#2 http://www.bolsamania.com/noticias/empresas/gobierno-reconoce-hay-burbuja-alquiler-busca-medidas-frenar-avance--3245307.html

#6 Tenemos. lo que hemos votado. Sin más. Igual que el ayuntamienro de Madrid tienen lo que han votado.

#18 y lo que han amañando, o acaso no te suena el carreteo de ancianos, la compra de votos, y otras mil trafullas que hacen en cada eleccion y por las que nunca les pasa nada? y por si acaso le dan el recuento de votos a una empresa que esta metida en la corrupcion hasta las orejas, muy de fiar no son las elecciones en el cortijo de paca la culona.

#28 Son como UPyD con un mejor asesor de campaña y sin el rollo de ETA y los coches oficiales. ¡Si hasta tienen a Toni Cantó!

#107 Es que la idea era precisamente esa: Incentivar a que bajen los precios.

#1 Otra idea: hinchar a impuestos toda vivienda no habitada a partir de la tercera.
Y si ya esos impuestos se utilizan para financiar vivienda pública mejor todavía.

#4 ¿Por qué a partir de la tercera? Yo lo haría a partir de la primera en la que no haya nadie censado. Dejando un margen de como mucho un par de años cuando hay un traspaso de propiedad (herencias, compra de casas, etc...) por si hay que adecentarla primero antes de mudarse o venderla.

#18 Yo puedo entender un poco el por qué a partir de la tercera.

Digamos que hay bastante gente con capacidad de tener una segunda casa bien por herencia o similares, y que la usan, poco pero la usan.

A partir de la tercera, ya es más dificil justificar el uso y tiende a usarse una como negocio mediante el alquiler.

#18 #20 Correcto, casa de fin de semana en tu pueblo de toda la vida, heredada de tus padres o comprada porque puedes y no quieres perder tus raíces, y tu vivienda habitual para la semana.

#26 Sigue siendo una casa vacía. Sabiendo el problema de vivienda que hay hoy en día, aunque sea la casa de veraneo o la casa de los ancestros, yo le pondría impuestos.

Quizás se pueden poner impuestos según el número de meses que esté vacía o algo así.

#27 A lo mejor un impuesto más bajo, pero impuesto podría justificarse, pero una casa en el pueblo... no creo que afecte al problema de vivienda, ya que se da sobre todo en las ciudades, a más grande, más problema.

Si que machacaría a impuestos segunda vivienda en ciudad, lo tengo claro.

#27 que problemón hay con las casas hoy en dia... buff.. no sé si podremos soportarlo... y la solución es la misma, joder al que se lo ha montado (legalmente) bien para que los que no han sabido montarselo vivan igual de bien.... claroquesi

#27 Yo quiero que te frían a impuestos por tener dos coches porque no puedo permitírmelo y tengo que ir en bus y tu no me quieres alquilar uno de los tuyos. ¿Es razonable? No lo creo.

Pues lo que habrá que hacer es INCENTIVAR que yo ponga a disposición algo mío, no pegarme porque decido no hacer lo que estoy en mi derecho no hacer. Que el capitalismo gusta mucho cuando soy yo el que gana, pero si no... el scattergories es mío y me lo llevo.

Si mis padres fallecen y me encuentro con tres viviendas vacías (por suponer) según los adalides del "vivienda para todos pase lo que pase" ¿qué debería hacer?

- Renunciar a la herencia, que la coja el estado y ya está ¿Por qué? Es parte del patrimonio familiar, mi padre pagó por todo eso.
- Aceptarla. Encontrarme con que me fríen a impuestos por tener vacías tres viviendas y no puedo pagar y arruinarme.
- Aceptarla. Verme obligado legalmente (o con argucias como impuestos leoninos) a alquilar quiera o no. ¿No puedo hacer lo que quiera con un bien que es mío? ¿Tu no puedes quemar rueda con tu coche en un circuito porque yo no tengo dinero para comprar uno y eso es un despilfarro?

