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#2:
¿Lograste comprar barato viviendo como un insecto y cribando Idealista durante 10 años?
Te jodes.
¿Nadie más empieza a estar SUPERMOSCA con los planes para desincentivar la compra de vivienda por parte de particulares residentes en ella? Y que nadie me venga con que la meta es mover a la población hacia un mercado de alquiler, porque esas casas en alquiler serán propiedad de alguien. Solo que no serás tú.
Te jodes.
¿Nadie más empieza a estar SUPERMOSCA con los planes para desincentivar la compra de vivienda por parte de particulares residentes en ella? Y que nadie me venga con que la meta es mover a la población hacia un mercado de alquiler, porque esas casas en alquiler serán propiedad de alguien. Solo que no serás tú.
#3:
Aumentar el valor catastral no solo influye en sucesiones y patrimonio, influye en ITP/AJD, en las plusvalías municipales, en el IBI y en infinidad de impuestos asociados al catastro. Y esto afectará a gente de todo tipo, no solo a los ricos.
Nos están empobreciendo.
Nos están empobreciendo.
Comentarios
#24 Claro... porque no tiene ningún valor sentimental la casa dónde te criaste.
Tampoco se le puede pasar por la cabeza a un no rico, reformar la casa en cuanto ahorre algo para poder luego venderla y lograr ser algo menos pobre.
¿Lograste comprar barato viviendo como un insecto y cribando Idealista durante 10 años?
Te jodes.
¿Nadie más empieza a estar SUPERMOSCA con los planes para desincentivar la compra de vivienda por parte de particulares residentes en ella? Y que nadie me venga con que la meta es mover a la población hacia un mercado de alquiler, porque esas casas en alquiler serán propiedad de alguien. Solo que no serás tú.
Aumentar el valor catastral no solo influye en sucesiones y patrimonio, influye en ITP/AJD, en las plusvalías municipales, en el IBI y en infinidad de impuestos asociados al catastro. Y esto afectará a gente de todo tipo, no solo a los ricos.
Nos están empobreciendo.
#3 Los impuestos los están metiendo de manera que sea imposible librarse.
Luz, carburantes, autovías, IBI, transmisiones, plásticos de un solo uso, seguros… cosas que sin duda solo pagan los ricos.
#3 Es lo que algunos no ven por aquí. Alguien ha vendido que el impuesto de sucesiones perjudica a los ricos, y la hostia gorda te la puedes llevar justo si no tienes un duro.
#7 hablar de “el impuesto de sucesiones” como un ente monolítico es un error.
Hay ISD que son progresivos y justos, como el de Baleares, hay que son un atraco injustificado y hay que dejan exentas negocios jurídicos mortis causa que si demuestran una sobrada capacidad económica y que deberían tributar. Así que dependerá de cada caso, yo defiendo que se pague ISD, pero no según qué robos ni según qué regalos.
#11 En efecto. Yo también estoy a favor de que se pague ISD. Pero en algunos casos no es proporcional, ni se tienen en cuenta las condiciones económicas del que tiene que pagar, ni el estado de lo que se recibe.
Algunos me dijeron que estaba mintiendo porque el ISD no existe en algunas comunidades, y tampoco es cierto: se bonifica en algunas comunidades en ciertos casos (de padres a hijos). Pero entre hermanos se paga casi todo (un 85%). Si tienes la desgracia de que muera un hermano y seas el heredero, se paga y mucho. Si tienes la mala suerte de que tu hermano era propietario de una ruina, o una vivienda en condiciones inhabitables cercana al derribo, vas a tener que pagar, y mucho, por el valor catastral, aunque ese inmueble sea una basura de la que es imposible sacar ningún provecho. Esto para quien no tiene dinero.
Sin embargo, si alguien con pasta recibe un olivar de 3000 hectáreas en Jaén o un bloque de viviendas, no va a haber problema en que un banco le preste el dinero para pagar los impuestos de unos inmuebles que se venden fácilmente y dan beneficio.
El impuesto debería ser proporcional a las rentas del heredero.
#15 si la casa está en ruinas para que quieres heredar? Se puede declinar
#3 #4 En la noticia dicen lo contrario:
Este valor de referencia es distinto del valor catastral –que es el que se utiliza, por ejemplo, para el pago del impuesto de bienes inmuebles (IBI), que no se verá modificado– y de nueva creación
#22 vivo de tramitar escrituras. “De toda la vida” catastrazo es como se llama a un procedimiento de actualización de valores colectivo. Ahora quieren crear otra valoración más, que lo único que va a conseguir es liar las cosas
#22 Pues... por mucho que lo diga, no me lo creo. Una de las vías fundamentales de financiación de los ayuntamientos, ¿van a desaprovechar la oportunidad de recaudar más pudiendo culpar a una administración superior? No lo veo.
#28 Es que no dependería de los ayuntamientos, el IBI estaría ligado al valor catastral que no cambiaría. Y el gobierno central crearía un nuevo índice para los impuestos de sucesiones y donaciones.
