Portada
mis comunidades
otras secciones
#15:
Al final el plazo fijo es un seguro que pagas para tener la tranquilidad de que no vas a sufrir una subida en la cuota que haga peligrar tu economía, a veces sólo por eso merece la pena pagar unos euros más al mes y con tipos en mínimos históricos era una opción interesante.
Nadie tiene ni idea de como van a evolucionar los tipos de interés y mucho menos cuanto y cuando van a variar. Si lo supiese sería la persona más rica del mundo.
Nadie tiene ni idea de como van a evolucionar los tipos de interés y mucho menos cuanto y cuando van a variar. Si lo supiese sería la persona más rica del mundo.
#1:
No tenían razón, el que contrató un plazo fijo en 2017 ha pagado mucho más por su hipoteca.
#18:
#3 firmé en el 2018. Plazo fijo a 2,25 se me quedaba. Ahora el Euribor más el interés de cada banco hace que las hipotecas variables estén al 4%, aproximadamente. Aunque hubiera pagado 50 euros menos cada mes, en enero la hipoteca se me encarecería unos 300 euros. No tengo colchón, ni yo ni nadie, para afrontar eso.
#3:
#1 Tal cuál. Hubieran tenido razón (o, más bien, potra) si el video lo hubieran grabado a principios de 2021. Pero en 5 años los que han estado a tipo variable han tenido tiempo de acumular suficiente capital con la diferencia como para afrontar sin problemas la actual subida. Todo dependerá de cuanto duren los tipos altos o lo que quede de hipoteca.
#60:
#18 #32 #37 #38 No me malinterpretéis, yo soy partidario del tipo fijo. Pero no por ser económicamente favorable, eso es una lotería en la que te puede salir cara o te puede salir cruz, sino por una cuestión de seguridad. Lo que vengo a decir es que estos vendecolchones no "acertaron" porque sean unos cracks de la economía, sino porque la posibilidad de que los tipos suban es algo que tarde o temprano puede llegar a suceder. No creo que estos dos vieran venir una crisis energética, de suministros, una pandemia, la política covid-zero en China y, menos aún, las respuestas de los bancos centrales elevando tipos. Lo que hicieron en el video fue intentar vender hipotecas a tipo fijo, que era en aquel momento el más favorable a la banca, nada más.
#65:
Pues me alegro por ellos ahora que les vaya bien.
La verdad es que es muy cruel internet, y medios como Periodista Digital son carroña de lo más barata... nunca debió salir ese vídeo. Deja muy claro el estado del periodismo en este país.
La verdad es que es muy cruel internet, y medios como Periodista Digital son carroña de lo más barata... nunca debió salir ese vídeo. Deja muy claro el estado del periodismo en este país.
#49:
#29 Depende del tipo de interes. Un compañero de trabajo contrato una fija el año pasado. 1,5, yo tengo una variable de hace años a euribor + 1'40. Realmente creo que el tiene mejor hipoteca, por eso ahora quiero subrogarla a una variable con tipo mas bajo, ya que ahora las fijas estan imposibles. Aunque no os lo creais, los bancos (sus directivos en realidad) miran siempre al corto plazo de los beneficios anuales ya que cobran sus bonos sobre estos
Comentarios
#5 Tienes variable, eh? Suerte.
#7 otro que piensa que va a timar a los bancos, suerte con tu iniciativa
#19 1'55% Fijo.
Si, he timado al banco.
#57 El banco ha financiado tu hipoteca a menos del 1'55% en el mercado de capitales (a tipo fijo, vendiendo bonos etc). Es muy difícil hacer que el banco pierda dinero. Obviamente no dan hipotecas a tipo fijo y luego las financian a tipo variable. Y si lo hacen es con un pequeño porcentaje del préstamo, riesgo calculado con el que ganan siempre.
#57 1,15% fijo
#71 Aquí 1,29% con nómina y seguro de hogar. Serían 1,49% sin vincular nada.
El % sin decir las vinculaciones no vale.
#57 aprovechaste una buena oportunidad, pero no les has hecho perder dinero. El dinero que te han prestado seguramente lo tomaron del BCE a interés 0.aprovechaste una buena oportunidad, pero no les has hecho perder dinero. El dinero que te han prestado seguramente lo tomaron del BCE a interés 0%.
#92 Aquí nadie ha tomado al banco como dice #84 pero si hay algunos que hemos aprovechado oportunidades.
Yo tengo hipoteca al 1% fija en BBVA sin productos asociados e incluso sin domiciliación de nómina. Fue una ventana que se abrió durante casi un año para captar hipotecas de lo que ellos catalogaban rentas altas (+4500€ entre dos titulares o +3000€ si era solo uno).
#84 si los tipos siguen subiendo, que es lo que va a pasar por más que aquí el amigo #5 sueñe, si puede llegar a hacerle perder pasta en función del período de amortización que le quede.
