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#1:
El aislamiento térmico de las construcciones en España dan asco. En invierno te hielas y en verano te asas.
#15:
Hay gente que vive en quinto sin ascensor y tiene cañerías de plomo en su vivienda, sin posibilidades económicas de cambiar eso, y Europa se preocupa de la eficiencia energética.
#11:
Es una de las mejores inversiones que se puede hacer en vivienda: el aislamiento térmico con fachada ventilada. La mejora de la habitabilidad y el ahorro de energía es considerable, tanto en verano como en invierno.
#129:
#6 En casas antiguas como la de mi abuela se está dpm tanto en verano como en invierno (y soy de Huelva), pero básicamente porque tiene muros de 50cm y eran casas que se hacían para durar toda la vida suya, de sus hijos y al menos hasta la de sus nietos o bisnietos. Lo de ahora de hacer casas colmena al menor costo posible y venderlas al mayor precio posible es una aberración. Pero ¿y lo bien que vivíamos en la época del pelotazo?
#8:
¿Y todo eso quien lo paga? porque mejorar el aislamiento de edificios antiguos no es precisamente barato.
#69:
Vendí mi casa para comprar otra el año pasado, y todo esto del certificado energético me parece una pamplina de cojones. No digo el fondo ni la intención. Digo la aplicación.
Cuando compras, el 80" de los anuncios pone "en trámite" porque la inmensa mayoría no lo tiene hecho salvo cuando se tasa la casa cuando ya se ha cerrado la venta. Te enteras cuando vas a firmar. El resto, salvo obra nueva, todos tienen las más baja. Bastante tienes con encontrar algo que te encaje y que puedas pagar para decir," no no, esta no que tiene la F" .
Cuando vendes, viene un señor. No te pregunta una mierda. Toma nota de medidas de ventanas, de la calefacción. Le pone una letrita. Y el comprador se entera el día de la firma. Si viene el tasador del banco es porque ya tienes la aprobación de la hipoteca, y no vas a retroceder nada por esto.
Al final es un trámite que no hace nada y que añade más gastos a la operación. Salvo a los excelentísimos señores tasadores, gestoras e inmobiliarias, que son los que lo cobran.
Cuando compras, el 80" de los anuncios pone "en trámite" porque la inmensa mayoría no lo tiene hecho salvo cuando se tasa la casa cuando ya se ha cerrado la venta. Te enteras cuando vas a firmar. El resto, salvo obra nueva, todos tienen las más baja. Bastante tienes con encontrar algo que te encaje y que puedas pagar para decir," no no, esta no que tiene la F" .
Cuando vendes, viene un señor. No te pregunta una mierda. Toma nota de medidas de ventanas, de la calefacción. Le pone una letrita. Y el comprador se entera el día de la firma. Si viene el tasador del banco es porque ya tienes la aprobación de la hipoteca, y no vas a retroceder nada por esto.
Al final es un trámite que no hace nada y que añade más gastos a la operación. Salvo a los excelentísimos señores tasadores, gestoras e inmobiliarias, que son los que lo cobran.
#5:
Me parece normal. Por el uso energetico, por la calidad de vida de la gente y porque es una puta verguenza el aislamiento de los pisos en españa.
#63:
#30 yo creo que esta es la clave 
.
Mas cuando lo expide cualquiera que tenga un cursillo de habilitacion. Buscas a uno en google, le dices que te ponga una D sin visitar la casa siquiera, le pasas 100€ por la firma y marchando.
De aqui, puede pasar dos cosas. Que se den cuenta y acaben revirtiendo estas medidas, o se vuelvan mas estrictos. Por ejemplo, creen un cuerpo de funcionarios especifico para esta tarea. Si hacen esto, puede pasar dos cosas:
- Que tardes meses o años en obtener el certificado energetico. Porque evidentemente, siempre se contratan funcionarios de menos y su productividad no es tampoco muy alla.
- Que hagan como los notarios, donde hay sistema de oposicion pero privado, en ese caso, los plazos seran menores pero los precios seran brutales. Prepara la cartera.
En resumen. Esto no tiene mucho sentido ni recorrido a largo plazo. Al final tendran que revertir estas medidas.
.Mas cuando lo expide cualquiera que tenga un cursillo de habilitacion. Buscas a uno en google, le dices que te ponga una D sin visitar la casa siquiera, le pasas 100€ por la firma y marchando.
De aqui, puede pasar dos cosas. Que se den cuenta y acaben revirtiendo estas medidas, o se vuelvan mas estrictos. Por ejemplo, creen un cuerpo de funcionarios especifico para esta tarea. Si hacen esto, puede pasar dos cosas:
- Que tardes meses o años en obtener el certificado energetico. Porque evidentemente, siempre se contratan funcionarios de menos y su productividad no es tampoco muy alla.
