#125 por partes:
Si yo te rompo algo puede ser por dos causas (excluyendo un simple accidente). Por imprudencia (solo delictiva si es grave y a partir de cierta cantidad de dinero) o porque tengo la intención de rompertela (dolo). Ya me explicarás cómo pueden realizarse estos daños de forma imprudente.....son dolosos y es un delito de daños.
OTRA COSA ES que no se pueda llegar a demostrar quien rompió el jarrón Ming o se cagó en el bidet, porque la defensa del que alquilo el piso se basará, a nada que tenga un abogado decentillo, en que el no rompió nada, que "fueron los otros" y que "no les conoce de nada" porque fue una fiesta con gente que no conocía.
Y si no se pueden identificar correctamente a los autores y achacar a cada uno la cuantía de lo que han roto, lo único que te queda es exigirle responsabilidades por daños y perjuicios al cliente.
Pero una cosa es lo que puedes o no puedes demostrar en juicio y otra es la tipificación pura y dura, que no es otra que delito de daños.
#55 Echa un vistazo al la tipificación del delito de daños como te dicen más arriba y luego aclaras además cómo va la propietaria a probar que ha existido dolo en una fiesta. El dolo implica intencionalidad y no creo que quien organice una jarana lo haga para joder a nadie dolosamente. Que sea un irresponsable, si. Pero eso en pleito civil.
#69 me lo sé de memoria, gracias. Pero te lo cuelgo:
De los daños
Artículo 263
1. El que causare daños en propiedad ajena no comprendidos en otros títulos de este Código, será castigado con multa de seis a veinticuatro meses, atendidas la condición económica de la víctima y la cuantía del daño.
Si la cuantía del daño causado no excediere de 400 euros, se impondrá una pena de multa de uno a tres meses.
Número 1 del artículo 263 redactado por el número ciento cuarenta y tres del artículo único de la L.O. 1/2015, de 30 de marzo, por la que se modifica la L.O. 10/1995, de 23 de noviembre, del Código Penal («B.O.E.» 31 marzo).Vigencia: 1 julio 2015
2. Será castigado con la pena de prisión de uno a tres años y multa de doce a veinticuatro meses el que causare daños expresados en el apartado anterior, si concurriere alguno de los supuestos siguientes:
1.º Que se realicen para impedir el libre ejercicio de la autoridad o como consecuencia de acciones ejecutadas en el ejercicio de sus funciones, bien se cometiere el delito contra funcionarios públicos, bien contra particulares que, como testigos o de cualquier otra manera, hayan contribuido o puedan contribuir a la ejecución o aplicación de las Leyes o disposiciones generales.
2.º Que se cause por cualquier medio, infección o contagio de ganado.
3.º Que se empleen sustancias venenosas o corrosivas.
4.º Que afecten a bienes de dominio o uso público o comunal.
5.º Que arruinen al perjudicado o se le coloque en grave situación económica.
6.º Se hayan ocasionado daños de especial gravedad o afectado a los interese
Me parece que confundes el dolo con algo parecido a la premeditación, y no es para nada así. Puede que no tuviesen intención premeditada de montar ese pollo, pero una vez que empiezan lo hacen INTENCIONADAMENTE (que es lo que significa "dolo"). Porque la otra alternativa es que fueran daños por imprudencia, cosa que es evidente que no es así.
Eso es penal fijo. Y te repito, si la policía está investigando, es porque ellos también lo ven así, si no remitirían al afectado al juzgado con abogado y procurador y a una demanda civil. Y no lo han hecho.
#80 y yo creo que confundes dolo con responsabilidad. La policía investiga porque hay una denuncia, y hay una denuncia porque es más barato denunciar de demandar. Eso lo sabe bien la propietaria-abogada. Al igual que sabe que para que haya una condena tiene que demostrar que el descerebrado ese fue quien causó los destrozos (y no sus amigos) y que tenía intencionalidad de hacerlo.
Aquí no hay tema, salvo el civil, que es caro y largo. Por eso se denuncia y se acude al juicio público, que es más baratito y rápido porque siempre hay gente dispuesta a coger una horca y una tea para quemar a otros ...
#125 por partes:
Si yo te rompo algo puede ser por dos causas (excluyendo un simple accidente). Por imprudencia (solo delictiva si es grave y a partir de cierta cantidad de dinero) o porque tengo la intención de rompertela (dolo). Ya me explicarás cómo pueden realizarse estos daños de forma imprudente.....son dolosos y es un delito de daños.