#57 con seguros, tarjetas, domiciliaciones varias...
Si...has timado al banco, si
#92 hace dos años firme mi hipoteca fija al 0.7% contratando seguro del hogar y el de vida que después de un año cancelé.
Seguro que una variable me hubiera ido mejor (ironía)
#92 ¿Es que sin hipoteca irías cada primero de mes a pagar las facturas al banco? O ¿No tendrías tarjetas de credito? El seguro del hogar ya depende de cada banco, pero alguno tienes que tener por narices.
#19 1,09% fijo.
#61 Con una inflación del 10% el último año y un 4-5% los años venideros. La mitad de la deuda se te ha licuado en 10 años.
Otra cosa es que tu salario crezca al mismo ritmo.
#7 lleva teniendo suerte siempre. Salvo cuatro momentos concretos, siempre a sido más ventajoso la variable.
#7 la hipoteca es una carrera de fondo, hay que mirar a largo plazo y una variable es mucho más beneficiosa que la fija. Solo hay que ver cómo los bancos te intentan vender la fija a toda costa.
#29 Depende del tipo de interes. Un compañero de trabajo contrato una fija el año pasado. 1,5, yo tengo una variable de hace años a euribor + 1'40. Realmente creo que el tiene mejor hipoteca, por eso ahora quiero subrogarla a una variable con tipo mas bajo, ya que ahora las fijas estan imposibles. Aunque no os lo creais, los bancos (sus directivos en realidad) miran siempre al corto plazo de los beneficios anuales ya que cobran sus bonos sobre estos
#29 dependerá el interés de la hipoteca de plazo fijo, no?
#29 Al banco se la pela porque ganan dinero con ambas. A lo mejor si tienen muchas de un tipo te intentan vender del otro para diversificar.
#72 sí, un análisis muy básico el ir diciendo que han engañado al banco, como si los negocios consistieran en irse engañando los unos a los otros.
#29 yo tengo una fija a 0.90% (contratando seguros en el banco, si no 1%). La verdad es que con una variable podria conseguir algo mejor a largo plazo si el euribor se vuelve negativo, pero prefiero esto a tener que mirar cada día las notícias del banco central
#29 Que te intentan vender la fija a toda costa? Dime qué bancos por favor. Hace un poco más de 1 año empecé a mirar pisos y hacer ruta por los bancos, todos intentaban venderme, a toda costa la variable o la mixta. Hoy directamente ya no ofrecen fija.
#7 No puede faltar el comentario gioipollesco del día.
#7 Mientras el IPC supere al Euribor seguirá sin perder dinero.
Y en la comparativa con el fijo, si cuentas desde 2017, que fue cuando sacaron el vídeo, aún tienen que pasar muchos años con el Euribor por encima de 1,5 para que acabe perdiendo. Y eso no va a pasar, Europa no funciona bien con tipos altos.
#99 pues mira que estuvo hasta 10 años por encima del 2,6%... a saber lo que va a pasar ahora, pero no creo que baje antes de 2-3 años
#7 Yo tenía variable, la hipoteca la hice en 2012 (después de estas personas hablando del plazo fijo). A día de hoy ya tengo el piso pagado y me han salido de sobra las cuentas a mi favor comparado con plazo fijo.
¿Es mi caso extrapolable a otras personas? No, cada uno debe saber dónde se mete y, siempre habrá riesgo, pero hay que tratar de que sea lo más calculado posible. No me metí en un piso que no pudiese pagar y sabía que me pasaría los 10 años que me he pasado dando casi todo lo que tenía al banco. Pero eso, estos lo recomendaron porque los bancos querían colar plazo fijo en ese momento, no porque fuese lo que más interesara a los hipotecados. A día de hoy la situación es diferente, pero estos no eran dos genios que previeran esto.
No tenían razón, el que contrató un plazo fijo en 2017 ha pagado mucho más por su hipoteca.
#1 Pronto para decirlo, dependerá del tipo medio en la vida de la hipoteca, sí en 5 años la has acabado, no tenían razón, sí es a 20 años, hay probabilidades que sí.
#2 No porque el dinero ahorrado desde 2017 es 10 veces más que el coste de pasarla ahora a un plazo fijo, que aún así me seguiría pareciendo un error, porque los tipos volverán a bajar pronto.
#5 Me parecería raro que volviesen a 0 o negativo, que ha sido una rareza, sí tú lo crees tampoco soy quien para negarlo.
Lo mismo entendí mal, pero pensaba que decían contratarla entonces a plazo fijo ,que estaba a 1 % , que lo mires donde lo mires era buena opción.
#8 es que no estaba a 1%, yo tenía por aquel entonces plazo fijo al 2.75 y la moví a variable +0.5. He ahorrado más de 20.000€ en intereses por ese cambio. Veremos cuántos años para comerme esa diferencia...
