Portada
mis comunidades
otras secciones
#26:
En mi edificio, muy antiguo, llevamos años, muchos, ahorrando via derramas para la restauración del edificio.
Cuando ya estabamos apunto de empezar, con todo el dinero recogido y seleccionado el constructor y todo aclarado... nos sale, 10 días antes de firmar, con un nuevo presupuesto un 50% más caro, porque no había tenido en cuenta "ciertas cosas" que ha detectado antes de empezar.
Consultamos esas "cosas" que no estaban en el presupuesto original a otro constructor y nos dice que nos lo arreglaría por menos de un tercio de lo que nos pide el contratista original, y añade que, además, varias cosas que dice que se han de arreglar no tienen ningún sentido ya que no tienen ningún problema en absoluto, y nos aconseja que veamos otros constructores.
Nosotros ya habiamos visto otros 2 constructores, que nos dieron un presupuesto similar al original (más/menos un 10% aprox.) Claro que ninguno había hablado de los "extras" detectados justo antes de firmar el contrato.
En definitiva, perdida total de confianza en el constructor seleccionado y hemos vuelto a empezar una vuelta de contactos para que nos vuelvan a hacer el presupuesto.
El problema es que hemos consultado otras comunidades que se han rehabilitado y todas nos confirman que todos los constructores son una panda de... XXXXX con pintas.
Igual es un motivo por el que no se hacen reformas en muchos edificios, quizás debería meterse ahí la administración, pero claro, eso no da titulares y trabajar para el bien de los ciudadanos sin sacar nada a cambio les da mucha pereza.
Cuando ya estabamos apunto de empezar, con todo el dinero recogido y seleccionado el constructor y todo aclarado... nos sale, 10 días antes de firmar, con un nuevo presupuesto un 50% más caro, porque no había tenido en cuenta "ciertas cosas" que ha detectado antes de empezar.
Consultamos esas "cosas" que no estaban en el presupuesto original a otro constructor y nos dice que nos lo arreglaría por menos de un tercio de lo que nos pide el contratista original, y añade que, además, varias cosas que dice que se han de arreglar no tienen ningún sentido ya que no tienen ningún problema en absoluto, y nos aconseja que veamos otros constructores.
Nosotros ya habiamos visto otros 2 constructores, que nos dieron un presupuesto similar al original (más/menos un 10% aprox.) Claro que ninguno había hablado de los "extras" detectados justo antes de firmar el contrato.
En definitiva, perdida total de confianza en el constructor seleccionado y hemos vuelto a empezar una vuelta de contactos para que nos vuelvan a hacer el presupuesto.
El problema es que hemos consultado otras comunidades que se han rehabilitado y todas nos confirman que todos los constructores son una panda de... XXXXX con pintas.
Igual es un motivo por el que no se hacen reformas en muchos edificios, quizás debería meterse ahí la administración, pero claro, eso no da titulares y trabajar para el bien de los ciudadanos sin sacar nada a cambio les da mucha pereza.
#3:
Cito y que cada uno derive su propio pensamiento:
“Pero la rehabilitación no va al ritmo deseado. Los visados concedidos el año pasado -según los datos de los arquitectos técnicos que publica el ministerio- no llegan ni a la mitad del objetivo que se había marcado Vivienda: 22.000 visados en 2023 (estimados, hasta noviembre eran 20.511) frente a un objetivo de 40.000 y un 8,5% menos que en 2022….
¿La razón? El colapso en la gestión de los fondos europeos para rehabilitación. Según el secretario general de Andimac, Sebastián Molinero, "hay una parálisis absoluta" con decenas de miles de proyectos de rehabilitación ligados a fondos Next Generation que las comunidades autónomas tienen todavía en fase de estudio y no se han desbloqueado. Estamos hablando de solicitudes que se presentaron en 2022 y que aún no están aprobadas.”
“Pero la rehabilitación no va al ritmo deseado. Los visados concedidos el año pasado -según los datos de los arquitectos técnicos que publica el ministerio- no llegan ni a la mitad del objetivo que se había marcado Vivienda: 22.000 visados en 2023 (estimados, hasta noviembre eran 20.511) frente a un objetivo de 40.000 y un 8,5% menos que en 2022….
¿La razón? El colapso en la gestión de los fondos europeos para rehabilitación. Según el secretario general de Andimac, Sebastián Molinero, "hay una parálisis absoluta" con decenas de miles de proyectos de rehabilitación ligados a fondos Next Generation que las comunidades autónomas tienen todavía en fase de estudio y no se han desbloqueado. Estamos hablando de solicitudes que se presentaron en 2022 y que aún no están aprobadas.”
#63:
#26 en mi edificio hemos hecho reforma. Primero contratamos a un arquitecto e ingeniero, que hicieron un estudio del edificio. Luego el arquitecto hizo el proyecto, y con ese proyecto pedimos precio a constructoras. De esa forma no hubo sorpresas. Nos recomendaron hacerlo así, ya que si directamente vas a una constructora con su arquitecto, te la pueden meter doblada, los dos defienden el mismo interés y pueden hacer lo que quieran, que como no sabes, no te enteras. Pueden poner menos aislante, mal colocado, etc, y tu sin enterarte. Nuestro arquitecto todas las semanas certificaba el trabajo realizado, y sólo se pagaba lo certificado. Si decía que algo no estaba bien, hasta que no se solucionaba, no se pagaba. Mirar hacerlo así, te sale un poco más caro, no mucho, pero te ahorras disgustos a la larga.
#1:
De aqui a 2030 pasaran cosas... esta y otras mierdas nunca seran.
