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#2:
Podéis ver mi historial que para nada es de Podemos ni nada pero el tema de la vivienda como inversión y refugio del dinero no crea riqueza.
Lo único que hace es subir la demanda y por consiguiente subir el precio, ese dinero se tendría que invertir en crear riqueza (prestar a empresas, montar negocios...) y no en especular con una vivienda.
Las plusvalías de ventas de inmuebles ya creados (si que permitiría invertir en construir una casa de 0 para que haya más oferta) pero en casas ya existentes debería de ser del 80-90%, quieres usar el dinero en una casa porque no crees en otros sistemas para guardar tu dinero, vale, pero no vas a tener beneficios.
Casi la mitad del dinero invertido en el mundo es en bienes inmuebles, es una pena enorme, con todo ese dinero se podrían crear multitud de negocios que den trabajo... Me parece horrible
Lo único que hace es subir la demanda y por consiguiente subir el precio, ese dinero se tendría que invertir en crear riqueza (prestar a empresas, montar negocios...) y no en especular con una vivienda.
Las plusvalías de ventas de inmuebles ya creados (si que permitiría invertir en construir una casa de 0 para que haya más oferta) pero en casas ya existentes debería de ser del 80-90%, quieres usar el dinero en una casa porque no crees en otros sistemas para guardar tu dinero, vale, pero no vas a tener beneficios.
Casi la mitad del dinero invertido en el mundo es en bienes inmuebles, es una pena enorme, con todo ese dinero se podrían crear multitud de negocios que den trabajo... Me parece horrible
#12:
#11 Eso no es algo de España, de verdad
El tema de startups, es un mundo complejo y muy difícil para destacar. Es cierto que es de vendehumos pero siempre hay algún vendehumos que le suena la flauta.
Son productos que, hasta que no llegan a un número de clientes, son deficitarios, de ahí que el 90% se estrellen y lapiden 100-200 mil euros sin haber hecho un solo euro de facturación, el que funciona luego vale mucho más de lo que costo pero son pocos
Mira ejemplos, como el vasco de Sherpa, lleva más de 15 millones de euros gastados y no ha facturado nunca y lleva casi 10 años en el membrete y ha seducido a directivos de empresas muy muy importantes.
El tema también pasa con biotecnología o farmacia, funciona uno de cada 10, pero tienes que invertir en 10 para conseguir que uno te funcione, es un mercado bastante complicado
El tema de startups, es un mundo complejo y muy difícil para destacar. Es cierto que es de vendehumos pero siempre hay algún vendehumos que le suena la flauta.
Son productos que, hasta que no llegan a un número de clientes, son deficitarios, de ahí que el 90% se estrellen y lapiden 100-200 mil euros sin haber hecho un solo euro de facturación, el que funciona luego vale mucho más de lo que costo pero son pocos
Mira ejemplos, como el vasco de Sherpa, lleva más de 15 millones de euros gastados y no ha facturado nunca y lleva casi 10 años en el membrete y ha seducido a directivos de empresas muy muy importantes.
El tema también pasa con biotecnología o farmacia, funciona uno de cada 10, pero tienes que invertir en 10 para conseguir que uno te funcione, es un mercado bastante complicado
#39:
#33 Ese dichoso 20% nunca debió desaparecer. Si no eres capaz de ahorrar ese 20% es que igual no estás aún en condiciones de comprar una vivienda.
No te lo digo de mala fe, ni me refiero a ti en particular, durante la burbuja había mucha gente que se metió en hipotecas que no podían pagar y los bancos se beneficiaron de ello.
Luego, por supuesto, la culpa siempre es del comprador, no de quién estaba haciendo negocio con gente que sabían que iban a tener problemas con los pagos, al fin y al cabo en España si no pagas, se quedan con la vivienda y además te reclaman el importe que falte por pagar.
Si esto fuese un mercado hipotecario de verdad y el comprador quedase liberado de la deuda al perder la vivienda, los bancos no habrían concedido las hipotecas tan alegremente... o igual si, en USA las concedían igual.
No te lo digo de mala fe, ni me refiero a ti en particular, durante la burbuja había mucha gente que se metió en hipotecas que no podían pagar y los bancos se beneficiaron de ello.
Luego, por supuesto, la culpa siempre es del comprador, no de quién estaba haciendo negocio con gente que sabían que iban a tener problemas con los pagos, al fin y al cabo en España si no pagas, se quedan con la vivienda y además te reclaman el importe que falte por pagar.
Si esto fuese un mercado hipotecario de verdad y el comprador quedase liberado de la deuda al perder la vivienda, los bancos no habrían concedido las hipotecas tan alegremente... o igual si, en USA las concedían igual.
#20:
Solo bajan los pisos malos en las crisis, nos guste o no, lo pisos que merecen la pena no bajan su precio, se espera a que se recupere el mercado para venderlos bien, eso los de segunda mano, los de obra nueva cada promoción es más cara que la anterior.
