Hace 2 meses | Por santim123 a epe.es
Publicado hace 2 meses por santim123 a epe.es

Entrevista con el sociólogo Carlos Delclós. Los "pequeños propietarios" poseen, según la definición del Gobierno, entre una y diez viviendas en propiedad. Juntos acumulan, de acuerdo a distintas estimaciones, más del 90% del parque de vivienda en alquiler. Aunque la casuística es infinita, hay pisos que no usan y de los que van pagando la hipoteca con las...

Comentarios

ccguy

#18 el propietario no tiene ningún poder una vez el inquilino tiene las llaves.

D

#20 Si fuera asi, no pagaba nadie, con los precios de locura que hay.

T

Abolamos la propiedad privada... de los demás.

Macnulti

#4 la paradoja de las bicicletas

tdgwho

#6 shhh calla, que bicis tengo 2

CremaCatalana

#4 Exacto, acercate al chalet de Galapagar y ya verás como las fuerzas de seguridad te paran los pies.

D

#19 Es que el hecho de que haya pequeños tenedores ya es de por si, muy extraño, aunque por la fuerza de la costumbre nos parezca normal.

¿Te imaginas que el principal medio para comprar pan fuera comprarlo en la calle a gente que hace 4 o 6 barras en el horno de casa, a precios prohibitivos? Lo normal es que una panificadora fabrique medio millón de barras al dia y las distribuya, en competición con panaderias locales que no pueden competir en precio pero si en calidad.

Pues esto es lo mismo, lo normal sería que hubiera empresas grandes y pequeñas que se dedicasen al alquiler, bajo una estricta regulación, como el pan, que en ningún sitio normal te lo van a dar pocho o en mal estado, que tuvieran empleados en nómina, pintores, fontaneros, etc que fueran con el uniforme con el logo de la empresa bordado, igual que si entras en San Brandán o cual quiera que sea la cadena de panaderias que tienes en tu región.

En cambio, tenemos a un universo de propietarios, a menudo con una sola unidad (por eso escuecen tanto los impagos), que están a menudo ligados emocionalmente al producto (me crié ahi, era de mi madre, lo compré cuando nos casamos, etc) cuando no directamente adquiridos como producto financiero, con la intención de poner el cazo el dia 1 de cada mes y pretendidamente olvidandose de que tienen que proporcionar un servicio. Trabajé cara al público y por 5€ me pidieron la hoja de reclamaciones: Te comprometes a pagar 6000€ al año durante 5 años y si luego no funciona nada en la vivienda y el casero no se hace cargo, en la oficina de urbanismo te miran raro y te dicen que no hay nada que hacer.

¿Te imaginas que en la panaderia no te vendieran pan por sudaca? ¿Te imaginas que en la panaderia te pidieran el pago de 7 barras por adelantado? ¿Te imaginas que el pan estuviese en mal estado, y que te dijeran que es lo que hay, que si no te gusta no te lo comas? ¿Te imaginas que el ayuntamiento tardase 20 años en darte permiso para hacer el pan?

Quizá llegue el dia que veamos tratar la vivienda como lo que es: Un producto como otro cualquiera.

Meinster

#24 Creo que estás comparando dos productos que no se pueden comparar. El pan es un producto que caduca muy rápidamente. No es un bien imprescindible. Si te ponen la barra a 5€ puedes vivir muy bien sin comer pan.
El productor ha de adaptarse a su clientela, además, en una ciudad hay muchas panaderías, por lo que la competencia es alta, posiblemente mayor que en el mercado de viviendas, dado que el cliente no tiene porque ir todos los días.
Si el mercado de viviendas fuese como tu dices, en muchas partes serían 1 o 2 empresas las propietarias de todas las viviendas. No creo que esto fuese una situación mejor para el arrendatario.

D

#26 Si el mercado de viviendas fuese como tu dices, en muchas partes serían 1 o 2 empresas las propietarias de todas las viviendas. No creo que esto fuese una situación mejor para el arrendatario.

Efectivamente: Si te vas a Alemania, hay unas pocas empresas que tienen todas las viviendas.
Los precios son más baratos, en relación a los salarios son baratísimos, se te estropea algo y viene el empleado de mantenimiento (algunas son 24 horas), no te piden garantias exageradas, les da igual que seas blanco moreno o amarillo... ¿El 2% no paga y el 0,2% te lo deja destrozado? una simple cantidad a provisionar en la contabilidad, que se cubre con el resto.

