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#1:
Que tiempos aquellos en los que a esta "gente" se la emplumaba y se la echaba de la ciudad a patadas.
#11:
#2 de la L.A.U
Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo.
1. El contrato no se podrá ceder por el arrendatario sin el consentimiento escrito del arrendador. En caso de cesión, el cesionario se subrogará en la posición del cedente frente al arrendador.
2. La vivienda arrendada sólo se podrá subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador.
El subarriendo se regirá por lo dispuesto en el presente Título para el arrendamiento cuando la parte de la finca subarrendada se destine por el subarrendatario a la finalidad indicada en el artículo 2.1. De no darse esta condición, se regirá por lo pactado entre las partes.
El derecho del subarrendatario se extinguirá, en todo caso, cuando lo haga el del arrendatario que subarrendó.
El precio del subarriendo no podrá exceder, en ningún caso, del que corresponda al arrendamiento.
Por lo que me extraña lo de sus beneficios...
Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo.
1. El contrato no se podrá ceder por el arrendatario sin el consentimiento escrito del arrendador. En caso de cesión, el cesionario se subrogará en la posición del cedente frente al arrendador.
2. La vivienda arrendada sólo se podrá subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador.
El subarriendo se regirá por lo dispuesto en el presente Título para el arrendamiento cuando la parte de la finca subarrendada se destine por el subarrendatario a la finalidad indicada en el artículo 2.1. De no darse esta condición, se regirá por lo pactado entre las partes.
El derecho del subarrendatario se extinguirá, en todo caso, cuando lo haga el del arrendatario que subarrendó.
El precio del subarriendo no podrá exceder, en ningún caso, del que corresponda al arrendamiento.
Por lo que me extraña lo de sus beneficios...
#4:
Y por gente así, es conveniente una ley de alquileres más estricta.
#9:
Si la actividad es legal pero perjudicial para la sociedad yo veo dos alternativas, prohibir la actividad o aplicar impuestos hasta que deje de ser rentable.
#112:
#84 el tema es que esta gente no alquila para vivir. Son empresas rent to rent. Alquilan, imagino que bajo el código civil, una propiedad como empresa y en el contrato se les dará derecho a subarrendar.
Y además, el alquiler de habitaciones no está (o estaba cuando yo fui inquilino de este sistema) regulado por la LAU, sino por el código civil.
Lo que tú pones es,salvo mejor opinión, su yo alquilo para vivir y me voy 6 meses y decido subarrendar el piso si no había cláusula que lo prohíba.
Yo creo que son casos distintos.
Y además, el alquiler de habitaciones no está (o estaba cuando yo fui inquilino de este sistema) regulado por la LAU, sino por el código civil.
Lo que tú pones es,salvo mejor opinión, su yo alquilo para vivir y me voy 6 meses y decido subarrendar el piso si no había cláusula que lo prohíba.
Yo creo que son casos distintos.
#129:
#1 Teniendo en cuenta que esperan sacar un beneficio medio de >520€ mensuales por cada habitación, aparte de sus costes de alquiler, impuestos y gestiones... Lo de emplumarles se hace poco para ese afán especulador a costa de aprovecharse sin escrúpulos de quien tiene tan pocos recursos que sólo puede alquilar una triste habitación.
#39:
#21 Eso se inició hara unos años, con los tipos de interés más bajos.
Ahora mismo, comprarán los que más liquidez tengan, que son muchos menos que aquellos que tenían que recurrir a la colaboración del banco para adquirir la propiedad.
Y si la economía petara como petó hace 15 años(que ni de lejos está a ese nivel), el negocio se les iría a tomar por culo.
Ahora mismo, comprarán los que más liquidez tengan, que son muchos menos que aquellos que tenían que recurrir a la colaboración del banco para adquirir la propiedad.
Y si la economía petara como petó hace 15 años(que ni de lejos está a ese nivel), el negocio se les iría a tomar por culo.
#107:
#103 con rentistas y sin rentistas en el centro de Barcelona hay una cantidad de pisos limitada y no puede haber más, por mucho que nos empeñemos. Entonces o vamos a precio o vamos a que lo reparta el Estado entre quiénes le dé la gana, y ya sabemos cómo funcionan estas cosas.
Pretender que todo el mundo pueda vivir en el centro de Barcelona a bajo precio es simplemente utópico, en cualquier modelo.
