Cada vez hay más inquilinos que deben revisarse de nuevo el contrato con lupa, porque los propietarios los llaman para activar una cláusula que, cuando firmaron, no tenía importancia, porque no había inflación. Es la de la actualización del alquiler con el IPC. Aunque esta actualización en base al IPC está limitada al 2%, una medida que se alargará hasta el 31 de diciembre del próximo año, algunos propietarios se lo intentan saltar con subidas incluso del 10% . En algunos casos, para el aumento del precio se alega precisamente la cláusula del
Comentarios
#12 El navegador te da la opción de traducirla. De todas formas hay muchos traductores en internet, el idioma creo que es una excusa perfecta para no leer aquello que no interesa.
#16 El BOE está en castellano. Y el BOE dice una cosa DISTINTA a lo que pone en la entradilla.
#21 Esto es lo que pone en el BOE.
a) En el caso de que el arrendador sea un gran tenedor, el incremento de la
renta será el que resulte del nuevo pacto entre las partes, sin que pueda exceder
del resultado de aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad
a fecha de dicha actualización, tomando como mes de referencia para la
actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la
fecha de actualización del contrato. En ausencia de este nuevo pacto entre las
partes, el incremento de la renta quedará sujeto a esta misma limitación.
b) En el caso de que el arrendador no sea un gran tenedor, el incremento de
la renta será el que resulte del nuevo pacto entre las partes. En ausencia de este
nuevo pacto entre las partes, el incremento de la renta no podrá exceder del
resultado de aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a
fecha de dicha actualización, tomando como mes de referencia para la
actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la
fecha de actualización del contrato.»
Es decir, que si no aceptas lo que el propietario (no gran tenedor) quiere subirte, el límite máximo será de un 2%.
#22 En efecto, si no aceptas lo que el propietario (no gran tenedor) quiere subirte, el límite máximo será de un 2%.
Exactamente eso es lo que yo dije en #7
Pero (a pesar de que sea un detalle sin importancia), si no aceptas lo que te ofrece el propietario se aplica el IGC (no se aplica el IPC) y el IGC está limitado al 2% (no existe limite al IPC), por lo que la noticia es incorrecta.
Además, y finalmente, el propietario PUEDE ofrecerte una subida en función del IPC, tal y como pone el BOE, por lo que no hace nada incorrecto.
#23 Depende de quien sea el propietario, Si es una inmobiliaria, que es el ejemplo que pone en la noticia, con captura de WhatsApp y todo, no puede hacerlo.
#24 Si es un gran tenedor, entonces estoy absolutamente de acuerdo contigo en ese caso.
#26 Idealista está controlada por el fondo de capital riesgo EQT Partners. Las historias de propietarios sufriendo porque no pueden subir los precios, me son tan conocidas como la de gente a la que le han ocupado la casa. Te limitas a repetir lo que dicen todos aquellos que no quieren que se regule el mercado de la vivienda, En serio estás hablando de reducir los alquileres un 6-8% cuando anteriormente hablas de que lo has subido un 27%?
#27 EQT no controla nada. Lo sé porque he trabajado en empresas propiedad de EQT. Es un fondo de inversión que prácticamente no se mete en el día a día de sus compañías.
Respecto a lo del 6-8% vs 27% que no has entendido, te explico mi caso, y como yo, todos los demás:
- 6% por el seguro de impago. Es bajo porque alquilo piso vacío. Si alquilas con muebles, electrodomésticos, etc, podías llegar hasta al 10%, pero lo normal es que no pase del 8% (una mensualidad, vaya)
- 21% ( porque doy por hecho que en los 5 años de contrato no voy a poder subir más allá del 2% anual. Con una inflación del 8-10%, hago la subida por adelantado y así me aseguro que al cabo de 5 años habré ingresado más o menos lo mismo que si hubiera ido subiendo con la inflación año a año.
Aquí lo tienes en tabla para que lo veas:
https://i.imgur.com/OuLcDnl.png
En resumen: no tienes ni zorra de lo que dices, te limitas a repetir consignas podemitas.
#30 Que suerte tengo. He dado con un propietario muy afectado por la regulación de los alquileres y que ha trabajado en empresas del fondo buitre que controla idealista, del que ha linkeado una noticia. Soy afortunadisimo.