En definitiva, LA NORMALIDAD

Meinster

La voto porque el tema me parece interesante. Pero me parece que el señor este está muy equivocado en muchos aspectos. El principal es que parece que él crea que al propietario no le ha costado nada la vivienda y, salvo herencia, la vivienda cuesta muy cara lo que conlleva a los propietarios a arriesgar su dinero en ellas (entrada + crédito bancario)
Desde luego hay propietarios abusivos y también hay inquilinos abusivos, pero ahí es el estado que debería regular y realizar juicios por problemas de vivienda rapidamente (puesto que hay riesgo de que una persona se quede en la calle) y regular el aumento de precio de los alquileres.

#31 El caso es que lo que funciona bien en Alemania no tiene porque hacerlo en España. Yo veo que puede darse la situación siguiente: los dueños de las viviendas ponen el precio que les da la gana, lo aumentan como quieren y el inquilino no puede irse a otro porque es del mismo propietario.
Si esta empresa está en gran parte financiada por el estado y este se ocupa de que los precios se mantengan bajos, entonces si, entonces me parece perfecto.

D

#35 ¿y porque tiene que estar concentrada? Las grandes del IBEX tienen en torno a un millón de accionistas.

#34 No lo comparto, pero es una opción.

#33 No entiendo que es lo que no ves: Es una empresa, con una contabilidad, tener stock vacio es la muerte, bajarán el precio hasta que se alquile todo. No es un particular que se cree que tiene un tesoro y que lo que le dan es poco y que va a esperar porque con la pensión le llega: Es una empresa que se guia por frios números y que le destrocen un piso le da igual porque es algo ya estudiado y provisionado que se van a hacer cargo los operarios de la empresa.

Lo importante es asumir que la mayoria de la gente, en un contexto personal, toma decisiones irracionales por los factores sentimentales y /o afectivos, o de contabilidad personal sin ningún tipo de analisis a largo plazo.

Tu coge al ciudadano medio que invirtió en vivienda, y preguntale por plazos de amortización, valores residuales, etc y te va a decir que ni idea, que 300 de hipoteca y 400 de alquiler y la diferencia al bolsillo, y si les hablas de coste de reposición te dicen que uy, que los edificios duran para siempre, que una reformilla y fuera.

Vamos, que es un sector entero, que mueve cantidades astronómicas y está casi totalmente en manos de amateurs.

Literalmente, como si la distribución del pan en este país
dependiese de un ejercito de gente con otras profesiones
que hacen 4 o 5 barras de pan en casa y las venden en la calle
Tal cual

Findopan

#24 Claro, va a ser mejor y más deseable que la riqueza se concentre en pocas manos a que este repartida entre muchas.

daniel_martin

La horquilla me encanta. Lo mismo es tener 1 piso que 10. Vaya con los 'espabilaos'.

p

#12 Vinga, Marc (o era Mark)? Que tothom sap això teu, no donis més la barrila.

Fingolfin

Pequeña propiedad de diez pisos...si, suena lógico

stygyan

#1 yo tengo una pequeña propiedad consistente en catorce inmuebles. Digo pequeña porque son casitas de lego.

Unregistered
editado

#3 Aquí un pequeño propietario de una cadena de 20 hoteles del Monopoly

D

#1 Podía serlo, en otras épocas.

voidcarlos

Son unos hijos de puta, así básicamente. Un cáncer a extirpar de la sociedad española. Rentistas de mierda, escoria, parásitos. Escupirles a la cara es lo que habría que hacer cuando uno se los cruce.

De paso, aprovecho:
"""No, mira, mejor no me hagas un bizum, que ya tengo muchos ingresos por Bizum y Hacienda se va a dar cuenta"""
Si alguien me dice cómo puedo avisar a Hacienda para que revise las cuentas y los inmuebles de mi casero, que además los tiene repartidos entre varios miembros (nunca he visto a mi verdadera casera, de hecho), que me lo diga, porque es para estudiar la que tiene que tener montada el puto rentista sacrificable de la sociedad. Y como él, cientos de miles de sablistas.

K

#13 haber estudiado.

voidcarlos

#14 Lo he hecho, vivo del trabajo que tengo por haber estudiado. Aporto algo a la sociedad. Solo que tengo que estar pagando un alquiler a un subnormal en vez de poder comprar la casa porque esta panda de basura tienen un puñado de viviendas compradas y alquiladas y los que queremos comprar para vivir y no para especular no podemos.

santim123
autor

#14 Haber heredado

CremaCatalana

#13 haber montado un ministerio de igualdad. Irene Montero y el macho alfa se compraron un casaplon a costa de las causas sociales. Si se puede

voidcarlos

#17 Yo no tengo ningún problema con que los representantes políticos cobren por su trabajo. Son votados democráticamente, y al menos trabajan: ya aportan más a la sociedad que los rentistas, que solo chupan del trabajo ajeno.