Pretender que todo el mundo pueda vivir en el centro de Barcelona a bajo precio es simplemente utópico, en cualquier modelo.
Comentarios
Que tiempos aquellos en los que a esta "gente" se la emplumaba y se la echaba de la ciudad a patadas.
#1 ¿ A los de La Sexta ? Ojalá. ¿ Donde hay que firmar ?
#1 Cosas peores les haría yo. Tampoco veo por qué asumir que esos tiempos han acabado.
Ojalá tengan que vivir una temporada en la calle. Sería una bonita lección.
#11
He visto abogados que opinan que sí puede tener beneficios.
https://www.alquilerseguro.es/actualidad-inmobiliaria/blog/es-legal-subalquilar-habitaciones-en-un-piso-de-alquiler#!
¿Cómo? Si cada piso tiene más de una habitación y subarrienda habitaciones sin que el precio de cada habitación supere el precio del arriendo... Entonces sí es posible legalmente.
La noticia meneada dice que "tienen" (son arrendatarios de) 17 pisos y subarriendan 80 habitaciones.
Eso da una media de más de 4 habitaciones por cada piso.
En otro sitio vi que el precio de las habitaciones en Barcelona era de [poco] más de 500 euros y en Madrid creo que unos 450 euros. Supongamos pisos de Barcelona con 4 habitaciones y que piden por cada una de ellas 500 euros. Eso hace un total de 2000 euros por piso. Si paga 1400 por el alquiler del piso completo, se lleva 600 de beneficio... Incluso saldría ganando si solo uno no le paga. Y esos 600 al dividir entre 4 son 150 por habitación, por mes. Multiplicando por 80 habitaciones daría: 12000 al mes y 144 000 al año.
Lo que no cuadra es que esperen "ganar" 500 000 euros al año. Eso serían 6200 al año por habitación, y más de 500 euros al mes por habitación. Eso NO creo que sea el "beneficio" sino los ingresos.
Luego he visto que #48 confirma este dato, son de ingresos, no de beneficios.
El beneficio sería el que calculé antes, unos 144 000 euros al año las dos personas, que son 72 000 euros anuales cada uno.
Uno trabajaba de mozo de almacén, que supongo que ganaría poco más del salario mínimo...
Para ganar eso, aparte de trabajar enseñando habitaciones y haciendo contratos tienen que invertir su pasta, que son, según los cálculos de antes, 17*1400 al mes entre los dos, o bien 17*700 cada uno = 11900 euros al mes invertidos y unos 144 000 al año cada uno. Es decir, lo que esperan ganar es un +50% de lo que invierten, pero no es como invertir en bolsa sino que tienen que trabajar: poner anuncios, redactar contratos, atender llamadas de posibles subarrendadores, quedar para enseñarles la habitación, firmar, resolver conflictos, etc... Imagino que pueden hacer obras para poner cerraduras en las habitaciones o cosas así.
Y parte de los beneficios iría para impuestos. No sé si debería considerarse un porcentaje de beneficios o de los ingresos. Si tienen una empresa sería porcentaje de los beneficios, pero si lo hicieran como particulares debería ser porcentaje de todos los ingresos. Los ingresos de ambos serían 2000*20 = 40 000 al mes, o 480 000 al año. Cada uno 240 000 euros de ingresos y si pagan el 20% de impuestos (no sé cuánto se paga) serían 48 000 euros de IRPF. Que si los restas de 72 000 quedarían solo 24 000.
Ahora bien, como empresa el beneficio son 72 000 euros cada uno, restando las cuotas de autónomos, unos 4000 euros al año son 68 000 y de eso pagarían el 30 de Impuesto de Sociedades, que son unos 21 000 euros, quedando 47 000 al año libres de impuestos... Pero esto son para la empresa. Si quieren disponer de ese dinero como propio tendrían que hacer reparto de dividendos y al hacerlo pagar otro porcentaje en su IRPF. Si es el 20% pues pagan 9400 euros y les quedan unos 37 600 euros al año, esta vez totalmente limpios. Puede ser equivalente a un salario de 45 000 euros al año... Aunque sin tener que madrugar ni un horario que cumplir. Y seguro que no trabajan 40 horas semanales, pero es probable que les toque atender el negocio en horas poco convenientes para muchas personas, como puede ser las 19:00 o trabajar un sábado.