#4:
Otra medida de los políticos destinada a hacer las casas lo más caras e inaccesibles posible, mientras se les llena la boca con lo del derecho a la vivienda.
#6:
Obsolescencia programática de la vivienda... Y con un barniz ecologista para que los pobretones no se quejen de por qué sus propiedades pierden su valor y sus hijos no pueden independizarse.
Nos está quedando un mundo precioso.
Nos está quedando un mundo precioso.
#16:
#10 Hablas de los propietarios en manifestación, cuando en un futuro, los que realmente sean propietarios de inmuebles que merezcan la pena sean fondos de inversión, que tienen dinero de sobra, para rpagar reformas, pagar empresas de desokupas y sobornar a partidos políticos de derechas colocando a sus hijitos en puestos de directivos. Sí, existe alternancia en el gobierno en el modelo de "democracia que propugnas. Tarde o temprano, lo comprobarás.
Por un lado, hay una derecha que vende viviendas públicas a fondos privados de inversión. Por otro lado, hay una izquierda que delega el marrón de dar vivienda a inquilinos vulnerables a propietarios sin tener en cuenta si son grandes o pequeños, si son multimillonarios o viven con lo justo y que apenas construye viviendas públicas para familias vulnerables. Eso explica el colapso del sistema en cuanto al acceso asequible de una vivienda. Es que si lo que aplaudís por aquí, funcionara tan bien, no os quejarais tanto del precio de la vivienda. Los únicos sistemas donde había una vivienda accesible para todo el mundo tanto en el precio de venta como de alquiler fue bajo el franquismo y bajo regímenes comunistas como la URSS, un par de décadas después de las guerras, donde alguien que nació en ese país, me dijo que la comida, la ropa, la luz, el agua, el gas eran muy baratos, el alquiler de vivienda también era muuuuy barato y que incluso podías ahorrar dinero a fin de mes.
Por un lado, hay una derecha que vende viviendas públicas a fondos privados de inversión. Por otro lado, hay una izquierda que delega el marrón de dar vivienda a inquilinos vulnerables a propietarios sin tener en cuenta si son grandes o pequeños, si son multimillonarios o viven con lo justo y que apenas construye viviendas públicas para familias vulnerables. Eso explica el colapso del sistema en cuanto al acceso asequible de una vivienda. Es que si lo que aplaudís por aquí, funcionara tan bien, no os quejarais tanto del precio de la vivienda. Los únicos sistemas donde había una vivienda accesible para todo el mundo tanto en el precio de venta como de alquiler fue bajo el franquismo y bajo regímenes comunistas como la URSS, un par de décadas después de las guerras, donde alguien que nació en ese país, me dijo que la comida, la ropa, la luz, el agua, el gas eran muy baratos, el alquiler de vivienda también era muuuuy barato y que incluso podías ahorrar dinero a fin de mes.
#7:
#5 Los certificados de eficiencia energética te lo exigen para vender o alquilar una vivienda. Yo he pensado que lo hacen para que algunos que son propietarios y tienen casas muy viejas, se arruinen o en caso de dificultades económicas, vean sus casas embargadas a precio de saldo por gente que tiene medios para reformarlas para venderlas posteriormente a un precio mas caro.
#18:
No es una buena noticia. Y no va a beneficiar a nadie de a pie.
#30:
Si hoy los precios están por las nubes porque en los grandes núcleos de población no hay parque de viviendas disponible para tanta demanda, no me quiero imaginar si quitas 8 de cada 10 viviendas del mercado de alquiler. GENIOS.
Comentarios
En mi edificio, muy antiguo, llevamos años, muchos, ahorrando via derramas para la restauración del edificio.
Cuando ya estabamos apunto de empezar, con todo el dinero recogido y seleccionado el constructor y todo aclarado... nos sale, 10 días antes de firmar, con un nuevo presupuesto un 50% más caro, porque no había tenido en cuenta "ciertas cosas" que ha detectado antes de empezar.
Consultamos esas "cosas" que no estaban en el presupuesto original a otro constructor y nos dice que nos lo arreglaría por menos de un tercio de lo que nos pide el contratista original, y añade que, además, varias cosas que dice que se han de arreglar no tienen ningún sentido ya que no tienen ningún problema en absoluto, y nos aconseja que veamos otros constructores.
Nosotros ya habiamos visto otros 2 constructores, que nos dieron un presupuesto similar al original (más/menos un 10% aprox.) Claro que ninguno había hablado de los "extras" detectados justo antes de firmar el contrato.
En definitiva, perdida total de confianza en el constructor seleccionado y hemos vuelto a empezar una vuelta de contactos para que nos vuelvan a hacer el presupuesto.
El problema es que hemos consultado otras comunidades que se han rehabilitado y todas nos confirman que todos los constructores son una panda de... XXXXX con pintas.
Igual es un motivo por el que no se hacen reformas en muchos edificios, quizás debería meterse ahí la administración, pero claro, eso no da titulares y trabajar para el bien de los ciudadanos sin sacar nada a cambio les da mucha pereza.
#26 Así es. Se aprovechan del desconocimiento de la gente y aunque tengas algún conocimiento, seamos serios. nadie se pone como un psicópata a hacer cálculos de reformas de varias decenas de miles de euros. Sin contar, que muchas veces, te pasan presupuestos tan similares, que cualquiera diría que han llegado a un acuerdo entre ellos para no baja los precios de los presupuestos. Y después de sus coletillas "esto no estaba presupuestado", cualquier cosa a posterior será presupuestada "a mayores".
