La accesibilidad a la vivienda es un problema común en todas las grandes ciudades del mundo, sin embargo en Tokio con mas de 40M de habitantes en su área urbana y un crecimiento similar al de Londres y otras grandes capitales mantiene sus precios de la vivienda muy por debajo del resto de grandes capitales incluyendo Singapur. ¿Cuál es su estrategia?
Para los vagos. Construyen mucha mas vivienda nueva. Lo que todo el mundo dice que hay que hacer ellos lo hacen.
La vivienda en Japón es un bien de consumo, como una lavadora o un coche. Nadie espera acumular valor con un bien de consumo como una lavadora o un electrodoméstico. Tienen un alto impuesto de sucesiones con respecto a la vivienda (50% del valor), una alta tasa de terremotos y sus construcciones están diseñadas para una vida de unos 35 años.
Regulación muy flexible. Sumado a lo anterior esto hace que cuando una casa deja de ser útil, lo normal no es heredarla sino tirarla abajo y construir algo nuevo que se adapte alas necesidades del mercado. Si hay demanda en esa misma parcela se construirá un bloque con varias viviendas o a la inversa. Su normativa urbanística permite esto. Es fácil para los promotores desarrollar suelo.
No existen grupos de presión. (Not in my back garden). Estas decisiones no se toman de modo local con grupos de presión teniendo voz en los nuevos desarrollos de la zona para mantener el valor de sus propiedades. Se toman a un nivel más alto sin que tengan voz en el proceso.
#1 di tambien que no tienen ninguna zona verde (porque lo usan absolutamente todo para construir) , que la falta de regulacion hace que las urbanizaciones sean junglas de hormigon distopicas y laberinticas, y que venden habitaciones de 15m2 (o menos) como si fuera un piso
#2 Lo mío era un resumen para vagos. Algunas de esas cosas las mencionan en el vídeo. No hay ningún sistema perfecto, todos tienen sus pegas.
Me parece muy interesante la aproximación japonesa y desde el punto de vista de la accesibilidad a la vivienda es exitosa. También creo que sería muy difícil/imposible importarla a España por muchas razones.
De otras búsquedas me ha salido que el precio medio de la vivienda UNIFAMILIAR NUEVA en el área metropolitana de Tokio son 43M de yenes. En zonas céntricas 50M o 50M.
Comentarios
Para los vagos. Construyen mucha mas vivienda nueva. Lo que todo el mundo dice que hay que hacer ellos lo hacen.
La vivienda en Japón es un bien de consumo, como una lavadora o un coche. Nadie espera acumular valor con un bien de consumo como una lavadora o un electrodoméstico. Tienen un alto impuesto de sucesiones con respecto a la vivienda (50% del valor), una alta tasa de terremotos y sus construcciones están diseñadas para una vida de unos 35 años.
Regulación muy flexible. Sumado a lo anterior esto hace que cuando una casa deja de ser útil, lo normal no es heredarla sino tirarla abajo y construir algo nuevo que se adapte alas necesidades del mercado. Si hay demanda en esa misma parcela se construirá un bloque con varias viviendas o a la inversa. Su normativa urbanística permite esto. Es fácil para los promotores desarrollar suelo.
No existen grupos de presión. (Not in my back garden). Estas decisiones no se toman de modo local con grupos de presión teniendo voz en los nuevos desarrollos de la zona para mantener el valor de sus propiedades. Se toman a un nivel más alto sin que tengan voz en el proceso.
#1 di tambien que no tienen ninguna zona verde (porque lo usan absolutamente todo para construir) , que la falta de regulacion hace que las urbanizaciones sean junglas de hormigon distopicas y laberinticas, y que venden habitaciones de 15m2 (o menos) como si fuera un piso
#2 Lo mío era un resumen para vagos. Algunas de esas cosas las mencionan en el vídeo. No hay ningún sistema perfecto, todos tienen sus pegas.
Me parece muy interesante la aproximación japonesa y desde el punto de vista de la accesibilidad a la vivienda es exitosa. También creo que sería muy difícil/imposible importarla a España por muchas razones.
#1 Sinceramente, como no construyan en los jardines del palacio del emperador, dudo que les quede sitio en Tokio capital para construir nada.
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/10/27/808730-el-precio-de-las-viviendas-se-dispara-en-tokio-hasta-cifras-de-la-burbuja-de-1980
No se que decir, aquí lo pintan incluso peor que en otras ciudades europeas.
#3 https://www.nytimes.com/2023/09/11/opinion/editorials/tokyo-housing.html#:~:text=Tokyo%20is%20different.,largest%20city%20by%20remaining%20affordable.
De otras búsquedas me ha salido que el precio medio de la vivienda UNIFAMILIAR NUEVA en el área metropolitana de Tokio son 43M de yenes. En zonas céntricas 50M o 50M.
Por poner en perspectiva 43M de yenes son 270k€.
https://www.nippon.com/en/japan-data/h01311/#:~:text=In%20central%20Tokyo%2C%20it%20was,the%20survey%20began%20in%202014.
#6 y suelen ganar bastante más. No se a lo mejor idealisto se ha columpiado. O a lo mejor han subido un montón y han pasado de 135 a 275 jeje