Y si alguno no les paga tendrían que ir a juicio para desahuciarlo perdiendo más dinero de meses no cobrados.
Para los subarrendatarios es una solución, ya que muchos no podrían pagar los 900 que cueste un alquiler de un piso completo. El dueño recibe sus 1400 al mes, que a veces da para hipoteca... sin tener que preocuparse en gestionar habitaciones sueltas, el que se va y poner anuncios para uno nuevo. Y estos reciben un beneficio por su inversión y su trabajo. Todos contentos.
Bueno, ahora caigo en la cuenta de que quizá las alquilen a turistas por medio de Airbnb... Eso que se ha visto de poner un "cajetín" que se abre con una clave. Si cobran 40 euros por día por habitación, y suponiendo que la mitad de los días quedaran vacías, serían 180 días * 40 eur/día = 7200 al año por habitación, en lugar de los 6000 que dije antes. Además tendrían que limpiar habitaciones y lavar sábanas, así que sería lo mismo.
#12 #14 #22 #23 #26 #38 ¿Por qué os parece tan malo? ¿Cuál es el problema?
#1 si el alquilan tantos pisos es que hay complicidad en cometer esa ilegalidad, subarrendar habitaciones.
#19 donde ves la ilegalidad?
Hasta donde yo se (que no es mucho, dicho sea de paso) el alquiler de habitaciones es legal.
Y el subarriendo, si no se prohíbe por contrato, también es legal.
#73 "el precio del subarrendamiento no puede exceder del que corresponde al arrendamiento." ", la ley permitiría al arrendador cobrar por el subarriendo la renta completa que él esté pagando por el alquiler, a tenor de la redacción actual de la LAU. Pero nunca una cuantía superior."
#84 el tema es que esta gente no alquila para vivir. Son empresas rent to rent. Alquilan, imagino que bajo el código civil, una propiedad como empresa y en el contrato se les dará derecho a subarrendar.
Y además, el alquiler de habitaciones no está (o estaba cuando yo fui inquilino de este sistema) regulado por la LAU, sino por el código civil.
Lo que tú pones es,salvo mejor opinión, su yo alquilo para vivir y me voy 6 meses y decido subarrendar el piso si no había cláusula que lo prohíba.
Yo creo que son casos distintos.
#73 El subarriendo es ilegal en la mayoría de los contratos.
#1 o algo mejor y más definitivo... hace un siglo exacto.
#1 pues ahora estamos en un gobierno de izquierdas, y nunca he visto más gente comprando para alquilar.
#21 Eso se inició hara unos años, con los tipos de interés más bajos.
Ahora mismo, comprarán los que más liquidez tengan, que son muchos menos que aquellos que tenían que recurrir a la colaboración del banco para adquirir la propiedad.
Y si la economía petara como petó hace 15 años(que ni de lejos está a ese nivel), el negocio se les iría a tomar por culo.
#1 "rooming" con eso lo digo todo. A la puta hoguera.
#30 Yo prefiero habitacioning.
#1 Deberíamos prohibir los alquileres. Así esta gentuza no se enriquecería con el trabajo de los demás. 😡
#57 sí, y obligar a todo el mundo a comprar, cómo no se nos había ocurrido antes
#79 Pero solo una vivienda por núcleo familiar, ojo.
#95 claro, se te nota con concomiento del tema
Y los que nos puedan/quieran comprar... mmmmm....
#98 ¿Yo? ¿Conocimiento?
#1 Son inversores inmobiliarios, servicio análogo a las Agencias Inmobiliarias.
Peor lo hacen los Fondos de Inversión Inmobiliaria, aka, fondos buitres, y no veo que nadie haga nada.
#1: Es lo que se hace ahora, se los empluma, porque les están dando dinero.
Si les quitas lo que tienen, entonces los desplumas, supongo que te refieras a eso.
#1 ¿Nostálgico del régimen?
#1 Juan Carlos y Roberto, me cago en vuestros putos muertos.
#1 Pasa que entre que existe mucho circo y hacen lo posible por tener pan, estas alimañas pasan desapercibidas.
#1 Teniendo en cuenta que esperan sacar un beneficio medio de >520€ mensuales por cada habitación, aparte de sus costes de alquiler, impuestos y gestiones... Lo de emplumarles se hace poco para ese afán especulador a costa de aprovecharse sin escrúpulos de quien tiene tan pocos recursos que sólo puede alquilar una triste habitación.