Por otra parte lo que vienes a decir es que la subida que no te permite realizar el gobierno anualmente la has hecho toda de golpe. Es decir, que te has aprovechado igual.
#31 Pues sí, has tenido suerte. Por cierto, no solo soy propietario y he trabajado en un par de empresas (que no tenían nada que ver con inmobiliario) propiedad de EQT: también he trabajado durante años en servicios dentrales de una gran inmobiliaria paneuropea (propiedad de otro fondo de inversión, uno que sí se metía en la gestión del día a día), así que conozco de primera mano el asunto. El Gobierno no sabe ni por dónde le sopla el aire, se deja llevar por las gilipolleces que le dicen desde el Sindicato de Inquilinos y otras asociaciones similares de indocumentados.
Por otra parte lo que vienes a decir es que la subida que no te permite realizar el gobierno anualmente la has hecho toda de golpe. Es decir, que te has aprovechado igual.
Efectivamente: las políticas del Gobierno no solo no rebajan el precio del alquiler sino que lo han subido más todavía y más rápido.
Para que los precios bajen, el Gobierno tiene que 1) dejar de intervenir el mercado, y 2) dar seguridad jurídica a los propietarios, para que no tengamos que contratar un seguro de impago.
Fíjate que si el Gobierno no hubiera limitado las subidas anuales al 2%, yo no hubiera subido el precio más de un 20%, sino que hubiera ido subiendo año a año, conforme subiera la inflación. Si la inflación es del 3% en vez del 8%, pues subiría un 3%. Así, he hecho previsión de que la inflación va a ser de un 8% anual durante los próximos 5 años. Totalmente perjudicial para el inquilino, pero es a lo que me obliga el Gobierno populista.
Las políticas de vivienda de este Gobierno son justo lo contrario de lo que hay que hacer para que bajen los precios. A mí, como propietario, me viene hasta bien: si el inquilino se va antes, pegaré otro subidón de precio, y el "retorno de inversión"* será más rápido.
* Pongo "retorno de inversión" entre comillas porque no era una inversión: era el piso que tenía con mi mujer antes de tener niños y que se nos quedara pequeño.
#32 Claro, porque todo el mundo sabe que las subidas de alquiler solo se han dado cuando el gobierno ha intervenido (minimamente) el mercado. La penúltima frase de tu comentario ya deja claro la calaña que eres.
#33 hasta un progre sabría consultar la serie histórica y comparar las subidas con mercado muy intervenido vs mercado menos intervenido. Pista: las mayores subidas las estamos teniendo en los años de Gobierno de PSOE y Podemos, esos vendedores de crecepelo que iban a evitar las subidas. Mantente progre, mantente pobre.
#34 Si, de hecho me iba a poner ahora a mirar la serie histórica, la de idealista y también la de Asval. Y quizá también consulte a algún político que despues de su paso por la administración público haya sido fichado por alguna inmobiliaria.
La limitación al 2%, entre otras estupideces del Gobierno, está causando escasez de oferta y subidas de precio de hasta el 25% anual. Enhorabuena, progres.
[...]
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el principal problema que ha tenido el alquiler en 2022 es el eje sobre el que se vertebrará su evolución en 2023: la falta de oferta disponible. A la fuerza creciente de la demanda se le une una oferta menguante que no encuentra reposición. La inseguridad que sienten los propietarios frente a desahucios y ocupaciones, y las medidas que se toman o anuncian desde el Gobierno, lejos de fomentar la aparición de nuevo producto en el mercado, están provocando la drástica reducción del parque inmobiliario del alquiler. La ecuación es sencilla: menos viviendas y más demandantes tienen como resultado tensión en los precios.
[...]
El precio del alquiler en 2022 crece a doble dígito en la mayoría de grandes ciudades
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2022/12/29/802855-el-precio-del-alquiler-en-2022-crece-a-doble-digito-en-la-mayoria-de-grandes
#15 Y yo que me había hecho ilusiones pensando que nadie iba a poner las declaraciones de un fondo buitre sobre lo malo que es limitar la subida de los alquileres a un 2%. Que ingenuo soy.
#17 idealista no es un fondo buitre, sino un portal inmobiliario.
