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#1:
Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda
https://serpavi.mivau.gob.es
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#4:
He puesto mi casa. Dice que entre 550 y 750. Buscando en mi barrio en idealista solo salen 4 o 5 por debajo de 750. Son cuchitriles con las ventanas de construcción de hace 40 años y muebles de la bisabuela. Sin ascensor. Sin cochera. De los que se anuncian "para estudiantes". Y por supuesto ninguno llega a 550. Vamos, en muchas peores condiciones. He encontrado uno en el bloque de al lado , que es muy parecido al mío (de hecho lo veo desde mi ventana). No parece habérsele hecho obra (ventanas viejas), parcialmente amueblado, con la cocina y baños viejos. Por supuesto, sin la cochera. Piden 1100€. La herramienta no da precios de mercado. Ojo que a mí los precios me parecen una locura. Pero vamos, que me hace gracia que incluir la cochera incremente el precio en 20€, cuando las están alquilando en mi bloque por 70€.
Solo digo una cosa. Que suerte tengo de no tener que alquilar ni comprar una vivienda. Mis hijos no tendrán esa suerte.
Solo digo una cosa. Que suerte tengo de no tener que alquilar ni comprar una vivienda. Mis hijos no tendrán esa suerte.
#108:
#26 Luego llega Adam Smith participando en la ley de regulación del mercado de la vivienda y te das cuanta de que no estás aplicando bien la teoría liberal. Dejad de vender discursos aprendidos en las omilias del PP y que JAMAS han funcionado. Si la producción no está liberalizada el mercado no puede ser liberal y menos aun si afectan factores ajenos al mercado de primera necesidad como es el mercado de inversión, COMO BIEN CLARO DEJA SIEMPRE EL "INVENTOR" DE LA MANO INVISIBLE. Los consumos de primera necesidad no pueden ser fruto de inversión especulativa. Por eso #42 tiene razón, porque si se producen 2 mercados competitivos sobre el mismo producto y no se interviene lo que tienes no es libre mercado, es mercado manipulado. Hay una visión jodidamente infantil de lo que es el libre mercado en el falso liberalismo español. El mercado no se regula solo, no se equilibra solo, no se adapta solo JAMAS, es formalmente una pura entelequia que requiere, entre otras, de unas condiciones de competencia PERFECTA e información PERFECTA, cosa que NO EXISTE ni se ha dado en la historia de la humanidad hasta la fecha.
va....cierro el pico que me canso, que más da si al final esto ni se lee ni se aprende...
va....cierro el pico que me canso, que más da si al final esto ni se lee ni se aprende...
#26:
#1 Gracias.
Pero el título se las trae.
¿Cuál es el precio que debería pagar yo? Pero como va a saber nunca el Estado lo que quiero o debo yo pagar debido a mis circunstancias?
O el precio al que debo yo poner el alquiler? Hay tantos parámetros que es imposible. Pero no parámetros solo objetivos (y si le pongo muebles de diseño? Y si le pongo un jacuzzi? Y si la cocina está con nevera? Etc) si no también temporales (y si sube este mes la demanda en mi zona ? O si baja un 40% y la quiero rebajar a la mitad?
Que el Estado ponga precios nunca funciona porque es imposible obtener esa información de forma real.
Solo funciona el libre mercado. Por qué ? Porque actúa como un algoritmo distribuido en tiempo real de descubrimiento de precios con millones de operaciones en tiempo real. Pretender obtener o marcar precios de forma de central es absurdo.
Hubo incluso teoréticos comunistas que lo sabían, de tal manera que en un hipotético mundo comunista defendieron que se mantuviera Nueva Zelanda capitalista para que pusiera los precios.
Pero el título se las trae.
¿Cuál es el precio que debería pagar yo? Pero como va a saber nunca el Estado lo que quiero o debo yo pagar debido a mis circunstancias?
O el precio al que debo yo poner el alquiler? Hay tantos parámetros que es imposible. Pero no parámetros solo objetivos (y si le pongo muebles de diseño? Y si le pongo un jacuzzi? Y si la cocina está con nevera? Etc) si no también temporales (y si sube este mes la demanda en mi zona ? O si baja un 40% y la quiero rebajar a la mitad?
Que el Estado ponga precios nunca funciona porque es imposible obtener esa información de forma real.
Solo funciona el libre mercado. Por qué ? Porque actúa como un algoritmo distribuido en tiempo real de descubrimiento de precios con millones de operaciones en tiempo real. Pretender obtener o marcar precios de forma de central es absurdo.
Hubo incluso teoréticos comunistas que lo sabían, de tal manera que en un hipotético mundo comunista defendieron que se mantuviera Nueva Zelanda capitalista para que pusiera los precios.
#25:
Estos son los precios que deberían tener los alquileres, si estamos pagando más la administración competente debería declararlo zona tensionada y obligar a que se bajen.
Esto va a escocer mucho a los especuladores de vivienda.
Esto va a escocer mucho a los especuladores de vivienda.
#28:
Todos se asombran por qué les parece poco el precio que sale y dicen que no funciona la herramienta.
Justo esa es la función de esta herramienta. Denunciar la LOCURA de los precios del alquiler actual.
Los precios que vivimos son fruto de la especulación.
Justo esa es la función de esta herramienta. Denunciar la LOCURA de los precios del alquiler actual.
