Hace 16 días | Por Malinowski a eldiario.es
Publicado hace 16 días por Malinowski a eldiario.es

La isla experimenta un boom de extranjeros que compran viviendas para destinarlas a alquiler turístico en pleno debate sobre la necesidad de limitaciones en la venta a no residentes. “Es un negocio muy lucrativo”, subraya la investigadora Nora Müller

Comentarios

K

#1 es que somos gilipollas.

KevinCarter

#3 Hace unos años, cuando algunos os alertábamos de lo que pasaría, y en foros como este nos llamabais «neoluditas», os creíais muy listos. Al fin habéis visto lo que sois. Eso si, habéis tardado como 10 años. ¡Adaptarse o morir, chavales! ¡No se le puede poner puertas al campo!

G

#14 Cuándo #3 te ha llamado "neoludita"

Que no me entere yo.

oricha_1

#14 si te llamaron neoludita debio ser por opornerte a la tecnologia o la industrializacion

KevinCarter

#37 Qué va, qué va, simplemente porque decir eso no quedaba bien en un mundo en el que la piratería era pan de cada día. Hasta que ese discurso les dio en toda la cocorota, como a los taxistas y sus memeces, para quienes no existía piratería intelectual hasta que no se pusieron a llorar por los Uber y demás.

T

#14 Puedes ser ambas cosas sin ningún tipo de problema

K

#14 ¿lo cualo?
¿Qué yo he hecho qué?. lol lol lol

slepo

#14 has estado esperando 10 años para decir esto? A la comunidad en general, así al aire...

Eso es mucha rabia Kevin.

Posiblemente quien te lo llamó ya no está entre nosotros, tus colegas neoluditas de meneame.

oricha_1

#3 NO soy gilipollas . Sois pobres.

Si no podeis comprar uan casa al contado sin hipoteca NO es que seas gilipollas es que soys pobres.
Si ademas no tienes las condiciones para aspirar a una hipoteca 20%+10% = 30%. , para un calculo rapido de un piso de 200K, necesitas tener en tu cuenta 60 000 euros . Pues es que estas aspirando a algo por enciam de tu posibilidades.
NO lo llames gilipollas , eos es una simplificacion de un problema mas coplejo.

Dramaba

#36 Somos gilipollas por permitirlo

militar

#3 dejamos, que los ingleses explotaran nuestras minas, que los chinos construyan centrales fotovoltaicas en Andalucia, que los suecos nos compre viviendas...

Si, somos gilipoyas.

K

#45 y algo en Barcelona....
No es por discutir quien esta peor. Pero Barceloma a día de hoy es una ciudad con más presión aún que Madrid, mucho más turística y con menor oferta de vivienda

meneanteBlanco

#41 He estado recientemente en la República Dominicana y volví indignado con la impresión de que los españoles copan gran parte de los grandes negocios y de los puestos directivos.

militar

#95 malditos ingleses que nos tratan como si fueramos sudamericanos

EmuAGR

#3 Ahora se ve por qué Rajoy quitó las desgravaciones en el IRPF por compra de vivienda habitual. Ahora los europeos con mejores sueldos nos pueden echar de nuestras casas pueden invertir sin competencia local.

lahjamporio

#3 es que okupamos poco. Si no, nos iría bastante, bastante mejor.

Ferran

#8 ocupas con c.

gringogo

#10 Teniendo en cuenta que está siendo sarcástico, la "k" está de puta madre puesta. No sé si es que tienes el sarcastrómetro roto y compartes dicha opinión de mierda, o es que te indigna tanto la no diferenciación entre ocupación y okupación" que no la aceptas ni aun tratándose de una ironía...

