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#7:
#4 El artículo entero me parece un poco una chorrada. Los propietarios poenen a la venta su piso por un precio. Si está sobrevalorado, pues se lo comerán con patatas o tendrán que acabar bajándolo. Sin embargo si se lo compran no estará sobrevalorado, sino que el estudio del valor de los pisos de la zona es lo que estará desfasado.
¿Que algunos se están canteando? Por supuesto, pero son muy libres de poner el precio que quieran y la gente muy libre de no comprárselo.
¿Que algunos se están canteando? Por supuesto, pero son muy libres de poner el precio que quieran y la gente muy libre de no comprárselo.
#24:
#20 Pero hay gente que lo compra...
Hace poco.
Mi pareja: Voy a vender x ( vigila bebes de hace cuatro años ) por y (un 60 % de lo que costó)
Yo: Si ya, pero si por poco más compras ahora el último modelo, que es en color y se ve mil veces mejor.
Dos días más tarde: Lo he vendido.
Al final las cosas no valen lo que está dispuesto a pagar por ellas un comprador sensato y bien informado, valen lo que está dispuesto a pagar el más tonto de todos los compradores posibles.
Hace poco.
Mi pareja: Voy a vender x ( vigila bebes de hace cuatro años ) por y (un 60 % de lo que costó)
Yo: Si ya, pero si por poco más compras ahora el último modelo, que es en color y se ve mil veces mejor.
Dos días más tarde: Lo he vendido.
Al final las cosas no valen lo que está dispuesto a pagar por ellas un comprador sensato y bien informado, valen lo que está dispuesto a pagar el más tonto de todos los compradores posibles.
#1:
La segunda caída de la vivienda arrasará España.
O vienen millones de inmigrantes o el país perderá habitantes a cientos de miles cada año.
O vienen millones de inmigrantes o el país perderá habitantes a cientos de miles cada año.
#8:
Hace 5 años estuve buscando Pisos por una zona muy concreta de mi ciudad. hoy , por curiosidad, he vuelto a mirar la misma zona: pisos que hace 5 años no se vendieron han subido más del 35%
#13:
Me parece totalmente sensacionalista, lo que realmente dice el estudio al que hace referencia es que la diferencia entre el precio que un vendedor cree que vale la propiedad y el precio de venta final se sitúa en torno al 20%. Eso no quiere decir que sea "picaresca", sino que la gente tiene unas expectativas de venta más altas de lo que dice el mercado, lo cual siempre ha pasado (solo que en los años de la burbuja, esa diferencia era menor porque el mercado al ir subiendo lo absorbía).
#6:
Contra el vicio de pedir un 20% más, la virtud de ofertar un 30% menos.
#16:
Qué manía con la picaresca. Nadie vende nada por 100 si puede venderlo por 120. Eso no es picaresca, ¡es el mercado, amigo!
Comentarios
La segunda caída de la vivienda arrasará España.
O vienen millones de inmigrantes o el país perderá habitantes a cientos de miles cada año.
#1 y está bien cerca...
#1 Sinceramente, espero que llegue rapido esa caida. Asi ahorramos tiempo y sobre todo dinero.
#1 No sé como será la segunda caída de la vivienda en España, pero la tercera será con (casas de ) palos y piedras
#15 Y en cuarta guerra mundial cogeremos ese material de construcción para pegarnos entre nosotros.
#56 ...entre nosotros no...no te equivoque de lado...........los usaremos para metérselo por el culo a los de 'arriba'
#1 Que problema hay con perder habitantes? parece como si se tuviera miedo a ello, que no pasa nada! oye, hay gente de pueblos que estarían encantados de mudarse a las ciudades si son mas baratas! no "hace falta" importar a nadie.
#18 Pues que el sistema económico actual es una estafa piramidal, y solo sirve mientras la deuda de la población crezca, y como ya tienes a todo el mundo endeudado, necesitas más gente. Sin ello todo se va a la mierda.
#18 Porque los habitantes que saldrán por patas probablemente serán los jóvenes y mejor preparados dejando una sociedad envejecida y menos productiva.
#1
#1 arrasara España y salvaran a los bancos como siempre
#31 Por eso no tengo yo ni un duro en el banco
#20 Pero hay gente que lo compra...
