Según la cámara del sector, en un mes, la oferta de departamentos en alquiler se duplicó. Por qué ahora se prefiere acordar los contratos en pesos y ya no en dólares.
#2 "Según datos de la cámara, en 2023, la oferta de departamentos en alquiler en CABA se había desplomado, a apenas algo más de 400 unidades disponibles. "En diciembre, después del anuncio de Milei, ese número llegó a duplicarse"
Se duplica la oferta en 2 semanas (el DNU está vigente desde el 29 de Diciembre) y tú dices que "exitazo".
#12 Analizar el problema del acceso a la vivienda, evaluando unicamente la metrica de "cantidad de apartamentos disponibles" es algo totalmente alejado del mundo real, y un plan sin fisuras .
Sabes donde hay un monton de apartamentos disponibles y muy baratos? En Chernobil.
Aplicando el mismo tipo de analisis superficial y absurdo, tambien podrias llegar a conclusiones absurdas para ese caso.
De nada sirve tener mas viviendas, y mas baratas, si la gente sigue sin poder acceder a ellas.
#28 Simplemente digo que el kirchnerismo aprobó la ley de alquileres mencionada, que es derogada por el DNU de Milei y es lo que ha hecho que mejore la situación... igual que fue la ley de alquileres la que empeoró la situación.
#31 Han pasado 2 semanas desde que el DNU está vigente, para lo que son 2 semanas el resultado no podía ser mejor: se duplica la oferta y bajan precios.
#47 Si hubiera seguido Massa de presidente, no habría quitado esta ley (porque la pusieron los kirchneristas) y los precios estarían un 20% más altos y habría menos oferta. En fin, ahora resulta que si Milei no convierte a Argentina en Suiza en 2 semanas entonces no vale.
#56 Han bajado los precios y duplicado la oferta. Eso es un logro de Milei, por mucho que lo neguéis. Y ya veremos en las siguientes semanas, meses y años, que sólo han pasado 2 semanas desde la vigencia del DNU.
Sorry, el liberalismo funciona. Dejad de llorar y aceptarlo.
#57 ostia ,solo han pasado dos semanas con el DNU y ya tenemos estos maravillosos resultados... Solo dos semanas!!
Chupaos esa incrédulos.
Había uno por aquí que decía que "Para ver el resultado de las políticas que ya están vigentes (es decir el DNU) habría que esperar al menos un año,probablemente para ver el efecto completo 2 años"
#30 Hombre han gobernado 16 de los últimos 20 años, creo que tiene mucho que ver con la situación del país. Sobre todo si la ley que discutimos empeoró el mercado de alquiler, que es de lo que estamos hablando, y el DNU de Milei derogó dicha ley y en 2 semanas la situación ha empezado a mejorar, cuando lleva 4 años empeorando por los kirchneristas.
En fin, qué difícil os es reconocer que Milei ha hecho algo bien y se empieza a notar en los resultados.
#35 ¿Sabías que en todo el país cuando salió Alberto Fernández sólo había 9000 ofertas de alquiler? En España debe haber como medio millón.
Que la oferta esté aumentando rápidamente después de 4 años de zurdismo destructivo que secó el mercado, es una excelente noticia. Y respecto a en qué se nota, se nota en la bajada de precios del 20%.
#37 ¿Y una bajada del 20% del precio del alquiler no hace que deje de ser rentable alquilar?
Me intriga saber cuanto bajaría el precio si la oferta de alquiler fuera similar a la que hay en España si sólo 400 nuevas viviendas ya lo hacen descender un 20% y cual es el precio que haría que dejara de ser rentable alquilar, por aquí dicen que cualquier disminución, como no poder subir el precio por encima de cierto valor, ya lo hacen no rentable
#41 No, porque lo que necesitan los dueños es sobre todo seguridad, que es lo que les ha dado Milei. Por ejemplo antes con la ley de los zurdos tenían que hacer el contrato en pesos, a 3 años, sólo podían revisar por inflación cada 6 meses (en un país con un 211% de inflación) y además sólo usando un índice que estaba por debajo de la inflación.
Ahora pueden hacer el contrato a un año, en dólares/bitcoin, o en pesos, revisar por inflación cuando quieran (por ej 3 meses se está usando mucho) y usar el contado con liqui como índice que es un índice muy actualizado de la inflación.