Y las ayudas de la UE se están acabando, según me contó el administrador. Sí, se hablaban de ayudas para rehabilitar fachadas de los edificios procedentes de la UE pero rascas y parece que ya no queda gran cosa. Yo vivo en un edificio que tiene serios problemas estructurales. El administrador habló de riesgo de desprendimiento, además de humedades que penetran por juntas mal impermeabilizadas. Tengo una bonita gotera en el techo que penetra por donde está el cableado eléctrico que ilumina la lampara y cae sobre la cama matrimonial. Ha creado una grieta enorme en el techo y llevo así meses y meses. Después está las paredes de las habitaciones, mucha pintura desprendida y oscurecida por humedades de condensación y filtración. Podría pintarlas pero como me dijo uno, al poco tiempo, volvería aparecer las manchas y la pintura desprendida. Hablando en plata, estás en manos de gente que te va a exprimir para arreglar las cosas.
#26 probablemente no os queria decir que no y de ahi la subida en el presupuesto. La cosa es porque no le ha interesado.
#54 Que va! si ahora dice que quiere recalcularlo a la baja... y que si ya ha comprado material (ja!) y que lo hará con mucho mimo...
Creemos que tiene algún arreglo con el administrador que también nos urgió a que lo hiciesemos ya a pesar de la subida... así que de momento hemos dejado ese constructor... y próximamente el administrador.
#26 en mi edificio hemos hecho reforma. Primero contratamos a un arquitecto e ingeniero, que hicieron un estudio del edificio. Luego el arquitecto hizo el proyecto, y con ese proyecto pedimos precio a constructoras. De esa forma no hubo sorpresas. Nos recomendaron hacerlo así, ya que si directamente vas a una constructora con su arquitecto, te la pueden meter doblada, los dos defienden el mismo interés y pueden hacer lo que quieran, que como no sabes, no te enteras. Pueden poner menos aislante, mal colocado, etc, y tu sin enterarte. Nuestro arquitecto todas las semanas certificaba el trabajo realizado, y sólo se pagaba lo certificado. Si decía que algo no estaba bien, hasta que no se solucionaba, no se pagaba. Mirar hacerlo así, te sale un poco más caro, no mucho, pero te ahorras disgustos a la larga.
#26 Repito el comentario que misteriosamente, ha desaparecido. En España los constructores tienen carta blanca para hacer lo que les dé la gana, están compinchados con los administradores de fincas y ante cualquier problema, éstos últimos se quitan el muerto de encima y te obligan a contratar un abogado que no hace absolutamente nada más que cobrar todos los meses un "extra" a su sueldazo. Algunos llevamos años con el tema de pagar y pagar para nada, esperando están a que prescriba la "garantia".
Y lo más triste es que si se te ocurre acudir a algún organismo oficial para quejarte, se te ríen en la cara y te miran con cara como si estuvieses loco. Da mucho asco la indefensión que hay que sufrir. Luego, que si hay suicidios.
#26 Se pide a un perito que certifique qué hay que reparar, y luego se piden varios presupuestos en los que todos arreglen lo que ha dicho el perito.
De aqui a 2030 pasaran cosas... esta y otras mierdas nunca seran.
#1 O prepararse para una Tercera Guerra Mundial. Hay países de la UE que tienen gran dependencia del gas ruso para calentar las viviendas. Si los países de la U.E miembros de la OTAN quieren entrar en guerra con Rusia. Este país podría cortar el suministro de gas, lo cual sería una gran perrada para la población que vive en países que necesitan del gas para calentar sus viviendas. Por eso, se intenta a marchas forzadas que las casas sea eficientes, para no encontrarse con protestas y disturbios en las calles porque se pasa frío.
#8
#11 La primera vez que vi en las noticias que los propietarios deberían mejorar la eficiencia energética de sus viviendas o si no no podrían alquilarlas o venderlas si tenían la letra de eficiencia más baja, aparecía Ursula von der Leyen por el medio. A las pocas semanas, de ese anuncio, estalló la guerra entre Ucrania y Rusia, un conflicto instigado por personas como ella. Ahora sigue riéndote...
#14 instigado por ella? ¿Tú sabes quién es Putin? ¿Sabes quién es Igor girkin? Deja de repetir las consignas de el batallon vladimir a estas alturas solo es hacer el ridículo
#15 Reglamento de Ejecución (UE) 2020/2156 de la Comisión de 14 de octubre de 2020 por el que se detallan las modalidades técnicas para la aplicación efectiva de un régimen común voluntario de la Unión para la valoración del grado de preparación para aplicaciones inteligentes de los edificios. Firmado por Ursula von der Leyen https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=DOUE-L-2020-81905
Bruselas prohibirá vender o alquilar una vivienda en España (y en cualquier país de la UE) que consuma demasiada energía (10/12/2021)
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2021/12/10/793756-bruselas-prohibira-a-los-propietarios-alquilar-su-vivienda-si-tiene-baja
Invasión Rusa de Ucrania empezó en febrero de 2022.
https://es.wikipedia.org/wiki/Invasi%C3%B3n_rusa_de_Ucrania#:~:text=El%20preludio%20de%20la%20invasi%C3%B3n,24%20de%20febrero%20de%202022.
#17 hasta que venga una sentencia de bruselas no harán nada y aun entonces serán muy lentos, España paga multas todos los días por no implementar las políticas europeas , https://www.newtral.es/multas-espana-infringir-normativa-ue/20211025/
#17 en serio te han “cascado” un negativo poniendo hasta el BOE?
Mira que desde que se piensa una iniciativa legislativa hasta que se decide, aprueba…
#15 otro clon, que pesados sois
#8 Cansinos.
#8 Si ya están cortados los gasoductos que vienen de Rusia... Básicamente Europa usa gas de otros países, los rusos se lo venden a China e India.
