Las retiradas de los fondos de inversión, la caída de la rentabilidad de los edificios de alquiler y la inflación están tensando el mercado de la vivienda. El CEO de la consultora inmobiliaria Colliers International, Mikel Echavarren, alertó ayer a los promotores valencianos de que "el sector está en la playa de Bali y viene un tsunami".
#5:
#4 Uno de los problemas es que a dia de hoy, estamos rodeados de especuladores, y eso nos enfrenta.
Si solo quedan los grandes, podremos ir todos a una.
La gente debe entender que las casas se deben comprar para vivir en ellas, no para lucrar con ellas.
Es un bien de primera necesidad, como el agua.
Esta burbuja es la que nos vacia los bolsillos cada mes, si tuviesemos precios de vivienda dignos, podriamos vivir muy bien, incluso con salarios bajos. La vivienda es lo que lo desequilibra todo.
#4:
#1 En mi experiencia se lleva a los especuladores pequeños, arrasa con muchos propietarios pequeños y los grandes especuladores continúan ganando.
#1:
Esperemos que se lleve a muchos especuladores por delante
#4 Uno de los problemas es que a dia de hoy, estamos rodeados de especuladores, y eso nos enfrenta.
Si solo quedan los grandes, podremos ir todos a una.
La gente debe entender que las casas se deben comprar para vivir en ellas, no para lucrar con ellas.
Es un bien de primera necesidad, como el agua.
Esta burbuja es la que nos vacia los bolsillos cada mes, si tuviesemos precios de vivienda dignos, podriamos vivir muy bien, incluso con salarios bajos. La vivienda es lo que lo desequilibra todo.
#4 yo soy "pequeño especulador" y sinceramente me importa un carajo todo esto.
Compre porque me gustaba el piso y para quedármelo (mi esposa y yo vivimos en el suyo de hecho) con apenas hipoteca. En el banco me daban mierda 💩 y los planes e pensiones son un timo.
Ahora lo rengo alquilado a un precio justo para donde está. Suele cogerlo gente que curra un par de años en la ciudad. Todos contentos x ahora. Para mí es un mini-negocio extra.
Que le saco algo menos?
Pues le saco algo menos. Ya ves que problema.
Pero ese piso, que estara pagado en tres años (espero) es una garantía para redondear nuestras pensiones. No pienso venderlo, así que... si bajan ya volverán a subir.
PD : como hijo de campesinos el ahorro antes iba a tierras o a joyas. Pues ahora fue ahí.
#9 Yo no te consideraría un especulador según comentas. Especulador era gente que compra un piso para venderlo en uno o dos años sin hacer nada con él para aprovechar subida del mercado.
Incluso tampoco consideraría especulador a gente que tiene más pisos. Conozco alguno que tiene 8 chalets para alquiler vacacional. El caso es que tenían una finca no rentable y al menos antes era típico que te pagasen una parte en metálico y otra en "especie".
#4 Las grandes empresas aprovechan para barrer. Se llevan mucha basura pero pillan unas cuantas propiedades rentables y alguna pepita de oro a precio de chollo.
Hablo, claro, de fondos que pueden comprar a tocateja, algo vedado a los simples mortales.
#1 No funciona así. Ahora que los grandes especuladores han salido del mercado hay que conseguir que caiga a plomo para que los grandes especuladores vuelvan a entrar.
#6 pies es entonces cuando hay que hacer leyes para que no vuelvan a entrar... sin ir más lejos se me ocurren varias: las casas solo pueden estar a nombre de personas fisicas y no de empresas u otros organismos que no sean públicos (como casas de vivienda social) y que una persona solo pueda ser propietario de una vivienda por ciudad (nadie tendría necesidad de una segunda vivienda en la misma ciudad)...
#8 Se me ocurren un montón de motivos razonables por los que alguien que no esté especulando puede tener más de una vivienda en una ciudad, o incluso en un pueblo no demasiado grande. Y los que quieran sortear una medida así para seguir especulando lo tienen muy fácil poniendo viviendas a nombres de otros, y mediante otras triquiñuelas varias. Vamos, que esa medida no tiene sentido.
Y por una ocurrencia, al final le harías la vida imposible a quien ha heredado la casa en mal estado de la abuela, que no se puede permitir reformar, y que resulta que está en el mismo pueblo en el que vive y ya tiene otra casa. Por ejemplo...
#21 puedes incluir herencias como un caso excluible. Lo que no puede ser es que alguien tenga 100 viviendas en Madrid como la madre de Begoña Villacis... o es que tiene 100 hermanos Begoña y es una casa para cada uno?
