Hace 14 días | Por Malinowski a eldiario.es
Publicado hace 14 días por Malinowski a eldiario.es

En España las competencias sobre el alquiler turístico son de las comunidades autónomas y los ayuntamientos, pero el Gobierno quiere que los vecinos puedan prohibir este tipo de actividad

Comentarios

s

#5 claro, alquilare la vivienda a un extranjero para vivir, pero tendré la mala suerte de que a la semana deja el piso. No pasa nada al día siguiente tendré otro extranjero que la alquile por 5 años, pero que mala suerte, a la semana deja el piso, menos mal que encuentro otro que me la alquile también por 5 años, pero sabes que pasa a la semana?

s

#10 que culpa tengo de que no quiera seguir el inquilino, no puedo obligarle. El contrato por supuesto sería legal con su fianza que no debo ingresar hasta dos meses después de la fecha del contrato salvo que el inquilino se haya ido antes que se la habré devuelto.

s

#17 que pase, no incumpliré nada

LostWords

#20 Que poco sabes de las inspecciones de Hacienda y lo poco dados que son a aceptar argumentos como el que propones. Eso y como ya te he dicho en mi anterior comentario, que poco sabes de lo que supone a nivel de papeleo alqiular un piso por temporada o para larga estancia.
Tu alquila de esa manera un piso unas cuatro veces segiudas, que en todas aparezca que el inquilino solo se queda una semana o dos a pesar de haber firmado un contralo de larga estancia, y veremos como defiendes que tus inquilinos solo se queden una o dos semanas, y mas aun considerando lo dificil que es encontrar piso de alquiler.
Podrías decir al inspector que se van por que todos creen escuchar fantasmas

s

#85 he tenido alguna inspección , y de momento he ganado los recursos

b

#86 ajá...

Dakitu_Dakitu

#86 O alquilo boli BIC y regalo estancia en una vivienda, jajaja.

CheliO_oS

#85 Y eso contando con que se queden una semana y no se le "vayan" a los dos días.

noqdy

#20 ¿Qué tipo de tarta te gusta?

par

#13 Claro que si.... Seria tremendo ver alguien pretender este argumento delanto de un juez. Supongo que no le gustaria nada que lo tomases por tonto.

Por cierto, suerte alquilando en AirBnB (o equivalente) sin anunciarte alli.

s

#58 nunca he tenido que anunciar nada, con el boca a boca llevo más de 30 años todo ocupado

Evoke201

#58 A esto ya no creo que te conteste.

s

#77 que medio mnm , que está totalmente politizado en un sentido, no es un argumento a favor, mas bien lo contrario.
Nunca el contrato seria para una semana, otra cosa es obligar al inquilino a quedarse

j

#83 Tienes un problema de comprensión lectora.....

Me da igual lo que ponga medio meneame, sólo te he dicho que medio meneame entiende lo mismo que yo de lo que has escrito.

El que dijo que el extranjero se iba a la semana fuiste tu al principio de todo.

Que si sigues pensando que el truco del almendruco de ponerle a un extranjero que te firme un contrato de 1 año prorrogable pero que como eres un tio legal se puede ir a la semana es la panacea estoy seguro de que en breve todos los que tienen pisos vacacionales ilegales harán tu supertruco legal y seguirán ganando pasta pero esta vez de forma 100% legal.

s

#88 ,a mayoría de vacacionales ilegales se alquilan en b, no harán eso. Yo estoy muy en contra de los negocios en b

j

#91 Sigues sin enterarte.....

Todos los que se anuncian en airbnbn y similares pero que no cumplen la ley de alquileres vacacionales son ilegales. Por ejemplo, en Madrid tienen que tener un acceso a la calle que no pase por zonas comunes. Si no lo tienes, tu alquiler vacacional es ilegal, pero hay miles en Madrid que mientras que no les pillen siguen así. Y no solo particulares, también empresas.

No se alquilan en B porque va todo por airbnb u otras plataformas.

