El otro día estuvimos hablando de esto y comentó alguien que la forma de ver que esto era un puto cuento era ver la cantidad de alarmas y seguros que ofrecen a precio razonable. Si el problema fuera real, los seguros costarían una pasta.
Lo que sí hay en España son inquilinos morosos (por el motivo que sea) y claro, vender un seguro contra impagos y daños:
- Tiene menos target. Hay gente que tiene casas y no las alquila porque son para ir la famila en verano, el típico piso que se compraban… » ver todo el comentario
#10 Y personalmente yo croe que el tema de impagos es en la mayoría de los casos porque los contratos no están debidamente formalizados y hay irregularidades en el juez tienen que verificar. Si todo se llevara escrupulosamente por el libro te puedo asegurar que si no pagan el juez te desaloja a la de "ya".
Luego están los casos es las que se quiere desalojar a personas que no tienen capacidad, y ahi si podemos entrar a discutir si la administración es la que debería de hacerse cargo… » ver todo el comentario
No te lo discuito, esto es una batalla entre el pícaro que alquilar y el pícaro alqulador ¿quienes pierden? los que lo quieren hacer bien, tanto lo que ponen la vivienda en alquier como los que la alquilan y se encuentran con un elemento de estos.
Pero vamos, en comparación con los impagos, las ocupaciones son ridículas. Y a particulares, menos aún.
#40 Perdóneme que lo dude… pero si es el caso, también existen unas cosas llamadas seguros y empresas intermediarias que se hacen cargo de esas cosas. Lo que parece que no entiende la gente es que cuando pones una propiedad en alquiler está poniendo un negocio y tienes que operar como tal. Estás dando un servicio, y tienen unos riesgos. Por cierto muy bien por el contrato con el abogado, pero el abogado no es dios, las puede liar también. Lo que hay que hacer también es automatizar los pagos… » ver todo el comentario
#42 "Opino que si de verdad alguien no paga, a los dos meses (como mucho) se debe de ir fuera"
El tema es que si haces eso los caseros estarán contentos, pero a nivel de sociedad estás consiguiendo que a cualquier persona que viva más o menos al día pueda quedarse en la indigencia por cualquier contratiempo gordo, que tú jefe se retrase en pagar tu sueldo es legal, así que retrasarse en el pago del alquiler debe serlo también hasta algo razonable, porque si no si tú jefe se retrasa en… » ver todo el comentario
#44 Estoy contigo, pero el tema es que tu no tendrías que estar sin sueldo por más de un mes o dos, y en ese momento debería de empezar a funcionar algo. Más que nada porque si vives justo, el pagar el alquiler puede que sea el menor de tus problemas… Yo no he entendido nunca como en España tu empleador te puede dejar de pagar más de un mes y no pasar nada.
Yo no cobro y no trabajo y fuego, me voy al paro, y es lo que tenía que pasar.
Lo de solo un día es un poco exagerado. Hay errores de sistema que ocurren, como que el banco tiene un fallo con la transferencia y cosas así… pero dos meses me parece algo mucho más razonable. y dentro del que una empresa puede tener un problema con las nominas un mes, pero dosss….
#46 "pero el tema es que tu no tendrías que estar sin sueldo por más de un mes o dos"
Ya, pero pasa, yo he llegado a irme de una empresa que me debía 6 meses de sueldo, y era completamente legal, y mientras la ley permita eso también debe permitir que pase en el caso de los inquilinos porque en el fondo está conectado. Lo que es inconcebible es que una persona que hace su trabajo y no cobra se tenga que ir de su casa cuando en teoría lo ha hecho todo bien, así que el margen que tienen… » ver todo el comentario
Ya sé que estas cosas pasan, pero no deberían de pasar… y por lo siguiente en el caso de que a ti te falle una nómina:
1. Lo primero que deberías tener es ahorros. Sí, efectivamente hay gente que vive al día, pero eso no puede ocurrir porque o una de dos: te pagan poco, algo que debería solucionarse con subidas del SMI o tú eres un manirroto y no sabes ahorrar:
2. Independientemente de que seas ahorrador o no, y tengas un colchón de al menos un sueldo. Hay… » ver todo el comentario
#51 Si lo que dices es súper guay, pero en el mundo real mucha gente vive al día y su jefe deja de pagarle de la noche a la mañana de forma legal, y eso sin entrar a hablar de gente que no tiene otra opción de trabajat en B, que también son personas.
#44 No es necesario echar a alguien al primer impago.
La mayoría nos conformabamos con una ley que nos permita pedir 2 meses de fianza y garantizar que en 2-4 meses se marche ante un impago.
La persona tendría entre 4 a 6 meses desde que no puede pagar hasta que se tiene que marchar.
Algo más que razonable y asumible en cierta medida por el arrendador.