#22 De "no puedes tener 100 viviendas" a "no puedes tener 2" va un muy largo trecho... E insisto, en el caso de que tuviera sentido (que no se lo veo) una medida así sólo serviría para que quien haya heredado la casa de su abuela no pueda quedársela, y los de las 100 viviendas sigan teniéndolas, solo que de una manera más "creativa". Y probablemente, incluso legal, si te ciñes a los vericuetos de las leyes vigentes.
Asistimos a un verdadero bombardeo de desinformación de manos de medios sensacionalistas pagados y mantenidos por lobbys de poder sectorial. Para los fondos inmobiliarios no es bueno que su rentabilidad suba en pendiente porque una vez casi llegas arriba la bajada es abrupta y se lleva por delante todo el beneficio acumulado.
Estos fondos actúan a largo plazo y realmente no quieren vender todavía y menos con este gobierno en el poder.
#3 El problema lo tienen los propietarios pequeños, a los grandes la volatilidad no les afecta, si creen que puede ser un problema pueden cubrir su riesgo fácilmente con futuros y opciones, que para eso están, pero los pequeños no saben. Además los grandes tienen la enorme ventaja de la economía de escala, pueden tener abogados, economistas, comerciales y manitas en plantilla. Cuando los precios caigan, el paro suba y los pequeños se vean obligados a vender, allí estarán los grandes pidiendo préstamos con intereses negativos para llevarse todo.
#25 Si la crisis la han creado ellos mismos a base de imprimir dinero gratis... y al pararla también la cagarán, es inevitable, están conduciendo mirando el espejo retrovisor.
Por ejemplo, el precio de las casas en USA es el 40% del IPC (o quizás el 60, ahora estoy dudando), pero en lugar de coger los precios reales cogen una encuesta que es como una media móvil de muy largo plazo, tarda como un año en empezar a reflejar los cambios, y lo hace muy suavemente. Así, el precio de las casas está bajando fuerte desde hace 2 o 3 meses, pero no se verá en el IPC hasta que lleven un año bajando. Cuando se den cuenta de que es hora de frenar la subida, significará que hacía un año que lo tenían que haber hecho, igual que empezaron a subir los tipos con un año de retraso.
Hay muchas más cosas que afectan, por supuesto, esto es solo un ejemplo. También puedes mirar la historia, si la han cagado siempre, no hay nada que nos haga pensar que no vayan a cagarla de nuevo.
La gente llamó la "gran guerra" a la primera guerra mundial hasta que llegó la segunda y la apartó de la historia.
Es lo mismo que va a ocurrir con la crisis que viene los próximos años y la crisis del 2009. Lo de las subprime van a quedar en simple marejadilla con la tormenta perfecta que nos viene encima.
Es el momento de ahorrar y quitarse gastos chorra para cuando lleguen los tiempos duros. Dos regalos en Navidad en vez de tres, quizás esa noche no haya por qué cenar fuera si ni siquiera te apetece, hacer el esfuerzo y cocinar algo más para ahorrar en alimentación, no comprar cosas que te apetece mucho tener en el momento pero intuyes que ignorarás en una semana...
#24 Se supone que el FMI, el BCE, la reserva federal y todos los bancos centrales de la UE amén de todos los bancos centrales de todo el planeta hacen una labor, entre otras cosas, de análisis macroeconómicos para que cosas como la crisis del 2009 no sucedan.
Que ocurriera esa crisis, en mi opinión, es un enorme fracaso que debería haber llevado a grandes cambios en todos los estamentos de control.
Tal como yo lo veo, no es probable que vuelvan a fracasar de esta forma. No solo ellos, está todo el mundo alerta. Cuando haces bien las cosas y analizas bien los datos puedes analizar la llegada de crisis económicas con suficiente tiempo. Al fin y al cabo nada llega de un día para otro.
#25"para que cosas como la crisis del 2009 no sucedan"
Pero sucedió, y todas esas instituciones y actores que comentas ya estaban en pleno funcionamiento. Por lo que está claro que lo de prever muy bien no funciona.
Coincido con #24 que la verdadera crisis es la que no se ve venir. Cuando se ve venir, los que van a caer tienen tiempo de tomar medidas que mitiguen los daños.
Comentarios
Esperemos que se lleve a muchos especuladores por delante
#1 En mi experiencia se lleva a los especuladores pequeños, arrasa con muchos propietarios pequeños y los grandes especuladores continúan ganando.
#4 Uno de los problemas es que a dia de hoy, estamos rodeados de especuladores, y eso nos enfrenta.
