay. Ganas para aplicarlas, menos.
#13 Eso es una quimera imposible, conociendo a la clase política y funcionarial. Yo he visto sus caras. En público dicen una cosa y en privado piensan otra. Y lo de que los políticos den dinero a gente para que emprenda proyectos o haga reformas, no es lo suyo. Para eso, te montas una ONG matriarcal, que seguro que recibes más pasta por decir y hacer bobadas.
A mí para salvar el mundo, se me ocurren muchas cosas, que el estado dé 200 euros a esos grandes propietarios de viviendas que son los bancos y fondos de inversión por ceder sus pisos a gente sin hogar mientras no los vendan, por ejemplo.... pero yo no veo iniciativas de ese tipo en los políticos. Los hay de 2 tipos: insensibles ante el problema o que quieren paralizar los desahucios pero exigiendo a los propietarios que paguen los impuestos y los gastos de mantenimiento que les correspondan.
Los técnicos de urbanismo del ayuntamiento interpretan un papel y estoy casi seguro que ni ellos mismos se creen el discurso que dan en público, a veces, tengo la sensación qué se descojonan o se rompen la cabeza porque dar ideas para reformar locales comerciales construidos en la década de los 70 y 80 y adaptarlos a la normativa urbanística actual deja a uno enajenado mental. No solo a los funcionarios, sino a los arquitectos, empresas de reformas y propietarios. Yo me he roto la cabeza durante muchísimas horas, hasta la 1 de la madrugada, viendo cómo se podía hacer, contactando con profesionales, buscando por Internet, leyendo el código técnico de edificación y otras normativas . Es como una película, dónde al funcionario del ayuntamiento te toca hacer el malo o el cínico. Ya he puesto el ejemplo de un ex inspector de obra del ayuntamiento de lo que opina quien hace esas normativas, le parece un disparate pero me dijo que cuando él trabajaba como inspector: "Este local no tiene la altura mínima por 3 cm, no se puede conceder licencia de apertura de actividad". Y ojo, los del ayuntamiento no son los malos de la película, por ejemplo la altura mínima del local comercial exigida por ellos es 50 cm inferior a la que aparece en el Código Técnico de Edificación (normativa nacional). Hasta ellos pasan del Código Técnico de Edificación actual.
#14 [...] Y lo de que los políticos den dinero a gente para que emprenda proyectos o haga reformas, no es lo suyo. [...]
[...] A mí para salvar el mundo, se me ocurren muchas cosas, que el estado dé 200 euros a esos grandes propietarios de viviendas que son los bancos y fondos de inversión por ceder sus pisos a gente sin hogar mientras no los vendan, por ejemplo.... [...]
Me estoy esforzando mucho por entenderte, pero me temo que no lo estoy consiguiendo.
#15 No hay nada que entender, #0 adquirió o heredo unos locales en su dia y se queja de que llevar un negocio inmobiliario conlleva un trabajo y unas inversiones en vez de poner la mano a primeros de mes y estar el resto en el bar con su palillo y su carajillo.
#63 rentistas...
#63 Mira chaval, yo como "rentista" como algunos nos llamais de forma despectiva y sin mentar el problema de licencia de apertura de actividad. He hecho trabajos de pintores, albañiles, fontaneros, cerrajeros, escayolistas, limpiadores con fregona y escoba, recogida de escombros, administrativo, informático, diseñador gráfico, fotógrafo, editor de vídeo y agente inmobiliario. Además de pelear con las administraciones públicas para que no me jodan más de lo que ya estoy. Y seguramente tú, eres de los que trabajan de un oficio y se hernia.
Porque muchos que me vienen con ese rollo de mierda, después le preguntas en qué trabajan y no se han manchado las manos en sus vida.
#74 Ok, boomer.
#74 Es gente contaminada por la ideología, nada más. Vivimos en un país enfermo de ideología, cuyo principal síntoma es la ignorancia económica generalizada.
Nos pensamos que la prosperidad se genera con legiones de chavales preparando oposiciones o doctorándose en gilipolleces. ¿Qué cojones podía salir mal?
Lo más gracioso es que la herencia del currito español es precisamente un inmueble viejo. Están tan confundidos que terminan tirando piedras contra su propio tejado.
CC/ #82
#74 Si tan duro es, déjalo y búscate un trabajo de esos de no mancharte las manos en tu vida.
#74
Tu tienes razon en muchas cosas pero es que lo demas tambien tienen razon.
Si no fuera porque la gente invertiera en vivienda , la situacion estuviera mucho peor. El gobierno deja a los demas lo de crear vivienda y se dedica solo a recoger impuestos.
Pero el echo de que la inversion en vivienda es algo "relativamente segura" y el modelo economico de este pais se ha basado en ladrillo. Mas capital se mueve a invertir en vivienda en vez de capital productivo o industrias. Que no culpo a esa gente , con lo mal que se ha pasado aqui desde años de dictadura, colegueo y falta de mercado internacional, hasta que UE nos abrio mas puertas, pues normal que mucha gente viva de las rentas de vivienda.
Eso no te hace mejor ni peor. Para ti resulta sin dudas un esfuerzo. Pero todo ese esfuerzo se repercute tambien en el cliente final. Que lo que tratas de explicar.
Cuando la gente te insulte de esa forma pasa de eso. Porque por lo general es personas que ni siquiera es responsable de la compra semananal de su casa. Cualquiera que haya trabajado en empresas, llevado cuentas de una empresas , temas legales, o dirigir un equipo o producto, sabe cuanto cuesta vender al cliente o facturar.
#10: Es igual que los trenes, que es más fácil que alguien ayude a empujar por la rampa y listo.
Sí, la accesibilidad está bien, y creo que en lo que se hace nuevo o se reforma profundamente se tenga en cuenta, pero si no, la opción de la ayuda tampoco está tan mal, al fin al cabo ninguna persona es 100% autónoma en el 100% de sus tareas.