CremaCatalana

#41 Yo he hecho reparaciones y reformas en los locales con mis manos. Esto es usar llana, espátula, mortero, disolvente fijador, aquaplast, lija, brocha, líquido fijador pintura, y rodillo, entre otros trabajos manuales sin contar administrativo, publicidad, fotografía, diseño gráfico, edición de vídeo, administrador de una web, etc. ¿Ves la foto? a la izquierda cómo estaba la pared de un local que me dejó un inquilino, a la derecha cómo la dejé yo. Simplemente, al reparar esta pared, ya he trabajado más como obrero de lo que ha trabajado Irene Montero y Pablo Iglesias en política.

Yo soy rentista de propiedade pero no soy rentista de los sueños a costa de una panda de ilusos; porque si tanto aprecio les tienes a esos políticos y tan buenos son resolviendo los problemas, no estarías quejándote de tu situación y llámando parásitos a otros.

Aún recuerdo cómo se vivía en la década de los 80 y cómo se vive ahora. Recuerdo que antes, la gente podía comprar un piso y ahora muchos se quejan de que no pueden ni tan siquiera alquilar. Yo veo que un grupo de personas cada vez es más rica y la mayoría nos vamos empobreciendo progresivamente... pero eso no podria suceder sin la connivencia de los que votan 4 años, pensando que les van a dar todo hecho.

Por cierto, si no te gusta vivir de alquiler, puedes solicitar una vivienda de protección oficial o pedir un prestamo bancario., que si es cierto que trabajas, te lo concederán sin problemas.

voidcarlos

#44 No voy ni a comentar la mierda que has soltado.

CremaCatalana

#45 No vaya a ser que te pringues los dedos con las teclas del teclado.

Meinster

#13 Si tu vivienda está alquilada de forma ilegal lo que debes hacer es, buscar otra vivienda rápidamente (entiendo que se necesita un sitio para dormir y a veces las posibilidades son escasas, pero huye cuanto antes) y denunciar.
Ahora. ¿Culpar a los que alquilan vivienda de todos los males? Pues me gustaría verte sin posibilidades de alquiler. O te compras una vivienda o te vas a un hotel. ¿Por qué no haces ninguna de estas soluciones? Pues porque es caro y el alquiler es la situación más barata. Pero si tanto te molesta ya sabes, hotel o compra.

Puedo entender las quejas frente a gente que alquila de forma ilegal, que no se ocupa de las viviendas o que aumenta los precios de manera estratosférica.
En general alquilar vivienda no te proporciona grandes beneficios (entorno al 5-8%) y puede ser fuente de grandes quebraderos de cabeza.
Lo cierto es que parte de la culpa es de los inquilinos. Se aceptan precios brutales. Otra parte del gobierno por no regular los precios y por no facilitar la justicia en caso de problemas (por ejemplo impagos)

D

#27 Para ir acotando la definicion del problema:

Mi madre compró una vivienda a estrenar en el 84, en el centro de una capital de provincia.
Si mañana muere y alquilo a precios de mercado, me llevo un 40% anual, ajustado con la inflación.
Si no ajusto con la inflación, se acerca al 100% (renta anual similar al precio de adquisición).
Y todo esto después de usarla 40 años. Añade si quieres 8000€ de unas reformas recientes.

Los dos años de salario de mi madre que costó aquella vivienda se convirtieron en 20 años de salario de la que vino en su sitio después de su jubilación. Si mañana palma mi madre, y no baja la vivienda, este meneante se va a llevar ¡¡un 40% anual!!

Yo encantado, pero esto es Sodoma y Gomorra

Meinster

#32 El problema no creo que sea tanto la vivienda como la herencia. Quizás los bienes de primera necesidad no deberían heredarse o de hacerlo que el precio fuese muy elevado. Algo así como el 75% del precio de mercado y que el heredero (o herederos) fuesen prioritarios. Esto evitaría muchos problemas de herencia, supondría un dinero para las arcas del estado (que podría bajar impuestos, por ejemplo) y bajaría el precio de la vivienda (provocando una bajada en el precio del alquiler)
Desde luego, las herencias son las que provocan las mayores diferencias de clases.

voidcarlos

#27 "entiendo que se necesita un sitio para dormir" ¿De verdad lo entiendes?