- Que hagan como los notarios, donde hay sistema de oposicion pero privado, en ese caso, los plazos seran menores pero los precios seran brutales. Prepara la cartera.
En resumen. Esto no tiene mucho sentido ni recorrido a largo plazo. Al final tendran que revertir estas medidas.
Comentarios
El aislamiento térmico de las construcciones en España dan asco. En invierno te hielas y en verano te asas.
#1 solucionado con el cambio climático. Te asaras en verano e invierno
#4 Necesitamos más gente con esa actitud positiva!
#10 Querras decir "Voxitiva"
#4 Con un buen aislamiento térmico haces precisamente eso: tener más aislamiento de las condiciones exteriores. Así el gasto energético para mantener una temperatura correcta en tu casa en mucho menor.
#4 no funciona así. Te helarás más y te asarás más. Y tendrás más tormentas, y galernas, y gotas frías y olas de calor y Filomenas.
#61 tocará comprarse un adosado en la costa Islandesa
#4 eso es en Madrid que todos los edificios tienen trampas hechas como no haber metido el aislamiento térmico entre las paredes o ventanas que tienen mal sellados los laterales contra la pared.
Mi mujer tiene una casa de VPP en Asturias y tiene mejor aislamiento que una casa relativamente moderna que la que yo tengo alquilada en Madrid en una urbanizacion con piscina y todo. Alucinarías si vas las chapuzas de la construcción y materiales y eso en Asturias no lo he visto nunca en una casa 4 veces más barata.
#4 La que me he pillado en Asturias es A+
#1 totalmente de acuerdo.
Parece que hay que tirar de calefacción central puesta a 40 grados en invierno y en verano tirar de aire par poder dormir.
La excepción ibérica muy bien, pero la eficiencia de nuestras casas ya tal.
Eficiencia Energética debería ser MÍNIMO tipo C.
#6 Y el sate, que es una solución aceptable, cuesta un dineral. Muchas comunidades no pueden pagarlo.
#13 sale regalado, otra cosa es lo que que te quieran soplar. En el caso de un edificio no es por el material sino por la grúa o andamio a instalar.
#6 en el norte las casas son mas eficientes porque hace bastante mas frio, si tuvieran el clima que habia en españa, iban a invertir un cagarro en eso.
#79 eso que dices es generalizar, no hace más frío en Euskadi, Cantabria o Galicia y Asturias que en el centro de la península ni de coña.
#98 estoy hablando de europa
#5 #6 #60 los estándares de las nuevas construcciones en España ya es muy alto. Un edificio que cumpla el CTE va a tener una A casi inevitablemente.
#86 "son muy altos"
#86 como arquitecto técnico que ha construido en España Austria Alemania y Suiza te digo que el CTE Español es una cagarruta mal parida. Si quieres ver edificios bien aislados y eficientes ven a Suiza.
#86 ¿seguro? No he visto un piso a la venta con A ni con B nunca
#86 no estoy de acuerdo, es necesario mejorar aún más los aislamientos. Se hablaba de un CTE+ o reforzado no sólo como opción sino como obligación.
Mi casa que va a cumplir 10 años tiene una D en Málaga que es la zona climática menos exigente para el CTE y en invierno estamos bien, teniendo que usar pocos dias la calefacción pero en verano si hay que usar el aire acondicionado con más frecuencia.
Con paneles solares (4.5 kW) estoy cerca de producir toda la energía que necesito teniendo todo eléctrico (cálculo como el 70%), incluyendo ACS.
#6 a ver no te pases , a todos nos gusta estar en navidad en casa en calzoncillos y en agosto con los calcetines y una rebeca.
Libertad joder Libertad
#6 En casas antiguas como la de mi abuela se está dpm tanto en verano como en invierno (y soy de Huelva), pero básicamente porque tiene muros de 50cm y eran casas que se hacían para durar toda la vida suya, de sus hijos y al menos hasta la de sus nietos o bisnietos. Lo de ahora de hacer casas colmena al menor costo posible y venderlas al mayor precio posible es una aberración. Pero ¿y lo bien que vivíamos en la época del pelotazo?
#6 A ver quien me paga eso
Aunque bueno. Yo no tengo ni aire ni calefacción. En invierno 16 grados en casa y en verano +30
#1 Pues ójala tuviésemos el aislamiento térmico de España en Australia. Lo de aquí es para llorar, sobre todo en invierno. Pregunta a cualquier europeo que haya vivido en Melbourne. Es increíble.
