El precio medio de la vivienda para la compraventa, fundamentalmente de segunda mano (80% del mercado), ha caído alrededor de un 5-10% al cabo de 2020. Una cifra nada desdeñable a ojos de fuentes del sector que consideran, igualmente, que esa bajada no refleja el impacto total que tendrá la pandemia en el precio de las casas.
#1 No tengo muy claro que sea muy rentable mantener viviendas sin vender esperando por una supuesta subida que no sabes cuándo se dará ni en qué porcentaje, porque mientras tanto tienes que pagar IBI y otros gastos derivados de tener una vivienda en propiedad.
#11 pero qué futuro dinero? Si no sabes cuándo ni cuánto va a subir y mientras tanto estás pagando pasta por mantenerlo, es como tirar un dado y rezar para que te salga un 6.
#25 Claro, pero como en la bolsa, a veces eso no pasa, y puede resultar más rentable vender ya aunque sea con menos margen del esperado, que esperar a una subida incierta que además implica o puede implicar un coste de oportunidad.
" Los dueños de los pisos están esperando a que la crisis del coronavirus revierta para sacarle el máximo partido a la operación de venta, por lo que el ajuste se está prolongando debido a la paciencia que está teniendo la oferta. Además, los futuros compradores (la demanda) también están aguardando sin prisa a que el precio baje. Esto explica el frenazo en las operaciones y la especie de letargo en la que está sumido el sector."
Aunque es verdad que sí sigue mucho más esto, se van a ver obligados a bajar....
#9 Si tú tienes una vivienda vacía esperando a que suba el precio, con suministros dados de baja, lo único que pagas (entiendo yo) es el IBI, el seguro de la vivienda (si lo tienes), y me imagino que la tasa de basuras/alcantarillado. ¿En total qué pueden ser, 500 euros al año?
Si esa vivienda está pagada y libre de hipotecas, esos gastos te son irrisorios, y probablemente los repercutirás en el precio cuando la vendas.
#18 IBI, seguro, tasas, derramas y mantener el personal (o subcontratarlo) para la gestión de todos esas gestiones. Y todo suponiendo que subirá el precio lo suficiente como para al menos cubrir eso, que por otro lado ni siquiera sabes cuándo ocurrirá si es que ocurre en un plazo razonable.
Siempre se habla de las viviendas como un activo, pero a no ser que le estés dando uso (vivir en ella o alquilarla), yo la veo más como un pasivo.
Todo depende obviamente de muchas cosas: dónde está la vivienda, a qué precio la compraste, cómo está evolucionando el precio en esa zona, qué planes urbanísticos hay, qué legislación hay en esa zona, etc. Pero en general me parece muy aventurado dar por hecho que es rentable no ponerlas en el mercado esperando por una subida incierta.
#4 yo igual pero en terrenos y estoy cada día más disgustado... Vaya precios!! Si lo compro tendré que ir Decathlon a por una tienda porque no me dará para más.
No solo pisos vacíos, solo con mirar en Google Maps zonas de Madrid capital, como el ensanche de Vallecas, el cañaveral y alguna zona más, hay barrios enteros que no tienen edificios, pero ya tienen las calles asfaltadas, con decenas de solares listos para construir.
Esos ya no se a qué estarán esperando, a que prohiban los métodos anticonceptivos para que suba dentro de 60 años la población o algo así, porque es inexplicable.
Y obviemos lo que van a construir en la zona del Calderon y de Chamartin, que serán miles de pisos.
#15 Estarán esperando a que tengan un mínimo de compradores que hayan firmado la reserva del piso, para empezar a construir, y en este momento, poca gente se anima.
#14 La ley de la oferta y la demanda funciona en mercados elásticos y no intervenidos. El de la vivienda es bastante inelástico y desde luego tremendamente intervenido.
Otra cosa es que, cuanto más esperen, más pisos van a salir a la venta por los decesos de personas mayores, y o bien los herederos lo sacan a la venta, o pasan a usarlo como vivienda y por tanto no compran, o dejan de alquilar. Otro motivo para que los precios bajen.
Comentarios
porque para eso le regalamos 65k millones de euros a la banca.
#2 Touché.
Porque esperan venderlo cuando pase la pandemia sin rebaja, o incluso más caro....
#1 Y el que las gestiona se puede permitir esperar.
#5 Porque sale barato tener una vivienda vacía
#5 eso venía a decir, siguen sin venderse porque sus propietarios todavía no lo están pasando lo bastante mal y esperan que cambie la tendencia.
#1 Es más bien por que la mayoría de esas casas están en "urbanizaciones" perdidas en pueblos pequeños y no las quiere nadie.
#8 Eso es aplicable donde indicas, pero en la ciudad ocurre lo mismo.
#1 No tengo muy claro que sea muy rentable mantener viviendas sin vender esperando por una supuesta subida que no sabes cuándo se dará ni en qué porcentaje, porque mientras tanto tienes que pagar IBI y otros gastos derivados de tener una vivienda en propiedad.