UnoYDos

#21 Como bien señala la rae, eso es jerga. La diferencia que se señala aquí es el movimiento okupa del resto de ocupaciones. Ya que el movimiento okupa lo hace en edificios públicos abandonados para rehabilitarlos dándole una función social y cultural para la gente de la zona. Y lo sabes de sobra, pero también sabemos nosotros lo que te gusta deformar la realidad.

unodemadrid

#11 Es el mercado amigo.

vendex

#18 Exacto, es una prueba mas de que pese a lo que nos digan los "Findeton" de turno el mercado no funciona. Hay que superarlo.

Findeton

#11 Correcto, hay que construir más, no prohibir más.

Lekuar

#42 Casi 4 millones de viviendas vacías hay en España...

Findeton

#60 Y todas en pueblos de Cuenca donde a nadie le importa.

Lekuar

#61 266.000 en Madrid.

Findeton

#64 1% en barcelona, según Colau. En Madrid será incluso menos, si lo cuentan con el mismo método.

Lekuar

#78 En Barcelona el 10% según el INE.

Findeton

#90 1% según el ayuntamiento de Colau.

Lekuar

#91 10% según el Instituto Nacional de Estadistica

Findeton

#92 Exacto, el INE usa un método mucho menos exhaustivo. Si miras mejor, resulta que el 90% de esas viviendas sí están habitadas.

Lekuar

#93 Uy, me huelo un farol, ¿sabrías decirme que métodos usa el INE y cuáles el ayuntamiento?

armadilloamarillo

#42 Si se construye más será para vender al mismo precio o a uno mayor. Nadie (excepto el estado) construye para vender más barato. ¿Estás recomendando que se construyan más viviendas subvencionadas?

Findeton

#73 Las casas nuevas suelen ser más caras, son las casas antiguas las que bajan de precio. En cualquier caso, los precios subirán mientras demanda > oferta.

armadilloamarillo

#79 Lo que se suele hacer con las casas antiguas es renovarlas para ofrecerlas como piso turístico, pues es lo que vende al fin y al cabo. No bajarán. Por otro lado, si no hay más lugar en el que construir no hay posibilidad de que aumente la oferta, por lo que tampoco hay posibilidad de que bajen los precios. Como bien dices, mientras haya demanda, el precio de la oferta seguirá subiendo.

En teoría los sueldos deberían aumentar, en la práctica por lo visto no se da el caso y lo que se hace es mantener los sueldos y que sea el trabajador el que pague las consecuencias, pero ya comienzan a escasear y vemos a los empresarios relacionados con el sector turístico quejándose y pidiendo que el estado les ayude, antes que subir los sueldos. Lo correcto, estoy de acuerdo contigo aquí, es que el estado no les ayude y que acaben subiendo los sueldos.

¿Qué acabará pasando? No lo sé. Si se deja que el mercado siga su curso, entiendo que ciertos destinos que ahora se consideran "asequibles" (para los extranjeros) se convertirán en exclusivos para gente con mucho dinero. Esto ya se está viendo en lugares como Barcelona, donde comienza a ser bastante difícil encontrar piso incluso para los extranjeros en los barrios habituales, lo que los mueve a otros barrios. En otros como Magaluf, el aumento del precio del alcohol hace que los turistas de borrachera ya no tengan tantas intenciones de volver.

Por otro lado, los lugares que siempre han estado destinados al turismo masivo no creo que se vayan a convertir en destinos exclusivos de la noche a la mañana, así que en algunos casos probablemente acaben muriendo de éxito, porque si no viene el turista de borrachera no viene nadie. En ese caso, puede que haya una reestructuración, quizá vuelvan a estar disponibles para vivir, por ejemplo. El problema es que la mayor parte de las viviendas estarán pensadas para estancias cortas, así que veríamos a familias viviendo en condiciones más bien precarias.

yocaminoapata

#1 Por eso en canarias han sacado esa ley que te obliga a ceder tu vivienda para que sea explotada mediante una empresa designada por el gobierno de canarias.

Lo gordo para la empresa, lo estrecho para el dueño.