OTRA COSA ES que no se pueda llegar a demostrar quien rompió el jarrón Ming o se cagó en el bidet, porque la defensa del que alquilo el piso se basará, a nada que tenga un abogado decentillo, en que el no rompió nada, que "fueron los otros" y que "no les conoce de nada" porque fue una fiesta con gente que no conocía.
Y si no se pueden identificar correctamente a los autores y achacar a cada uno la cuantía de lo que han roto, lo único que te queda es exigirle responsabilidades por daños y perjuicios al cliente.
Pero una cosa es lo que puedes o no puedes demostrar en juicio y otra es la tipificación pura y dura, que no es otra que delito de daños.
#10 Creo que la idea es clara: cuidadín con alquilar en Airbnb porque multiplicas el riesgo de "fiesta-hecatombe" por el número de veces que alquilas. Y además le da ideas a quienes andan tostados con el asunto del alquiler residencial. Si esto se generaliza las compañías de seguros van a ponerse las botas vendiendo seguros para pisos Airbnb
#4 es un tema civil, no penal. Por muy escandaloso que sea. Eso sí, civilmente le puede caer una responsabilidad patrimonial importante ...siempre y cuando con sus veinte añitos pueda pagarla, claro
#7 ¿Hay alguna prueba de que lo hayan roto los que lo alquilaron? Ha pidido ser el dueño para reclamarles dinero.
SENSACIONALISTA
"Acordamos el precio y los días que se iban a quedar por internet..." En Airbnb no se negocia el precio. Lo fijas y punto y lo aceptan y punto.
Aquí ya se intuye que puso el anuncio en AirBnB y luego realizó el alquiler fuera del sistema para no declararlo. Me juego un huevo y la yema del otro. Sabe que lo que gane con Airbnb lo tiene que declarar y sabe que Airbnb se queda una comisión de intermediario y sabe que Airbnb verifica las identidades de arrendadores y arrendatarios.
Una pena que la continuación de la noticia no la vayamos a ver por ningún sitio, cuando Airbnb le diga a la Guardia Civil que ese señor tan sólo anunció su propiedad pero que nunca la alquiló a través de la plataforma.
cc/ #61 #4 #14 #20 #48 #47 #42...
#67 Puedes, si lo haces a través del sistema. Tal como lo describe la víctima suena a acuerdo por debajo de la mesa. Suena a un tipo que no estaba siguiendo los términos de Airbnb.
#68 Que reclame a quien le de la gana. Sólo digo que si haces las cosas fuera de Airbnb, luego no llenes titulares diciendo lo malo que es Airbnb.
#72 No es una premisa sino uno de los muchos factores que huelen mal en la noticia. Como digo arriba, puedes enviar una oferta a uno o varios inquilinos, pero todo queda registrado en el sistema. Y mucho me huelo que en este caso Airbnb podrá demostrar que la víctima ha hecho las cosas por su cuenta para no pagarles ni a ellos ni a Hacienda.
#23 #20 #62
Si lo hizo por Airbnb, está cubierto con hasta 1 millón de € -> https://www.airbnb.es/host-protection-insurance
Si lo acordó por fuera, está jodido.
#82 Por cómo describe el proceso de alquiler. "Negociamos el precio", por mucha contraoferta que haya en la plataforma, suena a que negociaron por su cuenta. "les enseñé la casa y parecían buena gente", en Airbnb es capital basarse en las valoraciones de los usuarios de la plataforma, tanto a huéspedes como a propietarios y no esperarse a que aparezcan en tu casa...
Y para terminar, por lo que dice #81.
Pero como veo que hay muchos a los que les escuece mi comentario en #62, en el que doy mi opinión sobre lo que creo que ha pasado, espero ansioso que me enlacéis la continuación de esta noticia para que pueda pedir disculpas por pensar mal. Pero como también me huelo que no habrá continuación... En fin, que sí. Que Airbnb es muy malo.
#84 ¿Por qué iba a decir entonces AirBNB que ha cerrado el perfil del huesped si la transacción no se ha hecho a través de su servicio? ¿Por qué iba a asumir los gastos de limpieza si no tienen nada que ver? Además, y te lo digo por experiencia, se puede contactar con el anfitrión y decirle que te gusta el apartamento/casa/etc., pero que el precio te parece caro, o que tu estancia va a ser por muchos días, que te haga un descuento, y acabar alquilándolo igualmente por AirBNB porque el tipo ha accedido.
No sé, tu teoría no se sostiene…
cc #87
#90 Ni tú muy ducho en lectura y comprensión. En ningún momento he dicho que no se pusiesen en contacto con Airbnb sino que la transacción se realizó fuera de la plataforma.