Si solo quedan los grandes, podremos ir todos a una.
La gente debe entender que las casas se deben comprar para vivir en ellas, no para lucrar con ellas.
Es un bien de primera necesidad, como el agua.
Esta burbuja es la que nos vacia los bolsillos cada mes, si tuviesemos precios de vivienda dignos, podriamos vivir muy bien, incluso con salarios bajos. La vivienda es lo que lo desequilibra todo.
#4 yo soy "pequeño especulador" y sinceramente me importa un carajo todo esto.
Compre porque me gustaba el piso y para quedármelo (mi esposa y yo vivimos en el suyo de hecho) con apenas hipoteca. En el banco me daban mierda 💩 y los planes e pensiones son un timo.
Ahora lo rengo alquilado a un precio justo para donde está. Suele cogerlo gente que curra un par de años en la ciudad. Todos contentos x ahora. Para mí es un mini-negocio extra.
Que le saco algo menos?
Pues le saco algo menos. Ya ves que problema.
Pero ese piso, que estara pagado en tres años (espero) es una garantía para redondear nuestras pensiones. No pienso venderlo, así que... si bajan ya volverán a subir.
PD : como hijo de campesinos el ahorro antes iba a tierras o a joyas. Pues ahora fue ahí.
#9 Yo no te consideraría un especulador según comentas. Especulador era gente que compra un piso para venderlo en uno o dos años sin hacer nada con él para aprovechar subida del mercado.
Incluso tampoco consideraría especulador a gente que tiene más pisos. Conozco alguno que tiene 8 chalets para alquiler vacacional. El caso es que tenían una finca no rentable y al menos antes era típico que te pagasen una parte en metálico y otra en "especie".
#9 A ver, especulador... Pues no. Y menos aún si aplicas un precio justo.
En #18 comento como funcionan los verdaderos especuladores en zonas urbanas.
#4 Las grandes empresas aprovechan para barrer. Se llevan mucha basura pero pillan unas cuantas propiedades rentables y alguna pepita de oro a precio de chollo.
Hablo, claro, de fondos que pueden comprar a tocateja, algo vedado a los simples mortales.
#1 No funciona así. Ahora que los grandes especuladores han salido del mercado hay que conseguir que caiga a plomo para que los grandes especuladores vuelvan a entrar.
#6 pies es entonces cuando hay que hacer leyes para que no vuelvan a entrar... sin ir más lejos se me ocurren varias: las casas solo pueden estar a nombre de personas fisicas y no de empresas u otros organismos que no sean públicos (como casas de vivienda social) y que una persona solo pueda ser propietario de una vivienda por ciudad (nadie tendría necesidad de una segunda vivienda en la misma ciudad)...
#8 Yo he apoyado con mi voto propuestas de ese estilo, si.
Pero ganó el PSOE, disfrutemos lo votado.
#8 Se me ocurren un montón de motivos razonables por los que alguien que no esté especulando puede tener más de una vivienda en una ciudad, o incluso en un pueblo no demasiado grande. Y los que quieran sortear una medida así para seguir especulando lo tienen muy fácil poniendo viviendas a nombres de otros, y mediante otras triquiñuelas varias. Vamos, que esa medida no tiene sentido.
Y por una ocurrencia, al final le harías la vida imposible a quien ha heredado la casa en mal estado de la abuela, que no se puede permitir reformar, y que resulta que está en el mismo pueblo en el que vive y ya tiene otra casa. Por ejemplo...
#21 puedes incluir herencias como un caso excluible. Lo que no puede ser es que alguien tenga 100 viviendas en Madrid como la madre de Begoña Villacis... o es que tiene 100 hermanos Begoña y es una casa para cada uno?
#22 De "no puedes tener 100 viviendas" a "no puedes tener 2" va un muy largo trecho... E insisto, en el caso de que tuviera sentido (que no se lo veo) una medida así sólo serviría para que quien haya heredado la casa de su abuela no pueda quedársela, y los de las 100 viviendas sigan teniéndolas, solo que de una manera más "creativa". Y probablemente, incluso legal, si te ciñes a los vericuetos de las leyes vigentes.
Asistimos a un verdadero bombardeo de desinformación de manos de medios sensacionalistas pagados y mantenidos por lobbys de poder sectorial. Para los fondos inmobiliarios no es bueno que su rentabilidad suba en pendiente porque una vez casi llegas arriba la bajada es abrupta y se lleva por delante todo el beneficio acumulado.
Estos fondos actúan a largo plazo y realmente no quieren vender todavía y menos con este gobierno en el poder.
