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#3:
#2 Hasta que no se aumente la oferta nos toca esperar,
Totalmente de acuerdo. Hay una falta de oferta brutal. Hay poquísimos pisos en alquiler y mucha demanda.
La ley da menos seguridad jurídica al arrendador, pone topes, así que hace que muchos actores se retiren del mercado del alquiler, se suben precios para compensar topes y riesgos y, sobre todo, las condiciones que ponen a los inquilinos son cada vez más leoninas.
Los que quieran alquilar y no sean funcionarios o ingenieros o similar lo tienen crudo
Totalmente de acuerdo. Hay una falta de oferta brutal. Hay poquísimos pisos en alquiler y mucha demanda.
La ley da menos seguridad jurídica al arrendador, pone topes, así que hace que muchos actores se retiren del mercado del alquiler, se suben precios para compensar topes y riesgos y, sobre todo, las condiciones que ponen a los inquilinos son cada vez más leoninas.
Los que quieran alquilar y no sean funcionarios o ingenieros o similar lo tienen crudo
Comentarios
#3 ¿Quién se va a retirar del mercado del alquiler? Porque los pequeños propietarios con estos precios ya te digo yo que no van a dejar muchos meses el piso vacío palmando pasta y comiéndose los gastos.
#7 Pisos que necesitan una reforma para alquilar no se van a reformar.
Otros pasarán a venta
Otros a alquiler de temporada
Otros vacíos porque los dueños son jubilados con pasta y "no quieren líos"
#11 Si no es rentable ahora reformar para amortizar la inversión no lo iba a ser antes, porque depende de las expectativas de retorno y eso no está cambiando.
Muy bien que se vendan, mejor que estar parados, cuando se venden no se esfuman los pisos.
Si se pueden alquilar por temporada ya se habrían hecho, y en la mayoría de sitios de España no existe "la temporada" o la temporada es todo el año , el problema es la falta de control del alquiler turístico precisamente.
Los jubilados que no quieren líos ni se han leído la ley ni las anteriores reformas.
#14 depende de las expectativas de retorno y eso no está cambiando.
Sí ha cambiado: topes y menos seguridad jurídica.
Muy bien que se vendan,
Pero hay mucha demanda de alquiler. Por movilidad, necesidad, laboral...
Si se pueden alquilar por temporada ya se habrían hecho
Ya se hace, pero ahora más (estudiantes, turistas)
Los jubilados que no quieren líos ni se han leído la ley ni las anteriores reformas.
Efectivamente, pero han oído historias de inquilinos que no pagan, te destrozan la casa, no los puedes echar y tienes que pagar los suministro y resto de gastos, cosa que no sucede en ningún país medio normal
#15 ¿Eso que oyen lo dice en el preámbulo de la ley de vivienda? O de propaganda de las inmobiliarias, pero que yo sepa lo que más oyen es que si no alquilas eres tonto y estás tirando desde 400 pavos a 1000 pavos al mes.
No tiene más inseguridad jurídica que cualquier otra actividad económica, prueba a cobrar una factura impagada ya verás qué risa, y la gente sigue trabajando y haciendo encargos.
#18 Lo oyen en la tele y lo confirman por vecinos, amigos y familiares
#19 Pues entonces en esos casos depende de lo que diga la tele y da igual que la ley diga lo contrario. Entenderás que las leyes no se van a hacer para que quien no quiere enterarse se quede contento.
#21 La ley no se la lee casi nadie, pero si oyes algo en la tele y tu vecina de confianza te cuenta lo mismo pues "blanco y en botella"
Hay un 5% de inquilinos que no pagan, pero con el cobi y después la inflación y ahora la nueva ley de vivienda la cifra va a subir al 10%.
Tú imagina que haces una inversión de 150k para obtener un beneficio del 3,5% pero tienes un 10% de probabilidades de perder mucha pasta (10 o 20 mil euros)
#24 Va a subir un 5% porque tú lo digas, ya que la ley no hace ni más fácil ni más difícil las herramientas de cobro o la impunidad de los impagos.