Pero es que aunque fuera un fondo buitre, tiene toda la razón y te lo digo como propietario: como consecuencia de la inseguridad jurídica (que hace prácticamente imprescindible un seguro de impago) y de la limitación de las subidas (no pudiendo repercutir el IPC, lo cual es absolutamente ilegal y será tumbado en tribunales), todos los propietarios hemos subido los precios. Yo mismo lo subí un 27%, y me quitaban el piso de las manos porque se ha retirado tanta oferta que no hay pisos en alquiler en la ciudad donde yo lo tengo. Mi madre, que alquila la casa donde vivían mis abuelos, ha subido un 50% (las anteriores inquilinas tenían un precio ppr debajo de mercado) .
Ten en cuenta que de ese precio, un 6-8% es el coste del seguro de impago. Si en vez de ir contra los propietarios se nos diera seguridad jurídica, los precios serían directamente un 6-8% inferiores porque no necesitaríamos el seguro de impago. Y eso sin contar toda la oferta nueva que entraría en el mercado, que empujaría los precios a la baja.
Estamos gobernados ppe inútiles que os dicen que toman medidas para bajar los precios pero consiguen exactamente lo contrario.
Llevaba años sin comentar, creía que tenía hasta deshabilitada la cuenta, pero aprovechando que estoy de vacaciones y que hace tiempo que quiero dar mi opinion sobre el tema... aqui estamos de nuevo:
Bien, estaba por aquí en la anterior crisis... cuando subieron los tipos e incluso hubo que gente empezó a perder sus viviendas, y gran cantidad de hijos de puta se reían de los hipotecados... se reían y decían que los listos eran ellos, los modernos, los europeos, que los imbeciles españolitos eran una anomalía con su mania por tener vivienda en propiedad... jajaja...
si, se leían en cada hilo varios comentarios al respecto (no es muy diferente a como los del tipo fijo se rien ahora de los del tipo variable)
ese nivel de bajeza había y sigue habiendo...
ahora los alquilados lloran
si, lloran
Yo tengo un piso pagado y alquilado
Y vivo en una casa con piscina, que como podeis imaginaros, me paga el inquilino.
Siempre he tenido sueldos de mierda, en la media en el mejor de los casos, mi mujer igual, no somos universitarios, llevamos de administrativos desde entrada la veintena, y ahora somos cuarentones, que no han viajado al extranjero mas que en la luna de miel (y nos quedamos en europa...).
No hemos ido a terracitas, no hemos comprado ropa de marca no hemos tenido fines de semana, ni ido al teatro o a festivales...
pero tenemos tres hijos casi críados, un piso pagado, y una casa (anda... como algunos dicen que solo nuestros padres podían hacer....)
Y ahora, esa panda de hijos de puta que se reían de los que teníamos que medir cada euro a final de mes para llegar a pagar guarderías, comedor, recibos, hipoteca y demás gastos... esos que presumían de su estudio en el centro por 200€, ahora lloran y me vienen a decir a mi lo que puedo o no puedo hacer con el alquiler de mi piso
porque yo ahora soy el mal, un aprovechado que se nutre de las miserias de la juventud, otro engranaje explotador que impide que su inquilino pueda viajar a bali y noruega este año y además se cambie el iphone o renueve su mac que tan chulo queda en los branchs....
ya
os digo una cosa, lloricas, si trabajaseis y ahorraseis un poquito, podriais comprar una vivienda... y en unos años quien sabe... quizás tenerla pagada y/o mudaros a una mejor...
pero en lugar de eso gritais muy fuerte en las redes sociales mientras os hacen otro tatuaje de 200€ que realmente no os podeis permitir pagar...
En la vida, las decisiones que tomeis han de estar guiadas por prioridades, la vida está jodida si, pero tambien lo estaba hace 20 años cuando me casé, lo jodido es siempre empezar desde cero, pero sois vosotros los que teneis la responsabilidad de lo que os pasa, no los demás.
para el que crea que una vivienda en alquiler está cara hoy en día, en mi casa entraban 200.000 ptas (1200€ sin ajustar a inflaccion) de sueldo en el 2002, mi primera hipoteca costaba exactamente la mitad.
