Portada
mis comunidades
otras secciones
#1:
No quisieron bajar los alquileres y ahora no tendrán inquilinos.
#3:
#1 y #2 Con las grandes superficies y el auge del comercio electrónico hace mucho tiempo que los locales están a la baja.
Se ocupan los locales céntricos y en calles principales pero desde hace años que en cualquier ciudad por la que vayas los locales en calles secundarias y/o alejadas del centro están llenas de locales vacíos. No solo es cuestión de bajar o no las rentas, también son los profundos cambios que ha habido en el comercio en los últimos 30 años.
Sin embargo los locales comerciales en los centros comerciales no los veras vacios y esos tienen rentas de las que mancan.
Se ocupan los locales céntricos y en calles principales pero desde hace años que en cualquier ciudad por la que vayas los locales en calles secundarias y/o alejadas del centro están llenas de locales vacíos. No solo es cuestión de bajar o no las rentas, también son los profundos cambios que ha habido en el comercio en los últimos 30 años.
Sin embargo los locales comerciales en los centros comerciales no los veras vacios y esos tienen rentas de las que mancan.
#15:
#14 ¿A quién dices que le vas a alquilar tu propiedad por 100€ si mes?
Bueno, tenla cerrada si quieres. O VENDE.
El IVA lo paga el que alquila NO TU. EL IBI y la comunidad las pagas aunque tengas el local cerrado.
Como alquilar tu propiedad es un negocio terriblemente malo no entiendo por qué no las ponen en venta.
Bueno, tenla cerrada si quieres. O VENDE.
El IVA lo paga el que alquila NO TU. EL IBI y la comunidad las pagas aunque tengas el local cerrado.
Como alquilar tu propiedad es un negocio terriblemente malo no entiendo por qué no las ponen en venta.
#59:
#3 #34 Hace 5 años mi mujer trabajaba en una cadena de panaderías con un local en un centro comercial de unos de los barrios más populosos de Donosti. Se quedó, al final, despachando pan ella sola toda la mañana así que conocíamos la facturación: unos 400 euros hasta las 14h. Alquiler del local: 6k al mes.
Ahí, ni covid ni Amazon (era pan, bollería y café). Ya te imaginas lo que duró el chiringuito. Pues ahí siguen los tíos sin bajarse de la burra pidiendo sus 6 mil euros. Se ven otros comercios, lo último una óptica que a ver lo que dura, pero mayormente cerrado.
Yo, la verdad, no lo entiendo.
Ahí, ni covid ni Amazon (era pan, bollería y café). Ya te imaginas lo que duró el chiringuito. Pues ahí siguen los tíos sin bajarse de la burra pidiendo sus 6 mil euros. Se ven otros comercios, lo último una óptica que a ver lo que dura, pero mayormente cerrado.
Yo, la verdad, no lo entiendo.
#44:
#3 caso cercano:
Tenían locales en propiedad, con la crisis de 2008 muchos de esos locales que tenían alquilados quedaron vacíos, unos porque pedían auténticas burradas y otros porque eran locales viejos en zonas malas.
Pues hace unos años muchos los reconvirtieron en trasteros y los han alquilado y otros aún permanecen cerrados a la espera, porque los dueños no quieren bajar los alquileres, y te digo que es gente que no entra a razones de bajar los precios, porque ya sabemos que los precios nunca bajan
Date una vuelta por el centro comercial de los frenos de Gijón o el de Mieres y verás locales cerrados para aburrir
Tenían locales en propiedad, con la crisis de 2008 muchos de esos locales que tenían alquilados quedaron vacíos, unos porque pedían auténticas burradas y otros porque eran locales viejos en zonas malas.
Pues hace unos años muchos los reconvirtieron en trasteros y los han alquilado y otros aún permanecen cerrados a la espera, porque los dueños no quieren bajar los alquileres, y te digo que es gente que no entra a razones de bajar los precios, porque ya sabemos que los precios nunca bajan
Date una vuelta por el centro comercial de los frenos de Gijón o el de Mieres y verás locales cerrados para aburrir
#14:
#8 ¿A quién dices que le vas a alquilar tu propiedad por 100€ si mes?
No tengo un local en alquiler pero me informé de qué tenía que hacer para poner en alquiler una simple plaza de garaje.
Hay que pagar IVA trimestral,dándote de alta previamente; IBI, comunidad de vecinos... y no sé qué más. Encima está el riesgo de impago. Si no te pagan hay que meterse en jaleos si vas por las buenas, lo que es desagradable y, además, yendo por las malas es caro y muy desagradable. Lo que sobre es para tí.
No todos los que alquilan son grandes fortunas.
No tengo un local en alquiler pero me informé de qué tenía que hacer para poner en alquiler una simple plaza de garaje.
Hay que pagar IVA trimestral,dándote de alta previamente; IBI, comunidad de vecinos... y no sé qué más. Encima está el riesgo de impago. Si no te pagan hay que meterse en jaleos si vas por las buenas, lo que es desagradable y, además, yendo por las malas es caro y muy desagradable. Lo que sobre es para tí.
No todos los que alquilan son grandes fortunas.
#38:
#30 #9 Eso solo pasa en la imaginación de algunos que no han alquilado un local en su vida.
Los locales comerciales, salvo las cuatro calles prime, son una ruina y cuesta mucho alquilar. Los precios llevan a la baja desde hace una década. A la baja, nominalmente. No hace falta ni calcular la inflación.