Es decir, antes el precio era más alto, pero obligaba al vendedor a estar 3 años y a que cada mes perdía por la inflación. Ahora puede estar a 1 año o 2 el contrato y además no pierde con inflación. Por eso la bajada del 20%.
#44 Vale, según eso los precios no han bajado por el incremento de oferta sino por la posibilidad de renegociar el contrato para ajustarlo a la inflación en un plazo breve de tiempo y, como consecuencia también de esa posiblidad de renegociar el contrato ha aumentado la oferta.
Aquello de correlación y causalidad.
Y otra cosa que se me había olvidado comentar, eso de que una inflación de casi el 200% no afecte a la demanda, o los argentinos tienen un sueldo infinito o es mucho suponer.
#13 Si te fijas, no he votado. Estaba siendo irónico, porque en Menéame todo lo que sea de Milei es malo. Por tanto, si esto es positivo, debe ser bulo.
#18 Si la demanda es la misma y la oferta aumenta el cero coma por ciento con respecto a de la demanda los precios varían como mucho, mucho, mucho el 0 coma, es de primero de economía.
Mira un analisis a la altura del tuyo :
"No, lo que funciona es la coprofagia y vais a llevaros zasca tras zasca porque Milei está impulsando la coprofagia y por tanto va a funcionar"
#14 La noticia demuestra que funciona. Y habrá más.
Id aprendiendo. Habéis puesto mucho foco en Milei creyendo que iba a hacer mierda el país... la realidad es que eso ya lo hicieron los anteriores y Milei es quien lo está arreglando. ¿Cómo? Libre mercado.
Para empezar pasar de 400 a 800 apartamentos, en una zona donde hay 3 millones de personas, es cuando menos irrelevante.
Luego que correlacion no implica causalidad. Este incremento (irrisorio) no demuestra que sea por las causas que Milei atribuye.
Puede ser que hayan vencido los contratos, y la gente sea incapaz de empezar un nuevo alquiler, y por ello queden vacios. Que hayan bajado los precios no significa que la gente disponga de dinero para pagar el nuevo precio. Felicidades hay apartamentos disponibles, porque nadie los puede pagar!
Por poner un ejemplo...
En fin, ahi te dejo al fondo de la barra de bar, haciendo analisis economicos de dos lineas, sobre temas que requeririan tomos enteros.
#19 El aumento de oferta y bajada de precios ha sido en todo el país, Caba es sólo un ejemplo.
La realidad es que el DNU de Milei ha hecho el efecto deseado, rápidamente, en 2 semanas desde su vigencia. Y que anteriormente la ley de alquileres kirchnerista había tenido el efecto contrario.
#55 Aplicando la propiedad distributiva, si los argentinos no se conocen por ser buenos gestores, y Milei es argentino, ¿Milei no se conoce por ser buen gestor?
Coñas aparte, aprovecha que estás por internet y mira qué opciones propone Viena (y otras ciudades de la zona) respecto al alquiler público.
A ver qué pasa con las propuestas de Milei. A mi no me hacen ninguna gracia, pero a ver con el tiempo qué pasa.
Dicho esto, no he preguntado a mis amistades argentinas qué disponibilidad hay de alquiler hoy y qué disponibilidad había hace 2 meses, ni los precios. Pero en un momento de hiperinflación, donde se dispara el precio de la comida (entre otros), la gente ha de seguir comiendo. Si no bajan los precios de alquiler, acaban por no pagarlos para comer.
Por qué ahora se prefiere acordar los contratos en pesos y ya no en dólares.
??????????????????????? BULO. SAlvo excepciones los alquileres en Argentina y en BS As se pagan en PESOS. De hecho apartir de ahora se puede pagar en dólares, leche, o lo que convenga...
#65 La inflación ocurre igualmente aunque le pongas "límites". La forma de eliminar la inflación es eliminar el déficit. Mientras tanto, para que no haya escasez, hay que permitir el libre mercado (eliminar esos límites de los que hablas).
#11 La elasticidad de la demanda ya tal.
Con bienes de primera necesidad y escasez de los mismos no hay libertad de mercado que valga.