#10 Yo al contrario. Tenía a variable +0.99 y en agosto moví a fijo 1,79
#23 Tu has triunfado.
#23 Buenoooo, tas librao muy hábilmente.
Golazo que has marcado. Miles de euros que vas a ahorrar.
#46 No creas que fue fácil. Mi mujer en paro y yo tras haber cambiado de trabajo, con antigüedad de menos de 1 año
Encima cerca de 1000€ en gastos porque no me subrogaban la hipoteca. Tocó cancelar y hacer una nueva
Pero si, ha merecido la pena (por ahora). Me ahorro cerca de 300€ al mes
#74 Los capullines no subrogan la hipoteca para que el banco antiguo no te contraoferte igualándola.
#189 totalmente y como dices en #74 debido a mi situación laboral no pude conseguir unas condiciones mejores, pero bueno..., es lo que hay y la verdad es que no está mal. Yo, por suerte, no tuve que cancelar, fue mi banco el que me ofreció la hipoteca fija y aunque era a última hora y ya se estaban anulando hipotecas fijas que se habían comprometido de palabra, tuvieron el detalle de respetarme la oferta de fija que me hicieron
#23 yo tuve desde 2016 variable de euribor +1,25 y el 30 de julio firmé fijo a 1,75 con nómina, hogar y vida
Estoy satisfecho, la verdad, aunque yo intenté cambiarla a principios de enero que me ofrecían fijo a 1,20 pero no quisieron entonces por no tener contrato indefinido
#10 variable +0,5 en 2017? Permite que lo dude
#43 0,5 no, pero si llegue a ver 0,6 en Kutxa. Eso sí, te pedían 2 nóminas, seguro de vida, hogar, 2 coches, plan de pensiones y tu primogénito cuando cumpla los 15
Además las seguros eran bastante estafa, porque lo que no pagabas de hipoteca lo pagabas por otros sitios. Yo al final me negué a firmar con ellos
#76 tú lo has dicho, en muchas hipotecas lo que dejan de ganar con la misma lo ganan obligándote a casarte con ellos con otros servicios para el resto de tus días.
#76 0,35 la hipoteca joven + amortizar todos los años hasta el máximo de desgravación
#43 pues nada, lo sabes tú mejor que yo
#43 en 2018 en sabadell mi hermano hizo la hipoteca con euribor +0,65... pero cuando fueron a firmar a perito la cagaron y le pusieron euribor+0,35... pero por aquella epoca si q las había a 0,6-0,7
#43 aquí un variable + 0,39, ibercaja en 2009.
#10 En aquella época el fijo no estaba al 2,75% estaba al 1%. Si lo tenias al 2,75% es porque lo contrataste varios años antes.
cc #8
#10 Variable + 0,5 con un Euribor en negativo no te lo crees ni tú. Y lo de los 20K no se lo cree ni Tarzan.
#8 1% ¿Cuando?
Quizás fueran hipotecas premiun con los intereses muy reducidos, pero por ejemplo, las mejores en octubre del 2019:
Banco Sabadell, 30 años, 1,75% nominal siempre que cumplas opcionalmente con una serie de vinculaciones que van desde contratar la Cuenta Expansión con nómina/pensión domiciliada con un importe mínimo mensual de 700 euros y seguros asociados (Protección Vida Capital Constante y Protección Hogar y Protección de Pagos). Si no optas por esta vinculación opcional el interés se eleva hasta el 2,75% TIN.
Kutxabank, 20 años, 1,60% TIN (1,93% TAE). Para conseguir estas condiciones deberás domiciliar una nómina igual o superior a 3.000 euros, contratar un seguro de vida y un seguro de hogar y tener tarjetas y un plan de pensiones con la entidad.
https://www.iahorro.com/blog/hipotecas-baratas/mejores-hipotecas-fijas-octubre-2019#
O sea, o le pagas sus seguros super-inflados o 2'75%.
Tambien puedes tener una nómina de 3.000€.
#5 Eso de que oos tipos volverán a bajar….
#24 Los tipos volverán a bajar, por que sino España se va a la bancarrota por los intereses de su deuda( y Europa detras)
#53 Cuando una economía está hiper recalentada. La política monetaria se convierte en la única arma que tienen los bancos centrales.
Estamos en una guerra Dolar/Yuan unos defienden al Dolar y otros han cerrado economia con politica Covid cero.
España y Europa ya no pintan nada.
La recesión es inevitable.
No esperes nada bueno para 2023 y 2024
#81 Yo no soy vidente y no se que pasará, pero lo mas probable es que ahora que la inflacion esta controlada, la reserva federal baje tipos de interes y el BCE vaya detras.