Ojo que yo vivo de alquiler practicamente toda mi vida y solo estoy pidiendo para mi posible inquilino las mismas reglas que yo mismo tengo que cumplir.
Muchos de los que conozco como yo con pisos vacíos curiosamente no están viviendo en otro lugar en una vivienda en propiedad sino en una vivienda alquilada.
#23 "Si todo se llevara escrupulosamente por el libro te puedo asegurar que si no pagan el juez te desaloja a la de "ya""
No, no te creas, al final la ley entiende que generalmente quien tiene el poder y los privilegios es el casero y defiende al inquilino hasta que se demuestre lo contrario, lo cual está bien el 99% de las veces pero da lugar a que la gente abuse
#23 Claro, claro, los caseros son los mas llorones.
Una amiga se gastó unos 50k en rehabilitar la casa de su abuela, tuvo unos inquilinos un par de años y sin problemas, a la que se fueron llego otro que a los 6 meses mas o menos dejo de pagar. Todo el proceso hasta echarlo duro casi 3 años, de la deuda nunca la va a cobrar, le destrozo el piso y tuvo que poner mas de 20k en arreglar el destrozo.
Todo con contrato 100% legal a través de un abogado, etc. desde el día 1.
¿Crees que ella va… » ver todo el comentario
En el fondo todos sabemos de qué va esta estrategia antioklupa. Gente con mucha pasta ha metido mucho dinero en el mercado inmobiliario y no quiere alquileres sociales ni impagos en sus locales y engaña a los tontos vendiendo como okupación lo que no es para les legislen lo que ellos quieren,
#10 Claro, el seguro de impago cuesta lo que quieran pedir porque atiende a una necesidad real. Por contra el precio razonable de los de ocupación por allanaramiento es por la escasa utilidad que tiene.
#10 Eso sí te lo compro, donde si hay un problema de inseguridad jurídica es en los impagos del alquiler, pero ahí las alarmas no sirven de mucho porque el "okupa" tiene llaves
Yo la alarma la tengo por si me entran en casa a robar cuando no estoy, no por ocupación de mi casa, eso sería allanamiento de morada y es un delito serio.
#8 De hecho, es un problema que afecta a un porcentaje muy bajo de viviendas (0.05%), la mayoría de las cuales son propiedades de grandes fondos de inversión (buitres, mayoritariamente), y/o bancos (otros buitres). O sea que ni siquiera afecta al ciudadano.
#11 El tema está en que si ocupan la casa de un ciudadano llamas a la policía y expulsan a esa gente inmediatamente y se enfrenta a penas de cárcel serias. La supuesta indefensión legal viene si ocupan una casa vacía o de alguien que no vive allí ni es segunda vivienda, de alguien que no está usando la casa para vivir, porque la ley entiende que no es prioritario expulsar a alguien de una casa (aunque no tenga derecho a vivir alli) para que haya más gente viviendo en la calle y más gente con la casa vacía, por eso la mayoría de víctimas de ocupaciones son bancos y especuladores, el éxito de Securitas Direct es haber convencido a todo el mundo de que ésto es un problema para el ciudadano normal
#35 Esos 26 millones se refieren a primera y segunda residencia. Pero hay otros 4 millones de viviendas vacías que pertenecen a bancos o inmobiliarias. Este es el objetivo principal de las ocupaciones. El 5% que menciona #11 es suponiendo que la vivienda es primera o segunda residencia, pero esa no es la realidad. Seguramente el porcentaje de ocupaciones para casas de bancos debe ser del orden del 0.37% y el porcentaje de ocupaciones de primeras y segundas residencias cercano al 0% (mucho menos de ese 0.05%)
#18 mmmh, no
Rayo: 1 en 500,000
La Primitiva: 1 entre 13.983.816.
El Gordo de la Primitiva: 1 entre 31.625.100.
Euromillones: 1 entre 76.275.360.
Lotería Nacional: 1 entre 600.000
Lotería Navidad: 1 entre 100.000
La Quiniela: 1 entre 4.782.969.
#8 Yo me tome la molestia de buscar en Google directamente el numero de viviendas en España, unos 26 millones. Y el numero de denuncias por ocupacion, unas 16400. Una denuncia de ocupacion por cada 1600 viendas.
Luego ves A3 y la publicidad que intercalan en su propaganda, y parece que si bajas a comprar el pan, te han ocupado la vienda 2 veces.
#8 Yo conozco dos casos, al primero los echaron el día que ocuparon, el segundo a la que el dueño se enteró, por cierto, vecinos de mi tía, y mi tía pensaba que lo habían alquilado, y curiosamente le dejaron la casa y el terreno mejor de lo que se lo encontraron cuando lo ocuparon.
La realidad es que si te ocupan es un puto allanamiento, y te echan a la que denuncias, pero el problema es que ahora te meten en el mismo saco la morosidad o el impago en los alquileres, y claro, si subes el alquiler un cuatrocientos por ciento, pues normal que suba la morosidad.