Y Airbnb, para evitar mala publicidad quizás haya asumido ya los costes de cara a la galería, pero por detrás estará investigando lo sucedido. Si supiesen ya que todo ha sido correcto y un usuario ha jodido a otro, ya habrían anunciado que han emprendido acciones legales contra el inquilino y que todos los desperfectos correrán ya a cargo del seguro.
Y como ya digo, estoy esperando la continuación para disculparme por mis sospechas.
#92 No. Tienes razón. Hasta 1 millón como apunta #81
#62 ya te digo que apesta... de todas formas, sensacionalista a tope desde luego, es una gilipollez supina echarle la culpa a Airbnb pues el tema de las fiestas salvajes en chalets perdidos con destrozos ha existido siempre, desde que hay turismo rural de hecho... es un clásico de toda la vida el quedar con colegas a liarla parda un finde en el chalet de turno, ya sea de uno de ellos o alquilado... si tiráis de hemeroteca encontraréis casos a sienes, el problema es el de siempre: los costes judiciales para reclamar suelen ser demasiado altos en tiempo y dinero y se suelen declarar insolventes los jovenzuelos... no sé si eso habrá cambiado hoy día.
#14 Si, cuadra más eso que la teoría de la fiesta con drogas que ha corroborado la GC...
#7 eso son daños. Civil seria si incumple contrato, no se quiere ir despues de acabar el contrato.... pero destrozar el piso es delito de daños.
Será castigado con la pena de PRISIÓN de 1 a 3 AÑOS y MULTA de 12 a 24 MESES el que causare daños expresados en el apartado anterior, si concurriere alguno de los supuestos siguientes:
5º.Que arruinen al perjudicado o se le coloque en grave situación económica.
6.º Se hayan ocasionado daños de especial gravedad o afectado a los intereses generales.
#55 Echa un vistazo al la tipificación del delito de daños como te dicen más arriba y luego aclaras además cómo va la propietaria a probar que ha existido dolo en una fiesta. El dolo implica intencionalidad y no creo que quien organice una jarana lo haga para joder a nadie dolosamente. Que sea un irresponsable, si. Pero eso en pleito civil.
#69 me lo sé de memoria, gracias. Pero te lo cuelgo:
De los daños
Artículo 263
1. El que causare daños en propiedad ajena no comprendidos en otros títulos de este Código, será castigado con multa de seis a veinticuatro meses, atendidas la condición económica de la víctima y la cuantía del daño.
Si la cuantía del daño causado no excediere de 400 euros, se impondrá una pena de multa de uno a tres meses.
Número 1 del artículo 263 redactado por el número ciento cuarenta y tres del artículo único de la L.O. 1/2015, de 30 de marzo, por la que se modifica la L.O. 10/1995, de 23 de noviembre, del Código Penal («B.O.E.» 31 marzo).Vigencia: 1 julio 2015
2. Será castigado con la pena de prisión de uno a tres años y multa de doce a veinticuatro meses el que causare daños expresados en el apartado anterior, si concurriere alguno de los supuestos siguientes:
1.º Que se realicen para impedir el libre ejercicio de la autoridad o como consecuencia de acciones ejecutadas en el ejercicio de sus funciones, bien se cometiere el delito contra funcionarios públicos, bien contra particulares que, como testigos o de cualquier otra manera, hayan contribuido o puedan contribuir a la ejecución o aplicación de las Leyes o disposiciones generales.
2.º Que se cause por cualquier medio, infección o contagio de ganado.
3.º Que se empleen sustancias venenosas o corrosivas.
4.º Que afecten a bienes de dominio o uso público o comunal.
5.º Que arruinen al perjudicado o se le coloque en grave situación económica.
6.º Se hayan ocasionado daños de especial gravedad o afectado a los interese
Me parece que confundes el dolo con algo parecido a la premeditación, y no es para nada así. Puede que no tuviesen intención premeditada de montar ese pollo, pero una vez que empiezan lo hacen INTENCIONADAMENTE (que es lo que significa "dolo"). Porque la otra alternativa es que fueran daños por imprudencia, cosa que es evidente que no es así.
Eso es penal fijo. Y te repito, si la policía está investigando, es porque ellos también lo ven así, si no remitirían al afectado al juzgado con abogado y procurador y a una demanda civil. Y no lo han hecho.
#80 y yo creo que confundes dolo con responsabilidad. La policía investiga porque hay una denuncia, y hay una denuncia porque es más barato denunciar de demandar. Eso lo sabe bien la propietaria-abogada. Al igual que sabe que para que haya una condena tiene que demostrar que el descerebrado ese fue quien causó los destrozos (y no sus amigos) y que tenía intencionalidad de hacerlo.