Y con esos mimbres nos casamos, hicimos reformas, nos pagamos el viaje, tuvimos hijos, nos cambiamos 3 veces de vivienda y comprado varios coches...
ahora una pareja ingresa 2400€ y dicen que un alquiler de 800€ es abusivo... ya... os mereceis todos esta hostia de realidad, pero sobre todo, os mereceis la hostia que os vais a pegar cuando os jubileis y la única manera de vivir bajo techo con la exigua paga que os dejen sea iros a la españa vaciada...
como dijo el gran Fernando Fernan Gomez: A LA MIERDA!!!!
#4 Supongo que si la han leído bien pondrán la correspondiente demanda y un juez fallará a su favor. Me da que no.
Qué hijos de puta.
#3 Son tan solo personas que se han leído la ley.
#4 ¿Qué dice esa ley que justifique a esos
hijos de putapersonas que se han leído la ley?#8 Puede que te sorprenda esto que voy a escribir: No puedo copiarte la ley puesto que meneame contesta que contiene palabras prohibidas. ¿Cuáles? no lo se, pero no puedo copiarla.
Puedes leerla en https://www.boe.es/boe/dias/2022/12/28/pdfs/BOE-A-2022-22685.pdf
el Artículo 67 modifica el Artículo 46. b) que es el que viene al caso.
Di que votas a Vox sin decirlo.
#19 claro, porque votar a vox es la solucion para clasificar los mensajes incomodos.
no me siento representado por vox, ni por el pp, ni por psoe, ni por podemos... ni por los nacionalistas de ningún tipo... me parece absolutamente todos una panda de chorizos y parasitos... ¿te sirve?
paradojicamente, pagaba hasta cuota a podemos cuando parecía que iban a hacer un cambio real en la podredumbre que había... pero como todos hemos podido ver, les ha gustado demasiado el status quo....
venga, estoy esperando lo siguiente, boomer.... polla herida.... polla vieja.... ?
#12 Ojalá existiera algo así como un traductor online que para lenguas con mucha afinidad diera resultados confiables...
#28 Ójala nunca hubieramos construido la torre de Babel y todos los humanos continuaramos hablando un único idioma.
Prefiero no hacer afirmaciones en base a algo que he interpretado, sin conocimiento alguno, de algo que imagino que he leído. Ni se me ocurriría dejarlo en manos de un traductor online. Me acojo al adagio latino: traduttore, traditore.
Bastante hago con leer, e intentar comprender, el castellano como para atreverme a hacerlo con cualquier otra lengua.
Tengo un debate interno con este tema:
1-Está bien que los alquileres no suban de manera desbocada
2-¿Por qué un propietario con un piso en alquiler tiene que comerse los efectos de la inflación? ¿No debería ser el inquilino quien sufra la inflación por los gastos en su vida?
#1 Como si las subidas abusivas de alquiler se debieran únicamente a la inflación y no una cosa que lleva pasando años. Propietarios que quieren vivir de rentas presentados como las grandes víctimas.
#1 ¿Como sufre la inflación alguien por ser propietario de un piso? ¿O querias decir por que el propietario no debe beneficiarse?
No te preocupes que el inquilino ya la sufre en las cosas que si están subiendo de precio (luz, gas, etc.)
#5 ¿Como sufre la inflación alguien por ser propietario de un piso?
Hombre, te pongo algunos ejemplos:
- Subidas de IBI
- Subidas de las tasas de basuras
- Subida de los gastos de limpieza de escalera
- Subida de los gastos de mantenimiento del piso (calderas, reparaciones, ...)
- Subida del seguro del piso
- Subida del seguro de impago
etc etc
#1 Porque el arrendador tiene un negocio, y el inquilino tiene una vivienda.
#1 y Lidl no ha tardado ni un día en subir precios ante la bajada del IVA
La noticia es incorrecta.
La ley establece que el propietario puede proponer la actualización al IPC y en caso de desacuerdo se incrementara con el IGC (que está limitado al 2%)
#7 No te has leido la noticia ni los ejemplos que cita.
Sino sabrías que lo incorrecto es tu mensaje.
#9 Cierto, no he leído la noticia.
No la he leído puesto que está escrita en catalán y no conozco lo suficiente esa lengua.
He leído la entradilla y, como indicaba, es incorrecta.
#7 O sea, que esos caseros están abusando de la ignorancia de sus inquilinos para que acepten condiciones que les perjudican.
Se parece mucho a la definición de estafa del código penal...