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#3:
Pues dependerá de los estatutos de la división horizontal. Si tienen que pagar su mantenimiento deben tener derecho a uso, y sino pues no. Lo habitual es que sean comunidades separadas.
#10:
#6 o pagar 10e por la comunidad del garaje mientras que los dueños de los pisos pagan 100e por la piscina y zonas comunes... la verdad es que en la noticia faltan datos
Aún así, la denuncia viene por otro motivo
la comunidad explicó en su recurso que el acuerdo impugnado -adoptado por mayoría- surgía de una petición por la utilización indiscriminada de esas zonas por un grupo de unos 15 adolescentes que había hecho un uso abusivo de la piscina y que, tras algunas averiguaciones, se supo que todos eran invitados del propietario de un garaje
Aún así, la denuncia viene por otro motivo
la comunidad explicó en su recurso que el acuerdo impugnado -adoptado por mayoría- surgía de una petición por la utilización indiscriminada de esas zonas por un grupo de unos 15 adolescentes que había hecho un uso abusivo de la piscina y que, tras algunas averiguaciones, se supo que todos eran invitados del propietario de un garaje
#6:
#3 exacto, ambos conceptos deben ir unidos siempre,... si se tiene obligación de pagar el mantenimiento y gastos de tales elementos, deberían tener acceso, de lo contrario, deberian estar exentos de cualquier tipo de gasto que tenga relación con ellos
por que ya me los imagino exigiendoles el pago mientras les niegan la entrada...
por que ya me los imagino exigiendoles el pago mientras les niegan la entrada...
#2:
Me parece injusto y discriminador. A ver ¿Porqué los coches no pueden bañarse?
#1:
Creo que es lo normal, pero siempre hay mucha polémica con este asunto en las conversaciones de café y la sentencia da la vuelta a los juzgados de primera instancia que si permitieron el uso de la piscina al propietario de la plaza de alquiler.
Comentarios
Pues dependerá de los estatutos de la división horizontal. Si tienen que pagar su mantenimiento deben tener derecho a uso, y sino pues no. Lo habitual es que sean comunidades separadas.
#3 tienes toda la razón pero como he dicho en #1 y pone en la noticia, los tribunales de primera instancia dieron la razón al propietario de la plaza de garaje...
#4 Depende de la división horizontal
#3 exacto, ambos conceptos deben ir unidos siempre,... si se tiene obligación de pagar el mantenimiento y gastos de tales elementos, deberían tener acceso, de lo contrario, deberian estar exentos de cualquier tipo de gasto que tenga relación con ellos
por que ya me los imagino exigiendoles el pago mientras les niegan la entrada...
#6 o pagar 10e por la comunidad del garaje mientras que los dueños de los pisos pagan 100e por la piscina y zonas comunes... la verdad es que en la noticia faltan datos
Aún así, la denuncia viene por otro motivo
la comunidad explicó en su recurso que el acuerdo impugnado -adoptado por mayoría- surgía de una petición por la utilización indiscriminada de esas zonas por un grupo de unos 15 adolescentes que había hecho un uso abusivo de la piscina y que, tras algunas averiguaciones, se supo que todos eran invitados del propietario de un garaje
#10 por norma general todas estas movidas vienen de algun tipo de uso abusivo por alguna de las partes.... no me extraña en absoluto
#10 Pues de primera podría limitar el número de invitados para usar la piscina. En la mía lo controlamos por pulsera y solo se reparten 5 por propietario.
#32 Es otra opción, de todas formas, si haces uso razonable sin molestar a nadie no creo que se hubieran quejado.
Pero claro, si encima de que no pagas mantenimiento de la piscina dejas que se cuelen el grupo de adolescentes (que todos los hemos sido y sabemos lo que hay casi siempre) que se ponen a gritar, correr o saltar por las zonas comunes, entiendo que a algún dueño le tocara la moral
#32 En cualquier caso, un socorrista no puede limitar la entrada, no está en sus labores, y la pulsera permite abrir la puerta, pero sin tornos no se asegura que pase una o diez personas por la puerta.