Aquí no hay tema, salvo el civil, que es caro y largo. Por eso se denuncia y se acude al juicio público, que es más baratito y rápido porque siempre hay gente dispuesta a coger una horca y una tea para quemar a otros ...
#64 No, no resume Next.
Sin intencionalidad no hay tipo penal. Pero si responsabilidad civil, que es lo que a este descerebrado habría que exigir. Todo lo demás es usar el derecho penal para algo que no está pensado.
Toda inversión tiene un riesgo. Alquilar caro es más arriesgado que alquilar bararo. Y alquilar en aribnb por 500 euros la noche pues es .... ah sí ... "es el mercado, amigo".
#11 Cuanto más alto alquiles un inmueble, más probabilidades de impagos.
#24 (caso barcelona) los alquileres x las nubes pq la gente prefiere ponerlos en airbnb, hay demanda de turistas, se paga x adelantado y bajo riesgo de okupacion ya que es gente de paso.
los que pagan más exigirán más, pero dan menos problemas
#11 Si es por airbnb el pago va por delante.
#6 Un sistema como Airbnb en teoría debería darte más garantías que alquilar al primero que te llame al teléfono a la vieja usanza. Por un lado tienes valoraciones de la experiencia pasada de esos inquilinos, y por otro Airbnb tiene suficientes datos sobre ellos. La mayoría de usuarios van atener cierta consideración por mantener su reputación en el sistema, aunque siempre puede ocurrir algún incidente como que rueden una peli porno en tu casa: http://www.europapress.es/portaltic/sector/noticia-alquila-casa-airbnb-ruedan-pelicula-porno-ella-20160308101116.html
#14 entonces porqué suben los alquileres en el extrarradio? Y porqué los futuros inquilinos están empezando a pujar cuando van a ver un piso en localidades de fuera de la M40?
#22 Pues si. No es casualidad que los precios suban en todas las grandes ciuades del mundo al mismo tiempo cuando la población no está creciendo y no hay un movimiento migratorio. Hay un nuevo elemento global que explica globalmente la subida. Y normalmente la explicación más simple es la correcta.
Y no me vengas con que Airbnb solo alquila en el centro porque lo que genera es una "ola de desplazados" que son los que están tirando para arriba del precio pagando lo que haya que pagar porque la gente tiene que vivir en alguna parte.
#26 a ver, eso puede tener enjundia en las grandes ciudades y AIRBNB será un factor más que ayude a la burbuja. Pero vamos, no jodas, que los alquileres en este país siempre han sido escandalosos.
Y a quien hay que meter mano no es a la empresa, que se limita a intermediar en alquileres entre propietarios ocupando un nicho de mercado, sino a la puta administración que ha dejado que esto se le vaya de las manos. Hay que regular este nuevo modelo y controlar que todo dios pague sus impuestos. Pero vamos, decir que el problema de la burbuja se arregla "solamente" metiendo mano a Airbnb......
La cosa es ¿De dónde habrá salido tanta población de repenten que ha aumentado la demanda? ¿O es la oferta la que ha caído?
#8 ese es el mensaje: Hay que comprar. El tema es a ver quién aguanta el tirón.
Está burbuja la paran cuando les de la gana. Solo tienen que ponerse serios con los alquileres de Airbnb y empezar a pedir lo mismo que a los hoteles: fumigaciones periódicas, impuestos, etc. En ese momento se revierte el asunto y el efecto dominó que empezó en el centro decae con la misma velocidad.
#22 Pues si. No es casualidad que los precios suban en todas las grandes ciuades del mundo al mismo tiempo cuando la población no está creciendo y no hay un movimiento migratorio. Hay un nuevo elemento global que explica globalmente la subida. Y normalmente la explicación más simple es la correcta.
Y no me vengas con que Airbnb solo alquila en el centro porque lo que genera es una "ola de desplazados" que son los que están tirando para arriba del precio pagando lo que haya que pagar porque la gente tiene que vivir en alguna parte.
#26 a ver, eso puede tener enjundia en las grandes ciudades y AIRBNB será un factor más que ayude a la burbuja. Pero vamos, no jodas, que los alquileres en este país siempre han sido escandalosos.
Y a quien hay que meter mano no es a la empresa, que se limita a intermediar en alquileres entre propietarios ocupando un nicho de mercado, sino a la puta administración que ha dejado que esto se le vaya de las manos. Hay que regular este nuevo modelo y controlar que todo dios pague sus impuestos. Pero vamos, decir que el problema de la burbuja se arregla "solamente" metiendo mano a Airbnb......