Los precios que vivimos son fruto de la especulación.
#42:
#28 "Eh! Mirad! Vamos a solucionar los problemas de acceso a la vivienda con una web!". Si suena absurdo es que seguramente lo es.
Esto es un "hombre de paja" para no hablar de la única solución real: construir decenas de miles de viviendas de titularidad pública a nivel estatal.
Precisamente lo contrario de lo que dicen #26 y #35: el libre mercado no funciona porque sólo es libre para los grandes propietarios, que no paran de acumular más y más poder.
Esto es un "hombre de paja" para no hablar de la única solución real: construir decenas de miles de viviendas de titularidad pública a nivel estatal.
Precisamente lo contrario de lo que dicen #26 y #35: el libre mercado no funciona porque sólo es libre para los grandes propietarios, que no paran de acumular más y más poder.
#3:
La herramienta no funciona. Dos casos reales que conozco, en Madrid capital, alquilados de hace 2/3 años (con lo que ahora probablemente serían más caros). La herramienta dice que tiene más de 100 testigos pero da una horquilla de entre un 40% y un 20% inferior al real.
O han usado datos de hace 20 años, o lo quieren usar como propaganda para justificar que los precios no están tan caros.
O han usado datos de hace 20 años, o lo quieren usar como propaganda para justificar que los precios no están tan caros.
#24:
La gente de queja de que no les da el precio que pagan. Creía que de eso iba el tema.
Comentarios
Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda
https://serpavi.mivau.gob.es
#1 Muchas gracias, nunca enlazan directamente al objeto del artículo cuando es sobre otra página.
#1 ahi.esa.url.facil.de.recordar.!!
#20 Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda (serpavi.)
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (mivau.)
Gobierno de España (gob.es)
#1 Gracias.
Pero el título se las trae.
¿Cuál es el precio que debería pagar yo? Pero como va a saber nunca el Estado lo que quiero o debo yo pagar debido a mis circunstancias?
O el precio al que debo yo poner el alquiler? Hay tantos parámetros que es imposible. Pero no parámetros solo objetivos (y si le pongo muebles de diseño? Y si le pongo un jacuzzi? Y si la cocina está con nevera? Etc) si no también temporales (y si sube este mes la demanda en mi zona ? O si baja un 40% y la quiero rebajar a la mitad?
Que el Estado ponga precios nunca funciona porque es imposible obtener esa información de forma real.
Solo funciona el libre mercado. Por qué ? Porque actúa como un algoritmo distribuido en tiempo real de descubrimiento de precios con millones de operaciones en tiempo real. Pretender obtener o marcar precios de forma de central es absurdo.
Hubo incluso teoréticos comunistas que lo sabían, de tal manera que en un hipotético mundo comunista defendieron que se mantuviera Nueva Zelanda capitalista para que pusiera los precios.
#26 Por lo que sea, la planificación central no funciona, salvo cuando la realiza una multinacional, que entonces si lo hace porque "Mercado".
#41 una multinacional toma decisiones sobre su empresa no sobre la tuya y si se equivoca pierde y otra ocupa su lugar. Es una comparacion bastante absurda
#87 Ya te aseguro yo que en las grandes multinacionales toman decisiones de cómo vives tú. Pero qué manía de extrapolar el funcionamiento de pequeñas economías a las grandes esferas...
#41 incluso cuando las multinacionales tienen monopolios tienen que optimizar los precios a la demanda o desaparecen.
Por supuesto esto solo se da en mercados libres. En mercados con capitalismo de Estado, el monopolio es mantenido y defendido de forma artificial.
#28 "Eh! Mirad! Vamos a solucionar los problemas de acceso a la vivienda con una web!". Si suena absurdo es que seguramente lo es.
Esto es un "hombre de paja" para no hablar de la única solución real: construir decenas de miles de viviendas de titularidad pública a nivel estatal.
Precisamente lo contrario de lo que dicen #26 y #35: el libre mercado no funciona porque sólo es libre para los grandes propietarios, que no paran de acumular más y más poder.
#42 Depende como se haga puede ayudar.
Como deberías saber hacer algo no impide hacer más cosas. Claro que hay que hacer vivienda pública de modo masivo.
Ahí debería haber puesto ZP el ojo en vez de en el plan E.
Y desde luego montar la Sareb con nuestro dinero fue un robo colosal
#51 Es verdad que es difícil que estas iniciativas públicas salgan bien, demasiada corrupción e incompetencia.
Pero aun así, yo no veo otra solución real al problema.
Bueno, sí la hay pero sería muy radical (y aprovecho para ampliar mi comentario #42): expropiar la vivienda vacía para acondicionarla y ponerla en alquiler.
#82 La única solución es un mercado completamente liberado.
Pero claro seguramente tengamos objetivos diferentes. Yo creo que debe ser la sociedad la que entre todos mediante un mercado libre sea la que fije los precios del mercado de forma dinámica.
Intervenir el mercado nunca ha funcionado. Y puedes ver ejemplos en todas partes. El más reciente en Buenos Aires, cuando se eliminó las trabas al alquiler en Diciembre, aflorando miles de nuevas viviendas.
#51 Totalmenre de acuerdo. La SAREB fue un despropósito.
#51 En el momento del plan E si algo sobraba en la península eran viviendas.