Vaya con los que quieren aterrorizar con que te ocupan la vivienda.
Por cierto una vez analice uno de sus sistemas que compró un conocido y de verdad os digo que es más efectivo una cuerda con dos cazuelas que hagan ruido.
Yo tengo un sistema de videovigilancia privado:
- Lo miro desde el movil o tablet, ya sea Android o iPhone. Me saltan alarmas como notificaciones, y detección como si fuera videollamada.
- Tiene detección de contorno humano con diferente sensibilidad configurable, es decir, detecta humanos merodeando, no movimiento o mascotas.
- Infrarrojos para modo nocturno que se activa automaticamente
- Flash y alarma. La alarma se activa y configura de diferentes formas, por hora, al detectar la app movil… » ver todo el comentario
#19 Esta claro que las empresas de alarmas, estan sacan con estas mierdas unos beneficios brutales con los alquiles y cuotas de servicio, Si no, no estarian dia si dia tambien haciendo publicidad, y creando alarma social para vender.
#37 60 euros al mes por 2-3 camaras y 2 sensores de apertura de puerta, con todo el cableado hecho como la mierda. Obviamente hay soluciones privadas, mejores y mucho mas baratas. 60 euros al mes es una estafa por un hardware que vale a lo sumo 200 euros
Trabajando como un cabrón para irte de vacaciones, para luego tener aguantar al aguafiestas con la turra de que te están ocupando la casa, graciosísimo, que descojone oiga.
El chiste de okuparte la toalla era muy pero que muy bueno, nivel bolo de chiringuito. Joer, una lástima. Además, que durante el chiste habría un tío vendiendo seguros mesa por mesa estando con la familia, poniéndote la tarjetita delante de la cara mientras le dices tres veces que no y tu madre o suegra "ai me da cosilla, venga, dame uno".
el timbre de mi casa está configurado para que me avise al móvil. de la misma manera podría tener un detector de movimiento o incluso infrarrojos (para incendios por ejemplo) y una camara. Si pasara algo, yo mismo llamaría al 112; solo con eso creo que seria mas fiable que esa en presa que te instala y llaman a la policia por ti.
Ahora están con cerraduras inteligentes que permiten abrir la puerta desde remoto, (no se como he podido vivir hasta ahora sin eso? ) eso es seguro? no se puede hackear? seguro que puedo comprarla por mi cuenta y y de un modelo distinto al que estan usando para todos los clientes.
Recomiendo otro metodo disuasorio: varias camaras falsas bien visibles y un cartelito de una empresa de seguridad; muy efectivo
#1 ¡Atención, atención! Que acaba de aterrizar en los comentarios un obrero de derechas con su kit completo: mensaje reciclado del grupo de Telegram de “Cuñados Unidos por la Patria”, palillo en la comisura, pulserita rojigualda bien visible y un discurso que huele a copy-paste a kilómetros. Qué privilegio el nuestro, oye.
Venga, corre de nuevo al cuñagrupo a que te redacten la réplica, que con un poco de suerte esta vez lográis encadenar tres frases sin colar un insulto. O sin faltas de ortografía, que eso ya sería nivel leyenda.
Lo que sí hay en España son inquilinos morosos (por el motivo que sea) y claro, vender un seguro contra impagos y daños:
- Tiene menos target. Hay gente que tiene casas y no las alquila porque son para ir la famila en verano, el típico piso que se compraban… » ver todo el comentario
Luego están los casos es las que se quiere desalojar a personas que no tienen capacidad, y ahi si podemos entrar a discutir si la administración es la que debería de hacerse cargo… » ver todo el comentario
No te lo discuito, esto es una batalla entre el pícaro que alquilar y el pícaro alqulador ¿quienes pierden? los que lo quieren hacer bien, tanto lo que ponen la vivienda en alquier como los que la alquilan y se encuentran con un elemento de estos.
Pero vamos, en comparación con los impagos, las ocupaciones son ridículas. Y a particulares, menos aún.
El tema es que si haces eso los caseros estarán contentos, pero a nivel de sociedad estás consiguiendo que a cualquier persona que viva más o menos al día pueda quedarse en la indigencia por cualquier contratiempo gordo, que tú jefe se retrase en pagar tu sueldo es legal, así que retrasarse en el pago del alquiler debe serlo también hasta algo razonable, porque si no si tú jefe se retrasa en… » ver todo el comentario
Yo no cobro y no trabajo y fuego, me voy al paro, y es lo que tenía que pasar.
Lo de solo un día es un poco exagerado. Hay errores de sistema que ocurren, como que el banco tiene un fallo con la transferencia y cosas así… pero dos meses me parece algo mucho más razonable. y dentro del que una empresa puede tener un problema con las nominas un mes, pero dosss….