#3 en estas últimas semanas se ha enviado mil veces esta noticia.
Hay que preguntarse para qué alguien quiere crear esta línea de opinión
#3 A mí me parece que todos y cada uno de los puntos de la noticia son acertados y bien conocidos
¿Qué parte ves falsa o sensacionalista? Porque vamos a dejar la crisis inmobiliaria de 2009 en un chistecillo
#3 El problema lo tienen los propietarios pequeños, a los grandes la volatilidad no les afecta, si creen que puede ser un problema pueden cubrir su riesgo fácilmente con futuros y opciones, que para eso están, pero los pequeños no saben. Además los grandes tienen la enorme ventaja de la economía de escala, pueden tener abogados, economistas, comerciales y manitas en plantilla. Cuando los precios caigan, el paro suba y los pequeños se vean obligados a vender, allí estarán los grandes pidiendo préstamos con intereses negativos para llevarse todo.
Aprovecharé para comprar y acaparar todo el ladrillo que pueda.
#25 Si la crisis la han creado ellos mismos a base de imprimir dinero gratis... y al pararla también la cagarán, es inevitable, están conduciendo mirando el espejo retrovisor.
Por ejemplo, el precio de las casas en USA es el 40% del IPC (o quizás el 60, ahora estoy dudando), pero en lugar de coger los precios reales cogen una encuesta que es como una media móvil de muy largo plazo, tarda como un año en empezar a reflejar los cambios, y lo hace muy suavemente. Así, el precio de las casas está bajando fuerte desde hace 2 o 3 meses, pero no se verá en el IPC hasta que lleven un año bajando. Cuando se den cuenta de que es hora de frenar la subida, significará que hacía un año que lo tenían que haber hecho, igual que empezaron a subir los tipos con un año de retraso.
Hay muchas más cosas que afectan, por supuesto, esto es solo un ejemplo. También puedes mirar la historia, si la han cagado siempre, no hay nada que nos haga pensar que no vayan a cagarla de nuevo.
La gente llamó la "gran guerra" a la primera guerra mundial hasta que llegó la segunda y la apartó de la historia.
Es lo mismo que va a ocurrir con la crisis que viene los próximos años y la crisis del 2009. Lo de las subprime van a quedar en simple marejadilla con la tormenta perfecta que nos viene encima.
Es el momento de ahorrar y quitarse gastos chorra para cuando lleguen los tiempos duros. Dos regalos en Navidad en vez de tres, quizás esa noche no haya por qué cenar fuera si ni siquiera te apetece, hacer el esfuerzo y cocinar algo más para ahorrar en alimentación, no comprar cosas que te apetece mucho tener en el momento pero intuyes que ignorarás en una semana...
#14 las crisis nunca han venido anunciadas y ésta la están anunciando a bombo y platillo, lo cual me hace recelar...
#24 Se supone que el FMI, el BCE, la reserva federal y todos los bancos centrales de la UE amén de todos los bancos centrales de todo el planeta hacen una labor, entre otras cosas, de análisis macroeconómicos para que cosas como la crisis del 2009 no sucedan.
Que ocurriera esa crisis, en mi opinión, es un enorme fracaso que debería haber llevado a grandes cambios en todos los estamentos de control.
Tal como yo lo veo, no es probable que vuelvan a fracasar de esta forma. No solo ellos, está todo el mundo alerta. Cuando haces bien las cosas y analizas bien los datos puedes analizar la llegada de crisis económicas con suficiente tiempo. Al fin y al cabo nada llega de un día para otro.
#25 "para que cosas como la crisis del 2009 no sucedan"
Pero sucedió, y todas esas instituciones y actores que comentas ya estaban en pleno funcionamiento. Por lo que está claro que lo de prever muy bien no funciona.
Coincido con #24 que la verdadera crisis es la que no se ve venir. Cuando se ve venir, los que van a caer tienen tiempo de tomar medidas que mitiguen los daños.
#24 Profecía auto cumplida, se llama.
Que aprovechen para anunciar que se construirá vivienda pública y así forzar más aún el desplome.
#15 Ahora elegiremos a Feijoó y hará lo mismo que hizo el PP: Subir el precio de las VPO
¿Qué partido político llevaba alguna de estas propuestas en su programa electoral?
¿No habéis entendido el articulo? Habla de que se va a parar la construcción, no que vayan a bajar los precios ...
El problema del 2009 fué financiero más que inmobiliario.
Por eso se creó la SAREB y se rescataron las cajas.
A las inmobiliarias no se les rescató.