#8 ¿Estás escribiendo ese comentario en 2022 o en 2024?
Hace dos años yo pensaba lo mismo que tú, pero en estos de años se han destruido infraestructuras que traían gas de Rusia y se han construido infraestructuras para traerlo de otros países. En el 2023 el precio del gas se cuadriplicó, pero en 2024 volvemos a tener los precios de antes del 2022.
#8 Si quieres buscar sentido con una teoría conspirativa tienes una mas sencilla y ¿menos malévola? Al alcance de la mano: si es cierto que el 80% de las viviendas van a necesitar reformas para seguir en el mercado, eso va a causar unos movimientos de dinero que le van a encantar a la economía.
#71 Es algo parecido a lo que decía Keynes, eso de incrementar el gasto público, incrementa a su vez la Demanda Agregada = Consumo + Inversión + gasto Público + (Diferencia entre Exportaciones y importaciones) . El problema es que la UE quiere delegar ese incremento de "gasto público" para reactivar la economía en los ciudadanos.
Yo lo único que sé, que una persona que quiere vender una vivienda y no tiene dinero para hacer frente, no lo podrá hacer, a no ser pidiendo un préstamo o pagando a plazos al contratista. Y una vivienda tiene unos gastos fijos periódicos mensuales y anuales: IBI, agua, basura, alcantarillado, luz a no ser que esté cortada y también cuotas de comunidad y derramas si no es una vivienda unifamiliar.
Hay viviendas antiguas, te hablo de casas rurales muy viejas en el norte de España, donde hay humedad y frio, que tendrías que demolerlo todo por dentro porque pierde calor por todos lados. Instalar ventanas de doble acristalamiento, instalar una bomba de calor o una estufa de pellets, mejora la eficiencia energética pero lograría una letra D por los pelos. Y ojo, se habla mucho de los certificados de eficiencia energética como si fuesen una verdad absoluta, pero, más de un profesional que los hace me ha reconocido que los hacen a toda hostia, después de estar de visita técnica media hora, llegan a casa, meten los datos en una aplicación a toda leche y contiene errores. Lo que pasa que muchos miran para otro lado porque les interesa alquilar o comprar, ya saben lo que hay. Que hacer un certificado de eficiencia energética en condiciones, requeriría varios días y cobrar mucho más dinero, me dijo un arquitecto.
Según el artículo, Actualmente ocho de cada diez viviendas tienen la calificación F o G, pués por lo que me han contado arquitectos e ingenieros que expiden esos CEE, por ahí debe andar, porque hoy por hoy, casi todas las viviendas de la década de los 70 y 80 en edificios, lo tienen todo eléctrico- Los radiadores, la caldera de agua, etc.
Yo el problema que le veo, es que estas normativas encarecen y mucho la vivienda porque el vendedor/arrendador va a querer repercutir la inversión en mejorar la eficiencia energética de la vivienda en venta y/o alquiler en el comprador/arrendatario. Los ciudadanos con una economía más débil son los que lo pasarán peor. Así la riqueza se acumula en manos de unos pocos, si hay una guerra mundial ni te cuento.
#92 ¿A quien le importan las casas que están a tomar por saco? Por todos es sabido que la concentración de los recursos aumenta la eficiencia, que es más barato ofrecer servicios en Barcelona que en el último pueblo de Castilla La-Mancha vamos. La búsqueda de la independencia energética no es una conspiración, lleva hablándose muchos años, no hace falta que sea en preparación para una guerra mundial, ningún país quiere depender del extranjero (menos aún si no sus socios no son fiables) y tampoco perderse un mercado en crecimiento como el de las energías renovables.
Y si la gente sin recursos no puede pagar las reformas de las viviendas, pues para eso creo la mano invisible del mercado a BlackRock (que ya han anunciado que quieren invertir en residencial en España), para que el dinero se quede donde tiene que estar, en manos de quien sabe manejarlo. O que coman pasteles. Los mismos que no entienden porque la gente no se compra un coche eléctrico no entienden porque la gente no reforma su vivienda para que sea más eficiente ¡Como lo van a entender! Si el padre de Úrsula sale en azul en la wikipedia y su familia tiene escudo de armas. No hay conspiración, son unos cuantos ricos queriendo salvar el mundo a base de despotismo ilustrado y otros tanto viendo cómo hacer negocio. No se van a preocupar de quién no pueda pagar la reforma más de lo que les preocupa que pueda haber conflicto social, son liberales, se preocupan por el dinero, no por las personas.
#1 Siempre podemos poner unos paneles en la fachada con polietileno revestido de papel Albal.
Me han dicho que están baratos, por algo que pasó en Valencia.
No se, yo ya me estoy comprando la escalera para ponerlos en mi fachada
#13 y potencia el efecto de la calefacción me han dicho
#1 de aquí a 2030 ni acaso el #bitcoin nos salve de todos esos hijos de puta
Cito y que cada uno derive su propio pensamiento:
“Pero la rehabilitación no va al ritmo deseado. Los visados concedidos el año pasado -según los datos de los arquitectos técnicos que publica el ministerio- no llegan ni a la mitad del objetivo que se había marcado Vivienda: 22.000 visados en 2023 (estimados, hasta noviembre eran 20.511) frente a un objetivo de 40.000 y un 8,5% menos que en 2022….
¿La razón? El colapso en la gestión de los fondos europeos para rehabilitación. Según el secretario general de Andimac, Sebastián Molinero, "hay una parálisis absoluta" con decenas de miles de proyectos de rehabilitación ligados a fondos Next Generation que las comunidades autónomas tienen todavía en fase de estudio y no se han desbloqueado. Estamos hablando de solicitudes que se presentaron en 2022 y que aún no están aprobadas.”