Hace poco.
Mi pareja: Voy a vender x ( vigila bebes de hace cuatro años ) por y (un 60 % de lo que costó)
Yo: Si ya, pero si por poco más compras ahora el último modelo, que es en color y se ve mil veces mejor.
Dos días más tarde: Lo he vendido.
Al final las cosas no valen lo que está dispuesto a pagar por ellas un comprador sensato y bien informado, valen lo que está dispuesto a pagar el más tonto de todos los compradores posibles.
#24 Pero hay gente que lo compra...
También hay gente que vota al PP
#35 ¿Que tal te funciona el vigila bebes?
#59 nunca compre ninguno, hice colecho, no lo recomiendo para nada.
#60 No me queda claro, ¿no recomiendas el colecho, o el vigila bebés?.
#81 tener hijos.
Te ahorras las dos cosas
#59
#24 yo llegue a ver en una tienda de reventa de Valencia en escaparate el ipad Air de segunda mano a 400€, a 500 metros, el Ipad 2017, su sucesor estaba en la apple store a 409 nuevo
#76 Eso yo lo vi también. En la tienda esa roja CeX del centro, no?
#24 Por eso el dinero es hackeable y los principios del liberalismo son una patraña.
Hace 5 años estuve buscando Pisos por una zona muy concreta de mi ciudad. hoy , por curiosidad, he vuelto a mirar la misma zona: pisos que hace 5 años no se vendieron han subido más del 35%
#8 O sea... que siguen sin venderse.
#22 Exacto. En Bilbao pasa lo mismo, pisos a precios de oro que no sólo no han bajado, sino que ahora van y suben. El tema es que muchos de esos pisos son heredados y pagados, que suponen muy poco gasto a sus propietarios, y se la suda tenerlos vacíos.
#36 Hasta que se conviertan en ruinas y haya que reformarlo entero. Mientras, a llorar por la comunidad y por el ibi.
#39 no, si ahora será un problema heredar un piso.
Oye, si a ti te sobran yo me los quedo gratis... Te estoy haciendo un favor.
#65 No tengo nada. Simplemente me sorprende que la gente que sí los tiene se quejen del ibi, pero no se apeen del burro con los precios.
#78 ¿Sera por que quien decide los precios son ellos y no tu. Y probablemente pretendan ganar algo aparte de pagar por nada. Como tienen que hacer gran parte de los que heredan ? Digo yo... eh, que igual me equivoco.
Aparte que depende del grado de parentesco y la comunidad autonoma heredar una casa o similar puede ser un puto descojone. Vamos como te pille un poco a traspies hacienda te va a dejar el pandero fino.
Lo de siempre, a ver si tu cuando estas parado trabajas gratis para tenerlo...
#36 Podían al menos alquilarlos.
#44 Su mentalidad es "por menos de 850 al mes no lo alquilo".
#92 Alquilar un piso sin saber a quien supone tener que amueblarlo y reformarlo entero cuando termine el contrato.
Para eso hace falta dinero. No se trata de mentalidad, es un negocio y es lo que hay. Si gran parte de los que alquilan pisos no se comportaran como animales posiblemente habria mas pisos en alquiler.
#98 Alquilarlo a través de Bizigune, Alokabide, o como quiera que se llame ahora, supone que cobras puntualmente, y te devuelven el piso tal y como estaba. Pero claro, el precio máximo que puedes poner es 550 al mes.
#98 O no. Los miedos son libres, como son libres los propietarios de monetizar o no su patrimonio.
#8 El piso que compre yo en Hospitalet en 2016 me costo 100k, ahora uno igual lo veo por 160k.
Una subida del 60% en menos de dos años, tal y como esta el panorama hoy en dia no me podria ir a vivir como vivo ahora.
#74 el momento para comprar era diciembre 2015. Ahora comprar un piso te puede costar todo lo que hayas ahorrado desde entonces de más.
#90 Pues si, si lo hubiese comprado un año antes me hubiese ahorrado unos 10.000 aunque pagaría mas intereses.
Contra el vicio de pedir un 20% más, la virtud de ofertar un 30% menos.