Los locales comerciales, salvo las cuatro calles prime, son una ruina y cuesta mucho alquilar. Los precios llevan a la baja desde hace una década. A la baja, nominalmente. No hace falta ni calcular la inflación.
#13:
#12 En diversas zonas al menos por donde resido, si terminas la actividad (De lo que sea) Las nuevas normativas, etc, impiden que abras, o te ponen cuatrocientas mil trabas, aparte de vacios administrativos. (Vamos que igual tienes a alguien para alquilar y le dicen despues de 3 meses que no han mirado el expediente, etc.)
Al menos conozco a varios en esa situacion.
Aparte de posibles cargas urbanisticas, como por los nuevos planes o mapas de la cuenca hidrografica ser inundables, etc.
Que vamos son cosas que podrian tener solucion, pero conociendo la pasividad administrativa ni suele merecer la pena...
Y mientras tanto te fusilan a impuestos, arruinandote. O sea ellos mismos no te dejan abrir, y encima mantenlos. Y decian de los señores feudales.
Al menos conozco a varios en esa situacion.
Aparte de posibles cargas urbanisticas, como por los nuevos planes o mapas de la cuenca hidrografica ser inundables, etc.
Que vamos son cosas que podrian tener solucion, pero conociendo la pasividad administrativa ni suele merecer la pena...
Y mientras tanto te fusilan a impuestos, arruinandote. O sea ellos mismos no te dejan abrir, y encima mantenlos. Y decian de los señores feudales.
Comentarios
No quisieron bajar los alquileres y ahora no tendrán inquilinos.
#1 los propietarios son de pensar que con cada alquiler se ganan un sueldo, y no se bajan del burro.
Parece que les es más rentable tener el local cerrado que cobrar menos de alquiler.
#1 y #2 Con las grandes superficies y el auge del comercio electrónico hace mucho tiempo que los locales están a la baja.
Se ocupan los locales céntricos y en calles principales pero desde hace años que en cualquier ciudad por la que vayas los locales en calles secundarias y/o alejadas del centro están llenas de locales vacíos. No solo es cuestión de bajar o no las rentas, también son los profundos cambios que ha habido en el comercio en los últimos 30 años.
Sin embargo los locales comerciales en los centros comerciales no los veras vacios y esos tienen rentas de las que mancan.
#3 en grandes ciudades donde en el centro solo hay oficinas ya me dirás que van a vender.
#4 Lo que se busca de una calle céntrica no es la gente que vive ahí sino la visibilidad que tiene el local por la cantidad de gente que transita por esa zona. Lo mismo que en los locales de los centros comerciales.
[...] los locales comerciales en los centros comerciales no los verés vacíos.
#3 Para nada, ya he visto varios centros comerciales que parecen ciudades fantasma, aguantan porque el Carrefour -o gran superficie de turno- sigue abierto, pero poco más...
#34 en zaragoza hay 2 centros comerciales enormes vacios como comentas y aun han tenido las narices de hacer otro mas, absurdo lo mires por donde lo mires.
#42 Grancasa, Plaza Imperial, Augusta, Torre Outlet, Puerto Venecia... Me dejo alguno?
#50 el caracol, aunque yo personalmente nunca lo he contado como un centro comercial. La cosa es que han hecho el de la torre outlet teniendo el de plaza y el augusta vacios, una vergüenza. Aunque que puedes esperar si el dia que inaguraron el de la torre habia filas para poder entrar, eso teniendo en cuenta que estabamos medio confinados y todos los bares abiertos, pero para eso si que se puede abrir, ahi no habia contagios, no si.........
#42 En Coruña, en su momento, hubo en "funcionamiento" 13 centros comerciales de forma simultánea..
#66 y cuantos quedan ahora y en que condiciones??
#42 Lo de Zaragoza y los centros comerciales es para hacer un puto estudio sociologico, pal cumple de mi tia la llamo y me dice que van a celebrarlo al centro comercial este nuevo que han construido y yo flipando que hayan construido otro PlaZa 2.0
#3 #34 Hace 5 años mi mujer trabajaba en una cadena de panaderías con un local en un centro comercial de unos de los barrios más populosos de Donosti. Se quedó, al final, despachando pan ella sola toda la mañana así que conocíamos la facturación: unos 400 euros hasta las 14h. Alquiler del local: 6k al mes.
Ahí, ni covid ni Amazon (era pan, bollería y café). Ya te imaginas lo que duró el chiringuito. Pues ahí siguen los tíos sin bajarse de la burra pidiendo sus 6 mil euros. Se ven otros comercios, lo último una óptica que a ver lo que dura, pero mayormente cerrado.
Yo, la verdad, no lo entiendo.
#59 Es fácil. Las gestoras de centros comerciales tienen una estrategia doble.
Por una parte, las grandes superficies o cadenas tipo Inditex. Considerados como locomotoras del centro, tienen condiciones muy favorables. En algunos casos, incluso les regalan la renta.
Luego están los demás, a los que se sangra sin misericordia. Para la gestora es indiferente que la panadería quiebre y luego venga una óptica y después una tienda de mascotas, con tal de seguir cobrando la renta. Hasta lo ven como algo positivo, para ir renovando la oferta del centro.
Y, cada pocos años, cambian al gerente del centro comercial. No vaya a ser que comience a empatizar con los arrendatarios y los vea como personas.
#81 Sí es verdad que todo el sótano es un Eroski que funciona bastante bien en el barrio. Vas a tener razón.
#81 y total, cada pocos años el centro comercial cambia de mano como un cromo entre fondos de inversión...
