Los propietarios se ven forzados a aplicar descuentos en los precios ante el enfriamiento de la demanda, muy presionada por la inflación y los tipos. Vendedores y compradores empiezan a no entenderse a la hora de fijar el precio de una vivienda. No todo vale es la nueva máxima inmobiliaria. La subida de la inflación y de los tipos de interés han terminado por provocar el desencuentro entre oferta y demanda.
Con qué claridad se aprecian los movimientos irracionales con la suficiente perspectiva temporal.
La subida de los inmuebles en la postpademia ha tenido grandes componentes de irracionalidad en las valoraciones de los inmuebles. Es lo que se podría denominar una miniburbuja, que tenía tintes de convertirse en una burbuja 2.0 en lo que llevamos de siglo, de no ser por el "cisne negro" de una subida meteórica de los tipos de interés en Europa.
Esta irracionalidad ha sido promovida, como no podría ser de otra manera, por aquellos cuyo incremento e incentivos en su sueldo dependen de esa irracionalidad.
Una irracionalidad impulsada por trileros de agencias inmobiliarias, (no todos ni mucho menos) y por las propias tasadoras, alguna de las cuales deberían ser multadas con sanciones ejemplares. Me refiero, en este último caso a canallas, sinvergüenzas y presuntos delincuentes como los de TINSA.
Adjunto enlace interesante de cómo han actuado estos presuntos delincuentes:
#3 Interesante. La sinvergonzonería de Tinsa la empecé a sospechar durante la pandemia, cuando los precios empezaron a bajar y dejaron de publicar estadísticas de precios.
Lo más interesante es que cuando los precios empezaron a subir, actualizaron sus estadísticas, pero, curiosamente, manipularon todo el histórico de datos, amortiguando la caída pandémica y subiendo los precios de toda la serie histórica de una forma descarada.
Pues nada, pondré una alarma en chollometro para que no se me escapen los súper chollos que va a haber.
SPOILER: no van a bajar un pimiento, o un 5% tras haber subido estos años un 20. El día sin IVA de Mediamarkt, vaya.
#2 Igual no. Llevo mes y medio viendo bajadas de precios en vivienda y ésto sólo acaba de comenzar. En el inmobiliario todo va con retraso, hace poco estaban dando los datos de las hipotecas de Diciembre... En Enero, Febrero y Marzo seguro que cae el número de hipotecas porque ahora devuelves la mitad de lo que pidas prestado al banco y subiendo... Súmale los atrapados en hipotecas variables, aún no están pagando las subidas de tipos de hace meses y han seguido subiendo tipos y dicen que los van a seguir subiendo más y por encima de lo previsto. Así que más de uno/a lo van a pasar mal...
Por otro lado, el teletrabajo ha dejado edificios vacíos. También, muchas empresas, sobre todo tecnológicas, están realizando despidos masivos y dejarán edificios vacíos.
Y por último, la burbuja de los pisos turísticos que la gente está hasta las narices de ellos, así que se irán limitando o incluso prohibiendo. La compra de viviendas para uso turístico hizo que se alzaran los precios, algo parecido a los visados gold que por comprar vivienda de más de 500k te da derecho a residencia para el comprador y su familia. Con ésto también hay mucho descontento porque han burbujeado los precios y ya hay paises como Portugal que los quiere eliminar.
Comentarios
Lógico y esperable
Con qué claridad se aprecian los movimientos irracionales con la suficiente perspectiva temporal.
La subida de los inmuebles en la postpademia ha tenido grandes componentes de irracionalidad en las valoraciones de los inmuebles. Es lo que se podría denominar una miniburbuja, que tenía tintes de convertirse en una burbuja 2.0 en lo que llevamos de siglo, de no ser por el "cisne negro" de una subida meteórica de los tipos de interés en Europa.
Esta irracionalidad ha sido promovida, como no podría ser de otra manera, por aquellos cuyo incremento e incentivos en su sueldo dependen de esa irracionalidad.
Una irracionalidad impulsada por trileros de agencias inmobiliarias, (no todos ni mucho menos) y por las propias tasadoras, alguna de las cuales deberían ser multadas con sanciones ejemplares. Me refiero, en este último caso a canallas, sinvergüenzas y presuntos delincuentes como los de TINSA.
Adjunto enlace interesante de cómo han actuado estos presuntos delincuentes:
https://www.europapress.es/economia/finanzas-00340/noticia-banco-espana-multa-tinsa-300000-euros-20220105163439.html
#3 Interesante. La sinvergonzonería de Tinsa la empecé a sospechar durante la pandemia, cuando los precios empezaron a bajar y dejaron de publicar estadísticas de precios.
Lo más interesante es que cuando los precios empezaron a subir, actualizaron sus estadísticas, pero, curiosamente, manipularon todo el histórico de datos, amortiguando la caída pandémica y subiendo los precios de toda la serie histórica de una forma descarada.
Aquí se pueden observar los precios antes de la manipulación: https://web.archive.org/web/20220221053752/https://www.tinsa.es/precio-vivienda/
Y aquí, los que publican ahora: https://www.tinsa.es/precio-vivienda/
Si os vais a zonas tensionadas como Madrid o Barcelona, las diferencias entre ambos momentos son escandalosas:
· Precios de Madrid antes de la manipulación: https://web.archive.org/web/20211125171941/https://www.tinsa.es/precio-vivienda/comunidad-madrid/madrid/
· Precios que publican ahora: https://www.tinsa.es/precio-vivienda/comunidad-madrid/madrid/
Y casualmente, ahora que los precios están volviendo a bajar, llevan sin actualizar sus estadísticas desde el tercer trimestre de 2022.
Es increíble que no se actúe de una forma más contundente ante esta manipulación.
#5 se agradecen comentarios asi
Pues nada, pondré una alarma en chollometro para que no se me escapen los súper chollos que va a haber.
SPOILER: no van a bajar un pimiento, o un 5% tras haber subido estos años un 20. El día sin IVA de Mediamarkt, vaya.
#2 Igual no. Llevo mes y medio viendo bajadas de precios en vivienda y ésto sólo acaba de comenzar. En el inmobiliario todo va con retraso, hace poco estaban dando los datos de las hipotecas de Diciembre... En Enero, Febrero y Marzo seguro que cae el número de hipotecas porque ahora devuelves la mitad de lo que pidas prestado al banco y subiendo... Súmale los atrapados en hipotecas variables, aún no están pagando las subidas de tipos de hace meses y han seguido subiendo tipos y dicen que los van a seguir subiendo más y por encima de lo previsto. Así que más de uno/a lo van a pasar mal...
Por otro lado, el teletrabajo ha dejado edificios vacíos. También, muchas empresas, sobre todo tecnológicas, están realizando despidos masivos y dejarán edificios vacíos.
Y por último, la burbuja de los pisos turísticos que la gente está hasta las narices de ellos, así que se irán limitando o incluso prohibiendo. La compra de viviendas para uso turístico hizo que se alzaran los precios, algo parecido a los visados gold que por comprar vivienda de más de 500k te da derecho a residencia para el comprador y su familia. Con ésto también hay mucho descontento porque han burbujeado los precios y ya hay paises como Portugal que los quiere eliminar.