Aprobada sin ningún voto en contra, las personas que vayan a destinar una vivienda o habitación a un uso turístico deberán realizar, al igual que cualquier otro agente que vaya a iniciar una actividad en el sector, una 'declaración responsable' de cumplimiento de una serie de obligaciones. Esta declaración tendrá como efecto inmediato la inscripción de la actividad en el 'Registro de empresas y actividades turísticas de Euskadi'.
#12 Y ese "deberan cumplir bla bla bla..." no se aplica a todos los alquileres???
NO ENTIENDO por qué solo lo vas a aplicar en funcion de quien te venga se queda 1 mes, 1 semana, o 1 año, o es para un congreso, una vista de unos padres, o para ir a la playa. NO LO ENTIENDO.......por que unos alquileres se deben registrar y otros no? acaso unos tienen menos requisitos de seguridad, higiene, salud laboral, etc etc???...
#14 Pues tienes más razón que un santo. ¿Qué diferencia hay entre un piso de alquiler a un año vista o a seis meses vista, y un piso de alquiler a una semana vista? ¿Que la gente se va a electrocutar más con los enchufes?
#16 Pero quien te dice que son vacaciones?? la ley ya exige que tienes que tene la vivienda habitable y en condiciones, sea para 1 dia, o para 1 año; me estas diciendo que si es para 1 semana tienes que tener mas controles?? controles de que? en todo caso deberia ser al reves, por 1 semana el "daño" al cliente es minimo, para 1 año es mucho mayor!!!
#21 ES AL REVES!!! tal como funcionan airbnb y similares, es imposible que esas viviendas no tengan mas control que cualquier vivienda de larga duracion, por el sistema de rating y puntuaciones, un dueño que no cumpla, no alquila, es asi de simple!!!!, cualquiera que use airbnb, cualquier dueño que haya alquilado te puede poner ejemplos de casos donde hasta ha perdido dinero con el alquiler de algun cliente que le ha salido rana y tuvo que ceder en todo con tal de no tener rating negativo.
ESO LO SABEN los legisladores, todo es una trampa para perseguirlos por culpa del lobby empresarial hotelero que es quien pone la mortadela........
Es absurdo que me digas que alguien que alquilar por airbnb y similares le ponga menos cuidado que alquien que aluila durante 1 año, cuando es totalmente al reves, durante 1 año te tienes que fastidiar con todas las tropelias del dueño y pocas opciones tienes......
#15 Ninguna, es una forma del poder politico presionado por las empresas del sector. ADEMAS; no hay forma de saber si el alquiler de 1 semana es por vacaciones, o a un medico para un congreso, o una escapada de una pareja de enamorados, o porque estan haciendo obras mayores en mi vivienda, o una madre que va a visitar a la ciudad a sus hijos, etc etc etc.
POR QUE POR ALQUILAR una semana le vas a someter a mas controles y burocracia que si alquilas 6 meses??? alguien me lo explica?
#17 la historia detrás de esto es la siguiente: en Euskadi, que el caso característico es Donosti, hay poca capacidad hotelera porque la temporada es muy corta, apenas cuatro meses. Es muy dificil sacar rentabilidad a un hotel, por eso hay demasiado pocos para la demanda de verano, y además la mayoría son de 4*, para sacar rendimiento al inmueble.
Durante decenas y decenas de años, (por no decir desde el siglo XIX) los propios hoteles han animado a mucha gente que tenía pisos estupendos en el centro a alquilarlos enteros o en modo pensión para completar su propia oferta en verano.
Cuando no había airbnb y similares, estas viviendas fuera de temporada se alquilaban a estudiantes, familias de la provincia, o viajantes, a un precio muy bajo. Todos contentos. Los hoteles no tenían que invertir en sobrecapacidad, y todo el mundo sacaba tajada del verano.
Desde que están estas "agencias online" los propietarios se han pasado a alquilar a turistas fuera de temporada, porque tienen pisos de 4*, y ahora recibimos turistas casi todo el año. Los hoteleros no pueden construir hoteles porque apenas hay suelo y el que hay está a precio desorbitado. Para sacar rentabilidad tendrían que hacer un hotel enorme y ninguno se atreve y el ayuntamiento tampoco lo permite. Fijate que hace unos años el solar del gimnasio Hydra (por si quieres ver en Earth) un lugar magnífico, llano, frente a la bahía de la Concha, salió a concurso para hotel y quedó desierto.