Tú no pides una ley pides propaganda para la vecina de confianza.
Por cierto, en la mayoría de sectores que el riesgo sea un 10% de probabilidades de perder el 5 o 10% de la inversión es un chollazo, por no hablar de que el inmueble no lo pierdes y puedes recuperar esas hipotéticas perdidas después de mil formas, entre otras vendiéndolo con un bastante probable margen de beneficio.
#27 Va a subir la morosidad por culpa de la inflación de los alimentos. La gente prefiere comer antes que pagar el alquiler (como es normal) y si la ley les da más facilidades pues venga.
#28 ¿Me puedes decir cómo la ley les da más facilidades al inquilino para no pagar? Y por favor que sea en base a lo que dice el articulado de la ley y no a lo que dice la vecina que ha visto en la tele
#29 La nueva Ley de Vivienda incluye medidas para alargar el proceso de desahucio en casos de vulnerabilidad. https://www.elespanol.com/invertia/observatorios/vivienda/puede-desahuciar-inquilino-nueva-ley-vivienda/759674069_0.html
#30 Según estoy viendo del texto de la ley y no de noticias sensacionalistas lo único que hace la ley es establecer un paso previo de conciliación (como pasa por ejemplo en el orden social) y solo cuando el inquilino está en una situación de vulnerabilidad que tiene una serie de requisitos tasados, de hecho hasta puede acortar los plazos ya que en muchas de esas situaciones, que ya te digo que seran minoritarias, se llegarán a acuerdos antes de tener que ir la puerta de la sala del juzgado, hecho que quitará trabajo a los juzgados y podrán tramitar el resto de desahucios más rápido o el cobro de impagos que son el verdadero problema. Esta ley y la anterior están bien hecha, lo que favorece los impagos son lo largos que son los señalamientos judiciales, no te equivoques.
Por cierto esta ley también protege al propietario si cae en situación de vulnerabilidad y el banco intenta realizar una ejecucion hipotecaria de la casa.
#40 Por cierto esta ley también protege al propietario si cae en situación de vulnerabilidad y el banco intenta realizar una ejecucion hipotecaria de la casa.
Es mi caso.
Entonces, si mi inquilino no me paga. yo no pago al banco la hipoteca y todos tan amigos ¿no?
#46 Bueno primero tu inquilino y tú tenéis que estar en esa situación y cumplir esos requisitos. En caso contrario te recomiendo que hagas una previsión y dedique parte de tus ingresos que puedan cubrir esos riesgos, tú tienes margen para hacerlo cuando decides ponerlo en alquiler.
#47 O sea, que para poner un piso en alquiler, tienes que tener un fondo de previsión de pérdidas de 10.000 euros aprox.
#48 No, pero sí a estar unos ciertos meses sin ingresos, como cualquier actividad económica con sus riesgos. ¿Si se te inunda o colapsa el piso de arriba hasta que te paga el seguro qué haces?
Ya va haciendo efecto la ley de vivienda
#1 esto no se arregla en 2 días. Hasta que no se aumente la oferta nos toca esperar, a no ser que el gobierno intervenga el mercado inmobiliario totalmente las medidas a corto plazo son papel mojado.
#2 Hasta que no se aumente la oferta nos toca esperar,
Totalmente de acuerdo. Hay una falta de oferta brutal. Hay poquísimos pisos en alquiler y mucha demanda.
La ley da menos seguridad jurídica al arrendador, pone topes, así que hace que muchos actores se retiren del mercado del alquiler, se suben precios para compensar topes y riesgos y, sobre todo, las condiciones que ponen a los inquilinos son cada vez más leoninas.
Los que quieran alquilar y no sean funcionarios o ingenieros o similar lo tienen crudo
#3 No te preocupes, Sánchez lleva ya prometidas unas 20.000 viviendas de protección oficial y con un poco de suerte, antes de acabar la semana, prometa unas 5.000 0 10.000 más, así hasta que lleguen las elecciones.