#3 El ITP/ADJ ya se paga por el valor real del bien y no por el valor catastral o el de compraventa. De ahí las miles de revisiones de valoración que mandan los registros de la propiedad a los compradores.
El IBI te dice el propio artículo que no se ve afectado porque valora otro aspecto del bien, y la plusvalía tampoco porque se casa en precio de precio de venta-precio de compra- depreciación
#31 ¿cuál es el valor “real”? El declarado ? El comprobado ?
Los Registros de la Propiedad no fijan valores, Los fijan las haciendas. Y debe ser así porque los Registros se pagan mediante aranceles y habría un claro conflicto de intereses si el que te cobra según valor puede modificar ese valor. En todo caso sería hacienda quien informa al RP, cosa que, tramitando escrituras desde el año 2006, no he visto nunca. Tampoco a los notarios que cobran según aranceles muy similares.
Con plusvalía estás confundiendo la plusvalía de IRPF con la “plusvalía municipal”, que realmente se llama Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). La plusvalía municipal tributa en función de los años completos de tenencia, con un mínimo de uno y un máximo de veinte, en función del valor catastral del suelo (valor catastral = valor catastral del suelo + valor catastral de la edificación, si la hay, u otros derechos como el de vuelo), aunque hay sentencias recientes que vinculan el pago del IIVTNU a que haya habido ganancia entre transmisiones, pero eso solo sirve para la sujeción o no al impuesto, no a su método de cálculo.
#32 Como "valor real" que yo sepa siempre se toma el comprobado, salvo que la administración te de otro que libere a la hora de pagará el ITP
El registro de propiedad no fija los valores pero es el que comprueba y envía la propuesta de comprobación de valor según los criterios de cada CCAA para su cálculo (te puedo enseñar mis recetas y mis recursos)
La plusvalía del IRPF, que es de la que hablo porque es la que más "duele", se calcula como digo.
#33 en Baleares, que es donde trabajo (no tengo carrera de derecho), el valor real es el declarado a menos que sea inferior al comprobado, que entonces es el comprobado. Y como bien dices es así a menos que otra administración de otro valor, y he tenido un caso donde un cliente compro una buena finca a precio de risa en una subasta, la ATIB (hacienda autonómica) comprobó valores y lo subió como al triple, pero al ser una subasta con un precio de la administración ganamos el recurso.
De tu segundo párrafo, pues me extraña mucho que sea así, porque en Baleares es siempre la ATIB la que hace las comprobaciones de valores. ¿Será por leyes autonómicas y estatuto de autonomía? Pues la verdad es que no lo sé, pero me pica la curiosidad. He recurrido no menos de 50 comprobaciones de valores y siempre a la ATIB, y no me consta que el RP se meta en eso.
Si es cierto que la plusvalía de IRPF y el IIVTNU no tienen mucho que ver en cómo se calculan, hablamos de cosas distintas.
Pd: como curiosidad, en que autonomía trabajas ?
#35 Es en Aragón, y la Propuesta de líquidadcion provisional y la propuesta de valoración realmente me las envío la oficina liquidadora (que físicamente está en el registro de la propiedad) y que depende del departamento de Hacienda de Aragón. Así que es como tú dices.
Sobre lo de Valor Real = Valor Declarado EXCEPTO SI Valor Declarado < Valor Comprobado me ha hecho baste gracia (ya se que es cierto)
De momento llegue con el recurso al TEAR y me lo apreciaron parcialmente anulando todas las actuaciones hasta ese momento por lo que la Oficina Liquidadora tiene que empezar de 0 (y los plazos corren)
Esta página me fue de mucha ayuda.
https://www.liquidacionescomplementarias.es/Consultas/asunto/acabas-de-recibir-una-liquidacion-complementaria/#post-8339
"los que compren su vivienda a un precio competitivo" que traducido significa "los que escrituraron por un precio sospechosamente bajo y pagaron hasta el valor real en negro".
#8 Qué jodido tiene que ser vivir en ese marco mental.
Yo compré mi vivienda al final de la crisis. El hostión afortunadamente me pasó de lejos y pude beneficiarme de unos precios que nunca hubiera soñado, aunque me costó muchísimo esfuerzo y tirarme cuatro años mirando ofertas con lupa. Sin crisis, de hecho, dudo que ahora mismo tuviera piso en propiedad.
No son los años de vino y rosas en los que la gente compraba pisos para especular. Comprar ahora una casa implica un esfuerzo bestial. Este tipo de medidas desincentivan la compra apaleando al pobre desgraciado que ha podido juntar lo suficiente para que le den un préstamo.
#10 Pero entenderás que lo justo es que pagues impuestos por el valor REAL de ese piso y no por su precio de compra ¿,verdad?
#8 Hacienda tiene un valor estipulado que no tiene nada que ver con el valor catastral, si lo compras por de bajo de ese precio hacienda te va a reclamar la diferencia entre el IVA pagado y el IVA estimado por ellos. Asi que site vas a comprar una vivienda informate en Hacienda del precio tasado por ellos.