#19 Jaja me río yo de la accesibilidad, en un hospital reformado no hace mucho en el plano se veía como efectivamente los baños cumplían con la norma pero en el momento que habia que ir con una silla de ruedas o dejabas la puerta abierta o no te podías cambiar al wc.
#19 Lo de la rampa, ha habido constructores que eran adelantados a su tiempo y la pusieron cuando nadie se la exigía pero ni de lejos tiene la pendiente que ahora mismo.
#10 ¿qué tienen que ver los inmigrates, las mujeres maltratadas o el acoso laboral con todo esto de la normativa para locales comerciales? lo pregunto porque en el propio texto aludes a circunstancias similares y más parece un reproche político que una argumentación sólida.
#8 Yo pedir que los locales sean accesibles lo veo bien para las obras nuevas, pero no para las existentes. La retroactividad de la normativa me parece escandalosa, al menos para locales pequeños, sobre los grandes y con posibilidades de acometer las correspondientes obras no me parece tan mal que se aplique. Y lo de la accesibilidad para minusválidos seguro que tenía mucho sentido cuando se creó la normativa, pero hoy en día que todo se puede comprar por internet, la necesidad de un minusválido de poder entrar a todos y cada uno de los pequeños locales comerciales de su zona es bastante relativa.
#60 estás dando por supuesto que el afectado:
- tiene acceso a internet
- sabe defenderse con el comercio electrónico
- tiene tarjeta para hacer los pagos
- ...
A la vez que le estás negando el desplazamiento a un sitio público.
Totalmente de acuerdo en que los nuevos locales cumplan la normativa. Aunque a los antiguos les "facilitaría" que la cumplieran tb. Con lo que comentaba anteriormente: se les baja el IBI o se les ayuda con la remodelación.
#61 en efecto, estoy dando por supuesto todo eso porque es infinitamente más fácil y barato a la par que beneficioso para él tener todo eso que para el dueño del local poner la rampa y unos aseos específicos que seguro que jamás va a utilizar el minusválido ni ninguna otra persona más que quien trabaje allí porque nadie va a un local pequeñajo a usar el servicio. En mi opinión conceder la licencia de actividad debería ser algo automático para cualquier local en que lleve de facto desarrollando una actividad durante más de X años.
#5 Eso me recuerda cuando mi padre estuvo gestionando la licencia de apertura de un local, que le comentaban que si los cables (de ordenador, etc) deben estar ocultos y no accesibles. Y los del mostrador de donde le atendán estaban todos ahí alegremente. Vamos, que le podías enchufar un USBKiller tranquilamente.
#5 tengo un hermano con Down con movilidad reducida. Y ¡vaya casualidad! Le gusta entrar por las rampas y que le quiten esas escaleras que tanto le cuesta subir. Ni todos los minusválidos están en sillas de ruedas, ni se les debe confinar en casa. Tiene el mismo derecho que tú a entrar en los locales comerciales a realizar sus compras, lo que viene siendo vivir una vida lo más normalizada posible. Por no hablar de facilitar la vida a nuestros mayores.
Pero de empatía humana no hablamos, porque como es mi caso es el que vale para todos.
Benditas normativas que hicieron posible que se pusiera un ascensor en mi edificio y que la del 2º pudiera salir a la calle después de años de no poder hacerlo.
En la ciudad donde vive mi hermano, una capital de provincias, además de tener una población envejecida, tiene a un “señor” empresario controlando cada licencia que se da, si haces el proyecto con él milagrosamente tienes la licencia. Por no hablar de los precios de los alquileres, que prefieren cerrar a bajar los precios, ahora y en la crisis financiera.
Es que aquí cada uno habla de su libro, y está muy bien, pero ya me contarás cuando te hagas mayor y necesites de todas esas soluciones que hoy crees que no son necesarias.
#3 yo creo que la responsabilidad de los constructores debería ser vitalicia y que ellos deberían encargarse de adaptar lo que construyeron a las normativas
#73 ese es un terreno un poco pantanoso. Una vez que está construido y de acorde a las normativas actuales y proyecto, se firma, se entrega y se acabó. Si la normativa cambia a posteriori, tur mi lait.
No confundir con la responsabilidad civil sobre lo construido por parte del arquitecto y del constructor.
#73 Por casualidad de que trabajas tu?
Para saber si puedes trabajar de por vida en algo que hicistes hace 20 anos. Para ver como pagar eso. Si o harias gratis. Lo cargas los costos al cliente o lo pagas tu a traves de un seguro vitalicio/esclavo
#73 y lo dirá convencido.
#80 ¿Maravillosas? No se controla que cumplan ninguna medida de seguridad no de habitabilidad ni de salubridad..
No sé si te das cuenta, pero estás diciendo que nos vayamos a vivir a chabolas construidas con nuestras propias manos
#83 Todos esas medidas tienen un coste y lo repercuten sobre los posibles residentes. Si algunos se quejan que las viviendas están caras, que sepan es por eso. Después no vengan los lloros.
Que algunos quieren casas gratis o alquileres reducidos pero no tienen en cuenta todo el cristo que hay. Se quejan de que sus padres o abuelos pudieron comprar una casa y ellos yo. Ahora, muchos ya se dan una idea.
#85 Los lloros vienen cuando una casa se derrumba o la instalación eléctrica es una chapuza, o las cañerías son tóxicas
Y todo porque el constructor se ha querido ahorrar 2 euros.
A otro perro con otro hueso, el beneficio inmobiliario es brutal, no intentes engañar diciendo que la normativa lo encarece.
#85 #86 Es que esto es más que obvio, las normativas no han aparecido por gusto, si no para intentar evitar todos los abusos que se les ocurren a los promotores.
A otro perro con ese hueso.
