Los grandes fondos e inversores pisan el freno y reducen en un 41,9% su apuesta por la vivienda en España. Está habiendo un flujo migratorio de la inversión inmobiliaria a la renta fija. La subida de tipos ha hecho un repricing en los bonos y deuda soberana, que se han elevado rápidamente y los inversores han migrado su inversión a estos productos.
Comentarios
Es lo esperable con tipos de interés altos. Lo que no tiene sentido es que el BCE regale el dinero, devaluando el ahorro de todos los ciudadanos y haciendo que quienes puedan acceder a crédito de beneficien de la situación.
Pero vamos, que en cuanto puedan van a volver a bajar los tipos de interés para "estimular la economía". Los socialistas europeos ya lo están pidiendo.
Las ratas abandonan el barco.
#2 Cuando se eleva la rentabilidad de la renta fija, el resto de productos de inversión se resienten siempre. El titular es tendencioso, no se están "refugiando", sino que la renta fija es más atractiva ahora que hace un par de años.
#4 La renta fija es más rentable y la vivienda está capa caída: el número de compraventas lleva más de un año bajando, los precios en términos reales llevan 3 años bajando y los precios en términos nominales llevan 4 meses bajando. Sólo tienes que ver las cootizaciones de las principales SOCIMIs. Y todo esto con los mercados a la expectativa de que los bancos centrales empiecen a aflojar el año que viene. Tu espérate a que la economía aguante y los tipos actuales hayan venido para quedarse.
Claro que se están refugiando.
#5
Cuando más subió el precio de la vivienda es cuando el precio del dinero estaba más cara que ahora (2005-2006-2007). Así que lo que afirmas no tiene relación ninguna.
#7 No afirmo nada: expongo hechos. Si vas a tomar como referencia el precio de la vivienda en España durante la burbuja de 2005-2008 vs el precio de la vivienda en España durante la gran recesión, comprenderás que hubo factores mucho más poderosos que le precio del dinero, ¿no?
Te repito los hechos: desde que han subido los tipos, el número de compraventas se ha desplomado, el precio real de la vivienda ha empezado a bajar y un año después de la primera subida de tipos, el precio nominal ha empezado a bajar. ¿Cómo que no hay relación?
No me puedo creer que vuelva a salir gente repitiendo aquello de "la vivienda nunca baja". ¡Pero si está bajando ante nuestros ojos!
#8 no veo la bajada. Si se ralentiza el mercado, pero hasta ahora en aliseda, haya, servihabitat, etc no están bajando precios significativamente ni hay traspaso grande de carteras. Hubo este año el cambio de gestión de la sareb, así como lo más gordo, coral con prisas x vender y poco mas. Y esos son los tenedores. De hecho ahora mismo hay pico de entrada de producto por posesiones no comerciales tanto judiciales como extrajudiciales con respecto al último año. Sobre todo las últimas.
Vamos, que los grandes fondos, más que apuro por vender, están acaparando producto.
Se encontrarán chollos de particulares siempre q sean activos aislados, las promociones las van a seguir devorando los fondos. Ni siquiera el pequeño inversor tendrá oportunidades en el 2024 en ese sector. Activos aislados de particulares con apuro por vender y alguna cartera pequeña q necesite liquidez. Poco más.
#11 Las bajadas no se ven, se miden. Aquí tienes algunas fuentes de primera mano:
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Y ahora algunas noticias financiero-inmobiliarias:
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elconfidencial.comVenga, no me dirás que quien tenga una buena cartera en vivienda, no tiene muchas razones para tener los huevos de corbata en estos momentos.
#12 no sé cómo está el mercado fuera aqui te confirmo que caen las ventas, mucho. Aunq quizá se interpretó tb mal el boom postpandemia, pq los números siguen por encima del 2018.
Lo que te digo de primera mano, que almenos los grandes tenedores en España, no están bajando precios ni los van a bajar. Es más, están en periodo de entrada de producto y se espera el año que viene multiplicar esa entrada.
Se encontrarán chollos de particulares obligados a vender o algún inmueble suelto sin promoción para reducir costes más que por liquidez, poco más, el resto seguirá con los precios de ahora y como tope y en pocos casos un 5% de rebaja apretando al service, facility y comercializadora. Pero no van a descapitalizarse por esto en este momento.
#8
Primero, no veo la bajada.
Segundo, que suban los intereses no quiere decir ni significa que se firmen menos hipotecas. De hecho, te he dado un dato que no has sabido rebatir.
En 2006 el precio del dinero era más que ahora, y los precios subían como locos. Osea, no se cumple lo que dices. Porque la relación que haces te la inventas. Sin más.
A ver si bajan los alquileres.
#1 al revés, subirá. Hay menos operaciones...
No es sorprendente, esperarán a que bajen los precios para invertir entonces.
Va rojelios, que dentro de poco os podréis comprar piso barato.