#26 Luego llega Adam Smith participando en la ley de regulación del mercado de la vivienda y te das cuanta de que no estás aplicando bien la teoría liberal. Dejad de vender discursos aprendidos en las omilias del PP y que JAMAS han funcionado. Si la producción no está liberalizada el mercado no puede ser liberal y menos aun si afectan factores ajenos al mercado de primera necesidad como es el mercado de inversión, COMO BIEN CLARO DEJA SIEMPRE EL "INVENTOR" DE LA MANO INVISIBLE. Los consumos de primera necesidad no pueden ser fruto de inversión especulativa. Por eso #42 tiene razón, porque si se producen 2 mercados competitivos sobre el mismo producto y no se interviene lo que tienes no es libre mercado, es mercado manipulado. Hay una visión jodidamente infantil de lo que es el libre mercado en el falso liberalismo español. El mercado no se regula solo, no se equilibra solo, no se adapta solo JAMAS, es formalmente una pura entelequia que requiere, entre otras, de unas condiciones de competencia PERFECTA e información PERFECTA, cosa que NO EXISTE ni se ha dado en la historia de la humanidad hasta la fecha.
va....cierro el pico que me canso, que más da si al final esto ni se lee ni se aprende...
#42 estoy de acuerdo que la construcción de viviendas es la única solución. Pero no por el Estado si no de forma privada.
Sabemos de sobra (Caso Koldo) que cuando el Estado mete la mano para producir algo lo hace siempre tarde, mal y de forma ineficiente, generando además ganadores y perdedores (concurso público) de forma artificial, en lugar de dejar que las empresas compitan entre ellas por ofrecer mejores productos por mejores precios.
#42
La vivienda no es un mercado libre porque está restringido el suelo por los Ayuntamientos. Luego es un bien escaso y restringido naturalmente porque el suelo es el que es y o empezamos a tirar edificios y levantarlos 1km de altura.. o cualquier medida va a solucionar x miles y los siguientes igual porque ya no habrá más que alquilar ni incentivos para invertir para alquilar.
E libre mercado funcionaría ''teóricamente' con información perfecta etc.. pero la asignación no siempre como uno moralmente espera.. En este caso.. los precios se ajustan frente a entre otras cosas ingresos medios de la zona y tiempo de vida que dedicas a desplazarte. Cuesta más una vivienda en el centro, cerca de donde hay mucho trabajo, más cerca de oficinas, etc... El problema que el precio es una señal... está claro que 1) falta oferta.. la solución es construir vivienda pública pero claro.. a ver quien invierte eso para saca frutos en 20 años... 2) falta trabajo fuera de las zonas tensionadas con paro juvenil estratosférico desde 2008, y es más fácil pensar que se tensionan zonas por avaricia que hacer política vivienda con presupuesto para ello . 3) viviendas cerradas por inseguridad jurídica... con ZP salió un plan para alquiler seguro etc
#42 la "solución real" que propones no sólo no funciona, si no que además es peligrosa: es cuestión de tiempo que venga otro gobierno y malvenda esas viviendas a fondos buitre. ¿te suena?
Además, las mismas personas que se beneficiarían de esas viviendas de construcción pública, serían quienes votasen a ese gobierno privatizador... ¿no tiene gracia?
No sé cual es la solución, pero gran parte del problema lo generamos nosotros votando lo que votamos.
#26 Que el Estado ponga precios nunca funciona porque es imposible obtener esa información de forma real.
Jajajajajajaja...
#46 Ríete. Pero hasta los teóricos socialistas saben que ese es el principal problema de los mercados socialistas: el descubrimiento de los precios.
#26 Es que no se trata de eso. Se trata de indicar un rango razonable de alquiler dadas las circunstancias de la zona donde está la vivienda.
He probado en donde vivo yo y es razonable. El mínimo es barato y el máximo no demasiado caro
#48 Mi anterior casa, con un aislamiento ridículo y una contrucción añeja, el precio más alto de la web era unos 150€ menos de lo que pagaba, y el más bajo era bastante razonable. Actualmente se alquila por 250€ más del precio máximo indicado.
#48 Que es "razonable"? y quien decide lo que es razonable? y por qué?
Los precios razonables son los que decidan libremente casero e inquilino, eso es lo razonable, no los impuestos artificialmente sin tener en cuenta los cientos de variables que deciden el precio de alquiler o venta de un piso.
#48 Lo que el Estado puede proporcionar son estadísticas de precios. Eso podría aceptarse. Pero debería renovarse diariamente y no tener ninguna obligación legal a seguirse. Lo mismo que los mercados ofrecen cálculo diario de los precios de las acciones.
#48 Acabo de probar en mi zona:
El precio está al menos 30% menos que lo que está el mercado.
Entre tener plaza de aparcamiento o no da variaciones de precio de 20 euros. Una plaza e alquiler está a unos 75-80 euros en la zona.
Entre tener el piso en perfecto estado o estado deficiente el precio no aumenta ni 30 euros. Una reforma de una vivienda de 80m2 raramente baja hoy de los 50-60 mil euros. Se necesitaría más de 150 años de alquiler para rentabilizarla. Ya me dirás que arrendador reformaría vivienda, a no ser que fuera una ONG
RESUMEN: Esto no va a ningún lado
#26 que pongas muebles de diseño en una casa no revaloriza la vivienda, (es más yo estuve de agente inmobiliaria, hace tiempo, unos meses, y vi uno que quería vender su casa 100000 euros ppr encima de lo que valía, porque tenía muebles, en teoría, de diseño. Por supuesto, ni una llamada y nadie interesado porque eso de los muebles a la gente le da lo mismo y el valor del inmueble no depende de ello.