#3 Si destinásemos menos dinero a crear guerras como la guerra entre Ucrania y Rusia, nos iría mejor en la vida.
#9 A ti y a mi si. Al fabricante de armas americano no.
Adivina quien se llevará el gato al agua.
#9 Claro, la culpa de que Rusia invada Ucrania es nuestra porque financiamos a.rusia comprándole gas
#3 Así llevamos en nuestro edificio, esperando a la subvención dos años para iniciar las obras.
#74 Ermm... El dinero de la subvención por eficiencia energética se recibe a posteriori.
Esto es, se solicita la subvención, se presenta proyecto, se realiza obra, se presenta fin de proyecto en plazo, y entonces si todo está en regla la administración da el dinero correspondiente a la comunidad de propietarios. Al menos así ha sido en la mía y las que conozco.
#3 Esto es muy triste y muy grave a la vez. Increible cómo muchas cosas no mejoran en este país por pura dejadez
#3 Pues los organigramas de cualquiera administración pública rebosan de técnicos, asesores, directores, jefes de servicio y demás recua que se jacta de su gran cualificación.
#3 y es aún peor porque todas esas viviendas baradas van a hacer subir aún más el precio del alquiler
Otra medida de los políticos destinada a hacer las casas lo más caras e inaccesibles posible, mientras se les llena la boca con lo del derecho a la vivienda.
#4 Si te gastas tu sueldo en climatizar tu casa, tampoco es buena inversión. Se suele decir que cada euro puesto en aislamiento devuelve 10 euros en ahorros energéticos a lo largo de la vida de una vivienda...
#29 Hablas con una pared. Hay muchísima gente que no entiende el concepto de invertir dinero para ahorrar.
Cosas como cambiar las ventanas de hace 20 años para no tener fugas térmicas en invierno, te dicen que para que van a gastar en cambiarlas si están "nuevas", y luego se gastan 300€ de más en calefacción en tres meses de invierno.
#66 una duda: ¿qué pasa si vives en Canarias, a nivel del mar? No necesitas calefacción ni aire acondicionado en todo el año, cualquier inversión en aislar no reporta ahorro porque no había gasto.
No sé si se tiene en cuenta el clima la vivienda
#29 Por supuesto, también a la larga sale mejor un coche eléctrico que uno de gasolina. El problema es que no todo el mundo puede permitirse gastarse 3 000 euros en cambiar las ventanas o 10 000 en una derrama para mejorar la eficiencia del edificio.
#76 Dices a la larga porque no te has parado a hacer las cuentas.
Antes de comprar el coche eléctrico estuve casi dos meses haciendo las cuentas a ver cuanto me iba a costar la broma, en menos de 4 años ya recupero el dinero con respecto al diésel. Son casi 3 000€ al año de ahorro solo en combustible.
Con los edificios pasa lo mismo, el dinero ahorrado en calefacción o aire acondicionado en 5 años, paga la obra.
#29 Pero de ahí a impedir la venta...
Si no puedes vender tu casa por ese motivo, ni tienes dinero para reformarla, se queda vacía y cerrada (o te entran okupas y es peor).
Obsolescencia programática de la vivienda... Y con un barniz ecologista para que los pobretones no se quejen de por qué sus propiedades pierden su valor y sus hijos no pueden independizarse.
Nos está quedando un mundo precioso.
#6 si solo tienes una vivienda en alquiler es un gasto menor asumible.
Si tienes varias como negocio, es una inversión asumible.
#40 Entiendes que la mayor parte de esas obras tienen que hacer en TODO el edificio, no vale con que lo hagas en un piso ¿no?
#68 si. ¿Y?
#75 Pues que el problema no es principalmente el dinero, si no poner de acuerdo a la comunidad de vecinos y realizar los trámites y luego la obra.
#85 Eso pasa hasta con reparar una antena o cambiar el motor del ascensor. Y al final son cosas que cuando hacen falta se hacen.
Insisto; si es su modelo de negocio y tiene varios pisos así, trabajar un poco no le hace mal a nadie. Que esos propietarios son unos putos vagos que no hacen una mierda.
Tienen un negocio. Que lo cuiden. Que lo mejoren. Que inviertan.
Y si no se ven capaces, que vendan los pisos y a otra cosa mariposa. Cero lástima. A currar.
#94 Igualito cambiar una antena que hacer el aislamiento de toda una fachada.
Menos vivienda en el mercado de alquiler.
#2 Y en el de compra también.
#28 Los que compraban para sacar tajada dejarán de hacerlo, así que lo lógico es que los precios vayan para abajo
#35 No hay viviendas vacías (en las grandes ciudades, según Colau es el 1% en Barcelona) así que tu premisa es falsa. Simplemente hay igual demanda y menos oferta ergo subirán precios.
#35 Todo lo contrario. Las rehabilitarán y valdrá más comprarlas o alquilarlas.
Lo curioso es que las obras estarán subvencionadas.
#61 eso es lo que me pregunto... No se podrán vender viviendas para rehabilitar? Las tendremos que rehabilitar si la abuela ya no vivía allí desde hace años??? al final esa herencia que ganó con su sudor ni ayuda a su prole una vez que nos deja.
Yaaaa!!! Saltarán los de siempre diciendo que sólo se piensa en la herencia... pero conozco muchos casos similares en pueblos pequeños de Galicia.
Aunque supongo que sea cual sea su estado, hecha la ley, hecha la trampa... Aunque no esté mal y no sea necesario una rehabilitación pondrán que sí y supongo que se pasa del trámite al de ir que no se debe dar eficiencia energética si no llega a ser habitable.