#59 Si una panadería no da suficiente dinero para pagar el alquiler, quizás se tendrá que mudar a otro sitio. Si resulta que el propietario no es capaz de alquilar a nadie por 6k, tendrá que bajar el precio. Seguramente a partir de ahora, los alquileres bajen porque no hay nadie que pueda pagarlo.
La teoría de #81 es interesante. Aunque quizás tras la pandemia tendrán que replantearse la estrategia.
#44 En los fresnos los que no se alquilan son los que están fuera de la zona de tránsito al hiper. Los de la planta baja no ves uno vacío y tiene salvajadas de alquiler.
Pero si, he sido tremendamente impreciso con los locales de los centros comerciales ya que estaba pensando en centros comerciales como el del alcampo o el carrefour de la calzada, a no centros comerciales de varias plantas que muchas de ellas quedan fuera de las zonas de paso
.
cc #34
#34 En Oviedo el año pasado cerró uno en el casco urbano.
Al margen del cambio que comenta #3, el precio de los locales es una barrera que impide que sobrevivan o se lleguen a abrir muchos negocios. Oigo muchas quejas de la cuota de autónomos, pero muy pocas de los alquileres de los locales.
#3 caso cercano:
Tenían locales en propiedad, con la crisis de 2008 muchos de esos locales que tenían alquilados quedaron vacíos, unos porque pedían auténticas burradas y otros porque eran locales viejos en zonas malas.
Pues hace unos años muchos los reconvirtieron en trasteros y los han alquilado y otros aún permanecen cerrados a la espera, porque los dueños no quieren bajar los alquileres, y te digo que es gente que no entra a razones de bajar los precios, porque ya sabemos que los precios nunca bajan
Date una vuelta por el centro comercial de los frenos de Gijón o el de Mieres y verás locales cerrados para aburrir
#44 La mayoría de locales se están comprando para convertir en zulos de alquiler vacacional. ¿La mayoría de bajos que se ven con puerta a la calle en vez de a la escalera de vecinos? Pues eso.
En mi búsqueda inmobiliaria pregunté a un propietario por una puerta en un bajo, y me contó que era un almacén de obra. El caso es que hubo una temporada de un señor que iba con el Porsche preguntando por el barrio, buscando almacenes y locales tapiados para comprar a tocateja y estuvo detrás de los vecinos para saber quién era el propietario.
#44 Es horrible, la mayoría son gente "normal" y no entiende nada de finanzas. Solo ven el número grande y sobrevaloran lo que tienen como si fuera oro
#99 díselo a la que quiere vender un piso donde mis padres, que ya lleva más de 5 años y todo el que va a verlo no vuelve (yo entre ellos)
#3 Mi experiencia me dice que lo que dices en tu último párrafo no se corresponde con la realidad. No sólo es que haya locales vacíos, es que hay centros comerciales que están vacíos y otros que están bajo mínimos. Incluso en zonas de muy alto poder adquisitivo.
#2 Hace mucho que eso no pasa, en locales poco comerciales hace tiempo que se está intentando cambiar de licencia para pasar a ser habitables. También te puedo decir que el coeficiente con la comunidad suele ser muy alto y es imposible afrontar obras que siempre repercuten negativamente en un bajo que no se beneficia directamente de la fachada nueva aislante, ni del ascensor o eleva escaleras
#2 Hombre, posiblemente entre querer tener abierto, ganar algo y regalarlo haya sutiles diferencias. recuerda que son negocios, no ONGs
Ademas que por mucho que digas no siempre se permite abrir. Uno que conoce a unos cuantos con locales que ni pueden usar. Asi que si, quedaran cerrados.
#7 Pues suerte.
A ver si ponen un buen impuesto.
#10 Ya lo tengo. Tranquilo, habra que cagarse en su puta madre 400.000 veces.
Por que romperles la cabeza, igual no es rentable, si lo fuera....
#7 por qué no los pueden usar? No reunen las condiciones para ello?
#12 En diversas zonas al menos por donde resido, si terminas la actividad (De lo que sea) Las nuevas normativas, etc, impiden que abras, o te ponen cuatrocientas mil trabas, aparte de vacios administrativos. (Vamos que igual tienes a alguien para alquilar y le dicen despues de 3 meses que no han mirado el expediente, etc.)
Al menos conozco a varios en esa situacion.
Aparte de posibles cargas urbanisticas, como por los nuevos planes o mapas de la cuenca hidrografica ser inundables, etc.
Que vamos son cosas que podrian tener solucion, pero conociendo la pasividad administrativa ni suele merecer la pena...
Y mientras tanto te fusilan a impuestos, arruinandote. O sea ellos mismos no te dejan abrir, y encima mantenlos. Y decian de los señores feudales.
#13 vamos a ver"las nuevas normativas etc te impiden abrir". Por qué, porque hay que acometer algun tipo de reforma en instalaciones por seguridad o algo parecido?
Porque lo que yo entiendo de esa frase es eso.
Luego lo de los expedientes y esas cosas de ayuntamientos sabes perfectamente que hay que estar encima de ellos y llevarlo todo perfecto y aún así van como caracoles. Estoy de acuerdo.
Y el ejemplo de las "zonas inundables", esas zonas eran inundables antes y ahora en la mayoría de los casos, el problema es que se ha permitido construir en muchas zonas donde nunca se debía haber construido y ahira pagan justos por pecadores.
