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#5:
#1 Expropiar a personas juridicas...
Persona jurídica. Persona jurídica (o persona moral) es una organización con derechos y obligaciones que existe, pero no como individuo, sino como institución y que es creada por una o más personas físicas para cumplir un objetivo social que puede ser con o sin fines de lucro.
Debes leer bien la noticia.
Persona jurídica. Persona jurídica (o persona moral) es una organización con derechos y obligaciones que existe, pero no como individuo, sino como institución y que es creada por una o más personas físicas para cumplir un objetivo social que puede ser con o sin fines de lucro.
Debes leer bien la noticia.
#30:
#5 ¿Los bancos y fondos buitres no son personas jurídicas? Porque precisamente, la medida está enfocada a organismos como la Sareb, que tienen cientos de miles de pisos vacíos sin darles uso ni preocuparse por ellos. Que ayuntamientos y organismos públicos puedan expropiar viviendas a precio razonable para invertirlos en vivienda pública, me parece algo genial y necesario.
Aunque personalmente, el coste de expropiación de cada vivienda a los bancos (#2), los iría restando directamente a los 60.000.000.000 de € que el estado prestó a los bancos. Al menos así, todos esos millones que escritos asustan, no estarían perdidos y revertirían en esa vivienda pública tan necesaria y en la que estamos a la cola de Europa en ese aspecto.
Aunque personalmente, el coste de expropiación de cada vivienda a los bancos (#2), los iría restando directamente a los 60.000.000.000 de € que el estado prestó a los bancos. Al menos así, todos esos millones que escritos asustan, no estarían perdidos y revertirían en esa vivienda pública tan necesaria y en la que estamos a la cola de Europa en ese aspecto.
#2:
Expropiar -> Adquirir por su valor de mercado o reposición.
El Sareb y compañía estarán encantados con la medida
El Sareb y compañía estarán encantados con la medida
#1:
Se puede lugar muy muy gorda, ojito que bancos, políticos y fondos buitres están con cientos de miles de pisos vacíos.
Se calcula que en España hay unos 8 millones de pisos vacíos, habrá zonas que más y otros que menos.
En León ciudad se calcula que el 24% de las viviendas están vacías todo el año, y como se vayan a pueblos igual hablamos del 40 incluso algunos más del 50%.
Pensemos que en España en unos 10 años falleceran 5 millones de personas mayores con 2 o mas pisos en propiedad.
Se calcula que en España hay unos 8 millones de pisos vacíos, habrá zonas que más y otros que menos.
En León ciudad se calcula que el 24% de las viviendas están vacías todo el año, y como se vayan a pueblos igual hablamos del 40 incluso algunos más del 50%.
Pensemos que en España en unos 10 años falleceran 5 millones de personas mayores con 2 o mas pisos en propiedad.
#69:
#57 Que pena, pensaba que invertir en vivienda pública, que sirva para:
- Situaciones de emergencia habitacional.
- Alquiler a jóvenes o estudiantes.
- Alquiler familias monoparentales o con los dos cónyuges en paro.
- Combatir la especulación del alquiler.
Podría tener algún rédito político. Pero tienes razón, hay medidas más populares como unas bien subvencionadas fiestas del pueblo, un campo de fútbol nuevo, o asfaltar las calles, a cumplir con la Constitución y cubrir todo lo antes mencionado.
- Situaciones de emergencia habitacional.
- Alquiler a jóvenes o estudiantes.
- Alquiler familias monoparentales o con los dos cónyuges en paro.
- Combatir la especulación del alquiler.
Podría tener algún rédito político. Pero tienes razón, hay medidas más populares como unas bien subvencionadas fiestas del pueblo, un campo de fútbol nuevo, o asfaltar las calles, a cumplir con la Constitución y cubrir todo lo antes mencionado.
#66:
#46 La expropiación siempre es a justiprecio, que en principio es a precio de mercado, aunque en la práctica acaba siendo algo inferior. En España no te pueden expropiar algo sin pagar nada, al contrario, deben pagarte y no solo el precio de mercado, también se debe indemnizar la pérdida de beneficio económico. Si tienes un local donde haces un negocio o unas tierras o lo que sea y el gobierno te lo expropia por la razón que sea, además de pagar el precio de mercado del bien debe pagar por la pérdida de valor generada(no quiere decir que te paguen por lo que vas a dejar de ganar, solo por el perjuicio causado además del precio del bien expropiado, en el caso de la expropiación del local de una empresa por ejemplo deberá pagar la pérdida de posicionamiento y/o clientes que pueda implicar el cambio de local).
#29:
¿y de donde se supone que sacarán la pasta para expropiarlas? Porque, aunque las expropien algo por debajo del precio real del mercado, se supone que las han de usar para que viva la gente...