Yo llevo años esperando una oportunidad para comprar y lo único que veo que bajan son los pisos malos esperando enganchar algún incauto con el tema de que han bajado por la crisis ... han bajando porque no lo vendían y te lo quieren colar.
Yo llevo años esperando una oportunidad para comprar y lo único que veo que bajan son los pisos malos esperando enganchar algún incauto con el tema de que han bajado por la crisis ... han bajando porque no lo vendían y te lo quieren colar.
#16:
#15 no no, no me refería a eso, para mí todas las ideologías y partidos, mientras cumplan los derechos humanos, no les tengo problemas (ha soñado demasiado diplomático jejeje)
Me refería q sin estar a favor de muchas cosas q dice Podemos, en esto de la vivienda estoy completamente de acuerdo con ellos
Me refería q sin estar a favor de muchas cosas q dice Podemos, en esto de la vivienda estoy completamente de acuerdo con ellos
#11:
#2 Crear empresas en España con la endogamia empresarial que hay es casi un suicidio.
Como mucho, la gente aspira a implementar una idea de manera rapida, barata, sin muchos empleados, levantarse alguna ronda de financiancion, esperar que te compre alguna empresa gorda y DEW.
Todos los "HEMPRENDEDORES" que conozco son vendehumos con alguna idea "magica" pero sin dinero casi ni (evidentemente) los conocimientos técnicos para montar nada.
Por eso en España tira por lo clasico, vivienda y bares.
Como mucho, la gente aspira a implementar una idea de manera rapida, barata, sin muchos empleados, levantarse alguna ronda de financiancion, esperar que te compre alguna empresa gorda y DEW.
Todos los "HEMPRENDEDORES" que conozco son vendehumos con alguna idea "magica" pero sin dinero casi ni (evidentemente) los conocimientos técnicos para montar nada.
Por eso en España tira por lo clasico, vivienda y bares.
Comentarios
Podéis ver mi historial que para nada es de Podemos ni nada pero el tema de la vivienda como inversión y refugio del dinero no crea riqueza.
Lo único que hace es subir la demanda y por consiguiente subir el precio, ese dinero se tendría que invertir en crear riqueza (prestar a empresas, montar negocios...) y no en especular con una vivienda.
Las plusvalías de ventas de inmuebles ya creados (si que permitiría invertir en construir una casa de 0 para que haya más oferta) pero en casas ya existentes debería de ser del 80-90%, quieres usar el dinero en una casa porque no crees en otros sistemas para guardar tu dinero, vale, pero no vas a tener beneficios.
Casi la mitad del dinero invertido en el mundo es en bienes inmuebles, es una pena enorme, con todo ese dinero se podrían crear multitud de negocios que den trabajo... Me parece horrible
#2 negocios como... bares poligoneros y tiendas de donuts.
#4 touché jejejeje
pero prefiero incluso eso antes de especular con una vivienda
#5 lo que si es muy grave es lo que ha hecho AirBNB todos estos años.
#6 ya, ha sido mucho más perjudicial pero leches, voy a ser autocritico, es algo que se ha aprovechado mucha gente (desde el otro lado)
¿En estos años no has ido de casa rural, de airbnb o booking a apartamentos turísticos?
El tema que no sé si no llegan a existir estos sitios, hubiera habido muchos más hoteles y hostales en la zona pero tienes toda la razón.
#7 personalmente no he usado AirBNB en mi vida. Y si puedo, salvo que el hotel sea prohibitivo pillo hotel (u hostal tipo Travelodge).
#7 Las casas rurales existían antes de airbnb y me parecen un concepto completamente diferente, no suponen ningún problema en el precio de los alquileres y compra de los inmuebles de su zona.
En todo lo demás, 110% de acuerdo contigo.
#6 en eso los hoteles han tenido su parte de culpa porque también tenían una burbuja de precios wapa a poco que fueran céntricos con unas calidades "cuestionables", y muchas veces te veías pagando un dineral por una habitación cutre pequeña y vieja en la que no podías descansar porque se escuchaba TODO por el nulo aislamiento... Si esto sirve para que haya limpia de hoteles viejos, malos y caros bienvenido sea....
#4 El problema es que afecta al precio de la vivienda que es un bien esencial.
A mí si se dedicarán a comprar criptodivisas, por poner un ejemplo, me daría lo mismo.
Hasta en la propia constitución pone que se debería evitar especular con la vivienda.
#2 no creara riqueza para ti, los que tenemos muchos pisos nos estamos forrando.
#8 Para los que viven en el unico piso comprado también supone un ahorro enorme.
Yo durante años me creí las consignas que daba mucha gente aquí a favor de alquilar, y después de 10 años de alquiler y habiendo hecho cuentas, no me lo pienso más, tengo que comprar el piso donde vaya a vivir como sea, aunque ahora el problema es el acceso a la hipoteca y el dichoso 20% de entrada que exigen
#33 Ese dichoso 20% nunca debió desaparecer. Si no eres capaz de ahorrar ese 20% es que igual no estás aún en condiciones de comprar una vivienda.