#6 Además que lo que promete Sánchez siempre lo cumple, nunca se le ha pillado en una mentira
#9 Yo jamás he visto a un político de los míos prometer algo que no cumple, son siempre personas completamente respetables y sinceras que no hacen más que preocuparse por la gente, no como los otros, que son todos unos desalmados mentirosos propagadores de bulos.
#3 "La ley da menos seguridad jurídica al arrendador, pone topes, así que hace que muchos actores se retiren del mercado del alquiler,"
Ojala existiese esa cifra... ahora mismo es solo una opinión, y no un hecho.
Lo que si existe, es que han subido los alquileres unos miserables
#8 "han subido los alquileres unos miserables"
La mayoría de los que alquilan prefieren ganar menos pero de forma segura. Una medida buena sería dar la oportunidad de poner tu piso en una bolsa del estado que, a cambio de bajar un 25% el precio, te de garantía de que vas a cobrar y de que no vas a tener problemas.
Te digo yo que muchísima gente pondría sus pisos en esa bolsa.
#13 No entiendo lo que propones la verdad... Es decir, te estas asegurando beneficios 100% y protección del ESTADO.
Es una incongruencia en si mismo
#16 Vuelve a leer donde pone a cambio de bajar un 25% el precio de mercado
#17 Pero y entonces? yo tengo entiendo que los que alquilan pisos están en contra de la intervención del Estado en sus
especulacionesnegocios... Además, tendrían beneficios económicos? Me imagino que si, porque nadie alquila por caridad cristiana, por lo que no tendría sentido. Desde el estado se incitaría directamente a la especulación del mercado inmobiliario, pudiendo crear otra burbuja...También decir que la probabilidad de que te okupen la casa es muy muy baja, y asumiendo dicho riesgo, casi nulo, tendrías un 25 por ciento mas de beneficio? Para que voy a ir a esa bolsa? que sentido tendría
#20 La probabilidad de que te ocupen la casa es muy baja, pero la probabilidad de que te deje de pagar un inquilino es de un 5% y subiendo. Aparte de retrasos y otros problemas. La cantidad media adeuda son más de 6000 euros (depende de las zonas)
Mucha gente prefiere ganar menos dinero pero quitarse esa riesgo.
#22 Te voy a poner un ejemplo, mi familia viene de la construcción, evidentemente aún sufrimos la famosa crisis anterior, que es lo que paso, que las empresas que nos contrataban no nos pagaron jamás, o con retrasos o otros problemas... Ahora ya esta la cosa mejor, pero la cuestión es, saber elegir para quien trabajas, o en este caso, alquilas. Por eso para ganar dinero de manera "autónoma" siempre hay que arriesgar algo, y normalmente depende de cuanto riesgo asumas sueles ganar mas o menos...
Ahora bien, dudo mucho que algo como lo que planteas tenga sentido de aplicar, puedo llegar entender gente que tenga el piso ya pagado por ejemplo, pero sería un injusticia social. Pero bueno, es solo mi opinión, también te digo que me gusta tu punto de vista
#13 Eso que describes ya existe en muchisimos municipios españoles. El resultado es que los alquileres no bajan de precio y que la gente NO prefiere eso que describes. Porque saben que el perfil del inquilino no les gusta tanto y porque... OBVIAMENTE no estan preparados para ganar un 25% de lo que pueden ganar.
#36 He dicho ganar un 25% MENOS
Hay ayuntamientos que dan ayudas al inquilino, pero NINGÚN HAYUNTAMIENTO O COMUNIDAD se hace cargo de pagar al propietario en caso de impago.
Si me pones un ejemplo me borro la cuenta
#38 Por favor, no te borres la cuenta que no quiero perderme las risas de verte hacer el ridiculo.
https://www.habitatge.barcelona/es/servicios-ayudas/bolsa-alquiler
¿Qué subvenciones e incentivos aporta a los propietarios y propietarias?
Incentivo económico a la inclusión de viviendas en la Bolsa: 1.500€ si la vivienda que tienes está vacía, y 6.000€ por liquidación de deuda en el caso de viviendas en proceso judicial.
