Entra en vigor una nueva norma que obliga a los propietarios de Berlín a reducir los alquileres si se consideran excesivos. No hacer una rebaja puede llevar a multas de entre 1.000 y 2.000 euros por vivienda. Relacionada: ¿Hasta dónde pueden bajar los alquileres? Las viviendas sin inquilino empiezan a acumularse en las grandes ciudades
Publicado hace 3 años por
Chabelitaenanita
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eleconomista.es
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Un gobierno socialcomunista bolivariano seguro.
#2 #3 Vosotros solo debéis ver las cosas en blanco y negro, pero no en blanco y negro como una tele que tiene grises y diferentes zonas con blanco y otras con negro. No, NO, puro o todo blanco o todo negro.
Un gobierno social demócrata puede tener unas medidas de un lado y otras medidas de otro. El socialismo y el capitalismo lo que cubren es la propiedad de los medios de producción. Los rentistas/terratenientes son otro campo
La medida de planificación económica pues es típica de un tipo de gobierno y el neoliberalismo original alemán entiende bastante de ello
#72 Creo que están haciendo uso de un recurso retórico llamado sarcasmo.
#88 Entendí perfectamente el sarcasmo. Además que hacia quienes iba mi comentario también lo han entendido perfectamente y por eso ya se mueven para silenciarlo. Fíjate los votos negativos
No es por nada, pero de momento no está funcionando nada bien:
https://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/10318939/01/20/Los-precios-del-alquiler-en-Berlin-suben-un-36-desde-su-intervencion-.html
#6 en Cataluña desde septiembre está la ley que limita la subida de precios del alquiler
Relacionada: Catalunya limitará los alquileres abusivos tras un acuerdo in extremis
Catalunya limitará los alquileres abusivos tras un...
elperiodico.comPero claro, ahora los propietarios (InmoCaixa, la inmobiliaria de La Caixa) estan pasando a cobrar a los inquilinos la renta por el mismo importe y conceptos ADICIONALES que antes estaban incluidos, como el IBI o gastos de comunidad para seguir cobrando lo que les da la gana.
#7 Efectivamente, eso es lo que pasa; el mundo es como es y no como nos gustaría;
si un propietario estima que por menos de X pasta no le sale rentable alquilar, tiene 2 posibilidades: o no lo alquila o sube el precio por otro lado. Lo que no va a hacer nunca es alquilar a pérdidas...
No sé en qué mundo viven algunos. Y esto vale para grandes propietarios como los que mencionas, como para pequeños propietarios. Nadie quiere perder dinero. Supongo que tú tampoco.
#8 Alquilar a perdidas, claro. Osea que la gente esta que cada año amortiza el precio que pagaron en su momento por el inmueble unas 80 veces tienen perdidas. El mercado de vivienda debe ser regulado y garantizar una minima accesibilidad para las clases de abajo y que evite LA USURA de muchos propietarios cuyo único objetivo muchas veces no es siquiera ganar más o menos dinero sino, incluso con perdidas intentar que el precio del inmueble no baje.
#21 ¿80 veces? Enséñame esos cálculos, salen unos 25 años el mínimo ideal panacea para 1 vez teniendo en cuenta zona baja, alquiler alto y siempre lleno.. ¿Son casas de hace 2000 años?
Regulado, si claro. El que esta regulando que no te puedas edificar en terrenos cercanos o esta regulando que no puedas meter una caravana en el terreno. Como si el problema fueran los rentistas y no el político que quiere maletines de dinero corrupto a cambio de licencias de construcción y que por ello te va a putear por todo donde pueda. Ya no digamos la magia de las VPO, que acaban asignadas entre amigos y más maletines
#42 #8 pues si no te sale a cuenta alquilar a precio regulado pues vende o no compres para especular, y así la oferta de vivienda en propiedad será mucho más alta y a precio asequible. Que seas un repugnante usurero especulador con un bien de primera necesidad como es la vivienda no te da ningún crédito en tus argumentos, sino todo lo contrario.
#57 Que yo soy qué? Deja de insultar sin tener ni idea de con quién hablas y céntrate en argumentar, anda...
#c-58" class="content-link" style="color: rgb(227, 86, 20)" data-toggle="popover" data-popover-type="comment" data-popover-url="/tooltip/comment/3422563/order/58">#58 perdona, edité mi comentario cuando me di cuenta de que contestaba a la persona equivocada, pero olvidé de borrar tu #. Lo que tiene el escribir con prisas en el supermercado...
#57 Si la gente no compra para alquilar ¡Entonces no habrá pisos! genio.
Eres un GENIO, si nadie alquila no puede haber alquileres caros
Ahora mismo cojo el teléfono y llamo a Sanchez, el país te va a hacer una estatua
#73 Con que se aplique la constitución es suficiente. No hace falta que lo llames.