No te lo digo de mala fe, ni me refiero a ti en particular, durante la burbuja había mucha gente que se metió en hipotecas que no podían pagar y los bancos se beneficiaron de ello.
Luego, por supuesto, la culpa siempre es del comprador, no de quién estaba haciendo negocio con gente que sabían que iban a tener problemas con los pagos, al fin y al cabo en España si no pagas, se quedan con la vivienda y además te reclaman el importe que falte por pagar.
Si esto fuese un mercado hipotecario de verdad y el comprador quedase liberado de la deuda al perder la vivienda, los bancos no habrían concedido las hipotecas tan alegremente... o igual si, en USA las concedían igual.
#39 El tema es que si que puedo pagar la hipoteca porque a día de hoy pago mucho más de alquiler por un piso peor que el que podría conseguir hipotecándome con una letra menor. Ahorros si que tengo, pero cuando te piden 60 mil euros de entrada es difícil acceder. La única manera es comprando un piso muchísimo más barato (y muchisimo peor que donde vivo ahora) que si me permita ahorrar (con la propia compra del piso) para revenderlo dentro de 10 años y asi poder acceder a esa hipoteca que llevo años pudiéndome permitir pero no acceder.
No sé, entiendo tu postura, los bancos deberían hacer un estudio de la situación económica del futuro hipotecado y valorar si se lo puede permitir, pero poner un 20% de entrada es una condición que lo unico que hace es penalizar a los jóvenes que aún no han podido acceder a una vivienda y ahorrar con su propio piso. También penaliza a los que no son hijos de papa, que por muy solvente y estable que sea su situación, solo los que tienen papis con dinero que les “prestan” 30 mil o 40 mil euros, son los que tienen para esa entrada
#44 y que no es un 20, es un 30-35%de media. Con los sueldos de mierda y el 50% de paro juvenil le pides a los jóvenes que tenga de 30 a 70 mil euros ahorras para un mierda piso a reformar
#44 Por eso no quería dirigir mi comentario específicamente a ti.
Lo cierto es que cobrando mil míseros euros al mes, nadie se puede permitir pagar más de 50 o 60 000€ de hipoteca, y por ese precio solo hay a reformar y depende de la ciudad ni siquiera eso.
Yo hace poco que he comprado, pero claro, somos dos trabajando y además ambos tenemos unos sueldos decentes y así la cosa se lleva muchísimo mejor.
Con todo y tal y como está el panorama, tenemos una hipoteca de 140 000€ con una cuota inferior a 400€, pero claro, para alguien que gana 1 000€ ya se pasa de presupuesto un 10%.
Y además pretender tener ahorrados casi 30 000€ el día de la firma algo totalmente irreal cobrando 1 000€.
#39 ahí veo un problema. Yo una hipoteca por el 100% del valor de mi piso, si la podía pagar sin problemas.
El problema es que todos mis ahorros se fueron en ese 20% de entrada más el 10% que te piden luego.
En la situación actual en la que es complicado poder ahorrar mucho, almenos antes de los 30, ese 20% cierra el acceso a mucha gente a poder comprar una vivienda para vivir.
#33 Es que los que dan esas consignas suelen ser pobres, aunque se crean clase media. Piensa en cualquier rico y todos , sin excepciones, tienen activos inmobiliarios.
Y, sí, alquilar está bien si tienes un trabajo en el que sabes que vas a cambiar de hogar cada año/dos años, pero normalmente en esos trabajos te suelen pagar el alquiler, salvo que, como he dicho, seas un pringadillo que se cree más de lo que es.
#33 el 30% ó treinta y pico si no quieres quedarte corto y pagar con crédito personal o tarjeta revolving
Sí, la vida es más dura de como te la habían contado
#33 20% de entrada + 10% de impuestos.
Al final acabas pagando de tu bolsillo un 30% del valor de la vivienda...
#2 Crear empresas en España con la endogamia empresarial que hay es casi un suicidio.
Como mucho, la gente aspira a implementar una idea de manera rapida, barata, sin muchos empleados, levantarse alguna ronda de financiancion, esperar que te compre alguna empresa gorda y DEW.
Todos los "HEMPRENDEDORES" que conozco son vendehumos con alguna idea "magica" pero sin dinero casi ni (evidentemente) los conocimientos técnicos para montar nada.
Por eso en España tira por lo clasico, vivienda y bares.
#11 Eso no es algo de España, de verdad
El tema de startups, es un mundo complejo y muy difícil para destacar. Es cierto que es de vendehumos pero siempre hay algún vendehumos que le suena la flauta.