Opciones:
1) Viviendas de alquiler de protección oficial : Fantástico! los felicitaría muy mucho... peeeero, resulta que la gente que las habite pagarán un alquiler social... así que pocos ingresos tendrá el gobierno de Navarra de esa fuente... ergo ¿de donde saca el dinero para pagar las expropiaciones?
2) Viviendas de protección oficial en propiedad: Bueeeno... a parte de los chanchullos a porrillo y tal... si pagan la expropiación a un precio inferior al mercado (pero no mucho) y lo ponen a la venta al precio de mercado... no lo venden, ya que si la gente estuviese dispuesta a comprar a ese precio ya lo habría hecho... si lo ponen a la venta al precio de expropiación, pueden vender algunos, pero no todos... y el coste de esas operaciones (notarios, juicios, lios varios... y pisos que han expropiado y no se venden porque, simplemente, la gente no puede pagarlos) tendrá que salir de algún lado... así que tampoco veo de donde sale ese dinero...
3) El gobierno expropia los pisos que los bancos quieren que expropie, los ponen a la venta perdiendo dinero, los bancos, contentos, "ayudan" al político o partido de turno en sus... er... "operaciones", el político se pone la medalla de que ha expropiado viviendas "para la gente"... una docena de familias consigue piso, el resto de gente se queda igual... y la función se paga con dinero público as usual.
¿Cúal de las tres posibilidades será?
Opciones:
1) Viviendas de alquiler de protección oficial : Fantástico! los felicitaría muy mucho... peeeero, resulta que la gente que las habite pagarán un alquiler social... así que pocos ingresos tendrá el gobierno de Navarra de esa fuente... ergo ¿de donde saca el dinero para pagar las expropiaciones?
2) Viviendas de protección oficial en propiedad: Bueeeno... a parte de los chanchullos a porrillo y tal... si pagan la expropiación a un precio inferior al mercado (pero no mucho) y lo ponen a la venta al precio de mercado... no lo venden, ya que si la gente estuviese dispuesta a comprar a ese precio ya lo habría hecho... si lo ponen a la venta al precio de expropiación, pueden vender algunos, pero no todos... y el coste de esas operaciones (notarios, juicios, lios varios... y pisos que han expropiado y no se venden porque, simplemente, la gente no puede pagarlos) tendrá que salir de algún lado... así que tampoco veo de donde sale ese dinero...
3) El gobierno expropia los pisos que los bancos quieren que expropie, los ponen a la venta perdiendo dinero, los bancos, contentos, "ayudan" al político o partido de turno en sus... er... "operaciones", el político se pone la medalla de que ha expropiado viviendas "para la gente"... una docena de familias consigue piso, el resto de gente se queda igual... y la función se paga con dinero público as usual.
¿Cúal de las tres posibilidades será?
Comentarios
Expropiar -> Adquirir por su valor de mercado o reposición.
El Sareb y compañía estarán encantados con la medida
#5 ¿Los bancos y fondos buitres no son personas jurídicas? Porque precisamente, la medida está enfocada a organismos como la Sareb, que tienen cientos de miles de pisos vacíos sin darles uso ni preocuparse por ellos. Que ayuntamientos y organismos públicos puedan expropiar viviendas a precio razonable para invertirlos en vivienda pública, me parece algo genial y necesario.
Aunque personalmente, el coste de expropiación de cada vivienda a los bancos (#2), los iría restando directamente a los 60.000.000.000 de € que el estado prestó a los bancos. Al menos así, todos esos millones que escritos asustan, no estarían perdidos y revertirían en esa vivienda pública tan necesaria y en la que estamos a la cola de Europa en ese aspecto.
#30 coste de expropiacion?? tendente a cero... Valor == lo que alguien está dispuesto a pagar...
Si en 2 años nadie ha pagado nada, el valor es cero. que lo pongan a la venta directamente por un precio justo == lo que alguien esté dispuesto a pagar o si no, que se expropien por 1€ por vivienda.
#37 Tienes razón en tu cálculo, pero el hecho de que la Sareb tenga tantos pisos vacíos, no es porque puedan tener el precio de venta por encima de lo que la gente pueda pagar (o del mercado), sino porque muchos de esos pisos vacíos ni los están comercializando. Tienen cientos de miles de pisos vacíos que ignoran, sobre los cuales no tienen control alguno, que ni saben si están ocupados, vacíos, o como están.
Conozco de muy de cerca, casos de edificios completos de VPO de alquiler. Ponen un esfuerzo mínimo para comercializarlos, y no se preocupan de su situación (más allá de que los inquilinos paguen).