#96 Es cierto que la constitución últimamente se esta queriendo pisar por parte de Podemos al querer quitar el derecho a la propiedad de vivienda. Ahora de momento en España el derecho a la vivienda es real y existente.
Igual es que te engañaron como me lo hicieron a mi en su día. Tener derecho significa que puedes comprarte tu casa, no que un albañil te la tenga que construir gratis para ti mientras te dedicas a comer chettos con el Fortnite
#57 Claro, dile a la gente que lo compró a precio actual que los saquen todos en venta y a la vez para que se desplome el precio. Así los malvados propietarios se arruinan y tú podrás comprar a precio de saldo.
#42 Vamos a ver yo me compro un piso en el año 94 por 1 millon y medio de pesetas y lo estoy alquilando ahora mismo y desde hace varios años a 600€. Lo de las 80 veces es hipérbole pero coño, no queramos hacernos ricos por haber adquirido una propiedad, que además da la casualidad que para otras personas es vivienda.
#8 Entiendo lo que dices pero no lo comparto, al menos para productos de primera necesidad como es la vivienda.
#8 Pregunta a quien quiere que se alquile más barato si les parecería bien que ellos trabajaran más barato. Entonces sale " sucio explotador de mierda".
Hay que arreglar el sistema, permitiendo más terrenos, alturas y parando el crecimiento poblacional. No poniendo parches a la pecera
#8 Y tienes toda la razón. Si ahora a los berlineses no les gusta, pues que se lo hubiesen pensado hace 30 años cuando tiraron el muro
#7 Hasta donde yo sé, eso es bastante ilegal. Cuando estás en alquiler, tu cuota mensual lo incluye todo. Los impuestos municipales y los gastos de comunidad son cosa del propietario, no son tu problema.
#11 #15 No es verdad que no se pueda cobrar la comunidad, de hecho yo no conozco a nadie que en el contrato no tenga puesto "Tanto de alquiler, tanto de comunidad" : https://www.mundojuridico.info/pago-de-los-gastos-de-la-comunidad-por-el-arrendatario/
En cambio, si se hace constar en el contrato el importe anual de los gastos de comunidad asignados a la vivienda alquilada, la cláusula en un principio será válida.
#15 #11 parece ser que la ley en general dice que es legal (aunque no sea lo habitual).
La parte que no parece legal es que en contratos anteriores (y llevo 8 en este piso) estuviera siempre incluido, y justo en este nuevo pasen a cobrarlo porque la Ley 11/2020 del 18 de septiembre catalana diga que NO pueden subir la renta.
Denunciable? seguramente. De momento me toca pasar por el aro para evitar una mudanza express. Segun la consulta con el abogado (Legalitas) en caso de que finalmente fuera ilegal se anularia esa clausula y el resto del contrato seguiria en vigor.
#7 eso es denunciable, esos conceptos deben de ir inseparablemente dentro de la cuota mensual del alquiler
#7 Ahora mismo, si tiene efectos negativos no se va a notar porque la crisis ha bajado la demanda de alquiler. Meses después de la pandemia veremos si se nota algún efecto.
#7 Pero eso tendrá que ser puesto en un nuevo contrato, firmado y aceptado por el inquilino. Es ilegal que te cambien las condiciones a medio contrato.
#33 es un nuevo contrato tras la finalizacion del anterior. El tema es que la Ley 11/2020 del 18 de Septiembre (de aplicacion solo en Cataluña) prohibe expresamente las subidas del precio del alquiler en X casos (que me aplican) salvo X excepciones (que no me aplican).
Desde mi punto de vista es una subida encubierta, un fraude de ley en toda regla.
#38 Lo de meter el IBI es una canallada, pero todos esos gastos "fijos" deberían de ir agrupados en la cuota mensual, y no aparte.
#7 En mi caso puse en Octubre un piso en alquiler, y efectivamente no paso del límite asignado. De hecho no supone ningún problema porque ya no lo pasaba, siempre he preferido poner precios razonables y mantener el alquiler bastante tiempo porque los inquilinos están contentos y pueden pagar sin problemas. Imagino que usureros hay en todos sitios pero no todos los caseros somos iguales.
#7 Salvo porque en un contrato de alquiler no hay "conceptos". Hay una renta y entiendo que es la suma total de esa renta la que cuenta. Para que te puedan cobrar la comunidad el contrato tiene que poner exactamente cuánto se paga y supongo que cualquier juez lo interpretará como parte de la renta. Además si se hace con la intención de subir la renta sin alcanzar el límite podrán verlo como fraude de ley. En todo caso no soy jurista, así que no me hagáis mucho caso.