"Ahora. ¿Culpar a los que alquilan vivienda de todos los males? Pues me gustaría verte sin posibilidades de alquiler."
"Pues porque es caro y el alquiler es la situación más barata"
¿Y no crees que es caro por alguna razón? Porque lo dices como si el hecho de que la vivienda sea cara es algo que no tuviese relación con todos los que tienen unas cuantas viviendas y las ponen en alquiler, y los que compran para rentabilizarlas.

Meinster

#40 Cierto es que si la gente compra viviendas los precios de estas se encarecen y por ello los precios al alquiler también se encarecen.
Pero si no se comprase vivienda no se construiría vivienda. La vivienda no estaría a la espera de que alguien decidiera comprarla. Y si se tratase de alguien de paso, alguien que solo va a estar unos meses o unos pocos años o no tuviese los medios para comprarse una vivienda. En ese caso no tendría vivienda de alquiler a la que recurrir.

voidcarlos

#42 "Cierto es que si la gente compra viviendas los precios de estas se encarecen"

Estamos de acuerdo en algo.

a

#13 vivo para servir a quien comparte mi causa,

adslzone.net
Si necesitas algo más, avisa y dale fuego que no tu no pierdes nada y ellos pueden perder mucho

voidcarlos

#28 Madre mía, hasta hay un enlace específico, cuántos caraduras habrá como para que haya un enlace específico. ¡Muchas gracias! www2.agenciatributaria.gob.es

Kantinero

Nada, allanando el camino a la derecha, subvencionemos a los propietarios de más de un piso y bajemos el sueldo a la plebe.

Cuando la plebe no le pueda pagar los alquileres a la derecha volvemos a subvencionar a los propietarios, excepto la Yuso a la que algunos subnormales de la capital le subvencionan los avales.

K

Tienes que pagar un alquiler a un subnormal por dos motivos.
-El primero, que no tienes dinero para comprar tú.
-El segundo, que te conformas con alquilarle al subnormal.
Junta la pasta para comprar o alquila a uno que no sea subnormal. Lo primero no tiene por que ser responsabilidad tuya no poder hacerlo (aunque tampoco es culpa del subnormal que un trabajador de carrera no pueda pagarse una casa), la segunda es tu exclusiva responsabilidad.

K
editado

Aquí un pequeño propietario (de un solo piso del que aún pago hipoteca con el alquiler).

El hecho de comprarlo es porque lo considero mi mejor pensión de jubilación. Además soy medio de pueblo y en mi familia siempre se consideró que la forma de ahorrar correcta de un currante es comprar o bien oro o bien tierras. Ahora las tierras no se llevan, pero es el mismo concepto.

Así, se va generando ahorro en vez de tener los ahorros perdiendo en el banco. Para mí eso no es especular, puesto que no pienso venderlo más tarde con la esperanza de que siga subiendo. Simplemente lo he comprado y ahora ofrezco un servicio a quien lo necesita. Van dos inquilinos, ambos trabajadores de paso en la ciudad. Personas encantadoras y satisfechas (el segundo le han renovado contrato un año más y renueva encantadísimo).

Aquí en meneame he oído muchas veces lo retrasado que soy, ya que es la peor forma de invertir dinero y además en breve se regalarán los pisos con las tapas de los yogures y las muchas ventajas del alquiler sobre la compra.


Así que sinceramente, no comprendo tanto enfado. Haced lo que hago yo con quien me parece gilipollas (ej: los inversores en cripto), os descojonáis de lo tonto del culo que soy, disfrutáis de las mucha ventajas que os aporta el alquiler, y punto pelota. ¿En que os molestos si me perjudico a mi mismo?.

PD: Salvo que como yo, consideréis que se está timando a la población para que tengan que convertirse en usuarios de servicios en vez de propietarios de medios. De tal forma que "avancemos" a una sociedad de gente que cobra 1000 para dejarse la paga completa entre alquiler, tarjetas de transporte, seguro médico, etc.

Entonces patalead, joder, pero contra el sistema, no contra otro currito que ha conseguido acceder a la cada vez más inaccesible propiedad de un medio de producción.

D

#30 Oye de verdad,

¿que coño produce tu vivienda?