Si esos miles de alquileres vacacionales ilegales que se saltan las normas pudieran hacer tu truco del almendruco y hacer alquiler "normal" de una semana, sin restricciones de acceso a la vivienda, por ejemplo, ¿No crees que lo harían ya?

s

#99 nunca he usado airbnb y los que conozco que alquilan tampoco

j

#100 Pues nada. Informate y empezarás a entender donde está el problema.

antares_567

#100 sin ánimo de crear polémica. Le pregunte al asesor si eso se podía hacer. En este caso no por alquiler vacacional sino por temporada (un año aprox). Me dijo que podía intentarlo pero que a la segunda vez que lo hiciera me iba a encontrar una carta de hacienda y que no valía ña pena recurrir nada.

No te recomiendo hacer lo que dices. Además la probabilidad de que te quedes con un inquiokupa es mayor. Estas firmando alquiler de larga duración

Dakitu_Dakitu

#99 Pues volveremos al Milanuncios, Wallapop y similares.

CheliO_oS

#83 Hay unas cositas que se llaman fianzas, te debes de estar haciendo de oro entonces.

Dakitu_Dakitu

#13 Muy bien suzy, totalmente de acuerdo. Nadi tiene por qué decirnos a que precio vendemos o alquilamos nuestra propiedad. Esta gente veremos a que precio máximo vendera o alquilará sus casas o la que hereden de sus padres. Tendrán que dar ejemplo y dejarlas tiradas de precio. El gobierno, en vez de echar una mano a los que lo necesitan cargan el muerto a los propietarios. Panda de comunistas.

M

#50 "Si formas de estafar siempre hay y, si tienes suerte y no te pillan, pues olé por ti"
Mae mía, lo que hay que leer.

A

#7 No si no puedes alquilar a más de dos personas diferentes por año. Si se te van mala suerte o mal casero.

Cc #10

s

#21 hay 2 meses para presentar la fianza, ya se ha ido el turista inquilino y se le ha devuelto

s

#23 genial, ya quisiera yo que alguien se quede 5 años al precio del alquiler firmado. Precisamente por eso se van porque una semanita la pueden pagar, más no.

s

#25 en el contrato se le puede poner que a la semana puede irse si quiere

j

#26 El contrato puede poner lo que te de la gana.

Pero todo contrato de alquiler está supeditado a lo que diga la LAU. Y si tu contrato pone que puede irse si quiere es papel mojado porque la LAU prevalece frente a las clausulas ilegales que tu pongas en tu contrato.

Efectivamente, puede irse si quiere. Pero si tu le dices que no se va antes de 6 meses, la LAU te ampara. Y si el dice que no se va antes de 5 años, la LAU también le ampara.

s

#27 Lo de los 6 meses se puede arreglar en una clausula, no está en los titulos I y IV

j

#29 Ni idea.... No soy abogado.

¿Y lo de que no se quede 5 años también? ¿O vale con llamarle okupa muy fuerte?

s

#31 también se puede pactar de menos aunque hay matices. Lo de ocupas no sé por dónde va

j

#29 Y, de cualquier manera, si las empresas con montones de alquileres vacacionales no tienen abogados cobrando una pasta que no se les haya ocurrido tu genial idea es porque alguna pega tiene que haber.

O porque tu eres un genio letrado que está perdiendo el tiempo en meneame en vez de estar ofreciendo sus servicios legales a estas empresas acerca de como capear la ley.....

s

#35 los alquileres vacacionales no van por la ley de arrendamientos urbanos

j

#45 Pero, vamos a ver.... ¡Si has sido tu en #7 el que dices que la idea genial es hacer un arrendamiento normal (el que sí va por la LAU) y que, pero que mala suerte, el inquilino se va a la semana y repites! ¡Y es lo que llevamos discutiendo todo el rato!

s

#57 has sido tu quien en tu mensaje anterior 35 hablas de alquileres vacacionales

Dakitu_Dakitu

#27 Vamos a ver, un inquilino se puede ir cuando quiera.

s

#34 Él mismo, será por falta de demanda

ahotsa

#22 Con todo eso registrado tan repetidamente, se demuestra el fraude de ley en un minuto en sede judicial. la denuncia por parte de un vecino tiene todas las de ganar en un caso así.

Dakitu_Dakitu

#22 Muy buena, jajajaja. Tomo nota.

borre

#7 Que lo exageramos todo, y a la semana siguiente un poco más.