#21 No tenía ni idea.
Desde niño tengo cierta idealización hacia Australia pero nunca fui. ¿Cómo has acabado allí? Si se puede preguntar.
#22 Hay muchas empresas que te "arreglan" un visado de estudiante y un trabajo a media jornada. Buscalo es sencillo aunque requiere una minima inversion en pagar esos gatos.
Es la forma mas sencilla segun he visto algunos amigos
#48 ¿Y qué tipo de empleo hay disponible para extranjeros?¿Hay límite de edad?¿Se puede sobrevivir razonablemente bien con un empleo "normal"? Porque Australia tiene fama de ser muy cara.
#22 Otro país con casas peor aisladas que una tienda de campaña es Nueva Zelanda.
#21 vete a Brisbane
#1 Depende del año de construcción. Por ejemplo, el edificio de mis padres (terminado de construir en 1994) está muy bien aislado.
#1 Pues me da a mí que en 10 años no llegan y qe va a haber más escasez en la oferta de alquiler..
#1 que lo pongan al revés
Hay gente que vive en quinto sin ascensor y tiene cañerías de plomo en su vivienda, sin posibilidades económicas de cambiar eso, y Europa se preocupa de la eficiencia energética.
#15 Evidentemente tienes un beneficio, pero parece obvio que el interés principal es forzar a que la gente gaste dinero. Bueno, no solo la gente, también los propietarios que son personas jurídicas.
#15 O con tejados de uralita de 30 años deshaciéndose. Que no sé por qué cojones nadie le da la importancia que tiene a esto.
#73 porque el coste de retirar la uralita es enorme
#15 creo que no te has leído un plan de regeneración urbana en tu vida hulio
#15 Si lees se habla de viviendas de compraventa o en alquiler, es decir, que el que compre tendrá que hacer la reforma (con lo que lo tendrá en cuenta en el precio a pagar) y lo mismo el casero antes de alquilar. Así que quién ahora no pueda pagar la reforma no tendrá porque hacerla con las nuevas normas y todo seguirá igual para él. De todas formas para este tipo de vivienda suele haber ayudas municipales que cubren buena parte del gasto.
Es una de las mejores inversiones que se puede hacer en vivienda: el aislamiento térmico con fachada ventilada. La mejora de la habitabilidad y el ahorro de energía es considerable, tanto en verano como en invierno.
¿Y todo eso quien lo paga? porque mejorar el aislamiento de edificios antiguos no es precisamente barato.
#8
Es una pregunta retórica, ¿verdad? 
#8 No estas haciendo la pregunta correcta. Recuerda que estas en España.
La pregunta correcta es: ¿Cuánto me cuesta que el certificado energético que usted me va a expedir sea D?
#30 Esa será la solución más barata y tampoco es tan difícil conseguir llegar a la D
#30 yo creo que esta es la clave
.
Mas cuando lo expide cualquiera que tenga un cursillo de habilitacion. Buscas a uno en google, le dices que te ponga una D sin visitar la casa siquiera, le pasas 100€ por la firma y marchando.
De aqui, puede pasar dos cosas. Que se den cuenta y acaben revirtiendo estas medidas, o se vuelvan mas estrictos. Por ejemplo, creen un cuerpo de funcionarios especifico para esta tarea. Si hacen esto, puede pasar dos cosas:
- Que tardes meses o años en obtener el certificado energetico. Porque evidentemente, siempre se contratan funcionarios de menos y su productividad no es tampoco muy alla.
- Que hagan como los notarios, donde hay sistema de oposicion pero privado, en ese caso, los plazos seran menores pero los precios seran brutales. Prepara la cartera.
En resumen. Esto no tiene mucho sentido ni recorrido a largo plazo. Al final tendran que revertir estas medidas.
#63 la mentira tiene patas cortas.
#91 es imposible de demostrar lo contrario en la practica.
#92 que un edificio no tiene aislamiento? Piensas que eso es un tema de software?
#95 no, el punto esque hay millones de viviendas. Es irrealizable inspeccionar con funcionarios, siquiera un 0,001% de ese parque de viviendas. No te digo ya los problemas legales al respecto ya que un inspector no puede entrar físicamente al domicilio sin permiso del propietario.
En la práctica, todos los certificadores van a hacer el mismo razonamiento y le va a compensar muchísimo firmar sin ni siquiera moverse al domicilio.
#63 Descuida que ya impondrán "ITV" a los inmuebles, cada año un perito al que tengas que pagar 100€ vendrá a decirte todo lo que tienes que reformar para cumplir normativa. Que no cumples en un año, retirada de cédula de habitabilidad. Vamos por la vía rápida hacía Distopía.