#1 a esta gente nunca se la ha emplumado y ha echado a patadas de las ciudades, a sus víctimas si
#1 En qué tiempos? Yo creo que la señora que se dedicaba a subarrendar partes de la vivienda, muy famosa por su caso de la vivienda que subarrendaba sin control en la calle del Percebe, aún sigue viva y en la misma ciudad y edificio (el número 13, porque sacaron su identidad y dirección).
#1 yo no lo haría, pero admiro profundamente su empuje y muy poco lo contrario.
#1 Pues no se como dan la cara, tenia entendido que subarrendar pisos era ilegal. Y si no, como se entere el propietario de un piso que alguien se esta sacando 300€ por realquilarlo...
Y por gente así, es conveniente una ley de alquileres más estricta.
#4 o una ley de guillotinas menos estricta
#4 Sin duda.
Si la actividad es legal pero perjudicial para la sociedad yo veo dos alternativas, prohibir la actividad o aplicar impuestos hasta que deje de ser rentable.
#9 Siguiendo esa lógica tendrían que cerrar todas las empresas de fabricación y distribución de alcohol por ejemplo.
#45 El alcohol tendría que estar hinchado a impuestos. El puto 100% mínimo le metía yo a todo el alcohol.
#63 Yo soy abstemio y suelo criticar bastante el alcohol, que conste. Lo que quiero decir es que bastantes actividades son nocivas para el ser humano y ahí están.
Podríamos meter también los refrescos o la bollería
#45 el alcohol aparte de el 21% de IVA tiene un impuesto especial extra del 31.5%
#9 por qué es perjudicial para la sociedad?
#68 Porque solo busca el enriquecimiento rápido en base a la especulación exacerbada de un bien escaso (dependiendo de la zona) No creo que lo hagan en Almadén (la sexta procuro no tocarla, no he entrado en la noticia)
Ese enriquecimiento ni es productivo, ni genera riqueza en la comunidad y si lo unes al acaparamiento pues así nos luce el pelo.
Espero que si algún dia el agua es escasa, por ejemplo, seamos tan comprensivos con los emprendedores. (Aunque sean dos miserables como estos)
#9 es que además no es legal. Goto #11
#9 Es ilegal. La LAU deja muy claro que el subarriendo no puede superar al precio que paga el inquilino por el alquiler, así que ese beneficio es ilegal...
#9 Pues si prohibimos todo lo legal pero perjudicial... abras la caja de pandora
Vamos a cerrar tabacaleras, compañías eléctricas, de celulosa, refinerías, compañías aereas, etc etc etc etccccc...
Entrerpreneurs de mierda.
#7 regicidio
#24 Respuesta incorrecta, ya se ha hecho antes en Francia
#34: Y en España, y no miro a nadie.
Habría que arrestar a esta gentuza.
#23 ¿Por qué? es una oportunidad de negocio más y no hacen nada ilegal. Peores son los que venden productos para comer llenos de mierdas cancerígenas o dañinas por ejemplo, incluso para niños. Y seguro que podríamos encontrar muchos ejemplos mas de gente que si que habría que arrestar según quien lo mire.
#40 Pues hombre... Son un poquillo buitres metiéndose como intermediarios para sacar tajada de un bien que no debería ser usado para especular... Son dos chavales que no poseen nada pero juegan con propiedades ajenas para sacar pasta porque a ellos se lo alquilarán más barato por ser empresa "seria" que le arreglará lo que precise el piso y evitará (o debería evitar) okupas y morosos pero ellos no lo van a alquilar al mismo precio que le haga el propietario sino mas caro, profit! Al casero inicialmente le beneficia pero como se la jueguen, le han jodido pero bien.
#58 imagina que se unos que tienen alquilada la habitacion deciden no pagar mas pero seguir viviendo? De quien sera el problema? Por que me lo veo venir, le diran al dueño del piso que lo dejan y el dueño se encontrará todo el pollo.
#58 imagina que se unos que tienen alquilada la habitacion deciden no pagar mas pero seguir viviendo? De quien sera el problema? Por que me lo veo venir, le diran al dueño del piso que lo dejan y el dueño se encontrará todo el pollo.
#40 why not both?