M

#7 y los vecinos serán los primeros en conseguir pruebas de que eso no es una mudanza, que es una estancia turística.

s

#60 me gustaría ver como lo hacen

M

#75 Contratando un detective, por ejemplo. Además, cómo piensas conseguir a los turistas, te tendrás que publicitar en algún lado, una vez estés publicitado es fácil cazarte. Puedes intentar saltarte la ley pero si tienes vecinos que están en contra de que tengas un apartamento turístico en su comunidad tienes los ojos de toda la comunidad encima.

s

#84 nunca he publicado nada y siempre tengo lleno

CheliO_oS

#84 Es tan famoso que los turistas van a él, no al revés.

ahotsa

#84 No, si es más fácil, porque él propone contratos "legales", todo debidamente registrado... --> #135

LostWords

#75 Escribeme y te explico. Nosotros ya denunciamos a uno, y curiosamente ya no es turístico roll
Que la gente no es tonta y ve claramente cuando cada pocos dias suben personas distintas con trollers, o que te crees? Luego va el inspector y se encuentra a unos chaveles alemanes los que le abren la puerta y estos lo cantan todo. Que te piensas, que es tan complicado?

s

#89 cantan que? Yo no conozco sus intenciones, les alquilo una vivienda para larga estancia. Lo que ellos hagan es cosa suya, si se van a la semana que puedo hacer?

AlbertoPiO

#93 deja de decir tonterías. La nueva ley de vivienda obliga a contratos de 5 años, sabes que hizo mi casero. Pues puso una cláusula de que si me iba antes de los 5 años tenía que pagarle un mes por cada año que incumpliera de contrato. Así que no veo que lo sigas alquilando de tapadillo a extranjeros que se te van en "una semana" por qué no veo a ninguno teniendo que pagar 4000 euros para largarse en una semana.

ahotsa

#75 --> #135

CC: #60

AlbertoPiO

#75 Cada día tengo gente diferente en la puerta de enfrente. O el casero es tan nulo como tú que no sabe sus derechos o es un piso turístico. Es más hablan de todo menos español...

PasaPollo

#7 Edit, no lo había entendido. Eso puede ser simulación de contrato y fraude de ley.

s

#79 por parte de quien, yo quiero que se cumpla y estén un largo tiempo

PasaPollo

#81 He editado, no había entendido.

ahotsa

#81 Con una repetición continuada no hay juez que se lo crea. Continuado, a personas cuyas residencias y trabajos no tienen nada que ver con la localidad de tu apartamento, que viajan en sus periodos de vacaciones. Deja de decir tonterías, anda, que una vez puede colar tu truco, pero siempre, no. La denuncia la gana el vecino si quiere.

#79 Claro que es fraude de ley...

LostWords

#7 Intentalo y verás que pronto te acaricia Hacienda la cresta. Eso, y todo el papeleo que conlleva un alquiler de temporada que no tiene nada que ver con lo que hacen ahora mismo a traves de las plataformas de alquiler turístico. No alquilas ese piso para turistas de ni de broma, y menos aun si las plataformas de alquiler turístico no te aceptan el piso o mejor aun, lo hacen y lo reportan a Hacienda. La primera visita de los inspoectores del ayuntamiento y se te quitan las ganas, a menos que seas de Madrid por que allí pasan de todo.

torkato

#7 Una persona que alquila un piso de larga duración no se va a ir en 5 días. Que estupidez de comentario.

s

#92 díselo al que se va

s

#7 Alquilasela a los aliens, que son los que faltan en tu historia.

C

#7 No deberías de alquilar pisos a los extranjeros...nos están invadiendo!!!
PD: Teoría de la sustipobla.

D

#7 algo que no es nuevo de ahora. A qué viene tanto alarmismo con esto?ni que el alquiler de viviendas fuese algo de anteayer y nos pillase como algo innovador sin legislar. Vuestras excusas son excusas de mal vendedor para no alquilar viviendas a 600 euros al mes por vivienda en lugar de los 150 diarios por vacacional. Claro, es muy bonito alquilarlo a 150×180 dias que son 27000 euros en lugar de 7200 por un año. Malditos especuladores. Si lo pones a 600 verás cómo no tendrás morosos.