Probablemente si hay más pisos libres que antes sin haber construido más vivienda es porque menos gente puede pagarla y aumenta el uso de vivienda compartida, chabolismo o infravivienda. Y queda stock de vivienda libre qur tiene que bajar precio para salir al mercado y aun así no encuentra mercado.
No todo es tan sencillo como decir "todo libre mercado" y ya está.
#50 Más necesaria es la ropa y afortunadamente no la hace el gobierno porque si no te morirías de frío.
Y lo que ha pasado es que como las condiciones dan más seguridad al dueño, ahora más dueños se animan a poner en alquiler. Nada que ver con lo que dices, y menos en Caba.
#58 Les pagan menos hoy, en 3 años les pagan más porque la inflación no se ha comido el alquiler. Si te obligan a seguir un índice desactualizado que "sólo" sube el 150% anual en vez del 210% anual de 2023, en tres años (que es el tiempo mínimo de alquiler que tenían) eso implicaba una bajada del alquiler real del 50%. En cambio ahora la bajada al cabo de 3 años es del 0%.
Ya lo sé, el mercado es mágico, un incremento ridículo de la oferta hunde el precio cuando os interesa a los "liberales", pero una disminución enorme de la demanda apenas surte efecto en el precio.
No me quiero ni imaginar lo que ocurriría en una ciudad mediana como Granada, de 300.000 habitantes, si al gobierno correspondiente le diera por construir 40 viviendas (un edificio de 10 plantas y 4 viviendas por planta) para alquiler. Los precios de alquiler en Granada caerían en picado, y ya si construye varios ...
Comentarios
"tenemos un stock de más de 800 departamento"
Wow, en CABA, donde viven más de 3 millones de habitantes.
Exitazo.
#2 Ya decía yo que esta """noticia""" olía raro...
#2 "Según datos de la cámara, en 2023, la oferta de departamentos en alquiler en CABA se había desplomado, a apenas algo más de 400 unidades disponibles. "En diciembre, después del anuncio de Milei, ese número llegó a duplicarse"
Se duplica la oferta en 2 semanas (el DNU está vigente desde el 29 de Diciembre) y tú dices que "exitazo".
#6 Si yo tengo 2 pesos y me da otros 2 pesos, mi fortuna se ha duplicado.
¿Tener 4 pesos es un éxitazo?
#10 Es una mejora, justo lo contrario que lo que hicieron los kirchneristas que fue empeorar todo.
#12 Analizar el problema del acceso a la vivienda, evaluando unicamente la metrica de "cantidad de apartamentos disponibles" es algo totalmente alejado del mundo real, y un plan sin fisuras .
Sabes donde hay un monton de apartamentos disponibles y muy baratos? En Chernobil.
Aplicando el mismo tipo de analisis superficial y absurdo, tambien podrias llegar a conclusiones absurdas para ese caso.
De nada sirve tener mas viviendas, y mas baratas, si la gente sigue sin poder acceder a ellas.
#23 Los datos son los datos, más oferta y precios más bajos, en Caba, que no es precisamente Chernobil.
Entiendo que no lo entiendas, porque parece que no entiendes de economía. Te dejo un artículo interesante de la wikipedia: https://es.wikipedia.org/wiki/Marginalismo
#12 Claro, cómo el kirchnerismo fue malo ahora con 4 pesos puedo comprar algo.
¿Qué clase de argumento es eso?
#28 Simplemente digo que el kirchnerismo aprobó la ley de alquileres mencionada, que es derogada por el DNU de Milei y es lo que ha hecho que mejore la situación... igual que fue la ley de alquileres la que empeoró la situación.
#29 ¿Eso cómo hace que 800 viviendas frente a 400 sean una mejora de la calidad de vida para 3 millones de personas?
#31 Han pasado 2 semanas desde que el DNU está vigente, para lo que son 2 semanas el resultado no podía ser mejor: se duplica la oferta y bajan precios.
#33 Te he hecho una pregunta muy clara ¿Qué mejora suponen 800 viviendas para 3 millones de habitantes?
Déjate de "mi fortuna se ha duplicado, ahora tengo 4 pesos".
#34 Pues una mejora sustancial ya que los precios han bajado un 20%.
#36 Te preguntado por las 800 viviendas.
#38 Las 800 viviendas han bajado precios un 20%.