Esa es la historia. De hecho en la ley anterior ya ponía que si el periodo de alquiler era menor de 4 meses por año, no habia que registrarlo.
Sobre lo de los requisitos de habitabilidad, son los mismos en todos los casos (turistas, estudiantes, congresistas) y supongo que la diferencia con los que alquilan según la LAU es que normalmente uno va a visitar el inmueble cuando lo va a alquilar, luego no hace falta que nadie le asegure que está en buen estado. Los que lo controlan son los ayuntamientos y dónde están apretando es en la accesibilidad, aunque realmente sin razón legal. Ahora la estrategia es que los propietarios den el piso en gestión a una empresa, que agrupa de cincuenta a quinientos.
#27 Pero que mas da el tiempo que lo alquiles para registrarlo?? entiendo que si lo alquilas por semanas pero menos de 4 meses no tienes que hacer nada? y si lo alquilas solo por larga temporada?
#28 exacto, pero eso era la ley anterior, la que había hasta hace unas semanas. La nueva aún no me la he leido. Si lo alquilas a larga temporada te aplicarán la Ley de arrendamientos urbanos (no se si el mínimo es un año), ya no te aplicarán la ley de turismo.
Sobre el porqué: solo querían que existiera oferta de apartamentos para complementar la oferta de la ciudad en momentos punta, pero no en baja temporada, cuando los hoteles están medio vacíos.
#30 no no, tu siempre lo puedes alquilar, nadie te lo impide. Solo te incluyen en un registro que todos suponemos que le pasan a la hacienda foral. en cualquier caso el motivo es el que dices.
#7 Y si es un alquiler de otro tipo?? por que hay que registrar como empresa una vivienda para alquilar? tamos piraos o que? MIENTRAS pague mis impuestos, cual es el problema?
No se habla explícitamente de impuestos, sino de que "deberán cumplir con los requisitos en materia de infraestructuras, urbanismo, construcción y edificación, de seguridad, los relativos al medio ambiente, sanidad y consumo, higiene y salud laboral en cumplimiento de la normativa de prevención de riesgos laborales, así como, en su caso, los exigidos por otra normativa que resulte de aplicación.".
Ahora bien, una vez que estás inscrito en el Registro, no cabe ninguna duda de que la información irá directa a la respectiva Hacienda Foral.
para el resto de alquileres ya se han inventado una basura de impuesto revolucionario para que el gobierno Vasco se quede con la fianza un tiempo,incumpliendo la ley. el propietario está obligado a devolverla en 1 mes,mientras que los ladrones de lakua te la devuelven en 3
#10 No tienen por qué "cagarse". Simplemente deben pagar los impuestos correspondientes por esos ingresos y cumplir con unos requisitios de seguridad, higiene, etc. en la vivienda.
#13 YA TIENE que declarar los ingresos como cualquier otro alquiler. Y los requisistos de seguridad higiene y bla bla bla por que tienen que ser diferentes a un alquiler normal? que pasa si te quedas mas de 1 semana ya no hay seguridad, higiene etc etc??? POR QUE hay que someter a mas controles y burocracia a una vivienda que se alquila por 1 semana que otra por 1 mes??? me lo puedes explicar?
Comentarios
#3 Yo creo que estaría mejor en actualidad, pero es solo una opinión.
#4 Agradezco tu opinión
#12 Y ese "deberan cumplir bla bla bla..." no se aplica a todos los alquileres???
NO ENTIENDO por qué solo lo vas a aplicar en funcion de quien te venga se queda 1 mes, 1 semana, o 1 año, o es para un congreso, una vista de unos padres, o para ir a la playa. NO LO ENTIENDO.......por que unos alquileres se deben registrar y otros no? acaso unos tienen menos requisitos de seguridad, higiene, salud laboral, etc etc???...
#14 Pues tienes más razón que un santo. ¿Qué diferencia hay entre un piso de alquiler a un año vista o a seis meses vista, y un piso de alquiler a una semana vista? ¿Que la gente se va a electrocutar más con los enchufes?