Son productos que, hasta que no llegan a un número de clientes, son deficitarios, de ahí que el 90% se estrellen y lapiden 100-200 mil euros sin haber hecho un solo euro de facturación, el que funciona luego vale mucho más de lo que costo pero son pocos
Mira ejemplos, como el vasco de Sherpa, lleva más de 15 millones de euros gastados y no ha facturado nunca y lleva casi 10 años en el membrete y ha seducido a directivos de empresas muy muy importantes.
El tema también pasa con biotecnología o farmacia, funciona uno de cada 10, pero tienes que invertir en 10 para conseguir que uno te funcione, es un mercado bastante complicado
#11 o hijos de papá que les monta la empresa
#2 "Podéis ver mi historial que para nada es de Podemos ni nada pero..."
Lo dices como si fuera algo de lo que avergonzarse, que yo sepa lo que debería dar vergüenza es haber votado PPSOE los últimos 40 años.
#15 no no, no me refería a eso, para mí todas las ideologías y partidos, mientras cumplan los derechos humanos, no les tengo problemas (ha soñado demasiado diplomático jejeje)
Me refería q sin estar a favor de muchas cosas q dice Podemos, en esto de la vivienda estoy completamente de acuerdo con ellos
#2 Perdóname que no revise tu historial. ¿Pero tú de verdad piensas que invertir en comprar vivienda para luego venderla (Imagino X años más tarde) es una buena inversión? ¿De verdad crees que los grandes capitales están interesados en comprar viviendas unifamiliares?
Ni para alquilarlas.
#22 Entonces cómo es eso de que Blackrock es el mayor casero de España con unas 30.000 viviendas?
https://www.eldiario.es/economia/blackstone-controla-viviendas-alquiler-socimis_1_2729732.html
#22 #30 Fair-enough. Pero dos matizaciones:
1) La primera parte del comentario aludía a comprar, para luego vender.
Blackstone "se dedica" al alquiler (lo pongo entre comillas, porque en realidad Blackstone invierte en las SOCIMIS que son dueñas de las viviendas).
2) Pero aún así, representa 3% del parque inmobiliario de alquiler.
Si fuese algo taaaaan atractivo, ten por seguro que habría más porcentaje en sus manos.
Luego, habría que ver cómo se formaron y gestionaron esas SOCIMIS que Blackstone ha comprado.
#2 La vivienda no es cara. Es cara en determinados lugares solamente. El problema viene de la concentración de la riqueza y la población en esos lugares. Eso es lo que dispara la demanda en esos sitios, mientras en el resto se abarata.
#25 ¿En qué país vives? Yo soy de Asturias y a pesar de que es una comunidad en la que hay poco trabajo, donde hay más parados de larga duración de toda España y que lleva 11 años perdiendo población, la vivienda sigue por las nubes.
#47 Solo puede explicarse porque no hay prisas por venderlas, porque tienen de donde tirar (pensiones) y los costes no les preocupan. Si no hay casi oferta, pues los precios no bajan. Verás cuando los hijos del baby boom hereden y no tengan el sostenimiento de sus padres como se intentan quitar pisos para obtener liquidez y mantener su nivel de vida
#62 Supongo, pero esto lleva así años y no solo en Asturias. Pero los que tienen pisos en propiedad intentan sacar todo lo posible por ellos para compensar su mierda de sueldo, los que alquilan no pueden ahorrar suficiente para comprar y así hasta el infinito.
#47 Yo soy de León. Y conozco Asturias. Y los pisos están muy baratos en determinados sitios. ¿O me dices que Avilés es caro? ¿O es cara Trubia, estando a 15 Km de Oviedo?
He visto vivienda por ahí a precios que casi ni en mi pueblo...
#70 No sé decirte en Avilés personalmente, pero mira sus estadísticas de alquiler de Idealista. En 9 años no solo no ha bajado sino que ha subido un poco, cuando la población en esos años se ha reducido un 7%. No es ni medio normal.
El precio de compra sí que ha bajado, pero aún así se mantiene estable desde los últimos 4-5 años.
#71 Joer, que tú y yo sabemos que la bajada de Aviles se produjo hace más de 10 años...
¿O hablamos de Langreo?
Es como si hablas de las cuencas mineras en León. Se fueron a la caraja hace 25 años...
En la foto que tu aportas (gracias) se ve que el precio es aceptable: 6€ el metro cuadrado.
pero oye, es cierto: yo lo esperaba más bajo. Me has sorprendido.
#72 Sí hombre, pero debería existir una correlación entre población -> precio de la vivienda, por eso de que a más población / trabajo más caras son, pero resulta que al contrario no pasa y los alquileres no bajan. Avilés, Gijón, deberían estar mucho más bajos de lo que son, porque a pesar de que Gijón es costa la población sigue bajando, sigue habiendo mucho paro, muchísimos negocios están cerrando (mucho antes ya del Covid)... pero el alquiler no solo no baja, sino que sube y la venta se mantiene.