#40 Dios, 800 viviendas rebajadas al 20%.
El mercado de CABA va a temblar.
En fin, qué diálogo se puede esperar cuando alguien se pone a hablar de "zurdos".
#43 La cosa es negar la mejora.
#45 La cosa es negar todo lo que puedo hacer con 2 pesos extra en el bolsillo.
#47 Si hubiera seguido Massa de presidente, no habría quitado esta ley (porque la pusieron los kirchneristas) y los precios estarían un 20% más altos y habría menos oferta. En fin, ahora resulta que si Milei no convierte a Argentina en Suiza en 2 semanas entonces no vale.
#48 Yo no pido que Milei haga milagros en menos de 6 meses, lo que pido es que no publiquen noticias de mierda con milagros dudosos.
Esto es basura para fans de Milei.
#51 No, esto es realidad. El libre mercado ha funcionado y ha mejorado la vida de la gente.
#52 800 viviendas es el libre merado.
Y mi cartera con los 4 pesos es el PIB de España.
#56 Han bajado los precios y duplicado la oferta. Eso es un logro de Milei, por mucho que lo neguéis. Y ya veremos en las siguientes semanas, meses y años, que sólo han pasado 2 semanas desde la vigencia del DNU.
Sorry, el liberalismo funciona. Dejad de llorar y aceptarlo.
#57 Lo que pase a 800 viviendas definen el éxito de unas políticas económicas en un país de 46 millones de habitantes y 150.000.000.000 € de PIB.
Claro que yes, darling.
#57 ostia ,solo han pasado dos semanas con el DNU y ya tenemos estos maravillosos resultados... Solo dos semanas!!
Chupaos esa incrédulos.
Había uno por aquí que decía que "Para ver el resultado de las políticas que ya están vigentes (es decir el DNU) habría que esperar al menos un año,probablemente para ver el efecto completo 2 años"
Un año decía el tío jajajajjsaj que ignorante!!
#2 Mejor 800 que 400
#15 Mejor 8 euros que 4 euros, pero 8 euros no sacan de la pobreza a nadie.
#21 Es un primer paso. No como el gobierno anterior que pasó de 8 a 4 y nadie en meneame batió una pestaña.
#27 El argumento del "kirchnerismo malo" ya lo has usado.
Intenta algo nuevo.
#30 Hombre han gobernado 16 de los últimos 20 años, creo que tiene mucho que ver con la situación del país. Sobre todo si la ley que discutimos empeoró el mercado de alquiler, que es de lo que estamos hablando, y el DNU de Milei derogó dicha ley y en 2 semanas la situación ha empezado a mejorar, cuando lleva 4 años empeorando por los kirchneristas.
En fin, qué difícil os es reconocer que Milei ha hecho algo bien y se empieza a notar en los resultados.
#32 400 viviendas extra.
Wow, pedazo de resultado.
#35 ¿Sabías que en todo el país cuando salió Alberto Fernández sólo había 9000 ofertas de alquiler? En España debe haber como medio millón.
Que la oferta esté aumentando rápidamente después de 4 años de zurdismo destructivo que secó el mercado, es una excelente noticia. Y respecto a en qué se nota, se nota en la bajada de precios del 20%.
#37 ¿Y una bajada del 20% del precio del alquiler no hace que deje de ser rentable alquilar?
Me intriga saber cuanto bajaría el precio si la oferta de alquiler fuera similar a la que hay en España si sólo 400 nuevas viviendas ya lo hacen descender un 20% y cual es el precio que haría que dejara de ser rentable alquilar, por aquí dicen que cualquier disminución, como no poder subir el precio por encima de cierto valor, ya lo hacen no rentable
#41 No, porque lo que necesitan los dueños es sobre todo seguridad, que es lo que les ha dado Milei. Por ejemplo antes con la ley de los zurdos tenían que hacer el contrato en pesos, a 3 años, sólo podían revisar por inflación cada 6 meses (en un país con un 211% de inflación) y además sólo usando un índice que estaba por debajo de la inflación.
Ahora pueden hacer el contrato a un año, en dólares/bitcoin, o en pesos, revisar por inflación cuando quieran (por ej 3 meses se está usando mucho) y usar el contado con liqui como índice que es un índice muy actualizado de la inflación.