#16 1º Correcto
2º Correcto
3º Correcto parcialmente. Si hay edificios e incluso pueblos enteros habitables, locales, etc, hechos. Se pueden tomar las medidas para que no sean inundables. Hay vallados, escolleras, puertas anti-inundacion, etc. Vamos en Holanda, y otros muchos lugares eso se la suda. Y son seguros. Dentro de lo que cabe. La seguridad total es imposible, pero vamos, si es parcialmente inundable pones algo que no contamine o corra riesgo las personas. Con un aviso cuando hay posible inundacion y medidas tecnicas, no deberia haber problema.
Incluso en determinadas poblaciones españolas tienen planes contra ello y en otras no. El ayuntamiento de al lado mismo.
Ademas de que muchos no han construido nada, si son herederos, cuando se hicieron las cosas, no pintaban nada.
#16 Y lo de las zonas inundables al menos en el caso que me atañe a mi, los mapas de esas zonas se cambiaron si no recuerdo mal en 2014 o 2013. Y el local lleva de 1978.
#7 Llámame loco, pero el problema no eran los locales vacíos, sino los que estaban ocupados y cuyos negocios han cerrado ahogados por el coronavirus y por la cerrazón del casero.
Ahora el casero en vez de tener ingresos reducidos pasará a tener solo gastos. Bien jugado
#30 Eso ya se sabe... y la mayoria en unos meses estaran arruinados. Espera que les lleguen 2 o 3 cuotas del IBI y veras que caras de felicidad.
#30 #9 Eso solo pasa en la imaginación de algunos que no han alquilado un local en su vida.
Los locales comerciales, salvo las cuatro calles prime, son una ruina y cuesta mucho alquilar. Los precios llevan a la baja desde hace una década. A la baja, nominalmente. No hace falta ni calcular la inflación.
#38 Se nota que no te has enterado de la extinción de contratos con renta antigua.
Pero que vamos. Insisto en lo dicho, de poder cobrar menos van a pasar a no cobrar nada
#39 Lo que si que se nota es que no has tenido un local en tu vida y hablas ideológicamente. Como ser propietario = malvado, soltamos chorradas contra los propietarios.
Por cierto, tengo alquilada la mitad del local donde tengo mi negocio desde hace 20 años. Más barato que al principio. En nominal.
Para variar, hay tontos de todos los colores. Alguno habrá que no quiera bajarse del burro. Pero no es lo habitual.
#45 Los insultos y los prejuicios solo los pones tú.
#46 No, los prejuicios los pones tú.
#47 El único que ha dicho que "ser propietario = malvado" has sido tú. Con lo de "soltar chorradas" te pasa parecido.
Relee anda...
#55 "Llámame loco, pero el problema no eran los locales vacíos, sino los que estaban ocupados y cuyos negocios han cerrado ahogados por el coronavirus y por la cerrazón del casero."
Eso pasa más en vuestra mente que en la realidad.
#64 El problema son los caseros que han ahogado a su inquilino.
De ahí tu infieres que todos los caseros han ahogado a su inquilino y que todos los caseros son malvados.
De comprensión lectora vas mal.
De razonamiento lógico peor.
Y te permites el lujo de hablar de prejuicios y de tontuna
#65 Te equivocas en lo que infiero.
Lo que infiero es que tu opión es que la mayoría de los caseros son así. Lo infiero porque no haces una mínima concesión a la posibilidad de que los negocios hayan caído por el mero hecho de parar la actividad y te centres en la figura del casero.
Dado que la mayoría de los caseros NO son así, infiero que no tienes ni idea de la realidad y por tanto que tus razones para hablar mal de los caseros son ideológicas.
Y tú te permites hablar de lógica e inferencia.
#79 Vale, en vez de todos ahora es la mayoría. Partes de premisas erróneas por sesgos y prejuicios; te equivocas igualmente.
Un saludo
#84 Parece que sigues sin enterarte de lo que he querido decir. Sí, eso, un saludo, mejor no seguir.
#85 Te he entendido perfectamente. Por eso digo que te equivocas
Lo que infiero es que tu opión es que la mayoría de los caseros son así.
#38 Conozco varios casos de cierre de local porque el casero no se quiso avenir a razones con la crisis del coronavirus y quería cobrar igual que si el negocio estuviera en plena inactividad. Algunos cerraron el negocio, otros, trasladaron la "oficina" al domicilio.
#58 Y yo conozco a más de uno que hizo lo contrario. De hecho, al principio le dije a mi inquilino que ya me pagaría cuando volviera la cosa a la normalidad, sin prisa, y cuando vi que la cosa no eran dos semanas, le cobré la mitad, directamente.
Pero al margen del covid, que la culpa del cierre de los negocios es por culpa de los caseros, es algo que solo pasa en vuestra imaginación. Los alquileres llevan a la baja más de una década. Y los precios de los locales se han dividido por dos en los últimos 15 años. El mundo ha cambiado y los locales comerciales ya no tienen mucho sentido tal como se concebían hace 30 años.
#63 Yo también. También conozco casos de arrendadores que han comprendido la situación y han adaptado el alquiler e incluso no lo han cobrado durante la inactividad.
Yo no he dicho que "sea por culpa de los caseros". Pero si un local está pagando 1500 o 2000 euros mensuales de alquiler y la actividad se interrumpe durante 3,4,5 o 6 meses y el casero insiste en cobrar el 100%, el negocio cierrra.
#1 Anda que no han cerrado negocios porque el dueño del local no quería renunciar a nada de su dinerito mensual.
Es cierto que otros dueños han ayudado y los negocios aún sobreviven.
