El mercado residencial español sigue marcando récords. El precio de la vivienda de segunda experimentó en mayo la mayor subida desde que existen datos. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, los precios se dispararon un 4% en solo un mes y un 14,8% respecto al mismo periodo del año anterior, llevando el precio medio hasta los 2.635 euros por metro cuadrado. Nunca antes se había producido un incremento tan brusco de forma simultánea tanto en la variación mensual como en la interanual.
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Porque históricamente en España, cuanto más se ha construido, más barato ha sido.
Los turistas a Hoteles, las casas para vivir.
Libre mercado, el que tengo aqui colgado.
No es tan sencillo.
Si te pones a construir, de repente, 1 millón de viviendas; y no hay forma de aumentar el material de construcción, ¿qué van a hacer las empresas de materiales? ¿Vendertelo al precio actual, o venderte el escaso material a un precio estratosférico? El mercado dice lo segundo.
Y entonces, si los materiales de construcción suben, ¿qué va a pasar con el precio de la vivienda?
Delirios neoliberales. No veis el bosque mientras os centráis en una mala hierba.
Igual no tiene nada que ver y es solo avaricia. Capitalismo en estado puro
CC #29
Mientras los inversores tengan buenas perspectivas (de rentabilidad, o de crecimiento de precio), seguirán invirtiendo y el precio seguirá subiendo.
Pero el problema real, es que hay una demanda de vivienda detrás. Más casas, más pequeñas, con menos habitaciones, concentradas en ciertos puntos...
La población no crece mucho, pero si uno pasa de 4 personas por vivienda a 2.1 o incluso 1.6, hacen falta 3 viviendas. En cuanto a m2, naturalmente son más chicas.
Mientras la población crezca y las familias sean más pequeñas, harán falta más viviendas.
Si, en eso, factorizamos la demanda de alojamiento del turismo desbocado: 80-90 M de turistas al año, si se quedan un promedio de 15-20 días cada uno, significa que necesitas alojamiento, como poco, para otros 4M de personas adicionales a los residentes, y encima concentrados en puntos turísticos y en ciertas épocas del año… » ver todo el comentario
Pues claro, se ha añadido una demanda brutal de inversores para alquilar vivienda, tanto familiar como vacacional.
"Mientras la población crezca y las familias sean más pequeñas, harán falta más viviendas."
La vivienda se construye para largo plazo, en el largo plazo (lo que llevamos de siglo) en general se ha construido mucha más vivienda que el aumento de población.
Las familias son más pequeñas,y cada vez se comparten más pisos.
Los inversores compran porque saben que la demanda existe y porque lo que compran, gracias a esa demanda subyacente, subirá de valor. Poco a poco.
Ese dato de que se ha construido mucha más vivienda que el aumento de población puede ser cierto, pero si antes vivían 5 en una vivienda y ahora viven 2, necesitas muchas más viviendas que antes. Muchísimas...
Claro, y no se si puedes llegar a entender que añadir un intermediario al tema dispara los costes.
" si antes vivían 5 en una vivienda y ahora viven 2, necesitas muchas más viviendas que antes. Muchísimas..."
Te repito que no lo sé, ahora sobre todo en grandes ciudades, se dividen las viviendas para alquilar y se comparten pisos para poder pagarlos.
En cuanto a si suben los costes, como prestan un servicio que simpflica esa puesta en contacto entre oferta y demanda, tengo mis dudas... Pero, ok, acepto barco como animal acuático, acepto que suben los costes.
A ver, para una población de 10 millones de personas, a 5 personas por vivienda, necesitas 2 millones de viviendas. Pero con 2 personas por vivienda, para la misma población, necesitas 5 millones de viviendas...
Sí, como no hay suficientes viviendas disponibles oportunamente (en el momento y lugar que las necesitan), la gente comparte vivienda, se va a vivir lejos, paga fortunas...
La demanda puede ser una razón de peso en algunos sitios, pero no es un denominador común. No es tan simple todo esto.
Con 45M de habitantes en 2008, tener 3M de habitantes más 17 años después es un crecimiento poblacional mínimo... (0.85% anual de promedio).
Colombia tenía 44M en 2008 y hoy ya anda casi por 53 M, por ejemplo. Con unos flujos de emigración brutal, además.
- limitar estudiantes extranjeros
- desincentivar tercera casa y cuarta en alquiler
- limitar que empresas puedan comprar viviendas
- limitar alquiler vacacional
- fomentar natalidad
- perseguir inmigración ilegal
Te repito que ese tope es variable, si un banco te da X será un tope, pero si te da 2X será muy superior, nadie salvo inversores tiene el dinero para comprar una vivienda.
Y con el alquiler lo mismo, parecía que era imposible que el alquiler llegue a costar un sueldo, pero eso se supera y si entra mas gente en la vivienda se vuelve a superar.
La "oferta y demanda" no funciona cuando hablamos de la vivienda, igual que no funciona con salud por ejemplo.
Dudo que compren para tenerlas vacías, en el momento de más precio histórico y con la mayor población buscando casa, pero bueno, es mi opinión, no tengo datos que lo sustenten. Si compran para tenerlas vacías y revender con benéfico, pues sí, habría burbuja
Si no estás diciendo eso, al final, esas viviendas las compre quien las compre acaba gente… » ver todo el comentario
Compran ahora y si pueden ponerlo al doble, lo colocan y punto.
Y si no, la culpa es de los okupas.
No he hablado nada de burbuja, he dicho que en un bien de primera necesidad es más complicado que eso de "el tope lo pone lo que el comprador esté dispuesto a pagar".
"al final, esas viviendas las compre quien las compre acaba gente viviendo n ellas y pagando el precio del mercado,’
Claro, con un intermediario en medio.