Meinster

#37 Disculpa por meterme en conversación ajena (lo hago porque el tema me interesa)
Así a bote pronto diría que produce, que una o varias personas puedan vivir y trabajar en la zona temporalmente, así que contribuye a la riqueza que generan estas personas. También a el consumo que hagan estas personas en la zona, así como el transporte que utilicen. Que estas personas puedan encontrar un lugar en el que albergarse que les de autonomía puede parecer baladí hoy día, pero hace tiempo no era algo fácil de encontrar y reducía enormemente la movilidad de las personas.

D

#38 La vivienda lo que produce son un monton de gastos: de adquisición, de mantenimiento, de impuestos y de reposición, porque en el largo plazo todas acaban siendo derruidas o sometidas a una reforma integral. Como tu muy bien dices, si algo produce algo, son sus habitantes.

Dentro de 30 años todo tendrá 30 años más, parece una perogrullada pero una vez termines de pagar la hipoteca, el baño y la cocina necesitarán una reforma urgente y las instalaciones del edificio empezarán con pequeñas averias, tambien los niños de hoy tendran 30 y pico años, pero ya leemos en la prensa que no hay niños, y si no hay niños, tampoco habrá adultos, y entonces ¿a quién le alquilas? Podemos traer muchos inmigrantes, pero ya dice el articulo que inmigrantes no se quieren, excepto quizá Rosa Villacastín que igual tiene un gran puñado de propiedades. Al reducirse la población, y estando los propietarios sobrerrepresentados en las franjas de más edad, mas pronto que tarde empezará a haber más inmuebles que herederos.

El ataque a #30 es, por lo tanto, por gafe: Al comentar lo bien que le va en este momento, incita a que otras personas tomen decisiones equivocadas, aunque en el pasado fueran muy acertadas y todavía puedan dar resultado a corto plazo.

En algún momento los intereses subiran, los de tipo variable quedarán tocados de por vida, y en este nuevo contexto en el que nos adentramos, en el que salen más gallinas de las que entran, la decisión racional al heredar será vender por lo que te den o alquilar por lo que te paguen porque con un 5% en el plazo fijo ganas mucho mas dinero que jugando al monopoly esperando a que alguien caiga en tu casilla.

CremaCatalana
editado

Ya te ha respondido alguien pero voy a ampliar un poco su respuesta. No, el propietario y arrendador no tiene siempre el poder. Cualquier persona puede joder un contrato de arrendamiento. No tiene porque ser un arrendador o un arrendatario. Puede ser hacienda, inspectores del ministerio de turno, la comunidad de vecinos, el ayuntamiento e incluso un simple ciudadano que no conozcas de nada.

¿Un arrendador de locales podría apretar las tuercas a un inquilino? Depende, depende si ejerce una actividad comercial en un local con licencia de apertura de actividad o no. Si realiza una actividad comercial en negro, si su actividad es ruidosa o escandalosa.

Recuerdo el caso de un hombre que un ayuntamiento le cerró su negocio aludiendo a que su local no cumplía la normativa urbanistica. Se dedicó a denunciar otros negocios establecidos en locales que no cumplían normativa, obligando al ayuntamiento a tomar medidas contra otros negocios. Hay muchos locales que no cumplen la normativa, el ayuntamiento dice que no actúa de oficio, que tiene que recibir una denuncia. Por ejemplo, dónde yo vivo, al lado hay un local de hosteleria con mucha gente, tiene un escalón pronunciado y no hay plataforma de acceso a minusválidos. El hombre aducía que el ayuntamiento le había jodido la vida y él quería que la ley se cumpliese para todos por igual.

Si se aplicase la normativa urbanística a rajatabla, muchos locales tendrían que hacer fuertes inversiones y algunos podrían cerrar. Lo que quiero decir, que muchos arrendatarios o dueños de negocios ejercen porque las autoridades miran para otro lado, a no ser que suceda algo grave.

A título personal, yo soy objeto de especulación. Algunas de esas personas que he citado, no eran inquilinos normales, eran personas que querían meterme en litigios de toda índole para después presionar y que les vendiera a bajo precio o casi regalado.

He conocido a gente que decía ser administrador de fincas y me preguntaba si podía pintar la fachada o poner un letrero en una zona que está prohibido por la ley propiedad horizontal. Recuerdo el caso de uno que decía que lo quería para un centro de masajes y después me pregunta si se podía subrarrendar para después, decirme que quería poner un letrero en una zona prohibida, para rematar la faena, diciendo que era experto inmobiliario, perito judicial y tasador de bienes inmuebles.

Te dejo este artículo: Una agente inmobiliaria sin escrúpulos y unos peculiares inquilinos: una vidente y un narco

aupaatu

Emprendedores compulsivos del I+D con visión de futuro.