Dakitu_Dakitu

#7 Muy buena, me lo apunto, jajajaja.

r

#7 pues trabaja.

v

#5 Sí señor, bien jugao ahí.

kumo

#5 No debes haber ido de veraneo a la costa nunca. Ni que esto fuese algo nuevo.

La cantidad de pisos turísticos no arregla el problema de la vivienda porque no soluciona ni la disponibilidad en el mercado, ni el exceso de demanda.

p

#49 Lo que seguro sí soluciona es lo de que lleguen tantos turistas a determinadas ciudades, que es un problema grande, y también soluciona los problemas que genera que un piso en un edificio de viviendas funcione como un hotel, que es otro problema grande especialmente para los vecinos que tienen que sufrirlos.

kumo

#61 Pero eso ya es otro tema. Habitualmente aquí se plantea (y vende) más por un tema de vivienda. Lo de los vecinos, pues sí, en algunas circustancias puede ser molesto. Pero el turismo no va a dejar de acudir a los grandes centros turísticos como las ciudades mencionadas.

p

#66 Que el turismo no va a dejar de acudir... depende. En este mismo hilo los que se oponen a que se limiten los pisos turísticos afirman que será más caro ir, o habrá menos plazas, cosas que sí harían que se reduzca el número de visitantes. Sobre los efectos en el mercado tradicional de alquier, pues no lo tengo claro, desde luego en algunas ciudades el número de pisos turísticos es ya tan alto que con que sólo la mitad se pusiese de vuelta en el mercado de larga duración, ayudaría bastante, aunque dudo que sin medidas que den garantías al propietario estén dispuestos a ello. Pero como decía, para mí más importante que eso es la reducción global del número de visitantes y que no haya pisos en medio de comunidades donde la gente vive.

Boleteria

#78 Los fondos seguramente pongan los pisos en venta porque no les gusta el riesgo, y los pequeños propietarios que tenían el piso de la abuela puesto como turístico, algunos los pondrán en alquiler de larga duración y otros lo dejarán vacíos o los venderán para evitarse rollos.

¿Bajará el precio de los alquileres?
Seguramente no.
Alquiler de larga duración es un riesgo hoy en día, por lo que preferirán vender o dejar los pisos vacíos.

Entonces, ¿Bajará el precio de la compra/venta?
Quizás los fondos tiren sus precios porque a ellos si les aprieta el querer quitárselos de encima para saltar a la siguiente inversión, pero el resto ya veremos. Dudo que esto provoque una caída generalizada (son un porcentaje pequeño respecto al global de pisos en venta), pero sí que durante un periodo corto creará una pequeña bolsa temporal de pisos baratos.

Si llevas tiempo pasándote por los portales de compra/venta veras que todas las ciudades están llenas de pisos en venta inmovilizados desde hace años y nadie se va a bajar de la burra con el precio salvo que sea urgente.
El pequeño propietario va a dejar el piso quieto al precio que indica el mercado actual, y seguramente de ahí no lo baje, no tiene prisa por venderlo y su piso ya lo tiene más adecentado y reformado que la mayoría porque hacia falta ponerlo bonito para alquilarlo como turístico.

N

#5 El próximo paso es coger edificios viejos y hacerlos apartoteles de Airbnb.

V

#5 #3 Comunistas ¡¡¡

m

#3 #5 pues en madrid están haciendo todo lo contrario
había unos bajos de mierda en mi bloque y los están haciendo pisos (cómo consiguen la cédula de habitabilidad esas mierdas??)

Boleteria

#5 Supongo que siempre has ido a un hotel de vacaciones. Que jamás has ido a un apartamento en la playa en verano.