#85 las viviendas están caras porque el mercado sube los precios (todos miramos el precio del m2 de la competencia para poner el nuestro) y los precios se suben siempre que se puede para maximizar beneficios, es un círculo vicioso. Por eso no te encontrarás locales comerciales y viviendas con precios no acordes a "lo que manda el mercado".
En resumen:
Gastos iniciales:
75€ - Certificado Energético
¿? - Licencia de apertura de actividad
Gastos fijos:
43€ - suministros (¿no los paga el arrendador?)
40€ - IBI
Imprevistos:
Cuota de autónomo si tienes varios locales
#49 ¿Pero qué dices? ¿IBI 40 euros? jajajajajajajajaajaj IBI más barato de un local comercial es de 105 euros en mi ciudad. Los hay que pagan 200 o 300 euros al año de IBI.
Conozco un caso de alguien que llegó alquilar el local por 1600 euros pasados 40 años, ahora lo alquila por 800 euros y le ha condonado parte de la renta del alquiler por el COVID ¿La peatonización incrementa el precio de la renta de alquiler? Para hablar sin saber, mejor no hables.
Yo he alquilado locales comerciales por 650 euros y hablo de bajos comerciales (tiendas)=. He alquilado oficinas de 33 m2 por 165 euros al mes con aseo incluido. ¿Subidas constantes en alquiler?
Copio y pego a los que dicen que te rascas los huevos como "rentista". He hecho trabajos de pintores, albañiles, fontaneros, cerrajeros, escayolistas, limpiadores con fregona y escoba, recogida de escombros, administrativo, informático, diseñador gráfico, fotógrafo, editor de vídeo y agente inmobiliario. Además de pelear con las administraciones públicas para que no me jodan más de lo que ya estoy. Y seguramente tú, eres de los que trabajan de un oficio y se hernia. Porque muchos que me vienen con ese rollo de mierda, después le preguntas en qué trabajan y no se han manchado las manos en sus vida. Hay decenas de testigos de lo que digo.
Madre mía los dueños de los locales llorando porque tienen que sacar un certificado de 50 euros o hacer una rampa, lo que me faltaba por leer. Luego esos mismos dueños el noventa por ciento les han clavado el alquiler completo a sus inquilinos los meses que han estado cerrados a la fuerza por el COVID sin facturar.
#57 Deja de mentir. No hay CEE por 50 euros, ningún profesional te lo hace. Vete a certicalia y verás que los profesionales no te lo hacen por menos de 70 euros y te lo hacen mal, como ellos mismos reconocen. Y la rampa cuesta varios miles de euros hacerla a repartir entre el arquitecto que no cobran barato y una empresa constructora especializada.
¿Quien te he dicho que yo he clavado el 100 % de alquiler durante el confinamiento? Presupones y juzgas sin tener datos. A mí muchos inquilinos me deben dinero porque dicen que no tenían ingresos, en algunos casos me parece obvio, en otros no.
#6 Si los locales son de tu propiedad no necesitas hacer nada de eso. Y de autónomo nada. Otra cosa es que quieras deducirte gastos en cuyo caso se te exige tener una persona contratada a jornada completa para considerarse actividad económica.
Unas puntualizaciones más.
Los impuestos locales normalmente tienen una bonificación si el local está vacío. Su situación por cierto es igual que las viviendas. ¿También es injusto pagar impuestos si las viviendas están vacías o son segundas residencias? Si nos ponemos a encauzar el debate a "si no uso tal cosa no debería pagar este impuesto" la deriva puede ser peligrosa.
Siguiendo con esto. Si tienes un local que no cumple los requisitos técnicos y urbanísticos para ser considerado como local en el catastro no debería constar como tal sino como almacén. De esta manera los recibos de impuestos locales se reducen drásticamente.
Cosas en las si estoy de acuerdo. El certificado energético ha acabado por convertirse en un trámite para salir del paso desvirtuando su propósito original y en un coste más en una venta o alquiler. Y la rigidez de las licencias de apertura ha quedado patente con el COVID. En la localidad donde trabajo acaban de bonificar al 100% la apertura de nuevos negocios después de ser la localidad con una de las tasas más elevadas de la provincia. Ni tanto ni tan calvo.
#44 En el proyecto original del constructor, si un espacio fue destinado a local comercial, se le debería destinar ese fin y efectos tributarios consta como tal, no se cambia el uso de forma automática porque ya no cumpla. Otra cosa es que puedas alquilar un local comercial con fines privativos. En ese caso, el alquiler no lleva retención del IRPF. Por ejemplo, almacen, trastero o un estudio sin actividad comercial. Si quieres que un local comercial se convierta en vivienda, tienes que encargar un proyecto a un arquitecto. Hay que cambiar su uso, aunque tengo entendido que puede ser doble (vivienda y oficina) aunque no estoy seguro de ello.
No tengo contratada a ninguna persona a jornada completa. Se hace para tener una pensión, pagar la seguridad social , derecho a un subsidio que es de 6 meses. Es cierto que puedes combinar varias actividades. Si quieres ganarte la vida haciendo trabajos de diseño gráfico, tendrías que rellenar un modelo aparte para declarar esos ingresos. Sí, así deduces muchos gastos. A mí la declaración del IRPF es negativa, me sale a devolver por todo lo que he comentado.
#0 No he podido esperar a terminar de leerlo para menearlo.
A ver cuándo se entera la gente de que lo de este país no es normal.
#1 Conocí a un funcionario del ayuntamiento que fue inspector de obra y sobre este delirio urbanístico dijo lo siguiente: "Los que elaboran estas normativas urbanísticas son gente que se ha pasado la vida entre 4 paredes chapando para sacarse una carrera y después hacer una oposición. "
Elaboran normativas idílicas para edificios hechos en la dećada de los 60, 70 u 80 de cualquier manera, con varios peldaños, que ocultan un forjado que no se puede cortar alegremente porque dañaría la estructura general del edificio, pudiendo incrementar el derrumbe. Plataforma de acceso a minusválidos o puerta corredera electronica con rampa que valen cerca de 10.000 euros ¿Y todo para qué? Para qué se cubran de polvo y telarañas en muchos casos. Hablé con una farmacéutica, le pregunté por el precio de la plataforma y me dijo que le costó 8.500 euros y que hasta ahora, no le han usado nunca. Que siempre que aparece alguien en silla de ruedas, le atienden a pie de calle. ¡Un disparate!