La noticia además resulta muy sorprendente, cuando hace apenas un par de semanas, el TS tumbó una sentencia sobre la ley que permite multar a Sareb (u otras personas jurídicas) con 2.000€ precisamente por tener pisos vacíos durante más de dos años. El TS sentenció que ayuntamientos no tienen competencias para multar. Y ahora por contra, nos encontramos con que el TC (no recurrible) si permitirá esta medida más drástica. Raro.
#50 Raro, no. Como tu has dicho, lo denegaron porque el ayuntamiento no tiene competencias para poner las multas.
#64 Raro, si. La ley deja dudas. Un primer juzgado lo permite, TS no lo permite. Capaz mañana llegue el TC y diga que si.
En todo caso, me parece absurdo que se creen leyes para combatir tanta vivienda vacía, y que luego, quiénes más potencial tengan para hacerla efectiva, resulta que ahora no tienen competencia.
Lo absurdo también de esa resolución judicial, es que falla sobretodo a favor de los poseedores de la vivienda vacía (bancos y fondos buitre) por juzgar a favor del "pequeño" y en contra del organismo público (como en tantas otras sentencias judiciales). Cuando estos bancos y fondos buitres, tienen más capacidades económicas y judiciales que la mayoría de pueblos y ciudades de España.
#50 La Sareb compro los pisos con nuestro dinero precisamente para sostener el precio de la vivienda.
#77 Es una de las consecuencias que tuvo el primer rescate a la banca, y salvarles de los activos "tóxicos" en los que como malos empresarios, se habían metido. Socializando pérdidas una vez más...
#37 ¿Por que no sacamos leyes que protejan al propietario? Ya verás como empiezan a salir pisos de alquiler al mercado
#52 hoy en dia te echan en dos meses. Ya existen dichas leyes. Para el resto, esta Bildu. Disfrutando de lo votado
#37 Creo que se expropian según el valor catastral.
#37 muy a menudo no se ha vendido porque no se quiere, noporque nadie quiera comprarlo. Los bancos no ponen casi ninguna de sus propiedades a la venta,ya que si lo hicieran hundirian los precios mas aun y perdirian dinero. Les sale mas barato comerse la mitad de los pisos con patatas que intentar venderlos todos, por eso esta noticia es una gran gran noticia
#30 "A un precio razonable"
FESTIVAL DEL HUMOR!!!
#30 Los ayuntamientos no tienen un duro y no van a subir impuestos para algo con poco rendito político.
#57 Que pena, pensaba que invertir en vivienda pública, que sirva para:
- Situaciones de emergencia habitacional.
- Alquiler a jóvenes o estudiantes.
- Alquiler familias monoparentales o con los dos cónyuges en paro.
- Combatir la especulación del alquiler.
Podría tener algún rédito político. Pero tienes razón, hay medidas más populares como unas bien subvencionadas fiestas del pueblo, un campo de fútbol nuevo, o asfaltar las calles, a cumplir con la Constitución y cubrir todo lo antes mencionado.
#69 equilicuá
#69 las fiestas del pueblo cuestan como expropiar un piso, si llega, y los ayuntamientos ya las están recortando porque no les da ni para eso
#30 sareb no se preocupa de sus inmuebles?
Se nota que escribir es gratis....
#83 Se nota que no vives en uno de sus inmuebles, ni les has intentado contactar por burofax, ni has visto como no se personan en un juicio contra ocupas de su propiedad, ni como ignoran a peticiones de ayuntamientos...
#30 60.000.000.000 de € que el estado
prestóa los bancosdonó
#30 justo eso es lo que quiere decir: que les van a comprar los pisos de los que tienen a puñaos. Si es a precio de mercado, imagínate.
#2 Si les interesase venderlo al valor del mercado actual, las habrían vendido.
Pero están especulando para que el precio suba.
Aunque habría que ver el método para tasarlas, claro
#33 No las venden pq no hay merdado para tantas viviendas. No es tanto un problema de precio como de demanda.
Si pretendes vender en Pamplona 300 viviendas en 3 meses, seguramente no te quede más remedio que hundir los precios, pero si tu objetivo es venderlas en 3 años, seguramente puedas mantener los precios elevados.
#41 Un problema de precio es un problema de demanda, y de forma muy exagerada la viviendda, que el precio poco tiene que ver con el coste de construcción.
#41 Si hunden los precios, las compraran otros fondos buitre y nos quejaremos por eso. Si son de la sareb y hunden los precios, nos quejaremos porque están regalando el patrimonio público.
#78 correcto
#41???
Vaya, aqui no se aplica esa. ley de oferta y demanda?. Que bajen los precios verás como hay demanda....
#82 Claro que se aplica, los grandes propietarios ajustan la oferta a la demanda para mantener los precios.