#40 ¿Por qué? Si esas sustancias están aprobadas para el consumo humano es una oportunidad de negocio más y no hacen nada ilegal.
#40 Si es ilegal.
#40 si es ilegal
#40 Es ilegal según la Ley de Arrendamientos Urbanos. El total del subarriendo no puede exceder el total del alquiler que se paga por el piso. No sé si ellos mismos serán conscientes pero como los denuncien sus inquilinos van a tener que pagarles la diferencia...
#23 Es el mercado amigo,
Ojalá se arruinen y terminen limpiando los pisos con los que especulan. Que asco me dan estos tipos.
Complicado ser más casposo, cutre y asqueroso.
"Descubrimos este negocio..."... El negocio de cutrificar.
#22 ¿cutrificar el qué? Hay gente que sólo quiere 1 habitación porque no se pueden pagar otra cosa.
A ver si el problema será que os pensáis que todo el mundo es multimillonario y se puede pagar áticos de 400m2 en el centro de las ciudades.
#71 Hay gente que solo quiere cuencos de arroz porque no se puede pagar los huevos fritos y la salsa de tomate...
#89 tú eres de los que pone la diferencia o de los que dice a otros que pongan la diferencia?
#91 No te preocupes, yo soy de los que la ponen, pero también de los que piensan que la ponemos todos de acuerdo a nuestra posibilidades y que los bienes de primera necesidad deben de estar regulados para que no se pueda especular con ellos y garantizados a un nivel mínimo que asegure la dignidad de los individuos.
De todas formas, de cuáles soy yo es del todo irrelevante para darse cuenta de la mierda de argumento que esgrimes en #71.
#100 ¿mierda de argumento? ¡Es la pura realidad que no queréis ver! Y a parte de ser objetivamente así, ahí te quedas, por maleducado (aunque con mi voto, por error). Ciao. Suerte.
#71 y precisamente porque hay gente que solo puede permitirse una habitación hay que luchar contra garrapatas como éstas que se dedican a elevar el precio de los inmuebles y a llevarse el beneficio
para que luego vengan a decir que no hay que intervenir el "mercado".
ante abusos así es mas que necesario.
#35 No hay nada que intervenir. Lo que tienen que hacer sus inquilinos es denunciarlos y exigir que les rebajen el alquiler por contravenir la ley de arrendamientos urbanos que explica claramente que el importe conseguido con el subarriendo no puede exceder el del alquiler...
#13 El alquiler de habitaciones no está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (en principio) sino mediante un pacto entre las partes regido por el Código Civil. Cuando el dueño vive en la casa lo habitual es hacer un contrato con las condiciones que se pacten entre las partes.
Lo más probable, es que muchos que alquilen, intenten alquilar habitaciones de viviendas de uso habitual por el código civil, intenten alquilar viviendas de uso turístico o hacer contratos de vivienda de temporada
https://sindicatdellogateres.org/es/recurso/guia-clausulas-abusivas/
Prohibición de subarrendamiento
“El arrendatario no podrá en ningún caso subarrendar total o parcialmente la vivienda.”
Subarrendar la vivienda sin el consentimiento del arrendador, es motivo de resolución del contrato. Por lo tanto, si pretendemos compartir piso, hay que fijarnos en que no aparezca esta prohibición.
“El arrendatario podrá subarrendar parcialmente la vivienda, siempre que lo notifique previamente a la parte arrendadora.”
En este caso, podremos subarrendar la vivienda sin pedir permiso a la propiedad, habrá suficiente al comunicarlo previamente.
Si el contrato no estableciera nada sobre si se puede o no subarrendar, el arrendatario podrá subarrendar el local, total o parcialmente, sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador (artículo 32 LAU).
#15 Y al contrario de lo que muchos creen no son las autoridades las que deben meterse en vigilar esos subarrebdamientos, es la propia parte afectada que debe reclamar a la otra si no está de acuerdo con que lo haga.
Otra cosa son las implicaciones fiscales del aubarrendador, que las esté cumpliendo como toca.
#25 si el piso es tuyo, es legal, otra cosa es que lo hagas estando de alquiler y el arrendador no lo sepa y/o este prohibido por contrato.
Menuda escoria.