Aunque si estoy contigo en que hay aspectos que no se han considerado como el salario medio que se cobra en la población donde se ubica la vivienda o la población en si que tiene el lugar.
En mi ciudad en el barrio de mi madre en algunos sitios no tiene referencias y no da valor ninguno y en otros sale un alquiler que en esta ciudad, con el salario que hay tendrías que gastar casi el 50% del salario en una ciudad de 50000 habitantes y perdiendo porque la gente se va a pueblos aledaños o a Madrid (donde se cobra bastante más en general)
#95 Eso es precisamente lo que estoy diciendo. Para ti los muebles de diseño pueden tener valor 0. Para mi mujer, eso valdría la pena pagar 1000€ más al mes. ¿Como sabemos cuál es el precio adecuado? Solo un mercado libre puede saberlo. Si en el momento en el que lo pongo en alquiler solo hay gente como tú, pues no lo alquilaré a no ser que me ajuste a tu precio. Si solo hay personas como mi mujer lo alquilaré en seguida.
#26 El principal parametro es el SMI apartir de ahi.ya se puede saber si hay un sobreprecio en el alquiler
#26 "Me vas a decir a mí cuántas copas de vino me piedo tomar???"
#26 Se podría poner un selector de "Calidades" que ya tendría en cuenta cosas como lo del jacuzzi.
Sin embargo, sería mucho pedir, ya que ni siquiera tiene en cuenta viviendas que no son pisos. Por ejemplo, he puesto la vivienda que yo tengo en alquiler que es un unifamiliar independiente y baja la valoración por no tener ascensor. ¿En serio? Si deberías subirlo un huevo por disponer de jardín privado!! Y aún así, lo que pagan mis inquilinos es menos del máximo que indica en la web...
#26 en el crack financiero del 2018, ese libre mercado con "algoritmo distribuido en tiempo real de descubrimiento de precios", descubrió (valga la rebuznancia ) qué el precio óptimo de todos esos activos financieros/especulativo era 0
dejar al mercado "libre", hubiera sido dejar el todo el sistema financiero/especulativo "libremente" muriera... pero no se permitió: se pusieron límites (a la caida de los activos hasta valer 0) para salvarlo mediante dinero público y legislación favorable para salvarles el culo
vete a la mierda, hombre...
#1 joer, perdona el negativo, ha sido accidental... Juraría que di revertir, pero veo que no... Cuando he vuelto de ver el enlace, ahí seguía el voto.
#1 sistema estatal de chorradas.
He puesto mi casa. Dice que entre 550 y 750. Buscando en mi barrio en idealista solo salen 4 o 5 por debajo de 750. Son cuchitriles con las ventanas de construcción de hace 40 años y muebles de la bisabuela. Sin ascensor. Sin cochera. De los que se anuncian "para estudiantes". Y por supuesto ninguno llega a 550. Vamos, en muchas peores condiciones. He encontrado uno en el bloque de al lado , que es muy parecido al mío (de hecho lo veo desde mi ventana). No parece habérsele hecho obra (ventanas viejas), parcialmente amueblado, con la cocina y baños viejos. Por supuesto, sin la cochera. Piden 1100€. La herramienta no da precios de mercado. Ojo que a mí los precios me parecen una locura. Pero vamos, que me hace gracia que incluir la cochera incremente el precio en 20€, cuando las están alquilando en mi bloque por 70€.
Solo digo una cosa. Que suerte tengo de no tener que alquilar ni comprar una vivienda. Mis hijos no tendrán esa suerte.
#3 #4 Se supone que ese es el precio que deberían tener los pisos. Si el precio de mercado es superior, significa que la zona está tensionada. Es decir, que se paga más de lo que se debe.
#6 Pues justo en el informe pone que NO está tensionada. Vamos, que funciona regular. Y los precios son una locura.
#7 Creo que sólo marca "zona tensionada" si el ayuntamiento o la comunidad lo han marcado como tal.
Para confirmar he puesto la calle Serrano de Madrid, y dice que no es zona tensionada.
#7 #11 Lo mismo, me pone NO TENSIONADA y está tensionada (a 10km de Barcelona, como para no estarlo), y me da una horquilla para mi piso de 540-670 cuando mi vecino, con piso idéntico, está pagando de alquiler 1100€.
#7 Madrid entero está tinsionado a nivel de vivienda, el problema es que no se atreven a decirlo.
#6 #31 #54 #66 Son los precios "que deberian ser" en base a que criterios? Estais diciendo que son precios inventados a ojo de buen cubero? Entonces cual es el proposito de la herramienta, dar datos inventados?
#77 según el ministerio.
Basado en la información que tienen y el criterio que han fijado.
#81 ok, pues la informacion que tienen esta mal, o el criterio que han fijado no es valido, o ambas cosas. En cualquier caso, la herramienta no funciona porque los resultados no tienen ningun sentido.
#90 Vas a tener que esforzarte un poco mas en demostrar que no tienen ningun sentido.