P.D. Poner tornos en una piscina lo veo demencial.
#53 Tornos? La pulsera, como las de los festivales, hay que llevarla mientras se use la piscina. Si el socorrista u otro vecino ve a alguien (que no sea un niño pequeño) bañándose sin pulsera se le comenta educadamente para que la abandone.
#58 Vaya... Así que discriminación por ser niño pequeño, no me parece bien, los niños pequeños molestan mucho.
#58 ¿Y si se niega? La policía no acude por estas no urgencias. El trabajo del socorrista no es revisar la entrada del recinto, sino evitar que se le ahoguen los bañistas. No es una situación cómoda, pero si no hay control de entrada no hay manera de evitarlo.
#61 A ver, si no se usaran pulseras estaríamos igual si se cuela alguno de fuera. En vuestra comunidad dejáis que gente que no es vecino vaya a bañarse libremente ???.
El mayor problema de un socorrista en una piscina de una urbanización es el aburrimiento, si le tiene que decir a alguien que hay que llevar pulsera tampoco le va a importar mucho.
#7 #11 #32 La cantidad de burocracia que nos ahorriamos si pudiéramos compartir como personas civilizadas. Y vosotros tres no tendríais que pensar tanto.
#32 Si somos tiquismiquis tampoco es justo que sean 5 por propietarios a no ser que todos paguen exactamente la misma cuota de comunidad. Pero si el pago es ponderado en función de los metros de la vivienda entonces están contribuyendo mas al mantenimiento de zonas comunes los que tienen pisos mas grandes y deberían tener derecho a llevar a mas personas o hacer un uso mayor.
#10 ¿Cómo se usa abusivamente una piscina?
Entiendo un uso incívico o un uso que no respete las normas de la comunidad en cuanto a tiempo de uso o número de invitados pero ¿abusivo?
#34 pues metiendo 15 adolescentes a gritar todos los días molestando a los vecinos por ejemplo
Añado: y luego ver si realmente tiene derecho a uso de la piscina y no pagaba solamente la comunidad del garaje (que suele ser muy inferior a la de las viviendas que si pagan por el mantenimiento de las zonas comunes) y luego invitaba a todos los amigos a colarse dentro por el garaje
#40 Metiendo 15 adolescentes: si va contra las normas de la comunidad hacerlo.
Molestando a los vecinos: incívico.
#57 Pagando comunidad solamente del garaje y no pagando de la comunidad de zonas comunes/piscina y encima colar a 15 colegas sin permiso: uso abusivo
¿no?
#62 No, uso contra las normas de la comunidad, en todo caso.
#74 ains... bueno vale, pero una de las acepciones de abuso es:
1. intr. Hacer uso excesivo, injusto o indebido de algo o de alguien. Abusaba DE su autoridad.
#10 Vamos, que si no hubiera hecho el cafre podría haber seguido usando la piscina.
#10 menudo hijo de puta así de claro
#3 #6 dependerá de la comunidad, en la mia zonas comunes solo se pagan por vivienda, las plazas, que tienen contrato aparte no generan gasto comunitario, más aún, el gasto de la limpieza del garaje, es gasto de la comunidad de propietarios(de las casas).
En el remoto caso de que alguien no poseyera las plazas anexas a su bodega, seguiría pagando limpieza de garaje, porque hay una entrada a la vivienda desde las plazas.
Y aún podemos dar una vuelta más, en el remoto caso que alguien externo poseyera las plazas de garaje de una vivienda (eso ha pasado, quitar el banco la casa y una plaza, venderlas y encontrarse el comprador conque una las plazas es del antiguo propietario) si la plaza es la que da a la puerta de la bodega, no podrá ser usada por el antiguo dueño, ya que existe un "derecho de paso" a la puerta que te impide aparcar delante de ella x metros sin permiso del dueño.
Vamos, que puede haber mucha movida con estos temas, yo lo he visto de primera mano.