Ya, pero pasa, yo he llegado a irme de una empresa que me debía 6 meses de sueldo, y era completamente legal, y mientras la ley permita eso también debe permitir que pase en el caso de los inquilinos porque en el fondo está conectado. Lo que es inconcebible es que una persona que hace su trabajo y no cobra se tenga que ir de su casa cuando en teoría lo ha hecho todo bien, así que el margen que tienen… » ver todo el comentario
Ya sé que estas cosas pasan, pero no deberían de pasar… y por lo siguiente en el caso de que a ti te falle una nómina:
1. Lo primero que deberías tener es ahorros. Sí, efectivamente hay gente que vive al día, pero eso no puede ocurrir porque o una de dos: te pagan poco, algo que debería solucionarse con subidas del SMI o tú eres un manirroto y no sabes ahorrar:
2. Independientemente de que seas ahorrador o no, y tengas un colchón de al menos un sueldo. Hay… » ver todo el comentario
La mayoría nos conformabamos con una ley que nos permita pedir 2 meses de fianza y garantizar que en 2-4 meses se marche ante un impago.
La persona tendría entre 4 a 6 meses desde que no puede pagar hasta que se tiene que marchar.
Algo más que razonable y asumible en cierta medida por el arrendador.
Ojo que yo vivo de alquiler practicamente toda mi vida y solo estoy pidiendo para mi posible inquilino las mismas reglas que yo mismo tengo que cumplir.
Muchos de los que conozco como yo con pisos vacíos curiosamente no están viviendo en otro lugar en una vivienda en propiedad sino en una vivienda alquilada.
No, no te creas, al final la ley entiende que generalmente quien tiene el poder y los privilegios es el casero y defiende al inquilino hasta que se demuestre lo contrario, lo cual está bien el 99% de las veces pero da lugar a que la gente abuse
Una amiga se gastó unos 50k en rehabilitar la casa de su abuela, tuvo unos inquilinos un par de años y sin problemas, a la que se fueron llego otro que a los 6 meses mas o menos dejo de pagar. Todo el proceso hasta echarlo duro casi 3 años, de la deuda nunca la va a cobrar, le destrozo el piso y tuvo que poner mas de 20k en arreglar el destrozo.
Todo con contrato 100% legal a través de un abogado, etc. desde el día 1.
¿Crees que ella va… » ver todo el comentario
En el fondo todos sabemos de qué va esta estrategia antioklupa. Gente con mucha pasta ha metido mucho dinero en el mercado inmobiliario y no quiere alquileres sociales ni impagos en sus locales y engaña a los tontos vendiendo como okupación lo que no es para les legislen lo que ellos quieren,
Yo la alarma la tengo por si me entran en casa a robar cuando no estoy, no por ocupación de mi casa, eso sería allanamiento de morada y es un delito serio.
Pero sí, existir existen.
Rayo: 1 en 500,000
La Primitiva: 1 entre 13.983.816.
El Gordo de la Primitiva: 1 entre 31.625.100.
Euromillones: 1 entre 76.275.360.
Lotería Nacional: 1 entre 600.000
Lotería Navidad: 1 entre 100.000
La Quiniela: 1 entre 4.782.969.
Luego ves A3 y la publicidad que intercalan en su propaganda, y parece que si bajas a comprar el pan, te han ocupado la vienda 2 veces.
La realidad es que si te ocupan es un puto allanamiento, y te echan a la que denuncias, pero el problema es que ahora te meten en el mismo saco la morosidad o el impago en los alquileres, y claro, si subes el alquiler un cuatrocientos por ciento, pues normal que suba la morosidad.
Por cierto una vez analice uno de sus sistemas que compró un conocido y de verdad os digo que es más efectivo una cuerda con dos cazuelas que hagan ruido.
- Lo miro desde el movil o tablet, ya sea Android o iPhone. Me saltan alarmas como notificaciones, y detección como si fuera videollamada.
- Tiene detección de contorno humano con diferente sensibilidad configurable, es decir, detecta humanos merodeando, no movimiento o mascotas.
- Infrarrojos para modo nocturno que se activa automaticamente
- Flash y alarma. La alarma se activa y configura de diferentes formas, por hora, al detectar la app movil… » ver todo el comentario
Salu3
Ahora están con cerraduras inteligentes que permiten abrir la puerta desde remoto, (no se como he podido vivir hasta ahora sin eso?
Recomiendo otro metodo disuasorio: varias camaras falsas bien visibles y un cartelito de una empresa de seguridad; muy efectivo
Venga, corre de nuevo al cuñagrupo a que te redacten la réplica, que con un poco de suerte esta vez lográis encadenar tres frases sin colar un insulto. O sin faltas de ortografía, que eso ya sería nivel leyenda.