#1 Ya te digo, en mi ciudad comercios "de toda la vida" tuvieron que cerrar y desaparecer o emigrar al extrarradio, y ahora todos esos locales siguen vacíos. Que se coman con patatas su avaricia...
#31 cada vez que sale este tema el sentimiento es el mismo:
#1 Yo he visto lo contrario. Bajarlo hasta casi perder dinero y aún así no alquilarlo.
#40 Eso no es un problema para el país. Que la actividad económica se frene por culpa de los rentistas, sí lo es
#51 Pero no es el caso porque los bajos están a precio de derribo.
#56 En absoluto. Los bajos están a precio de derribo donde nadie quiere montar un negocio. En los sitios interesantes comercialmente, el alquiler se lleva tal cantidad de dinero que te lleva a no emprender, a no abrir nada solamente para estar currando para el casero, o directamente cerrar. Es lo que tiene el rentismo, que ahoga a la economía productiva
#62 ¿Rentismo? Creo que no sabes de lo que hablas.
No te puedes ni imaginar el trabajo que da lidiar con los vecinos y sus juntas por cada bajo que administras
Hablas como si tener un bajo no ocupara tiempo ni esfuerzo
#51 actividad económica y social: lleva a calles sin vida.
#1 Los propietarios en este país son más de preferir cobrar cero por sus locales a cobrar por debajo del precio de mercado.
#1 en Alicante, para quien lo conozca, local en calle Maissonave, la más cotizada de Alicante, 150 metros... 13mil euros al mes. ¿Como te quedas?
Local de 30 metros en calle adyacente... 2800 euros.
Flipo.
Eso Pre-covid.
Hoy locales con cartel de se alquila desde marzo-abril a porrillo, pero quien le hace entrar en la cabeza a esa gente que no pueden pedir esas barbaridades.
Yo para montar un negocio tenía monitoreados locales, por más de un año... Cerrados y sin bajar un euro. A uno le hice una oferta, un pelin a la baja, año y medio después seguía cerrado y sin bajar. Solo en IBI, comunidad e impuestos ya pagan un dinero, imagino o. Que tiene mucha pasta y les da igual
#1 debajo de mi casa había un locutorio, les quisieron subir el alquiler, se fueron a un local a Dos calles y el antiguo local lleva ya 2 años vacío. El iluminado se tiene que estar dando golpes ahora
#19 El IVA lo declara el propietario trimestralmente
El IVA lo paga el inquilino. Es la ley. El propietario solo lo recauda. Si el inquilino no te paga, te lo debe. Por eso se llama impago.
La plaza cerrada no creo que te rente mucho........ pero es cosa tuya.
A mí lo que me sorprende es el empecinamiento de "los comercios de barrio" que venden cosas no comestibles.
Vamos a ver, ya no te enfrentas solo a franquicias multinacionales que ofrecen cosas mejores y más baratas que las tuyas, con empleados que cobran más que tú y tienen más derechos reconocidos, si no a Internet y a un público que va a buscar lo que necesita en concreto y nada más. A la porra las librerías de 20m2 (por ejemplo), lo que hay que hacer es unirse varios libreros y montar su local de 200m2, echando abajo varias paredes, con descuentos, carnets de socios y lecturas de escritores.
Por cierto, lo de reconvertirlos en viviendas... He visto unos cuantos y son dignos del zulista, la avaricia de los caseros no cambia
#25 ¿Regalarlo? ¿Venderlo?. Es cosa suya. Desde luego tenerlo cerrado no les va a dar de comer.
#26 Vale. Entonces el cobrar un salario minimo tambien es cosa suya. Que no pidan mas de 100 €
#28 Hombre, si "es cosa suya" podrán pedir lo que quieran.... digo yo.
Pero como el derecho al trabajo con un salario suficiente está reconocido por la Constitución, las leyes deberían decir algo al respecto. Como por ejemplo, fijar un SMI.
#73 Anda mira un SMI, como el que yo defendi años de 900 € con mi otra cuenta.@Tumaco no siendo ni siquiera obrero.
Y que cuando resulta que necesitas algo para vivir. Como los obreros su salario te dicen que no es cosa suya. Pues mia tampoco... pa que lo vayais pillando.
A partir de ahora defiendo el SMI de 100 € y a tomar por culo. Aqui o follamos todos o la puta al rio.
#95 Tu mismo. Defiende lo que quieras, solo faltaría.
Pero a mi sigue sin parecerme lo mismo un salario que un alquiler de un local comercial o un garage.. y la Constitución diferencia entre una cosa y la otra cuando habla de "salario suficiente".
#97 Igualdad ante todo. Tu ofreces eso al que lo necesita para vivir. Yo lo mismo.
Viva el SMI de 100 € !!!!
#26 "Desde luego, quedándote en casa en lugar de trabajar por 100 euros al mes no te va a dar de comer."
¿No ves que no todo es blanco o negro?
#29 "Desde luego, quedándote en casa en lugar de trabajar por 100 euros al mes no te va a dar de comer."
EXACTAMENTE. Ese es el argumento que repiten por aquí una y otra vez. Que si alguien "libremente" elige trabajar por 100 euros al mes, el Estado no lo debe impedir IMPONIENDO un SMI y coartando el libre mercado....
Y yo digo que justamente por eso es necesario un SMI. Porque si te mueres de hambre trabajas por 100 y por 50.
#72 Mi comentario era irónico, en referencia al que contesto.
Estoy totalmente de acuerdo con lo que dices.
Si acaban desocupados es porque los dueños quieren. Que prueben a ponerlos a 100 euros al mes verás como se los quitan de las manos.