#63 ¿Sólo 100€? Pásame el número...
#63 las multas por falsear un certificado energético va de los 1000 a los 6000 euros, dudo que salga a cuenta que le pases esos 100 euros bajo cuerda. Si mañana me alquilas o vendes tu piso con un certificado energético falso ten por seguro que nos vemos en los tribunales y no te va a salir barato el asunto.
#30 Yo certifico viviendas, la escala no es lineal, una D es algo muy normal al menos en mi zona (Navarra).
En el supuesto de que tengas una F o una G subir a una D no suele requerir obras muy caras (y hay ayudas y en un futuro seguro que habrá otras ayudas).
Ahora, pasar a una C o a una B ya es muchísimo dinero, o directamente no es posible en algunos casos.
Otra cosa es que la eficiencia energética no se ve y la gente no la valora, pero ese es otro asunto.
#8 Ahora mismo las obras en la vivienda habitual para mejorar la eficiencia energética (como cambiar las ventanas) estás parcialmente subvencionadas.
Supongo que implantarán un modelo similar para edificios, aunque es solo una especulación.
#40 Pues quien lo va a pagar? Tu y yo mas el resto de los mortales
#51 Sí, las ayudas son para propietarios, y las obras las puede realizar en su residencia o en una vivienda dedicada al alquiler.
Estoy viendo y las deducciones son de hasta el 60%.
https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/vivienda-otros-inmuebles/deducciones-obras-mejora-eficiencia-energetica-viviendas.html?faqId=f29a2c21cb6bc710VgnVCM100000dc381e0aRCRD
No sé si para esta nueva ley harán lo mismo, pero sería lo lógico.
Cc. #49
#65 pero hay un tope muy majo que no acostumbran a nombrar.
"sin que en ningún caso la base acumulada de la deducción pueda exceder de 15.000 euros."
Asi que en según que zonas donde el nivel de vida es más alto, lo del 60% no se llega a cumplir.
#40 Y yo supongo (para sumar) que la ayuda se la lleva el propietario y la pagarán los inquilinos los próximos 20 años...
#40
#40 Sí, subvencionadas, como lo están las placas.
Mi subvención de las placas lleva presentado y sin abrir desde abril de 2022. De buena mierda vale que hagan ayudas y subvenciones si tardan la puta vida en pagarlas.
#93 ¿No se aplica en la declaración de la renta del año siguiente? Lo mismo depende del tipo de obra o de la comunidad autónoma. Una amiga mía cambió las ventanas de su casa cuando la compró y se dedujo la mitad del coste.
#40 muchas comunidades autónomas tienen ayudas también a la rehabilitación de la vivienda.
Algunas son créditos blandos (0% tae) y otras en cambio son dinero que se deduce del coste de la obra con determinadas condiciones como las ayudas a las ventanas (que son mejoras al aislamiento de la vivienda).
#8 Los propietarios, aunque seguramente habrá ayudas públicas.
#50 Ya las hay, al menos deducción de IRPF, y seguro que alguna más.
Otra cosa es si estará explicitado cuánto asuma la comunidad y cuánto asuma el propietario, eso podría traer jaleos en las jutnas de vecinos.
#8 Lo pago yo si quieres, que el piso ni es mío ni me beneficio económicamente de ello.
#8 Los propietarios. Para eso son esos alquileres de 600, 800 o 1000 mensuales que se ven por ahí, no para que el propietario se esté rascando los huevos a cuatro manos
#66 tranquilo que si hay que rehabilitar ya repercutirán el precio y será 800, 1000 y 1200 y no solo hay que tener en cuenta que el precio de rehabilitación se repercutirá a los inquilinos sino que a mucha gente no le merecerá la pena rehabilitar por el alto coste bajará la oferta y viendo en alquiler y seguirán subiendo los precios...
#74 No lo veo tan claro. Si el contrato está vigente y tiene menos de cinco años, es ilegal subir el precio por encima del IPC. Si no, el propietario no necesita ninguna excusa para poner el precio que le dé la gana, que dependerá fundamentalmente de lo que los potenciales inquilinos puedan pagar.
Cc. #66
#8 Aislar un edificio antiguo cuesta lo mismo que uno nuevo. Por fuera se coloca un SATE con andamiaje para la fachada y cambiar las ventanas si procede desde las viviendas.