#53 "No puede ocurrir porque sería malo"
#24 la economía actual no aguanta unos tipos altos. Dudo que volvamos a ver unos tipos de más del 5%. Y mucho menos tipos del 15 por ciento o el veinte por ciento como en los años 80
#5 Estamos hablando de plazos fijos del 1-2%. En 2 años me cuentas.
Por no hablar de lo bien que va a dormir la gente que lo tiene los próximos años.
#166 Hace 5 años las hipotecas fijas estaban entre el 4 y el 5%, y el Euribor a 0.
Ni siquiera después de las subidas de euribor se sigue pagando menos con esos tipos, y nada impide renegociar la hipoteca en cualquier momento, el ahorro multiplica con creces los gastos.
Y no digamos si ese ahorro se hubiera usado para amortizaciones, entonces la comparativa ya deja en ridículo afirmar que en 2017 tenía alguna ventaja contratar hipotecas a tipo fijo.
https://www.caixabank.es/particular/hipotecas/casafacil.html
#143 #183 #150 #138 #125 #113 #45 #30 #21
#5 Nadie habla de cambiar nada.
En el supuesto de que en 2017 dos personas formalizasen una hipoteca, que salga mejor a interés variable o fijo dependerá de muchos factores, principalmente, la duración de la hipoteca y cómo evolucione el tipo variable en los próximos años. Si es a 20 años, no tienes base para decir que es mejor la variable que la fija porque, simplemente, no sabes lo que va a pasar.
Y que en el pasado haya salido mejor la variable no quiere decir que en el periodo 2017-2037 lo vaya volver a ser.
#5 o no.
#5 dios te oiga, o los grandes bancos.
#5 Euribor+0,40. Es decir, he pasado muchos meses amortizando el 100% del recibo.
Mucho tienen que subir los tipos, y mantenerse, para compensar eso.
#5 "los tipos volverán a bajar pronto"
Define pronto, que hay gente con hipotecas a las que les faltan décadas. En junio también decían por aquí los expertos que el bitcoin no tocaría la barrera de los 20.000€, y ahora no la toca porque ni llega a ello.
Hay gente que le gusta el riesgo y se hace el seguro a terceros en el coche, y otros que pagan un poco más y lo ponen a todo riesgo.
Hay gente que le gusta el riesgo y se meten a bolsa, a un CODERE o al bingo a buscarse la vida, y otros que trabajan 8 horas para conseguir un sustento.
Muchas veces ahorrarse el dinero en aspirinas, nervios y dolores de cabeza es la mejor opción. Aunque pagues un poco más por esa calidad de vida.
#2 y si es a más de 20 años, como la mayoría de hipotecas en este país desde hace tiempo, más probabilidades de que firmar a tipo fijo haya sido la mejor opción.
#13 la mayoría de la gente paga su hipoteca en 10 o 12 años. Eso es la media pero quiere decir que hay gente que la paga en 5 y gente que la paga en 20. Yo mismo la pagué en seis años. Te aseguro que me trajo más cuenta el tipo variable
#2 puedes cambiar de tipo variable a fijo. Tenerla en variable entre 2017 y 2022 me ahorró 9000€ en intereses, dinero que destiné a amortizar anticipadamente con 0% de comisión, y no amorticé más porque tengo deducción por primera vivienda y la he optimizado.
Ahora me quedan menos de dos años (igualmente amortizando al máximo) y ni aunque subiesen los tipos al 7% me compensaría quitarla y perder la deducción.
#2 Dices que en 2017 evaluaron bien lo que iba a suponer el COVID y la guerra de Ucrania en la economia?
#1 Tal cuál. Hubieran tenido razón (o, más bien, potra) si el video lo hubieran grabado a principios de 2021. Pero en 5 años los que han estado a tipo variable han tenido tiempo de acumular suficiente capital con la diferencia como para afrontar sin problemas la actual subida. Todo dependerá de cuanto duren los tipos altos o lo que quede de hipoteca.
#3 firmé en el 2018. Plazo fijo a 2,25 se me quedaba. Ahora el Euribor más el interés de cada banco hace que las hipotecas variables estén al 4%, aproximadamente. Aunque hubiera pagado 50 euros menos cada mes, en enero la hipoteca se me encarecería unos 300 euros. No tengo colchón, ni yo ni nadie, para afrontar eso.
#18 Ese es el cálculo.
#18 2,25% TAE? no está nada mal. Has capitalizado?
#52 sí, nos salió muy bien y por eso no me lo pensé. Tocamos a varias puertas y cuando le dijimos a Solvia que no nos interesaba su oferta, nos hizo una mejor. Y firmamos.
Qué es capitalizar?