#33 para empezar el problema es que para comprar una vivienda o tienes dinero en efectivo o te endeudas, normalmente mediante hipoteca, y para eso el banco te la tiene que conceder...
Estos años mucha gente se lo pensó dos veces antes de hipotecarse pensando en un futuro desahucio y los bancos incrementaron los criterios para concederlas
Sareb quiere vender todo lo que tiene, igual que todos los bancos pero no regalar 3x1....
#2 Expropiar -> Adquirir por su valor de mercado o reposición.
El Sareb y compañía estarán encantados con la medida
Una expropiación no tiene por qué ser al valor de mercado, de hecho puede ser a cambio de nada aunque en general suele haber una indemnización.
#46 La expropiación siempre es a justiprecio, que en principio es a precio de mercado, aunque en la práctica acaba siendo algo inferior. En España no te pueden expropiar algo sin pagar nada, al contrario, deben pagarte y no solo el precio de mercado, también se debe indemnizar la pérdida de beneficio económico. Si tienes un local donde haces un negocio o unas tierras o lo que sea y el gobierno te lo expropia por la razón que sea, además de pagar el precio de mercado del bien debe pagar por la pérdida de valor generada(no quiere decir que te paguen por lo que vas a dejar de ganar, solo por el perjuicio causado además del precio del bien expropiado, en el caso de la expropiación del local de una empresa por ejemplo deberá pagar la pérdida de posicionamiento y/o clientes que pueda implicar el cambio de local).
#66 Existe la expropiación legislativa, además de que el artículo 33 no habla de justiprecio sino de indemnización y el 128 justifica cualquier expropiación o confiscación. Por otro lado la ley de expropiación actual es una ley preconstitucional, es decir, franquista. Con todos estos datos en mente no es complicado justificar una expropiación a bajo precio, lo cual de facto ya se hace, ya que el precio que se aplica es siempre inferior al del mercado.
#74 Da igual de cuando sea la ley, en españa hay leyes vigentes del franquismo, de la segunda república e incluso anteriores. En la práctica si, se paga menos del precio de mercado, pero tampoco es una expropiación a saldo, cuando se expropia hay que pagar una cantidad adecuada y la ley así lo exige. La realidad es que si se expropia no te van a pagar poco, pagarán bastante decentemente, aunque si, por debajo de mercado ya que las tasaciones suelen ser inferiores a mercado, pero al que le expropian no se va con una mano delante y otra detrás, sale compensado de forma relativamente justa.
La realidad es que esta ley está pensada para que el gobierno pueda comprar forzosamente edificios y cosas así con la intención de dedicarlos a funcion social, por ejemplo comprar una promoción de pisos no vendida que el constructor no quiere vender a precio de mercado con la esperanza de que se recupere y poder hacer negocio, manteniendo esos pisos cerrados durante el tiempo necesario hasta que se recupere ese mercado.
Pero no nos engañemos, el que sea necesario pagar un precio, el cual, por mucho que sea inferior al de mercado no va a ser precisamente bajo, hace que en la práctica esta ley no se vaya aplicar jamás, de entrada ni los ayuntamientos ni el gobierno de navarra tienen dinero para eso, la mayoría de los ayutamientos tienen déficit y el gobierno de navarra no está precisamente boyante, al contrario, está necesitado de dinero hasta el punto de haber subido los impuestos por encima del estado en múltiples cosas.
#75 Bueno, eso de que no se va a usar... yo creo que si que la usaran y lo haran con edificios deteriorados cuyo valor haya bajado mucho, luego le hacen una pequeña reforma para que sea habitable y ya tienen unos cuantos pisos para dedicarlos a colectivos sin vivienda.
#66 gracias por aportar
#58 No se donde has visto eso, pero no es así. - goto #66
#2 Cuando se expropia se paga el valor que marca el catastro, que siempre es de risa comparado con el de mercado, y por eso siempre hay tantas movidas con las expropiaciones.
#2 Es cuestion de buscar el justiprecio... desde luego que no conozco a nadie que le hayan expropiado algo y le hayan pagado lo que vale...
#100 Eso es pq no tenían los abogados adecuados. Yo he visto verdaderos abusos contra la administración en temas de valoración de expropiaciones. Por supuesto, te hablo ya de vía judicial.
#2 Es por eso que preferiría que paguen impuestos por las viviendas desocupadas. A mayor cantidad de viviendas desocupadas que se tenga, mayor porcentaje de impuestos por cada una (con un porcentaje que crezca exponencialmente con respecto al número de viviendas).
#2 Los buitres y demás lo que quieren es vender sobre precio de mercado que no son tontos y si te expropian será por valor de tasación, no de mercado.
Se puede lugar muy muy gorda, ojito que bancos, políticos y fondos buitres están con cientos de miles de pisos vacíos.