Subvención para la Rehabilitación de la vivienda del 100% del importe de las obras de rehabilitación, hasta un máximo de 20.000€, previa valoración técnica de la vivienda y a cambio de un contrato de 5 años.
Bonificación del 95% de la cuota líquida del IBI durante los años de vigencia del contrato de alquiler social (se descuenta del pago del impuesto).
¿Qué garantías ofrece?
Garantía de cobro por existencia de un fondo de garantía y un seguimiento específico para verificar que el propietario percibe el alquiler en caso de impago.
Garantía de mantenimiento de la vivienda que dispone, siempre con un seguro multiriesgo del hogar sin coste.
#41 muy bonito en la página de internet, pero a la hora de llevarlo a la práctica es un infierno burocrático, un proceso largo hasta que alquilas y hasta que cobras los retrasos
#42 Venga primo, que hace 2 comentarios decias que te ibas borrar la cuenta porque no habia "NINGUN AYUNTAMIENTO O COMUNIDAD"...
Ahora no me intentes contar peliculas sobre lo dificl que es "llevarlo a la practica" como si supieras algo del tema. No tenias ni puta idea de que esto ya existia. Fin. Y obviamente... ahora NO tienes ni puta idea de como funciona algo que hace 1 hora no sabias que existia.
No sigas embistiendo. Recoge cable y a otra cosa. Ya te he dicho que la machotada de "borrarte la cuenta" no hacia falta. Pero al menos ahorrate el bochorno.
#43 No pone por cuánto lo tienes que alquilar. Si tienes que hacer una rebaja del más del 25% no es lo que yo decía.
Por otro lado, si en la práctica funciona, bravo por ada colau y todos los que han participado en esta iniciativa.
#3 La ley NO ESTA EN VIGOR, compa. Los precios estos de la noticia que tu mismo mandas son con la situacion de la maravillosa ley de vivienda anterior que no hacia todas esas cosas que dices.
#32 Ya, y el mercado espera a que la ley esté vigente para reaccionar
#35 Gracias por demostrar que la ley es absolutamente necesaria y que los propietarios estan abusando del sistema y la desesperacion de la gente sin ella. Si se dejan los precios "al mercado" ocurren estos abusos.
Enhorabuena! Acabas de dispararte en el pie.
#39 La ley va a disminuir oferta, subir precios y dificultar los requisitos para poder alquilar. TODO en contra de los que dice proteger: gente vulnerable.
#1 La Ley de Vivienda todavia no esta en vigor.
De verdad... que bochorno lo tuyo. Ni un solo comentario donde no des autentica pena.
#31 Cuando haces un contrato de alquiler se pone "según la normativa vigente".
#33
#31 Por eso es el momento de subir los precios, luego tendrá que ser por debajo el IPC.
#1 expropiese
En mi opinión, es tan fácil como limitar el alquiler vacacional y sacar del mercado a los fondos buitres que buscan especular con este tipo de negocios.
#23 Yo crearía un idealista/fotocasa estatal. Los propietarios que pongan sus pisos en esas plataformas saben que tienen los precios regulados y que son más baratos que el precio de mercado. A cambio se quitan del riesgo de morosidad, porque el estado garantiza el pago.
Esta ley es una bazofia. El unico punto a favor para incentivar la oferta que era las bonificaciones fiscales para propietarios, no entraran en vigor hasta 2025.
Se mean en nuestras caras y encima nos gusta.
Tranquilidad, el BCE proveerá
Hace tiempo que la legalidad ampara la injusticia y sustituye el debate de la equidad y el sentido común sin parecer darnos cuenta que la dictadura también tenía su ley orgánica ,los fascistas italianos la suya , los nazis ganaron las elecciones y también tenían la justicia a su medida.
Y el el jardín Europeo España solo ha realizado un referéndum en cuanto decsdas ,el constitucional francés a considerado ilegal un referéndum sobre las pensiones,por no comentsr el panorama ideológico de los gobernantes en Italia, Polonia o Hungría.
"Mejor es vivir como pobre que vivir como miserable"