K

#5 ¿Vivir cuanto tiempo? El que va a un airbnb vive en ella ya se 5 dias o 6 meses.
 

javi_ch

#5 aceptaríamos un intercambio temporal de vivienda? Tipo https://www.homeexchange.com/es

nemesisreptante

#3 pues yo es que tampoco estoy muy de acuerdo contigo -y eso que el problema de la vivienda me ha jodido bastate toda la vida-, pero de repente hay un pastel enorme en este pais y es que el turismo se dispara. Y mucha gente puede beneficiarse de ello pero vamos a dejar todas esas ganancias a los dueños de los hoteles? Tampoco me parece que sea muy justo eso.

g

#18 no estás viendo el problema, los pisos turísticos:
1- Generan beneficios a los rentistas que convierten vivienda residencial en turística, y en su mayoría son fondos de inversión y/o capital extranjero. Que sí, que algún nacional compra su pisete turístico y ganan unas perras, pero los edificios enteros son en su mayoría de extranjeros. Estoy absolutamente en contra de ello? Me llamaran racista por ello? Pues ok, me importa una mierda, extranjeros a especular a su puto país, que dejen el mío tranquilo.
2- La conversión de vivienda residencial en "piso turístico" resulta en una reducción del número de viviendas donde pueden vivir los ciudadanos del país. Por eso los pisos están por las nubes para comprar, y más allá de las nubes para alquilar. Esto no puede ser, que como dices tú "no se van a quedar todo el pastel los de los hoteles", se reparta entre extranjeros y fondos de inversión, y se des-reparta entre la ciudadanía. Porque sí, ese pastel se genera sobre los hombros de la ciudadanía, porque no paran de subir las viviendas para comprar y alquilar.

N

#3 ¿Entonces confirmamos que debemos hacer leyes para beneficiar a empresas privadas?

Las grandes cadenas hoteleras (esas que pagan a las kellys 4 duros, reyes del trabajo temporal y precario y que suben los precios criminalmente en ocasiones de alta demanda) se están frotando las manos.

Y la gracia es que no se va a solucionar el problema, porque ya hay estudios de ciudades donde se ha prohibido el Airbnb y se ha constatado que sólo hubo una bajada temporal para después, seguir subiendo.

Quizás el tema sea bastante más profundo que Airbnb y debamos afrontarlo con una visión menos reduccionista.

s

#33 exacto, y con las leyes actuales no lo tienen. por eso quieren acabar con el alquiler turístico, para tenerlo.

p

#52 Claro, porque se trata de una situación anómala y nueva. Un hotel tiene que cumplir determinadas normas de seguridad, aislamiento, etc., que en los pisos turísticos nadie cumple. Como se trata de un fenómeno que hasta ahora no existía, es necesario crear nueva legislación para poner control a algo que ya lleva bastante tiempo descontrolado y generando multitud de problemas.

s

#55 las viviendas turisticas también deben seguir normas de seguridad, al menos en baleares

Kipp

#71 Pero ni de aislamiento ni de nada más con lo que el problema persiste. De nada sirve que los pisos sean muy seguros si los inquilinos son unos ruidosos de cuidado y hacer lo que quieren.

A la gente no le gusta los hoteles porque les obliga a seguir unas normas y si das el coñazo vas fuera sin contemplaciones además que estás sujeto a unas licencias e impuestos que el Airbnb no tiene. Nadie te va a echar de un VUT a las 11 de la noche porque no sabes estar sin molestar a los vecinos.

par

#52 Es lo que tienen las leyes, que evolucionan.

s

#56 en cualquier sentido, no solo en uno

torkato

#52 Puedes montar un hotel si quieres, nada te lo impide.

s

#95 lo haría pero no lo permite el gobierno autonómico, tiene las plazas congeladas

imagosg

#4
BnB no solo ha provocado el aumento de precios, sino que ha destrozado los cascos históricos y algunas capitales.
Es urgente que intervengan las administraciones .
Lo del monopolio ya te lo ha explicado #33
Es muy recomendable razonar antes de escribir .

angelitoMagno
Penetrator

#14 Vaya por dios, qué pena tan grande. Insisto: si tanto problema te supone tener un piso en alquiler, regálamelo a mí y así te quitas el problema de encima.

sleep_timer

#15 Venga, ya te lo regalo yo a ti, que se te ve necesitado, fachatiesillo.

Penetrator

#2 Con lo cual se reducirá la cantidad de turistas. A mí me parece un win-win.

sleep_timer

#8 Sobre todo si eres dueño de una cadena de hoteles, si solamente tienes el pisito que heredaste de tu abuela, a pagar ibi, basuras y demas mierdas sin poder coger un duro.
Como siempre, el capitalismo es bueno, pero para los de siempre. Los pringaillos no tienen derecho a ello.