Se calcula que en España hay unos 8 millones de pisos vacíos, habrá zonas que más y otros que menos.
En León ciudad se calcula que el 24% de las viviendas están vacías todo el año, y como se vayan a pueblos igual hablamos del 40 incluso algunos más del 50%.
Pensemos que en España en unos 10 años falleceran 5 millones de personas mayores con 2 o mas pisos en propiedad.
#1 Expropiar a personas juridicas...
Persona jurídica. Persona jurídica (o persona moral) es una organización con derechos y obligaciones que existe, pero no como individuo, sino como institución y que es creada por una o más personas físicas para cumplir un objetivo social que puede ser con o sin fines de lucro.
Debes leer bien la noticia.
#5 No se ha leído ni el titular, esta babeando pensando que se los van a regalar a él.
#5 Persona jurídica: lo que viene a ser una empresa; los bancos y fondos buitre de los que hablaba #1. Vamos que eres tú quien se debe leer bien la noticia.
#5 Bancos y fondos buitres son personas jurídicas.
#5 sobretodo si eres quien la sube.... manda huevos...
#1 Primero han conseguido que las empresas se larguen -> https://www.google.es/amp/s/amp.diariodenavarra.es/noticias/negocios/dn-management/2017/10/24/la-fuga-empresas-hace-que-navarra-pierda-217-millones-facturacion-558173-2541.html
Ahora quieren expropiar casas...
Y en el sistema de salud por lo que he escuchado la han liado bastante metiendo euskera donde no toca (requisitos en euskera a informáticos que no lo hablan, cosas asi...) y poniendo cargos a dedazo.
Sí, se va a liar gorda. Para los Navarros. Porque están convirtiendo Navarra en Venezuela
#54 Si, van a tener un problema cuando bajen los precios del alquiler del copón. Y con el mejor nivel de vida de España...
#54 Si tu lo dices... Vivimos igual de bien que antes, muchísimo mejor que en cualquier lugar de España.
¡Exprópiese!
#7 Ostras, ¿has visto debajo del brazo?
#13 Bin visto.
#13 Es la hija del Comandante, cuidadín
#21 Ostras que polvo tiene, y si es la hija todavía me pone más, a ver si te enteras de si quiere venirse para España, estoy esperandola con los brazos abiertos.
#25
#7 #13 #21 EXPRÓPIESE!!
#0 "Aló, Barkkos"
Lo que son las cosas, esa foto del batracio me a traído una agradable revelación: sus hijas tienen unas berzas impresionantes!!
Estaba leyendo vuestras aportaciones con atención y en un momento dado mi vista se ha quedado petrificada (y mi polla también) al observar esas curvas. No me ha quedado más remedio que ir al baño a pelármela como un mono, por supuesto!
#13 Es María Gabriela Chavez (su hija)
cc/ #28
#31 Mola. Qué buen par, de hijas ha tenido.
#13 Un melonar!
#32 Melones rojos. (sandias)
#13 me siento como cuando ves los vídeos de cartomagia a cámara lenta, que te hacen mirar a una zona, pero la acción está en otra. Mis Dies.
#7 Cacho bufas!.
#7 nacionalicese, saneese y repártase entre mis amigotes.
#40 el punto clave, el tercero, es igualito que el PP.
#7 Menudas bufas
#11 puede que la oferta no se ajustara al precio de mercado, pero con la expropiación no puedes fijar tú el precio de compra por tus huevos y debes pagar lo que cuesta.
#23 #16 Entiendo. Pero, igualmente, supongo que habrá otras variables que fijen el precio que el Gobierno de Navarra imponga si decide ejecutar esta ley. Quiero decir, si el inmueble tiene ascensor, si es exterior, si no es planta baja, si el edificio tiene menos de 20 años, etc. el bien raíz valdrá más. No sé si ya existe, y en qué medida es objetivo, el baremo con el que se fijan estas variables por parte de esta comunidad autónoma o, al menos, desde algún órgano de gobierno superior. Me encantaría poder echarle un vistazo de ser así.
Igualmente me gustaría saber qué pensáis qué es mejor para una región en caso de falta de viviendas de uso social, ¿construirlas o expropiarlas? Teniendo en cuenta la consabida regla de gasto, esto es, sin tener en cuenta cómo afecte desde el punto de vista del mercado laboral local, por ejemplo.
#16 El precio de las expropiaciones es el fijado en el catastro, que es de risa, por eso la gente le tiene tanto miedo a las expropiaciones de terreno para obra pública.
Si pagan el precio de mercado no va a hacer ni que pasen los dos años, van a ir los bancos a ofrecérselas.
#17 Habrá que ver si el precio de mercado no se desploma en cuanto entre en vigor.