Creo que el problema que hay con esto es no entender correctamente el COSTE DE OPORTUNIDAD. Decimos que hay X viviendas vacías y asumimos que sí o sí deberían estar en alquiler todas. Como cuando dicen que la gente ha visto X películas en internet y dicen que X * precio entrada = pérdida para los cines, lo que es radicalmente falso (mi presupuesto puede permitirme 2 pelis mensuales, aunque vea 200 por internet no dejo de ir las dos veces, aun no viendo no iría más, así que es una falacia). Pues esto lo mismo, hay quien no querrá alquilar, y no me parece legítimo obligar. Se cazan más moscas con miel que con hiel.

#27 ¿Sabes que hay miles de pueblos en España abandonados, decenas de miles de casas vacías que sólo se usan la semana de la fiesta del pueblo para reunir a la familia y poco más? Imagina qué pasaría si cada una de esas casas de esos pueblos supusiera una sangría en impuestos para sus propietarios... Y si todas las casas de pueblos perdidos al borde de la desaparición, que están en manos de los hijos o los nietos, supusieran para sus propietarios una sangría de pasta. Una pista: los pueblos están en pleno proceso de abandono, y las casas en muchos de ellos no se compran ni alquilan ni pidiendo sólo a cambio los impuestos, por aquello de no pagar por perderla de vista. Mientras no puedas establecer en tu ley una diferencia entre eso y un chalé vacío en la Moraleja, o uno que tiene seis pisos vacíos, será un fracaso con consecuencias indeseables.

#18 Me trasladan por trabajo. Tengo que alquilar una vivienda en destino. Mi vivienda habitual original, comprada con hipoteca que estoy pagando, deja de desgravar porque ya no es habitual. La nueva, en arrendamiento, no desgrava. Así que ahora tengo más gastos, los mismos ingresos y menos desgravación fiscal.

A pesar de tirar el precio escandalosamente no la vendo ni a tiros, hasta me cuesta horrores alquilarla y ahora propones que encima me machaquen porque la tengo vacía. Claro, que igual es todo un derecho obligarme a que, si un alquiler razonable son digamos 300 €, la tenga que alquilar sí o sí en ¿100 €? para que no me frían a impuestos y así, que cuando me la destrocen lo que cobré no me de ni para parchear los desperfectos. ¿Es esa la idea?

¿Me equivoco o muchos de los comentarios de quienes defienden a capa y espada con cierta ferocidad los derechos de los inquilinos son hechos por inquilinos precisamente? Igual ver el asunto desde el otro lado y dedicar un momentito a pensar en el riesgo y coste de...

... que no te paguen
... que te dejen a deber a cuenta de la fianza (que no se puede usar para pagar cuotas de alquiler).
... que te dejen desperfectos muy superiores a la fianza
... que te den de baja servicios, como luz o agua, luego verás que risa para dar el alta otra vez como la instalación de luz sea antigua.
... que uno de los servicios siga a tu nombre, no te den las cartas y cuando se vayan debas un año entero y con demanda por medio

¿Que puedes reclamar y denunciar? Suerte, pleitos tengas y los ganes.

Encima, cuando falle la vitro, el calentador, la lavadora o la nevera, me vas a pedir que lo arregle yo, porque claro, son del piso. Y si la reparación se lleva por delante la renta de dos meses, no pasa nada, es mi obligación por haber sido un idiota que compró piso y muebles ¿Y por qué ha fallado? ¿Se estropeaba apagada con el piso vacío? Porque estar de alquiler es carta blanca para no tener ninguna responsabilidad salvo pagar el alquiler. (Eso sí, la bisagra de la lavadora, la puerta con la cerradura rota y tal, lo disimulamos cuando nos vamos a ver si no lo ve el dueño y así no nos descuenta de la fianza y se come el marrón el, que bastante le pagamos)

El dueño del piso tiene que aguantarse con todo lo que sea y encima vamos a demonizarlo porque el importe del alquiler no me gusta y lo considero elevado. Pero yo no me he molestado en sacrificar una parte importante de mi salario durante ¿30 años? en adquirir el inmueble jugándomela financieramente, yo voy y alquilo, exigiendo derechos a troche y moche a cambio de pagar un fijo mensual. Y si el fijo mensual que me piden es elevado protesto, que hay que conseguir que bajen para tener lo que yo quiera al precio que yo quiera. ¿Es esa la idea?

¿A que muchos ahora hemos decidido que no compramos ni loco y que preferimos vivir de alquiler? Yo entre ellos, no volveré a comprar, ¿y si todos hacemos lo mismo?