#97 desde hace tiempo viene desglosado en algunos contratos:
Renta: xxx
Impuesto blablabla: xxx
Comunidad: xxxx
Si yo ya hubiera estado pagando esos gastos anteriormente lo entendería, pero que justo tras esta ley decidan "mantener" la renta pero pasar a cobrar IBI y comunidad es muy sospechoso
#6 Ese artículo es de enero y en febrero entró en vigor una ley para intentar arreglarlo, cuya segunda fase comenzó el 23 de noviembre (como dice en este meneo "Entra en vigor una nueva norma (...)" )
(enlaces en alemán: siento no buscar en español, pero hoy día el traductor automático va razonablemente bien para saber al menos de qué va)
https://www.haufe.de/immobilien/wirtschaft-politik/mietendeckel-fuer-berlin-gesetz-soll-2020-in-kraft-treten_84342_491700.html
Puntos clave de la ley
https://mietendeckel.berlin.de/kernpunkte/
https://de.wikipedia.org/wiki/Mietendeckel
#9 Pues a ver qué tal les sale;
yo a bote pronto si tuviera que apostar lo haría por que no va a salir bien. pero tiempo al tiempo
#9 venía a decir algo similar.
La ley se aprobó en junio 2019 y el propietario inició los trámites en noviembre, habrá un margen. En Enero 2020 es demasiado pronto para sacar conclusiones.
Habrá que estar atentos a cómo evoluciona y si hay huevos a hacerlo aquí.
#9 Este es de hace dos semanas: https://www.deutschlandfunk.de/dauerstreit-um-mietendeckel-kampf-um-bezahlbares-wohnen.724.de.html?dram:article_id=487954
En Berlín ha bajado un 41% la oferta, subido un 172% la demanda y el mercado negro se ha disparado. De momento sigue sin acabar de salir bien.
#9 El meollo de la cuestión es saber porque estan los precios altos. Los políticos (de izquierdas en general) suelen hablar de especulación, turismo, gentrificación, etc. Todo esto puede haber, pero lo que realmente hace subir los precios es la puta oferta vs. demanda. O sea, si hay pocos pisos y mucha gente quiere alquilar, los precios suben, si es al revés, pues bajan. Todo lo demás es de adorno. Por ejemplo, para poder especular, hay que haber escasez de entrada, especular con la abundancia es pelín difícil.
Por eso soy bantante esceptica con las limitaciones de precios, en el mejor de los casos son un parche, en el peor incentivan los chanchullos o reducen aún más la oferta. Lo que hay que atacar es la poca oferta (contruir mas) o la excesiva demanda (poner incentivos para que la gente se "reparta" mejor sobre el territorio). Pero esto es complejo y a largo termino, mientras los políticos quieren soluciones simples y cortoplacistas (hasta las proximas elecciones, mas o menos).
#6 En la noticia dice que está ley se aplica desde junio de 2019 y el artículo que enlazas habla de subida de precios desde 2015 hasta 2019. Entiendo que no es la misma ley o se ha remodelado.
#27 Se remodeló en junio de 2019; está todo en el enlace que he compartido
#39 Eso me parecía, gracias
#6 a ver, yo del sistema alemán no sé mucho, pero estos (los del economista), qué te van a decir, si escriben para la gente que se hincha los bolsillos con la especulación. para ellos la especulación es el estado ideal del mercado, claro que les irrita que les pongan trabas
#6 No lo está, no. Ha provocado un descenso brutal de oferta de vivienda, lo que se traduce en encarecimiento de las disponibles. Precisamente las viviendas disponibles cumplen los requisitos para quedar excluidas de la ley (e.g., vivienda nueva o reformada), las cuales tienen precios por las nubes. 1800 nos cuesta el nuestro al mes.
#46 Realidad ante la cual muchos (muchísimos) prefieren cerrar los ojos y encaminarnos a todos al desastre
#74 Pues explícaselo a #46 que parece que no está muy de acuerdo o algo está haciendo mal.
#46 entonces es mejor que la gente pague de más? es mejor que dediques más del 50% de tu sueldo a la vivienda? en que va a mejorar eso? para que construyan más? lo harán, pero no bajaran el precio. O te piensas que esa gente esta aqui para ayudar? Pero eh!!! los que querais pagar de más tambien sois libres de luchar por ello, pero no lo entiendo. No todas las ciudades tienen que incrementar su población exponencialmente y convertirse en una pasarella de airbnbs en un Disneyland.Y Berlín va camino de eso si no frena la especulación descontrolada con la vivienda.
Yo no me tragará ni un articulo que mime al negocio de la construccion en tal medida respecto a este tema en concreto.
#6 este artículo es erróneo, te explico.
Aprobaron lo que en un futuro sería la ley presente y el lobby inmobiliario subió los alquileres a más no poder. En el momento que aplicaron la ley, hace poco, obligaron a los dueños a pagar en retroactivo cualquier subida de precio a partir del 2014.
Vivo en Berlín mitte, he pasado de pagar 1080€ todo, a pagar 710€. Y las dos subidas de precio del 2% que me han hecho me las han tenido que devolver.