No conozco a nadie: propietarios, arrendadores, comerciantes, inquilinos, profesionales de las reformas ( y eso que ganan miles de euros): ¡Me parece una idea maravillosa el planteamiento urbanístico actual. Solo los iluminados políticos y funcionarios se creen que están haciendo un favor a la sociedad y que la gente les vota y les paga a gusto por hacerles la vida puñetera.
#c-2" class="content-link" style="color: rgb(14, 170, 116)" data-toggle="popover" data-popover-type="comment" data-popover-url="/tooltip/comment/3423925/order/2">#2 Había una tira cómica de Mauro Entrialgo que decía que los ayuntamientos no dan licencias, etc. para poder cerrar los locales que les diese la #@! gana cuando quisieran...
#2 Eso me recuerda también a las plazas de minusválidos...pero joder, que están vacías el 90% del tiempo!
Esto se debería optimizar. Estoy de acuerdo en que tienen que tener preferencia, pero hoy en día, si la plaza está vacía y se sabe que estárá vacía x tiempo, que se libere su uso. No creo que sea tan dificil hacer una app para ello...
#1 Uy, sí.
¿Te parece mal que haya una regulación de lo que es vivienda y lo que no?
Con el confinamiento nos dimos cuenta más que nunca de que vivimos en casas de mierda.
Imagínate cómo serían si las normas que hay.
Serían todo zulos.
Yo quiero una sociedad mejor, que se dirija no solo por los intereses económicos cortoplacistas, que es lo que parece querer #0
#23 Se puede uno ahorrar las tres cuartas partes primeras del texto (plagado de incorrecciones, inexactitudes, o quiero creer que desconocimiento real de la normativa y su aplicación - basta buscar principio de proporcionalidad y ámbito de aplicación en el propio Código Técnico). Basta ir a los párrafos finales: soy rentista y no me dejan alquilar zulos como infravivienda, total, para que un desgraciado tenga donde dormir y cagar, y si lo alquilo no les puedo cobrar la misma pasta que por un piso que sí cumple con las condiciones mínimas de la normativa de habitabilidad (ventilación, iluminación, tamaño mínimo de estancias, altura y pendiente de las escaleras para que no te monten un altillo tipo pajar y te lo quieran alquilar por duplex a precio de cojón de mico).
Pues qué quieres, yo agradezco que exista normativa porque en manos de gente así las ciudades estarían más plagadas de zulos de lo que ya están. Libertad de mercado, lo llaman, a querer hacer lo que les sale de los cojones.
#48 Ya está. Si eres rentista o rico no tienes razón, tienes que ser un muerto de hambre para poder criticar tanta tontería por parte de la administración.
#23 Buf en eso de crear zulos en proyecto rozando lo ético y lo legal te podría contar mil cosas. Cuando un promotor tiene un solar intenta sacarle (evidentemente) el maximo partido, si por ejemplo la norma (eso pasaba con la habitabilidad antigua) dice que el salón debe tener un círculo de 3 m. y el mínimo entre paredes 2,50 no todo el salón tendrá los 3 m. sí con ello se consigue sacar un tercer dormitorio o en el conjunto de la obra 2 o 3 viviendas más. He llegado a ver un promotor que en x planta me pedía mover el hueco del ascensor.
Por eso es importante legislar bien, desde hace unos años la normativa de habitabilidad en Galicia es más restrictiva con lo que hacer zulos está un poquito más complicado, cosa que se agradece a la hora de proyectar porque trabajas creando espacios de mejor calidad.
#71 No hubo una normativa aprobada por el breve gobierno socialista BNG tirada abajo por el malvado Feijóo?
#23 Yo he visto casas domo construidas por personas con sus propias manos que son maravillosas y a bajo coste en una finca. Pero si no han encargado un proyecto a un arquitecto y una licencia de obra, son edificaciones ilegales según los políticos que tanto admiran algunos por estos lares y por supuestos esas viviendas son candidatas a sanción y demolición.
No tienen porque ser zulos y de hecho, muchos viven en zulos en el centro de Madrid pagando 600 euros por 15 m2 por el modelo que tú defiendes.
#23 Pues a disfrutarlo. Luego no te quejes de que nuestros padres compraran casa por cuatro perras.
#23 Vives en una casa de mierda ?, Puedes definir ese concepto =. Casa de mierda se define como..... ( escriba aqui )
#1 ¿Que los locales comerciales cumplan una normativa mínima de accesibilidad y seguridad eléctrica o contraincendios o que las viviendas no sean zulos y cumplan unos mínimos de habitabilidad no te parece normal? ¿Preferirías lo contrario?
El artículo es bastante exagerado y tendencioso...
#37 Lo dicho, habéis creado un infierno regulatorio, y ahora os toca disfrutarlo. Porque los zulos o el colapso del pequeño comercio no se van a disfrutar solos.
Lo más gracioso es que quien puede evitarlo, lo evita. Si tienes capital y sabes moverte, estas cosas no te afectan. Esto afecta a los pezqueñines y a los pepitos que quieren invertir las cuatro perras que han ahorrado como curritos.
Buena suerte, que esto va bien, y todo apunta a que irá a mejor.
#1 La regulación no es arbitraria. Puede parecernos excesiva cuando nos vemos obligados a cumplirla pero es como todo, se establecen unos mínimos de garantía para todos. Así, cuando vas a un comercio a comprar puedes estar tranquilo de que no va a estallar el cuadro de luces y provocar un incendio, por ejemplo.