#14 #15 No soy un experto en el tema, pero supongo que no es lo mismo ir 4 días a una vivienda de vacaciones, o que esa misma vivienda sea tu hogar.
En el primer caso no tienes tiempo para limpiar la casa o revisar las instalaciones, y en el segundo caso, pues sí.
#16 Pero quien te dice que son vacaciones?? la ley ya exige que tienes que tene la vivienda habitable y en condiciones, sea para 1 dia, o para 1 año; me estas diciendo que si es para 1 semana tienes que tener mas controles?? controles de que? en todo caso deberia ser al reves, por 1 semana el "daño" al cliente es minimo, para 1 año es mucho mayor!!!
#18 "Pero quien te dice que son vacaciones??"
En el título de esta historia de Meneame pone "Euskadi: la Ley de Turismo entra en vigor y obliga a registrar las viviendas turísticas".
A ver, "turismo"... ¿te da alguna pista?
#17 "POR QUE POR ALQUILAR una semana le vas a someter a mas controles y burocracia que si alquilas 6 meses??? alguien me lo explica?"
Te lo he explicado en #16 hace un buen rato
#21 ES AL REVES!!! tal como funcionan airbnb y similares, es imposible que esas viviendas no tengan mas control que cualquier vivienda de larga duracion, por el sistema de rating y puntuaciones, un dueño que no cumpla, no alquila, es asi de simple!!!!, cualquiera que use airbnb, cualquier dueño que haya alquilado te puede poner ejemplos de casos donde hasta ha perdido dinero con el alquiler de algun cliente que le ha salido rana y tuvo que ceder en todo con tal de no tener rating negativo.
ESO LO SABEN los legisladores, todo es una trampa para perseguirlos por culpa del lobby empresarial hotelero que es quien pone la mortadela........
Es absurdo que me digas que alguien que alquilar por airbnb y similares le ponga menos cuidado que alquien que aluila durante 1 año, cuando es totalmente al reves, durante 1 año te tienes que fastidiar con todas las tropelias del dueño y pocas opciones tienes......
#15 Ninguna, es una forma del poder politico presionado por las empresas del sector. ADEMAS; no hay forma de saber si el alquiler de 1 semana es por vacaciones, o a un medico para un congreso, o una escapada de una pareja de enamorados, o porque estan haciendo obras mayores en mi vivienda, o una madre que va a visitar a la ciudad a sus hijos, etc etc etc.
POR QUE POR ALQUILAR una semana le vas a someter a mas controles y burocracia que si alquilas 6 meses??? alguien me lo explica?
#17 la historia detrás de esto es la siguiente: en Euskadi, que el caso característico es Donosti, hay poca capacidad hotelera porque la temporada es muy corta, apenas cuatro meses. Es muy dificil sacar rentabilidad a un hotel, por eso hay demasiado pocos para la demanda de verano, y además la mayoría son de 4*, para sacar rendimiento al inmueble.
Durante decenas y decenas de años, (por no decir desde el siglo XIX) los propios hoteles han animado a mucha gente que tenía pisos estupendos en el centro a alquilarlos enteros o en modo pensión para completar su propia oferta en verano.
Cuando no había airbnb y similares, estas viviendas fuera de temporada se alquilaban a estudiantes, familias de la provincia, o viajantes, a un precio muy bajo. Todos contentos. Los hoteles no tenían que invertir en sobrecapacidad, y todo el mundo sacaba tajada del verano.
Desde que están estas "agencias online" los propietarios se han pasado a alquilar a turistas fuera de temporada, porque tienen pisos de 4*, y ahora recibimos turistas casi todo el año. Los hoteleros no pueden construir hoteles porque apenas hay suelo y el que hay está a precio desorbitado. Para sacar rentabilidad tendrían que hacer un hotel enorme y ninguno se atreve y el ayuntamiento tampoco lo permite. Fijate que hace unos años el solar del gimnasio Hydra (por si quieres ver en Earth) un lugar magnífico, llano, frente a la bahía de la Concha, salió a concurso para hotel y quedó desierto.
Esa es la historia. De hecho en la ley anterior ya ponía que si el periodo de alquiler era menor de 4 meses por año, no habia que registrarlo.