#8 ¿A quién dices que le vas a alquilar tu propiedad por 100€ si mes?
No tengo un local en alquiler pero me informé de qué tenía que hacer para poner en alquiler una simple plaza de garaje.
Hay que pagar IVA trimestral,dándote de alta previamente; IBI, comunidad de vecinos... y no sé qué más. Encima está el riesgo de impago. Si no te pagan hay que meterse en jaleos si vas por las buenas, lo que es desagradable y, además, yendo por las malas es caro y muy desagradable. Lo que sobre es para tí.
No todos los que alquilan son grandes fortunas.
#14 ¿A quién dices que le vas a alquilar tu propiedad por 100€ si mes?
Bueno, tenla cerrada si quieres. O VENDE.
El IVA lo paga el que alquila NO TU. EL IBI y la comunidad las pagas aunque tengas el local cerrado.
Como alquilar tu propiedad es un negocio terriblemente malo no entiendo por qué no las ponen en venta.
#15 El IVA lo declara el propietario trimestralmente, aunque lo repercutas al inquilino. Te pague o no.
No pongo la plaza en venta porque el valor de la plaza ingresado en un banco vale todavía menos que el valor de ese dinero en la plaza de garaje. Añade impuestos de la venta y el gasto del registro de la propiedad y, ¿del notario? No estoy muy seguro de esto último.
Todo es un sacacuartos, la verdad.
#15 En lo del iva lo siento pero creo que hay que darle la razón, no es razonable que por sacar 50 euros al mes a una plaza de garaje que tienes vacía tengas que hacer las mismas gestiones que una empresa, con tu facturación y tus 4 declaraciones trimestrrales. Y no hablo de no pagar, hablo de poner las cosas fáciles. Yo tengo una plaza de garaje vacía que alquilaría si me dejaran declarar ese ingreso en el irpf y pagaría esos impuestos pero al final por no gestionar el iva el resultado es una plaza vacía, un impuesto que no se paga y alguien que querría garaje y no lo tiene.
Y si te preguntas por que no la vendo, no la puedo vender porque está vinculada a la vivienda ( aquí es obligatorio que haya dos plazas por vivienda y solo tenemos un coche)
#52 Es que el IVA funciona así. El vendedor del servicio se lo cobra al cliente y se lo entrega al estado..... No se si hay soluciones alternativas para casos de poca cuantía, pero ese es el procedimiento.
#54 se perfectamente como funciona el IVA,lo que digo es que sería perfectamente posible declarar exento el.alquiler de una plaza de garaje suelta y sujetar ese ingreso al.irpf como se hace por ejemplo con las viviendas.
Tal como está la regulación a quien se favorece es a quien alquila muchas plazas de garaje y a quién está dispuesto a alquilar y cobrarlo en negro.
#71 Es que YA ESTA SUJETO AL IRPF. No declaras los ingresos por la plaza de garaje en tu IRPF ? Que no se entere hacienda.....
El IVA es otro impuesto. Lo que sugieres es que se recaude el IVA a través del IRPF. Un absurdo. Es posible que se pudieran articular otros mecanismos para estos casos, como una declaración de IVA anual en lugar de trimestral o algo similar..... pero en el IRPF ni de coña.
#74 el mismo absurdo que sucede con el alquiler de vivienda. No es absurdo de ni deja de serlo, es una decisión legislativa, del mismo modo que mañana podrían hacer lo contrario con los pisos y obligar a cobrar el IVA.
#78 El alquiler para vivienda esta EXENTO DE IVA.
Lo que tu estas pidiendo es que los alquileres de los locales estén exentos de IVA? Supongo que automáticamente bajarías el precio del alquiler un 21%, por supuesto.
#80 de que locales?
Yo estoy proponiendo que estén exentos de IVA los alquileres de plazas de garaje entre particulares con un máximo de 1 o quizás 2 por persona para dar salida a un montón de plazas de garaje vacías de gente que pasa de alquilarlas porque no quiere hacer una declaración trimestral para alquilar una única plaza de garaje.
Y no bajaría el alquiler, pasaría a alquilar la plazasñ que tengo vacía, como haría mucha gente obligada a tener dos plazas que sólo tiene un coche, lo que ,.en principio, debería contribuir a que bajase el precio de las plazas de garaje.
Tal como.esta ahora esas plazas vacías a quien benefician es a quien compra 20 y las alquila,.que tiene los mismos trámites que el que alquila 1.
Si quieres más requisitos podrías añadir que esa exención,.además de estar limitada a 1 o 2 plazas se limite a las de tu vivienda habitual, para evitar que se use como inversión.
Yo lo veo como una medida para incentivar que gente que tiene plazas de garaje vinculadas a vivienda pero no coche las alquile, ampliando nos oferta de plazas en los centros de las ciudades.
#83 Yo estoy proponiendo que estén exentos de IVA los alquileres de plazas de garaje
Claro. Y por qué no van a pagar IVA las plazas de garaje y los alquileres de oficinas (o la compra de naranjas) sí ????
Y no bajaría el alquiler
OK. Lo que quieres realmente es subir un 21% el precio sin que te afecte una reducción de demanda por subir el precio.
Todo el mundo estaría encantado de "quitar el IVA" y seguir cobrándole al consumidor lo mismo.... PILLINES. El IVA lo pagan los consumidores, no vosotros. Lo que estás pidiendo es quedarte tú con ese dinero.
pasaría a alquilar la plazasñ que tengo vacía
Tranquilo, a nadie le quita el sueño que tengas una plaza de garage vacía.
como haría mucha gente obligada a tener dos plazas que sólo tiene un coche
Joder, que "obligación" mas extraña... ¿ Tienen prohibida su venta ?
esas plazas vacías a quien benefician es a quien compra 20 y las alquila,.que tiene los mismos trámites que el que alquila 1.