El primer paso es que tu demuestres tu argumento, porque la responsabilidad recae sobre el que hace la afirmacion.
#77 En base a los criterios publicados. Y sirven para ver si la zona está o no tensionada. Y si se declara como tal, fijar precios máximos.
#77 Si, eso es lo que es. Una supuesta herramienta inútil para aparentar una vez más que están haciendo algo, cuando no están haciendo absolutamente nada para solucionar el tema de la vivienda. Y la ley que han sacado para los alquileres solo empeora las cosas. A los datos me remito.
#6 El precio "que deberían tener", como si los precios fuesen un parámetro objetivo. Es que menuda broma.
#117 Quien decide entonces el precio y en base a que?
porque te puedo decir que el precio de una vivienda, tanto de venta o alquiler, puede verse influenciado por 100 variables distintas, m2, localizacion general, localizacion en la calle, en la vivienda, en el portal, vecinos, muebles, electrodomesticos, situacion de hipoteca o no, ruido, numero de titulares, si es heredada o adquida, etc etc etc.
El precio "real" es el precio de mercado, todo lo demas es intervencionismo absurdo porque no puede saber el precio real, es imposible.
#6 #31 deberian? deberian en base a que y por que y quien lo dice y por que? lee mi respuesta justo arriba en este mismo comentario
#6 Una vivienda similar a la mía esta en alquiler en 1200€ y el precio máximo que indica la herramienta es 950€. Desconozco cómo sacan el cálculo, pero peca de demasiado optimista
#4 La cochera con el piso siempre es más barata que la cochera suelta.
#17 No te lo voy a negar. Pero por ese precio la alquilas por separado siempre.
#19 Cuando va suelta puede tener periodos en que no se alquile, cuando va con el piso estara alquilada toda la vida del alquiler del piso.
#44 ya te digo yo que en mi barrio no hay ni una cochera libre.
#4 Igual lo que tendrían que hacer es al reves, publicar un índice de SUELDOS DE REFERENCIA para que la gente gane lo suficiente para pagar piso, comida, electricidad, gas, etc etc sin morir en el intento.. y que sean las empresas las que vean ahi reflejadas sus verguenzas
#55 las empresss pagan entre un 40 y un 50% más de lo que te llega a ti y a todos.
A ver si las vergüenzas se van a ver del estado que es el que se queda la mayor parte de sueldo.
Y encima para tirarlo en mascarillas ilegales, en comisiones de gentuza y en paguitas a ninis y jovenlandeses.
#4 Lo que parece dar son precios de zona. Todos los demás extras dan un poco igual.
#63 Pues los precios los da mal, cuando solo hay 5 disponibles en ese rango y unos 100 más muy por encima del máximo.
Estos son los precios que deberían tener los alquileres, si estamos pagando más la administración competente debería declararlo zona tensionada y obligar a que se bajen.
Esto va a escocer mucho a los especuladores de vivienda.
#25 El especulador es el que deja la vivienda vacía, probablemente sin invertir nada en ella, esperando a que aumente el valor para venderla. Ya me dirás en que le perjudica esto.
Sin embargo, si perjudica a una serie de gente que se dedica a comprar viviendas echas una mierda, invirtiendo en arreglarlas para ponerlas en alquiler. La cuestiones son si fastidiar a esta gente beneficiará al mercado del alquiler, o si va a poner la administración viviendas en el mercado del alquiler para compensar las que no van a llegar por no ser rentable su reforma.
Todos se asombran por qué les parece poco el precio que sale y dicen que no funciona la herramienta.
Justo esa es la función de esta herramienta. Denunciar la LOCURA de los precios del alquiler actual.
Los precios que vivimos son fruto de la especulación.
#28 No, los precios que vivimos son fruto de una demanda claramente superior a la oferta, gracias a la intervención del estado.
#35 Eso y la inexistencia de un parque público de vivienda. Esa debería ser la prioridad del gobierno y no la de limitar la propiedad privada. Hace gracia que los propietarios sean los malos y ellos se llevan el punto. Muy mal gestionado todo.
#28 yo he probado la mía, la de mis padres y la de mi suegra
La mía da un rango por el que sí hay anunciadas casas
La de mis padres marca por debajo de lo que se alquilan en su edificio
La de mi suegra marca por encima
Todos en el mismo barrio
#28 Claro, y lo mismo con los coches, la luz, los tomates.
Pero, entonces ¿es una página que tiene en cuenta la realidad, o es una herramienta antisistema desarrollada por el Gobierno?
#28 Los precios suben porque la gente cada vez se concentra más en las urbes y no hay sitio para todos. Nunca ha habido tantos españoles, pero a la vez España nunca ha estado tan vacía.
La gente de queja de que no les da el precio que pagan. Creía que de eso iba el tema.
#24 Dan para lo que dan, los pobrecitos. En lugar de cagarse en el casero que las asalta, cargan contra el gobierno etarra por gastarse el dinero de todos en hacer una web que les explica que les están meando en la cara.
#49 si la web da los datos según los testigos de la zona, no está muy bien calibrada por decirlo de alguna manera. Salen precios en algunos casos muy bajos según esos testigos que deben de vivir en 1960
#65 Depende de si los testigos son la única fuente o de si lo que dicen los testigos se pondera con otros tipos de índices.