#8 Pues actualmente hay ayudas en la mayoría de Comunidades y en el IRPF así que ahora mismo lo pagas tú con ayuda del estado.
https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/vivienda-otros-inmuebles/deducciones-obras-mejora-eficiencia-energetica-viviendas.html
#8 Se han estado dando subvenciones del 70%...
#8 Pues el que se dedique a ganar dinero poniendo en el mercado viviendas de mierda en alquiler a precios desorbitados jodiendo la vida a toda la sociedad.
#8 En Hospitalet hay un plan para la mejora de la eficiencia energetica con ayudas.
En mi barrio el plan incluye tirar las escaleras de acceso a las viviendas y poner un ascensor que pare en cada planta, ahora para a media planta.
La comunidad empezó a mirarlo y la reforma se nos va a unos 20K por vecino, somos 28 vecinos, reforma descartada.
https://www.tot-hospitalet.cat/en-portada/lhospitalet-posara-guapa-la-ciutat-se-abre-el-plazo-para-pedir-ayudas-para-la-rehabilitacion-de-viviendas-y-edificios/
#2 #5 #8 #9 más bien para que alquilar pase a ser sólo cosa de ricos
Y vuelta a las subidas de precios
#2 O bajadas.
Pisos Paco de los 70 que vendan en 2030 con prisas, para evitar hacer reforma. Y que la reforma se la coma el comprador si lo quería para alquilar.
Si tuviese pasta, ganas y conocimiento me montaba una empresa de reformas para esas fechas.
#28 Ya a día de hoy las empresas de reformas tienen trabajo de sobra.
#2 Esas reformas ALGUIEN la tiene que pagar no?
Yo compre mi piso precisamente como dice #28 , Echo mierda y luego lo reforme yo poco a poco por 1 tercio del primer presupuesto que me dieron 70K pero es que la reforma ALGUIEN lo tiene que pagar.
COmo dice #36 las empresas de reformas trabajos no le faltan , pides un presupuesto y te lo inflan a tope porque saben que tiene trabajao seguro y te dan fecha para dentro de 4-6 meses.
Una pena es que veo poca profesionalizacion en el sector, esas casas tan cuquis que ves en Lodres Paris o Amsterdam , es el trabajo mixto de ingenieros , arquitectos , disenador y profesionales cualificados + marqueting y profesionalidad. Se ve poco por estos lados.
#59 parto una lanza por el sector en España, que, con sus miles de defectos, es producto de los españoles.
Yo soy aparejador y me encuentro a diario con aberraciones perpetradas por reformistas y clientes que se creen muy listos por no pagar a un técnico, además muchas veces a precio de oro porque esos presupuestos no tienen “auditor”.
Los arquitectos españoles son prácticamente “full stack” recién salidos de la carrera, y los AT tenemos muchos conocimientos que ya les gustarían tener a nuestras contrapartes en el extranjero.
#59 justo lo acabas de decir... Que español está dispuesto a pagar a toda esa gente para hacer el proyecto perfecto? Pues eso... Cuatro gatos.
#94 El problema es que no hay mucha diferencia entre chapuzas y estudios de reformas.
#94 #105
El AT de más arriba: trabajé en una constructora con mucho gusto por el detalle, y hacíamos obras para decoradores, y para arquitectos y clientes con mucho gusto, pero el precio no es el mismo (ni parecido) que el de un reformista pequeño.
Ahora trabajo en una constructora que hacemos otro tipo de obras y estamos teniendo muchísimos problemas con una en la que el acabado es tipo decoración, el arquitecto es bastante “artista” y la cliente tiene ínfulas de decoradora. He hecho unifamiliares de 2m de € y una reforma de 100k me está volviendo loco por su falta de entendimiento y lo bajo que se presupuestó para el detalle que nos están exigiendo.
#28 Pisos Paco de los 70 que vendan en 2030 con prisas, para evitar hacer reforma. Y que la reforma se la coma el comprador
El resultado sigue siendo el mismo que es que al comprador le va a salir más caro contando la reforma que tendrá que hacer.
#43 si lo compra para vivir y no piensa vender en breve, ni ponerlo en alquiler...
#43 Las viviendas tendrán que reformarse para mejorar el aislamiento y los que lo disfruten tendrán que pagar por esa mejora. Es lo normal, no?
A mí de todas formas me parece una aberración jurídica que deja desprotegidos a quienes compran antes de esa fecha. Tendría que aplicar sólo a las viviendas nuevas. Puede haber personas humildes que compraron pisos baratos de mala calidad o con condicionantes externos o del vecindario que no permitan una reforma para llegar a la etiqueta D. Y entonces qué?