Pero ahora, yo tengo que seguir guardando la pasta por si ocurriera lo contrario. Se decidirá el verano que viene.
Total, que no ha subido, es más, está cerca de revertir el 50% de la subida que hicieron entre el 2011 y el 2015 ( que fue del 100%). Como para no poner una ley... A menos que seas el constructor, promotor, primo del alcalde....
Me imagino que la idea es desprestigiar una ley que da más libertad económica a la clase trabajadora.
#74 Tú comentas tu caso, pero hay gente que vive en Berlín que también me ha comentado su caso y me han dicho que cada vez pagan más.
Por otro lado, no quiero imaginarme lo difícil que se puede llegar a poner encontrar un piso en alquiler si la demanda aumenta pero no lo hace la oferta.
#75 pagan más y lo seguirán haciendo si no utilizan los beneficios de esta ley, si la reclaman tendrán la modificacion 100%, pero si los que te han contado eso piensan que deben pagar de más están en todo su derecho. Dejar que los lobbys hagan lo que quieran no va aumentar la oferta de vivienda a precio razonable. No entiendo las contras a esta ley y menos que vengan de Esp, Cuando Madrid y Bcn buenos ejemplos del problema de una gestion penosa en este aspecto.
Con esta ley, la nueva construccion estara enfocada a otro tipo de mercado, la asequible. En los ultimos 9 anyos solo se veian pisos para Billionares en construcción y la atracción de ese mercado ES LO QUE HA SUBIDO EL PRECIO, por lo tanto el efecto de esta ley esta más que claro.
En que crees que benefica a tu comunidad, barrio, etc que pagues un 40% más de alquiler? beneficiará a todos esos negocios donde ya no te puedes gastar el dinero?
#6 El artículo que tú enlazas habla de la Mietpreisbremse, pero la nueva norma de la que se habla es el Mietendeckel.
#80 Ok. Si sabes un poco de alemán te darás cuenta de que 1 significa: freno al precio del alquiler y el otro significa: límite al precio del alquiler.
E informándote un poco verás que son actualizaciones de la mismo norma.
#81 Hablo alemán nativo, gracias. Vivo en Berlín. Conozco bien ambas normas. Son normas relacionadas pero políticas separadas. Para empezar la Mietpreisbremse es una norma del Estado federal del 2015 y el Mietendeckel del Land de Berlín del 2020.
Si sabes un poco de alemán entenderás por ejemplo esto: https://www.lawio.de/mietrecht/ratgeber/mietendeckel-mietpreisbremse-unterschiede/
Igual antes de pedir a otros que se informen deberías empezar contigo mismo.
#83 Está claro que tienes más Info que yo.
Pensaba que una era actualización de la otra, pero ya veo que son dos leyes distintas con ámbitos de aplicación diferentres.
Gracias
Maduro bolívarano social comunista rojo warhammer transgénico PS5 pro X.
#25 He pasado por 5 pisos en 15 años y nunca me han cobrado la comunidad, y a mi hermana tampoco.
Y en el contrato se especifica que ese gasto lo asume el propietario.
#31 La comunidad en ambos sitios donde he vivido principalmente es el gasto de agua, luz de la escalera y limpieza. El propietario puede incluírtelo pero no es el que gasta el agua, ni la luz, ni necesita de la limpieza.
Cuando toca reparaciones, manutención, esas cosas si las paga el propietario. A nosotros nos lo ponen como gastos A y B. Siendo A aquellos repetidos y B aquellos puntuales. A veces se mezcla alguna cosa como una reunión o así, pero es poca cosa
#37 Hombre, como dicen por ahí abajo parece que la ley se puede esquivar. El alquiler protegido de viviendas públicas me parece más fiable. Pero lo de que si bajan los precios suben los precios igual es una conclusión un poco precipitada.
#50 La oferta/demanda claro que funciona. Estoy cansado de poner por aquí idealista de zonas de baja demanda.
https://www.idealista.com/inmueble/91320465/
150€/mes 110 metros cuadrados, 4 habitaciones 4º con ascensor, 2 baños piscina y jardín
¿Qué te parecería si alguien te dijera... "¿Que tal si en vez de bajarte el alquiler tu actual rentista, te vas a ese piso de 150€?"?Creo que sería bastante más lógico
Ahora explícame como los pisos de España son caros cuando existe eso.
No son caros, existe oferta y demanda. Eso es por la concentración en ciudades y zonas turísticas. Es el estado quien hace las normativas y decide el emplazamiento. Madrid es Madrid porque los principales órganos del estado se pusieron ahí, lo mismo podría ser Jaén.
Cuando analizas correctamente un problema, entonces ves las soluciones correctas de forma clara.