Los especuladores y rentistas siempre han sido un puto cáncer para el motor económico, se les considera clases extractivas porque sacan dinero del circuito sin generar ninguna riqueza por el camino, solo se quedan con una parte e inyectan la otra de nuevo, sin aportar nunca nada de valor.
#54 esta gente quizás ofrece un producto que los propietarios no quieren entrar a ofrecer, dando solución a la gente que sólo quiere o puede alquilar 1 habitación
#76 siguen sin ofrecer ningún bien productivo a cambio de lo que extraen.
Rentistas son estos, como rentistas son los dueños de los pisos, todos intermediarios que no generan riqueza, sino que se quedan con la riqueza que otros han generado trabajando.
Acaparar pisos para forzar alquileres siempre va a dañar al motor económico, no genera riqueza alguna, al igual que la especulación.
#85 si no hubiera gente comprando para alquilar entonces no habría mercado de alquiler, que los pisos no crecen de los árboles.
#94 buah, entonces descartamos el comprar para vivir?
Que locuron eh? Comprar una casa para vivir en ella.
A la gente como yo deberían pegarnos fuego por pensar en esas cosas.
#99 no descartamos nada, lo que sí hacemos es entender que no todo el mundo puede/quiere comprar
#54 los liberales lo llaman dinamizar el mercado
#96 los liberales son expertos en usar palabras rimbombantes sin significado alguno para intentar parecer más inteligentes de lo que realmente son.
El subarrendamiento no esta prohibido?
#2 #3 No siempre que esté permitido por el dueño del piso. En los contratos "normales" que he visto se suele establecer de manera clara que no está permitido.
#6 #10 La ley impide el subarrendamiento sin autorización del propietario, se especifique o no la prohibición
#36 por tanto, si el dueño te lo alquila y te especifica que puedes subarrendar...
Dónde está el problema/ilegalidad?
#47 difícilmente un propietario va a esta de acuerdo en eso. Muy bien se lo tendrán que estar pagando para que acepte, porque si hay algún problema con algún inquilino, el que se lleva el marrón es el propietario.
Yo he estado de alquiler y he alquilado a otros, y casi que la primera cláusula es la de prohibir el subarendamiento.
#47 El problema es que es muy improbable que el dueño acepte dejar de tener el control de quien entra en su propiedad y que se hagan obras para convertir su piso en una pensión. Si alguien te dice que tiene permiso, me juego un cromo de los gormitis a que miente. Y luego, evidentemente sera todo en negro... etc
#47 Tengo dudas de quelo especifique, pero en ese caso no habria ilegalidad, ahora si hablamos de problema....
#36 no, hay contratos (te lo digo de primera mano) donde estás obligado a notificar el subarrendamiento, pero no a pedir permiso
#6 Es lo habitual, si. La inmensa mayoría de contratos de alquiler a partícularea prohíbe el alquiler de habitaciones.
#6 En muchos pisos sí está permitido si no hay lucro. Por ejemplo, alquilas el piso entero, vives en una de las habitaciones y subalquilas las otras.
#2
¿Conoces algo que esté prohibido y no se haga?
#7 Auto amputación del pene... Oh wait!!!
#2 #3 Depende, si que el arrienda pone una claúsula que lo impida u obliga a pedir permiso al arrendatario para hacerlo. En cualquier caso, si no se especifica nada, tiene derecho a parte de la renta que genera el subarriendo. Al menos en locales es así.
#10 La ley no diuce eso, me temo.
#13 Caso práctico: ¿Es el subarriendo de vivienda una práctica legal?
Si, con el consentimiento del arrendador. https://www.iberley.es/practicos/caso-practico-subarriendo-vivienda-practica-legal-45621
#2 de la L.A.U
Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo.
1. El contrato no se podrá ceder por el arrendatario sin el consentimiento escrito del arrendador. En caso de cesión, el cesionario se subrogará en la posición del cedente frente al arrendador.
2. La vivienda arrendada sólo se podrá subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador.
El subarriendo se regirá por lo dispuesto en el presente Título para el arrendamiento cuando la parte de la finca subarrendada se destine por el subarrendatario a la finalidad indicada en el artículo 2.1. De no darse esta condición, se regirá por lo pactado entre las partes.
El derecho del subarrendatario se extinguirá, en todo caso, cuando lo haga el del arrendatario que subarrendó.
El precio del subarriendo no podrá exceder, en ningún caso, del que corresponda al arrendamiento.