". Si compran para tenerlas vacías y revender con benéfico, pues sí, habría burbuja"
Es absurdo comprar para tenerlas vacías, tampoco he dicho nada de eso.
Hace 3 años, aquí había en venta más de 300 pisos en idealista, bajaba un poco, subía... luego empezó a bajar la oferta hasta menos de 80 pisos y ahora está más o menos regulado en unos 100 y a unos precios que dan ganas de matar, una subida del 50 o 60 % en según que zonas... pero si, la gente lo compra, y no lo compran fondos o ricachones, aquí no hay pisos turísticos o hay muy pocos.
Y pisos de todo tipo, no se de donde sacas eso de pisos que nadie razonable habría querido habitar, yo mismo fui a ver uno hace 2 años y medio, el piso impoluto, para entrar a vivir, 135k, ahora uno similar en la misma zona cuesta 230k.
Pero vamos, que en idealista puedes ver la grafica, en casi todos sitios habrá una sonrisa, más o menos leve, pero la habrá, por lo menos en madrid
www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/
El precio de la vivienda está topado por lo máximo que la gente pueda pagar, por ahora parece que no hemos llegado.
En la otra mano? El precio no bajará porque haya exceso de oferta y la gente pueda elegir, ahora son lentejas
El boom solo existirá cuando la gente no pueda pagar lo que cuestan los alquileres e hipotecas, y eso solo pasará… » ver todo el comentario
Define "gente".
Usuarios, inversores... Es que no es lo mismo.
El "tope" para los usuarios es el crédito que puedan conseguir, y el "tope" para los inversores, es la rentabilidad que puedan obtener.
Osea, "topes" relativos y variables.
Cuando caiga el precio (que caerá porque la gente no podrá pagar lo que se paga ahora) será por cuestiones económicas. No hay una burbuja, hay una falta de oferta.
Si que estoy de acuerdo en una cosa que dices, los inmuebles volverán a bajar en la próxima… » ver todo el comentario
Siempre hay clases sociales y para invertir también.
Porque históricamente en España, cuanto más se ha construido, más barato ha sido.
Y las casas no "desaparecen", no se borran ni se derrumban cuando alguien la alquila o la compra.
Ahora tú, españolito, compite económicamente con eso.
Y no es cuestión de regular el precio, porque el problema es que no hay vivienda.
Entre enero y marzo, las operaciones sin hipoteca representaron casi el 35% según el INE, la cifra más elevada para un primer trimestre desde 2014
elpais.com/economia/2025-05-28/la-compra-de-vivienda-al-contado-alcanz
En España, aproximadamente el 60% de las compraventas de viviendas se pagan al contado. Esto significa que el 60% de las personas que compran una vivienda no utilizan una hipoteca para financiar la compra. El 32% de las compras se financian con ahorros, sin necesidad de hipoteca.
Lo menciona #44
Y mientras, los políticos impidiendo construir más.
Prohíbe las viviendas vacacionales (para eso están los hoteles) y tendrías centenares de miles de viviendas en el mercado general....
Pero no, mejor construir esas decenas de miles y esperar años...
¿No?
ine.es/experimental/viv_turistica/experimental_viv_turistica.htm
En Andalucía entre 50 y 80.000 viviendas en alquiler vacacional.
Eso solo en Andalucía.
Casi 400.000 en toda España.
Y eso es lo que sabe el INE.
Eso son cientos de miles de viviendas.
muchas viviendas especulando y aprovechándose del esfuerzo ajeno. Yo gravaría a lo bestia a partir de la 4ª vivienda, respetando la habitual, el apartamento de la playa y la casa del pueblo. A partir de ahí, a freír a impuestos para que no salga a cuento tener más casas en propiedad y salgan a la venta.
No hace falta seguir destruyendo el suelo y metiendo hormigón por doquier.
Lo que podría pasar, si no está pasando ya, es simplemente que la gente no podrá comprar, ni alquilar, tendrán que vivir en casa papis o alquilando habitaciones, mientras, miles de pisos para uso turístico, miles de pisos para gente… » ver todo el comentario
Esta vez la burbuja viene por el capital internacional, y por esos infraseres liberales que dicen que buscan eficiencia y en vez de invertir en empresas invierten en ladrillo, un bien que no genera valor, con el único objetivo de sifonear el mísero sueldo de los trabajadores para que el que más tiene, tenga aún más.
Lo que sí dices de forma cierta pero no por la razón que crees, es que los gobiernos no van a hacer nada por reventar esta burbuja ,es más, les veo más bien propiciando que no explote nunca.
Lo anterior, de 2008, sí era una burbuja y de hecho yo así lo decía en su momento (mi cuenta es de 2006). La burbuja de 2008 fue creada por el crédito barato y a personas con pocos ingresos. Hoy en día no pasa eso, de hecho los bancos te miran con lupa. Simplemente, llevamos más de 10 años en que el número de nuevas familias aumenta cada año más del doble que el número de nueva vivienda. Es el puto juego de las sillas.
Espero que reviente, pero no sólo en España...
Y apenas lo ha hecho. Y yo con mis ahorros que no rentan. Mientras sigue y sigue subiendo PUTO TODO.
Hubo caídas en los inmuebles que nadie razonable habría querido habitar. Y eso no es caída de la vivienda, sino de los inmuebles de inversión.
Eso ya no existe, hoy en dia en un problema de falta de oferta, y eso solo se soluciona con mas oferta porque bajar la demanda no va a bajar es un bien necesario.
www.meneame.net/m/actualidad/gobierno-ordena-airbnb-bloquear-mas-65-00
Nadie controla nada, esto es el viejo oeste
Esto no es información seria. Una cosa es el precio de los anuncios y otra el precio de venta.
Gracias Gobierno de Esssspaña!