VOX
VOX
VOX
Y esa es una buena parte del problema con la tolerancia con la MENTIRA, la manipulación, la falsedad...
A los minusválidos que les den por el culo. Ni rampas, ni ascensores ni nada
Y también a la mierda las medidas de seguridad, la electricidad, los bomberos... Eso sí, cuando hay un desastre los HdP como el autor serán los primeros en exigir mas medidas de seguridad, criticar a los políticos (de los rojos) y exigir que se fusile a 21 millones
La calidad cuesta. Pero cuanta mayor es la calidad, mejor es la sociedad
#36 Y si tenemos esa calidad ? en que mejoró la sociedad hoy ? o para que grupos SI MEJORO ? (esos con hipotecas de 600.000 €)
Claramente si nace un partido como VOX demuestra que tu misma lógica se tropieza, en una sociedad en equilibrio no tendría que existir lo que sea "ultra" como concepto.... o el Populismo de Podemos....
Pero mira por donde.. No tenemos esa sociedad de la que hablas... y si sacamos un "comparametror 20000" y miramos el resto de Europa donde nos deja esto ?
Claramente que no es la España de los 80, ni la de los 90... pero con que tenemos q ver que es lo mejor, no seria lo justo q sea el estado el que pague por la calidad de la vida de nuestra sociedad y no le den la factura al empresario ?
Hasta el proceso q se hace con Covid si lo comparamos con el resto de europa ya nos dieron hostias...
Pagamos a un estado por cuidarnos, este cuida mejor a la gente q llega de afuera hotel avión comida, pero no hay vivienda social, lo que hay es quitársela a la gente y buscar votos...
El estado es quien debe poner esa rampa, el estado es quien debe ahorrar para las bajas, el estado es el que nos tiene q pagar las jubilaciones, las bajas y todo lo referente a nuestra calidad y seguridad de vida..
A pero no, mejor que pague el dueño de la casa okupada, el empresario... LA justicia esquiva el bulto y lo traslada al que puede pagar, es como la ley del mas débil, un peatón por cruzar una autopista tenes q ir a jucio porque hay q pagar para demostrar que la culpa fue de la persona.. o si un patinete cruza por un paso de peatones de noche a 40Km/h y te lo llevas puesto.. Mira esta sociedad es el reflejo de las leyes que tenemos ese es el mejor resumen.. y las leyes que tenemos no son para nada Justas
Basta de vender mentiras, estamos en un punto donde si pueden te cobran por respirar, a perdon ya lo hacen con el iva las mascarillas, si señor este gobierno lo logro cobrar por respirar!
#36 Pués el ayuntamiento me exigía cortar el forjado para quitar un escalón para que pasase un minusválido al local comercial. O sea, que querian poner en peligro a todas las personas que viven en un edificio e incrementar el riesgo de derrumbe del mismo por dar acceso ocasional a minusválidos acostumbrados a que les atiendan desde la entrada de los comercios o que ahora mismo compran por Amazon. Cortar el forjado de un edificio, es como si yo te corto el pie y te exijo que mantengas el equilibrio sin muleta. ¿A qué tienes más posibilidades de caerte?
Los que no tienen ni puta idea de lo que hablan, si que sois un peligro público para la seguridad de los demás.
Lees esto, y parece que la especulación no existe.
Familias con más de 40 locales comerciales en alquiler, a los que les da igual tenerlos 20 años cerrarlos que bajar el precio.
Ahora, lógicamente, ha bajado la demanda de locales. Hace falta mucho más vale para abrir un negocio ahora, pero llamas a los locales que llevan años cerrados, y no bajan un euro.
Se debería crear un fuerte impuesto por locales cerrados, ya que la autorregulación de los precios, que me da que el autor defiende, no sucede.
#56 Esto es un negocio como otro cualquiera y hecho trabajos de conservación y reparación además de publicidad correspondiente a 12 oficios diferentes. Si a un frutero le piden vender peras por 0.10 céntimos el kilo, dicen para eso prefiero cerrar la persiana de la frutería o no vender nada. De hecho, hay agricultores que han tirado la cosecha por los bajos precios a los que se las compraban. Si a mi me dicen que tengo que alquilar un local comercial con los gastos al mes que eso implica por 100 euros, para eso prefiero cerrar el negocio y vivir de paguitas como hacen otros.
Yo vivo en una ciudad, dónde puedes encontrar locales comerciales por 600 euros o 700 euros. Yo alquilo por mucho menos que 1000 euros. He alquilado una oficina de 33 m2 por 165 euros. ¿Qué haces tú por la autorregulación de los precios? Exigir que otros muevan el culo sin que te cueste un euro-
#98 Te hablo de donde yo vivo (Jaén): un puñado de personas tienen centenares de locales y, además, tienen suficientes ingresos de otros negocios (también bastante especulativos) como para no alquilar su local durante 30 años (y de estos, hay unos cuantos).
No me compares con agricultores, que tienen que trabajar e invertir, para luego perder dinero. Estamos diciendo que esta gente prefiere palmar pasta a ingresar menos de lo que piden.
Si les hiciera falta la pasta, con la que está cayendo, serían razonables y bajarían, aunque solo fuera significativamente, los precios. Al menos a gente con muchos años en el negocio.
Si no te da dinero, vendes. Pero es que resulta que miras y los precios de compra también están muy fuera de mercado. De media (de nuevo, donde yo vivo) comprar un local cuesta lo que pagarías de alquiler, a precio actual, durante 40 años.
Nos estás vendiendo una milonga tremenda para defender el parasitismo y, encima, diciendo que a las personas con problemas de movilidad les den.
Aparte de criticar el parasitismo, sin ser propietario de ningún local, poco puedo hacer por la regulación de los precios. Moviendo o sin mover el culo.
Por suerte, tengo mi trabajo y no lo necesito. Pero estoy viendo a mucha gente muy jodida por la avaricia de los propietarios. Esos sí que quieren pasta sin mover el culo.