Por eso construir más en muchos casos no sirve de nada, el mercado está inflado artificialmente.
#72 Por cierto que el alquiler en Langreo desde 2016 ha subido (no hay datos anteriores). La venta no, la venta ha bajado bastante, pero el alquiler ahí está, a 5€ - 5.2€ el metro cuadrado.
#77 Los alquileres suben hasta en mi pueblo, pero por la legislación laxa con los impagos. La gente no se arriesga. En el alquiler entran muchas cosas.
#78 Pues yo lo que creo es que hay mucho especulador que quiere sacar un sobresueldo de su vivienda.
#85 Eso es para la venta. Para el alquiler es otra cosa... El que quiere sacarse un sobresueldo, en realidad lo alquilaría igual por 350 que pro 400 si no tuviese miedo.
Yo es lo que oigo a diario.
#86 Pues no sé qué decirte, yo creo que cada vez hay más seguridad tanto para el arrendador como para el arrendatario... y llevo escuchando lo de "no alquilamos por miedo" desde hace 8 años.
#89 A lo mejor es una de esas cosas que se promueven para que los precios no bajen. Pero lo cierto es que, en mi entorno, he conocido bastante gente que ha tenido movidas con los inquilinos y cuando consiguen arreglarlas dejan de alquilar para los restos.
Yo, si tuviese un piso de más, lo alquilaría. De eso estoy seguro. Pero hay que tener cuajo para meterse en movidas y a mí no me falta. Y reconozco que mucha gente está hecha de otra pasta.
#91 Creo que es algo que se promueve, sí, que no quita que no haya evidentemente problemas. Sin embargo en mi entorno muchos alquilamos piso y no damos ningún problema a los caseros. También a veces el pasotismo de estos hace que los inquilinos luego no cuiden el piso tampoco y que se deje el alquiler en manos de agencias creo que hace que los caseros y los inquilinos se involucren menos... En fin, supongo que hay de todo. Pero esa supuesta "indefensión" no me parece tal y no creo que sea el motivo por el que haya menos alquileres. De hecho es que si fuera así habría montones de pisos para venta y el precio caería y es que tampoco pasa eso...
#93 Pasotismo, desde luego. Es un tema muy complicado. De hecho, lo que yo no entiendo es que haya tantos pisos vacíos que ni se alquilan ni se venden. Sobre todo, procedentes de herencias. Cuando preguntas, la gente dice que pasa de marrones, y que por eso no alquila la casa del abuelo. Y suena a cierto, aunque los marrones sean ficticios. ¿Por qué otra razón no convertirían un gasto en un ingreso?
Todo intento de abaratar la vivienda tiene que ir por ahí: conseguir que alquilar sea más atractivo que tener el piso vacío. Y te digo desde ya que hacerlo pro las malas, con impuestos y obligatoriedades, no funciona.
#94 Pero en muchos de esos casos es la avaricia lo que mueve. Tienes un piso del abuelo que no quieres alquilar para no comerte supuestos marrones... vale, véndelo. "Es que no se vende", no, no se vende porque estás poniendo un piso de 50 años que es un cuarto sin ascensor y que necesita una reforma integral por 200.000€.
Los impuestos y obligatoriedades habría que ponerlos al menos para el que tiene más de 2 pisos, para poder pillar a bancos y demás compañía. Para los que tienen 2 o menos... pues no sé, lo único que se me ocurre es que el ayuntamiento se haga cargo de destrozos y demás, pero seguro que mucho jeta se aprovecha para reformar el piso de gratis. Es muy complicado
#95 Reduce los marrones. Premia al que cumple. Castiga al que no. No hagas pagar a ola gente la política social, que es cosa del Gobierno. Y verás cómo todo rueda solo.
¿No crees?
#96 Ya he pensado varias veces que debería de haber un sistema de puntuación de algún tipo para arrendatarios y arrendadores, gestionado por el ayuntamiento de turno. Pero eso también puede dar problemas con alguien que le eche jeta, reciba el otro una mala puntuación y luego ya nadie te quiera alquilar o se quiera meter contigo.
No sé, ya te digo que es muy complejo. Expropiemos todas las casas y a empezar de cero
#97 Na,. mejor repartir las casas entre los que las quieren, y el que tenga que venirse a mi pueblo a vivir, pues que se venga al monte
#98 Es lo bueno que ha traído la pandemia, el auge del teletrabajo. Aunque no todo el mundo puede, pero eso hace que la gente se mueva un poco más
#2 crear negocios en España? La gente prefiere invertir en vivienda. Mucho màs seguro y menos sangrante. Hasta q no haya una bajada en la tarifa de autonomos, el dinero seguirà invirtiéndose en vivienda.
#2 Con el ladrillo en este pais no se mete nadie
Offtopic: ¿El dinero que va a venir de la UE, irá a plan E 2.0? O el gobierno pensara que inviertan en algo que de trabajo, como una empresa electrica publica o cualquier cosa industrial subvencionada como tiene alemania y francia
#2 Entiendo lo que planteas, pero el problema en España es el prototipo de inversor.