#62 Vender o alquilar.
Yo creo que #61 y #62 tienen razón, quien pueda lo subvencionará.
Precios de los alquileres y compra por las nubes dando menor opción aún a la gente de a pié a comprar algo.
Vaya tiro al pié
#35 Te aseguro que si para vender una vivienda le tienes que hacer una reforma de 30 o 50 mil euros, los precios no van a ir para abajo.
#35 si el 80% no se pueden vender, en realidad habrá un shock de oferta y sólo podrá comprarse una casa Amancio
#35 esto será una operación más del lobby extorsionador de Black Rock para provocar una estampida y poder comprar a precios "razonables"
#2 Es que es impresionante, en lugar de facilitar que haya viviendas, dar seguridad máxima para que la gente que alquila para que no tenga miedo y no sean tan ultra exigentes.
Nada, todo trabas para el problema más grande que tenemos en el país.
#32 los que alquilan generalmente no tienen miedo, tienen carencia de escrúpulos.
Pubesitas AnaRosas
#36 Les falta escrúpulos y les sobra gente que quiere alquilar, que un anuncio de alquiler dura 2 horas publicado, y en esa hora ya tienes a un buen puñado de pringados, y como te sobra gente pides para cribar... sobra tanta gente que puedes pedir pareja de funcionarios con contrato de 5 años, aval de 2 años, sangre de unicornio, etc. que al final te sale uno con todos los requisitos.
#65 escrúpulo del que también carecen inmobiliarias y gestorías, que no entienden que alguno no queramos inflar el globo.
#32 En España el problema es que el que alquila normalmente suele ser un pequeño propietario y un alquiler de toda la vida no ha dado para reformas. En Alemania, por mi experiencia, son grandes tenedores de vivienda que lo ven como una inversión real a la que se le da gastos y se reforma.
#32 ¿la gente? a quién le importa la gente.
#2 Esto es bueno porque las personas que alquilan viviendas son unos vividores aprovechados que quieren ganar dinero sin trabajar, que lo he leído por aquí.
#57 No hombre no, quien adquiere vivienda para especular es equiparable en bondad y empatía per se a un Mahatma Gandhi, un ser de luz, que ofrece sus bienes al común de los mortales por puro altruismo desprendido
No es una buena noticia. Y no va a beneficiar a nadie de a pie.
#18 yo ya no realizo certificados energéticos... Peeeeero puedo ponerme a hacerlos de nuevo. No es muy difícil que uno más uno de 4... O incluso 5
#10 Hablas de los propietarios en manifestación, cuando en un futuro, los que realmente sean propietarios de inmuebles que merezcan la pena sean fondos de inversión, que tienen dinero de sobra, para rpagar reformas, pagar empresas de desokupas y sobornar a partidos políticos de derechas colocando a sus hijitos en puestos de directivos. Sí, existe alternancia en el gobierno en el modelo de "democracia que propugnas. Tarde o temprano, lo comprobarás.
Por un lado, hay una derecha que vende viviendas públicas a fondos privados de inversión. Por otro lado, hay una izquierda que delega el marrón de dar vivienda a inquilinos vulnerables a propietarios sin tener en cuenta si son grandes o pequeños, si son multimillonarios o viven con lo justo y que apenas construye viviendas públicas para familias vulnerables. Eso explica el colapso del sistema en cuanto al acceso asequible de una vivienda. Es que si lo que aplaudís por aquí, funcionara tan bien, no os quejarais tanto del precio de la vivienda. Los únicos sistemas donde había una vivienda accesible para todo el mundo tanto en el precio de venta como de alquiler fue bajo el franquismo y bajo regímenes comunistas como la URSS, un par de décadas después de las guerras, donde alguien que nació en ese país, me dijo que la comida, la ropa, la luz, el agua, el gas eran muy baratos, el alquiler de vivienda también era muuuuy barato y que incluso podías ahorrar dinero a fin de mes.
#16 Por eso hay que derribarlas y hacer vivienda pública
#41 Qué vas a derribar vosotros que votais a SUMAR Y UP y no habéis cogido una alcotana en la vida...
#45 Habló de p*tas la tacones... el que no ha tenido un contrato laboral a su nombre en toda su vida.
#67 Pués he tenido uno hace poco, contrato de pruebas además, no me cogieron. Ohhhh. Lamento tirarte tu comentario por el suelo.
#69 Hace poco... a prueba y no superaste la prueba, no solo no me has tirado el comentario sino que además lo has reafirmado.
#70 Mira , yo he conocido a conserjes o personas que trabajan en parkings recogiendo tickets que tienen contrato de trabajo y han trabajado menos durante toda su vida con las manos que yo en varios días, utilizando la técnica del enduido y pintando paredes. Tener un empleo por cuenta ajena no significa trabajar como un burro. Y tú tienes pinta de ser de esos huevones, por eso te ha tocado los huevos el comentario. Gente que se hernia solo de pensar en mancharse las manos, he conocido bastante. Todos esos acaban de funcionarios o trabajos así.
Existe algo que se llama trabajados autónomo y he cotizado durante muchos años. Y yo he trabajado con las manos realizando diversos trabajos de reformas, he sudado y hasta he tenido algún accidente laboral.
#73 Enhorabuena por la autoexplotación. Yo tambien soy autónomo y entiendo que votar a Sumar o a Podemos ahora mismo es de lo peor. Pero es que no hay otras alternativas que funcionen y que ayuden a los trabajadores tanto autónomos como por cuenta ajena y esta tontería de la eficiencia energética nos lleva a la ruina.