#22 estoy de acuerdo contigo. El español necesita una burbuja porque no tenemos cabeza para pensar en más modelos de negocio. Otro ejemplo de burbuja: el campo. Cuando al de las ciruelas le va bien, al año siguiente hay tanta gente que ha plantado ciruelos que el mercado se satura, los precios se desploman, hay que pedir "ayuda" al Estado o a Europa... Y luego "qué malvado es el mercado".
Y España jamás aprenderá. Burbuja tras burbuja iremos en espiral a nuestra autodestrucción.
#10 No solo es AirBnb, el alquiler sube en general al haber más demanda.
Zonas de Sevilla como Sevilla Este o Alcosa han pasado de costar un piso de 2/ habitaciones 400€ a más de 700€. En pisos de estudiantes pasa igual y es que hoy vale alquilar una habitación lo que antes pagabas por el piso completo.
Y te hablo de zonas/pisos que nada tienen que ver con el alquiler turístico.
Que la publique otro ..
Pues descarto y listo
#1 Lo siento, no la he visto todavía en otras fuentes.
Si algún partido me ofreciese ser de izquierdas al estilo de lo que pone el artículo, me haría rojo ahora mismo. Efectivamente los referentes son importantes, pero en el 15M perdimos una oportunidad y ahora tenemos lo que tenemos ...
#18 y lo que han amañando, o acaso no te suena el carreteo de ancianos, la compra de votos, y otras mil trafullas que hacen en cada eleccion y por las que nunca les pasa nada? y por si acaso le dan el recuento de votos a una empresa que esta metida en la corrupcion hasta las orejas, muy de fiar no son las elecciones en el cortijo de paca la culona.
Fernando Encinar, director del servicio de Estudios de Idealista, “no estamos ante un problema”, sino que ha aumentado el mercado del alquiler y por eso aumenta el número de impagos
Pues me ha dejado enviarla sin problema.
La noticia tiene interés porque muestra cual es la posición de Ciudadanos respecto al mercado del alquiler. Ahora que sabemos qué es lo que NO quiere nos gustaría saber en positivo cuales son sus propuestas, si es que tiene alguna, para contener la burbuja del alquiler.
#28 Son como UPyD con un mejor asesor de campaña y sin el rollo de ETA y los coches oficiales. ¡Si hasta tienen a Toni Cantó!
"El 84% de las viviendas turísticas que se alquilan no se ajustan a la legalidad"
Y yo que pensaba que la picaresca era producto nacional ..
Airbnb opera globalmente y los efectos son también globales. No es casualidad que en todas partes estén subiendo los alquileres residenciales. Creo que ha llegado el momento de diferenciar claramente y con distintas reglas e impuesto diferentes el mercado residencial del mercado vacacional.
#107 Es que la idea era precisamente esa: Incentivar a que bajen los precios.
#19 Si alquilas por encima de los baremos establecidos para la obtención de ayudas tu alquiler puede ser razonable en términos de mercado, pero no enterminos sociales.
#7 ¿podrías concretar qué derechos fundamentales conculca establecer procedimientos procesales distintos en función de la cuantía del pleito?
#94 PERO ES QUE no tiene ni pies ni cabeza, 600 euros sera caro o barato dependiendo. Por ejemplo, un piso de 300 metros cuadrados en la castellana por 2mil euros al mes es un superchollo, y 600 euros al mes por 25m2 en las afueras es un timo.
Asi que lo que dices no tiene ni pies ni cabeza. El alquiler es algo que no es homogeneo, hay imbalances y situaciones que no son comparables, por tanto es absurdo meterlos todos a golpe de brocha gorda.
Ademas, la cosa es muy sencilla, solo hay que mirar al derecho comparado, y ver qué pais del mundo aplica las chorradas que dicen algunos.
ADEMAS; tu no hablas de 2 procesos distintos segun cuantia, sino uno rapido y otro corto, como en plan "si cobras mucho, te esperas y te fastidias".
#107 Es que la idea era precisamente esa: Incentivar a que bajen los precios.
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#80 y yo creo que confundes dolo con responsabilidad. La policía investiga porque hay una denuncia, y hay una denuncia porque es más barato denunciar de demandar. Eso lo sabe bien la propietaria-abogada. Al igual que sabe que para que haya una condena tiene que demostrar que el descerebrado ese fue quien causó los destrozos (y no sus amigos) y que tenía intencionalidad de hacerlo.
Aquí no hay tema, salvo el civil, que es caro y largo. Por eso se denuncia y se acude al juicio público, que es más baratito y rápido porque siempre hay gente dispuesta a coger una horca y una tea para quemar a otros ...