No coincido con todo pero sí con muchas cosas. La administración vive en aspectos burocráticos (que no digo que no sean necesarios) muy lejos de la realidad. Una persona no puede esperar meses por unos papeles (has puesto semanas pero la realidad de gente que conozco me dice otra cosa: al final quien puede aguantar eso son empresas grandes, a un particular que quiere empezar algo lo hundes porque ya va justito con su plan de negocio y su financiación)
A mi me llamó mucho la atención cuando salió la ley antitabaco muchos bares se gastaron miles de euros en mamparas para cumplir la normariva, y a los dos años cambiaron lq normativa y esas mamparas ya no solo no servian de nada, porque no se podia fumar en todo el local, sino que encima estorbaban. El sinsentido no es la normativa, sino que la cambien sin ningún escrúpulo y sin pensar en las consecuencias
#51 La hostelería se lleva la peor parte. Los requisitos son muchos más duros que para locales de actividades inocuas como comercio de ropa.
no puedo no con los rentistas ni con los lloricas. por cobrar 3000€ por un local que ya está pagado o venderlo por una pasta a un fondo de inversión no me dan ninguna pena. En el fondo, el modelo es que el que más tiene exprime al que menos tiene en forma de rentas, y ese modelo no me gusta nada.
#68 Yo he alquilado bajos comerciales destinado a comercio con rampa, puerta corredera electrónica, aseo de minusválidos por menos 700 euros. Otro comentario ignorante del que no tiene ni puta idea de cómo está el mercado inmobiliario de locales comerciales en ciudades pequeñas.
A mí tampoco me dan pena los gorrones que quieren alquileres gratis o pagar 200 euros y que otro se haga cargo con los gastos, mientras exigen cobrar por su trabajo delante de ordenador una fortuna. Y no estoy mirando a nadie
#68 Y otra cosa más. El rentista no es el que te exprime solamente cuando alguien alquila. Reparte el botín con gusto o no entre los profesionales de reformas y reparaciones, portales inmobilarios, agencias inmobiliarias, tiendas de artes gráficas, transportistas, están los funcionarios del ayuntamiento, los funcionarios de hacienda, personas que trabajan en compañías de seguros, empresas administradoras de comunidades, etc. Sin contar que a veces, no paga, y abogados, procurador, etc también se lleva su parte.
Mientras lo leía estaba imaginándome a #0 con un palillo en la boca y un carajillo.
#32 Todo el que defienda posturas fuera del ideario de Podemas es un "cuñao", asi de simple es el meneante promedio
#93 No, es un cuñao porque defiende postulados de cuñao.
Me espero a la película en Movistar Drama.
A ver si haces una secuela sobre las normas de tráfico.
Menuda vergüenza de artículo. Haz el favor de decir la verdad. El único problema que hay a día de hoy es que el precio final y las subidas constantes, basadas en las ganancias de quien monta su empresa y TRABAJA, no están regulados. Ya está bien de escribir tonterías y parrafadas para ocultar que gracias a las regulaciones no pedís mucho más.
#59 Yo he alquilado locales comerciales por 650 euros y hablo de bajos comerciales. He alquilado oficinas de 33 m2 por 165 euros al mes. ¿Subidas constantes? He hecho trabajos de pintores, albañiles, fontaneros, cerrajeros, escayolistas, limpiadores con fregona y escoba, recogida de escombros, administrativo, informático, diseñador gráfico, fotógrafo, editor de vídeo y agente inmobiliario. Además de pelear con las administraciones públicas para que no me jodan más de lo que ya estoy. Y seguramente tú, eres de los que trabajan de un oficio y se hernia. Porque muchos que me vienen con ese rollo de mierda, después le preguntas en qué trabajan y no se han manchado las manos en sus vida.
#228 entonces no te exigían cortar el forjado. Te darían una solución que evidentemente no era válida y al argumentarles tú el hecho de que acometer esa obra no era posible en esas condiciones optan por el silencio administrativo.
Aquellos casos en los que no es posible aplicar la modificación parece que están exentos como te explica un usuario (#59)
Todo esto ya lo deberías saber (y no lo he visto detallado en tu artículo de opinión) y si no lo sabías ahí tienes la explicación de porqué no debemos fiarnos sólo de nuestras buenas intenciones y de nuestro saber hacer; para eso están los profesionales.
#0 Lo del urbanismo y obras es para echar de comer aparte.
A mi padre le tuvieron parada una obra durante un año porque Xunta y ayuntamiento se pasaban la bola de quien tiene que dar permiso para permitir que la obra saliese adelante. Un año con una vivienda vacía sin poder habitarla.
resumen para vagos:
El ayuntamiento me fuerza a subir el alquiler años tras año.
Siempre positivo, nunca negativo.
#21 Otro resumen: no me dejan alquilar mis locales como zulos infravivienda sin pasar por el aro de adaptarlos.
#55 O mejor: quiero que los inquilinos corran con todos los gastos y que me quiten las normas para ganar pasta limpia con mis zulos. Lo del avance en seguridad y demás ya tal.
#21 Falso. Conozco un local comercial que se alquilaba en la década de los 80 por 1600€ y hoy no se alquila ni por 800€.
No se puede trasladar el precio de las reformas en un local comercial a la renta de alquiler que se pueden pagar hoy en día y no estoy hablando del COVID, esto ya era así años antes . El precio lo fija el mercado y la demanda es baja, ahora más.
#0 Vaya artículo más completo que has hecho. Muy informativo.
#16 No te creas, me he dejado cosas en el tintero. Lo que yo sé del tema da casi para un libro....
#17 pues como sean como lo de "si tienes varios locales comerciales y quieres alquilarlos, tienes que ser administrador de fincas, sí o sí." vamos apañados.