Me parece totalmente sensacionalista, lo que realmente dice el estudio al que hace referencia es que la diferencia entre el precio que un vendedor cree que vale la propiedad y el precio de venta final se sitúa en torno al 20%. Eso no quiere decir que sea "picaresca", sino que la gente tiene unas expectativas de venta más altas de lo que dice el mercado, lo cual siempre ha pasado (solo que en los años de la burbuja, esa diferencia era menor porque el mercado al ir subiendo lo absorbía).
Qué manía con la picaresca. Nadie vende nada por 100 si puede venderlo por 120. Eso no es picaresca, ¡es el mercado, amigo!
#16 No digas chorradas, es el poder amigo.
Una herramienta de inteligencia artificial se ha leído por ti esos contratos de las tecnológicas que firmas sin leer/c25#c-25
#16 "No hay beneficio, lo que hay es una diferencia entre el precio de compra y precio de venta"
Mucha gente compra pisos para alquilarlos aprovechando el aumento de precios y los alquileres turísticos pero si los vendedores piensan que los compradores les van a pagar lo que quieren se van a aburrir de esperar. El que compra con vistas a alquilar busca un precio que permita amortizar la compra en pocos años y eso no se consigue pagando un 20% más. El único comprador que está dispuesto a pagar sobreprecio es aquel que desea la vivienda para vivir en él y por alguna razón quiere un determinado tipo de vivienda en una determinada zona y ahora mismo es el comprador menos habitual dado que el mercado de trabajo no ayuda a la estabilidad geográfica (que se lo digan a los trabajadores de Gamesa Siemens en Burgos y otros casos similares). El que pida un 20% más de lo debido se "pegará una buena torta".
#12 El que pida un 20% más de lo debido se "pegará una buena torta".
"Torta" ninguna... simplemente no lo venderá... que es lo que está pasando desde hace años:
Pisos a precios inflados que no se venden y propietarios que no los quieren bajar porque creen que valen eso y no necesitan el dinero con urgencia.
Conozco dos casos de esos por herencia y uno por una pareja que se casó y les quedó un piso libre... Dos no lo quieren alquilar porque no se fian y no les corre prisa venderlo... y otro lo heredan unos primos/sobrinos (5 en total creo) que no quieren lios con alquileres y prefieren venderlo y repartirse el dinero... tienen una visión del precio del piso bastante alejada de la realidad, pero como han de estar todos de acuerdo en el precio y un par de ellos creen que vale lo que piden, prefieren esperar.
#26 A eso me refería con "pegarse una buena torta". Los que tengan sobreprecios no venderán y cuanto más tiempo se tarde en vender peor será al tener que seguir pagando impuestos por él y perdiendo valor por antiguedad/estado de la vivienda. Sea por herencia u otro motivo es preferible vender a un precio adecuado pero siempre hay el que cree poder conseguir un sobreprecio.
En mi familia también hay problemas por un bajo dejado en herencia del que nadie quiere hacerse cargo de ponerlo en alquiler. Siempre hay personas que quieren llevarse su parte del alquiler sin llevar trabajo alguno y así no se puede.
#26 Lo de las herencias estas con parentela que casi solamente ves en Navidad y gracias, donde hay el típico cuñao tocacojones que nunca quiere vender porque considera que puede subir el precio, etc. , tu necesitas el dinero y el mamotreto ahí estancado, pagando IBI, seguro y comunidad, deteriorándose, etc... es típico, por desgracia.
#32 Peor es que herede tu cónyuge y seas tú el que se suele gestionar estás cosas en la pareja, problemas con los cuñados y problemas con tu pareja porque al fin y al cabo son sus hermanos, al final acabas mandando a todo el mundo a la mierda y cabreado.
Yo compré mi casa hace 4 años, por 225.000€ con 10 años de antigüedad.
Ahora mismo están haciendo un bloque muy similar al mío a menos de 150 metros (misma zona por lo tanto), tiene pinta de que lo acabarán este año, y el más barato, según idealista, (un poquito más pequeño que el mío pero equivalente) está por 245.000€.
Además según idealista hay 2 vecinos vendiendo su casa, uno por 235.000€ y otro por 270.000€.