En mi experiencia, la mayoría de inversores no son fondos buitre ni nada parecido, sino personas entrados en los 50 años que compran, a mi ignorante juicio a sobreprecio, porque les da tranquilidad y seguridad como vehículo de inversión. Ese plus mensual para echar una mano a sus hijos y luego tener una jubilación más tranquila.
Suelen ser inversiones bastante desastrosas desde el punto de vista financiero. No compran barato, porque son zonas con alta demanda de alquiler, lo que suele desembocar en unos alquileres que rentan brutos un 3-3,5% anual tirando por lo alto, cuando no menos, y que tras quitar gastos, IBI, comunidad y facturas varias, raramente dan más de un 2-2,5%, es decir entre 40-50 años para amortizar la inversión, que por supuesto al venderse pagaría plusvalía por el aumento del IPC, el 7% al estado al comprar, y en muchísimos casos, comisiones inmobiliarias a la entrada y la salida, lo que haría menos rentable aún la inversión. Ya no digamos si pagas el seguro, que se queda una mensualidad al año...
La cuestión es que aquí está mal visto enseñar economía financiera, inversión básica y facilitar herramientas para que las personas de a pie tengan nociones de qué hacer con su dinero. Es el único modo de que efectivamente puedan invertir en empresas, activos varios y demás vehículos que no necesariamente son de riesgo elevado. Encima, hay que sumarle el miedo que se tiene después de situaciones como las mal llamadas "preferentes", que han alejado a los inversores conservadores aún más.
También os comento que en el otro lado de la moneda, y esto pasa más en los pueblos, hay techo en la vivienda por bajo poder adquisitivo, o por lo máximo que está asociado en la zona al pago de un alquiler. Me explico mejor, si alquilas un inmueble de cierta calidad, tamaño y buena ubicación, la rentabilidad es directamente desastrosa. Le estás pagando la vida padre en zona acomodada para sacar una rentabilidad de un ¿1,5%? Por supuesto como eres el casero, además se lo arreglas todo, y en muchísimos casos es hasta amueblado al ser una vivienda de "cierta calidad", lo que disminuye incluso más la rentabilidad. Un chollo para el que alquila, y esto ocurre más de lo que pensáis, pero como es un problema del inversor, y no de nuestra sociedad, nunca se habla de ello. Por supuesto, es problema del inversor, aquí se viene llorado de casa, pero eso no quita que no solo haya que enseñar las luces, sino también las muchas sombras de comprar una casa.
Total, estos números desastrosos para que luego si necesitas liquidez por determinada circunstancia, sea un vehículo difícil de hacer líquido, y por tanto, que si te urge recuperar tu dinero, tendrás que bajar de precio y perder la lamentable rentabilidad de la que hemos hablado.
En fin, esto es muy complejo, pero mientras el inversor pequeño y conservador invierta su patrimonio casi siempre en vivienda sobrevalorada para alquiler de temporada, estudiantes o zonas céntricas, los precios no bajarán. Podéis querer limitar lo que os dé la gana, eso solo sacará viviendas del mercado del alquiler, y en la mayoría de los casos, pertenecerán a pequeños inversores, que son quienes miden peor donde entran y cual es el retorno de la inversión, solo ven una fuente segura de ingresos para un dinero con el que no saben muy bien que hacer.
Perdón por la matraca, pero desde mi experiencia, quería exponer con cierta tranquilidad lo que creo que es un problema más sofisticado que dividir la sociedad en buenos y malos. A los que no queréis que la gente invierta en vivienda, dadles otras herramientas.
Esperemos se arregle a largo plazo este problema, de mucho peso, que sufrimos en nuestro país.
#2 Le pondría una chincheta a tu comentario en portada en todos los medios de comunicación hispanohablantes.
Solo bajan los pisos malos en las crisis, nos guste o no, lo pisos que merecen la pena no bajan su precio, se espera a que se recupere el mercado para venderlos bien, eso los de segunda mano, los de obra nueva cada promoción es más cara que la anterior.
Yo llevo años esperando una oportunidad para comprar y lo único que veo que bajan son los pisos malos esperando enganchar algún incauto con el tema de que han bajado por la crisis ... han bajando porque no lo vendían y te lo quieren colar.
#20 Bueno, es que el 90% del país son pisos malos. Para pagar un pastizal, prefiero pagarlo por el piso bueno, no por el malo. El malo que me lo dejen barato, que ya haré lo que crea conveniente con él
Lo de una nueva burbuja se ve venir de lejos, donde vivo edtan construyendo mas edificios que la anterior burbuja, estan construyendo en todos los terrenos disponibles que hay en la localidad, una barbaridad y además son viviendas bastante caras. Cuando en la localidad de al lado todavía hay bloques enteros sin terminar de construir porque no se venden de la anterior burbuja, no sé, pero creo que están un poco locos los promotores y la ostia que se van a pegar ve a ser de ordago, cuando emñecen a despedir a muchos de los que están de ERTE ahora ya verás la que va a caer.