G

#20 Por aquellas zonas dónde se abusa de tal estrategia por parte de extranjeros, pues con esta imagen te haces una idea de lo que pasa con la vivienda.

Esto por un lado:

Trabajadores de temporada con problemas de vivienda: viven en furgonetas o caravanas por los altos alquileres
https://www.rtve.es/noticias/20240408/trabajadores-nomadas-vivienda-furgonetas-caravanas-alquileres/16050825.shtml

La Policía se dispone a desalojar un asentamiento de caravanas de trabajadores sin vivienda en Ibiza
https://www.cronicabalear.es/baleares/la-policia-se-dispone-a-desalojar-un-asentamiento-de-caravanas-de-trabajadores-sin-vivienda-en-ibiza/

Y esto por otro, directamente siendo los mismo residentes los que acuden a tal situación

Alquilar tu casa a turistas para vivir en una caravana: la nueva polémica de la vivienda en Ibiza
https://www.eldiario.es/illes-balears/economia/alquilar-casa-turistas-vivir-caravana-nueva-polemica-vivienda-ibiza_1_11300387.html


Ya está ocurriendo...

O

#20 La solución es clara, el PSOE tiene que subir el salario mínimo a al menos 2000-2500€ mensuales.

K

#56 ¿ y no crees que eso subiría el precio de los alquileres?.

EmuAGR

#71 Al menos no estaríamos en desventaja competitiva respecto a Europa del norte. Bien que me sablan a mí si quiero visitar Copenhague, Estocolmo, Fráncfurt...

z

#1 que el dueño esté en Suecia o en Madrid, da igual.

El problema es que no hay vivienda asequible, no hay control de precios y no hay limitación a las viviendas turísticas.

Se ha dejado el mercado de la vivienda al libra albedrío de oferta y demanda y eso no funciona cuando parte de la población no puede acceder al mismo.

Esto lo arreglarán los empresarios cuando tengan que pagar 2500€ a un camarero porque si no se quedarán vacantes las plazas.

Joder__soy_yo

#47 los mercados funcionan cuando todos sus actores acceden a él en igualdad de condiciones

(Tu) no puedes competir contra (Tu de vacaciones)

Han de separarse los mercados vacaciones y residenciales, y pueden separarse por ejemplo geográficamente.
Con sólo limitar el uso turístico a una determinada zona (o unos edificios), el problema está solucionado

O cualquier otra forma de separar mercados (quizá a alguien se le ocurre una idea mejor de cómo separarlos)

Joder__soy_yo

#58 #53 #55
o hacer como digo en #62

EmuAGR

#62 Lo has clavado, cuando voy a visitar amigos tengo que competir con londinenses de vacaciones. Sale la noche en Palma en temporada media más cara que en Londres y no me parece ni medio normal.

z

#62 vivo en una zona turística y en un municipio turístico en algunas zonas es fácil identificarlas como zonas residenciales y zonas turísticas pero en otras no está nada de claro, porque están mezclados residentes habituales y gente que no se le puede llamar turista porque pasa muchos meses viviendo en su apartamento, conviviendo con apartamentos alquilados.

Narmer

#1 Eso nos está pasando en Valencia, que ha entrado en el radar del turista en los últimos años (antes apenas nos conocían más allá de los Pirineos).

El problema es permitir a empresas comprar viviendas. Tendría que estar prohibido y lo repetiré hasta la saciedad: si quieren meterse en el negocio del turismo, que construyan hoteles.

Otra solución sería subir brutalmente el IBI y ofrecer un 95% de descuento a residentes permanentes. Y al que no le venga bien, que venda su propiedad. Eso de acaparar viviendas para lucrarse tiene que acabar.

sivious

#1 Yo me encuentro buscando casa, es flipante como las inmobiliarias, cuando pregunto por algun piso/casa lo primero que me preguntan es "al contado o necesitarias hipoteca". Cuando les digo que necesito hipoteca se nota muchisimo como pierden ellos el interes por mi. Al principio me quedaba flipado, como van a pagar al contado este dineral? Luego ya te vas dando cuenta como funciona el piso.