#18 Es que hubieras pagado bastante mas de 50€ menos. Yo tengo variable de 2016 y llevo tres años pagando menos del 1%
#18 #32 #37 #38 No me malinterpretéis, yo soy partidario del tipo fijo. Pero no por ser económicamente favorable, eso es una lotería en la que te puede salir cara o te puede salir cruz, sino por una cuestión de seguridad. Lo que vengo a decir es que estos vendecolchones no "acertaron" porque sean unos cracks de la economía, sino porque la posibilidad de que los tipos suban es algo que tarde o temprano puede llegar a suceder. No creo que estos dos vieran venir una crisis energética, de suministros, una pandemia, la política covid-zero en China y, menos aún, las respuestas de los bancos centrales elevando tipos. Lo que hicieron en el video fue intentar vender hipotecas a tipo fijo, que era en aquel momento el más favorable a la banca, nada más.
#60 Conozco un caso de solicitud de hipoteca a tipo fijo en el 2016, y tanto el asesor, como el notario como en el banco desaconsejaban escoger ese tipo. De hecho en el banco decían que era un follón y tenían problemas porque nadie escogía esa opción y no estaban acostumbrados a gestionarla.
Suficientes pistas como para sí escoger esa opción
#18 ¿Has hecho el cálculo contando que el aumento no es el mismo al principio que después de 5 años? Ya te digo yo que no.
El euribor afecta a lo que te quede de intereses, y los intereses se pagan sobre todo al principio.
#3 Contrataron a tipo variable porque se ahorraban en la cuota 50 euros al mes , no para acumular capital y amortizar antes la hipoteca.
Ahora les subiran la cuota 250 euros o más y muchos estarán axfisiados.
#3 No se trata de eso. A toro pasado es fácil hablar, aunque en unos años se verá.
De lo que iba el vídeo es que con el tipo fijo más bajo que la inflación el banco te estaba regalando dinero sin tú asumir ningún riesgo, y esa era una ventana de oportunidad que había que aprovechar.
Yo también conozco gente que ha ganado pasta con hipotecas multidivisa, y otra gente que se ha quedado calva del estrés y las pérdidas que les ha supuesto. Dormir bien vale mucho más que un 1% de interés.
#3 el "leve" problema es que la inmensa mayoría de la peña va al límite y no ahorra, tanto con un tipo de cipoteca como del otro... Así que como se alargue mucho la subida de tipos los lloros van a ser masivos....
#3 La única verdad en el asunto es que interesa coger una hipoteca a tipo variable cuando los tipos están bajando (lo que ocurrió de 2012 a 2021) y fija cuando están en mínimos o si se prevé una subida prolongada, guardándote en este caso la opción de hacerla variable si los tipos se dan la vuelta de nuevo.
Lo demás es la eterna discusión de “yo he sido más listo porque…(introduzca argumento que reafirme mi posición) “
#1 haha depende, yo tengo una hipoteca a plazo fijo a 30 años y me da la puta risa… claro que hemos palmado pasta estos últimos años pero ya veremos lo que pasa en los próximos 5 años.
#4 Siento aguarte la fiesta pero los intereses más importantes son los de los primeros años, que es cuando menos se amortiza.
#4 Pues mucho tiene que pasar para el que la tiene variable page mas que tu.
el año que pagas mas de intereses en proporcion es el 1º, luego el 2º y asi,
Ergo el de la varibale ha pagado los 5 perores años a un interesa bajo o nulo, y los siguientes 5 a un interes alto.
Tu has palmado ya los 5 primeros de manera jodida.
Pero vamos que ahora estan altos, luego bajaran luego subiran.... Pero 5 o 6 años a tipos negativos sin pagar intereses pueden ser muy facilmente par auna hipoteca media en españa unos 40.000€
#4 "A plazo fijo"
#4 si tienes una hipoteca a 30 años no estás como para dar clases de economía a nadie.
#1 Pues no.
Habrá pagado algo más durante cinco años (lo que dura la mayoría de las hipotecas) pero todavia le quedan veinte años donde pagará mucho menos.
#12 eso suponiendo que los tipos sigan altos el resto de la hipoteca. Pero lo normal es que no.
#58 los tipos no están altos, quizas un poco por encima de lo normal. Alto seria por encima de 4 puntos o asi. De todas formas coincido contigo, lo normal es que baje (y vuelva a subir).
#58 Aun me acuerdo cuando lo normal era el Euribor al 12%
#12 Veinte años de incertidumbre. Eso no lo sabremos hasta que pasen esos veinte años.
#80 Incertidumbre solo hay para quienes apuestan para la variable
#12 Depende...
Alguna gente tiende a quitarse hipoteca cuando tiene tipos bajos...
#1 En aquel momento yo conseguía hipotecas a tipo fijo al 1,15%. Si pides un préstamo al 1% y la inflación está al 2%, tú ganas.
Sí tenían razón
#21 no tenían razón.