#9 Muchos son gran tenedores y prefieren mantener que perder un futuro dinero (según su punto de vista).
#11 El problema es que las casas abandonadas suelen acabar vandalizadas y saqueadas así que no se hasta qué punto les puede interesar tenerlas vacías.
#11 pero qué futuro dinero? Si no sabes cuándo ni cuánto va a subir y mientras tanto estás pagando pasta por mantenerlo, es como tirar un dado y rezar para que te salga un 6.
#16 Es como la bolsa, inviertes esperando que suba...
#25 Claro, pero como en la bolsa, a veces eso no pasa, y puede resultar más rentable vender ya aunque sea con menos margen del esperado, que esperar a una subida incierta que además implica o puede implicar un coste de oportunidad.
#26 Leído en otra página:
" Los dueños de los pisos están esperando a que la crisis del coronavirus revierta para sacarle el máximo partido a la operación de venta, por lo que el ajuste se está prolongando debido a la paciencia que está teniendo la oferta. Además, los futuros compradores (la demanda) también están aguardando sin prisa a que el precio baje. Esto explica el frenazo en las operaciones y la especie de letargo en la que está sumido el sector."
Aunque es verdad que sí sigue mucho más esto, se van a ver obligados a bajar....
#9 Si tú tienes una vivienda vacía esperando a que suba el precio, con suministros dados de baja, lo único que pagas (entiendo yo) es el IBI, el seguro de la vivienda (si lo tienes), y me imagino que la tasa de basuras/alcantarillado. ¿En total qué pueden ser, 500 euros al año?
Si esa vivienda está pagada y libre de hipotecas, esos gastos te son irrisorios, y probablemente los repercutirás en el precio cuando la vendas.
#18 IBI, seguro, tasas, derramas y mantener el personal (o subcontratarlo) para la gestión de todos esas gestiones. Y todo suponiendo que subirá el precio lo suficiente como para al menos cubrir eso, que por otro lado ni siquiera sabes cuándo ocurrirá si es que ocurre en un plazo razonable.
Siempre se habla de las viviendas como un activo, pero a no ser que le estés dando uso (vivir en ella o alquilarla), yo la veo más como un pasivo.
Todo depende obviamente de muchas cosas: dónde está la vivienda, a qué precio la compraste, cómo está evolucionando el precio en esa zona, qué planes urbanísticos hay, qué legislación hay en esa zona, etc. Pero en general me parece muy aventurado dar por hecho que es rentable no ponerlas en el mercado esperando por una subida incierta.
Estos no han leído a DE GUINDOS.
Guindos pide evitar fuertes caídas de los precios inmobiliarios por su efecto dominó
Guindos pide evitar fuertes caídas de los precios inmobiliarios por su efecto dominó
Guindos pide evitar fuertes caídas de los precios ...
elconfidencial.com#3 Me gustaria que de Gindos tb explicara en que consiste ese efecto domino y porque, y quien ha promovido el caldo de cultivo para que esto sea asi.
#6 Consiste en que los grandes propietarios de casas tengan que jugar al dominó en un yate con 20 putas en vez de uno con 30.
Porque no les cuesta mucho manterlos vacíos.
Yo llevo mirando unas casitas y si han bajado (alguna hasta un 20%)...y creo que seguiran bajando.
Tambien es cierto que busco en pueblos y no en ciudades.
#4 yo igual pero en terrenos y estoy cada día más disgustado... Vaya precios!! Si lo compro tendré que ir Decathlon a por una tienda porque no me dará para más.
No solo pisos vacíos, solo con mirar en Google Maps zonas de Madrid capital, como el ensanche de Vallecas, el cañaveral y alguna zona más, hay barrios enteros que no tienen edificios, pero ya tienen las calles asfaltadas, con decenas de solares listos para construir.
Esos ya no se a qué estarán esperando, a que prohiban los métodos anticonceptivos para que suba dentro de 60 años la población o algo así, porque es inexplicable.
Y obviemos lo que van a construir en la zona del Calderon y de Chamartin, que serán miles de pisos.
#15 Estarán esperando a que tengan un mínimo de compradores que hayan firmado la reserva del piso, para empezar a construir, y en este momento, poca gente se anima.
Porque la ley de oferta y demanda es un cuento como los reyes... Los reyes magos.., los otros son de verdad, no va a ser cosa...
#14 La ley de la oferta y la demanda funciona en mercados elásticos y no intervenidos. El de la vivienda es bastante inelástico y desde luego tremendamente intervenido.
En Bilbao todo lo contrario, sube. Alquileres de 900 para arriba, y a 1 km de mi casa, viviendas nuevas a 300k/360k, más IVA.
la vivienda en españa está MANIPULADA
Otra cosa es que, cuanto más esperen, más pisos van a salir a la venta por los decesos de personas mayores, y o bien los herederos lo sacan a la venta, o pasan a usarlo como vivienda y por tanto no compran, o dejan de alquilar. Otro motivo para que los precios bajen.