A este último se le ha ido la pinza. Y al anterior... bueno, para empezar a hablar igual está bien pero si por 10.000€ puedo tener uno nuevo en lugar de uno con 15 años de antigüedad... yo creo que voy a por el nuevo. Ahora, que si acepta negociar, igual podemos llegar a un acuerdo.
La lectura en mi barrio después de 4 años: Yo diría que o están estables o si acaso han subido un poco, pero poco.
#17 pero es que es absurdo. Nadie pone el precio esperando venderlo justo a ese precio, lo inflan con vistas a dejarlo al precio al que lo quieren vender después del regateo.
Si yo quiero sacar por mi piso unos 140.000 lo pongo a la venta por 160.000
#17 Yo tengo la misma sensación. En general diría que la gente en su momento se fijó en su mente que su piso valía x y lo venderá el día que la inflación se coma la diferencia entre x y lo que realmente valía.
¿Recuperación? Veo en todas partes esa palabra, y yo veo que el país está peor que nunca...
#43 imagino que en 2010 vivías en otro país, o subvencionado por tus padres.
Cualquiera que vaya a trabajar en coche a las 7-8 de la mañana ve la diferencia en los atascos que hay ahora y los que NO había hace 8 años.
#67 ¿En las matrículas de los coches pone si tienes un empleo de mierda, si estas a media jornada o si cobras la mitad del tío al que echaron para explotarte a ti?
No sé si has leído las noticias de los ultimos meses de empleo. Pero el total de horas trabajadas no cambia, hay mas trabajos para hacer las mismas horas y en peores condiciones. ¿Eso es recuperación?
#49 pues no se, pero si uno se tira meses sin venderlo y lo vende muy por encima de "su precio" y el otro lo vende deprisa y corriendo no ne queda claro cual es el listo de los dos.....
#52 No lo llamaría deprisa y corriendo precisamente... Simplemente el crío no está hinchado.
La cuestión es, ¿los que lo venden por encima de su precio lo acaban vendiendo?
#79 Este generalmente se tirará meses sin vender el piso porque son imbéciles.
O, más bien, porque no tienen prisa por venderlo y quieren ganar más dinero...
Pues a seguir alquilando a precio premium... La "generación más preparada" condenada a no tener casa nunca...
"En concreto, los propietarios que ponen una vivienda a la venta están sobrevalorando sus precios alrededor del 20% respecto al valor de mercado de los inmuebles similares de su zona,"
Pero la culpa es exclusivamente de los Gobiernos que no regalan casas y de los bancos que conceden hipotecas.
#4 El artículo entero me parece un poco una chorrada. Los propietarios poenen a la venta su piso por un precio. Si está sobrevalorado, pues se lo comerán con patatas o tendrán que acabar bajándolo. Sin embargo si se lo compran no estará sobrevalorado, sino que el estudio del valor de los pisos de la zona es lo que estará desfasado.
¿Que algunos se están canteando? Por supuesto, pero son muy libres de poner el precio que quieran y la gente muy libre de no comprárselo.
#7 O, resumiendo: "Es el mercado, amigo"
#9 Pensaba ponerlo, pero como aquí es más o menos cierto no me ha parecido apropiado.
#10 Es que como en mi cabeza lo leo con la voz de Ignatius me resulta gracioso y aprovecho la oportunidad de ponerlo.
#10 #11 Pero ponlo, hombre, ponlo:
#9 Por supuesto. Y para controlarlo está el estado. Que haga su trabajo.
#7 Cualquiera que use wallapop tendría que saber como funciona, hay gente que pide por artículos de segunda mano más dinero de lo que cuestan nuevos.
Es la misma gente que luego pide doscientos mil euros por un piso a cincuenta kilómetros de Barcelona.
#7 Por supuesto, pero son muy libres de poner el precio que quieran y la gente muy libre de no comprárselo.
Eso está muy bien, el problema es que luego se culpa al banco.
#30 Es que el banco también tiene la culpa, si yo le doy x dinero a alguien para que se lo gaste en algo que no va a poder pagar ¿De quien es la culpa? Pues de todos.
#30 No, para nada, la culpa es de gente (por decir algo) como tú. O es que no eres banquero.... igual solo eres un bancario pelota, no?