Es decir, antes el precio era más alto, pero obligaba al vendedor a estar 3 años y a que cada mes perdía por la inflación. Ahora puede estar a 1 año o 2 el contrato y además no pierde con inflación. Por eso la bajada del 20%.
#44 Vale, según eso los precios no han bajado por el incremento de oferta sino por la posibilidad de renegociar el contrato para ajustarlo a la inflación en un plazo breve de tiempo y, como consecuencia también de esa posiblidad de renegociar el contrato ha aumentado la oferta.
Aquello de correlación y causalidad.
Y otra cosa que se me había olvidado comentar, eso de que una inflación de casi el 200% no afecte a la demanda, o los argentinos tienen un sueldo infinito o es mucho suponer.
#37
Consultado a las 17:03 del 13 de Enero de 2024
https://www.zonaprop.com.ar/departamentos-alquiler-capital-federal.html
"7.587 Departamentos en alquiler en Capital Federal"
Han estado muy atareados estas 2 semanas para subir de 400 a 7587 viviendas en alquiler.
#13 Si te fijas, no he votado. Estaba siendo irónico, porque en Menéame todo lo que sea de Milei es malo. Por tanto, si esto es positivo, debe ser bulo.
Ley de oferta y demanda, no se podía saber.
¿Aumentar la oferta en 400 pisos en un mercado de 3.000.000 de habitantes hace disminuir los precios?
Ya, y yo me lo creo
#17 Si la demanda es la misma y la oferta aumenta, bajan los precios. De primero de economía.
#18 Si la demanda es la misma y la oferta aumenta el cero coma por ciento con respecto a de la demanda los precios varían como mucho, mucho, mucho el 0 coma, es de primero de economía.
#22 Sorry, el mercado no funciona como crees, estudia más. El precio es el precio marginal, es decir del último que se vende.
https://es.wikipedia.org/wiki/Marginalismo
#11 Un argumento circular de lo mas interesante.
Mira un analisis a la altura del tuyo :
"No, lo que funciona es la coprofagia y vais a llevaros zasca tras zasca porque Milei está impulsando la coprofagia y por tanto va a funcionar"
#14 La noticia demuestra que funciona. Y habrá más.
Id aprendiendo. Habéis puesto mucho foco en Milei creyendo que iba a hacer mierda el país... la realidad es que eso ya lo hicieron los anteriores y Milei es quien lo está arreglando. ¿Cómo? Libre mercado.
#16 La noticia no demuestra un carajo!
Para empezar pasar de 400 a 800 apartamentos, en una zona donde hay 3 millones de personas, es cuando menos irrelevante.
Luego que correlacion no implica causalidad. Este incremento (irrisorio) no demuestra que sea por las causas que Milei atribuye.
Puede ser que hayan vencido los contratos, y la gente sea incapaz de empezar un nuevo alquiler, y por ello queden vacios. Que hayan bajado los precios no significa que la gente disponga de dinero para pagar el nuevo precio. Felicidades hay apartamentos disponibles, porque nadie los puede pagar!
Por poner un ejemplo...
En fin, ahi te dejo al fondo de la barra de bar, haciendo analisis economicos de dos lineas, sobre temas que requeririan tomos enteros.
#19 El aumento de oferta y bajada de precios ha sido en todo el país, Caba es sólo un ejemplo.
La realidad es que el DNU de Milei ha hecho el efecto deseado, rápidamente, en 2 semanas desde su vigencia. Y que anteriormente la ley de alquileres kirchnerista había tenido el efecto contrario.
Conclusión: el libre mercado funciona.
#53 Depende del que gestione lo público. En Viena el 62% de la vivienda es de titularidad pública y funciona estupendamente.
Por poner un ejemplo.
#54 No conozco el caso, dudo que vaya tan bien, y en cualquier caso los argentinos no se conocen por ser buenos gestores.
#55 Aplicando la propiedad distributiva, si los argentinos no se conocen por ser buenos gestores, y Milei es argentino, ¿Milei no se conoce por ser buen gestor?
Coñas aparte, aprovecha que estás por internet y mira qué opciones propone Viena (y otras ciudades de la zona) respecto al alquiler público.
A ver qué pasa con las propuestas de Milei. A mi no me hacen ninguna gracia, pero a ver con el tiempo qué pasa.