#17 Siendo una expropiación forzosa, no veo razón para pagar el precio de mercado.
#67 pq lo dice la ley.si expropias algo te toca pagar.
Vamos, que se las van a quitar a los bancos para que las paguemos todos...cojonudo.
#6 no se las van a quitar, esto no es una revolución bolchevique. Se las van a comprar para ponerlos en el mercado, que dejen de estar vacíos por que hay mucha gente que los necesitan
#19 es que si se las quitaran ni tan mal, pero expropiadas con nuestro dinero...pues ya me dirás
#26 Tú lo que dices es más bien que se las incautaran. Con la connotación que tiene dicha palabra acerca de a los que se les incauta algo.
#19 #6 ¿Pero el SAREB no es un banco "malo" con un 45% de capital público que se ha quedado con todos los activos tóxicos?
Pues que tiren de ahí, que ya lo hemos pagado y que las pongan todas en alquiler social.
#19 Peor la pagamos nosotros y con algún verito de mas.
#19 Bancos y fondos buitres se quedaron ladrillo en su día con descuentos de hasta el 90%.
Ahora mismo la venta de vivienda está estancada por todos los grandes y pequeños especuladores que tienen su ladrillo a precios de cuando el pico de la burbuja, fijando así el valor de mercado pero sin atenerse a la ley de oferta-demanda. De estos, sólo los grandes especuladores podrán atenerse a que les paguen el jugoso "precio de mercado", y así el estado VOLVERÁ a gastar otra vez un 10% del PIB en rescatar a estos grandes especuladores que han perpetuado los precios de la burbuja, quedándose con unas viviendas que estarán muy, pero que muy por encima del precio justo, incluso muy por encima del precio de nueva construcción.
Y a este nuevo hachazo al presupuesto público habrá que sumar el arreglo de viviendas desocupadas durante años, junto a muchos casos de promociones sin terminar o que han sido saqueadas por los amigos de lo ajeno, con lo que el precio desde su compra hasta dejarlas habitables vendrá a ser más del doble que si fuesen viviendas de nueva construcción.
Lo lógico sería gravar SALVAJEMENTE esas viviendas vacías destinadas a la especulación, que el estado no tiene que ser Papá Noel, ni mucho menos permitir que se especule con un bien básico y esencial como es la vivienda. Seguro que así se dinamizaba solo el mercado, se generaban empleos para los arreglos y se bajaban los precios hasta adecuarse a la ley de la oferta-demanda actual.
Y al que se queje se le dice eso de "es el mercado, amigo"
#19 o sea, todos le vamos a pagar a os bancos toda la mierda que no puedan vender?
Y una vez que el estado de haga con, por ejemplo un piso destrozado, que va a hacee el estado con eso? Pagar el mantenimiento mientras alguien lo compra a un precio superior (estaría especulando) o un precio inferior (perdemos todo pasta)?
#19 Se las compran con nuestro dinero. Y entre esos necesitados están las propias personas a las que los bancos embargaron. Un poco retorcido, no crees?
Les rescatamos, les compramos las casas que no venden...
¿y de donde se supone que sacarán la pasta para expropiarlas? Porque, aunque las expropien algo por debajo del precio real del mercado, se supone que las han de usar para que viva la gente...
Opciones:
1) Viviendas de alquiler de protección oficial : Fantástico! los felicitaría muy mucho... peeeero, resulta que la gente que las habite pagarán un alquiler social... así que pocos ingresos tendrá el gobierno de Navarra de esa fuente... ergo ¿de donde saca el dinero para pagar las expropiaciones?
2) Viviendas de protección oficial en propiedad: Bueeeno... a parte de los chanchullos a porrillo y tal... si pagan la expropiación a un precio inferior al mercado (pero no mucho) y lo ponen a la venta al precio de mercado... no lo venden, ya que si la gente estuviese dispuesta a comprar a ese precio ya lo habría hecho... si lo ponen a la venta al precio de expropiación, pueden vender algunos, pero no todos... y el coste de esas operaciones (notarios, juicios, lios varios... y pisos que han expropiado y no se venden porque, simplemente, la gente no puede pagarlos) tendrá que salir de algún lado... así que tampoco veo de donde sale ese dinero...
3) El gobierno expropia los pisos que los bancos quieren que expropie, los ponen a la venta perdiendo dinero, los bancos, contentos, "ayudan" al político o partido de turno en sus... er... "operaciones", el político se pone la medalla de que ha expropiado viviendas "para la gente"... una docena de familias consigue piso, el resto de gente se queda igual... y la función se paga con dinero público as usual.
¿Cúal de las tres posibilidades será?
#29 ¿un alquiler social no daría para pagar una hipoteca?