EmuAGR

#70 O peor, con parte pagada a tocateja en negro: "Sí, antes de ver el piso tienes que pasarte por la oficina para que te estudiemos la viabilidad económica...". Vamos, que te quieren vender esa VPO con 60k€ de recargo y evidentemente no te lo van a decir a la cara.

torkato

#23 En Tenerife también. Incluso todas las semanas hay flyers en los buzones para vender y alquilar tus propiedades. Y en inglés y alemán, nada de en español.

cadgz

#23 espero sinceramente que después de sacarle la foto vandalizaras ese cartel.
Normalmente soy muy cívico pero estas cosas me hirven la sangre.
Ahhh y para la piara de liberales, capitalistas etc, tengo 1 piso en alquiler. Piso que alquilo con un precio razonable y declarando TODO.
Se puede eh? el truco es no querer exprimir a la gente y vivir de los demás.

l

#99 ganas no me faltaron. Este justo esta en la parada al lado de la nacional, mal negocio. Lo más increíble es que gente que malvive del turismo y que antes "vivía bien", defiende este turismo a capa y espada. Y es que no se dan cuenta de que, por ejemplo, es porque ya tienen casa o tienen la vida medio encarrilada. Pero si tuviesen que optar al mismo nivel de vida que tienen ahora, con los recursos que tienen ahora, como por ejemplo vivir en la misma casa que viven...ya no podrían y todo gracias a este maravilloso turismo que nos da la vida. Y yo llevo viviendo aqui toda la vida, hace décadas pensaba que ya estaba descubierto todo lo que había por descubrir en la costa del sol. Pero no, hasta que no esté todo arrasado no creo que pare. Además, guiris catetos...quien quiere venir de vacaciones a estas playas?, si más feas no las hay...y la comida que les dan....pff, a precio de kobe...y ellos tan contentos

Plumboom

En Barcelona hay barrios de algunos distritos que ya tienen más pisos para turistas que para vecinos. De 70.000 pisos, ya solo 40.000 residen vecinos.
Me pregunto quién votará algún día en las elecciones....

unodemadrid

#7 Votaran solo los caseros.

DayOfTheTentacle

#7 ¿Pruebas? En Barcelona hay 800.000 pisos más o menos. Segun el INE hay 7.531 pisos turísticos....

Plumboom

#31 Según el INE! Pero todo el mundo sabe que hay toneladas de pisos para turistas.

DayOfTheTentacle

#67 al menos el 149%

Manolitro

#12 Literalmente cualquier pueblo turístico de la costa es así desde bastante antes que existiera Airbnb

chemari

#28 Pues ahora ya no tiene ni que ser costero.

GuillermoBrown

¿Eres accionista de Securitas Direct ?

noexisto

#5 tiene pinta de que te tiene ignorado., te ayudo:
#_4 goto #5
Edit, a mi también lol

D

Solución: dejar de viajar, dejar de hacer un turismo que mata a los barrios que lo padecen. Y si lo haces alojarte en un hotel y no este tipo de pisos

b

#53 Esque todos estos negocios 2.0, no dejan de ser emulaciones de negocios actuales, pero sin relación laboral y todo externalizado.

txirrindulari

Yo les dejaría comprar, las arreglan, y les inflamos a impuestos por no estar empadronados o residir más de 9 mese

MorrosDeNutria

#6 Yo creo que con la libre circulación de bienes y personas en la UE es muy difícil evitar que compren. Se puede poner la fiscalidad que indicas, pero la tendríamos que aplicar a todo el mundo, no puedes hacerlo para "extranjeros solo" si son de la comunidad económica europea.