Los políticos no les interesa las opciones claras, sencillas y análisis claros y sencillos. Esto es porque la corrupción en este país va muy entorno al ladrillo. ¿Quieres construir en un terreno? Maletín ¿Quieres hacer más alturas? Maletín ¿Quieres una VPO? Maletín
Tu respuesta a su análisis sesgado va a la VPO porque eso es lo que ellos quieren. No hay que cuestionar la solución, hay que cuestionar el análisis del problema
#56 Tienes que sumar el precio del desplazamiento diario a Madrid a trabajar ida y vuelta. Y a ver cuanto tiempo aguantas sin dormir.
Ahora explícame como los pisos de España son caros cuando existe eso.
Porque la vivienda tiene que estar en un sitio en el que puedas vivir. Un sitio en el que te mueres de hambre no sirve.
#66 ¿Quién pone las instituciones en Madrid? ¿Quién escoge el trabajo en Madrid? ¿Y montar empresas en Madrid?
Yo no debato que la mejor opción sea pagar 1000€ por vivir en el centro de Madrid que 150€ por vivir en Jaén. Yo debato que hay una oferta y demanda real.
El que esta concentrando y propiciando la concentración son los políticos. Luego no hay medidas para que esa concentración se pueda dar también en el aspecto de la vivienda. La consecuencia del incremento de precio lo que hace es hacinar a la población y empezar a hacer más rentable el vivir más lejos para adaptarse a concentración propiciada por los políticos.
Se propone una planificación económica, la planificación falla y se culpa al libre mercado.
#66 El análisis por parte de los políticos podría ser real si todos los caseros quisieran lo mismo y las viviendas estuvieran vacías. Pero las ciudades están llenas y los pueblos con bajos precios están vacíos.
#56 eso es un piso compartido, una de las 4 habitaciones. Sólo de base ya son 600 euros, en Jaén, y teniendo que compartir baño, cocina, comedor... vamos, una ganga? debería estar prohibido.
#77 Pues estaba mal anunciado, esta en la sección de pisos y no habitaciones.
Aquí tienes otro 250€/mes , la lista es bien larga
https://www.idealista.com/inmueble/39230815/
Balears independent! fora forasters
#106 -> #82
#115 #119 --> #82
#56 Bueno, cuando uno se va a vivir a la ciudad no lo hace por subir fotos a Instagram de las cafeterías de Chueca. Lo hace porque sus trabajos demandan una presencia y unos horarios que no son compatibles con esos lugares, por eso la gente no quiere vivir en ellos y son tan baratos. Además hay otros factores como el arraigo que no son menores : puedo irme a vivir a un pueblo perdido, conducir 3 horas al día, comer fuera de casa y que me salga a cuenta, ok. Pero no se trata simplemente de sobrevivir y dar beneficios a un pez más gordo. También de estar cerca de los tuyos y tener opciones para tu tiempo libre que te satisfagan. Eso pensando en vivir "bien", ya no hablemos de necesidades médicas o allegados en situación de dependencia o semidependencia.
Por ponerte un ejemplo, una amiga de mi novia tiene casa y familia en Pontevedra, podría hacer el 100% del trabajo a distancia pero en su empresa le obligan a acudir a la oficina aunque su trabajo allí no conlleva ninguna diferencia. Ahí tienes un número que se suma a las cifras de demanda y no creo que sea un caso aislado.
Las grandes ciudades han perdido el interés cultural o turístico que tenían y los precios siguen aguantando. Esto es así porque los que se quedan, los que demandan, lo hacen por necesidad, porque tienen una obligación. Y los que ofrecen son pocos y funcionan con mecanismos de especulación. No sólo cuenta la cantidad, en la negociación oferta y demanda a veces cuenta más la calidad del propio oferente y demandante, el peso que puede ejercer en la negociación de un buen precio. Por eso el imperio de la oferta y demanda es tremendamente injusto.
#100 Ya estamos con populismos y posiciones extremas
Si claro el pez gordo, el imperio.... Oye que vives en un país que todos podemos montar nuestras empresas. Si no hay empresas en los pueblos móntalas. ¿No son rentables porque las administraciones están en el centro de Madrid? ¿No son rentables porque se necesitan ayudas estatales puestas a dedo por políticos? bien entonces vamos ya desarrollando la solución. Ahora si te montas un discurso populista y sensacionalista que si peces gordos, imperio y enriquecer a unos pocos pues no vamos a ningún lado más que un debate de besugos
#56 Es un piso compartido. 150€ (por habitación) será.
#56 en la Cañada Real también es barato vivir. Sería el equivalente al piso ese que has puesto, que ni tiene fotos. Podría poner que es un castillo medieval
#56 Piso compartido para estudiantes. --> 150 EUR es el precio por una habitación.
#25 #31 da igual que te la cobren o no aparte, lo único que hacen es desglosar la factura total. También te podría poner que paga x€ por la calefacción comunitaria si la tiene o lo que sea.