Así todos contentos: bancos venden y pillan hipoteca y se paga con el alquiler social.
Edito: muchas casas ya las tienen a la venta dando el 100% de hipoteca...
#63 Efectivamente un aquilar social da para pagar una hipoteca si le añades una pequeña ayuda.
Ahora mismo puedes conseguir una hipoteca de 100.000 euros a 30 años por unos 350 euros al mes, asi que si, con 350 euros se puede ceder una vivienda digna para que viva una familia.
#63 ¿un alquiler social no daría para pagar una hipoteca?
Sí... ¿pero el dinero de entrada para comprar el piso quien lo pone? ¿Los bancos? Si una persona cumple los requisitos para solicitar un alquiler social (*) dudo que los bancos vayan a invertir su dinero para comprar un piso para alquilarselo y que les devuelban solo el alquiler social... si pueden. Simplemente, los bancos pueden sacar mucho más beneficio a su dinero haciendo otras inversiones (recordemos que los bancos solo les interesa su beneficio).
(*)
Requisitos para solicitar un alquiler social
Los ingresos que se perciban no pueden estar por encima tres veces del IPREM. Este límite podemos aplicarlo también al caso en que varios miembros de una misma unidad familiar estén percibiendo rentas, por lo que el conjunto de ingresos totales no va a tener que superar esta cifra.
El límite se aplicará cuando varios miembros de la unidad familiar perciban rentas, lo que hace que el conjunto de ingresos totales no tenga que superar dicha cifra. Tampoco puede ser propietario de una vivienda, ni él ni ninguno de los miembros de la unidad familiar.
Además de esto, tiene que encontrarse en alguno de estos supuestos:
Formar parte de una unidad familiar que tenga hijos menores.
Familia monoparental que tenga al menos dos hijos a su cargo.
Alguno de los miembros de la unidad familiar tendrá que tener un grado de discapacidad de un 33% o más o que esté incapacitado para el trabajo.
Encontrarse en situación de desempleo o que no perciba ningún tipo de prestación al haberlas agotado en su totalidad.
Que alguno de los miembros de la unidad familiar haya sufrido violencia de género.
Que sea una persona que esté en una situación de dependencia o tenga alguna clase de discapacidad en donde la vivienda sea fundamental para su autonomía según los servicios sociales.
Tener más de sesenta años.
Persona que por un aval haya debido de asumir algunas deudas de los hijos o nietos y se encuentre jubilado o prejubilado.
Casos en que otra persona esté en una situación vulnerable detectada por los servicios sociales, ONGs, entidades de crédito y que cuenten con la debida justificación.
Más info: http://www.ayudas-subvenciones.es/blog/alquiler-social-requisitos-y-solicitud/
"el régimen sancionador de la norma tipifica como infracción muy grave el no dar uso efectiva a la vivienda durante dos años siempre que su titular sea una persona jurídica"
Me surge una duda, ¿el régimen sancionador es simplemente a efecto de poder ejecutar la expropiación o incluye también alguna sanción económica?
#96 Sí que se sabe. El precio de compra/venta aparece en las escrituras y es el que se comunica a Hacienda para calcular los impuestos.
Mientras no sea para venderlas a fondos buitre.
#3 Estamos hablando de Navarra, no de Madrid.
Yo directamente prohibiría que personas jurídicas tengan viviendas.
#79 jaja
¿Y una vez expropiadas, a dónde irán a parar esas viviendas?
#14 Pueden entrar en un bucle infinito en que se expropian a si mismas cada dos años.
#14 Pues se la regalarán a algún gitano o inmigrante ilegal con 7 hijos. ¿O te crees que son para algún currito autóctono que se mata a trabajar?
#39 Menudas tonterías hay que leer...
#53 ¿Tonterías? Yo lo llamaría injusticia, pero es lo que hay.
#72 A los inmigrantes ilegales no se les da nada. Así que sí, tonterías.
#89 Se les dan papeles y a continuación ayudas.
#14 A los amigos.
#14 Vivienda de protección oficial por ejemplo, o a subasta a la baja.
Varias cosas:
1º Expropiar no significa a 0 coste, siempre se debe pagar el justiprecio que por lo general es el precio de mercado o como muy poco una tasación oficial del valor expropiado
2º No se va a usar debido al primer punto, simplemente no hay dinero para comprar viviendas, la ley da la posibilidad de hacerlo, pero hace falta dinero para expropiar, por lo que no se hará jamás.
3º La ley es de 2013, ahora solo ha salido el veredicto del constitucional que avala gran parte del contenido de la misma(pero no todo)
#70 Estoy de acuerdo en que no se usara en demasia, es decir, no van a comprar 200 bloques de viviendas al año.