#24 Si, supongo que se sienten mal si están pagando más ...
La herramienta no funciona. Dos casos reales que conozco, en Madrid capital, alquilados de hace 2/3 años (con lo que ahora probablemente serían más caros). La herramienta dice que tiene más de 100 testigos pero da una horquilla de entre un 40% y un 20% inferior al real.
O han usado datos de hace 20 años, o lo quieren usar como propaganda para justificar que los precios no están tan caros.
#3 hay mucha gente que alquila a conocidos por debajo de precio mercado y que se sale del círculo ese de precios de Idealista, para mí sí puede que tenga sentido los 100 testigos. Además los buenos usureros que tienen el precio bien alto, tampoco lo declaran... 😃
#8 Al menos uno de ellos esta alquilado a traves del Plan Alquila de la comunidad de Madrid, asi que esta totalmente declarado.
#8 Eso llevo sin verlo have años, por lo que intuyo son marginales esos precios que menvionas fuera del mercado.
#99 Yo hasta hace 3 años pagaba 450€ de alquiler, esa misma casa hoy pone la web que 850-1200€ (hace 3 años ya se pagaba en la zona más de 700€)
#3 mi vecino tiene su casa alquilada exactamente por el doble de la cifra que me ha dado esta herramienta.
#3 Pues yo pago de alquiler dentro del rango que indica la página para mi piso...
#15 Es EL ELEGIDO
#36 El elegido soy yo, que me marca 650€, mis vecinos pagan 800€ y yo 350€.
#43 ¿Cuál es tu secreto?
#3 no indica los precios que se pagan, se indica los precios que deberían pagar.
Por tanto, según el ministerio, tus amigos están pagando entre un 20 y un 40% más de lo que deberían.
#31 Y lo que diga el ministerio importa exactamente 0. Si siguen sin poner soluciones reales y solo se les ocurren webs chorras, y trabas y señalamientos a los arrendatarios, lo único que sucederá es lo que ya está sucediendo; que cada vez hay menos oferta y el problema se está agravando.
#3 Tampoco hay testigos negativos como bares ruidosos, trafico constante, vecinos okupas o pelirojos, pisos turísticos en el edificio, robos...
#32 La zona amigo, la zona.
#3 Es que el precio "real" igual está hinchado entre un 20 y un 40 sobre lo "razonable" dadas las circunstancias de la población de la zona
#3 yo he pensado lo mismo. En mi zona, no tensionada salen unos alquileres ridículos respecto a lo real y me habla de 82 testigos. Por los precios que marca encuentras muy difícilmente uno y estará en ruinas, pero 82 ni en broma. Solo se me ocurre que sean datos declarados y haya mucha parte de alquiler en negro.
#59 150 testigos me dice a mi y da un precio de coña, más bajo que lo que pagaba de alquiler hace 8 años y la zona se ha revalorizado mucho.
#3 precisamente eso indica que si funciona, y que los alquileres que has visto están demasiado altos.
#3 pues yo tengo un piso alquilado en Barcelona en una de las zonas más tensionadas y me sale algo inferior al límite superior...
#3 Según esto el piso de mis padres no está en "zona tensionada". Está en el municipio más turístico de las Baleares y en el segundo con el metro cuadrado más caro de España.
#94 la declaración de zona tensionada es potestad de la comunidad autónoma. Es una decisión política que no necesariamente tiene relación con criterios técnicos (aunque tiene que cumplir algunas condiciones)
#94 La declaración de zona tensionada depende de la comunidad autónoma.
#3 Sí funciona... para lo que está pensada, no para lo que tú crees que debería funcionar.
#94 Son las comunidades autónomas las que pueden solicitar que la declaración de zona tensionada según dos criterios:
Si la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto personal o de la unidad de convivencia, más los gastos y suministros básicos, supera el treinta por ciento de los ingresos medios o de la renta media de los hogares o que el precio de compra
O bien que el alquiler de la vivienda haya experimentado en los últimos cinco años un porcentaje de crecimiento acumulado al menos tres puntos porcentuales superior al porcentaje de crecimiento acumulado del índice de precios de consumo de la comunidad autónoma correspondiente
De momento todavía no hay ninguna comunidad que haya establecido las zonas tensionadas. Cataluña ya tenía algo parecido pero como trabajó con otros criterios no sé si podrá aplicarse a este índice.
Vaya perdida de tiempo y dinero de la Administración.
#13 Pues yo creo que es de ayuda
#58 de ayuda al aburrimiento si quieres echarte unas risas.
#13 A mi me parece una herramienta muy interesante si eres dueño de una vivienda y la quieres poner a alquilar a un precio justo.
#73 Ni en las pelis de fantasía.
#73 en el planeta gominola en la calle de la piruleta jaja
#73 Si, justo por debajo del precio de mercado, nadie vende o alquila nada por menos de lo que podría.
¿Tu alquilarías por 10 lo que puedes alquilar fácilmente por 15?
#13 vives de alquiler?
#98 y tu?
Es una mierda pinchada en un palo. Alguna empresa TIC se ha reído de la Administración pública haciendo esta aplicación informática llevándose su dinero.
#14 Pues como siempre. Pero a estas alturas de la película no deberíamos saber ya todos que la administración entre menos porquerías como esta haga mejor? Es un nido de ratas administrando dinero ajeno. O sea el nuestro.