Si fueran los trámites lo que te preocupa, baJarías un 21% el precio. Ya te digo que sí, que es un engorro y que eso se podría estudiar. De ahí a quedarte tú con el 21% del IVA....
para evitar que se use como inversión.
Y si no es inversión... ¿ que es una plaza de garage que NO necesitas y que pones en alquiler ?
Yo lo veo como una medida para incentivar que gente que tiene plazas de garaje vinculadas a vivienda pero no coche las alquile, ampliando nos oferta de plazas en los centros de las ciudades.
No hay mejor incentivo que los que indicaste: EL IBI, la Comunidad y los impuestos. Eso si que incentiva.SI quieres tener la plaza cerrada, allá tú.
#86 mira solo te voy a contestar al tienen prohibida su venta porque ya te doy por imposible: si, tienen prohibida su venta,.lo dije en mi primer comentario.
#90 VPO ? Venta tasada ?
#93 donde vivo es obligatorio ser propietario de x plazas de garaje 1 o 2 en función de los metros de la vivienda. Vivienda libre. En mi edificio hay 2-3 plazas desocupadas por planta, familias que solo tienen un coche como es mi caso,.alguna persona mayor que ya no conduce...
Yo solo digo que me parece absurdo, no pretendo hacer de empresario con la plaza de garaje que me sobra, si la pudiera vender estaba vendida. Tampoco es un tema de ahorrarme el 21% de IVA si la alquilo,.solo quiero evitarme el papeleo de hacer cuatro declaraciones al año a Hacienda por ganar 300 euros, si dedico ese mismo tiempo a trabajar gano más dinero. Creo,.sinceramente, que la normativa en este caso está favoreciendo que haya plazas vacías y gente dando vueltas para aparcar por las mañanas. Si lo que te preocupa es que no pague el 21 ese no es el problema, podrían crear una declaración anual para que no tuviera que hacerlo cuatro veces,.declararla exenta de IVA y meterme.un recargo x en el irpf que pague lo mismo, me da igual.
Lo que no tiene sentido es que obligues a un abuelo de 90 tacos a ser propietario de una plaza de garaje y si la quiere alquilar lo trates como a un empresario o a alguien que alquila 20 plazas y le da lo mismo pagar 300 euros a una gestoría.
Perdona si fui borde en mi comentario anterior pero me estaba frustrando que de lo que me quejo es del exceso de papeleo y me contestas como si no quisiera pagar impuestos cuando si fuese por eso la alquilaba en negro como hace mucha gente. Tb dices que a nadie le quita el sueño que no la alquile,. sinceramente a mí tampoco,.el dinero de una plaza de garaje no me pone ni me quita nada y al menos se la presto a conocidos cuando vienen de visita, pero me parece una pena ver varias plazas desocupadas tontamente cada vez que entro.en el.garaje.( y eso.que me facilita bastante aparcar)
#83 eres un geta
#15 100 € con IVA son 82,6 para el propietario. De ahí saca IBI, comunidad, seguro, una parte para gastos y arreglos que puedan surgir, y ya con lo que quede compras el yate.
Cuando no tenéis ni idea, es mejor cerrar el pico.
#61 Eso se llama alquilarlo por 82,6€, no alquilarlo por 100€.
Y lo de los 100€ era un decir, hombre. Lo que está claro es que hay que bajar precios, y que mantenerlos cerrados o tenerlos cerrados por querer cobar lo mismo que antes es del género idiota.
#15 Va a ser que no.
El IVA lo paga el casero, o la empresa, que luego viene Hacienda reclamando el IVA aunque no hayas cobrado las facturas......
#88 NO HIJO NO.
El IVA lo recauda el arrendador. Lo PAGA el arrendatario. La vivienda está exenta de IVA.
luego viene Hacienda reclamando el IVA aunque no hayas cobrado las facturas.....
Y el inquilino te deberá ese dinero, y se lo podrás reclamar.
#94 el IVA lo recauda el arrendador, y quien le da ese dinero a Hacienda? El arrendador.
Si si, el inquilino te debe el dinero, pero de mientras Hacienda quiere su parte y le da igual que no se haya pagado, y se lo reclama al arrendador, no al arrendatario...................
#15 No es tan fácil ser rentista de un local comercial
#14 El IBI y la comunidad la pagas por ser propietario, alquiles o no
#14 La misma lloreria que los autónomos con el IVA cuando no hacen factura, el IVA lo paga el inquilino.
IBI y comunidad como propietario lo vas a pagar siempre.
Así que si por 100 euros no quieres jugartela a que no te paguen y tengas que retirarles el coche, desde luego no tienes el riesgo de los sobreprotegidos inquilinos de residencia.
#37 en alquiler de viviendas n9 hay iva
#76 no, declaras que es una renta más como casero que indirectamente se repercute en el inquilino, pero vamos no se porque me citas con eso porque no he dicho que haya IVA ahí.
#98 y porqué tiene iva los garajes entonces? debería ser similar...
#8 Quien no tiene trabajo es porque quiere. Que pruebe a ofrecerse como aprendiz cobrando 100 euros al mes y verás como le dan trabajo.