#24 por curiosidad, donde vives?
#32 en una población cercana a Valencia, ¿porqué?
Con el escenario que se nos viene es normal que la vivienda baje.
Los bancos van a se los primeros en cerrar el grifo ya que tienen que dar salida a todo su stock, que no es poco, y andar con mucho ojo ya que la morosidad se va a disparar.
Esta vez va a ser muchísimo peor
#19 ¿Por qué?
#27 Has parado o en el mejor de los casos ralentizado la restauración y el turismo, dos pilares económicos de España. Ha crecido la deuda de manera salvaje, y aún no hemos terminado. Es muy probable que sea peor que la de 2008.
#37 Pues yo creo que es al contrario. La crisis de 2008 vino por la muerte del sector de la construcción, que ni hoy se ha recuperado ni volverá jamás a aquellos niveles de burbuja inmobiliaria y dinero entrando a espuertas de la UE. El turismo en cambio, en cuanto estemos todos vacunados de aquí a 1-2 años, volverá a lo que era, si no más, porque la gente está desesperada por salir por ahí.
#37 Esos sectores se reactivarán casi de un día para otro en cuanto venzamos la pandemia.
#43 En La Kutxa, Liberbank también ofrece por ese rango.
#60 gracias. En Kutxa estuve prenguntando ayer.
#60 Cuanto más jodido esté un banco más barata la hipoteca.
#68 Lo bueno es que eso es problema del banco, no del hipotecado. Si ese banco cierra, descuida que alguien comprará su deuda y te tocará seguir pagando.
Pero pagarás menos, que es lo interesante
#84 Bueno, o seguirás pagando igual de poco. Mi hipoteca ha pasado ya por al menos 3 bancos. Y bendito variable.
#60 muchas gracias. Echaré un vistazo!
En 2008 la crisis española fue fundamentalmente por el sector inmobiliario. Esta vez solo es un sector que se ve afectado como muchísimos más.
Tontá de artículo que triunfará en Menéame.
Ojo con estas previsiones, que no afectan por igual ni a todas las ciudades, ni a todos los tipos de casas. Generalmente, las de menos de 300.000 euros sí se ven afectadas por esos vaivenes, pero las que cuestan 400K o 500K no se ven tan alteradas porque su target generalmente no sufre de los problemas de paro o pérdida adquisitiva.
La vivienda en Madrid a 3.500 €/m2 y la gente con sueldos de 1000€, pero hey, que en un par de años vuelven a subir.
A todos los factores de la anterior crisis se les ha olvidado calcular un nuevo factor: cierta cantidad de "pisos de la abuela" que estan entrando al mercado haciendo subir la oferta, al menos en vivienda usada tambien van tirar de los precios.
Y muy optimista lo veo en cuanto a la capacidad de pago y ahorro de las familias.
De todas formas, aqui se mantendra el precio de la vivienda por las nubes por todos los medios. Hay muchos intereses de por medio como para dejar que un bien basico sea asequible.
#41 Y los turistas, teletrabajadores y estudiantes que no van a volver. Y el bicho que una vez que acabe con los abuelos, irá a por todos los que no pudieron recibir tratamiento de enfermedades crónicas por colapso sanitario (que también pertenecen a la generación de los pisos).
Si yo tuviera algo en propiedad cutre o medio aceptable, la vendía pero ya. De aquí a 10 años no va a estar ni el tato
#74 yo soy uno de esos teletrabajadores y se que muchos van a volver porque no les queda mas remedio. Hay mucho presentismo en la empresa española sobre todo en los puestos mas prescindibles.
No volveran el 100% de las personas o no todas al 100%, pero los niveles de teletrabajo actuales (en mi empresa estamos al 92%) no se van a mantener indefinidamente.
#79 De acuerdo con lo del presentismo. Ahora bien, que venga un 8% menos ya es un 8% de habitaciones o casas libres. Por no mencionar que muchas empresas empiezan a verse sin trabajadores porque ya se busca el teletrabajo de entrada
#80 Si claro, efectivamente es otro factor que no habia en la anterior crisis y que va a afectar sobre todo a los grandes nucleos urbanos.
Pero tambien habra que ver que pasa con esa demanda si se va a capitales mas pequeñas o zonas rurales.