#68 Negativo por tonto.
#73 Interesante argumento intolerante.
Palmero, sube a palma.....🎵 🎵 🎵
Y bájame una palmerita.....🎵 🎵 🎵
#7 joder! ¡Como la burbuja de 2008!
#7 Sigue estando sobrevalorado aunque te lo compren porque genera una burbuja hipotecaria que más tarde estalla porque no se puede pagar.
#7 Yo estoy mirando comprar un piso en Barcelona y se puede ver claramente dos tipos de pisos/dueños.
El que tiene una mierda o un piso bueno y pone un precio X (sobrevaloradísimo) por su santos cojones porque quiere aprovecharse de una subida en el precio de la vivienda. Este generalmente se tirará meses sin vender el piso porque son imbéciles.
El que sabe cuánto debe valer su piso respecto al mercado, y el piso (en Barcelona) dura un día como mucho.
#7 Está claro, el problema es que están vendiéndolos.
No es que pongan un piso un 20% del mercado y que nadie los compre. El problema es que lo están poniendo y la gente se está, otra vez, hipotecando de por vida para poder pagarlos.
A mí me parece que los compradores no han aprendido nada.
#53 Si los están vendiendo no los están poniendo un 20% por encima del mercado, los están poniendo a precio de mercado.
#7 si alguien piensa que el piso esta sobrevalorado, le haces tu propia valoración y realizas una contraoferta razonada, ojo,es negociación, no es regateo, a veces da resultado, mas de lo que se piensa. Es lo que me hizo a mi un abogado que lo quería para trasladar su bufete, si llego a saberlo.. Le habría subido mucho el precio. Es el mercado.
#7 Que el mercado lo compre no significa que no esté sobrevalorado, solo que ese 20% lo va a acabar pagando el comprador cuando quiera vender y se encuentre que su vivienda ha bajado mucho.
Espero que esta vez no se hagan los sorprendidos, no es la primera vez que pasa.
#7 Qué sensación de déjà vu leyéndote.
Creía que Menéame estaba sopesando tener una estrategia conjunta con Forocarros, pero en vista de que prácticamente todos los días hay aquí grupos empujando noticias sensacionalistas del sector inmobiliario, más parecería que es Burbuja a quien corteja.
Lo que daría por saber bajo que nick funciona aquí Promotroll porque, estando aquí registrado hasta el lidl, no concibo su ausencia.
Si algún día algún partido propone que es necesario meter mano a los CMs, para regular su actividad así como lo está el resto de la publicidad, tendría mi voto prácticamente asegurado.
#7 Es muy relativo, la gente te compraría una piedra a 1000€ si piensa que después la puede vender a otro por 1100€ aunque sepa que es una puta piedra que no vale eso, al final llegan las piedras a 5000€, las ventas disminuyen, la gente empieza a desconfiar de que puedan revenderla por más y mágicamente la gente de pronto se da cuenta de que son piedras que no valen ni un euro (y aun así se negarán a venderla por menos de 4000€ porque si al él le han timado él tiene derecho a timarte un poquito también)
#94 ¿Y si con la piedra además te dan dos esclavos?
Sí, tienes razón, pero al final lo que da la valoración real es el mercado, y el mercado varía.
Eso ocurre con el arte, con los objetos coleccionables, con los bienes de consumo, los minerales... etc... Las cosas no tienen un valor intrínseco inmutable en el tiempo y ajeno a las fluctuaciones de su precio. Es cierto que no es lo mismo precio que valor, vale, pero al final el valor es la expectativa razonable del precio a de mercado en un determinado plazo.
#7 Llevas razón, pero el problema es cuando quienes hinchan los precios son todas las instituciones, bancos, personajes públicos etc, como ocurrió en la anterior burbuja. Y esto es lo que parece que está despuntando ahora de nuevo. Eso sí, no durará ni la décima parte de la anterior burbuja. Y por cierto, que se venda no quiere decir que no esté sobrevalorado, que se lo digan a los que compraron en el 2007-2008.
Saludos
#4 Hay mucho propietario que lo compró por xxxx en plena burbuja y es incapaz de aceptar que ahora vale la mitad.