#11 por supuesto, las cosas se pueden complicar hasta el infinito y un poco mas, yo he intentado simplificarlo un poco después de ver algunas comunidades hacer cosas por el estilo, reclamar dinero por un asfaltado, y luego no darte la llave de la barrera que abre el nuevo vial asfaltado...., sin mas, que aqui el mas idiota monta relojes....
#14 el mejor ejemplo que me puedo dar es que yo no tengo llave para acceder a mi piscina.
Que me da igual porque en verano siempre está abierta y en invierno aún me da para saltar una vallado de un metro.
Pero siempre recordaré la cara de la presidenta de la comunidad cuando le pedí la puta llave, como si le hubiera pedido la virginidad de su hija.
#15 ¿No sería que pediste las llaves para tener un sitio donde hacer perder la virginidad a la hija de la presidenta?
#24 no hombre, que la piscina está muy expuesta, si los vecinos quieren ver pornografía infantil que se la descarguen
#6 eso pasa, aunque en el caso al que me refiero no tiene que ver con parcelas de garaje sino de que una de las comunidades de propietarios se cree dueño de la otra a pesar de que hay dos comunidades independientes. También está en el supremo y la cosa tiene mala pinta.
#3 Lee el artículo. La cosa no es que el dueño de la plaza usara o no la piscina, sino que invitaba a 15 personas que no eran dueñas de nada, y dejaban todo hecho un asco encima.
#3 ¿No son las cuotas proporcionales a los índices de ocupación? Cito de memoria, pero recuerdo haber hecho algún contrato que así lo especificaba.
#3 Es muy raro que el propietario de una plaza de garaje pague por el mantenimiento de una piscina. Generalmente las comunidades con piscinas pueden pagar 60/70 euros de comunidad al mes como poco y una plaza de garaje puede pagar 10 o 15 a lo sumo. Si por diez euros al mes tienes derecho a piscina, entonces las plazas de garaje se revalorizarían un 1000%
.
#67 en nuestra empresa se hacía con una garage de 2.000 metros cuadrados que pagaba media comunidad y, por supuesto, ni usabas ascensores o piscina (No había jardines)
#71 Entenderás que es una excepción como una catedral de grande ¿no? Lo normal es pagar una plaza donde entra una berlina, y a lo sumo un par de bicis al fondo adecuadamente apiladas.
#72 hablo de titular, no es automático
#3 Correcto, es lo que menciona la noticia con respecto a la sentencia
Además de haber hecho posteriormente un acuerdo con ello y así es como debe ser y no como expresa el titular que parece que ya se prohíbe a quien tenga un garage no poder bañarse en esa piscina.
Me parece injusto y discriminador. A ver ¿Porqué los coches no pueden bañarse?
#2 ellos tienen los autolavados y tú no
#2
En 0:46
Creo que es lo normal, pero siempre hay mucha polémica con este asunto en las conversaciones de café y la sentencia da la vuelta a los juzgados de primera instancia que si permitieron el uso de la piscina al propietario de la plaza de alquiler.
#8 En mi comunidad todo esta separado,
A: viviendas y piscina
B: Garajes
C:Trasteros
Un garaje alquilado, el inquilino pretendia utilizar la piscina y el conserje no se lo permitio, intento denunciarlo y el abogado (suyo) le dijo que desistiera, hay realmente 3 comunidades constituidas.
#16 En mi edificio pasa lo mismo, hay una comunidad general que gestiona todas las zonas comunes del edificio y una subcomunidad para cada portal.
No tenemos piscina pero cuando se construyó el edificio, vivienda, plaza de garaje y trastero eran una sola unidad de venta inseparable. Además hay más plazas de garaje que viviendas así que es normal que haya dueños de plazas que no viven en el edificio.
Me parece bien, pero entonces ya no tendré que pagar lo mismo por cuota de comunidad. Yo tengo una plaza, y pago por m2 lo mismo en plaza de garage que uno que solo tenga vivienda. Si no puedo hacer uso de ciertos servicios por solo tener plaza de garage, entiendo que tendran que bajarme la cuota.