#28 Estoy bastante de acuerdo contigo. Es muy posible que bajen el precio de las viviendas por ese motivo, luego no va a ser rentable o viable por la capacidad de compra de la gente. Es posible que se abra una posibilidad para que la gente normal logre tener una vivienda digna hasta el 2033.
#2 Subidas de precios? Ya veremos...
Va a ser muy divertido. y te lo.digo como propietario.
Los precios de alquiler limitados. Los precios para reformas de eficiencia energética bastante elevados. Ya me explicará alguien cómo casa la cosa.
#38 Dejando de esperar vivir del cuento por alquilar y tiendo un trabajo. O vendiendo la casa.
Me parece normal. Por el uso energetico, por la calidad de vida de la gente y porque es una puta verguenza el aislamiento de los pisos en españa.
#5 vivo en un edificio de 1960, he intentado por activa y por pasiva reformar fachada y ventanas de zonas comunes, imposible.
Luego intentas tramitar la ayuda next generación y las condiciones son de risa a nivel eficiencia energética...
Buenas intenciones o paripé?
#9 pues imagínate si vives en el ático y propones pintar la azotea con pintura anticalorica... Y te lo deniega la comunidad aún pagándolo los dos vecinos de la planta de arriba.
#32 aquí alguien con el mismo problema.
Por cierto, ¿Tienes identificada alguna pintura en concreto?
#96 no, lo movió la vecina. Otra opción que se plantea es poner placas solares pero si ya han dicho que no a una cosa...
#102 #96 os referis a las pinturas aislantes?
He leido que no funcionan porque son espesores muy finos:
https://nergiza.com/pintura-aislante-termica-realidad-o-ficcion/
Lo que si tengo entendido que ayuda, es pintar de blanco para que refleje el sol, pero eso ya entra en temas de estetica que a veces son imposibles de solventar.
#9 el problema de poner de acuerdo a las comunidades es irresoluble.
#88 Bueno yo propondría algo por porcentaje, si la mitad quieren, la otra mitad que se apañen. Hay gente que no suelta un duro porque no quiere, no porque no pueda.
#9 si estás en zona de casco histórico estás fastidiado, te lo digo por experiencia
#5 No, no es ni medio normal hacer las cosas así por decretazo: si quieres mejorar la eficiencia energética tienes que dar ayudas y no esto. Por ejemplo con esta medida estás condenando miles de casas de aldea cuando es el comprador el que la va a rehabilitar, no el vendedor.
#26 Eso es lo que estaba pensando yo.
Si no se pueden vender ni alquilar, terminarán cayendo.
#26 tampoco soy muy fan de las ayudas. Se suelen explotar/abusar en exceso.
Lo que puedes hacer es subir los estandares de las nuevas construcciones y dejarlo estar. Conforme haya mas y mas construcciones nuevas de mejor calidad, mas incentivo habra para ir renovando las viejas.
#60 Eso ya se hace, los estándares para las casas nuevas son bastante buenos. El tema es que lo comentas con las viejas no pasa nunca.
#75 porque de momento hay escasez de casas, por lo que no hay presion para renovarlas.
En el momento que la oferta de nuevas casas supere a la demanda, veremos la presion para renovarlas.
#90 No soy un experto, pero creo que la oferta en España es mejor que la demanda. De ahí el Sareb.
#5 Este tipo de ayudas que se aplican de forma discriminada a todos los casos me parecen contraproducentes. Nos quejamos de que la gente no tiene acceso a la vivienda, pero con esto estas haciendo que los pisos más baratos (los más antiguos), suban su precio, porque logicamente el vendedor va a repercutir ese coste de las reformas en el precio de venta.
Lo más lógico es si quieres cambiar la reglamentación para nuevas viviendas y si quieres luego das ayudas a quien quiera reformar un piso antiguo si realmente lo necesita y se lo puede permitir.
Es muy fácil legislar y ser Eco cuando tienes pasta. Pero toda esa reforma quien la paga?
Todavía estoy esperando a me den la subvención de next generation desde hace un año por cambio de ventanas.
#19 Y yo desde hace casi 2 por paneles solares, Venga fases y tramites pero aquí no paga nadie, yo lo doy por perdido.
#19 #24 Tranquilidad, cambia segun la disponibilidad de fondos y la comunidad, pero el plazo medio que estoy viendo con clientes de panles solares para las Next Gen es de 18-20 meses desde la solicitud hasta el abono
#87 Mi solicitud es de Dic 21 y esta pendiente de revisión 2º documentación. Me tuve que hacer cargo yo de la gestión de la subvención ya que la empresa que me instalo los paneles cerró dejando tirados a todos los clientes.
#87 Eficiencia pública, un ejemplo.