#31 No sé en el resto de España, pero al menos en Andalucía hay múltiples agencias públicas que te solucionan todo eso. Por ejemplo:
http://www.emvisesa.org/dispones-de-una-vivienda-vacia-sevilla-llena-todos-ganamos/dispones-de-una-vivienda-vacia-pero-te-preocupa-alquilarla/

Y si no te gusta alquilar, pues no alquiles, paga el impuesto que corresponda.

#33 Si no ves el absurdo fiscal que significa gravar una vivienda porque la tengo vacía después de que la he comprado con mi trabajo que ha pagado IRPF, pagando un IVA en la compra, pagando todos los años un impuesto por el mero hecho de tenerla... pues nada más que añadir. Repito... quiero comentarios de gente con vivienda, no de gente que es inquilino (yo soy ambas cosas) que esos ya sé que saltan mayormente a la yugular del malvado propietario al que hay que obligar a que ponga su vivienda a disposición o penalizarle por ello.

#31 Dentro de poco me trasladan a mí también y estoy en la misma posición. Lo que había pensado es poner la vivienda en alquiler vacacional, con una empresa gestora que lo lleve todo. Vale que no la tratarán genial, pero ganas en tranquilidad porque es poco probable que dejen de pagar y no puedas echarlos, por ejemplo.
En cuanto a impuestos, solo pagas sobre los beneficios que te genera el alquiler, es decir, que al precio que la tengas le deduces todos los gastos que te genera.

#39 Sobre los impuestos:

- mientras la vivienda está vacía genera rendimientos por atribución de rentas
- cuando está ocupada genera rendimientos por arrendamiento, puedes reducirlos en lo que te cuesta la financiación usada, la amortización del bien ese período, el IBI, etc... eso sí. ten en cuenta que un alquiler a vivienda habitual tiene el rendimiento reducido mientras que el de vivienda vacacional tributa por todo el rendimiento.

Y, por supuesto, si tu vivienda no está en una zona en la que la gente quiera veranear te quedas sin esa opción.

#31 ¿Sabes que puedes inventariar (revisar estado inicial de la casa y sus muebles) y poner clausulas en el contrato de alquiler? Yo tambien soy propietario pero afortunadamente vivo en mi piso. Si decido alquilarlo algún día ya me encargaré de blindar mi piso para que no venga un cafre y me lo joda. Tienes derechos como arrendador igual que el inquilino como inquilino.

#45 Si, lo tengo así, el contrato lleva hasta fotos, y aun así te cuelan algún gol.

#31 tú mismo dices que te han trasladado por trabajo, lo cual es una putada. No pienso que te lo merezcas, pero no creo que tu caso sea un ejemplo de nada. Solo de mala suerte. Pero si tienes quejas pide cuentas a tu empresa, no a los que queremos un alquiler razonable..

#31 Muy buena perspectiva, diciendo que puedes permitirte el lujo de pagar una casa y aun así no usarla e irte a vivir fuera de ella mientras le das lecciones a quienes no tienen otra alternativa para tener un techo, SOLO un techo sobre sus cabezas, cuya alternativa es la puta CALLE.

#71 Tu tienes una comprensión lectora totalmente nula. Yo no he mencionado mi capacidad económica para nada, señor mío. Me han trasladado por trabajo, TRABAJO, no es opcional. Lo que me costaba pagar mi casa lo sé yo, no tengo que explicártelo a ti. Lo que me cuesta ahora pagar un alquiler aquí y la hipoteca de allí, también lo sé yo.

Si me sobrara la pasta no intentaría vender muy por debajo del precio, desesperado por dejar de pagar, ni tampoco la alquilaría bajando el precio como hice recientemente. Así que te equivocas de parte a parte, creo que no has entendido nada, y el lenguaje figurado para ti es un auténtico misterio.

#31 Es una putada tu caso, pero... me da que es la excepción y no la norma de los que tienen varias viviendas

#4 pues vamos a ponerte a ti un impuesto a partir a partir de la segunda vez que compres una barra de pan y no te la termines, así financiaremos las barras de pan de los que sí nos las acabamos y nos saldrán más baratas

#21 Hecho. Siempre me las acabo pero estoy dispuesto a pagar más por el pan a cambio de que apechuguen los especuladores.