#16 Informativo? Si lo que da es una opinión muy sesgada, si fuese informativo sería objetivo y no lo es porque solo defiende su interés sin más
La solución es disfrazarte de paki, indio, chino o turco antes de ir al ayuntamiento para tramitar locales, todo son ventajas, si eres de aquí, mierda.
#20 Pues si tan fácil lo ves, adelante.
#20 Ah sí? Hay carnet de Paki con descuentos en normas de seguridad o de impuestos? Madre mía
Yo no sé en su ciudad, pero en la mia la diferencia de alquiler entre una calle peatonal y una no peatonal es notable
#28 ¿A favor de cuál? Porque según el artículo sería más caro en la no peatonal.
#42 Eso es mentira. El alquiler es más caro en las calles peatonales
#65 Eso es lo que yo pensaba, por eso me parece increíble incorporar las peatonalizaciones entre los problemas de los rentistas, cuando es una ayuda.
#65 Por supuesto, porque en las calles peatonales se vive infinitamente mejor, pero caso omiso. Todo hay que enfocarlo a que las tiendas, bares, y comercios varios estén agusto y cómodos, el cliente tiene que aparcar a como mucho una manzana de distancia por cojones y punto. Los cuarenta vecinos que viven en el bloque y padecen problemas de salud por ruidos y contaminación se tienen que joder porque el propietario del bar o el comercio de abajo tiene más derecho que ellos.
¿Un arrendador de un local comercial tiene que pagar cuota de autónomos?
#4 Sí, si tienes varios locales comerciales y quieres alquilarlos, tienes que ser administrador de fincas, sí o sí. casi 300 euros al mes. Si el administrador de fincas se queda sin ningún ingreso porque viene una crisis apocaliptica, parece puede conseguir un subsidio durante 6 meses por ser trabajador autónomo.
#4 No. La propia gestión de patrimonio no es una actividad que implique alta en autónomos. La gestión de inmuebles de terceros, como un administrador de fincas, si.
CC #6
#41 ¿Entonces tampoco te tienes que dar de alta de autónomos cuando tienes dos locales comerciales propios en alquiler a terceros?
#41 Ahí te equivocas o eso dice mi asesor fiscal. Me dice que en mi caso, para alquilar varias oficinas de mi propiedad, tengo que ser trabajador autónomo en este caso administrador de fincas. Se hace para tener una pensión también. El subsidio es de 6 meses en caso de estar un tiempo sin ingresos. Oye, pero si es cierto lo que dices y me pasas un link y lo consulto, me interesa ahorrar cuanto mas mejor.
#106 Lo que dice #41 es cierto. Una cosa es que fiscalmente -o por lo que comentas de cara a una futura pensión - te sea más rentable o conveniente y otra muy distinta es que estés obligado.
Debes estar dado de alta en hacienda por el IVA, pero no existe obligación alguna de darte de alta como autónomo. Los ingresos se declaran como rendimientos del capital inmobiliario.
El único supuesto en que debas hacerlo es que se entienda que estás realizando el alquiler de inmuebles como actividad económica y en ello no se tiene en cuenta el número de locales, si no el tener al menos una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa (art. 27 Ley IRPF)
(art. 27 Ley IRPF)
2. A efectos de lo dispuesto en el apartado anterior, se entenderá que el arrendamiento de inmuebles se realiza como actividad económica, únicamente cuando para la ordenación de esta se utilice, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa
#4 no, si es el propietario de los locales pero no de los negocios que hay en ellos pagará el IVA trimestral( como también lo hacen los arrendatarios) y declarará los alquileres en el IRPF.
#4 Fíjate, pobrecillos, tienen que hacer lo mismo que el que pone un negocio para ganar dinero, pero sin la molestia de tener que trabajar
¡Gracias!
#11 ¿Por qué?
Antiguamente, la clase dirigente y sus funcionarios no molestaban a los inquilinos si no solicitaban licencia de apertura de actividad. Pero esa clase dirigente cambió de parecer. Pasaron de ignorar a los minusválidos a ponerlos en un pedestal. Se acordaron que existen personas en sillas de ruedas, como que hay mujeres maltratadas, acoso laboral, acoso escolar, etc. Los políticos y funcionarios anteriores en sus cargos permitieron construcciones y obras que hoy, esos políticos y funcionarios consideran aberraciones urbanísticas.
Entiendo las críticas a como se gestiona la licencia de apertura pero esto me parece una escusa de niño pequeño.
En España siempre sale el listillo de esta licencia no la pide nadie y que estás haciendo el canelo, luego cuando viene el inspector te sale con la escusa de "no sabía que tenía que sacar esa licencia o permiso"
Si la normativa te exige una licencia es TU responsabilidad tenerla y no depende que el funcionario quiera hacer su trabajo.
#_6 ¿Y si solo tienes un local comercial y un apartamento alquilado?
Pués el ayuntamiento me exigía cortar el forjado para quitar un escalón para que pasase un minusválido al local comercial. O sea, que querian poner en peligro a todas las personas que viven en un edificio por un minusválido acostumbrado a que le atiendan desde la entrada de los comercios de toda la vida o que compra por Amazon. Eso es como si yo te corto el pie y te exijo que mantengas el equilibrio sin muleta. ¿A qué tienes más posibilidades de caerte?
¿El beneficio inmobiliario es brutal?. Mi declaración de IRPF es negativa y eso antes del COVID
GOTO #88
Te pongo el texto por si no sabes que significa ese comando: Pués el ayuntamiento me exigía cortar el forjado para quitar un escalón para que pasase un minusválido al local comercial. O sea, que querian poner en peligro a todas las personas que viven en un edificio por un minusválido acostumbrado a que le atiendan desde la entrada de los comercios de toda la vida o que compra por Amazon. Eso es como si yo te corto el pie y te exijo que mantengas el equilibrio sin muleta. ¿A qué tienes más posibilidades de caerte?