Sobre lo de los requisitos de habitabilidad, son los mismos en todos los casos (turistas, estudiantes, congresistas) y supongo que la diferencia con los que alquilan según la LAU es que normalmente uno va a visitar el inmueble cuando lo va a alquilar, luego no hace falta que nadie le asegure que está en buen estado. Los que lo controlan son los ayuntamientos y dónde están apretando es en la accesibilidad, aunque realmente sin razón legal. Ahora la estrategia es que los propietarios den el piso en gestión a una empresa, que agrupa de cincuenta a quinientos.
Siento el rollo.
#25 no entiendo por que hay que registralo si es menos de 4 meses y si es mas no.....por qué someter a mas control y burocracia a los menos de 4.....
#26 era al revés: si lo alquilabas durante menos de 4 meses cada año, no tenías obligación de registrarlo.
#27 Pero que mas da el tiempo que lo alquiles para registrarlo?? entiendo que si lo alquilas por semanas pero menos de 4 meses no tienes que hacer nada? y si lo alquilas solo por larga temporada?
#28 exacto, pero eso era la ley anterior, la que había hasta hace unas semanas. La nueva aún no me la he leido. Si lo alquilas a larga temporada te aplicarán la Ley de arrendamientos urbanos (no se si el mínimo es un año), ya no te aplicarán la ley de turismo.
Sobre el porqué: solo querían que existiera oferta de apartamentos para complementar la oferta de la ciudad en momentos punta, pero no en baja temporada, cuando los hoteles están medio vacíos.
#29 Osea que tu puedes alquilar o no alquilar tu propiedad en funcion de los intereses hoteleros.....DEMENCIAL....
#30 no no, tu siempre lo puedes alquilar, nadie te lo impide. Solo te incluyen en un registro que todos suponemos que le pasan a la hacienda foral. en cualquier caso el motivo es el que dices.
#9 no tiene que ver pagar impuestos con registrarse como empresa de servicios turisticos. YA ES ILEGAL no pagar impuestos por el alquiler...
#12 #11 Entendido, gracias por el aporte
Una buena medida. Si vas a ganar dinero con algo, registrarlo como empresa
#7 Y si es un alquiler de otro tipo?? por que hay que registrar como empresa una vivienda para alquilar? tamos piraos o que? MIENTRAS pague mis impuestos, cual es el problema?
#8 el tema es que la mayoría no pagan sus impuestos y no ven la forma de controlarlo. Ésta puede ser una.
#7 #8 https://www.euskadi.eus/y22-bopv/es/bopv2/datos/2016/08/1603545a.shtml
(Sección 8ª)
No se habla explícitamente de impuestos, sino de que "deberán cumplir con los requisitos en materia de infraestructuras, urbanismo, construcción y edificación, de seguridad, los relativos al medio ambiente, sanidad y consumo, higiene y salud laboral en cumplimiento de la normativa de prevención de riesgos laborales, así como, en su caso, los exigidos por otra normativa que resulte de aplicación.".
Ahora bien, una vez que estás inscrito en el Registro, no cabe ninguna duda de que la información irá directa a la respectiva Hacienda Foral.
#0 ¿Sabes que lo has puesto en ocio?
#1 Entiendo que turismo está dentro de ocio, ¿no?
#3 Si vas de turismo a Siria o a Egipto no
para el resto de alquileres ya se han inventado una basura de impuesto revolucionario para que el gobierno Vasco se quede con la fianza un tiempo,incumpliendo la ley. el propietario está obligado a devolverla en 1 mes,mientras que los ladrones de lakua te la devuelven en 3
Más info: http://www.basquetour.eus/noticia.aspx?idnoticia=1116
Los que se sacan un sobresueldo en AIRBNB se van a cagar...
#10 No tienen por qué "cagarse". Simplemente deben pagar los impuestos correspondientes por esos ingresos y cumplir con unos requisitios de seguridad, higiene, etc. en la vivienda.
#13 YA TIENE que declarar los ingresos como cualquier otro alquiler. Y los requisistos de seguridad higiene y bla bla bla por que tienen que ser diferentes a un alquiler normal? que pasa si te quedas mas de 1 semana ya no hay seguridad, higiene etc etc??? POR QUE hay que someter a mas controles y burocracia a una vivienda que se alquila por 1 semana que otra por 1 mes??? me lo puedes explicar?