Si pagas800€ de alquiler y te pone que entre comunidad y otros servicios paga e IBI 200€ y 10€ de seguro y de alquier son 590€ tienes el total, y así igual haces cálculos y dices que te sale más a cuenta alquilar que comprar.
Y en esos 590€ van las futuras derramas para el tejado, ascensor, fachada, cambiar la cocina....y te queda un alquiler real de 500€ al que le quitas el iva ----> y resultaria que te renta poco más de 400€ al mes una inversión de 200mil€ o lo que es lo mismo un 2,4% anual y eso siempre que no hayas pedido un crédito o el inquilno no te pague o no tengas quien te lo quiera alquilar.. e igual muchos pensarían que comprar un piso por 200mil para alquilarlo es un mal negocio.
y ese 2,4% anual significa que tardas unos 40 años en recuperar la inversión... pero como tienes piso residual, serían 20 años..... una mala inversión. Ahora mismo no, pero te rentaba más el dinero en el banco a un plazo fijo, lo único que en el boom inmobiliario la gente pidió crédito para comprar un segundo piso y alquilar.
#31 #54 #55 #61 #67 #90 #95 #114 Este que os pongo aquí por ejemplo es el de mi hermana. Es verdad que no pone "X alquiler + X de comunidad", en eso me equivoqué yo, pero dice explícitamente que en el precio del alquiler está incluida la cuota comunitaria, dando a entender claramente que la está pagando el inquilino. De hecho, cuando ella pidió la ayuda al alquiler, el casero tuvo que declarar que el alquiler eran 450€ y la comunidad 50€, para que ella optara a la ayuda, porque con 500€ no entraba (no recuerdo exactamente los importes).
En el mío pone que mi alquiler son 520€ y que la cuota de la comunidad son 70€, pero que se hará cargo el casero de ella. Sin embargo dice que si la cuota de la comunidad sube, tendré que asumir yo esa subida.
Y no, no es ilegal, como ya he puesto en otro comentario: https://www.mundojuridico.info/pago-de-los-gastos-de-la-comunidad-por-el-arrendatario/
En cambio, si se hace constar en el contrato el importe anual de los gastos de comunidad asignados a la vivienda alquilada, la cláusula en un principio será válida.
#31 Ahora ya no es así. Ek inquilino tiene la obligación de contratar seguro de hogar si el contrato de alquiler así lo estipula, que lo suele hacer ; la comunidad no tiene porque especificarse, ya el propietario la incluirá en el precio del alquiler. Y desde luego, la basura y el agua corriente, que la suele llevar la misma empresa, yo la he pagado toda la vida. Lo que corre del propietario es cualquier reparación que se produzca por puro envejecimiento del inmueble.
La que esta liando El Coletas
Pagarán la multa antes de bajar, o dejarán de alquilar el piso y será más difícil encontrar piso, subiendo el alquiler en otras zonas. Todo lo que no sea aumentar la oferta de vivienda de alquiler protegida es un desastre.
#1 no, se hacen ciertas mejoras y ya se puede subir el precio. Si sólo eres dueño de un piso, basta con cambiar la cocina o el baño. Si eres un grupo de inversión arreglas las ventanas o pones balcones. Te desgravas las obras y mantienes o subes el precio.
En un país en el que en muchas ciudades el precio de compra de pisos está en 10000 € el m2, la solución está en irse a ciudades con menos presión demográfica teletrabajar y no va a ser siempre posible.
#4 Buf, yo me he leído la ley y tiene mil excepciones, además de las que comentas. Las más importantes:
1. Los pisos amueblados quedan prácticamente fuera, porque puedes cobrar un suplemento además del alquiler por su uso y disfrute (para el que no lo sepa, en Alemania generalmente se alquilan sin muebles).
2. Le ley no se aplica a inmuebles renovados desde 2014, y la reforma tampoco tiene por qué ser integral.
3. En Alemania te pueden cobrar cosas que en España no es habitual: el seguro del edificio o el piso, las cuotas de la comunidad, la basura, etc. y ahí el precio del alquiler sube un montón de kalt a warm.
Como el artículo implica sin realmente decirlo, esta bajada solo afecta a los zulos antiguos alquilados por un pastizal en los últimos años, es un primer paso, pero no es una medida que vaya a detener la demanda de vivienda que hay en Berlín, que pones un anuncio de un piso y en 6 horas te escriben 300 mensajes (true story).
#12 y el seguro te lo cobra el casero, no lo pagas tú, y las cuotas, y los impuestos y todo eso?? porque si te está cobrando un seguro abusivo, es fácil de demostrar
en Francia también hay que pagar todas esas cosas obligatoriamente, pero corre a cargo del inquilino
#12 ¿Que en España no es común que te cobren la cuota de la comunidad? Yo no conozco a nadie alquilado que no la pague. Siempre en el contrato pone "tanto por alquiler, tanto por comunidad".