#22 La administración debería contar con una TIC estatal para todas estas cosas y dejar de contratar consultorías de piratas,
#80 Imagina la de koldos que acabarían en esa empresa pública.
#14 No, no, su dinero no, EL NUESTRO
Si fuese su dinero, te aseguro que no se lo gastarian en imbecilidades como esta.
Esta demasiado lejos de la realidad como para ser considerado útil. Alguien se lo ha llevado calentito. Y eso lo pagamos todos.
#16 Es que no es una herramienta para decirte el precio
Es como si te quejas de la tienda de Amazon porque no puedo reservar hora para la itv
#60 Si en una zona los pisos están entre 800 y 1100e de alquiler y dice que su precio debería ser entre 400 y 700 (caso real que acabo de ver) ¿Que utilidad tiene? ¿En qué datos se basa?
¿Porque "deberia" ser ese precio?
¿Porque les apetece a ellos?
Y si ese precio supone que no sale rentable alquilar el piso, ¿quién narices lo va a poner en alquiler?
Lo dicho. Lo esperable de esta gente, tirar por el sumidero dinero de nuestros impuestos para ponerse un pin de que hacen algo, cuando no hacen nada.
#70 Si en una zona los pisos están entre 800 y 1100e de alquiler y dice que su precio debería ser entre 400 y 700 (caso real que acabo de ver) ¿Que utilidad tiene?
En qué sabes que los que te quieren cobrar 1100 te están tangando.
Se basa en los datos de alquileres, demanda y niveles salariales en la zona.
Y si ese precio supone que no sale rentable alquilar el piso, ¿quién narices lo va a poner en alquiler?
Toda la razón. Se debe complementar con un fuerte aumento de impuestos a partir de la segunda vivienda y que vaya aumentando más a partir de la tercera, cuarta....
Cerrado seguro que les sale más rentable ..
ponerse un pin de que hacen algo, cuando no hacen nada.
Pues entonces los "liberales" estarán contentos, porque eso es lo que defienden que se haga con el derecho a la vivienda: NADA
#16 Quizá sea que los precios de la realidad están muy inflados, a ver si ese va a ser el problema,
#74 el precio de los pisos es el que la gente está dispuesta a pagar. Ni más ni menos.
#79 y quien no pueda pagar que se vaya debajo de un puente o que se muera directamente, no? Eso te parece bien??
#84 Claro que no, si no puedes pagar tendrás que vivir en un sitio más barato o solicitar ayuda al estado. Pero no pretender que los propietarios se ocupen de ti.
#84 Lo que más me gusta de esta herramienta es que pone muy nerviosos a los rentistas. Solo hay que leer los comentarios.
#84 Las viviendas que hay son las que son, las viviendas vacías en Madrid o Barcelona son de entorno al 5%, lo que significa que básicamente está todo ocupado salvo las viviendas que están en reforma, las que son de un abuelo que ha muerto recientemente, embargo judicial, etc. Partiendo de este hecho, de que hay más demanda que oferta en las grandes urbes, ahora mismo lo que decide quién se queda la vivienda es quien paga más, con el método de regulación de precio quien se lo queda es quién firma primero, al final con uno u otro método hay alguien que tiene que envainársela e irse al extrarradio porque en Madrid no hay sitio para él.
Una vivienda de 85m2 en Residencial Paraíso, pleno centro de Zaragoza con garaje, amueblado, conserjería y una de las urbanizaciones más pijas de la ciudad "hasta" 750€.
Pero ¿Quién cojones ha diseñado esto?
Pero es que un piso como el mío en Casco Histórico, amueblado me pone hasta 400€. Por ese dinero alquilas algún cuchitril inhabitable en lo más chungo del Gancho con suerte.
#10 Es que la herramienta no es para decirte el precio que pagas o que te piden. Para eso no necesitas ninguna herramienta, ya lo sabes
#10 pues en barcelona un primero sin parking de menos de 60 metros esta sobre los mil euros. Y no es en las zonas mas tenisonadas. ¿Seguro que miráis bien?
#85 no, somos todos gilipollas
#10 Nada, es una herramienta que sirve solo para aparentar que hacen algo, e intentar señalar a los arrendatarios en lugar de poner soluciones reales, que eso requeriría saber gestionar algo y trabajar.
PD: mi piso en Torrero me sale que es más caro que el tuyo en el casco histórico
Cuando añades garaje, el precio subre 14 €
¡Qué grandes!!!
#34 Es un chiste de página.
La Fatal Arrogancia. El socialismo siempre cayendo en el mismo error.
#88 Bueno a lo mejor no, un piso en el centro de una gran ciudad casi todo es el precio del suelo.
Me pregunto cual era el objetivo de esta aplicación, no solo dista de la realidad sino que encima modificas parámetros como la piscina (en mi bloque es opcional, son 30 euros mensuales) o plaza de garaje (>80€ suelen costar) y según la aplicación nada de esto altera el precio...
No se si pretenden engañar a la gente o qué.
Cotillas.
En Sevilla un piso de 100m2 con vistas a la Catedral 1000€. Menuda tomadura de pelo. Si le preguntas a chatGPT no hay que pagar la aplicación y se lo inventa igual.
Piso valorado en 1M, límite de alquiler 1500€. Es absurdo.