#19 goto #37 el tema es que las casas cuesta mucho dinero mantenerlas y tenerlas al día y España la tónica era no hacer nada hasta que la casa se cayera a casa…
#39 Bueno, no se yo... Yo visito muchas casas y pisos a diario y diría que 8/10 están reformadas. Buenos interiores, cocinas, ventabas, puertas... la gente tiene pasta. Eso sí, no sé cómo estarán las cañerías, pero los tejados y las instalaciones eléctricas y de comunicaciones dan asco (rehabilitar el cableado suele ser lo más difícil).
#47 ah, dices que se hacen muchas reformas cosméticas —para venderlos— pero los temas importantes no se hacen. Ventanas, cañerías, eléctricas, mejoras de la envolvente, estructurales, tejados, etc.
#100 Según mi experiencia, se reforman estéticamente, y se ponen buenas puertas y ventanas (casi nadie pone ventanas baratunas ya). Eso lo he visto yo con mis ojos. Igual que veo que tejados no suelen rehabilitarse. El tema de cableado, algunas personas si, y otras no. Pero diría que una mayoría no (luego no quieren que hagas taladros para pasar cables, pero en su día no quisieron hacer buenas canalizaciones). Respecto a tuberías, no lo sé porque no soy fontanero, pero los clientes me comentan que cuando tiran abajo la cocina y aseos aprovechan para cambiar las tuberías. Eso ya es cosa de cada uno decidir si se lo cree o no.
En resumen, te diría que la mayoría de las reformas van orientadas a la estética y al aislamiento (la gente tiene miedo ya a la factura de la luz), pero poco a la estructura en si. Es que quizás sería más interesante tirar los edificios...
Esto es como lo de los coches no?
#3 ni más ni menos. Piso viejo, a achatarrar. Perdón, demoler.
Constructores frotándose las manitas
Vendí mi casa para comprar otra el año pasado, y todo esto del certificado energético me parece una pamplina de cojones. No digo el fondo ni la intención. Digo la aplicación.
Cuando compras, el 80" de los anuncios pone "en trámite" porque la inmensa mayoría no lo tiene hecho salvo cuando se tasa la casa cuando ya se ha cerrado la venta. Te enteras cuando vas a firmar. El resto, salvo obra nueva, todos tienen las más baja. Bastante tienes con encontrar algo que te encaje y que puedas pagar para decir," no no, esta no que tiene la F" .
Cuando vendes, viene un señor. No te pregunta una mierda. Toma nota de medidas de ventanas, de la calefacción. Le pone una letrita. Y el comprador se entera el día de la firma. Si viene el tasador del banco es porque ya tienes la aprobación de la hipoteca, y no vas a retroceder nada por esto.
Al final es un trámite que no hace nada y que añade más gastos a la operación. Salvo a los excelentísimos señores tasadores, gestoras e inmobiliarias, que son los que lo cobran.
Qué fácil es decir lo que debe y no debe ser cuando lo pagan el dinero de otros.
No si esto ya lo estaba yo viendo venir… y estamos hablando solo de eficiencia energética, que luego van a venir otras cosas, como problemas estructurales, tuberías, electricidad, tejados, y mierdas varias, y los propietarios les va a dar la risa tia Felisa. En España se estaba muy acostumbrados a comprar una casa y que los mantenimientos los hiciera RITA! eso si, luego queremos sacar un 200% de benéfico en la venta (y no pagar hacienda).
Y la más gorda es que se sigue apostando por el sector inmobiliario en algunos ámbitos para sacar la economía a delante. Tocate los cojines...
Buenos y calurosos dias
En uno de los barrios mas pobres de madrid ya se ha hecho
https://www.telemadrid.es/noticias/madrid/Manuela-Orcasitas-impulsado-rehabilitacion-inmuebles-0-2405459448--20211215122150.html
#29 del artículo: Todo empezó e el año 2014. Manuela, ex administrativa de una multinacional y ex empresaria de marketing y publicidad, se preocupó por el riesgo de desprendimiento.
Y quien gobernaba en el ayuntamiento de Madrid cuando comenzó todo y se empezaron a llevar a cabo las obras con subvención de entre el 60 y el 70% del ayuntamiento...... ¡Chorprecha! Faloface no.
Lo que hay que leer en Menéame. El hecho de que haya que gastar tantísimo en energía (que se compra fuera y es cara) no parece importarle a nadie.
El hecho de que el estado del parque inmobiliario sea penoso, tampoco.
La cuestión es "quien lo paga".
En fin
#71 Si no puedes ni vender ni alquilar, pues no tienes que hacer la reforma.