#25 No es solo poco común, es que también es ilegal.
#54 No es ilegal, se puede pactar quién lo paga
#25 Pues será recientemente, ya que hace años no te cobraban la comunidad.
#55 No, es que en algunas zonas, como Asturias, sí es más habitual verlo. En Madrid no, desde luego.
#25 pues se están pasando la ley de arrendamientos urbanos por ciertas partes. Otra cosa es que te digan que el alquiler es X y ellos ya hayan hecho la suma pero, en teoría, tú pagas el alquiler y los gastos derivados (IBI, basuras, comunidad, etc) se tiene que hacer cargo el casero.
También te digo que con la tasa de alquileres ‘ilegales’ que hay ( al menos en madrid) tampoco me extraña que haya tanto listo. (Nota: cuando digo ilegales es porque serio es obligatorio el registrarlos en el IVIMA y declarar esos ingresos así como que los pisos tengan cedula de habitabilidad y cumplan ciertas condiciones mínimas).
#25 yo nunca he pagado la comunidad cuando he vivido alquilado y han sido muchos pisos y nunca al ver un piso me han dicho precio del piso + comunidad
Yo no sé donde vivirás la verdad
#90 la has pagado indirectamente en la mensualidad
#98 tampoco me cobran por la mesita de noche q compraron para poner en alquiler del piso pero lo pago indirectamente en el coste mensual
Suena absurdo, pero has dicho lo mismo
Además eso q dices no es tan así, por ejemplo el alquiler (por lo menos cuando estudiaba en Ciudad Real) de pisos com calefacción central y los q no tenían calefacción central era el mismo y el coste para el inquilino era mucha mucha diferencia (al no tener q pagar la calefacción)
#99 y si se te rompe la caldera te la repararán , pero los costes fijos como la comunidad ya están incluidos en el precio del alquiler, no es tan absurdo.
#25 en 10 años que he vivido de alquiler, nunca me han cobrado comunidad de vecinos. Vamos, faltaría más
#25 llevo hasta este año 17 años de alquiler, en muchos pisos y varias ciudades y jamás he pagado la comunidad
#12 https://housing.justlanded.com/es/Alemania_Berlin/Alquiler_Pisos
Compara con Madrid teniendo en cuenta los salarios....
#12 aquí también te pueden cobrar todo lo que comentas en 3. De hecho mi nuevo contrato es lo que hace para saltarse la ley del alquiler catalana.
#94 No vivo allí, pero he visto contratos de alquiler donde se cobran casi 300 euros de más todos los meses por recogida de basuras, limpieza, tasas... Un piso de menos de 50m^2 por más de 500 euros al mes, y que para entrar te pidan tres meses de fianza... Las inmobiliarias en Catalunya (al menos desde mi punto de vista sureño) están fuera de control.
#4 Ya y eso redunda en guetificación y segregación por motivos económicos.
#4 Las mejoras en los pisos que afectan también están regladas. Haciendo dichas mejoras haces que puedas cobrar un poco más, no que te escapes de la regulación en si. Solo las viviendas construidas después de 2014 se escapan. En lo que si afecta es que la hay un trasvase de vivienda en alquiler a vivienda en venta por que a la gente no le interesa alquilar.
#4 No hombre, déjales vivir su paraíso socialista, donde todo se arregla en el BOE. Las cosas mal hechas da igual.
¿Por qué no puedes poner una caravana en tu terreno? haaa cerdo liberal rico que quieres vivir en una caravana y yo una mujer pobre socialista que va a dejar de recibir 1200€ por cada uno de mis 6 pisos
#1 jajajajaj! pagaran 1000-2000 euros antes de bajar 400 ? Bien pensado.
#16 y encima no se de donde saca el artículo lo de 1000-2000€, porque yo lei de multas de hasta 500000€ (aunque imagino que seran casos gordos de empresas con varios pisos)
#1 La clave es cómo va a afectar el teletrabajo a los alquileres de las grandes ciudades.
Y no tiene porqué ser una mala medida mediar en el precio de los alquileres de alguna forma porque hay mucha gente que destina un porcentaje demasiado alto de sus ingresos al alquiler, contando los efectos que eso tiene en el consumo y en calidad de vida.
#1 Si, pobres berlineses.
Tendrán más difícil el acceso a la vivienda que en Madrid...
#1 Me parece increible que hagan algo tan venezolano como controlar los precios máximos de nuestras cosas o posesiones en vez de ofrecer ayudas como se hace con el plan Prever, cheques guardería, madres trabajadoras, etc. Es decir, en vez de ayudar joden.