Me explico: tendrían razón si las variables se mantienen invariables durante la duración de la hipoteca, pero sólo ocurre con el tipo de interés, la inflación sí varía y podría darse el caso de tener una infracción menor.
En la situación B, el tipo (variable) estaba aún más bajo que la inflación, por lo que también ganas ¿El riesgo es mayor fluctuando esas dos variables VS solo a la inflación? Necesitas incluir más variables para tener una respuesta con error aceptable.
#48 En 25 - 30 años de la vida de una hipoteca pasa de todo, pero la norma es muy sencilla:
Si compras cuando los tipos están bajos conviene ir a tipo fijo porque lo normal es que a corto-medio plazo, que es cuando más cuesta cumplir con las cuotas, haya subidas.
Si compras con tipos altos, conviene ir a variable para aprovechar las previsibles bajadas y no pasarlo mal al principio.
Evidentemente, a posteriori, uno puede hacer cálculos y saber lo que hubiera sido mejor.
Si hay tanta controversia es porque las entidades financieras no aconsejan siempre atendiendo a lo que le conviene al cliente y mucha gente termina convencida de lo que quiere el banco y tratando de convencer al resto poniéndose como ejemplo.
Incluso ahora conviene ir a tipo fijo si se consigue algo por debajo del 4%
#21 yo contraté en 2012 y tenía Euribor más 1,25. Eso de que las hipotecas fijas estaban al 1,15 es más falso que una moneda de tres euros
#1 mis dieses
#1 es más que evidente que querían ser la voz de los bancos.
Yo cogí en 2020 a tipo fijo justo antes de la pandemia, suerte coñera. Aún así varios amigos, con hipoteca a tipo variable, se reían de mi. Ahora es tema tabú
#1 No acertaron porque los bancos centrales han sido unos irresponsables manteniendo los tipos de interés demasiado bajos. Ellos hicieron estimaciones considerando que los reguladores iban a hacer su trabajo hace unos años atrás, no lo hicieron y siguieron dopando el mercado con dinero gratis.
#1 si no lo dices drogado no vale
#1 dímelo a mi y a mi 0.8%
#1 Si la hipoteca era a 5 años, si sigue pagando no tiene porqué.
#1 Cierto. Aún la gente no sabe lo que es la amortización francesa.
#1 No tiene sentido lo que dices. Eso que indicas depende de factores como los años de pago o el interés.
En una hipoteca MEDIA de 30 años / 168000€ cogida en el 2017 por ejemplo, puedes comprobar que efectivamente tenían razón, y fijo salía mejor, basandote en que el euribor se mantenga, cosa que no va a pasar. De todas formas no es muy logico comparar hipotecas fijas/variables ya que los intereses negociados no suelen ser parejos. Aquí un ejemplo:
No entiendo muy bien de donde vienen estas discusiones sin primero indicar unos datos mínimos para una comparación, o sin saber el diferencial aplicado de la variable.
Aquí otra a 20 años en vez de a 30 años. La fija sigue siendo más barata.
https://i.imgur.com/apPB77d.png
De hecho, muy muy muy muy pocas hipotecas conozco yo a menos de 10 años, que es donde las variables rentan casi siempre (o cuando se amortiza anticipadamente hasta reducir tu hipoteca a menos de 10 años).
Las dos simulaciones son hipotecas creadas en 2017
#96 La diferencia entre una hipoteca media a tipo variable hecha hace 5 años, y una a tipo fijo, ha sido de unos 300€ al mes, y en estos últimos 6 meses se han igualado, tienen que subir mucho los tipos y pasar tiempo para compensar esos 18.000€ de diferencia.
Por otro lado, y con todo ese margen positivo, nada impedía hace 6 meses cuando empieza esto, cambiar a otra hipoteca fija, hay margen de sobra para pagar los gastos.
El resumen es que hace 5 años era una muy mala decisión contratar una hipoteca a tipo fijo.
CC #115 #86
#1 Podrías presentar los cálculos para justificar tu comentario? Si no, esto es hablar por hablar.
#96 No, es falso, y va a tener que hacer la hipoteca mas estúpida del mundo para justificarlo. Algo rollo hipoteca 50000€ a 5 años, comúnmente llamado préstamo.
Y me asusta profundamente que la gente se crea estas cosas, porque te puedo asegurar que luego hay tontos como yo que hemos caído. Y menos mal que he podido amortizar hasta que salga rentable
No sabemos hacer calculos.... no sabemos hacer cálculos!!... No nos dan herramientas, no sabemos hacerlas bien y luego pasa lo que pasa.
Te voy a poner un hecho:
TODO EL MUNDO está haciendo cálculos pensando en que no hemos subido del -0.5 al +3 en año. Y esto es PELIGROSÍSIMO. No cuentan con los intereses que falten. Tu hipoteca mínimo ha tenido que estar en 10 años con intereses bajos para que convenga.