¿Esa normativa afecta a los alquileres en B?
#7 si, lo pone en la entradilla, igual o superior a D.
#7 Si la certificación tambien es B genial
Me compre un piso el año pasado, lo retome y le metí 8cm de aislante en el techo. Es la última planta.
Se nota, pero no se puede hacer milagros sin perder muchos cm de vivienda en el aislamiento o gastarse un dineral que ayudará algo pero tampoco es la panacea.
Pero bueno, soluciones guays q no se cumplirán por imposibilidad técnica
#20 Qué le pusiste, y cuántos grados de bajada has notado? Yo estoy pidiendo presupuestos y me dijeron que me ponían un falso techo relleno de celulosa, y que 15cm mejor que 10... Pero no quisiera rebajar tanto el techo y estoy dándole vueltas a ver si encuentro una solución mejor.
¿Y no se podrán vender casas para rehabilitar? Porque eso sería un problema para muchos centros de ciudades medianas, o aldeas abandonadas.
#17 Puedes cambiar ventanas, la calefaccion por aerotermia y ya tienes la mitad hecho.
#35 Aerotermia en un piso antiguo?
#35 Aerotermia en algunos pisos antiguos es casi imposible.
Sea por espacio (te obligan a meter otra "nevera" en casa para ACS, con los problemas de espacio que supone) o por la instalación (Fachadas protegidas o necesidad de trabajo vertical para la instalación)
Y es la única manera (que yo he hecho todo lo posible en un piso antiguo pequeño, con ventanas nuevas, caldera condensación, bomba calor... Y te dan una E en calefacción 😂 )
Metadona para todos.
Algo debe faltar en ese puzzle.
Si tienes unos vecinos propietarios que no tienen intención de vender o alquilar, pueden bloquearte tus opciones de vender o alquilar?
O pagas tu la reforma del edificio entero?
Al final, por H o por B obligaran a reformar todos los edificios, y quien no pueda costear la derrama que se apañe
#14 ¿Como pasas un edificio antiguo de los años 60, con pisos pequeños de una F a una D ?
No puedes poner pladur interior porque se te come el espacio.
#17 vienen poniendo últimamente poliespán enfoscado en las fachadas.
#17 Cambias ventanas y pones SATE en la fachada. Ya se está haciendo https://www.telemadrid.es/noticias/madrid/Manuela-Orcasitas-impulsado-rehabilitacion-inmuebles-0-2405459448--20211215122150.html
Buena noticia, menos consumo de energía y creación de empleo.
¿Y con los que no lo hagan qué pasará?
#41 Pues que no podrán ni vender ni alquilar, supongo. Si el piso es primera vivienda y viven en ellos, pues no les pasará nada.
#54 Y si está vacío y no lo pueden vender ni alquilar ni pagar la reforma...
Van a acabar por conseguir que no sea rentable invertir en vivienda.
#56 Es que la vivienda no debería ser una inversión
#68 Si la vivienda NO deberia ser una inversion, lo que estas diciendo es que NADIE deberia HACER BENEFICIO con la vivienda.
Ahora dime quien va a ser una empresa que da perdidas, quien va a invertir en una empresa que da perdidas y quien va a poner dinero para recoger una cantidad menor en el futuro? Nadie verdad?
Si no hay nadie que ponga dinero para esas cosas , lo que pasa es que no crece el mercado inmobiliario
Yo creo que más importante que el aislamiento son las ventanas/persianas. Al final si se cuela el aire por el cajon de las persianas, las ventanas son de corredera o de subir y bajar, pues el aislamiento de mucho no vale.
#82 los cajones de las persianas tambien se pueden aislar
Para 2023 ya no estaremos.
Tarde y mal.
Eso hay que hacerlo ya y con urgencia en España. A ver si se dejan de vender viviendas de más de 40 años como si tuvieran 10 o menos sólo porque los precios de alquiler están inflados.
RIP para el mercado inmobiliario de Malaga
O sea, que los propietarios tendrán que asumir una inversión que acabará encareciendo tanto la venta como el alquiler. Brishante.
Subo la apuesta: ¿Seguirá existiendo la Unión Europea para el 2033?
#25 Igual para entonces el Este será la Unión de Estados Rusos, y el Oeste la Unión de Estados Americanos.
yo vendí mi piso al ver este problema venir, los vecinos muy humildes no se ponen de acuerdo ni para cambiar las bombillas y sacas el tema de la uralita y el aislamiento... y se ponen a discutir todas las juntas desde que tengo memoria
al final lo que hice fue vender y pillar algo que si cumpla y sin propiedad horizontal