Sera un beneficio para todos en todo caso
Y por si fuera poco, los tipos de interés van a ir subiendo y con ello las hipotecas. Los bancos están empezando a cortar el grifo de las hipotecas, se las están viendo venir
#1 Pues con la histórica subida del nivel de ahorro de las familias, que también ha provocado esta crisis y que no se dió en la pasada, el que todo apunta a que, contrariamente al 2008, no estamos en un escenario de decrecimiento continuado por más de un lustro sino que se espera un fuerte crecimiento a partir del año que viene y la consiguiente subida de los tipos de interés que comentas, yo me barrunto que va a ser todo lo contrario de lo que vaticina este informe, el mercado inmobiliario tocará fondo muy pronto y rapidamente volverá a a convertirse en el principal refugio para el ahorro.
#10 yo, viendo el crecimiento del paro y la precariedad que se nos viene, confío en tocar fondo a partir de 2024. Pero como ni tú ni yo tenemos una bola de cristal, solamente el tiempo nos dará la razón a uno u otro.
#1 Y el Betis ganará la liga.
#1 claro que si guapi, por eso están regalando las hipotecas a tipo fijo, porque la previsión que se suban en breve...
Algunos parece que abéis nacido ayer.
#36 Ese es el mejor indicador que hay.
De echo hay bancos que ya ni te ofrecen las de tipo variable, como mucho las mixtas (que son una puta estafa)
#36 a mí me han estado ofreciendo tipo mixto con la promesa de que en 10 años se pueda cambiar a 100% fijo.
Pero eso no me lo ponen por escrito en las condiciones...
#1 lo de que los bancos están empezando a cortar el grifo de las hipotecas lo dices de broma, no? A 0.80% por 30 años acabo de firmar yo.
#38 puedo preguntar en qué banco? yo firmo dentro de no mucho y estoy mirando pero eso tan bajo no lo he visto. Gracias!
#38
¡solvente! !que eres un pedazo de solvente!
#1 ¿de dónde te sacas que vayan a subir los tipos de interés?
#49 de aquí
https://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/11055351/02/21/Miedo-a-la-inflacion-no-ha-terminado-la-crisis-y-Alemania-ya-empieza-hablar-de-subidas-de-tipos-de-interes.html
#87 pscha, si hasta los holandeses se lo toman a broma...
Y además, si fuesen a subir, los bancos estarían dando palmas con las orejas, sería el efecto contrario al que dices.
#1
Gran predicción. Habida cuenta que el euribor está en el -0,5% lo de que bajen debe estar complicado. Subir, subirán ¿en 2022 o en 2030? Eso son tecnicismos. Yo llevo oyendo eso desde que empecé mi hipoteca hace 10 años y creo la he pagado a menos del 1% de media (empecé con el 3%)
Me recuerda un poco a los de "a plazo fijo"
#1 Tipos en mínimos históricos, y los bancos regalando las hipotecas. Obviamente a la gente solvente, nadie da nada sabiendo que no lo vas a devolver.
Pero eh..
Mentira. En España la vivienda está manipulada.
"Todavía hoy, los precios están un 4% por debajo de antes del estallido de la burbuja"... claro, pero no hay burbuja. Estás casi igual de gordo que cuando casi te mueres por obeso, pero no pasa nada. Menudas disonancias congnitivas hay que marcarse para mantener el regimen de los pisitos. Ya es que no hay forma de disimular. Aquí Ábalos nos explica que la vivienda es un bien de mercado.
La España "que nos merecemos", una España de especuladores y rentistas.
#35
"Todavía hoy, los precios están un 4% por debajo de antes del estallido de la burbuja"... claro, pero no hay burbuja
Es decir, que para que entren a su precio de mercado igual pueden perder un 30% sin despeinarse (sinedo conservador)
Y yo que de vez en cuando me doy une vuelta por idealista y veo los mismos precios que hace año y medio, cuando compré mi casa... No sé dónde está la bajada.
#31 en ningún sitio. Yo he estado 4 años buscando casa, teniendo muchas fichadas en buscadores con avisos de bajada de precio.. Y ahí siguen prácticamente igual. Casas 4 años más viejas al mismo precio
Con los cientos de miles de ERTEs que se convertirán en EREs de aquí a nada, lo extraño sería que se vendieran más pisos.
Las expectativas este años son pasar de un 15 a un 17% de paro.
Ni los bancos quieren dar hipotecas con ese nivel de "optimismo".
Además, a como están los intereses ahora, los mismos bancos deberían multiplicar la concesión de hipotecas para poder aspirar a una mínimas ganancias, pero no existe ni de coña ese volumen con el panorama actual de pandemia.
Como siempre, de esa bajada de precios se beneficiarán los que tengan mayores ahorros y estabilidad laboral que se vean escasamente afectados por la pandemia.
Me metí en el artículo para leer los comentarios. Caseros llorando que no van a poder vender el piso por 4 veces su valor me están alegrando la vida
España es ese país que es capaz de tropezar una y otra vez con la misma piedra.
Ahí tenemos a políticos en puestos importantes diciendo que las políticas del ladrillo nos van a salvar de esta crisis. Que hay que construir más y más.
Y lo dicen cuando el futuro laboral de muchas personas no puede ser más incierto.