Por lo que me extraña lo de sus beneficios...
#11 hacen/dicen que es subarriendo pero de modalidad distinta al de vivienda habitual y… libre disposición, Lau supletoria y al código civil (entiendo que lo habrán hecho bien o igual eso no salía en los vídeos de yt
)
#11 Luego vienen los lloros
#42 no, no lo es, lo primero porque tú alquilas parte de tu piso. Ellos realquilan el 100% de pisos que no son suyos. No es la misma situación ni de coña, tu tu piso lo puedes alquilar como quieras, pero quién lo alquila es para vivir allí, no para hacer negocio con él, lo dice claramente la ley que copia #11
#3 #82 el subarriendo aumentando el precio es ilegal, si. Goto #11
#11 hummmm, la pregunta es
Si subarriendan varias habitaciones ¿El límite es por cada subarriendo o por el total?
#2 por que iba a estar prohibido?
Cuando yo vivia en un piso de mis padres en Madrid, alquilaba la habitacion principal a otro estudiante por 300 euros.
Contrato por la duracion del curso academico, Sept-Junio, gastos a parte y todos contentos con todo legal
#25 el ejemplo que has puesto es totalmente diferente. Una cosa es alquilar un piso a tu nombre y luego alquilar una habitación para ayudarte con los gastos...
y otra alquilar 20 pisos, para subalquilarlos en habitaciones.
#29 Es exactamente lo mismo, pero a otra escala.
#42 si el primer comentario alquilaba el piso a los padres si, si éstos eran los que alquilaban la habitación no.
#25 en tu caso el piso era de tu familia, veo una pequeña diferencia con estos
#25 alquilar parte de tu piso es legal. Alquilar un piso para sub alquilarlo por habitaciones inflando el precio del mercado sin aportar absolutamente ningún beneficio no es legal, es ser un parásito.
#2 Desde hace ya muchos años, en los contratos de alquiler hay clausulas indicando que está prohibido alquilar las habitaciones a otros.
De ahí que les cueste encontrar candidatos para sus chanchullos raros.
Además, viendo el vídeo, si es que parece un sketch de Pantomima Full. Ya tienen otro tema.
#31 Es lo que he pensado cuando he visto la imagen
#31 tú sabes qué contrato tiene esta gente con el propietario?
#2 por ley no.
Pero di el dueño lo pone como clausula... No se puede. Es decir, que no es ilegal.
#2 se supone. Pero lo cierto es que basta con poner un alquiler desorbitado para que en la misma casa se junten de 2 a 4 desconocidos y "compartan gastos"
Estos tienen pinta de haber aplaudido ene estos foros las tonterías de tipos como Enrique Fans desde su olimpo del IE Business. Ah, espera, que prácticamente el 80% de Menéame aplaudía este tipo de empresas porque eran defender el "adaptarse o morir" o el "no se le puede poner puertas al campo" con el que justificar actividades y aptitudes piratas.
¿No podéis alquilar casas 10 años después? Pues que os den bien por culo. Así de claro. "Adaptarse o morir", ya sabéis.
#18 Cheñor, tiene usted un traumita.
#33 No, hombre, simplemente me dedico a explicar las realidades, que muchas de ellas son muy complejas, y necesitáis alguien que os diga claramente los que sois muchos de vosotros.
Yo no veo nada nuevo
Cuando fui a vivor a BCN hace 20 años ya habia viejas que te alquilaban habitaciones en sus propios pisos por una fortuna
#46 Éstos directamente se han actualizado como "empresa" y se lucran sin tener nada a su nombre por lo que si pasa algo no pierden un duro.
#60 veo que te has leído la noticia
#46 Eso es distinto, es su casa y en esos casos (los que yo he visto) la persona vivía también allí.
Esta gente se dedica a alquilar pisos, dividirlos, cutrificarlos y amontonar gente.
#46 si el precio no te parecía bien pues tan sencillo como no alquilarla, no?
#46 El cabrón de un gran amigo mío ya lo hacía también hace unos 15 años en Madrid. Alquilaba él un piso grande y después subalquilaba las habitaciones por un pastizal cada una. Aparte del curro de ingeniero informático, se sacaba un buen pico en negro al mes haciendo ésto. Los caseros ni puta idea nunca de lo que se cocía, claro. Ellos con sus mil o mil doscientos pavos y el colega este con alquiler gratis y perricas pa gastar + la nómina en el banco. Menudo hijo de puta, en cinco años viviendo en Madrid tenía ya más de cien mil euros en el banco con menos de 30 años. Encima y filtraba él bien a los "compañeros" de piso: otros informáticos, compañeros de curro, peñita de oposiciones, amigos de otros amigos.... Siempre gente limpia que pagan religiosamente.