Penetrator

#11 Nadie te impide alquilar ese piso. Pero oye, si ese piso te resulta una carga tan insoportable, regálamelo a mí y ya llevaré yo esa carga por ti.

sleep_timer

#12 Pero lo tiene que alquilar con un precio máximo (seguimos esperando que pongan precio máximo a los hoteles), con unos contratos determinados y tal.
Lo de Airbnb te permitia no casarte con el inquilino.

Kipp

#14 También te permite no estar sujeto a ninguna norma de aislamiento ni tampoco impuestos ni leyes que deben seguir los hoteles con lo que vas con ventaja.

Si el piso de la abuela es demasiado pues véndelo o compra los del resto del edificio y montas un apartahotel chulo y así jugamos todos con las mismas normas sin joder a los vecinos pero eso ya no mola porque te toca seguir unas normas y a los que te lo alquilan no pueden hacer lo que les dé la gana porque pueden echarles sin miramientos.

Thelion

#11 Lo alquilas a gente para vivir o lo vendes, así de simple. No se puede tener todo en esta vida!

nemesisreptante

Las soluciones de 4 ciudades que literalmente se han convertido en parques de atracciones roll y que solucionar no han solucionado nada

sleep_timer

#1 Si, que ahora será mas caro ir, al no haber Airbnb, pues al atraco a mano armada hotel.

s

#2 eso quieren los hoteles, el monopolio

Thelion

#2 Es la manera de frenar el turismo masivo, ahí lo tienes.

Varlak

#2 ¿Ves? Algo han solucionado

Edheo

#2 Entonces, entre las prioridades está... que tú puedas tener residencia vacacional barata? o que la gente pueda vivir en su propia ciudad?

Me lo ha preguntado un amigo por saber.

c

#2 Como si Airbnb fuera barato...

C

#2 Que sea caro para ir para ti y para mi como turistas no es un problema, nos jodemos y vamos a otro lado, el problema es que se vuelva muy caro para la gente que vive alli. Eso es fundamental implementarlo sobre todo en países "baratos" como muchos países asiáticos.

Pulgencio

#2 Un empresario invierte para hacer un hotel, crea empleos, tiene que cumplir un montón de normativas de seguridad etc. Pero tu defiendes la competencia desleal de un montón de parásitos especuladores que llenan un edifico de viviendas con turistas borrachos...

Bacillus

#2 bueno, cualquier persona prefiere pagar 100 de hotel en lugar de 80 de Airbnb de vez en cuando si a cambio puede pagar 800 de alquiler en lugar de 1300 en Barcelona todos los meses.

Kipp

#72 Entre otras cosas porque para hacer la medusa en un piso ajeno lo haces en tu casa... El hotel es para que no te preocupes por nada.

torkato

#2 Pues como toda la vida... los pisos turísticos eran algo excepcional y no había problemas de vivienda. Todo el mundo iba a hoteles y el turismo nunca bajaba, al revés, subía cada vez mas.

Yo siempre viajo en hoteles, no me resulta caro y nunca he tenido problemas.

P

#1 Esta ciudad [Nueva York] cerró el 80% de sus airbnbs para abaratar la vivienda, pero la jugada le salió mal
https://www.businessinsider.es/ciudad-cerro-80-airbnbs-abaratar-vivienda-1392961

V

#76 En EEUU existe un problema adicional, sobre todo en ciudades como nueva York, donde los prestamos a los dueños de edificios impiden que los precios de los alquileres bajen de X dinero porque si no, el valor del edificio baja considerablemente. Ha sido el principal problema visto desde el COVID en NY y que se mantiene haya o no haya Airbnb, pero estos aumentan la especulación mucho más.

Dakitu_Dakitu

#1 Exacto, comunismo en estado puro. A mi nadie me tiene por qué decir a qué precio máximo alquilo o vendo mi propiedad, eso lo regula la Ley de la oferta y la demanda. Eso si, a Juan Roig no se atreven a decirle a qué precio máximo tiene que vendernos la comida, a pesar de tener Mercadona unos beneficios bestiales.

the_unico

#1 a eso venía yo, no han solucionado nada, cómo mucho, el precio de los hoteles ha subido lol