#29 yo también me acabo mis 4 pisos, así que me podéis dejar tranquilo

#21 Si te has dedicado a comprar barras de pan para subir el precio de las barras de pan y así forrarte luego alquilándolas a la gente que no puede comprar pan por culpa de tus "inversiones" en pan... pues sí, veo bein que te inflen a impuestos.

http://www.rtve.es/noticias/20080804/especular-comida-negocio-rentable/127970.shtml

#30 una especulación tan brutal que la comida nunca antes en la historia de la humanidad ha sido tan barata ni tan abundante

#4 da igual cuantos impuestos pongas, siempre serán más baratos que tener a un inquilino que decide no pagar y al que no puedes echar.

#98 Se conoce que los fondos de inversión metidos al mercado inmobiliario no alquilan porque la mayoría de inquilinos son unos morosos.

#99 Los fondos de inversion, alquilan. Solo tienes que consultar la portada de meneame para ver noticas de fondos de inversion que quieren echar a propietarios con rentas bajas para meter a propietarios con rentas a precio de mercado.

La medida de los impuestos no va a ir contra las empresas que tienen pisos, que pueden tener unos cuantos aqui o alla sin alquilar mas por dejadez que otra cosa. Esa medida va a joder a los que tienen uno o dos pisos vacios y no los alquilan por no meterse en lios. Y esos son cualquiera, yo no, pero hay un monton de parejas que tenian cada uno su piso y ahora viven en uno solo, o papis que le han comprado uno a a sus hijos, o alguien que ha heredado el piso de la abuela...

A quien tienes que convencer para que alquilen sus pisos vacios es a esos, no a la caricatura del señor gordo con un puro y una chistera.

#104 De ahí que haya dicho a partir del tercer piso vacío. A mi no me cuela que alguien tenga "por circunstancias de la vida" más de tres pisos a parte de la vivienda habitual.

#7 Me hace gracia los que sacan a relucir los derechos fundamentales sin entenderlos, esos derechos garantizan que nadie puede impedirtelos, pero no obliga a nadie a proporcionartelos. Los derechos terminan donde emplezan los otros.
Que yo tenga derecho a vivienda no te obliga a ti a regalarme la casa que hereraste de tu abuela ni me da permido a ocuparla, de la misma manera que si alguien te roba los limpiaparabrisas del coche no te da permiso para robarlos tu de otro.
Tu no tienes porque pagar mis problemas, ni yo los tuyos.
Quien debe gestionar esos derechos es el gobierno, no los particulares, que para eso se pagan impuestos.

#7 ¿podrías concretar qué derechos fundamentales conculca establecer procedimientos procesales distintos en función de la cuantía del pleito?

#107 Es que la idea era precisamente esa: Incentivar a que bajen los precios.

#1 "alquileres razonables", si yo te alquilo un ático de 100m² en el centro de Madrid es razonable pedirte más de 1000€

#19 Y poco dices. El piso más barato que se alquila en Madrid de esas características vale 1500 €, y el precio medio es de más de 2000 €

#19 Puedes ajustarlo a los metros y a la media.
Si haces que el precio de corte sea la media del precio de alquiler de un municipio, naturalmente tenderá a la baja hasta que los propietarios consideren razonable el riesgo.

De todas formas no estoy de acurdo con la medida, porque en el momento en el que aceptas el riesgo te da ya igual subir el precio todo lo que haga falta.

Lo que creo que sería interesante es poder ofertar tu vivienda como VPO, aceptando alquileres reglados pero recibiendo a cambio protecciones estatales. Por ejemplo, ofrece tu vivienda como alquiler de protección oficial por el precio que determine el municipio y el estado se hará cargo de cualquier desperfecto producido por los inquilinos, se encargarán ellos de que la vivienda esté el mayor tiempo posible ocupada sin tener que preocuparte por buscar inquilinos en caso de que se vayan y desgrava impuestos al propietario.

#19 Si alquilas por encima de los baremos establecidos para la obtención de ayudas tu alquiler puede ser razonable en términos de mercado, pero no enterminos sociales.

#3 imposible. lo hace todo el que puede (vulgo)