#1 yo la contrare en el 2016 y pagaré menos que los que tienen variable, que no son hipotecas de 7 años, son de 30
#1 Tú o eres obtuso o no sabes matemáticas.
#1 Con hipotecas a 35 y 40 años, es muy pronto para decir si tenían razon o no.
#1 en estos 5 años, sí. En los próximos 30 años de hipoteca, habrá que verlo.
Por lo pronto, el ostiazo para quienes se metieron en un tipo variable sin hacer los cálculos va a ser digno de Bud Spencer.
#1 Correcto, siempre digo lo mismo cuando ahora se dice lo de que "tenían razón". No, ni por asomo. Lo decían porque era lo que interesaba a los bancos en ese momento, ahora se han cambiado las tornas, eso es todo.
#1 ya veremos, esto no acaba más que comenzar.
Al final el plazo fijo es un seguro que pagas para tener la tranquilidad de que no vas a sufrir una subida en la cuota que haga peligrar tu economía, a veces sólo por eso merece la pena pagar unos euros más al mes y con tipos en mínimos históricos era una opción interesante.
Nadie tiene ni idea de como van a evolucionar los tipos de interés y mucho menos cuanto y cuando van a variar. Si lo supiese sería la persona más rica del mundo.
#15 en mi caso la decisión fue por eso. Teníamos ya dos hipotecas a variable, pagadas en un 70% y nos metimos en otra bastante alta, ni me planteé el variable.
Si tienes 3 hipotecas en variable y sube, estás perdido
#22 pero si estaban al 70% la revisión de las variables sería irrisoria ya que pocos intereses te quedarían por pagar.
#28 todo depende de lo ajustado del cálculo, en mi caso las hipotecas y gastos de.las dos viviendas anteriores se pagan justo con el alquiler, así que cualquier subida de intereses empieza a erosionar mis cuentas.
muchos poquitos son muchitos
#22 ¿ Tres hipotecas ?
#39 tan raro es? Vivienda propia de cada cónyuge antes de conocernos, vivienda común después de juntarnos
#47 Sí, es raro. Normalmente se vende antes de comprar.
#64 y si se separan donde van a ir
#69 Sí han vendido tendrán poca hipoteca o nada en el piso nuevo y podrán decidir sin problemas.
#47 ¿ Y cuál tienes declarada como primera vivienda en la declaración de la renta ?
#22 tener tres hipotecas tampoco parece lo más inteligente del mundo. Imagino que casa y dos locales que pagas con la actividad que realizas en ellos
#98 ya llegó el faltón..
En la calle le dices las cosas así a la gente? O ahí como tienes posibilidades de que te suelten un bofetón hablas con más educación?
#15 no había que ser un genio para darse cuenta de que los tipos no iban a durar mucho en negativo ¿ te presto dinero y encima te pago para que te lo lleves?
#15 No, no lo serías.
#15 eso es lo que digo yo siempre, cuando pedimos la hipoteca hace 4 años pedimos a tipo fijo sabiendo que pagábamos más, pero lo que pagámos podemos pagarlo bien. Quizás nos hubiéramos ahorrado unos 100 o 150 euros mensuales, pero ahora estaríamos pagando más que eso y ya no estaríamos tan cómodos.
Al final tipo fijo es pagar por estabilidad y además puedes planificar los ahorros.
En temas de economía yo sólo confío en
JoseElFinanzas
No tenían razón, la economía es cíclica y cualquiera sabe que iba a subir por lógica. Pasaron 5 años desde el video, hay que ver si este cambio es temporal o se queda durante años.
#9 1,3% Fijo a 25 años.
Pues me alegro por ellos ahora que les vaya bien.
La verdad es que es muy cruel internet, y medios como Periodista Digital son carroña de lo más barata... nunca debió salir ese vídeo. Deja muy claro el estado del periodismo en este país.
Esta gente no estaban con la boca en marte y la mirada perdida en el vídeo?!...
Perjudicados, vaya...que no lo hicieron apropósito
¿Se supone que el tipo este tiene que darnos pena? ¡Es el mercdo Simón! https://ecoteuve.eleconomista.es/programas/noticias/6759800/06/15/2/Simon-Perez-polemico-tertuliano-de-Asi-de-claro-a-un-desahuciado-Y-que-coche-tenias.html
https://es.noticias.yahoo.com/la-verdadera-cara-del-protagonista-del-video-viral-de-las-hipotecas-102913762.html?guccounter=1&guce_referrer=aHR0cHM6Ly93d3cuZ29vZ2xlLmVzLw&guce_referrer_sig=AQAAAJ4kayebLb782mvW_sjxnUDojQSbdjkwfaS83PO8n326C6fp1tE_iYQyXnyQlOfnve3RgLeREsLgm6LFTQe1jYMcJ-kgK-K3pR5bX28EsINCC2qn-0EmAy0ERJwVmuWcHsbUScpjpYnfaAIxRDiTKANQjqvwBz7c_WnI-lQ_cVQa
"Luego nos fuimos los tres a comer, sobre las 2 de la tarde. Nos alargó la sobremesa hasta las 12 de la noche, tiempo en el que estuvimos bebiendo mucho."