#4 Por supuesto. Con una buena oferta de VPO en alquiler los precios subirían un - 20% como mínimo
#4 No solo, también de los bobos que los votan y sustentan, los palmeros como tú, vamos, pa que me entiendas
Recuperación de los precios, porque de las ventas lo dudo mucho con el panorama actual.
Para estos casos mejor recordar como funciona la comunista Viena:
http://www.lasexta.com/programas/salvados/mejores-momentos/alexis-mundt-viena-viviendas-son-regimen-alquiler_20150426572505766584a81fd882fe97.html
Debajo de la linea comentarios acerca de la Viena comunista, hasta con bloques de edificios Karl Marx... a donde vamos a llegar con estos comunistas austriacos. coño...
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El problema son las leyes y las insituciones de Españistán que están hechas para favorecer a la banca. ¿Dónde está la alternativa de vivienda o alquieler social?. Con un parque suficiente de vivienda social la gente con pocos recursos no estárian inflando la demanda y la burbuja.
El mercado está inundado de obra sin vender, y más que lo estará por razones vegetativas (fallecimiento de propietarios ancianos y descenso de la demanda por pérdida de base de la pirámide de población: la generación del baby boom que quiso ya compró hace una década). Súmale el trabajo precario y los sueldos por los suelos.
¿Exactamente por qué iba a subir el precio de la vivienda? ¿Por un milagro de San Antonio?
Que incluyan en un ipc2 el precio de los pisos y que para la revalorización de los salarios y las pensiones se use el ipc2. Una vez hecho esto, si el gobierno y las instituciones quieren que el ipc2 no suba, se pondrán las pilas para resolverlo de cualquier puta forma posible.
Hacer calculos por ciudad y barrio tipo al mit living wage calculator tambien establecer algun mecanismo para que se deba completar con subsidios para poder pagarlo. Entonces harán lo que haga falta para que esos subsidios no suban.
Precariedad laboral, pensiones en quiebra, intentos de secesión, huelgas, natalidad por los suelos... nunca hubo un mejor momento para invertir en ladrillo !
Por mi zona anunciaron un proyecto tremendo con mogollón de edificios nuevos y zonas ajardinadas que iba a empezar antes de 2018. Resultado, subida de precios porque esa zona se iba a revalorizar mucho.
Ya ha pasado 2018 y ni una grua por la zona, eso si, los pisos mantienen la subida.
Que vuelve la picaresca dicen...
Sobreviví a la primera burbuja del ladrillo sin hipotecarme, y por supuesto tampoco me van a pillar ahora; por mí como si se atragantan de tanto ladrillo.
Mi piso estaba a la venta por 130.000, al final lo vendieron por 95.000 porque llevaban años sin venderlo.
Luego, los compran, no pueden pagarlos y pobrecitos que los bancos malos les quitan el piso...
#47 Palmero, sube a la palma...🎵 🎵 🎵
Y bájame una palmerita.....🎵 🎵 🎵
Me los quitan de las manos!!!!
IRONIC MODE OFF
¿Cuanta gente conocéis que busque piso?
vuelve la picaresca del boom, los compradores pagan un 20% de mas porque no les piden un 30%, que igual tambien lo pagaban.
Ya pueden subirlos un 20% que el banco da un 80% solo, el 10% de impuestos lo pones tú y todo ello con un contrato indefinido mediante y con una cuota que no sobrepase el 30% de los ingresos.
¿En serio pretenden hacerme creer que el mercado se reactiva?
Jajajajajaja.
Para muestra un botón. Llevaba meses en mis favoritos para ver cuándo saldría del mercado...
Doy fe, anuncian por 84000 el piso de al lado (igual al nuestro que compramos hace 4 años por 42000 ) que se había vendido este verano previamente por 64000. Un piso de 1970 sin ninguna reforma en un barrio poco agraciado de Valencia,...
#41 vaya vergüenza...
#41 y tan poco agraciado tiene que ser..
Por ese precio en Palma solo hay pisos en Son Gotleu, y más en concreto en las VPO de los 60 donde venden droga en uno de cada dos pisos. Si te animas busca el nombre del barrio y Google. Yo no vivo ahí ni que me lo regalen.