#20 Joder, como me suena ese argumento. "No se puede ni se debe poner SMI", "El precio del trabajo lo dicta el mercado" .. .etc .etc etc...
Que ocurre, que en este caso el cuento no gusta?
#22 Entiendo que estás en contra de que la gente trabaje por debajo de un mínimo, ¿no?
¿Qué ocurre, que no te gusta esa limitación por lo bajo cuando se trata de un alquiler?
#23 Por supuesto que estoy en contra de que la gente trabaje por un mínimo. Y por supuesto que me parece completamente innecesaria una limitación "por lo bajo" de los alquileres. Es un absurdo. Si al dueño no le gusta el precio que no alquile, o que venda. Una limitación por lo alto del alquiler DE VIVIENDA en cambio sí tiene sentido, estamos hablando de un bien fundamental.
#24 Y en el caso de que el propietario o propietarios solo disponga de ese bien para poder subsistir. Y no pudiera ni contar con su trabajo por que no puede hacerlo. Caso de enfermos o muchos jubilados con pagas minimas.
Que opinarias? Tambien deberia vender o regalarlo?
#24 si queremos propiedad privada NO tiene sentido un límite, por muy necesario que sea.
Lo que hace falta, si es necesario, es que el Estado tenga viviendas y las alquile (nunca venderlas).
Pero esto de jugar a la propiedad privada solo cuando nos interesa, no.
#33 ¿? Qué tendrá que ver un precio máximo del alquiler de vivienda con la existencia o no de la propiedad privada....
Estoy de acuerdo en lo que dices de la vivienda pública. Ese es el mejor camino.
Te dejo, que voy a avisar a los Berlineses que allí van a abolir la propiedad privada.
#70 hablas de vivienda privada. Si no entiendes la relación... Ya te cuesta eh?
La gente tiene derecho a poseer bienes y aprovecharlos como quiera. Todos, no sólo los que a ti te apetezca. Si queremos que el Estado intervenga, lo que es totalmente lógico y legítimo en un mundo con recursos limitados, que los haga suyos.
PD: que alguien haga algo no significa que sea lógico o legítimo. Ambas opciones existen, ahora sólo la de Berlín es la buena? O es buena porque te interesa? Que un Estado haga algo lo convierte en legítimo? Uy.. Que afirmaciones más peligrosas...
En fin, lo único que ha demostrado tu intento de llevar el argumento al absurdo, es que no tiene argumentos. Te recomiendo darle una vuelta a lo que he dicho con la mente abierta y aunque no te interese, igual algún día podrías reflexionar sobre ello objetivamente.
Sabes el chiste ese de:
Camarada, tu le darías tu casa al partido?
Claro!
Y tu Huerta?
Claro!
Y tu bici?
Eh! Calla! Que bici sí que tengo.
#48 lo sorprendente es que #24 le responda tomándolo en serio.
#23 lo que faltaba por ver... equiparando rentistas con trabajadores pobres... el colmo del cinismo...
¿Eres como Esperanza Aguirre que no llega a fin de mes?
#20 Hoy en día te ofreces trabajando gratis para conseguir experiencia, y te mandan a la mierda. Lo sé por pura experiencia. Para qué, si ya tienen a la gente con experiencia dispuestos a ser explotados por un cuenco de arroz
O hacen viviendas o se los comerán las ratas en todas aquellas calles no principales https://www.meneame.net/go?id=3308122
#36 Me ha gustado el artículo que escribiste. No lo leí en su momento.
Yo ya lo he comentado más veces en Menéame. En León, por ejemplo, que es donde vivo, es fácil ver calles con todos los locales comerciales a ras de suelo cerrados desde hace décadas una vez huyes de las dos o tres calles céntricas principales. Yo crecí aquí y ver todos esos locales que antaño estuvieron ocupados completamente vacíos hoy me parece penoso. ¿Que no se puede hacer nada? Venga ya... Convertirlos en viviendas como tú indicas no sería mala idea.
O que quien quiera deshacerse de ellos que las administraciones los compren y rehabiliten y los cedan a modo de domicilio social para nuevas empresas durante un tiempo limitado. Luego a pagar si consigues que la empresa despegue. Ya que para montar cualquier cosa aunque sea 100% digital necesitas tener un domicilio social físico...
Usos posibles hay. No me parece mala idea lo que sugieres.
Las nuevas normativas, etc, impiden que abras
Para abrir necesitas la licencia de actividades, que se basa principalmente en seguridad eléctrica, seguridad frente a incendios, residuos y ruido.
Si te parece que no hay que cumplir esos requisitos y que cualquiera puede abrir un local saltándoselos o no poniéndose al día con la normativa...
La pandemia ha agudizado la situación, pero no es nueva, basta pegar una caminata virtual con Google Street View, y comparar las calles en sus diferentes versiones, que suelen ir desde el 2008 hasta la actualidad, habiendo diferentes capturas y años. Hay zonas en las que en ese rango de 12 años han visto aparecer y desaparecer muchos, muchísimos negocios, y ahora, pues no es que la tendencia siga, es que a este paso las plantas bajas que cierran probablemente no vuelvan a ser ocupadas en un plazo de tiempo corto a medio.
Tenemos un grave problema económico enquistado en el país, al margen de rentas antiguas, de pocas ayudas, no tengo ni idea ni respuestas, pero sí hay veces que cuando veo abrir algún negocio temerario me pregunto ¿pero esta gente habrá hecho un estudio de mercado?, porque ver caer negocios en menos de 6 meses da pena.
!Es el mercado amigo! 76 comentarios y nadie lo había escrito...