#95 Me alegro que seas autónomo aunque supongo que no lo serás en el sector de las reformas y construcción. Es que lo que has dicho es una animalada que cuesta un dineral, con unos partidos políticos que no quieren gastarse dinero público en vivienda. Y los que votan no exigen a los políticos que hablen de temas importantes: llegar a fin de mes, vivienda digna, calefacción, etc. Por aquí muchos parece que están encantados que se hable de la "énesima súbida del salario mínimo", "lucha feminista" o "furia trans" "ETA", "terrorismo" "Amnistia no" "Puigdemont a prisión" . No tienen ningún proyecto político y económico integral que mejore la vida de los ciudadanos en general. Ese es el problema que tenemos.
¿Demoler el 80% de la viviendas que no cumplen la normativa en España para construir vivienda pública y que lo haga y lo pague el estado o la Unión Europea? Estás soñando despierto. Yo he estado analizando lo que han dicho estos años y he llegado a la conclusión que hay que tienes que buscarse la vida.
En algunos casos, poniendo ventanas con doble acristalamiento, estufa de pellets , suelo radiante o bomba de calor, podrían mejorar la eficiencia energética pero una vivienda con letra F llegaría a la letra D casi raspado. También existen formas de aislar termicamente por dentro las habitaciones de una vivienda. Espuma de poliuretano con placas de pladur. Además, la mayoría de los CEE están mal hechos, a todo correr, por profesionales que se quejan que cobran poco y que te dicen en privado que un estudio serio de eficiencia energética de una vivienda llevaría varios días y costaría varios cientos euros no los 100 euros que cobran.
#16 Yo prefiero el yogurt.
#16 me duele votar lo del franquismo pero viendo el parque de viviendas que hay por ahí (y 70s y 80s; al menos en Andalucía: después casi nada) no puedo más que darte la razón
Mira que hubo (en Málaga) viviendas financiadas por la caja de ahorros de Ronda sin ir más lejos en un montón de sitios y ahora la gente en unicaja (en los pueblos) no tiene ni sucursal y debe desplazarse varios pueblos para obtener su dinero o sacarla de un “ATM” que te estafa
Como bien dices las URSS (y toda le europa occidental + países del este en los 50-60-70s hicieron vivienda pública a mansalva. Igual pequeñas, incluso sin ascensor (:ffu:) sin parking, humildes al fin y al cabo pero ese parque se dejó de hacer y hemos acabado compartiendo habitación y con suerte que te sobre algo de dinero
La eficiencia energética es wokesoros.
#5 Los certificados de eficiencia energética te lo exigen para vender o alquilar una vivienda. Yo he pensado que lo hacen para que algunos que son propietarios y tienen casas muy viejas, se arruinen o en caso de dificultades económicas, vean sus casas embargadas a precio de saldo por gente que tiene medios para reformarlas para venderlas posteriormente a un precio mas caro.
#7 Si, mañana hay una manifestación de propietarios arruinados por esto.
#10 A las 12 en la plaza del ayuntamiento
#10 Hay propietarios y gente que con propiedad llega a lo justo. Si llega
#50 Si, por los aislamientos.
#55 te pongo positivo porque me gusta el avatar
Un aislamiento como el del edifico quemado en Valencia puede costar 12-15.000€ y ese es fácil porque todo es recto
A la gran mayoría de la gente no le sobra ese dinero ni “jarta vino” y sí, hay un montón de propietarios que no tienen ni donde caerse muertos más allá de llegar a fin de mes y que no le suban el Ibi o lo que sea
Sigue disfrutando de mnm con tus grandes comentarios que aportan y valoran mucho
Si hoy los precios están por las nubes porque en los grandes núcleos de población no hay parque de viviendas disponible para tanta demanda, no me quiero imaginar si quitas 8 de cada 10 viviendas del mercado de alquiler. GENIOS.
Pues eso significa que la vivienda sera aún más cara porque habrá menos oferta. Unos genios.
Por mucho que tratan de vendernos lo contrario, esto es el auténtico liberalismo, el que se ha llevado a la práctica (y probablemente el único plausible).
La utilización del Estado por parte de la burguesía (para entendernos) para sus fines, creando la demanda que necesitan.
#58 y te dejas que esto va a acabar en subvenciones, es decir, subvenciones para los propi3tarios de viviendas, lo que es la tipica politica regresiva de estado burgues.
Se habla mucho de que se van a vender pisos antiguos, lo que va a pasar es que se van a subvencionar.
Va a ser como lo de los ascensores, estas en un piso de 400 euros que no tiene ascensor, subvenciom ascensores, piso a 700 euros ¿ quien recibió la ayuda? ¿ el propietario o el inquilino?
#80
Pues que empiecen a vender como si no hubiera un mañana, "a reformar". Esto bajará el precio de la vivienda.
#27 2028 y 2029 serán los años en los que el precio de la vivienda estará tirado por todos los oportunistas que no le vean la gracia a tener que financiar una reforma y dejar de poder vivir bien de las rentas. 4/5 añitos para ir ahorrando tenemos.
#49 "Oh tengo que hacer reformas, en lugar de subirle el precio del alquiler al inquilino, voy a vender mi piso ´más barato."
Algunos tenéis una ingenuidad enternecedora.
#82 las razones por los que la gente tiene casas en alquiler son variadas. Muchos tienen propiedades heredadas a las que sacan beneficio, otros tienen una 2nda vivienda en alquiler para sacarse un dinerillo extra, y ahora han salido bastantes que se las dan de grandes inversores porque vieron a unos cuantos influencers decir que era el camino a ser millonetis. Esos tienen muchas posibilidades de decidir que no les sale a cuenta o directamente les dé pereza.