Sobremesa hasta las 12? Amigo, os estabais poniendo de perico hasta las espaldas y fuisteis al vídeo de empalmada
Eso sí, en lo que me fío es en no pedir una hipoteca este año. Creo que voy a agotar el alquiler que tengo hasta 2026 y luego...ya veré.
#33 eso, sigue pagando la hipoteca de tu casero
#33 Para todo aquél que ha tenido contacto con la cocaína, es evidente que iban bien enfarlopados. No sé porque le dan tantas vueltas.
Buff no sabía que ella trabajaba en Engfarlopers & Volketes, no me sorprende.
Quién sabe, puede ser que fuera lo mejor que les podía pasar. Ese tren de vida no se mantiene mucho tiempo
#11 No sólo trabajaba, sino que lo dijo y lo puso en el rótulo en el video sin pedir autorización a la empresa, lo cual le supuso el despido fulminante.
#27 todos sabemos a qué se debió el despido fulminante
#100 A la combinación del rotulo, y el pelotazo que llevaba encima.
#62 Si, que fuesen a subir era lo lógico, pero no de esta manera.
Empezamos mal si el propio articulista confunde una hipoteca a tipo fijo con un plazo fijo
"El detalle fue que lo grabaron visiblemente perjudicados y se viralizó"
Eh.... y que fueron a peor y a peor como drogatas que eran hasta tocar fondo.
#25 el tipo terminó tatuándose cosas en el cuerpo en directo a cambio de unos cientos de euros, y la gente que pagaba para reírse de él
Ya lo dice el dicho, los niños y los borrachos (o puestos hasta las cejas) siempre dicen la verdad...
El tema esta en que a tipo variable coincide que está alto en épocas de crisis, cuando mucha gente se queda en paro o con menos ingresos, sumado al aumento del gasto en la hipoteca que suele ser una subida bastante fuerte.
Si, seguro que sabían que nos íbamos a comer una pandemia y una guerra con crisis energética.
Seguro que saben de economía, pero adivinos no hay.
#55 la economía es cíclica, cada x años hay crisis y los intereses suben.
#55 nadie sabía que en concreto en 2020 el mundo se iba a paralizar, ni que en 2022 iba a empezar una guerra concretamente en Ucrania.
Pero también hay que ser ingenuo como para pensar que en 30 años de hipoteca no vas a sufrir ni una sola crisis, ni habrá guerras en países exportadores de petróleo o gas, o que la inflación estará siempre controlada. Con un cálculo básico de riesgos, te das cuenta de que tienes que prepararte ante estos eventos.
Y lo que más me fascina es que haya que explicar esto ahora, cuando no hace ni 15 años ya hubo una subida de Euribor que causó la quiebra y el desahucio de miles de personas.
En cuanto la inflacción se modere, a lo largo del 2023, bajaran los tipos y, por consiguiente el Euribor entrará en senda descendente.
Lo demás, cuentos.
#59 me temo que no.
https://www.bankinter.com/blog/mercados/previsiones-euribor
#75 "El tiempo es ese juez supremo que da y quita razones...." JMG
#95 he mirado por curiosidad, hasta Agosto la previsión era del 2,20 para este año y 2,40 en 2023...
#59 Has invertido tus ahorros a que ocurrirá eso?
edit
Todo el mundo opinando pero alquilen sabe lo que dice, os suena de algo el Teorema de Modigliani-Miller, que seria lo mínimo para abril el pico.
¿Alguien tiene una hipoteca variable y le queda mas del 50% por pagar y/o mas de 15 años?
Pues del ostiazo que le van a dar se van a girar a mirar en Taiwán. Te va a subir 100€ o 200€ o mas. Te va a subir un 30% o así.
Imagina que te quedan 18 años y 100.000€ y estabas pagando interés de 0,5% (euribor+0,8) y pasas a interés 4,0% (euribor+0,8).
Estabas pagando 484,21€ al mes y ahora pagarás 650,20€ al mes. Una subida de 165,99€. Una subida del 34%.
http://www.ahe.es/bocms/sites/ahenew/simulador-hipotecario/
#35 eso no es darse un hostiazo. El hostiazo se lo dan los que tienen hipoteca de doscientos cincuenta mil euros o más
Yo conozco uno que llegó a pagar 1500 euros de letra mensual., su sueldo íntegro para pagar la hipoteca y comían con el sueldo de la mujer
[Admin] editado por spam.
#73@admin spam