#8 hay un procedimiento que se llama comprobación de valores por la administración. Por ejemplo en Baleares, para que la administración acepte el valor declarado, hay que multiplicar el valor catastral por al menos 2,5.
a pagar sueldazos!!!!
#13 si el ayuntamiento tiene un tipo del 0,4%, legalmente no puede ser menor. Si te suben el valor catastral el IBI subirá sin que el ayuntamiento pueda hacer nada.
Y el IBI, también el IBI.
Por otro lado, viendo los valores catastrales y los valores de compra-venta, la diferencia es abismal...
#4 Y se paga de acuerdo al que sea mayor de los dos, la banca (el estado) siempre gana
Recordemos que impuestos del patrimonio sólo se aplica a fortunas de más de 700.000 en Madrid.
#18 Te dan rabia los ricos?
#18 ¿Y quien habla de Madrid?
¿O crees que Madrid es España, como la Ayuso?
#13 Y lo que hizo Montoro fue una revisión masiva de los coeficientes catastrales, lo que forzó a subir el IBI en muchos barrios que tenían coeficientes muy desactualizados (como los rurales). Antes los ayuntamientos pasaban olímpicamente de solicitar su actualización, pero con Montoro no les quedó otra y tuvieron que subir el IBI en consecuencia.
La mayor alza no se produjo por la parte variable que queda en manos de los ayuntamientos, sino porque en barrios enteros vieron alzas catastrales enormes y una finca con un valor de 30.000 euros pasó a costar 150.000, por ejemplo. Ahí los ayuntamientos tienen poco que afinar.
En cualquier caso y según leo en la noticia del meneo, lo que planea el PSOE no es tocar el IBI, sino el valor de referencia inmobiliario, que fue una variable de Montoro que no llegó a materializarse cuando la planteó en 2018 por su enorme impopularidad.
Así, base imponible de los impuestos de Sucesiones y Donaciones y de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados pasará de ser el valor real al valor de mercado, que en el caso de los inmuebles se asimila al valor de referencia calculado por el Catastro. Este valor de referencia es distinto del valor catastral –que es el que se utiliza, por ejemplo, para el pago del impuesto de bienes inmuebles (IBI), que no se verá modificado– y de nueva creación, ya que aunque estaba previsto en los Presupuestos de 2018 nunca llegó a materializarse.
Vamos, que va a hacer suya la política de Montoro de presuponer que todo el que compra por debajo del precio que estime el gobierno es un defraudador y habrá que crugirlo.
Pues muy bien
Dime cuantos ayuntamientos lo tienen al mínimo
IBI "Este impuesto se gestiona de forma municipal, es decir, por los ayuntamientos y, por tanto, desde estos organismos púbicos es de donde se prefija el valor del impuesto.
Eso sí: los importes siempre se mueven dentro de unos márgenes fijados por el estado, por tanto, no hay absoluta libertad sino, simplemente, un poco de margen de maniobra. Dependiendo de cada territorio, el impuesto tendrá un valor u otro y, es por este motivo, que el indicador que se tiene en cuenta para calcular el IBI es el valor catastral del inmueble."
En mi caso el año pasado hacienda reviso a la baja el valor catastral de mi vivienda, serian unos 100€ menos a pagar, automáticamente el ayuntamiento subió el porcentaje, entre 0,4% y 1,3%. potestad del ayuntamiento. Resumiendo IBI anterior 450€, con la bajada de hacienda 350€, subida del % del ayuntamiento resultado 475€ a pagar este año.
Lo que pagas de IBI es el resultado de lo que pongan los ayuntamientos.
Pero para Marhuenda la culpa es del coletas.
#9 Sí y no. Los ayuntamientos no tienen el margen de maniobra de antaño. Eso cambió con Montoro (https://www.vozpopuli.com/economia_y_finanzas/ibi-reforma_fiscal-ministerio_de_hacienda_y_administraciones_publicas-ayuntamientos_0_680031997.html). En Zaragoza, por ejemplo, hubo protestas porque barrios antiguamente rurales como Casetas seguían pagando IBIs de risa cuando ahora eran bloques de pisos y viviendas unifamiliares, mientras que la carga fiscal del centro histórico era desproporcionada.
Tras la reforma, los barrios rurales pagan mucho más y en el centro un poco menos. Pero eso es precisamente porque los ayuntamientos tienen las manos bastante atadas. Intentan compensar, pero ya no pueden confeccionar un IBI a la carta como pasaba antes, que fue motivo de endeudamiento municipal en algunos casos.
#12 No, el IBI se paga de acuerdo al valor catastral que fija hacienda y el ayuntamiento tienen margen que va del 0,4 al 1,3 % , así que dependiendo del ayuntamiento donde vivas se te aplicara el % que este quiera
Ayuntamiento 1 100.000€ , 0,4% pagaras 400€
Ayuntamiento 2 100.000€ , 1.3% pagaras 1300€
^ Esta es la mentalidad intervencionista que ha hecho que las casas sean inasumibles para los jovenes