Ya lo han comentado por ahí, pero encontrar empresas de construcción que sean de fiar (es decir, que tengas garantías de que harán un buen trabajo o que no te anden cambiando el presupuesto en el último momento y saliéndote con "improvistos") en España no es precisamente fácil.
Además, y punto más importante, un gasto en reforma significa que necesitarán a alguien ocupando la propiedad sí o sí para cubrirlo. A no ser que tuvieran buenos ahorros, no les saldrá tan a cuenta mantener el sitio vacío hasta que un desesperado decida pagar por ello (y cumpla las condiciones para alquilar/comprarlo siquiera).
Es muy posible que tan solo los grandes o medianos propietarios decidan pasar por eso.
Pues yo creo que va a ser una buena noticia al menos hasta 2030, va a crear urgencia por vender/alquilar esas casas si no las arreglan, con lo que más oferta y baja el precio. Supongo que hasta 2029 no pasaría mucho con el alquiler, pero ya se habría visto arrastrado por la bajada del precio de la vivienda. Todo esto sin tener una bola de cristal, igual ni existimos para entonces
#31 Y un aumento bestial de los alquileres en negro.
#34 Cierto. Es el típico caso de una idea que a alguien en su despacho le parece buena (que se gaste menos energía para calentar las viviendas) pero que va a acabar con precios de alquiler más altos (los inquilinos son los que pagarán las reformas necesarias), bastantes pagos en negro (menos ingresos para el estado) y menos oferta (de los que no quieran gastarse en la reforma y no quieran cobrar en negro). Brillante...
#34 Eso es muy posible, pero eso sería después de 2030, no antes
Si claro, si ahora se venden zulos insalubres para la vida y muchas sin cédula de habitabilidad ... les van a parar a la gente porque ahora no son ECO
Varios datos del artículo que dan que pensar:
-La vivienda en España es vieja, la media de edad es de 43 años. Entonces, ¿para qué sirve hipotecarse a 40 años? ¿Justo para tener que comprarte otra nueva cuando la acabas de pagar? En mis tiempos mozos, te comprabas piso y eso era para toda la vida, ahí se quedaba 50, 60 , 70 o los años que hiciera falta. ¿Es que ya no construyen viviendas en condiciones?
-Se construyen menos viviendas nuevas que nuevos hogares, y eso encarece las viviendas, dicen. ¿Y el stock del 2008 que aún está sin vender, y que van soltando con cuentagotas? ¿Eso no encarece?
#81 Las viviendas que hoy están viejas con edad media de 43 años, son las que se compraron en "tus tiempos mozos" (a no ser que tengas más de ochenta años). Y si, no se construye para que dure para siempre.
Mira una vivienda "De las de antes" de hace sesenta o más años, como no se hayan gastado un dineral en rehabilitación es una ruina.
Es triste, pero es así.
A restringir la oferta de alquiler, seguramente esto no subirá los precios apreciablemente...
Anda mira, la ley de cercamientos de Inglaterra del S. XV pero aplicada a la vivienda en el S. XXI
El golpe de gracia a la clase media.
¿Cuántas prorrogas ha habido para el tema de los contadores individuales? Pues con esto imagínate...
Si se aplica esta el día 1 de Enero de 2030 colapsa todo.
#44 La ley que exigía depuración de aguas para municipios de 5k? 10? habitantes se prorrogó 20 años para España.
¡Y España está probablemente mejor situada que la media europea!
2030 está tan lejos que puede que alguno de los más locos del planeta le dé por apretar el botón de las bombas y nos vayamos a la mierda todos
Magnífica noticia para todos aquellos que buscan vivir de alquiler por menos de 1000€.
Agenda 2030: no tendrás nada y tampoco serás feliz.
#21 más o menos como ahora.
Ya veremos si los boomers aceptan que dejen sus pìsos fuera de mercado y les siguen votando...
estos hijos de puta van a por el pobre, para que sólo los poderosos fondos puedan gestionar viviendas
Pero si ahora se alquilan por 20€ el m2
Bueno, estaría bien que para variar el pastizal que se sacan mis caseros de mi alquiler se utilizara en rehabilitar la vivienda en la que vivo, en vez de irse de picos pardos o de comprar más vivienda para especular con ella
En el núcleo central clásico de Madrid casi todos los edificios tienen más de 100 años de antigüedad.
https://www.metalocus.es/es/noticias/edad-de-los-edificios-en-cuatro-ciudades-espanolas-madrid-las-palmas-barcelona-y-valladolid#:~:text=Madrid%2C%20Las%20Palmas%2C%20Barcelona%20y%20Valladolid,-29%2F10%2F2017&text=En%20S%C3%ADdney%20cualquier%20edificio%20con,cataloga%20bajo%20par%C3%A1metros%20m%C3%A1s%20restrictivos.
El deterioro de un edificio depende de muchos factores no solo del tiempo. Siendo contemporáneos no es lo mismo un edificio construido con sillares de piedra y grandes sótanos diseñado por expertos de su momento, que una casa con vigas de madera de mala calidad, fachada de estuco, y presa de humedades por capilaridad.
Otro gasto para los inquilinos.
Toca subir los alquileres y la venta de viviendas para pagar estas obras
Las ventas no sé, pero en los alquileres hay fraudes por doquier, así que ni me extrañaría que siguieran igual para dentro de seis años
¿Por seguridad máxima te refieres a viviendas más seguras?¿que no necesiten de un gasto extra para poder calentarlas?¿que tengan un buen aislamiento para no pasar frío? No te referias a la seguridad y el bienestar del que alquila ¿verdad?, se os ve venir a kilómetros