#70 ¿Nuestras cosas? No. "La ley que limita el alquiler no impide que casi la mitad de Berlín pertenezca a empresas y millonarios"
#1 Piénsalo de otro modo. El inquilino se limitará a pagar el precio legal y el propietario no podrá hacer nada para impedirlo, ya que es lo legal y un juez no aceptaría una demanda. Así es como se suele hacer en Berlín.
#78 ok, ahora diselo a un fondo buitre, cierra mil casas en el centro y abre mil a las afueras de Berlín, quien es el loco ahora?
#1 emmm no alquilar va a ser siempre peor que alquilar barato. Piensa que um alquiler em berlin pueden ser 1000 o 1500€.
Totalmente de acuerdo con todos los que opinan que la única solución es construir vivienda pública a mansalva.
Pongamos que soy un propietario y quiero alquilar mi piso. Lo normal será que lo ponga al precio que me dé la gana dentro de los precios de la zona.
Pero ahora entra en acción la ley que limita los alquileres ¿Qué voy a hacer? Alquilar al precio que me obliguen, claro, qué remedio. Pero entre que el alquiler perderá atractivo entre los propietarios y que los precios serán más asequibles, la demanda superará a la oferta. Y cualquier persona con dos neuronas activas entenderá que eso siempre implica un desastre.
Entonces, como propietario, empezaré a exigir otras cosas ya que no puedo exigir precio: no quiero gente con mascotas, no quiero gente con niños, no quiero estudiantes, no quiero inmigrantes, no quiero gente sin contrato fijo. Tampoco me preocuparé por tener el piso en condiciones más allá del mínimo legal.
¿Esto es lo que queremos? Adelante, pero después no nos pongamos a llorar. El populismo no es la manera.
#32 Totalmente de acuerdo, además que no hay dos pisos iguales, en el mismo edificio pisos con distribuciones identicas pueden estar en condiciones totalmente diferentes, dependiendo si esta reformado y las calidades de la reforma, porque en lujo te puedes gastar lo que te de la gana. Si se limita el precio alquiler por ejemplo 15€/m2, puede haber comparaciones absurdas de un edificio viejuno con humedades un piso bajo interior de 50m2 comparado con el edificio contiguo con jardín comunitario, servicios de limpieza, portería y seguridad 24h viviendo en el ático de también 50m2, con calefacción central y el piso bien mantenido y con muebles de calidad.... por estar uno al lado del otro tienen que costar ambos pisos PARECIDO?, no hay color.
Esa ley es humo. Sé de primera mano que en Berlín todo el mundo asume que la tumbarán en cuestión de meses, e incluso en los contratos de alquiler se señala que una vez que eso ocurra se deberá pagar retroactivamente lo no pagado anteriormente mientras se aplicó la ley.
Vaya noticia más poco explicativa de como funciona el Mietendeckel.
El límite al alquiler en Berlín reduce un 25% la oferta de vivienda en julio, según Immoscout24. "Los precios del alquiler en Berlín suben un 36% desde su intervención" (ElEconomista.es). Cuanto más interviene el estado peor va la economía.
A ver si va la ministra a hacerse una fotocopia de esa ley.
Me conformo con que no inventen nada estos garrulos que tenemos siempre mandando. Yo creo que ok mejor sería que de Bruselas les manden a uno que les diga lo que tienen que hacer y acabamos antes.
Menuda mierda de clickbait, no? Me lo he leído entero y sigo sin tener ni puta idea de cómo funciona esa ley. ¿Qué es lo que dice si un alquiler es excesivo?
La única solución es construir un parque de vivienda público, con precios de alquiler social
Tenemos un ejercito de paguiteros sin trabajar que podríamos ponerlos a construir casas y quitar dos problemas de un tiro
Pero claro, la política es cobrar sin trabajar a cambio del voto
#22 Si el problema es que no dejan construir y tu lo que quieres es más VPO's a dedo de políticos para sus amiguetes y más maletines.
Joder que vivimos en España, no en Finlandia, hay que ser realista.
#22 podemos poner a abascal a tirar encofrado, sería la primera vez en su puta vida que trabajase algo.
#49 Hombre, Abascal curra bastante más que tú.
#86 abascal no llega ni al nivel de lo que cague esta mañana.
#22 Tenemos un ejercito de paguiteros sin trabajar
Qué bien calan los mensajes de los amos...
Hasta ahora las leyes municipales que pretendian poner freno al abuso en los alquileres y la gentrificacion forzada que algunos inversores pretenden, convirtiendo los barrios en sus parques tematicos, por no hablar de la especulacion de las grandes inmobiliarias, han sido un fracaso.
a mi me lo han bajado ya, aunque solo han sido 15€ al mes porque pago un alquiler para nada caro...
Soy bastante escéptico con todo esto, porque hay multitud de factores a parte de la normativa, pero bueno, si hay algún sitio en el que pueda funcionar bien es Alemania, esperaremos acontecimientos