Pero no descartes comprar un edificio viejo, cuyo valor de mercado sea bajo porque hay que reformar y no esta en el centro de pamplona o esta en algun pueblo cercano. Ese tipo de edificion no sera especialmente caro, luego con una obra de reforma lo adecentan suficientemente para que sea habitable y cobrando un alquiler social de 250-300 euros al mes este modelo es sostenible.
Es cierto que es la diputacion la que tiene que adelantar el dinero, pero no es una mala inversion desde el punto de vista social darle techo a unas familias por no demasiado dinero, ademas teniendo en cuenta que el gobierno de navarra mantendria la propiedad del edificio y en caso de revalorizarse la zona siempre podria venderlo o darle otro uso.
Enhorabuena a la Iglesia Católica. Pronto el Gobierno Navarro les ayudará a que sus bienes aumenten considerablemente.
#36 el gobierno navarro actual, lo dudo. Si por algun casual vuelven los consanguineos de UPN con los socios madrileños que se presentan como PP, pues es probable.
#80 Si el justiprecio fuera el precio del catastro no haría falta ni informes de tasación ni nunca se iría a juicio. Juicios que muchas veces pierde la administración.
#88 Macho, lo explican paso a paso en el enlace que tu mismo has puesto.
Una vez la cosa llega a juicio la administración suele perderlos, eso es cierto, y es precisamente por esa tendencia de ofrecer a la baja.
#10 Aquí hablan del gobierno de una comunidad autónoma. ¿Tiene el Gobierno de Navarra alguna competencia transferida diferenciadora del resto de las comunidades autónomas que le haya facilitado conseguir este aval? En caso contrario, aunque hipotéticamente llegue a gobernar el país un partido de "extremo centro" en coalición, siempre podrá haber comunidades autonómas que impulsen este tipo de iniciativas legislativas, ¿no?
Que Podemos u otra de sus marcas asociadas llegue a gobernar la Comunidad de Madrid, por ejemplo, es improbable pero no imposible...
Que empiecen por la Iglesia.
A lo mejor por eso los fondos buitres quieren desinvertir en el país. Puede que ellos ya estén sobre aviso de la existencia de iniciativas legislativas similares a ésta que se podrían lanzar en un futuro no muy lejano en zonas que les afecten. Esa gente planifica a varios años vista.
#4 ¿iniciativas de entes públicos dispuestos a comprarles las viviendas por su valor de mercado? Que la expropiación no es gratis, de hecho, a muchos que tienen activos tóxicos inmobiliarios seguro que les interesa que papa estado se lo expropie.
#9 Dependerá de a qué precio se lo compre papa estado. En Madrid poco ha logrado pescar el ayuntamiento con su oferta abierta de compra..
#11 El gobierno no fija libremente el precio de la expropiación. Si en un barrio se paga a 1500€ el M2, la expropiación será a ese precio.
#23 No, se paga lo que este fijado en el catastro.
#61 No se de donde sacas eso. En caso de no haber acuerdo justiprecio se basa en informes de peritos.
https://www.sanchezbermejo.com/expropiacion-forzosa-iii-determinacion-del-justiprecio/
#76 Siempre que la propiedad no acepte la primera.oferta de la admnistracion El jurado de expropiación se basara en informes periciales aportados por la propiedad y por la administración ( precio de catastro) para decidir el justiprecio, si la propiedad no está de acuerdo ya tiene que ir a juicio.
#23 no sé si es fácil saber lo que se paga. Una cosa son los precios que se ofertan y otra los que se pagan.
#23 Ni de coña, a mi tia le expropiaron un trozo de una finca para hacer pasar una carretera y le pagaron el m2 una mierda, en un terreno donde una finca de 1000 m2 cuadrados valia en su momento 150.000 euros, ahora vale bastante menos, pero aun y todo no le dieron y ni una parte de lo que en justicia vale.
#4 "Puede que ellos ya estén sobre aviso de la existencia de iniciativas legislativas similares"
Si, sobre todo en los futuros gobiernos de "extremo centro".
#4 Me parece perfecto. Empresas que acaparen bienes de primera necesidad a precios de risa gracias a enchufes políticos, me sobran en el país que me gustaría vivir. Que se vayan a tomar por culo que seguro que les va mejor. Aaaarrreeeee...
Próximamente en... la Venezuela europea...
Al constitucional, A POR ELLOS OE OE OE, ah, no que no son catalanes, circulen, nada que ver...
#18 La noticia es que el constitucional ha admitido gran parte de la ley, esa ley se promulgó durante la época en la que UPN estaba en el poder (aunque no se si fue UPN o la oposición que en aquel momento tenía votos suficientes para pasar leyes ya que UPN no tenía mayoría absoluta).