#78 Tu amigo no parece una persona de fiar, más bien parece el típico que te puede vender por 30 monedas en cualquier momento...
No sé si os habéis visto el video. No se embolsan medio millón. Facturan medio millón. Lo que planean ganar a final de año (contando con sus sueldos de 1,200-1,300 euros mensuales, en Madrid) es de 10.000-12.000 euros BRUTOS.
Entiendo que están en fase de crecimiento y pidiendo préstamos para tener cartera, etc. pero vamos que es un 2,4% de beneficio sobre lo facturado.
#48 “[…] más o menos el beneficio bruto al mes es de unos 12.000 euros"
#48 #52 Toda la razón. No puedo editar pero sí, es al mes. Entiendo que luego con pagos de impuestos se queda en los salarios que han dicho y no están incluyendo sus salarios en lo bruto entonces.
#48 si eso es asi. Le hubiera salido mejor comprar deuda alemana. Los titulos a 1 año estan dando 3,2%, y el riesgo es menor.
#48 Considerando que se han dejado más de 10.000€ en cursos y más las reformas, estos no van a ver un duro en mucho tiempo.
#56 10000€ en cursos
descubrieron esa forma de hacer negocios "por vídeos de YouTube, por Facebook y por muchos gurús que intentan vender que en un año vas a ser rico
espero que no fuera con estos cursos.
menudos gilipollas ratas usureros aprovechados y demás adjetivos sinónimos de miserables. así se pudran. las grandes ciudades están llenas de gente así, oportunistas que aportan poco a la sociedad, más bien al contrario hacen el mundo un poco peor
otros intermediarios más
#48 demasiado perjucio causan para ganar esa puta mierda.
Ya me lo imaginaba antes de abrir los comentarios, envidiosos everywhere
#28 A ver, que estos dos se han dejado más de 10.000€ en cursos de youtube que les prometáin ser ricos y ahora reconocen que son una estafa y que apenas están ganando limpios 1300€ al mes por cabeza. Dan poca envidia, pero mucha rabia.
Aunque viendo lo retrasados que son, no parece que vayan a durar mucho. Basta que un piso de los 17 les de un problema gordo para que acaben con el agua al cuello.
#50 Justo pensaba lo mismo.
#50 He flipado. 10.000€ en curso de gurus de YouTube.
Conozco a una familia venezolana sin papeles de 5 miembros que están pagando 800€ por una habitacion.
#8 pues sin papeles no tendrían que estar aquí, que mucha demanda y poca oferta tiene ese problema.
¿Y cual es el problema?
El problema es que los precios en general no están regulados de ninguna manera, pero esta gente alquila pisos, los adecenta y alquila habitaciones...pues bien por ellos.
#51 El problema es que lo que hacen es ilegal según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
”El precio del subarriendo no podrá exceder, en ningún caso, del que corresponda al arrendamiento.”
Siente paso. Subarriendo de camas... dos personas en una cama de 135.
#49 El siguiente son los turnos de cama. Ya inventado hace mucho todo esto.
#49 Se llama pareja. O como yo digo, "compañero de piso con el que follas"
O sea vivir de algo ilegal
Lo que hacen es ilegal: "el precio del subarrendamiento no puede exceder del que corresponde al arrendamiento." ", la ley permitiría al arrendador cobrar por el subarriendo la renta completa que él esté pagando por el alquiler, a tenor de la redacción actual de la LAU. Pero nunca una cuantía superior."
¿ No estaba prohibido expresamente el subarriendo en la legislación española ?
#3 Subarrendar es perfectamente legal. Lo que pasa es que la mayoría que subarrienda lo hace bajo mano y extiende la leyenda urbana para que no le denuncien.
Jajaja.
Nada más que añadir. La Sexta compitiendo con los ingresos pasivos de YouTube.
Mao si que tenía la razón.
#69 ¿Mao, el genocida comunista?
Ilústranos a los ignorantes, por favor.