Lo que se puede hacer es cambiar la legislación / requisitos para poder usar ese inmueble como alquiler turístico. Por ejemplo:
- Mismas condiciones y inspecciones de higiene que un hotel normal
- Poder alquilar de forma vacacional un máximo de semanas al año.
- Poder alquilar de forma vacacional solo edificios enteros, nunca pisos.
- Permitir un máximo de inmuebles destinados a alquiler vacacional por area.
- Permitir un máximo de inmuebles destinados a alquiler vacacional por ayuntamiento y hacer un sorteo cada año.
...

Todo esto no son "ideas mias", se está haciendo ya en otros sitios, algunas cosas en España.

Por otro lado estas medidas tienen que venir acompañadas de inspecciones y multas acorde. Si nunca los pillan o si les sale a cuenta no se arregla nada.

Lo que está claro es que es una inversión muy rentable, cuando aterrizas en Mallorca hay más anuncios de inmobiliarias que de rent-a-car o sitios que ver en la isla.... por algo será.

Moreno81

#16 Está claro que quien no quiere solucionarlo no lo hace. El problema es que no hacen ni el intento.

M

#24 No te jode, se les sigue votando masivamente para que van a hacer ni el intento, si saben que las siguientes elecciones tienen asegurados los votos...

MorrosDeNutria

#30 Habrá que fundar el Partido no AirBNBista Español... a la que coja fuerza el resto se pone las pilas pronto.

DayOfTheTentacle

#16 En Andorra no es fácil...

jonolulu

#16 Eso es un mito. Dinamarca solo permite comprar a extranjeros si es para primera residencia.

p

#40 en Dinamarca tienen una ley interesante. Hay casas de veraneo donde no te puedes empadronar ni vivir. Otras, donde tiene que vivir alguien por fuerza, sea de alquiler o propiedad. Creo que en otros casos es libre. Así se evita la presencia demasiado intensa de turismo en zonas urbanas y no tienen que poner servicios en zonas turísticas. Sé que también tienen sus problemas, pero me pareció sencillo y aplicable en todas partes.

MorrosDeNutria

#40 Gracias por comentarlo, soy 100% partidario de implementarlo en toda Europa.
Viendo sus normas es difícil pero no imposible: https://lifeindenmark.borger.dk/housing-and-moving/buying/purchasing-real-property

Me llama la atención la tercera condición (si eres no residente y no planeas vivir allí):

However, the Department of Civil Affairs will also take into account other factors, such as
- your family ties with Denmark
- your linguistic or cultural ties to Denmark
- your association with the property that you wish to purchase.

Siempre que veo estas "prohibiciones" intento leerlas y pensar "ok, si tuviera pasta como la esquivaría"... normalmente siempre encuentro o un resquicio o una cláusula que no está muy clara o es interpretable. Me apuesto un pelo de mi calva que se usa esa cláusla para hacer excepciones a "gente de bien"

Fisionboy

Sé que hace falta voluntad política... pero yo aquí veo una oportunidad. Yo iría progresivamente endureciendo las condiciones para que toooodas esas casas que ahora mismo se dedican en nuestro país a alquiler vacacional fueran teniendo que cumplir una serie de requisitos o pago de impuestos. Cada año más duras o más impuestos, de manera indefinida... hasta que por el camino vayan todas decidiendo que no salen las cuentas y devolviendo esas viviendas al mercado tradicional (y habiendo dejado un buen pellizco de impuestos en las arcas públicas).