#5 Bueno eso no tiene por qué ser así. Piensa que normalmente las cuotas se calculan por los gastos. Por ejemplo, los locales comerciales que están en los bajos suelen pagar menos porque no usan ascensor, ni escaleras (limpieza).
Con las plazas de garaje se calcula así también. Las plazas pagan X por metro y los pisos pagan X+1 por metro, de esta forma da igual que pagues lo mismo que el de la plaza contigua, que el sobrecoste de piscina se lo meten al piso.
En cualquier caso, también habría que ponderar las cosas porque, por ejemplo, el que no tenga plaza también podría quejarse (suponiendo que paga lo mismo por metro) que los de las plazas de garaje hacéis mucho más uso del ascensor, tiene que pagar las reparaciones de la puerta de entrada y salida y los gastos de limpieza y vigilancia de algo que no ha usado nunca.
#7 en la mía los locales pagan por metros el mismo coeficiente que las viviendas. Eso depende de los estatutos, claro.
#5 Normalmente para el parking se constituye una comunidad aparte, y los gastos de mantenimiento son muy específicos y no se pueden meter en el mismo saco que los gastos de escalera, que lo normal es que se repartan de forma proporcional a los m² de cada vivienda
Lógicamente, si se tiene plaza de garaje pero no vivienda, se pertenece a una comunidad pero no a la otra
#5 ¿Pagas la misma cuota de comunidad por una plaza de garaje que por una vivienda? Suena raro y bastante irregular.
#5 tu pagas menos pero el propietario de un local comercial en los bajos igual hasta paga más (y el ascensor, y la limpieza del portal que no usa si da a la calle...).
Cruzo los dedos para que no me toque presidir la comunidad de propietarios
#5 Lo podrías reclamar en una Junta que te hicieran esa rebaja, pero en la práctica lo que pagan por comunidad los dueños de plazas de garaje suele ser muy poco. Por ejemplo en mi comunidad que pagamos bastante (tenemos piscina, jardines ,pistas y demás) los que tienen solo garaje pagan 10-12 euros., igual hasta ya tienen excluidos esos gastos.
#5 Claro. Debes pagar por lo que puedas disfrutar, y en la contabilidad y las cuotas tiene que estar reflejado.
Por ejemplo, una vivienda no debe pagar el mantenimiento de la puerta del garaje. Y el garaje no debe pagar piscina si no puede acceder a ella. O ascensor si no tiene...
Cada gasto se reparte entre los propietarios a los que les corresponde, y al hacer el presupuesto y fijar las cuotas igual.
Segun entiendo de la noticia el supremo no ha dicho que los propietarios de garajes sin vivienda NO tienen derecho. Ha dicho que es valido privarles del derecho si asi lo dicen los estatutos. No es lo mismo.
#37 Basicamente está justificando la caradura.
Por no tener que aguantar a caraduras de mierda me compré un piso con las menos zonas comunes posibles.
Joder, hay que ser un auténtico caradura para hacer eso.
#23 Pues mi hermano lo hace, se lo diré de tu parte.
Su casa no tiene piscina, tiene en propiedad un garaje justo enfrente de su casa, y de vez en cuando va a la piscina.
¿Es caradura? Seguramente, pero si vives en una ciudad sin piscinas publicas, y no te puedes permitir comprarte una casa. Pues por necesidad la gente tira de picaresca, aunque si por el fuese, estoy seguro que estaría encantado en pagar su parte de los gastos de mantenimiento de la piscina.
#33 Dile al menos que se corte y no meta a 15 maromos...
#35 No me deja entrar a mi, que tampoco tengo piscina, con eso te lo digo todo jajaj
#33 si está encantado de pagar los gastos de piscina, que ingrese mas dinero con la cuota. no creo que nadie proteste
#37 Yo creo que es la típica situación que si habla para pagar de más es peor ya que le prohibirán entrar en la piscina.
#47 Go to #45
#48 pero si seguramente ya la tendría prohibida, que me estás contando, esto es picaresca
#33 ¿Un propietario de una plaza paga la comunidad? Si es así pues vale, entiendo que use la piscina.
Si no lo hacen son unos caraduras. La tan manida picardía españita.