#21 Por qué es absurdo ?
1500 me parece un buen límite para prácticamente cualquier vivienda
#61 Pues porque el dueño va a perder dinero, o ganar una miseria teniendo un activo de 1M. Por lo que no lo alquilará, lo venderá, lo pondrá turístico.
Y así con todos los pisos que no se puedan alquilar a un precio razonable por lo que caerá la oferta y será prácticamente imposible alquilar un piso. Sobre todo para gente humilde que al haber tan poca oferta tendrá que competir con personas con más poder adquisitivo.
A dormir debajo de un puente.
#71 mucho lloriqueo por un algo que te sobra por el que se saca pasta, la verdad
#71 Pues que lo venda. No veo el problema.
Aumentará la oferta de la venta y bajarán los precios de venta, lo que también tirará abajo los precios del alquiler.
La mayoría de la gente que vive de alquiler es porque no puede comprar
#71 "A dormir debajo de un puente."
puede ser, o a quizás se armen y vayan a por tí... nunca se sabe, la historia es impredecible
#61 Porque si el alquiler no da un rendimiento acorde al precio de compra dejará de alquilarse y solo se destinara a la venta. ¿Que también quieres limitar el precio se venta de manera que lo que antes costaba 1M solo puedan venderse por 400mil? Eso sería algo más coherente aunque no muy justo para quien ha pagado el anterior precio.
#78 Sobre todo, porque si vale 1M, probablemente solo el coste de construccion (sin contar beneficio del promotor y precio del suelo) ya este por encima de 500k.
#88 Para nada: la construcción supone una miseria respecto a ese 1 M.
#78 Y no crees que eso bajará el precio de venta y por consiguiente también el precio del alquiler ?
Aún mejor.
#21 sabes que pasa cuando compras caro para especular en otros mercados?
Por norma general, comes acciones o cryptos o mierda. No deberíamos hacer una excepción con los ladrillos
Corregidme si me equivoco pero tras probar la aplicación con 3 viviendas que conozco aquí en Cáceres la horquilla es correcta. Si aseguran lo siguiente en relación a la aplicación: "Estos precios han sido calculados a partir de los datos de la declaración de la renta de 2,5 millones de arrendadores y son fruto del trabajo conjunto de los ministerios de Vivienda y Hacienda, el Catastro, el INE, el Banco de España y el Colegio de Registradores" . No puede ser que los arrendadores estén declarando que les pagan menos por sus inmuebles en la declaración que lo que realmente pagan los inquilinos? 😱
#47 Yo lo he probado en Vigo y Ourense y también da horquillas racionales.
Joder, ¡¿y este tordo cuanto ha costado?!
Pues tras haber consultado, tampoco se aleja tanto de la realidad actual. Una diferencia de solo 50€ en mi caso
#27 Lo que yo he probado da márgenes razonables
milei intensifies
socialismo?? Dónde? En un sistema socialista, toda vivienda sería del estado. No es el caso
Entre 0 y 30.000€.
No valido para comunidades con las competencias de vivienda transferidas como País Vasco
He metido mi casa por curiosidad y me dice que no hay datos suficientes para calcularlo. Y eso que sale en el mapita y todo. Debe valer un gritón de dólares.
Primer sitio que busco y me sale que no hay referencias
Sigo sin entenderlo... El mismo piso, tal como estaba antes de una gran reforma y después, no tiene nada que ver y el precio del alquiler tampoco.
#68 tampoco la población ni el salario medio de esa ciudad por lo que veo
La gente que tiene pisos o locales para alquilar los trata como si fueran hijos suyos. Prefieren no alquilarlos a “alquilarlos mal”. Desde décadas nos han instilado que un piso o casa es lo más valioso que se puede tener, que te arregla la vida. Es algo psicológico. Estos precios impiden la movilidad de la población (“me voy a probar suerte a tal ciudad”...) Tener un piso para alquilar debe ser como tener el anillo de Frodo, te corrompe. ¿Alguno de vosotros tiene un piso para alquilar? ¿A qué precio? Porque luego, menuda hipocresía. Para mí lo quiero barato pero para los demás, “a precio de mercado”.
#40 Aparte de los motivos psicológicos a los que apuntas, quizás hay otros motivos de más peso para que la vivienda suba de precio al ritmo de la alta inflación que tenemos. Te paso este artículo a ver qué opinas:
https://www.lavanguardia.com/economia/20240226/9528198/espana-construye-mitad-pisosque-requiere-aumento-poblacion.html
#40 no es algo psicológico. Es que comprar un piso cuesta una fortuna y mucho esfuerzo.
Si un piso costase comprarlo tres pesetas, la gente no estaría obsesionada con sus propiedades, pero no es el caso.
¿Quieren arreglar el tema del alquiler? Entonces tienen que arreglar primero el tema de la compra. Pero en la compra no tocan por varios motivos: costaría mucho dinero a la administración hacerlo y al mismo tiempo la administración dejaría de ganar mucho dinero.
#56 Un piso cuesta mucho y por eso se valora mucho: la pescadilla que se muerde la cola.
En que se basa para obtener el precio? porque la herramienta no sabe si es un ático o no (una vez indicanda la dirección completa, al menos en Madrid) o su certificación energética.
#39 A mi me sale que le indique esos datos si hago la búsqueda por dirección.