Dicho esto, no he preguntado a mis amistades argentinas qué disponibilidad hay de alquiler hoy y qué disponibilidad había hace 2 meses, ni los precios. Pero en un momento de hiperinflación, donde se dispara el precio de la comida (entre otros), la gente ha de seguir comiendo. Si no bajan los precios de alquiler, acaban por no pagarlos para comer.
Por qué ahora se prefiere acordar los contratos en pesos y ya no en dólares.
??????????????????????? BULO. SAlvo excepciones los alquileres en Argentina y en BS As se pagan en PESOS. De hecho apartir de ahora se puede pagar en dólares, leche, o lo que convenga...
#65 La inflación ocurre igualmente aunque le pongas "límites". La forma de eliminar la inflación es eliminar el déficit. Mientras tanto, para que no haya escasez, hay que permitir el libre mercado (eliminar esos límites de los que hablas).
Voto bulo. No sé si es verdad, pero siendo de Milei no puede ser cierto.
#1 Las medidas de libre mercado tienen todas algo en común: FUNCIONAN.
En 2 semanas desde la vigencia del DNU ha aumentado la oferta de alquiler y han bajado los precios (porque hay más oferta).
#7 Lo que funciona es la PROPAGANDA.
#9 No, lo que funciona es el libre mercado y vais a llevaros zasca tras zasca porque Milei está aplicando libre mercado y por tanto va a funcionar.
#11 La elasticidad de la demanda ya tal.
Con bienes de primera necesidad y escasez de los mismos no hay libertad de mercado que valga.
Probablemente si hay más pisos libres que antes sin haber construido más vivienda es porque menos gente puede pagarla y aumenta el uso de vivienda compartida, chabolismo o infravivienda. Y queda stock de vivienda libre qur tiene que bajar precio para salir al mercado y aun así no encuentra mercado.
No todo es tan sencillo como decir "todo libre mercado" y ya está.
#50 Más necesaria es la ropa y afortunadamente no la hace el gobierno porque si no te morirías de frío.
Y lo que ha pasado es que como las condiciones dan más seguridad al dueño, ahora más dueños se animan a poner en alquiler. Nada que ver con lo que dices, y menos en Caba.
#7 los propietarios se animan a poner pisos en alquiler porque les pagan menos…
Que loco querría todo aquel dinero, pudiendo ganar menos…
tiene toda la lógica de “el mundo”
El libre mercado son los padres
#58 Les pagan menos hoy, en 3 años les pagan más porque la inflación no se ha comido el alquiler. Si te obligan a seguir un índice desactualizado que "sólo" sube el 150% anual en vez del 210% anual de 2023, en tres años (que es el tiempo mínimo de alquiler que tenían) eso implicaba una bajada del alquiler real del 50%. En cambio ahora la bajada al cabo de 3 años es del 0%.
#59 Según eso, si sube un 150% anual el alquiler, el alquiler ha subido, ¿no?
Que comparado con la inflación general el % de aumento sea menor no hace que baje el alquiler, sólo que suba menos que otras cosas, pero ha aumentado.
#59 pero el problema no era la inflación? Como eliminar los límites a la inflación va a bajar la inflación
Pronostico gente en la calle viviendo debajo de un puente, pero algunos propitarios podrán comprar 3 pechugas mas de pollo
#1 Si no estás seguro, no votes, o vota sensacionalista, pero no bulo, hombre, que eso puede tener consecuencias sobre el envío.
Caseros All Bastard Are?
Ya lo sé, el mercado es mágico, un incremento ridículo de la oferta hunde el precio cuando os interesa a los "liberales", pero una disminución enorme de la demanda apenas surte efecto en el precio.
No me quiero ni imaginar lo que ocurriría en una ciudad mediana como Granada, de 300.000 habitantes, si al gobierno correspondiente le diera por construir 40 viviendas (un edificio de 10 plantas y 4 viviendas por planta) para alquiler. Los precios de alquiler en Granada caerían en picado, y ya si construye varios ...
Ahora me explico que no lo haga.
Si bajan un 20% en un mes cuando la inflación intermensual es un 30%...
.... han subido un 10%.
#3 que cuentas más raras.
Dale una pensada.