MorrosDeNutria

#32 Impuestos y obras de mejora en los inmuebles

Kyoko

#75 Este articulo parece haber descubierto el agua tibia. Mi marido es ingles y su familia tiene la tradición de reunirse todos una semanita al año en el Algarve portugues. Y que alquilan? pues segundas residencias de propietarios tambien ingleses que no las usan todo el año.... Se alquila una casa grande con piscina via plataformas especializadas para toda la familia (y amigos) y ya esta.
En muchos casos los propietarios son jubilados (con dinero) que van al revés, pasan el invierno en el sur, con un clima benigno, y los veranos en el norte de Europa, para evitar el calor excesivo. Los tratos se hacen a distancia y con algun representante portugués para llaves y emergencias.
Tambien es popular el intercambiar casa por una temporada/vacaciones (home swapping) y ceder el uso de la casa mientras estas fuera de vacaciones o por trabajo (house sitting). Aunque en este caso no se paga... o no con dinero. El trato es que cuides de la casa, jardin y de las mascotas (de haberlas)
En realidad poner en Airbnb o similares una segunda residencia es una buena idea. Asi la casa estará ocupada mas meses al año, en definitiva mas "usada". Veo mas problematico la compra de casas "solo" para Airbnb.

militar

Aquí el problema es la avaricia, los de Airbnb ponen precios caros, los caseros que alquilan ponen precios caros, o al revés

No relaciono una cosa con otra. Es el mercado amigo.

Ya depende de lo que vote la gente, si votas a partidos que son liberales de la economía o si votas a partidos que regulan precios, ojo tanto para caseros que alquilan como para caseros que ponen sus inmuebles como apartamentos turísticos o los ceden para que los gestionen.

El político no tienen culpa, lo hace porque la gente lo ha legítimado con su voto.

C

#34 si votas por un partido que en su programa se la suda el turismo, verás como rápidamente el turismo comienza a perder impulso. Un ejemplo: en Colombia, en una ciudad muy turística, varios turistas extranjeros fueron terriblemente estafados por restaurantes que habían subido los precios hasta 100 veces, fue noticia y le tocó salir a papá gobierno a rescatar a esos turistas, caso contrario, los turistas habrían sido desplumados en muy poco tiempo. Ya me imagino las opiniones en redes sociales sobre esa ciudad en Colombia con respecto al turismo.

El turista es una persona que tiene dibujada una diana en el pecho, porque no conoce bien el lugar donde está y trae dinero. Muy tentador para los estafadores, el gobierno debe hacer el papel de niñera.

sauron34_1

Y nadie hace nada por solucionarlo. Estamos perdidos.

elGude

#13 Raspado, para que se vaya contento a casa.

c

No entiendo la crítica de que no estèn viviendo en la isla. En que se diferencia esto del teletrabajo? Acaso no pueden alquilar su casa sin estar presentes?

torkato

#19 La crítica es que esa casa no se compró para vivir, sino para especular y hacer negocio con ella.

c

#29 Pero si dice que vive cuatro meses al año! Sería mejor que la tuviera vacía cuando no està viviendo en ella?

Me parece que ya estamos llegando al punto de criticar por criticar, esto es absurdo.

p

Impuestos. Más impuestos. Y más impuestos. Que alquilas y ganas mucho dinero? Magnífico. Paga impuestos. Y si ganas el doble. Me alegro mucho. Paga el doble. Municipios con dinero para invertir en vivienda asequible y servicios públicos

DayOfTheTentacle

"Tengo una casa en XXXXXXXX, pero vivo allí sólo tres meses al año" -> pues como yo en mi casa del pueblo: 1 mes y medio en verano, una semana en SS y luego algunos fines de semana.

M

Lo que tienen que hacer los ayuntamientos es empezar a restringir los usos comerciales de las viviendas.

O

#25 Por qué ? Son propiedad privada. El dueño que haga lo que quiera.

M

#57 Que tengas una propiedad no significa que la puedas usar como te de la gana. Si tienes un bajo comercial no lo puedes usar de vivienda y si tienes una vivienda no deberías poderla usar para un negocio.

D

#57 Ah, ¿entonces puedo montar una fabrica con su cadena de montaje en mi piso?

El_Tron

Ya sabéis, perroflautas, okupad estás casas porque la constitución dice que tenéis derecho a casa gratis. Y que se jodan los ricos.

elGude

#4 Creo que la lógica no es esa, pero te doy un 6 por el intento.

S

#9 un aprobado? lol

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