¿El beneficio inmobiliario es brutal?. Mi declaración de IRPF es negativa por los gastos que tiene, me sale a devolver y eso antes del COVID. Ahora ya ni te cuento. Irene Montero gana mucho más yo.
Las licencias de actividad o el cambio de licencia corre por cuenta de quien alquila para ejercer esa actividad en el local. Una vez dejas ese local por la razón que sea, se lo valorizas al rentista.
#72 Y los hay que no las solicitaron en su día. Por ejemplo, conozco el caso de un inquilino que estuvo décadas desde los 80 y por desconocimiento o por ahorrarse una pasta, no solicitó licencia de apertura de actividad cuando el local cumplía la normativa y después, había que hacer una reforma que rondaba los 30.000 euros. Porque el ayuntamiento no tenía en consideración que el local fue contruido en la década de los 80 y aplicaba la normativa con efectos retroactivos.
La ciudad está enferma. Vámonos al pueblo.
Los certificados de eficiencia energética ya se hacen por 45€ y el intermediario cobra casi 20€ por cliente por lo que se te quedan limpios 25€, para tener un SMI haciendo CEE tendrías que hacer 2 al día, sin contar cuotas, ni seguros, ni ningún gasto. Los CEE sólo los pueden hacer arquitectos e ingenieros y se debe hacer visita al inmueble también para tomar datos, todo por 25€
Cómo te quedas.
#34 Que el intermerdiario cobre 20 euros (certicalia) eso no quiere decir nada. A mí me cobran en mi ciudad, alrededor de 77 euros. Entiendo lo que quieres decir. Pero yo tengo las facturas que me han pasado y es lo que me han cobrado.
Buen escrito pero has venido a decir esto a una web plagada de socialistas y comunistas, esta claro que ellos no entienden donde esta el problema. Los problemas del estado siempre los querran "solucionar" con mas leyes, mas impuestos y mas estado. Y cuando eso no es suficiente, con represion dura.
#95 No, que te quede bien claro. No tengo nada que ver con la derecha de la caverna. No me representa. Una cosa es ser comunista o socialista y otra es querer querer que los alquileres sean gratis y que el propietario cargue con los gastos. No tengo nada en contra que el estado construya viviendas públicas y ponga alquileres accesibles. ¿Por qué no lo hace? No lo sé.
Pues esta es la realidad, hay un cáncer que no para de crecer en la sociedad y se llama Funcionarios y amigos del dinero ajeno...
Como puede ser que para reformar una casa, cambiar ventanas... un ayuntamiento te cobre por mes ... y después que por ejemplo si pones ventanas para ahorrar dinero la Generalidad de Catalunya se quede con las ayudas y no las haya para los que hacen esos cambios...
O quieres construir tu casa? pues facil mejor salta de un precipicio, porque tendrás unos socios en tu casa se llama tambien ayuntamiento, normativas y unas cuantas mentiras mas en un documento que debes cumplir....
Nada de lo que tenemos está pensado para mejorar nuestra calidad de vida como sociedad, mejorar la vivienda, sólo está pensando para que grandes empresas o socios de partidos políticos se repartan la torta y nos vendan como que esto es el bienestar social...
Ya quedo presente el bienestar social, a dia de hoy siguen aplicando recortes a la Sanidad... pero aumentando las filas de los funcionarios, sus nóminas y sus.. que mas pueden pedir no ?
Si encima a esto le sumas que tienes la mala leche de estar en Catalunya "agarrate catalina" porque es un pozo sin fondo de normativas ridículas, aún recuerdo cuando pregunté al arquitecto de un ayuntamiento de 600 personas, que me dan para que yo viva ahí y incremente su población, que ayuda me dan, solo impuestos amigo y normas ridículas como tener que alambrar el terreno del vecino porque está en el POU...
Hemos dejado que se cree una sociedad nefasta y tenemos que cortarla por lo sano, acabar con el sistema actual de funcionarios, de sectarismo, si esto lo pagamos los currantes, de otro lado no inventan el dinero.. porque no pueden..
Bueno si pueden pedir a la Unión Europea y luego ponerlo a unos grupos de funcionarios y crean ministerios pero las deudas pa el pueblo! y no, no ese pueblo de Funcionarios, ellos no crean riqueza, solo distribuyen la riqueza que crea el currante...
Qué es eso de tener que pagar dos veces las cosas porque el estado quiere, a sí ley de la herencia, no paran de robar a la gente quedarse con el esfuerzo de sus padres porque los ayuntamientos y el estado dice que les pertenece...
Hasta cuando seremos tan gilipollas de soportar esta lógica ?
Transparencia, leyes retroactivas contra los políticos y funcionarios (TALEGO y sin derechos de los currante, ellos son otra clase social...), eliminación de leyes antiguas ambiguas, control sobre los jueces a la hora de dictaminar sentencias... nada de partidismos amiguismo político, correlación sobre las normativas en todo...
No podemos seguir dejando que segun donde estes te follen de un modo u otro..,
Necesitamos un gobierno para la gente y no para una tribu de votantes funcionarios...
Necesitamos que no se puedan hacer leyes como en una dictadura, necesitamos mas referendos....
Pero bueno mientras aceptemos esto y nos dediquemos a vivir la vida solo estaremos vendiendo nuestro futuro y calidad de vida...
#33 Intenta especificar a que te refieres con "funcionarios". Porque hay de todos los tipos y colores
#38 Claramente, y hay excelentes pero...
El tema es cómo se fomenta para ser Funcionario.. (No un funcionario en concreto) se crea una secta, y como es normal deben asegurar como sea esa estabilidad, lo que tendría q ser es la misma leyes laborales para funcionarios sean para todos lo currantes!
Y cómo cambiaría la historia...
Pero son parte del problema que tenemos hoy en día
Enhorabuena, no hay un solo punto en el que no hayas sido un cuñado.
#58 Tú has sido cuñado sin aportar ninguna información y sin estar en el tinglado.