Y estas justificando lo que no tiene justificación, ser un caradura.
#38 Bueno, hay tantas cosas que se justifican y nos las tenemos que tragar siendo mucho peores.
En méname, TODA nuestra clase política y medios de comunicación, se justifica ser más pobre de media con cometer 5 veces más delitos sexuales.
#33 tan encantado que ni lo hace ni lo ha planteado
#33 El de la noticia es un caradura porque metió a 15 adolescentes ajenos a la propiedad y eso es tener cara de cemento armado tengas derecho a su uso o no. Pocas comunidades se meterían en gastos de abogados y juicios por una persona que hace un uso discreto y no molesta. Se llama ser civilizado y no un garrulo que arrasa por donde va y los demás que se jodan. Luego nos quejamos de la burocracia, pero ves estas cosas y te das cuenta que con alguna gente hay que regular hasta por donde respiran porque son incapaces de convivir en sociedad.
Creo que la clave debe estar en si paga gastos de comunidad con los que imagino que se sufragará el mantenimiento de la piscina. Si paga, debería tener derecho a acceder.
Estas cosas suelen comenzar porque siempre hay uno que la lía parda o un vecino es un tocapelotas.
Porque no creo yo, quiero pensar al menos, que ninguna comunidad le supone un problema que un señor que tiene garaje vaya con los niños a bañarse a la piscina.
Estas cosas suelen desarrollarse cuando alguno que tiene un garaje se lleva a toda la puñetera familia a hacer una barbacoa y lo deja todo perdido. O alternativamente el del 3º que no sale de su casa así lo intenten con una palanca desde detrás del visillo está mirando a ver quien entra en el recinto de la piscina para poder liarla parda en las reuniones de la comunidad, a las que va mayormente pa joder.
Respeto la decisión, me parece razonable. Solo digo que es muy triste que se lleguen a judicializar estas cosas, más que nada por lo que decia, porque siempre pagan justos por pecadores
#50 En mi comunidad la piscina funciona con un pase. Tienes dos pases por cada habitación de la vivienda. Es una comunidad pequeña y la piscina no es muy amplia, así es la forma de evitar abusos y que se llene de gente ajena, que a poco que alguien traiga a una pandilla de amigos ya fastidian a todos. ¿Traes invitados? Les dejas los pases que no uses o se los pides a algún vecino que ese día no la vaya a usar. Y nunca ha habido problemas.
Tengo un apartamento con piscina que he alquilado y la comunidad no me deja entrar a la piscina porque "no soy quien está viviendo en el apartamento" :-
Por fin el supremo resolviendo problemas reales. No se que haríamos sin ellos.
#27 si llega al supremo imagínate el nivel de los residentes (porque vale una pasta llegar ahí), no querrían a la purria.
En casa de una amiga había gente que lo hacia hasta que un día llovieron huevos.
Uf, ya me quedo mucho más tranquilo en mi mini piso en un bloque de los 60. Dicho esto, entiendo que debe haber una legislación clara sobre estas cosas y bueno, ya han dictado sentencia.
Hostia puta, en serio peña con plazas de garaje se metía en la piscina como si tal cosa? Acojonante la cara dura de la gente…
Sí, estos mismos señores se echan Pegoland en vez de espuma de afeitar, ya que su cara suele ser de cemento armado.
Yo estuve en un piso alquilado en el cual no podia acceder a la piscina del residencial. Obviamente tampoco pagaba los gastos, ni la movida que tuvieron con filtraciones en el garaje. Eramos varios alquilados con dicho problema.
En mi caso son la misma comunidad pero pagan servicios diferentes… por un trastero de 8 metros y una plaza de garaje de 10 pago 3€ y por el piso de 120 metros pago 80€… en la parte de trasteros y garajes se paga la luz de esa zona y limpieza ocasional de la misma y en el piso se paga ascensor, limpieza de escaleras, piscina y zonas verdes…
¡Cómo! ¿Que antes sí se podía? Joder, si lo sé hubiera tenido piscina hace años jajajaja.